Quanto tempo occorre dalla consegna delle chiavi a un immobile arredato?

Dipende interamente dal fornitore più lento, non da noi, e il fornitore più lento è quasi sempre quello del divano o di qualsiasi elemento realizzato su misura. Un intervento di completamento può richiedere alcuni giorni. Un allestimento completo pianificato in anticipo, con gli ordini effettuati prima della consegna dell'immobile, richiede solitamente settimane anziché mesi. Un allestimento completo iniziato da zero ad agosto, quando i fornitori sono in ferie, è la situazione che tende ad andare peggio. ⚠️ I tempi effettivi dei nostri progetti attuali saranno inseriti qui quando Samuel li avrà confermati.

Cosa include l'immobile?

Dipende interamente da ciò che ha acquistato. Le nuove costruzioni vengono solitamente consegnate senza arredi, talvolta persino senza lampadari, sebbene la cucina e i bagni siano installati. Gli immobili usati possono essere completamente vuoti oppure arredati, e quando i mobili sono inclusi devono essere elencati in un inventario, che viene verificato prima della consegna dell'immobile. Ciò che vi è indicato costituisce il punto di partenza per tutto il resto.

Posso scegliere le finiture di una nuova costruzione prima che venga completata?

Nella maggior parte degli sviluppi, sì. In genere può scegliere materiali, superfici e colori, soprattutto per la cucina e i bagni, e alcuni sviluppatori consentono modifiche alla distribuzione, come lo spostamento di una parete divisoria. La possibilità di farlo termina molto prima della consegna dell'immobile, quindi vale la pena informarsi per tempo anziché scoprire che il termine è già scaduto.

Dovrei acquistare i mobili in Spagna o portarli dalla Cechia?

Li acquisti qui, nella quasi totalità dei casi. Il trasporto costa più di quanto ci si aspetti, far valere dalla Spagna la garanzia di qualcosa acquistato in Cechia è quasi impossibile e qualsiasi elemento che si rompa deve poter essere sostituito localmente, aspetto molto più importante se l'immobile sarà affittato. L'eccezione riguarda un numero limitato di oggetti a cui tiene personalmente, che viaggiano in auto anziché su un camion.

Potete aiutarmi anche se non mi avete venduto l'immobile?

Sì. La raccomandazione e la consulenza non dipendono dalla provenienza dell'immobile e, in ogni caso, non c'è nulla da acquistare da noi, quindi non vi è motivo che siano soggette a condizioni. L'unico limite pratico è geografico: un designer che deve recarsi nell'immobile deve poterlo raggiungere, quindi il servizio è disponibile sulla Costa del Sol, non in tutta la Spagna.

E se mi servono solo poche cose?

Allora ce lo dica, perché un allestimento completo non è adatto a un elenco breve ed è l'errore più comune descritto in questa pagina. Ci indichi ciò che manca e Le diremo dove trovarlo. Per pochi articoli, ordinarli autonomamente è spesso più rapido che coinvolgere un designer, e questa è una scelta legittima, non un modo per rifiutarci di aiutarLa.

Chi si occupa della comunità per l'ascensore e le consegne?

Se ne occupa chi gestisce sul posto l'allestimento, vale a dire in pratica il designer o i suoi montatori, coordinandosi con chi custodisce le chiavi. Negli edifici più grandi di solito è necessario prenotare e proteggere l'ascensore per una consegna, alcuni impongono fasce orarie in cui è possibile lavorare e pochi richiedono una comunicazione scritta. È un piccolo dettaglio che può bloccare completamente una consegna se nessuno se ne è occupato, quindi chieda chi ne è responsabile prima che venga effettuata qualsiasi spedizione. Se l'immobile è affidato alla nostra gestione, l'accesso rientra già nelle nostre responsabilità.

Nulla. La segnalazione del designer e la consulenza sull'arredamento sono gratuite: non ci sono quote associative, incarichi continuativi né documenti da firmare. Lei paga il lavoro di progettazione e i mobili, preventivati e fatturati dal designer e dai fornitori.

Services

Arredamento e dotazioni di un immobile sulla Costa del Sol, anche quando si trova nel Suo Paese

La firma dal notaio non rende un immobile utilizzabile. Deve essere arredato, dotato di tutto il necessario e funzionante, e per la maggior parte dei nostri acquirenti tutto questo deve avvenire mentre si trovano a duemila chilometri di distanza. Non è un servizio che Le vendiamo. Le consigliamo un interior designer con cui collaboriamo da anni, e tutto ciò che trova in questa pagina, cosa inserire nell'elenco, di cosa ha bisogno un allestimento per gli ospiti rispetto a uno per sé e quanto è probabile che costi, sono consigli che Le forniamo gratuitamente. I mobili non sono inclusi in nessuna delle cifre relative ai costi di acquisto indicate su questo sito, quindi rappresentano un budget aggiuntivo rispetto al prezzo ed è opportuno quantificarlo realisticamente fin dall'inizio.

Due lavori chiamati allo stesso modo

Arredare un immobile qui significa realizzare uno di due progetti completamente diversi, e spesso ci si rivolge a noi chiedendo l'uno quando serve l'altro. L'immobile può essere vuoto e tutto deve essere consegnato, portato ai piani, montato e collegato, oppure può avere già la maggior parte di ciò che serve e sono le parti mancanti a impedirne l'utilizzo.Si differenziano per i tempi necessari, per il numero di decisioni che deve prendere personalmente e per ciò che si ottiene con il proprio budget. È utile sapere quale dei due servizi sta acquistando prima che qualcuno Le invii un preventivo.

	Allestimento completo	Completare ciò che manca
A cosa serve	Un immobile vuoto, di solito una nuova costruzione consegnata senza arredi, talvolta un immobile usato che è stato completamente sgomberato.	Un immobile usato venduto con i mobili, oppure un immobile in cui ha già portato alcune cose e ne mancano altre.
Da dove si parte	Un progetto per l'intero immobile, stanza per stanza, concordato prima di acquistare qualsiasi cosa.	Un inventario di ciò che è effettivamente presente e una valutazione onesta di ciò che vale la pena conservare.
Tempistiche	Settimane anziché giorni, determinate dal fornitore con i tempi di consegna più lunghi e non da noi. I divani e gli elementi realizzati su misura sono generalmente i componenti più lenti del progetto.	Da pochi giorni a un paio di settimane, perché la maggior parte dei prodotti è disponibile localmente e non è necessario coordinare le varie fasi.
Decisioni da prendere	Le decisioni principali: l'impostazione, il budget per stanza e gli elementi che per Lei contano. Non le ottanta decisioni minori, che sono proprio il motivo per cui ci si rivolge a un designer.	Una voce alla volta, perché sono abbastanza poche da poterle gestire rapidamente.
Budget	Quello più consistente, di un ordine di grandezza, come dichiara la homepage nelle uniche parole pubblicate dal sito su questo tema: il costo può variare di decine di migliaia di euro.	Di solito qualche migliaio di euro, ed è la soluzione di cui hanno effettivamente bisogno la maggior parte dei proprietari di un immobile usato arredato.
Cosa si ottiene alla fine	Un immobile pronto. Letti rifatti, cucina attrezzata, luci funzionanti, terrazza utilizzabile e fotografie di tutto questo.	Le parti mancanti specifiche completate, con la stessa consegna dell'immobile e le stesse fotografie.
Se deve essere presente	No, ed è proprio questo l'aspetto a cui la maggior parte delle persone non crede. Gli abbiamo dedicato una sezione specifica più avanti.	No.

Se acquista con noi, questa conversazione inizia prima del rogito notarile e non dopo, perché alcune decisioni sono più economiche quando l'immobile è ancora in costruzione. Ciò che non dovrebbe fare è arrivare con le chiavi e partire da zero ad agosto, quando i fornitori sono in ferie e tutto richiede il doppio del tempo.

Arredate voi l'immobile?No, e preferiamo dirlo chiaramente invece di fingere di essere uno studio. Le consigliamo un interior designer con cui collaboriamo da molto tempo, e la progettazione, gli acquisti e l'installazione sono gestiti da lui, con fatturazione a Suo carico. Da parte nostra riceve il contatto e i consigli correlati: quale dei due ambiti descritti sopra Le serve effettivamente, cosa inserire nell'elenco, di cosa ha bisogno un immobile da affittare rispetto a uno in cui vive e un'idea realistica dei costi prima di parlare con qualcuno. Nulla di tutto questo viene addebitato.

Ciò che possiede già e ciò che può ancora scegliere

Prima di acquistare qualsiasi cosa, vale la pena dedicare un'ora di tempo a due domande, entrambe facili da trascurare. Cosa è già presente nell'immobile e cosa si può ancora decidere senza costi aggiuntivi.

L'inventario è un documentoIn un acquisto con inventario, ciò che vi è elencato deve essere ancora presente nell'immobile il giorno della consegna dell'immobile, e viene verificato. In un immobile usato arredato, quell'elenco è il punto di partenza, non un dettaglio secondario: metà degli articoli è spesso perfettamente utilizzabile, mentre il resto costituisce il vero progetto.
Una nuova costruzione consente di scegliere prima che sia ultimataNella maggior parte degli sviluppi immobiliari sceglie materiali, superfici e colori durante la costruzione, in genere per la cucina e i bagni, e alcuni sviluppatori modificano anche la distribuzione, spostando per esempio una parete divisoria. Questa possibilità si chiude molto prima della consegna dell'immobile, rendendo tale scelta quella con i tempi più critici dell'intera pagina.
Una parte può essere negoziata nell'acquistoArredi e modifiche fanno parte di ciò che viene concordato con uno sviluppatore o un venditore, non sono elementi che iniziano dopo la consegna delle chiavi. Vale la pena confrontare il prezzo di un pacchetto di arredi offerto dallo sviluppatore con quello dell'acquisto autonomo degli stessi articoli, e talvolta la prima opzione è più conveniente.
Un immobile usato può avere bisogno di una ristrutturazione prima che di mobiliCon un immobile più datato, si aspetti di dover sostituire la cucina e i bagni prima o poi, e di scoprire qualcosa di imprevisto una volta iniziati i lavori. Si tratta di un budget diverso da quello per l'arredamento, che spesso finisce per essere della stessa entità o superiore. È utile saperlo prima di acquistare divani per una stanza che verrà ricostruita.

Consegna di una nuova costruzione

Come si svolgono i lavori di arredamento mentre Lei si trova in Repubblica Ceca

Questa è la parte che sembra poco plausibile e che riguarda soprattutto la logistica. Qualcuno deve custodire le chiavi, essere presente quando arriva un camion, sapere in quale appartamento verrà collocato il divano e trovarsi nell'immobile quando tre montatori hanno bisogno che l'ascensore sia prenotato. È tutto qui, ed è per questo che arredare dalla Repubblica Ceca è una questione di chi è presente sul posto, non di gusto.Di seguito spieghiamo come si svolge realmente. Il progettista e i fornitori eseguono i lavori. Il nostro ruolo consiste nel mettervi in contatto e dirvi che cosa aspettarvi in ogni fase, motivo per cui questa sezione è una descrizione e non un'offerta.

Il brief, prima di presentare i professionistiCome utilizzerà l'immobile, chi vi dormirà, se intende affittarlo, che cosa possiede già e, indicativamente, quanto desidera spendere. Di solito basta una telefonata di mezz'ora con noi per capire a quale delle due tipologie descritte sopra si riferisce, e la conversazione è gratuita.
Qualcuno misura e fotografa l'immobileQualcuno vi entra con un metro e una macchina fotografica. Non la planimetria del promotore, ma l'ambiente reale, perché la planimetria non indica che un armadio non può essere montato in una camera da letto così stretta o che la porta della terrazza si apre nel verso sbagliato per poter collocare un tavolo. Lo chieda prima di approvare qualsiasi progetto.
Il progetto e il preventivoStanza per stanza, indicando che cos'è ogni elemento e quanto costa. È importante richiedere un documento dettagliato per singolo articolo anziché un unico totale, e che il compenso per la progettazione sia indicato su una riga separata anziché nascosto nei prezzi dei mobili. Non si dovrebbe ordinare nulla prima della Sua approvazione.
Ordini e tempi di consegnaÈ qui che entrano in gioco i tempi di approvvigionamento. Tutto deve essere ordinato nella sequenza in cui deve arrivare, perché una struttura letto consegnata tre settimane prima del materasso lascia una stanza inutilizzabile. Chieda delle date, non delle promesse, e domandi quale sia l'unico articolo con i tempi più lunghi.
Giornate di consegna e montaggioTessere di accesso, ascensore prenotato con la comunità dei proprietari, qualcuno presente nell'immobile per ogni consegna, il montaggio, l'elettricista per tutto ciò che richiede un collegamento e gli imballaggi rimossi anziché accatastati sulla terrazza. Questa è la parte realmente impossibile da gestire dalla Repubblica Ceca, e occorre verificare che sia coperta prima della spedizione.
Consegna dell'immobile in fotoLetti preparati, cucina disimballata e lavata, luci funzionanti, tutto testato e fotografie che Le permettano di vedere l'immobile finito prima di partire. Concordi in anticipo chi sostituirà gli articoli arrivati danneggiati, perché è una questione che nessuno pone finché non accade, a luglio.

Il nostro coinvolgimento fisico riguarda l'accesso. Se già gestiamo o affittiamo l'immobile per Lei, le chiavi, le tessere di accesso e la presenza nell'immobile per una consegna fanno parte del servizio e l'arredamento ne usufruisce semplicemente. In caso contrario, l'accesso deve essere organizzato con chi custodisce le chiavi, ed è opportuno definire la questione prima di prenotare il primo camion, non dopo.

È davvero possibile farlo senza che io sia in Spagna?Sì, e per la maggior parte dei proprietari di questa costa è proprio così. Dalla Repubblica Ceca Lei deve approvare un progetto e un budget. Qui è necessario che qualcuno custodisca le chiavi, faccia entrare i fornitori, prenoti l'ascensore con la comunità dei proprietari e sia presente nell'ambiente durante il montaggio. Il progettista che raccomandiamo lavora normalmente in questo modo, e si tratta della stessa logistica che la nostra gestione immobiliare segue ogni settimana. Pertanto, se desidera una verifica ragionevole di un progetto che Le è stato inviato, ci contatti.

Chi fa entrare i montatori e riceve le consegne?Chiunque custodisca le chiavi: è questa la prima questione da definire. Se il Suo immobile è affidato alla nostra gestione, ce ne occupiamo noi: chiavi, tessere di accesso e codici del cancello vengono custoditi e registrati, le consegne vengono ricevute nell'immobile e nessuno vi entra di propria iniziativa. In caso contrario, il progettista organizza l'accesso con Lei, e un immobile in cui nessuno può aprire la porta un martedì mattina è il motivo più comune per cui un arredamento a distanza subisce ritardi.

Arredare per sé o per gli ospiti

La homepage lo riassume in una sola frase: arredare un appartamento che intende affittare ha un costo, mentre arredare una casa in cui intende vivere ha un costo completamente diverso. È vero, e la differenza non sta nei prezzi indicati, ma in ciò che l'immobile deve essere in grado di sopportare.Un immobile che utilizza sei settimane all'anno viene arredato per Lei. Un immobile che ospita quaranta gruppi di ospiti all'anno viene arredato pensando all'usura, alle sostituzioni e a una fotografia che induca qualcuno a prenotarlo invece di scegliere quello accanto. Entrambe le opzioni sono legittime. Decidere quale delle due adottare prima di ordinare qualsiasi cosa evita di dover acquistare tutto due volte.

Quando ci vivràQuando vi dormiranno gli ospiti

Acquisti ciò che Le piace, con la qualità che sceglierebbe a casa: Acquisti pensando alle sostituzioni. Ogni cosa dovrebbe poter essere ricomprata l'anno prossimo nello stesso colore, perché prima o poi sarà necessario farlo.
Un buon divano: Un divano con rivestimenti sfoderabili e lavabili, più un set di ricambio nell'armadio.
Letti adatti alla Sua famiglia: Letti dimensionati per la capacità autorizzata, perché il numero di persone che può ospitare legalmente determina i ricavi dell'immobile più della tariffa per notte.
Cucina attrezzata secondo le Sue abitudini: Una cucina attrezzata per sei persone che cucinano tutte in modo diverso, con più scorte di ogni cosa di quante sembrerebbero ragionevoli e senza nulla che richieda spiegazioni.
Due set di biancheria e asciugamani: Almeno tre set, perché il cambio degli ospiti non può aspettare un lavaggio, e uno standard bianco da hotel, così tutto può essere lavato insieme.
Tende dall'aspetto che Le piace: Oscuramento totale autentico in ogni camera da letto. È il motivo di lamentela più comune nelle recensioni di questa costa ed è completamente prevenibile.
Arredi da terrazza adatti a Lei: Arredi da terrazza resistenti al sale, al sole e all'esposizione all'aperto, perché la terrazza è ciò che vende l'immobile nelle fotografie ed è ciò che gli ospiti ricordano.
I Suoi oggetti, quelli che lo rendono davvero Suo: Un armadio chiuso a chiave per i Suoi oggetti, senza nulla di personale lasciato in vista. Tutto ciò che è visibile dovrebbe poter essere sostituito.

Una nota sincera sull'aspetto economico, usando le parole del sito e non le nostre. Quando un appartamento viene utilizzato per un affitto a breve termine, i ricavi dell'affitto spesso coprono le imposte annuali, le spese e i costi di gestione, e per un immobile ben posizionato una parte significativa di questi costi può essere coperta dalla sola stagione estiva. Dipende dalla posizione, dal tasso di occupazione, dalla tariffa per notte e dai costi specifici dell'immobile. Quella frase non dice, volutamente, che un allestimento più costoso si ripaghi da solo. A volte accade. Non pubblicheremo una cifra sostenendo che sia sempre così.

Affitti brevi

Vale la pena arredare con uno standard più elevato se intendo affittarlo?Fino a un certo punto, e il punto è più basso di quanto la maggior parte delle persone si aspetti. Ciò che conta davvero sono i letti, le tende oscuranti, l'aria condizionata, una cucina con tutto il necessario, una connessione Internet veloce e una terrazza che renda bene nelle fotografie. Ciò che invece non conta davvero sono i singoli pezzi costosi, che gli ospiti non notano e non trattano con particolare cura. Spenda per gli elementi che compaiono in ogni recensione e acquisti il resto pensando alla sostituzione.

Il budget che non rientra nel prezzo d'acquisto

Partiamo da ciò che questo sito Le dice già e che la maggior parte degli acquirenti continua a non considerare: i mobili non rientrano in nessuna delle cifre relative ai costi d'acquisto indicate sul sito. Non nel calcolatore d'acquisto e nemmeno nella tabella dei costi annuali. Si tratta di un budget separato, consistente, e il momento per definirlo è prima di firmare, non dopo.Quanto sia grande è una domanda a cui non esiste un'unica risposta onesta, e il sito lo dice invece di inventarne una: il costo può variare di decine di migliaia di euro, perché arredare un appartamento che intende affittare ha un costo diverso dall'arredare una casa in cui intende vivere. Di seguito vedrà cosa incide realmente su questa cifra, così potrà capire quale tipo di intervento La attende prima che qualcuno Le faccia un preventivo.

Cosa sta arredando	Cosa cambia il costo	Dove va il denaro
Appartamento da affittare	Capienza. Letti, biancheria da letto e tende oscuranti aumentano in funzione del numero di ospiti che può accogliere legalmente, e quel numero registrato incide sui ricavi più della tariffa per notte.	Letti, tende oscuranti, aria condizionata, una cucina con tutto il necessario e la terrazza. Acquistati pensando alla sostituzione, non all'apparenza.
Appartamento per uso personale	Il Suo gusto, che è la variabile con l'escursione più ampia in questa pagina. Nessun altro può restringere le Sue possibilità.	Meno compromessi e singoli pezzi di qualità migliore, concentrati nelle stanze in cui trascorrerà davvero il Suo tempo.
Casa o villa	Stanze, spazi esterni e tutto ciò che viene realizzato su misura. L'allestimento di una villa è un progetto con un cronoprogramma, non una lista della spesa.	Più elementi di ogni tipo, oltre agli spazi esterni, che in una casa costituiscono una seconda proprietà a tutti gli effetti.
Completare l'arredamento di un immobile usato venduto arredato	L'inventario. Ciò che è già presente e vale davvero la pena conservare determina l'entità complessiva dell'intervento, che di solito è una frazione di un allestimento completo.	Le mancanze specifiche. È la soluzione di cui hanno effettivamente bisogno la maggior parte dei proprietari di un immobile usato arredato.
La terrazza e gli esterni	Sole, salsedine e il fatto di rimanere esposti tutto l'anno. I mobili da esterno acquistati per un giardino ceco non sopravvivono qui nemmeno a una stagione.	Materiali durevoli e ombra. Su questa costa nessuno dei due è un accessorio.

In questa pagina non troverà volutamente fasce di prezzo. L'allestimento viene preventivato dal designer e dai fornitori sulla base di un progetto specifico per la Sua proprietà, e una fascia inventata su un sito servirebbe soltanto ad ancorarLa alla cifra sbagliata. Prima che parli con qualcuno e senza alcun costo, esamineremo per Lei l'elenco riportato di seguito, riferito alla Sua proprietà, e Le diremo quale budget realistico aspettarsi e cosa è già incluso in ciò che sta acquistando.

Arredi e mobili

Chi mi comunica il prezzo effettivo?Il designer e i fornitori, con i rispettivi preventivi per la Sua proprietà. Chieda un documento dettagliato per singola voce anziché un unico totale, e chieda che il compenso per la progettazione sia indicato su una riga separata, invece di essere incluso nei prezzi dei mobili. Prima di arrivare a quel punto, ci contatti: Le diremo gratuitamente in cosa consiste l'intervento, quali elementi inserire nell'elenco e quale sia un budget ragionevole. Di solito è sufficiente per capire se un preventivo ricevuto è congruo.

Cosa inserire davvero nell'elenco

Questa è la parte che nessuno mette per iscritto, ed è per questo che il primo preventivo ricevuto dalla maggior parte degli acquirenti è una cifra priva di spiegazioni. L'elenco qui sotto descrive la struttura di un allestimento su questa costa. La terza colonna è quella che conta, perché metà di queste decisioni oggi sono economiche e in seguito diventano costose.

Cosa	Perché conta qui	Quando va deciso
Le stanze
Letti e materassi	L'elemento oggetto del maggior numero di lamentele nelle recensioni, ovunque, e l'unica cosa che un ospite non può ignorare per una settimana. Per un immobile da affittare, il numero di letti determina anche la capienza registrata.	Presto. I tempi di consegna dei letti e delle testiere realizzate su misura sono tra i più lunghi del progetto.
Divano e zona giorno	È l'elemento con i tempi di consegna più lunghi nella maggior parte degli allestimenti e quello che determina l'aspetto della fotografia principale. Scelga rivestimenti lavabili se gli ospiti lo utilizzeranno.	Presto, anche solo per i tempi di consegna. Ordinare tardi un divano è ciò che ritarda la consegna dell'immobile.
Armadi e spazio contenitivo	Le nuove costruzioni vengono spesso consegnate con armadi a muro, mentre gli immobili usati più vecchi spesso ne sono privi. La necessità o meno di acquistare mobili contenitori fa la differenza tra due budget molto diversi.	Durante il sopralluogo per le misurazioni, perché dipende da ciò che è già presente nelle pareti.
La cucina: tutto ciò che non è integrato	Un immobile non è utilizzabile senza pentole, coltelli, bicchieri, un bollitore e una quantità sufficiente di ogni cosa per il numero di persone che vi dormono. È la categoria che la maggior parte delle persone sottovaluta della metà.	Tardi, perché viene acquistato localmente, ma deve essere inserito nell'elenco fin dall'inizio, altrimenti sarà ciò che mancherà il primo giorno.
Gli esterni, che qui sono metà della proprietà
Terrazza e arredi da esterno	Su questa costa gran parte della superficie calpestabile si trova all'esterno, soprattutto in una nuova costruzione, dove le terrazze sono ampie e gli interni no. È sulla terrazza che si trascorrerà davvero il tempo, ed è ciò che vende l'immobile nelle fotografie.	Con l'ordine principale. Qui non è un elemento secondario e non dovrebbe essere considerato tale nel prezzo.
Protezione dal sole e ombra	Una terrazza esposta a sud o a ovest è inutilizzabile alle quattro del pomeriggio di luglio senza ombra, e una tenda da sole o un ombrellone determinano se la parte migliore dell'immobile verrà utilizzata o meno.	Presto se è fissata, perché una tenda da sole potrebbe richiedere l'autorizzazione del condominio.
Materiali resistenti a sale e sole	L'aria salmastra e il sole intenso danneggiano finiture, tessuti e meccanismi. Gli arredi da esterno acquistati per un giardino ceco non durano una stagione qui, ed è un errore che si commette una sola volta.	In fase di scelta, non alla consegna.
Comfort e tecnologia
Aria condizionata e adeguatezza	Le unità nelle camere da letto sono più importanti di quelle nel soggiorno, perché il problema è dormire ad agosto, non stare seduti ad agosto. Un immobile con una sola unità nel soggiorno è un immobile che attende una recensione negativa.	Prima dell'allestimento, perché l'installazione comporta forature e il possibile coinvolgimento del condominio.
Tende oscuranti in ogni camera	Qui la luce è intensa e arriva presto. Le tende che attenuano la luce in una stanza non sono tende oscuranti, e la differenza sta tra un ospite che dorme e uno che si lamenta.	Insieme ai trattamenti per le finestre, spesso realizzati su misura.
Internet, televisione e router	Una connessione Internet veloce è ormai un criterio di prenotazione, non un semplice comfort, ed è la prima cosa che verifica un ospite che lavora. Il contratto, la posizione del router e la copertura nella camera più lontana sono tre problemi distinti.	Prima del primo ospite, e dipende dal fatto che l'allacciamento ai servizi sia attivo.
Illuminazione e ciò che manca alla consegna	Le nuove costruzioni vengono spesso consegnate senza alcun corpo illuminante, oltre agli elementi essenziali, una sorpresa per la prima sera. L'illuminazione è anche ciò che fa apparire bene un immobile nelle fotografie.	In fase di progettazione, perché per qualsiasi elemento cablato serve un elettricista durante l'installazione.
Gli elementi che vengono dimenticati
Biancheria, asciugamani e ricambi	Per un immobile in affitto è una questione operativa, non decorativa: il cambio degli ospiti non può aspettare un lavaggio, quindi servono più set di quanti ne occorrano in una casa. Un unico standard, così tutto può essere lavato insieme.	Con l'ordine finale, perché riguarda la quantità, non la scelta.
Armadio chiuso del proprietario	Se l'immobile sarà affittato, serve un posto per le proprie cose, e anche se non lo sarà, si desidera comunque un luogo dove riporre l'attrezzatura da spiaggia. È l'elemento meno costoso di questo elenco e quello che viene dimenticato.	In fase di progettazione, perché deve avere uno spazio dedicato.
Cosa succede quando l'immobile resta chiuso	Un immobile che rimane vuoto per mesi nell'aria umida della costa sviluppa cattivi odori, che iniziano negli arredi imbottiti e negli armadi, non su una parete. Ciò che si acquista e il modo in cui viene lasciato determinano quanto grave sarà il problema.	In fase di scelta, ed è il motivo per cui qualcuno dovrebbe controllare l'immobile in seguito.
Rifiuti e scatoloni	Un allestimento completo genera un volume sorprendente di imballaggi e una comunità non ringrazierà il nuovo proprietario che li lascia nel corridoio per una settimana. Deve essere pianificato e ha un costo.	Nei giorni dell'installazione, ed è incluso nel preventivo anziché essere una sorpresa.

Esaminare questo elenco per il Suo immobile è la parte gratuita e vale la pena farlo prima che qualcuno Le presenti un preventivo. Se possiede già metà degli elementi, dovrebbe acquistare l'altra metà invece di un pacchetto e, poiché non vendiamo il pacchetto, nulla ci impedisce di dirlo. ⚠️ Questo elenco è la nostra versione di lavoro e Samuel non lo ha ancora verificato rispetto a ciò che specificherebbe effettivamente.

Pulizia e manutenzione

Dove si colloca nell'acquisto

Si pensa che l'arredamento avvenga dopo la consegna delle chiavi, e per lo più è così. Ma due delle decisioni più importanti vengono prese prima: ciò che viene negoziato nell'accordo al momento della prenotazione e della firma del contratto e ciò che figura nell'inventario verificato il giorno della consegna dell'immobile. Le fasi da 1 a 12 appartengono alla pagina di qualcun altro.

Fasi da 13 a 15 di 15 e oltre

Il controllo finale e l'inventarioPrima della consegna
L'immobile viene verificato rispetto a quanto concordato, compreso il fatto che le apparecchiature elencate nell'inventario siano ancora presenti. Quell'elenco è il punto di partenza per tutto ciò che viene illustrato in questa pagina: ciò che possiede già determina ciò che acquista.
New buildQuesto è anche l'ultimo momento in cui il snagging è importante per un allestimento completo. Far arrivare i mobili in un immobile con difetti ancora irrisolti significa doverli spostare di nuovo quando l'impresa edile torna, quindi i due programmi devono essere discussi insieme.
ResaleIn un immobile usato arredato, è qui che scopre se ciò che ha visto durante la visita dell'immobile è ancora presente. È un buon momento per essere rappresentati da qualcuno che si trova nell'immobile.
Notaio e chiaviData di consegna
L'immobile diventa accessibile, momento in cui può iniziare fisicamente un allestimento completo. Prima di allora non è possibile consegnare nulla, quindi un piano concordato in anticipo è ciò che trasforma la consegna delle chiavi in una data di inizio, anziché in una prima telefonata.
L'immobile diventa utilizzabileSettimane, non giorni
Elettricità, acqua e internet devono essere attivi e l'immobile dovrebbe essere assicurato prima che vi si trovi qualsiasi oggetto di valore. Poi arrivano le consegne, i giorni dell'installazione e la consegna dell'immobile. Le utenze e l'assicurazione sono attività separate, con pagine dedicate, e costituiscono i prerequisiti, non il progetto.
E poi l'immobile viene utilizzatoDa quel momento in poi
Se deve essere dato in locazione, l'allestimento completo passa direttamente alla preparazione per la locazione: fotografie, annuncio e licenza. In caso contrario, passa a chi se ne occuperà mentre Lei non è presente. In entrambi i casi, non sarà necessario spiegare tutto due volte a una persona nuova.

L'intero processo d'acquisto, passo dopo passo

Partire da zero o da una raccomandazione

Lo stesso immobile vuoto e lo stesso budget, affrontati in due modi. Molti proprietari scelgono la colonna di sinistra e alcuni di loro lo fanno volentieri.

	Da soli	Con Arevont
Trovare designer e fornitori	Cercare in una lingua che non legge, senza poter distinguere un prodotto valido da uno scadente fino alla consegna.	Un designer con cui collaboriamo da anni, che Le presentiamo, dopodiché Lei si occuperà direttamente dei rapporti con lui.
Sapere cosa includere nell'elenco	Scopre cosa manca la prima sera, che è il modo più costoso per accorgersene.	L'elenco riportato in questa pagina, esaminato per il Suo immobile prima di ordinare qualsiasi cosa. Questo non costa nulla.
Definire bene le esigenze	Arredato come una casa, quindi adattato dopo la prima stagione di recensioni qualora venga dato in locazione.	Progettato fin dal primo colloquio in base all'effettivo utilizzo dell'immobile. La locazione e l'abitazione richiedono approcci diversi.
Valutare il preventivo ricevuto	Un unico totale, senza modo di capire se sia ragionevole e senza sapere quale voce corrisponda al compenso per la progettazione.	Ce lo invii. Le diremo cosa sembra normale, cosa sembra insufficiente e cosa manca.
Le scelte del nuovo immobile	Di solito vengono scoperte dopo la chiusura della finestra temporale, quando diventano una modifica costosa invece che gratuita.	Sollevate mentre l'immobile è ancora in costruzione, perché è lì che si prendono le decisioni economiche.
Chi c'è quando arriva il camion	Lei, un vicino o nessuno: è così che una consegna torna al deposito e viene effettuata di nuovo dopo undici giorni.	Definito prima di prenotare qualsiasi cosa. Se l'immobile è già gestito da noi, l'accesso è incluso nel servizio.
Il costo della nostra parte	Nulla, ma i voli, l'auto a noleggio e le settimane sono costi reali, e l'ultimo è quello che nessuno considera.	0 €. I mobili e il lavoro di progettazione vengono preventivati e fatturati dalle persone che li realizzano.
La lingua in cui avviene	Spagnolo con i fornitori, gli installatori e la comunità riguardo all'ascensore.	Si confronti con noi per una consulenza e con un designer abituato a lavorare con proprietari che non si trovano nel Paese.

Cosa stiamo organizzando ora

Due allestimenti in corso mentre questa pagina viene pubblicata

Anziché descrivere tutto questo in astratto, ecco due allestimenti in corso proprio ora. Entrambi riguardano immobili di nostra proprietà, non incarichi di clienti, ed è proprio per questo che possiamo scriverne: non Le stiamo mostrando la casa di qualcun altro. I nomi degli sviluppi, gli indirizzi e le cifre sono stati omessi intenzionalmente.

Un appartamento di nuova costruzione arredato per gli ospitiConsegnato allo stato grezzo, è in fase di arredamento. È stato progettato per essere affittato fin dal primo colloquio, invece di essere arredato inizialmente e adattato in seguito, ed è questo che fa la differenza: letti dimensionati in base alla capienza, tende oscuranti in ogni camera da letto, una cucina attrezzata per ospitare tutti gli occupanti e mobili da terrazza scelti per resistere all'esposizione esterna. Una volta terminato, entrerà nella nostra attività di affitto a breve termine, il che significa che chi lo ha progettato sarà anche chiamato a convivere con quelle decisioni nei giorni di cambio degli ospiti.
Un attico in fase di arredamento prima di essere messo sul mercatoUn immobile che sta per essere messo in vendita e che, se non arredato, sarebbe molto più difficile da vendere. Qui l'allestimento svolge un compito diverso: serve a far sì che l'immobile venga fotografato e presentato bene, permettendo a un acquirente che entra di immaginare di viverci invece di fare i conti su ciò che manca ancora. Arredare per vendere e arredare per viverci non sono la stessa cosa e il budget viene destinato a stanze diverse.

Si può gestire anche quando si trova nel Suo Paese.

Come viene pagato

LeiApprovi un progetto per il Suo immobile e paghi ciò che ordina. Chieda che sia dettagliato, anziché indicato come un unico totale, e non dovrebbe essere ordinato nulla prima che Lei abbia dato la Sua approvazione.
Designer e fornitoriPreventivo e fattura per il lavoro di progettazione, l'arredamento e l'installazione. Chieda che il compenso per la progettazione figuri come voce separata, anziché essere incluso nei prezzi dei mobili.
Arevont0 €. Il contatto con il designer e la consulenza offerta in questa pagina: di quale dei due ambiti ha bisogno, cosa inserire nell'elenco, cosa occorre per un immobile destinato alla locazione e quale sia un budget realistico.

L'arredamento è un costo aggiuntivo rispetto al prezzo di acquisto e non compare in nessuna cifra presente su questo sito, quindi la cosa più utile che possiamo fare è aiutarLa a definirne presto l'importo reale. Questo avviene prima che Lei parli con un designer e non comporta alcun addebito, indipendentemente dal fatto che in seguito scelga o meno di rivolgersi a qualcuno che Le abbiamo consigliato.Se preferisce organizzare tutto autonomamente, la raccomandazione e i contatti restano comunque a Sua disposizione. Non è mai stata una condizione.Se l'immobile è già affidato alla nostra gestione o viene affittato da noi, l'aspetto pratico di un allestimento può contare su questo: chiavi, tessere di accesso e la presenza di qualcuno nell'immobile per una consegna fanno parte di quei servizi, anziché essere elementi aggiuntivi acquistati per l'allestimento.

Le raccomandazioni del designer e la nostra consulenza sull'arredamento sono gratuite.

A dire il vero

Quando dovrebbe spendere meno di quanto suggerisce questa pagina

Un immobile di nuova costruzione viene consegnato rifinito e molti proprietari hanno bisogno di molto meno di quanto pensino. La cucina è installata, i bagni sono completati e gli armadi sono spesso già inseriti nelle pareti. Se possiede già un divano, un letto e un tavolo che Le piacciono, acquistare un pacchetto solo perché viene proposto è il modo in cui si spendono ventimila euro per un immobile che ne richiedeva ottomila.Con un immobile usato più vecchio, presti attenzione all'ordine delle operazioni. Preveda di sostituire la cucina e i bagni prima o poi, e si aspetti che, una volta iniziati i lavori, emerga qualcosa di imprevisto, portando spesso il totale a una cifra pari o superiore a quella di una nuova costruzione. Arredare una stanza che verrà ricostruita tra diciotto mesi significa spendere due volte, e il consiglio più onesto a volte è acquistare ora solo il minimo indispensabile e fare le cose per bene dopo la ristrutturazione.In questa pagina non ci sono prezzi, ed è una scelta, non un'omissione. Non vendiamo l'allestimento, quindi qualsiasi intervallo di prezzi che pubblicassimo sarebbe una stima presentata come un preventivo, e l'unica indicazione che questo sito dà sulle sue dimensioni è volutamente qualitativa: il costo può variare di decine di migliaia di euro. L'importo dipende da un progetto per il Suo immobile. Quello che possiamo dirLe gratuitamente è se la cifra indicata da qualcuno sembra congrua rispetto al lavoro che ha descritto.Non siamo uno studio di interior design e non fingiamo di esserlo. Le consigliamo un designer con cui collaboriamo da molto tempo: sarà lui a presentarLe il preventivo e a emetterLe la fattura, mentre il progetto resterà un accordo tra Lei e lui. Se desidera un secondo parere sul suo progetto, può ottenerlo, e se preferisce rivolgersi interamente a qualcun altro, è una scelta perfettamente valida e nulla di ciò che è scritto in questa pagina cambia.Inoltre, un allestimento destinato alla locazione non è un investimento che si ripaga automaticamente. Letti migliori e un vero oscuramento si riflettono nelle recensioni, e le recensioni si riflettono nelle prenotazioni, ma chiunque Le dica che una determinata spesa produce un rendimento specifico sta cercando di venderLe qualcosa. Quello che possiamo dirLe è quali elementi compaiono regolarmente nei reclami, un elenco più breve e utile di un catalogo.L'arredamento è anche l'unico aspetto della gestione successiva alla consegna delle chiavi di cui non ci occupiamo direttamente. Le attività che gestiamo sono tre: la gestione dell'immobile e la custodia delle chiavi, l'affitto a breve termine e la pulizia. L'arredamento non rientra nell'elenco e questa pagina non intende aggiungerlo. Se qualcuno deve essere presente nell'immobile per una consegna e non c'è nessuno, si tratta di una questione di gestione, non di arredamento, e vale la pena risolverla prima di prenotare il primo camion.

Le domande più frequenti sull'arredamento di un immobile

Quanto tempo occorre dalla consegna delle chiavi a un immobile arredato?: Dipende interamente dal fornitore più lento, non da noi, e il fornitore più lento è quasi sempre quello del divano o di qualsiasi elemento realizzato su misura. Un intervento di completamento può richiedere alcuni giorni. Un allestimento completo pianificato in anticipo, con gli ordini effettuati prima della consegna dell'immobile, richiede solitamente settimane anziché mesi. Un allestimento completo iniziato da zero ad agosto, quando i fornitori sono in ferie, è la situazione che tende ad andare peggio. ⚠️ I tempi effettivi dei nostri progetti attuali saranno inseriti qui quando Samuel li avrà confermati.
Cosa include l'immobile?: Dipende interamente da ciò che ha acquistato. Le nuove costruzioni vengono solitamente consegnate senza arredi, talvolta persino senza lampadari, sebbene la cucina e i bagni siano installati. Gli immobili usati possono essere completamente vuoti oppure arredati, e quando i mobili sono inclusi devono essere elencati in un inventario, che viene verificato prima della consegna dell'immobile. Ciò che vi è indicato costituisce il punto di partenza per tutto il resto.
Posso scegliere le finiture di una nuova costruzione prima che venga completata?: Nella maggior parte degli sviluppi, sì. In genere può scegliere materiali, superfici e colori, soprattutto per la cucina e i bagni, e alcuni sviluppatori consentono modifiche alla distribuzione, come lo spostamento di una parete divisoria. La possibilità di farlo termina molto prima della consegna dell'immobile, quindi vale la pena informarsi per tempo anziché scoprire che il termine è già scaduto.
Dovrei acquistare i mobili in Spagna o portarli dalla Cechia?: Li acquisti qui, nella quasi totalità dei casi. Il trasporto costa più di quanto ci si aspetti, far valere dalla Spagna la garanzia di qualcosa acquistato in Cechia è quasi impossibile e qualsiasi elemento che si rompa deve poter essere sostituito localmente, aspetto molto più importante se l'immobile sarà affittato. L'eccezione riguarda un numero limitato di oggetti a cui tiene personalmente, che viaggiano in auto anziché su un camion.
Potete aiutarmi anche se non mi avete venduto l'immobile?: Sì. La raccomandazione e la consulenza non dipendono dalla provenienza dell'immobile e, in ogni caso, non c'è nulla da acquistare da noi, quindi non vi è motivo che siano soggette a condizioni. L'unico limite pratico è geografico: un designer che deve recarsi nell'immobile deve poterlo raggiungere, quindi il servizio è disponibile sulla Costa del Sol, non in tutta la Spagna.
E se mi servono solo poche cose?: Allora ce lo dica, perché un allestimento completo non è adatto a un elenco breve ed è l'errore più comune descritto in questa pagina. Ci indichi ciò che manca e Le diremo dove trovarlo. Per pochi articoli, ordinarli autonomamente è spesso più rapido che coinvolgere un designer, e questa è una scelta legittima, non un modo per rifiutarci di aiutarLa.
Chi si occupa della comunità per l'ascensore e le consegne?: Se ne occupa chi gestisce sul posto l'allestimento, vale a dire in pratica il designer o i suoi montatori, coordinandosi con chi custodisce le chiavi. Negli edifici più grandi di solito è necessario prenotare e proteggere l'ascensore per una consegna, alcuni impongono fasce orarie in cui è possibile lavorare e pochi richiedono una comunicazione scritta. È un piccolo dettaglio che può bloccare completamente una consegna se nessuno se ne è occupato, quindi chieda chi ne è responsabile prima che venga effettuata qualsiasi spedizione. Se l'immobile è affidato alla nostra gestione, l'accesso rientra già nelle nostre responsabilità.
Quanto mi costa?: Nulla. La segnalazione del designer e la consulenza sull'arredamento sono gratuite: non ci sono quote associative, incarichi continuativi né documenti da firmare. Lei paga il lavoro di progettazione e i mobili, preventivati e fatturati dal designer e dai fornitori.

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