Quanto richiede l'installazione di internet e la fibra è disponibile?

La copertura della fibra in Spagna è elevata e la rete in rame è stata completamente disattivata nel 2025, quindi sulla costa la fibra è l'opzione fissa normale, non una soluzione premium. L'installazione richiede l'appuntamento con un tecnico e, in base alla nostra esperienza, da un paio di giorni a circa dieci. In un complesso residenziale appena completato, la linea potrebbe non aver ancora raggiunto la strada, e in tal caso non è possibile fornire una stima utile.

Per un immobile usato, le utenze vengono trasferite oppure viene aperto un nuovo contratto?

Vengono trasferite. La normativa stabilisce esplicitamente che l'intestatario munito di valido titolo modifica a proprio nome il contratto esistente senza ulteriori formalità, e che tale modifica non può essere trattata come una cessazione seguita da un nuovo allacciamento. Questo è importante perché una cessazione seguita da un nuovo allacciamento è la versione più costosa e lenta.

Chi chiama il fornitore se qualcosa si guasta mentre mi trovo in Cechia?

Se si tratta di un guasto alla rete, il fornitore o il distributore. Se si trova all'interno dell'immobile, un elettricista o un idraulico. Può chiamarci in entrambi i casi e Le diremo quale delle due situazioni si è verificata e chi contattare. Se preferisce non occuparsi affatto di questa conversazione, la gestione dell'immobile è un servizio a pagamento e comprende la ricerca di un artigiano.

Quanto pagherò ogni anno?

IBI, spese condominiali, rifiuti, assicurazione, energia e acqua e, in quanto non residente, anche un obbligo fiscale spagnolo. Energia e acqua sono l'unica voce che pubblichiamo mensilmente, da 100 a 300 € e talvolta di più, perché si comportano diversamente dal resto.

Può occuparsi di tutto l'avvocato oppure devo gestire qualcosa personalmente?

Sì, per l'elettricità e l'acqua, nell'ambito del normale lavoro post rogito notarile. Internet è l'unico caso in cui di solito qualcuno deve scegliere un'offerta ed essere presente all'installazione; se questo è difficile dalla Cechia, vale la pena comunicarlo per tempo, anziché scoprirlo durante la prima settimana.

Services

Cambiare i contratti delle utenze in Spagna dopo l'acquisto di un immobile

La firma dal notaio non è la fine del lavoro. L'immobile deve ancora essere consegnato e reso utilizzabile, il che significa intestare a Suo nome elettricità, acqua e internet e pagarli tramite addebito diretto da un conto spagnolo. Il Suo avvocato effettua normalmente questi trasferimenti come attività successiva al rogito notarile, quindi nella maggior parte degli acquisti sono già inclusi e pagati. Noi ci assicuriamo che tutto avvenga nei primi giorni anziché nei primi mesi e restiamo la persona da chiamare quando qualcosa va storto, anche tre anni dopo.

Chi effettua concretamente la voltura

Non trasferiamo la Sua utenza elettrica. Se ne occupa il Suo avvocato indipendente, nell'ambito delle attività successive al rogito notarile per le quali viene già pagato, e nella maggior parte degli acquisti la questione si chiude qui. Lo diciamo chiaramente perché l'alternativa sarebbe venderLe un servizio che ha già acquistato.Il motivo per cui questa pagina esiste comunque è che sono coinvolte quattro organizzazioni diverse e nessuna comunica con le altre. Sapere chi è responsabile di quale problema fa la differenza tra una telefonata e due settimane di attesa.

Cosa deve accadere	Chi se ne occupa	Cosa comporta per Lei
Nei primi giorni dopo le chiavi
Voltura della luce a Suo nome	Il legale, con la società di fornitura	Su un immobile usato, si tratta di un cambio di intestatario sul contratto esistente. In una nuova costruzione senza ancora una fornitura, invece, si tratta di un primo allacciamento: è un intervento diverso, con un prezzo diverso e tempi diversi.
Intesti l'acqua a Suo nome	Il legale, con la società municipale dell'acqua	La società dipende dal comune. Non esiste un unico fornitore per tutta la costa: è la prima cosa da accertare, non da dare per scontata.
Internet installato	Lei, oppure il legale su Sua richiesta	L'unica delle tre con tempi di attesa effettivi e l'unica che potrebbe non esistere ancora in un complesso residenziale appena ultimato.
Gli addebiti diretti	Il legale, sul Suo conto spagnolo	Chieda che tutte le forniture siano pagate con addebito diretto fin dal primo giorno. Una bolletta non pagata può comportare la sospensione della fornitura, e riattivarla da un altro Paese è lento e spiacevole.
IBI a Suo nome in municipio	Il legale, con il municipio e il catasto	L'imposta annuale sugli immobili segue l'immobile, quindi una bolletta emessa al precedente proprietario non diventa un problema di qualcun altro solo perché ora Lei possiede l'appartamento. Il cambio di intestatario viene registrato in municipio, i dati catastali vengono aggiornati a Suo nome e il pagamento viene impostato con addebito diretto dal Suo conto spagnolo. Faccia eseguire tutte e tre le operazioni insieme. Un IBI non pagato su un immobile che nessuno visita è il modo più comune con cui una maggiorazione si applica silenziosamente a un appartamento di proprietà di cechi.
Informi la comunità che l'appartamento è Suo	Il legale, con l'amministratore	L'amministratore deve sapere chi è il nuovo proprietario, come contattarLa e da quale conto prelevare le spese. È la stessa incombenza della prima settimana delle utenze, ma viene dimenticata perché nessuno invia una bolletta per svolgerla. In sua assenza, gli avvisi, le date delle assemblee e la prima richiesta di pagamento vengono inviati a un indirizzo che non appartiene più a nessuno, e la prima notizia di una spesa straordinaria arriva sotto forma di un debito.
Addebitato separatamente da terzi
La tassa sui rifiuti	Il municipio	Non è affatto una società di servizi, ed è per questo che arriva separatamente e coglie molti di sorpresa. Indichiamo un costo annuo da 80 a 200 €.
Acqua, luce e manutenzione delle aree comuni	La comunità dei proprietari	Sono comprese nelle spese condominiali, non nella Sua bolletta. La piscina, i giardini, l'ascensore e l'illuminazione dei corridoi vengono pagati collettivamente e hanno una voce propria.
In seguito, quando cambia qualcosa
Una fornitura che si interrompe	Il fornitore, oppure un elettricista o un idraulico	Un guasto sulla rete è di competenza del distributore. Un guasto all'interno dell'immobile è a Suo carico e richiede un artigiano che si presenti davvero.
Verifica della potenza contrattuale	Lei, con il fornitore. Indichiamo noi quando conviene farlo	La parte fissa della bolletta elettrica spagnola viene calcolata per ogni kilowatt di potenza contrattuale, quindi una seconda casa con il livello di potenza necessario a una famiglia che vi abitava a tempo pieno paga ogni mese per una capacità che nessuno utilizza. Ridurla richiede una richiesta al fornitore, non un intervento sull'edificio. È la risposta diretta ai costi dell'immobile vuoto illustrati più avanti in questa pagina e vale la pena occuparsene una volta, invece di non farlo mai.
Capire chi chiamare	Arevont	Questa voce comprende l'intero servizio. Quando in seguito cambia qualcosa o emerge un problema, La aiutiamo a capire a chi rivolgersi e, se non lo sappiamo, di solito sappiamo chi può saperlo. Il servizio rimane gratuito.

L'assicurazione figura accanto a queste voci nello stesso elenco delle incombenze della prima settimana, ma è un servizio distinto con una pagina dedicata, perché richiede una decisione separata e una ricerca separata.

Assicurazione sulla casa

Chi effettua la voltura di luce e acqua dopo il rogito notarile?Il legale, normalmente. Fa parte dell'amministrazione successiva al rogito notarile che gestisce insieme agli obblighi fiscali ed è compresa nelle attività che Lei sta già pagando. Restiamo il Suo punto di riferimento qui sulla costa, così, quando in seguito cambia qualcosa o emerge un problema, Lei sa a chi rivolgersi.

Mi serve un conto bancario spagnolo per le utenze?In pratica, sì. Le servirà un conto spagnolo per l'elettricità, l'acqua, le spese condominiali e qualsiasi mutuo, perché è così che vengono pagati. Questo argomento ha una pagina dedicata, anziché un semplice paragrafo qui.

Tre utenze, tre pratiche completamente diverse e talvolta una quarta

Gli acquirenti stranieri si aspettano comprensibilmente un'unica incombenza. In realtà sono tre, e la terza è l'unica che può farLa aspettare.

Elettricità: un fornitore nazionale, un contratto nazionaleI fornitori sono nomi nazionali e ognuno applica le proprie tariffe. In presenza di una fornitura esistente, si tratta di cambiare l'intestatario del contratto già attivo, e il Suo avvocato può occuparsene. A determinare la bolletta mensile tanto quanto i consumi è la potenza contrattuale, che viene addebitata indipendentemente dal fatto che venga utilizzata o meno.
Acqua: comunale, e cambia da un municipio all'altroL'acqua viene fornita da una società municipale o da un concessionario, a seconda del comune. Su questa costa ciò può significare una società pubblica, una società mista o un operatore privato nel raggio di pochi chilometri, quindi la risposta onesta alla domanda "chi è la mia società idrica" è che dipende dall'indirizzo.
Internet: l'unico con una codaElettricità e acqua sono quasi sempre fisicamente presenti. Una linea fissa potrebbe non esserlo. La copertura in fibra in Spagna è elevata e il rame è stato completamente dismesso, quindi sulla costa la fibra non è un miglioramento, ma l'unica opzione fissa. L'installazione richiede comunque un appuntamento con un tecnico e, secondo la nostra esperienza, richiede da un paio di giorni a circa dieci.
Gas: a volte non c'è, ed è utile sapere quale situazione si applicaMolti appartamenti su questa costa non hanno affatto il gas e funzionano interamente con l'elettricità, il che significa un contratto in meno a cui pensare. Dove il gas è presente, arriva in uno dei tre modi seguenti, e non si tratta dello stesso tipo di intervento. Una bombola di butano, acquistata e sostituita anziché oggetto di un contratto, per la quale non c'è nulla da trasferire. Una fornitura condominiale per l'edificio, addebitata tramite il condominio anziché direttamente a Lei. Oppure una fornitura tramite tubazione o serbatoio con un proprio contratto, per la quale è necessario cambiare l'intestatario come per l'elettricità; nel caso di un serbatoio, inoltre, qualcuno deve sapere chi ne è il proprietario e chi lo sottopone alle ispezioni. Prima del rogito notarile, stabilisca in quale delle quattro situazioni si trova, perché "c'è il gas" e "c'è un contratto del gas" sono due affermazioni diverse.
E due elementi che non sono affatto utenzeLa tassa sui rifiuti è un'imposta comunale e arriva separatamente. L'acqua, l'illuminazione e la manutenzione delle aree comuni rientrano nella quota condominiale. Nessuna delle due voci compare in una bolletta di fornitura, e confonderle con una di esse è il motivo per cui si pensa che manchi una bolletta.

La tassa sui rifiuti fa parte delle mie utenze?No. La raccolta dei rifiuti viene addebitata dal municipio, non da una società di servizi. La riportiamo nella nostra tabella annuale dei costi di gestione, tra 80 e 200 € all'anno, separatamente dai 100 ai 300 € al mese per energia e acqua.

Un trasferimento e un nuovo allacciamento non sono la stessa cosa

Una voce nelle nostre tabelle pubblicate dei costi di acquisto recita "trasferimento e allacciamento delle utenze" e indica circa 600 €, la stessa cifra per una nuova costruzione e per un immobile usato. Quella singola voce nasconde due interventi completamente diversi, e vale la pena comprenderne la differenza prima di pianificare le prime settimane.Quanto segue è ciò che pubblicano direttamente la normativa e gli operatori di rete, non ciò che ripetono i siti di comparazione. Quando non è pubblicato nulla, lo dichiariamo.

Assunti degli acquirentiCosa pubblicano realmente le fonti

Intestare l'elettricità a mio nome costa: Il distributore non è autorizzato ad addebitare alcun costo. La normativa spagnola sulla fornitura di energia elettrica, entrata in vigore a febbraio 2026, stabilisce espressamente che non può essere addebitato alcun importo per l'emissione dei nuovi contratti derivanti da un cambio di intestatario, e lo stesso vale per il fornitore che applica una tariffa regolamentata. Endesa afferma la stessa cosa sulla propria pagina: la procedura è completamente gratuita.
Interrompono la fornitura e la riattivano a mio nome: Non devono farlo. La stessa normativa stabilisce che un intestatario munito di titolo valido, e un atto di acquisto costituisce un titolo valido, formalizza il cambio del contratto esistente a proprio nome senza ulteriori formalità, e che ciò non può in nessun caso essere trattato come una cessazione seguita da un nuovo allacciamento. Se qualcuno propone un distacco e un nuovo allacciamento per una fornitura già funzionante, è una questione da discutere con il Suo avvocato.
Per un immobile più vecchio esigeranno un nuovo certificato elettrico: È l'affermazione più ripetuta sull'argomento, ma la normativa la contraddice. Per un cambio di intestatario di un contratto a bassa tensione con più di vent'anni, qualora le condizioni tecniche e l'accordo tariffario non cambino, il distributore non può richiedere un nuovo certificato dell'impianto né un'ispezione. Non può neppure essere richiesto alcun pagamento anticipato.
Una nuova costruzione è uguale, ma più recente: È il contrario. Quando non è mai esistita una fornitura, l'immobile necessita di un primo allacciamento: un certificato dell'impianto elettrico, i documenti relativi all'abitabilità, il riferimento catastale e il pagamento del contributo per l'estensione della rete, pubblicato dal distributore locale al costo di 17,37 € per kW. Il numero dell'allacciamento, il CUPS, viene rilasciato dal distributore una volta terminati i lavori, quindi non è qualcosa che Lei possa fornire in anticipo.
E anche questo richiede alcuni giorni: La guida dello stesso distributore indica tempi di risposta inferiori a tre settimane per la normale potenza domestica e tempi di esecuzione da quattro a otto settimane, a seconda di ciò che deve essere realizzato. Poi precisa l'aspetto che tutti omettono: ottenere le licenze e i permessi necessari può richiedere da tre a sei mesi, e questo periodo è al di fuori di tali tempistiche. In un complesso residenziale completamente nuovo, pianifichi tenendo conto di questo, anziché delle quattro settimane.
L'acqua funziona allo stesso modo dell'elettricità: Per quanto riguarda la parte gratuita, sì. La normativa andalusa consente all'intestatario di richiedere il cambio di intestatario sullo stesso contratto presentando la prova dell'identità e del diritto di occupazione, e stabilisce che il fornitore non possa addebitare nulla oltre all'aggiornamento della caparra. Un contratto dell'acqua realmente nuovo è ancora diverso: prevede un costo di sottoscrizione calcolato secondo una formula basata sulle dimensioni del contatore, oltre ai diritti di allacciamento. La distinzione è la stessa dell'elettricità, così come il motivo per cui è importante sapere in quale delle due situazioni ci si trova.
Quindi anche intestare l'acqua a mio nome non costa nulla: Quasi. Il cambio in sé è gratuito, ma il fornitore è autorizzato ad aggiornare la caparra, la fianza, e in caso di cambio di intestatario si tratta di un pagamento effettivo che uscirà dal Suo conto nelle prime settimane. È una caparra, non un addebito, quindi viene restituita quando il contratto viene infine chiuso, e l'importo è stabilito dalla tariffa approvata dalla singola società idrica, non a livello nazionale. Chieda quale sia l'importo per il Suo comune invece di presumere che sia pari a zero, perché è l'unica voce dell'intero processo che sorprende chi si era sentito dire che il trasferimento era gratuito.
Quanto tempo richiede il trasferimento?: Nessuno pubblica un termine massimo. La normativa non ne stabilisce alcuno per un cambio di intestatario e nessun fornitore che possiamo citare ne indica uno. Ogni sicuro "sette-dieci giorni" che troverà online risale a un sito di comparazione, quindi non lo riportiamo in questa pagina. Possiamo dire che si misura in giorni anziché in mesi e che dipende dal fatto che la fornitura abbia una storia regolare.

La conseguenza pratica è una sola domanda da risolvere prima di pianificare qualsiasi cosa: esiste già una fornitura attiva a questo indirizzo? In un immobile usato quasi sempre è così, il trasferimento è gratuito per il distributore e l'intervento consiste nella gestione delle pratiche. In una nuova costruzione non è così, qualcuno deve pagare per portare la fornitura e sono le licenze a determinare la data.

Gestione della consegna

Fonti

Cosa cambia in una nuova costruzione?Tutto sull'elettricità. Un immobile usato dispone di una fornitura attiva e il trasferimento presso il distributore è gratuito. Una nuova costruzione potrebbe non avere alcuna fornitura, il che comporta un primo allacciamento: un certificato di installazione, la documentazione di abitabilità e un contributo per l'estensione della rete. Le autorizzazioni necessarie possono richiedere mesi, quindi i tempi dipendono dal costruttore e dall'avvocato, non da Lei.

Cosa si paga quando è vuoto

È l'unica cosa che viene comunicata meno spesso agli acquirenti stranieri, e non si tratta di una cifra esigua. Un immobile qui comporta costi fissi che maturano indipendentemente dal fatto che qualcuno vi abiti o meno, e per un appartamento utilizzato poche settimane all'anno possono rappresentare la maggior parte dei costi delle utenze annuali.La nostra fascia pubblicata per energia e acqua è compresa tra 100 e 300 € al mese, e talvolta anche oltre. È l'unica voce della nostra tabella dei costi annuali indicata su base mensile anziché annuale. Una parte riguarda i consumi. Il resto è illustrato di seguito.

Cosa resta attivo	Da dove deriva	Da cosa dipende
La quota fissa dell'elettricità	Addebitata per kilowatt di potenza contrattuale	Lei paga la potenza disponibile, non quella utilizzata. L'autorità spagnola per l'energia lo dichiara chiaramente. È anche l'unica leva su cui una seconda casa vuota può effettivamente intervenire: una potenza contrattuale eccessiva significa denaro speso inutilmente ogni mese.
Noleggio contatore	Una voce separata su ogni bolletta elettrica	L'autorità lo elenca come una delle cinque componenti della bolletta, insieme all'energia, ai costi regolamentati, al margine del venditore e alle imposte. È un costo contenuto e permanente, che non dipende dal fatto che l'immobile sia occupato.
Le imposte sull'elettricità	IVA e imposta speciale sull'elettricità	Entrambe sono percentuali della bolletta ed entrambe sono cambiate nel corso del 2026, quindi ogni cifra deve riportare una data. A giugno 2026 l'IVA sull'elettricità è del 21 % e l'imposta sull'elettricità è del 5,1 %. Verifichi le aliquote attuali invece di dare per scontate queste.
La quota fissa dell'acqua	Il canone del servizio previsto dalla normativa andalusa sull'acqua	Definita come l'importo che gli utenti pagano periodicamente per avere la fornitura disponibile, indipendentemente dall'utilizzo del servizio. È la normativa, non la scelta del fornitore, a stabilirla. Per questo cambiare fornitore non è un'opzione: ce n'è soltanto uno.
La quota condominiale	La comunità dei proprietari	Non è un'utenza, ma si comporta allo stesso modo. La piscina, i giardini e l'ascensore vengono pagati ogni mese, indipendentemente dal fatto che Lei abbia utilizzato la piscina. Pubblichiamo una fascia compresa tra 900 e 6.000 € all'anno, e spesso questa è la differenza maggiore tra due appartamenti allo stesso prezzo.

Una nuova costruzione offre un vantaggio che le brochure tendono a sottovalutare. Le migliori classi energetiche comportano consumi e bollette più bassi, mentre un immobile usato di un decennio precedente comporta l'opposto. È una delle poche spese correnti che Lei sceglie al momento dell'acquisto, invece di gestirla successivamente.Inoltre, un immobile che rimane vuoto per mesi ha bisogno che qualcuno vi entri: lo arieggi, controlli l'umidità e sia una persona che il condominio possa effettivamente contattare. È un servizio separato a pagamento e non è obbligatorio, ma il motivo per cui esiste è spiegato in questa pagina.

Costi annui di proprietà

Devo pagare qualcosa quando l'immobile è vuoto?Sì, ed è l'aspetto che sfugge alla maggior parte degli acquirenti stranieri. Sia l'elettricità sia l'acqua comportano costi fissi che maturano indipendentemente dai consumi, mentre la quota condominiale matura indipendentemente da tutto il resto. La nostra fascia pubblicata di 100 a 300 € al mese per energia e acqua comprende i consumi e queste quote fisse.

Cosa deve esistere prima che sia possibile effettuare un trasferimento

Nulla di tutto questo può iniziare il giorno in cui Lei ritira le chiavi, a meno che tre elementi non siano già predisposti. Sono sempre gli stessi tre e spiegano perché le pratiche svolte prima durante l'acquisto non siano una formalità inutile.

Il Suo NIEIl Suo numero di identificazione spagnolo. Viene indicato nel contratto di fornitura così come nell'atto di proprietà. L'avvocato lo deposita insieme alla verifica legale, anziché occuparsene in un secondo momento, proprio per evitare che in seguito tutto resti in attesa di questo documento.
Un conto bancario spagnoloAvrà bisogno di un conto spagnolo per l'elettricità, l'acqua, le spese condominiali e qualsiasi mutuo. Le società di fornitura prevedono l'addebito diretto su un conto locale, e predisporre ogni fornitura in questo modo fin dal primo giorno è la migliore protezione contro un distacco di cui potrebbe accorgersi a duemila chilometri di distanza.
Il numero CUPS dell'immobileIl riferimento univoco del punto di fornitura presso quell'indirizzo. Per un immobile usato è riportato sulla bolletta del venditore e identifica esattamente quale contatore viene trasferito. Per una nuova costruzione non esiste ancora: il distributore lo rilascia una volta completati i propri lavori.
Lettura contatore alla consegna immobileRilevi i valori il giorno in cui l'immobile passa di mano, scatti delle fotografie e li conservi insieme all'inventario. Sono trenta secondi di lavoro e costituiscono l'unica prova del momento in cui sono terminati i consumi del precedente proprietario e sono iniziati quelli del successivo.

Apertura di un conto bancario

Mi servono un NIE e un conto spagnolo per questo?Il NIE sì, e in pratica anche il conto. La nostra risposta in un'altra pagina del sito è che il NIE è necessario per l'acquisto e che un conto spagnolo è molto utile, soprattutto per le utenze, proprio nel punto in cui "molto utile" si trasforma in "vorrete averlo".

Cosa tenere a portata di mano

Il Suo avvocato normalmente ha già tutto questo, perché si tratta degli stessi documenti prodotti dall'acquisto. Sono i tre documenti necessari per ogni cambio di intestatario, indipendentemente dalla fornitura. L'elenco completo, compreso ciò che serve in più per una nuova costruzione e ciò che richiede l'installazione di internet, si trova nella guida.

Che cosa serve	Chi lo richiede	Come si svolge di solito
Il Suo NIE e passaporto o documento	Ogni società fornitrice, per ogni contratto.	L'avvocato li ha già entrambi, perché sono stati forniti per l'acquisto.
L'atto notarile o il contratto privato di compravendita	La società di fornitura, come prova del Suo diritto a essere intestatario del contratto.	La titolarità legittima trasforma il cambio di intestatario da una trattativa a una formalità.
Il numero CUPS, dalla bolletta precedente	Il fornitore di elettricità o gas, per identificare il contatore esatto.	Chieda al venditore una bolletta recente durante la consegna dell'immobile. È più semplice che procurarsela in seguito.

Per un immobile usato quasi nulla di tutto questo La riguarda: il legale lavora sulla documentazione d'acquisto. È particolarmente importante per una nuova costruzione, dove i documenti appartengono al promotore e i ritardi dipendono dalle licenze. È proprio questo il caso descritto integralmente nella guida.

Tutti e sei i documenti, passo passo

Dove si colloca nell'acquisto

L'acquisto completo si articola in quindici fasi, dalla prima chiamata alle chiavi. Questa pagina riguarda l'ultima, che inizia con quella precedente. Le fasi dalla prima alla tredicesima appartengono ad altre pagine.

Passaggi 14 e 15 di 15

Il notaio e le chiaviGiorno del rogito
L'atto è firmato, il saldo è pagato e l'immobile è Suo. È anche il momento in cui cambiano gli intestatari dei contatori, perciò le letture e le fotografie devono essere effettuate nella stessa ora della consegna delle chiavi, non la settimana successiva. Siamo presenti quel giorno e seguiamo la consegna dell'immobile fino alla conclusione.
Ora è davvero suaDal primo giorno
L'avvocato completa gli adempimenti amministrativi successivi al rogito notarile, trasferisce le utenze e La aiuta con gli obblighi fiscali annuali. Noi restiamo il Suo punto di riferimento qui sulla costa. All'inizio ci chiederà informazioni sull'immobile. In seguito potrebbe chiederci quale artigiano contattare, dove andare dal medico o dove mangiare, e va benissimo così.

L'intero processo di acquisto, passo dopo passo

Da soli o con noi

Le stesse tre forniture, gestite in due modi.

	Da soli	Con Arevont
Dopo il rogito notarile	Il ruolo dell'agente incaricato della vendita generalmente termina con il rogito notarile, mentre i trasferimenti diventano un problema di qualcun altro.	Restiamo al Suo fianco dopo la consegna delle chiavi e l'avvocato che ha seguito l'acquisto effettua i trasferimenti come parte del servizio.
La lingua in cui avviene	In spagnolo o in inglese, con il call center della società di fornitura, secondo i suoi tempi.	In ceco, dalla prima chiamata fino alle chiavi, con persone che operano su questa costa.
Capire chi chiamare	Quattro organizzazioni, nessuna delle quali sa cosa facciano le altre, e nessun modo per capire quale sia responsabile del Suo problema.	Un solo numero. Se non conosciamo la risposta, di solito sappiamo chi la conosce, e questo resta gratuito.
Quanto Le costa	Il trasferimento è gratuito presso il distributore in entrambi i casi. Ciò che paga è il Suo tempo e la Sua incertezza.	Nessun costo aggiuntivo. In qualità di acquirente non ci paga mai, e i trasferimenti rientrano nel lavoro che l'avvocato sta già svolgendo.
Tre anni dopo	Una bolletta che non comprende, emessa da una società con cui non sapeva di avere un contratto.	La stessa persona tramite cui ha acquistato, ancora qui e ancora pronta a rispondere al telefono.

Come funziona

Dalle chiavi a un appartamento pronto

Questa non è la storia di un cliente e non la presentiamo come tale. È la sequenza consentita dal processo, messa in ordine, affinché possa vedere quali parti sono rapide e in quali punti si accorgerebbe concretamente che nessuno sta controllando. Tre fasi, le stesse che gestiamo noi.

Dal notaio, le lettureLe letture di elettricità e acqua vengono fotografate quel giorno, insieme ai numeri dei contatori, e archiviate con l'inventario. Questa è l'unica tutela contro una contestazione relativa al consumo di qualcun altro e richiede mezzo minuto.
La stessa settimana, il cambio intestatarioIl legale presenta le pratiche per il trasferimento delle forniture di elettricità e acqua sulla base della documentazione d'acquisto: l'atto, il Suo NIE, il CUPS, il numero del contatore e il Suo IBAN spagnolo. Per un immobile usato con una fornitura attiva, il distributore non può addebitare alcun costo per questa pratica, che consiste in documentazione amministrativa e non in un intervento.
Tutte le forniture con addebito diretto dall'inizioNon più tardi, né quando arriva la prima bolletta. Una bolletta non pagata per un immobile che visita due volte l'anno porta a un distacco, e annullare un distacco dalla Cechia è la versione più lenta possibile di tutta questa procedura.

Per un immobile usato si tratta di due settimane di pratiche amministrative di cui Lei quasi non si accorge. Due aspetti ne restano esclusi e per entrambi i tempi sono più lunghi di quelli del trasferimento delle utenze: internet, per il quale la disponibilità al Suo indirizzo preciso non coincide con la copertura nella località e per l'installazione è necessaria la presenza di qualcuno nell'appartamento, e una nuova costruzione in un complesso residenziale, dove non è mai esistita alcuna fornitura e il calendario dipende dal promotore e dal distributore. Entrambi gli aspetti sono descritti integralmente nella guida. Per una nuova costruzione è la parte della consegna dell'immobile su cui conviene informarsi per tempo, ed è una delle domande che rivolgiamo al promotore prima che Lei si impegni, non dopo.

Quanto costa?

Acquirente0 €Anche dopo la consegna delle chiavi, la nostra assistenza e i nostri contatti restano gratuiti. Le utenze non rientrano tra i nostri servizi a pagamento: questi comprendono la gestione dell'immobile, le pulizie e l'affitto a breve termine, che Lei può scegliere oppure no.
Promotore o venditore
Nuova costruzione
2,5 to 6 %
Immobili usati
1,5 to 4 %
La commissione è già inclusa nel prezzo ed è pagata dal venditore, sia che arrivi tramite noi sia che proceda direttamente.
ArevontIl nostro compenso rientra in quella provvigione, e viene applicato solo se l'acquisto si conclude. Nessuno in questa catena ci paga per una segnalazione.

Il trasferimento rientra normalmente nel lavoro post rogito notarile del Suo avvocato, e il suo compenso compare nelle nostre tabelle pubblicate dei costi di acquisto, pari all'uno per cento del prezzo. Dal lato del distributore, il cambio di intestatario di una fornitura elettrica esistente potrebbe non comportare alcun costo, e la normativa andalusa sull'acqua stabilisce lo stesso per il cambio di intestatario dell'acqua, salvo l'aggiornamento della caparra.La cifra che pubblichiamo per questo aspetto è di circa 600 €, indicata come "trasferimento e allacciamento delle utenze" e applicata nello stesso importo sia a una nuova costruzione sia a un immobile usato, a qualsiasi fascia di prezzo, con tariffe aggiornate per l'Andalusia. La consideri una cifra previsionale per l'intera voce relativa al primo allacciamento e alle caparre, anziché come il prezzo di un trasferimento, perché per un immobile usato la parte relativa al trasferimento è gratuita. ⚠️ Se sia opportuno pubblicarla come due cifre diverse è una questione ancora aperta per Samuel.Il costo corrente è diverso dal compenso ed è indicato separatamente: da 100 a 300 € al mese, e talvolta di più, per energia e acqua, consumi più quote fisse, in un appartamento. Una villa comporta costi maggiori, e una piscina o un giardino li aumentano ulteriormente.Il calcolo è indicativo. I costi esatti variano in base all'immobile, al comune e al fornitore.

Continuerà a ricevere gratuitamente la nostra consueta assistenza e i nostri contatti.

Parliamo chiaro

Ciò che non facciamo e ciò che non possiamo promettere

La maggior parte di tutto questo rientra nel lavoro dell'avvocato ed è già pagata. Non vendiamo un servizio di trasferimento e non eseguiamo i trasferimenti. Ciò che vendiamo, nel senso che è parte del motivo per cui dovrebbe rivolgersi a noi, è il fatto che qualcuno verifichi se il trasferimento è avvenuto e che qualcuno risponda al telefono tra tre anni, quando arriva una bolletta che Lei non comprende.Le quote fisse si applicano che Lei sia presente o meno. Sia l'elettricità sia l'acqua comprendono una componente fissa dovuta indipendentemente dai consumi, e le spese condominiali maturano comunque. Per un immobile utilizzato poche settimane all'anno, questa rappresenta la maggior parte del costo annuale delle utenze, ed è l'aspetto che nessuno comunica a chi acquista una seconda casa in Cechia.Non Le forniremo una data per nulla. La normativa non stabilisce un termine massimo per un cambio di intestatario, nessun fornitore ne pubblica uno, e le cifre che circolano online provengono da siti di comparazione, non da soggetti tenuti a rispettarle. Per una nuova costruzione, le licenze necessarie per un primo allacciamento possono richiedere mesi, e questo è al di fuori del controllo di tutti, compreso quello del promotore.Le regole e le tariffe cambiano, e le imposte sull'elettricità sono cambiate due volte nel solo 2026. Questa pagina riporta ciò che le fonti avevano pubblicato alla data indicata accanto a ciascuna di esse. Confermi qualsiasi informazione sulla quale intenda fare affidamento con il Suo avvocato e con il fornitore.

Domande frequenti sul trasferimento delle utenze

Quanto costa il trasferimento e l'allacciamento?: Nelle nostre tabelle dei costi d'acquisto indichiamo circa 600 € per il trasferimento e l'allacciamento delle utenze, la stessa cifra sia per una nuova costruzione sia per un immobile usato. Presso il distributore, il cambio di intestatario di una fornitura elettrica esistente potrebbe essere gratuito, e lo stesso vale per l'acqua, salvo l'aggiornamento della caparra. Pertanto, per un immobile usato, quei 600 € riguardano soprattutto caparre e pratiche amministrative, non una tariffa di trasferimento.
Quanto richiede l'installazione di internet e la fibra è disponibile?: La copertura della fibra in Spagna è elevata e la rete in rame è stata completamente disattivata nel 2025, quindi sulla costa la fibra è l'opzione fissa normale, non una soluzione premium. L'installazione richiede l'appuntamento con un tecnico e, in base alla nostra esperienza, da un paio di giorni a circa dieci. In un complesso residenziale appena completato, la linea potrebbe non aver ancora raggiunto la strada, e in tal caso non è possibile fornire una stima utile.
Per un immobile usato, le utenze vengono trasferite oppure viene aperto un nuovo contratto?: Vengono trasferite. La normativa stabilisce esplicitamente che l'intestatario munito di valido titolo modifica a proprio nome il contratto esistente senza ulteriori formalità, e che tale modifica non può essere trattata come una cessazione seguita da un nuovo allacciamento. Questo è importante perché una cessazione seguita da un nuovo allacciamento è la versione più costosa e lenta.
Chi chiama il fornitore se qualcosa si guasta mentre mi trovo in Cechia?: Se si tratta di un guasto alla rete, il fornitore o il distributore. Se si trova all'interno dell'immobile, un elettricista o un idraulico. Può chiamarci in entrambi i casi e Le diremo quale delle due situazioni si è verificata e chi contattare. Se preferisce non occuparsi affatto di questa conversazione, la gestione dell'immobile è un servizio a pagamento e comprende la ricerca di un artigiano.
Quanto pagherò ogni anno?: IBI, spese condominiali, rifiuti, assicurazione, energia e acqua e, in quanto non residente, anche un obbligo fiscale spagnolo. Energia e acqua sono l'unica voce che pubblichiamo mensilmente, da 100 a 300 € e talvolta di più, perché si comportano diversamente dal resto.
Può occuparsi di tutto l'avvocato oppure devo gestire qualcosa personalmente?: Sì, per l'elettricità e l'acqua, nell'ambito del normale lavoro post rogito notarile. Internet è l'unico caso in cui di solito qualcuno deve scegliere un'offerta ed essere presente all'installazione; se questo è difficile dalla Cechia, vale la pena comunicarlo per tempo, anziché scoprirlo durante la prima settimana.

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