Mi serve un conto spagnolo per il mutuo?

Sì. Prima di firmare un mutuo dovrà avere un conto presso una banca spagnola, perché da lì vengono pagate le rate mensili. È l'unico caso in cui il conto smette di essere utile e diventa obbligatorio.

Devo recarmi in Spagna per aprirlo?

Non necessariamente. Una procura consente al Suo avvocato di occuparsi per Lei di gran parte delle pratiche, anche presso la banca, e la maggior parte dei documenti che deve fornire viene trasmessa elettronicamente dalla Repubblica Ceca. Le banche stabiliscono autonomamente le proprie politiche di identificazione, quindi il Suo avvocato confermerà cosa richiede quella specifica banca, anziché prometterglielo in anticipo.

La banca può trattenere il mio denaro una volta ricevuto?

Sì, può limitarne l'accesso, e la Banca di Spagna lo afferma chiaramente: una banca può richiedere la documentazione sull'origine dei fondi versati su un conto, può richiederla anche dopo l'apertura del conto e può bloccare l'accesso finché l'origine non viene giustificata. Per un acquisto di importo elevato è normale, non sospetto. È anche il motivo per cui è opportuno raccogliere la documentazione sull'origine dei fondi prima che venga fissata la data del rogito notarile, anziché farlo durante il rogito notarile.

Come posso trasferire denaro da corone ceche in euro?

Tramite la Sua banca ceca o un fornitore specializzato nel cambio, e per un importo consistente vale la pena confrontarli. Se preferisce non partire da zero, possiamo presentarLe un fornitore con cui collaboriamo, ma è libero di sceglierne uno proprio. Ciò che determina il risultato è il tasso che ottiene effettivamente, non la commissione di trasferimento pubblicizzata. L'unica regola su cui insisteremmo è di non rimandare all'ultimo giorno.

Quale banca dovrei scegliere?

Non ne raccomandiamo una in particolare e non riceviamo nulla da nessuna banca. Di norma il Suo avvocato si rivolgerà a una banca con cui collabora abitualmente, il che è generalmente più rapido, ma Lei è libero di sceglierne una propria. A chiunque diremmo di chiedere l'importo del costo mensile e le condizioni per ridurlo prima di firmare.

Cosa succede al conto dopo aver ricevuto le chiavi?

Diventa il conto dell'immobile. Dopo il rogito notarile, l'avvocato trasferisce le utenze a Suo nome e da quel conto iniziano a essere prelevati gli addebiti diretti. Se affida a noi la gestione dell'immobile, anche i redditi da locazione arriveranno ogni mese sullo stesso conto.

Services

Aprire un conto bancario in Spagna per acquistare un immobile

Può acquistare un immobile in Spagna senza un conto bancario spagnolo, ma quasi nessuno dovrebbe farlo. Le serve prima di firmare un mutuo e, una volta proprietario dell'immobile, da quel conto verranno addebitati mese dopo mese l'elettricità, l'acqua, le spese condominiali, l'imposta locale sugli immobili e la tassa sui rifiuti. Il Suo avvocato indipendente lo aprirà presso la banca, solitamente insieme al NIE. Il nostro compito è assicurarci che esista prima che qualsiasi pagamento ne dipenda e che Lei sappia quale pagamento scade e quando.

Chi apre il conto e dove ci fermiamo

Non apriamo noi il Suo conto bancario. Se ne occupa un avvocato indipendente insieme alla banca, solitamente nello stesso momento in cui richiede il Suo NIE, ed è Lei a pagarlo e a conferirgli l'incarico. Noi gestiamo il calendario relativo a questa procedura, affinché il conto non sia ciò che tutti stanno aspettando il giorno della firma del mutuo o del primo addebito delle spese condominiali.La distinzione è più importante qui che in quasi qualsiasi altra pagina, perché la banca è l'unica parte di questo processo che rappresenta se stessa. Non è dalla Sua parte né da quella del venditore. È un'azienda che Le vende un prodotto, e il prezzo di quel prodotto è una cifra che deve richiedere.

Cosa deve succedere	Chi se ne occupa	Cosa significa per Lei
Aprire il conto
Prima di tutto, il NIE	L'avvocato indipendente	Il numero di identificazione viene prima di quasi tutto il resto. Ha una pagina dedicata, invece di essere trattato in un paragrafo qui, e la versione breve è che la procedura va avviata presto perché nessuno può garantire quando verrà rilasciato.
Aprire il conto	L'avvocato e la banca	Presenta la richiesta e si occupa della filiale. Con una procura, gran parte della procedura può essere gestita senza che Lei debba recarsi qui per l'appuntamento.
Scegliere la banca	Lei	Non la scegliamo noi per Lei e non accettiamo nulla da nessuno per indirizzarLa verso una banca. Chieda a quanto ammonta il canone mensile di gestione prima di firmare, perché un conto per non residenti raramente è gratuito come quello per residenti.
Versare il denaro
Trasferire il denaro dalla Cechia	Lei, con la Sua banca ceca o con un operatore di cambio	Non trasferiamo il Suo denaro e non cambiamo valuta. Possiamo dirLe quando ciascun importo deve essere disponibile, che è proprio l'aspetto in cui si verificano gli errori.
Dimostrare la provenienza del denaro	Lei, per la banca, l'avvocato e il promotore	Per un acquisto di maggiore entità, Le verrà richiesto. Riunisca tutto prima di iniziare a effettuare i trasferimenti, non mentre un pagamento è già in sospeso.
Il denaro dell'acquisto	Di norma, non il Suo conto	Per un immobile usato, il denaro passa normalmente dal conto clienti dell'avvocato, mentre per una nuova costruzione viene versato nel conto protetto per la costruzione. Il Suo conto serve alla gestione dell'immobile e la sezione seguente illustra la differenza.
Una volta che l'immobile è Suo
Gli addebiti diretti	L'avvocato, dopo il rogito	I trasferimenti delle utenze sono normali attività successive al rogito notarile. Una volta configurati, l'elettricità, l'acqua e la comunità dei proprietari preleveranno da questo conto, che Lei si trovi nel Paese oppure no.
Dichiarazioni fiscali annue	L'avvocato o un consulente fiscale	Non sono nostri e non li presentiamo mai come tali. Ciò che ottiene da noi è sapere chi li detiene e quando vengono addebitati.
Le tempistiche complessive	Arevont	Questa voce rappresenta l'intero servizio. Non apriamo conti, non custodiamo il Suo denaro e non forniamo consulenza fiscale. Ci assicuriamo che le persone che svolgono queste attività inizino in tempo e procedano in modo coordinato.

Un unico referente per Lei e un elenco di attività che monitoriamo affinché Lei non debba farlo. Quando serve uno specialista, La presentiamo a una persona di fiducia e restiamo il Suo principale punto di contatto.

Mi serve un conto bancario spagnolo per acquistare un immobile?Non è strettamente necessario, e preferiamo dirlo chiaramente anziché venderLe qualcosa. La nostra risposta sulla homepage è che il NIE è richiesto e che un conto spagnolo è molto utile nella pratica. Diventa un requisito imprescindibile nel momento in cui c'è un mutuo, perché le rate mensili devono essere addebitate su un conto spagnolo.

Chi lo apre concretamente?Il Suo avvocato indipendente, insieme alla banca. Lo stesso studio gestisce di norma il NIE, i trasferimenti delle utenze e gli adempimenti fiscali annuali successivi, motivo pratico per cui vale la pena avere un solo avvocato anziché quattro specialisti.

Cosa ne esce concretamente e con quale frequenza

Il motivo per avere un conto spagnolo non è l'acquisto. Sono i dieci anni successivi all'acquisto. Un immobile qui genera un piccolo flusso di pagamenti che non si interrompe mai, e la maggior parte viene impostata come addebito diretto su un conto locale, perché è così che i fornitori, il comune e la comunità dei proprietari si aspettano di essere pagati.Le cifre riportate di seguito sono quelle che pubblichiamo nella nostra tabella annuale dei costi di gestione. Sono indicative per un appartamento. Una villa comporta costi più elevati, soprattutto per l'imposta municipale sugli immobili, l'assicurazione, l'energia e la manutenzione, e una piscina o un giardino aumentano tutte queste spese.

Cosa paga	Frequenza	La fascia che pubblichiamo
Esce dal conto, che Lei sia qui o no
Elettricità e acqua	Mensile	Da 100 a 300 € al mese, talvolta di più. Si tratta dei consumi più i costi fissi, che maturano anche quando l'immobile è vuoto.
Spese condominiali	Mensile o trimestrale, conteggiato su base annua	Da 900 a 6.000 € all'anno. Piscina, giardini, ascensore, sicurezza e manutenzione delle aree comuni. Nei complessi di lusso, considerevolmente di più; spesso questa è la maggiore differenza tra due appartamenti dello stesso prezzo.
IBI, imposta locale sugli immobili	Annuale	Da 400 a 1.000 € e oltre. Il comune lo stabilisce in base al valore catastale, quindi due immobili simili possono essere soggetti a importi diversi.
Raccolta dei rifiuti	Annuale	Da 80 a 200 €. Addebitati dal comune, non da una società di servizi, perciò arrivano separatamente e sorprendono le persone.
Assicurazione edificio	Annuale	Da 300 a 800 €, a seconda dell'immobile, della copertura e del valore.
Solo con un mutuo
La rata del mutuo	Mensile	È questa la voce che rende il conto obbligatorio anziché semplicemente sensato. Una banca spagnola vuole che le rate siano pagate da un conto spagnolo, quindi il conto deve esistere prima della firma.
Accreditato sul conto
Reddito da locazione, se affitta l'immobile	Mensile, in stagione	Quando ci occupiamo dell'affitto, il reddito arriva ogni mese su questo conto. La possibilità di affitto a breve termine dipende interamente dall'immobile, dalla comunità autonoma e dal comune, e la verifichiamo prima di una prenotazione se è uno dei motivi per cui desidera acquistare.

La dichiarazione fiscale dei non residenti, il Modelo 210, si aggiunge a questi adempimenti ed è un argomento distinto, con una guida dedicata. Possedere un immobile in Spagna e non affittarlo comporta comunque un obbligo fiscale spagnolo, e la maggior parte dei proprietari lo scopre tardi.

Costi annuali di proprietà

Tutti questi importi vengono addebitati automaticamente sul conto?È proprio questo lo scopo del conto. Le utenze, le spese condominiali e il mutuo vengono normalmente impostati come addebiti diretti su un conto spagnolo, e l'avvocato organizza quelli relativi alle utenze dopo il rogito notarile. IBI e la tassa sui rifiuti provengono dal comune e possono anch'essi essere addebitati direttamente, soluzione preferibile se si trova qui solo poche settimane all'anno. Li imposti tutti all'inizio, anziché dopo il mancato pagamento della prima fattura.

Cosa chiede effettivamente la banca e quali costi applica

Questa è la parte che possiamo descrivere, ma non svolgere. Quanto segue riprende le informazioni pubblicate dalla banca centrale spagnola, dalla polizia nazionale e da una grande banca spagnola, perché quasi tutto ciò che è scritto nella Sua lingua su questo argomento è di seconda mano. Quando una fonte non dice nulla, lo segnaliamo invece di colmare la lacuna.

Ipotesi degli acquirentiCosa pubblicano effettivamente le fonti

Niente NIE, niente conto: Sono due documenti diversi, che risolvono due problemi diversi. La Banca di Spagna afferma che una banca deve accertare che Lei non sia residente, mentre la Policía Nacional rilascia un certificato separato di non residenza proprio a tale scopo, tramite il modulo EX15 e pagando la stessa tassa 790 del NIE, attualmente pari a 7,31 €. Almeno una grande banca spagnola pubblicizza un conto per non residenti per il quale serve un passaporto valido e nient'altro. Il NIE Le serve comunque per acquistare l'immobile: viene indicato nell'atto e in ogni successiva dichiarazione fiscale.
Un conto corrente è gratuito, come nel Suo Paese: Aprirne uno di solito lo è. Il costo ricorrente di gestione è l'importo da chiedere, ed è qui che i non residenti perdono denaro senza accorgersene. La stessa banca pubblicizza 0 € di spese di gestione sul suo conto online per non residenti e 20 € al mese sul normale conto corrente, azzerati solo rispettando le condizioni di collegamento: accredito dello stipendio, entrate nazionali regolari, utilizzo della carta. Non si tratta formalmente di un sovrapprezzo per stranieri. È che un acquirente non residente, per sua natura, non può rispettare le condizioni che rendono gratuito un conto spagnolo.
Deve volare qui e recarsi in filiale: Non sempre. Una grande banca spagnola offre l'apertura completamente online per i non residenti: i Suoi dati, una verifica dell'identità tramite video, una firma digitale e il Suo Paese di residenza figurano nell'elenco pubblicato dei Paesi idonei. Si tratta di una banca, non di una regola, e altre richiedono ancora la presenza allo sportello. Il Suo avvocato Le dirà cosa richiede la banca con cui collabora effettivamente, mentre una procura consente di seguire la procedura allo sportello.
Una volta aperto, resta aperto: La dichiarazione di non residenza che firma all'apertura ha una validità di due anni ai sensi della normativa spagnola che la disciplina e deve essere fornita entro un mese dall'apertura del conto. In pratica, la banca La ricontatta ogni due anni per richiederne una nuova. I proprietari che lasciano le comunicazioni chiuse nella cassetta postale spagnola sono quelli che si ritrovano il conto limitato nel momento meno opportuno.
Il denaro sul mio conto è denaro che posso usare: La Banca di Spagna è chiara: una banca può richiedere documentazione sull'origine del denaro versato, può domandarla anche dopo che il conto è già stato aperto e può bloccare l'accesso ai fondi finché l'origine non viene giustificata. Questo è il motivo principale per preparare la documentazione relativa alla provenienza dei fondi prima che esista una scadenza per l'acquisto, anziché farlo durante la procedura.
Quanto tempo occorre?: Non Le daremo una cifra e guarderemmo con sospetto chiunque lo facesse. La procedura online descritta sopra viene pubblicizzata come pronta in pochi minuti, ma non viene indicato in quale momento il conto possa effettivamente ricevere un bonifico in entrata di importo elevato. Il certificato di non residenza prevede un termine massimo legale di cinque giorni per una decisione, ma non per arrivare al punto in cui la domanda viene presentata. Iniziamo presto perché è l'unico aspetto di questa procedura che chiunque possa controllare.

Quanto precede non costituisce una raccomandazione di una banca. È l'unico insieme di condizioni che abbiamo potuto citare dal sito web di una banca spagnola, anziché dal blog di qualcuno, ed è riportato affinché Lei possa vedere la differenza tra una cifra pubblicata e una semplicemente ripetuta. Rivolga alla Sua filiale le stesse tre domande: il costo mensile di gestione, cosa occorre fare per ridurlo e il costo di un bonifico in entrata dall'estero.

Conto bancario spagnolo

Fonti

Quanto costa gestire un conto bancario spagnolo?L'apertura è solitamente gratuita. Ciò che varia è il costo mensile di gestione, che può andare da zero, per un conto destinato ai non residenti, a circa 20 € al mese per un conto corrente ordinario, il cui costo non può essere azzerato senza l'accredito di uno stipendio spagnolo. Chieda alla filiale l'importo per iscritto prima di firmare, perché è l'unico costo di questa pagina che nessuno Le comunica spontaneamente.

Mi serve anche un certificato di non residenza oltre al NIE?È possibile, e dipende dalla banca. Sono documenti diversi: il NIE La identifica per l'acquisto e ai fini fiscali, mentre il certificato di non residenza dimostra alla banca il Suo status. Alcune banche accettano invece un passaporto. Il Suo avvocato si occuperà del documento richiesto dalla banca interessata.

Aprirlo senza volare qui

La seconda domanda che ogni acquirente straniero pone, dopo quanto costa, è se debba recarsi allo sportello di una filiale a Marbella per firmare qualcosa. La risposta onesta si articola in tre parti e solo la prima è una promessa.

Una procura rende possibile la gestione a distanzaÈ l'unico documento che determina quanta parte dell'acquisto dovrà gestire personalmente. Con una procura in essere, il Suo avvocato può occuparsi per Suo conto di gran parte della documentazione, compreso il rogito notarile. Non La impegna ad acquistare nulla e può essere firmata molto prima che esista un immobile.
La firmi qui se viene comunqueFirmarla davanti a un notaio durante un viaggio per visitare immobili Le costa un'ora di una giornata che trascorrerebbe comunque sulla costa. Firmarla in Cechia di solito richiede inoltre un'apostille e una traduzione giurata, con ulteriore lavoro e spesa, non un problema.
Informi subito l'avvocato che il conto rientra nell'incaricoUna procura viene redatta per uno scopo specifico. Non è un documento universale che copre qualsiasi esigenza emerga in seguito. Se desidera aprire il conto senza essere presente, lo comunichi mentre il testo è ancora in fase di definizione, non successivamente.
L'ultima parola spetta comunque alla bancaLe banche stabiliscono autonomamente la propria politica di identificazione e hanno il diritto di chiederLe di presentarsi di persona. Il Suo avvocato Le dirà che cosa richiede effettivamente la banca con cui collabora, e considereremmo qualsiasi promessa di apertura completamente a distanza garantita, da parte nostra o di chiunque altro, più come una frase commerciale che come un fatto.

Un avvertimento, ed è il motivo per cui nulla di tutto questo va trattato con leggerezza. Una procura contraffatta è un mezzo noto per commettere frodi immobiliari in Spagna, insieme agli annunci falsi e alle email che comunicano il cambiamento delle coordinate bancarie. Non paghi mai nessuno e non firmi mai nulla sulla base di un documento ricevuto via email senza averlo prima verificato con noi o con il Suo avvocato.

NIE e amministrazione

Il mio avvocato può aprire il conto senza che io sia presente?Con una procura adeguata può gestire per Suo conto gran parte della procedura, ed è così che si comporta la maggior parte dei nostri clienti. Non è qualcosa che prometteremmo in astratto, perché la banca stabilisce autonomamente la propria politica di identificazione e ha il diritto di volerLa vedere. Chieda all'avvocato, mentre viene redatta la procura, di includere il conto nel suo ambito invece di lasciarlo fuori.

Come versare corone ceche senza perdere denaro nel processo

Il prezzo di acquisto è espresso in euro e la maggior parte degli acquirenti stranieri detiene almeno una parte del denaro in corone. Quando si parla di diverse centinaia di migliaia di euro, il tasso di cambio non è più un dettaglio: la differenza tra due modi di convertire lo stesso importo può ammontare a migliaia di euro. Il convertitore di valuta sul nostro sito mostra un valore indicativo in corone per un immobile. L'acquisto avviene in euro e il tasso effettivo che otterrà dipende dal Suo rapporto con la banca o con il fornitore del servizio di cambio.

Non lasci il bonifico all'ultimo giornoUn bonifico internazionale di grande importo può essere bloccato dai controlli della banca sull'origine del denaro o da un limite giornaliero. Le scadenze dell'acquisto, invece, sono fisse. Perciò il bonifico va pianificato in anticipo, non la mattina dell'appuntamento dal notaio.
Il tasso della banca non è quello di GoogleA determinare il risultato non è soltanto la commissione del bonifico. Conta soprattutto la differenza tra il tasso di mercato e quello effettivamente offerto dalla banca. Su un importo elevato, anche una piccola differenza rappresenta molto denaro.
Non deve convertire tutto in una voltaPer una nuova costruzione, il denaro viene solitamente versato in tranche secondo il calendario dei pagamenti del progetto, quindi non è obbligato a convertire l'intero prezzo d'acquisto in un solo giorno. Dipende dalle date dei pagamenti e dal rischio valutario che desidera assumersi.
Prepari per tempo la provenienza dei fondiL'origine del denaro viene verificata durante un acquisto. La banca, l'avvocato o il promotore immobiliare chiederanno documenti che dimostrino da dove proviene e, per un acquisto di importo elevato, averli pronti in anticipo evita che il bonifico subisca ritardi.
Non deve trovare da solo un operatoreSe preferisce non partire da un sito di confronto, possiamo presentarLe un operatore valutario con cui collaboriamo. Di solito è il modo più rapido per ottenere un preventivo reale su un importo reale, anziché un tasso pubblicizzato e meramente indicativo. È libero di utilizzare la Sua banca o qualsiasi operatore desideri e, se ne ha già uno di cui è soddisfatto, continui a rivolgersi a quello. Chieda il tasso applicato al Suo importo effettivo prima di impegnarsi con chiunque, noi compresi.

Qui possiamo fornirLe il calendario, non il tasso. Ci dica indicativamente quanto desidera spendere e quando vuole acquistare, e Le diremo quale importo dovrà essere disponibile in quale data, così il bonifico non sarà mai ciò che arriva in ritardo.

Convertire un'altra valuta in euro

Quando serve ciascun importo?Per una nuova costruzione: prima la quota di prenotazione, di circa 6.000-11.000 €, poi solitamente il 20-40 % del prezzo più l'IVA al momento del contratto con il promotore, quindi i pagamenti secondo il calendario dei lavori e infine il saldo al rogito notarile. Per un immobile usato: la stessa quota di prenotazione, poi normalmente fino al 10-20 % al contratto di arras e infine il saldo dal notaio. Definiamo con Lei le date specifiche prima che trasferisca qualsiasi somma.

Il Suo conto non è quello in cui si trova il denaro dell'acquisto

Gli acquirenti stranieri arrivano aspettandosi il deposito a garanzia notarile che conoscono dal proprio Paese. Qui non esiste in questa forma. Funziona diversamente, ma non peggio. La conseguenza pratica è che nella maggior parte degli acquisti il denaro destinato all'immobile non passa mai dal conto che ha appena aperto.

Dove si trova il denaro	A chi appartiene il conto	Quando si usa
Il Suo conto spagnolo	Suo	La gestione dell'immobile: le utenze, le spese condominiali, l'IBI, la rata del mutuo e gli eventuali proventi degli affitti. Di norma, non il prezzo d'acquisto in sé.
Il conto clienti dell'avvocato	Il Suo avvocato, su un conto separato e sottoposto a supervisione	La procedura normale per un immobile usato. Gli avvocati spagnoli detengono il denaro dei clienti in un conto separato e sottoposto a supervisione, anziché nel proprio conto operativo, e il venditore lo riceve soltanto dal notaio, al momento della firma dell'atto.
Il conto protetto per la costruzione	Vincolato a un solo progetto	La procedura per una nuova costruzione. Per legge, i Suoi pagamenti vengono versati su un conto speciale per quel progetto e ciascuno deve essere coperto da una garanzia bancaria a Suo nome. Il Suo avvocato verifica tutto prima che, dopo la prenotazione, esca il primo euro.
L'assegno bancario dal notaio	Emesso su un conto spagnolo	Il saldo viene pagato mediante cheque bancario consegnato al momento della firma. Il denaro e le chiavi passano di mano nella stessa stanza e nello stesso momento.

La quota di prenotazione è l'unico pagamento che rimane al di fuori di questo sistema di garanzie. Per questo dovrebbe essere contenuta e il contratto deve indicare chiaramente a quali condizioni viene restituita. Le modalità di protezione del denaro e il funzionamento delle garanzie bancarie sono temi autonomi, trattati in pagine dedicate.

Come proteggere il Suo denaro

Il mio conto è uguale al conto clienti dell'avvocato?No, ed è comune confondere i due conti. Il conto clienti è un conto separato e sottoposto a supervisione, intestato all'avvocato, che custodisce il denaro dell'acquisto fino al rogito notarile. Il Suo conto personale è quello da cui paga l'immobile una volta che è di Sua proprietà.

Cosa Le verrà richiesto

Due elenchi in uno, perché si sovrappongono e vengono richiesti da persone diverse. Il primo riguarda ciò di cui una banca ha bisogno per identificarLa. Il secondo riguarda ciò che tutti i partecipanti alla transazione devono sapere per verificare da dove proviene il Suo denaro. La maggior parte della documentazione arriva per via elettronica dalla Cechia.

Che cosa serve	Chi lo richiede	Come si svolge di solito
Per identificarLa
Passaporto o carta d'identità	La banca e l'avvocato per il NIE allo stesso tempo.	Una scansione per iniziare. L'originale serve dove viene effettivamente firmato qualcosa.
Il Suo NIE	La banca, una volta aperto. Compare anche nell'atto e in ogni successiva dichiarazione fiscale.	L'avvocato lo presenta in parallelo alla verifica legale, non dopo.
Il Suo indirizzo e i Suoi dati di contatto cechi	La banca e l'avvocato, nell'ambito dell'identificazione standard.	Inviata elettronicamente insieme al resto. Una bolletta recente o un estratto conto bancario a Suo nome è la prova consueta.
Qualcosa che dimostri la Sua attività e i Suoi guadagni	La banca. Un fascicolo per non residenti include normalmente un documento di lavoro o di reddito.	Elettronicamente. L'elenco esatto dipende dalla banca, per questo il Suo avvocato glielo chiede prima che Lei raccolga qualsiasi documento.
Da dove provengono i fondi
Estratti conto bancari	La banca, l'avvocato o lo sviluppatore, come prova della provenienza dei fondi.	Elettronicamente, e conviene prepararla prima di iniziare a trasferire denaro, non dopo.
Prova della provenienza dei fondi	Gli stessi tre, per qualsiasi acquisto più consistente. Questo documento non è facoltativo ed è il punto in cui i trasferimenti subiscono ritardi.	In genere estratti conto, documenti relativi alla vendita di un altro immobile, redditi o dividendi. La soluzione corretta dipende dalla Sua situazione.
Documentazione per una struttura più complessa	La banca, se il denaro proviene dalla vendita di una società, da investimenti o da una struttura articolata.	Inizi da questo per primo. È quello che richiede più tempo da raccogliere ed è quello che blocca completamente un trasferimento.
Solo con un mutuo
Due o tre anni di dichiarazioni dei redditi	La banca spagnola, nell'ambito della pratica di mutuo.	Elettronicamente. Traduzioni dove richieste dalla banca.
Buste paga o conti societari	La banca spagnola, per stabilire il reddito alla base della domanda.	Online, con le dichiarazioni dei redditi.
Una verifica del registro dei crediti e gli estratti conto dei prestiti esistenti	La banca spagnola, per verificare gli impegni già in essere.	Ottenuto in Repubblica Ceca e inoltrato. Preveda da quattro a otto settimane per la decisione sul mutuo una volta ricevuta la pratica.
La procura, se Lei non viene	Il Suo avvocato, affinché possa rappresentarLa presso la banca e il notaio.	Firmata davanti a un notaio. Qui durante un viaggio, oppure dalla Repubblica Ceca con apostille e traduzione giurata.

Quasi tutto si svolge online dalla Repubblica Ceca. Le attività per cui è davvero necessaria la Sua presenza sono la visita dell'immobile e, salvo procura, la firma.

Ottenere un NIE

Dove si colloca nell'acquisto

L'acquisto completo si articola in quindici fasi, dalla prima telefonata alla consegna delle chiavi. Il conto viene aperto alla fase dieci, insieme al NIE e alla verifica legale, non dopo, e viene poi utilizzato nelle fasi dodici e quattordici. Questo è il motivo per cui conviene iniziare presto: due fasi successive dipendono da esso.

Passaggi 10, 12 e 14 di 15

NIE, conto e documentiNel frattempo
Il NIE è il Suo numero di identificazione spagnolo, necessario per completare l'acquisto. L'avvocato presenta la richiesta e gestisce il conto bancario e il resto dei documenti necessari. Una procura gli consente di occuparsene in gran parte per Suo conto, così non deve tornare in Spagna per i singoli documenti.
Pagamenti e attesaPer tipo di immobile
Tra la firma del contratto e la presa di possesso possono passare settimane e, nel caso di una nuova costruzione, mesi o anni. Per tutto questo periodo controlliamo cosa succede e quando: ulteriori pagamenti, documenti, scadenze. È qui che il calendario dei pagamenti e il conto si incontrano, e che un bonifico lasciato in ritardo diventa visibile a tutti.
New buildGli ulteriori pagamenti seguono il calendario specifico del progetto. In alcuni progetti sono previste rate per tutta la durata, in altri un ulteriore pagamento e il saldo al rogito notarile.
ResaleDopo la firma del contratto pertinente, normalmente si attende la data concordata per il rogito notarile presso il notaio.
Il notaio e le chiaviGiorno del rogito
Si firma l'atto, si paga il saldo del prezzo e l'immobile diventa Suo. Il saldo viene pagato tramite assegno bancario, un cheque bancario tratto su un conto spagnolo e consegnato al momento della firma. Non deve essere personalmente presente se il Suo avvocato dispone della procura appropriata, e noi siamo presenti quel giorno in ogni caso.

L'intero processo di acquisto, passo dopo passo

Da soli o con noi

Lo stesso conto, organizzato in due modi.

	Da soli	Con Arevont
Apertura del conto	Stabilisce quale banca e quale filiale utilizzare e quali documenti presentare, in spagnolo, allo sportello.	Il Suo avvocato lo apre presso la banca nell'ambito delle pratiche che sta già svolgendo, e concordiamo con lui quando avviarlo.
Quando scopre che manca	Spesso proprio quando dovrebbe firmare un mutuo, il momento potenzialmente più costoso.	Procede in parallelo con il NIE e la verifica legale, quindi esiste molto prima della data della firma.
Il trasferimento dalla Cechia	Disposto il giorno prima della scadenza, viene poi trattenuto per verificare l'origine del denaro.	Pianificato in anticipo in base al calendario dei pagamenti, così sa quale importo deve essere disponibile in quale data.
Documenti sull'origine dei fondi	Raccolti sotto pressione mentre un pagamento è già trattenuto.	Richiesti all'inizio, quando c'è tempo per trovare un documento relativo a una vendita di cinque anni fa.
La lingua in cui avviene	In spagnolo o inglese, con la filiale, secondo i loro tempi.	In ceco, dalla prima chiamata fino alle chiavi, con persone che operano su questa costa.

Calcolato

A 500.000 €, anche i decimi di punto percentuale fanno la differenza

Questa non è la storia di un cliente e non la presentiamo come tale. È aritmetica, ed è esposta sulla nostra home page con le stesse parole. È qui perché è la risposta più chiara alla domanda sul perché ci occupiamo del conto e del trasferimento.

Mezzo percento su 500.000 € equivale a circa 2.500 €È la differenza tra due modi di convertire lo stesso importo di denaro nello stesso giorno. Non è una commissione che qualcuno Le comunica. È il divario tra il tasso di mercato e il tasso che Le viene applicato.
Un percento equivale a 5.000 €Il che è più del NIE, delle traduzioni e dell'allacciamento delle utenze messi insieme, e all'incirca della quota condominiale annuale di un buon appartamento. È una somma reale e non compare in alcuna fattura.
Confronti quindi il tasso finale, non la commissione indicataQuesto non dice nulla su quanto addebiti una determinata banca e non stiamo affermando che qualche fornitore applichi mezzo punto percentuale. Si tratta di un calcolo aritmetico basato su una percentuale indicata. L'unica lezione è che, su un importo elevato, la commissione di trasferimento indicata in evidenza è la cifra più piccola.

L'aspetto su cui possiamo effettivamente intervenire è la tempistica. Sapere la data di scadenza di ogni pagamento Le permette di confrontare con calma i fornitori, invece di accettare qualunque soluzione sia disponibile nel pomeriggio in cui serve.

Quanto Le costa?

Acquirente0 €Il nostro coordinamento non viene fatturato. In questa pagina paga l'avvocato e gli eventuali costi applicati dalla banca, e nulla di tutto ciò va a noi.
Promotore o venditore
Nuova costruzione
2,5 to 6 %
Immobile usato
1,5 to 4 %
La commissione è già inclusa nel prezzo ed è pagata dal venditore, sia che arrivi tramite noi sia che proceda direttamente.
ArevontLa nostra commissione fa parte di quella somma e viene applicata solo se l'acquisto va a buon fine. Nessuna banca ci paga per indirizzarLa ad essa, motivo per cui in questa pagina non viene nominata alcuna banca.

La nostra parte è gratuita, così come lo è tutto ciò che riguarda l'acquisto. L'apertura del conto rientra nell'attività svolta dal Suo avvocato indipendente per l'acquisto e, nelle nostre tabelle pubblicate dei costi di acquisto, il suo onorario figura come un percento del prezzo. Il NIE e le traduzioni figurano nelle stesse tabelle, per circa 150 €, a forfait, la stessa cifra sia per 350.000 € sia per un milione.Quanto addebita effettivamente la banca è un importo che non pubblichiamo, perché non ne abbiamo uno che possiamo garantire per ogni banca e ogni situazione. La ricerca sopra riportata si basa su ciò che le banche pubblicano direttamente, e il modo utile di porre la domanda è farlo alla filiale prima di firmare: qual è il costo mensile di gestione di questo conto per un non residente, cosa occorre fare per evitarlo e quanto costa un trasferimento dall'estero.Il calcolo è indicativo. I costi esatti variano in base al prezzo dell'immobile, al mutuo e alla specifica transazione.

Se alla fine decide di non acquistare, non ci deve nulla.

A dire il vero

Cosa non facciamo e cosa non prometteremo

Non apriamo il Suo conto, non scegliamo la Sua banca, non custodiamo il Suo denaro e non cambiamo la Sua valuta. Un avvocato indipendente apre il conto presso la banca e viene pagato da Lei. Non siamo una banca, né un fornitore di servizi di pagamento o consulenti fiscali.La banca rappresenta se stessa. Non è una critica, è il suo ruolo. Il Suo avvocato è dalla Sua parte, il notaio non è dalla parte di nessuno e la banca è una società che Le vende un conto e, eventualmente, un mutuo. Il suo tasso di cambio non è quello che vede su Google e un trasferimento consistente può essere ritardato dai suoi controlli interni. Chieda i numeri invece di darli per scontati.Non è strettamente necessario avere un conto spagnolo per acquistare. Diciamo che è molto utile, non obbligatorio, e non Le diremo il contrario solo per rendere la pagina più ordinata. Diventa obbligatorio nel momento in cui c'è un mutuo e la sua utilità diventa evidente la prima volta che un addebito condominiale viene respinto.Le regole, le commissioni e le politiche bancarie cambiano, spesso senza che nessuno ce lo comunichi. Quanto riportato in questa pagina riflette ciò che le fonti hanno pubblicato alla data indicata accanto a esse. Verifichi la situazione attuale con il Suo avvocato e con la banca prima di farvi affidamento.

Le domande più frequenti su un conto bancario in Spagna

Mi serve un conto spagnolo per il mutuo?: Sì. Prima di firmare un mutuo dovrà avere un conto presso una banca spagnola, perché da lì vengono pagate le rate mensili. È l'unico caso in cui il conto smette di essere utile e diventa obbligatorio.
Devo recarmi in Spagna per aprirlo?: Non necessariamente. Una procura consente al Suo avvocato di occuparsi per Lei di gran parte delle pratiche, anche presso la banca, e la maggior parte dei documenti che deve fornire viene trasmessa elettronicamente dalla Repubblica Ceca. Le banche stabiliscono autonomamente le proprie politiche di identificazione, quindi il Suo avvocato confermerà cosa richiede quella specifica banca, anziché prometterglielo in anticipo.
La banca può trattenere il mio denaro una volta ricevuto?: Sì, può limitarne l'accesso, e la Banca di Spagna lo afferma chiaramente: una banca può richiedere la documentazione sull'origine dei fondi versati su un conto, può richiederla anche dopo l'apertura del conto e può bloccare l'accesso finché l'origine non viene giustificata. Per un acquisto di importo elevato è normale, non sospetto. È anche il motivo per cui è opportuno raccogliere la documentazione sull'origine dei fondi prima che venga fissata la data del rogito notarile, anziché farlo durante il rogito notarile.
Come posso trasferire denaro da corone ceche in euro?: Tramite la Sua banca ceca o un fornitore specializzato nel cambio, e per un importo consistente vale la pena confrontarli. Se preferisce non partire da zero, possiamo presentarLe un fornitore con cui collaboriamo, ma è libero di sceglierne uno proprio. Ciò che determina il risultato è il tasso che ottiene effettivamente, non la commissione di trasferimento pubblicizzata. L'unica regola su cui insisteremmo è di non rimandare all'ultimo giorno.
Quale banca dovrei scegliere?: Non ne raccomandiamo una in particolare e non riceviamo nulla da nessuna banca. Di norma il Suo avvocato si rivolgerà a una banca con cui collabora abitualmente, il che è generalmente più rapido, ma Lei è libero di sceglierne una propria. A chiunque diremmo di chiedere l'importo del costo mensile e le condizioni per ridurlo prima di firmare.
Cosa succede al conto dopo aver ricevuto le chiavi?: Diventa il conto dell'immobile. Dopo il rogito notarile, l'avvocato trasferisce le utenze a Suo nome e da quel conto iniziano a essere prelevati gli addebiti diretti. Se affida a noi la gestione dell'immobile, anche i redditi da locazione arriveranno ogni mese sullo stesso conto.

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