Coordinamento della consegna dell'immobile sulla Costa del Sol
La firma dal notaio non conclude l'acquisto. L'immobile deve ancora essere preso in consegna e reso utilizzabile, e questo è un compito diverso da quello legale. Lo ricontrolliamo prima che Lei firmi, siamo presenti nella stanza il giorno della firma e seguiamo la situazione fino a quando le chiavi sono effettivamente nelle Sue mani. L'immobile viene preso in consegna dopo un'ispezione e con un elenco dei difetti, non dopo una firma.
L'ordine conta più di ogni altra cosa in questa pagina
Esiste una modalità di consegna dell'immobile in cui Lei firma, ritira le chiavi e poi inizia a scoprire i problemi. Tutto ciò che non va diventa allora un problema Suo, e ogni conversazione per risolverlo si svolge da una posizione ora più debole.E ne esiste un'altra in cui l'immobile viene controllato prima, si annota ciò che non è terminato e solo dopo arrivano le chiavi. Le due modalità costano uguale, ma non rappresentano lo stesso acquisto.
- L'immobile viene controllato prima della firmaPer un immobile usato lo ricontrolliamo prima della firma, insieme a Lei o per Suo conto: verifichiamo che corrisponda alle condizioni concordate e che elementi come le attrezzature elencate nell'inventario siano ancora al loro posto, come indicato nell'inventario. È l'ultimo momento in cui una discrepanza è ancora un problema di qualcun altro.
- Ciò che non è finito va nell'elencoUn elenco dei difetti non è un reclamo. È un documento redatto prima della consegna dell'immobile, non dopo, e fa la differenza tra un insieme concordato di elementi ancora da completare e la Sua parola contro la loro a marzo.
- Prima l'atto, poi le chiaviSeguono la firma e il pagamento del saldo, e le chiavi passano di mano nella stessa stanza e nello stesso momento in cui viene versato il denaro. È questo il punto della sequenza. Invertendola, si tratta di un'operazione diversa.
- E per una nuova costruzione è il costruttore a stabilire le tempisticheQui siamo onesti su ciò che non controlliamo. In una nuova costruzione la procedura dipende dal costruttore: con alcuni, lo snagging avviene prima del trasferimento della proprietà, con altri dopo. Scopriamo tempestivamente quale sia il caso per il Suo progetto e pianifichiamo la consegna dell'immobile sulla base della risposta reale, non di quella preferibile.
Se desidera aggiungere un'ispezione tecnica professionale eseguita da un architetto o da un ispettore, possiamo organizzarla separatamente. È un servizio diverso da quello che svolgiamo durante la consegna dell'immobile e dispone di una pagina dedicata.
Che cosa succede se alla verifica finale qualcosa non va?Viene messo per iscritto e trasmesso alla controparte prima della consegna dell'immobile, non dopo. Ciò che accade in seguito dipende dalla natura del problema e da quanto stabilito nel Suo contratto, un ambito che spetta al Suo avvocato, non a noi. Il nostro compito è individuare e documentare il problema quando esiste ancora un margine di intervento, invece di scoprirlo nella prima settimana di proprietà.
Il giorno dal notaio e chi è effettivamente presente nella stanza
Si firma l'atto pubblico di compravendita, si paga il saldo residuo e l'immobile diventa ufficialmente Suo. È il momento verso cui è orientato l'intero processo, ed è più breve e procedurale di quanto la maggior parte delle persone immagini.L'unica cosa che vale la pena sapere in anticipo è per conto di chi lavori ciascuna delle persone presenti, perché non è quello che un acquirente straniero immagina.
| Chi è presente | Per chi agiscono | Che cosa fanno quel giorno |
|---|---|---|
| Il notaio | Nessuno. Un pubblico ufficiale. | Verifica l'identità delle parti, lo svolgimento della firma e la correttezza dell'atto pubblico. In Spagna il notaio non è un consulente legale né il rappresentante di una delle due parti. È questo l'aspetto più spesso confuso con il sistema ceco e vale la pena chiarirlo prima del giorno della firma. |
| Il Suo avvocato | Lei, e soltanto Lei | Completa il trasferimento. È indipendente da noi e dal venditore, ed è pagato da Lei. Se dispone della procura appropriata, può firmare per Lei e Lei non deve essere presente. |
| La parte del venditore | Il venditore o il costruttore | Firma e consegna l'immobile. In una nuova costruzione si tratta del rappresentante del costruttore, non di una persona che abbia mai abitato nell'edificio. |
| Noi | Lei | Siamo presenti con Lei, osserviamo come procede la consegna dell'immobile e gestiamo tutto ciò che deve essere gestito, fino al momento in cui prende le chiavi. Un atto spagnolo viene letto e firmato in spagnolo, quindi glielo traduciamo nella stanza mentre viene letto, mentre il Suo avvocato traduce dallo spagnolo all'inglese e viceversa il testo giuridico. Non è necessario prenotare nessuno per questo servizio e non comporta un costo separato. Se invece il Suo avvocato firma in forza di una procura, Lei non è presente nella stanza, e questo è un ulteriore motivo per cui vale la pena avere una procura. |
Il saldo viene pagato con un assegno bancario, un cheque bancario, consegnato al momento della firma del contratto di compravendita. Il denaro e le chiavi cambiano titolare nella stessa stanza e nello stesso momento, ed è questo il meccanismo che rende sicura l'intera operazione. Fino a quel momento i fondi rimangono sul conto separato per i clienti del Suo avvocato, sotto supervisione, e il venditore non li riceve prima del notaio.E non deve volare fin qui per farlo. Non ogni passaggio richiede la Sua presenza nel Paese: con una procura appropriata il Suo avvocato completa l'acquisto per Suo conto. Una volta è sufficiente, due volte è meglio, e il viaggio più importante è quello in cui vede l'immobile, non quello in cui viene firmato un documento.
Devo essere presente di persona dal notaio?No. Se il Suo avvocato dispone della procura appropriata, può completare tutto per Lei. Molti acquisti si concludono in questo modo, e la procura può essere firmata con largo anticipo, idealmente mentre si trova già qui per un viaggio per visitare immobili, anziché da Czechia con apostille e traduzione aggiuntive.
Come viene pagato effettivamente il saldo?Con un assegno bancario, un cheque bancario, consegnato al momento della firma del contratto di compravendita. Fino ad allora il denaro rimane sul conto separato per i clienti del Suo avvocato e il venditore lo riceve dal notaio, non prima.
Quando qualcosa non corrisponde e che cosa sta effettivamente acquistando
Ciò che può fare per un problema dopo il rogito notarile dipende quasi interamente da quale dei due acquisti ha effettuato. Questa è la principale differenza pratica tra una nuova costruzione e un immobile usato, ed è bene saperlo prima della consegna dell'immobile, non durante il primo litigio.
Cosa offre una nuova costruzioneCosa include un immobile usato
- Garanzie sull'edificio: dieci anni sulla struttura, tre anni sugli impianti e un anno sulle finiture. Vengono trasferite con l'immobile.
- Nessuna. Il venditore risponde soltanto dei difetti occulti che conosceva e ha nascosto, una fattispecie molto più limitata e assai più difficile da dimostrare.
- I pagamenti effettuati prima che l'edificio sia terminato sono coperti da una garanzia bancaria, emessa a Suo nome e per i Suoi pagamenti specifici.
- Non applicabile. Non c'è alcun piano dei pagamenti precedente al rogito notarile da tutelare: la protezione consiste invece nella verifica legale.
- È tutto nuovo, quindi i difetti sono le piccole imperfezioni non ancora ultimate che una lista di snagging serve a individuare.
- Dipende dall'età. Prima o poi sarà necessario sostituire cucina e bagni, mentre altre cose inizieranno gradualmente a mostrare i primi problemi.
- Se lo sviluppatore è in ritardo, la garanzia restituisce ogni euro versato, con gli interessi legali. Il vero costo del ritardo è il tempo perso.
- L'attesa è breve in confronto: di solito da uno a tre mesi dalla prenotazione alla consegna delle chiavi.
La conseguenza pratica è evidente. In un immobile usato, il lavoro che La tutela avviene prima della firma, perché dopo c'è ben poco a proteggerLa. Per questo il controllo finale non è una formalità e, quando la condizione documentata e quella effettiva di un immobile non coincidono, preferiamo fermarci anziché concludere l'acquisto e discutere in seguito.I difetti, i reclami e la relativa documentazione costituiscono un tema a sé e sono disciplinati da norme che non spetta a noi illustrare. Quando è necessario presentare un reclamo, coordiniamo la procedura e sappiamo chi contattare. Stabilire a cosa La dà diritto è una questione da sottoporre al Suo avvocato.
Quando avviene lo snagging in una nuova costruzione?Dipende dallo sviluppatore. Con alcuni avviene prima del trasferimento della proprietà, con altri dopo. Verifichiamo quale procedura si applica al Suo progetto invece di darlo per scontato, perché questo cambia ciò che dovrà fare il giorno della firma.
Le prime settimane e i rispettivi compiti
Neppure ritirare le chiavi conclude il processo. Ha appena acquistato un immobile in un Paese in cui molte cose che per gli abitanti del posto sono ovvie sono ancora nuove per Lei, e nelle prime settimane questo diventa evidente.La suddivisione dei compiti è definita e vale la pena conoscerla. Il Suo avvocato completa gli adempimenti amministrativi successivi al rogito notarile, trasferisce le utenze e La aiuta con gli obblighi fiscali annuali. Noi restiamo il Suo referente qui sulla costa.
| Cosa si presenta | Chi se ne occupa | Gratis o a pagamento |
|---|---|---|
| I primi giorni | ||
| Energia, acqua e adempimenti amministrativi successivi al rogito notarile | L'avvocato, normalmente. Se in seguito cambia qualcosa o si presenta un problema, La aiutiamo a capire chi contattare. | Gratuito |
| Confermare l'effettiva registrazione dell'atto | Il Suo avvocato paga l'imposta e presenta l'atto, che viene trascritto nel registro immobiliare. Settimane dopo torna l'escritura registrata, ed è quella copia che dovrebbe essere in Suo possesso, senza presumere che la conservi qualcun altro. È l'unico documento la cui procedura può non concludersi senza che Lei se ne accorga, perché nulla La informa quando ciò non avviene. Segniamo la data, chiediamo la conferma e sollecitiamo nuovamente se non arriva. | Gratuito |
| Assicurazioni | La presentiamo a uno specialista che esamina con Lei le opzioni. È una delle sei attività della consegna dell'immobile, non qualcosa da rimandare. | Gratuito |
| Arredi e interni | Raccomandiamo persone e fornitori con cui abbiamo avuto buone esperienze. Un designer può gestire tutto mentre Lei si trova in Cechia. | Presentazione gratuita |
| Artigiani e riparazioni | Idraulico, elettricista, aria condizionata, piscina, giardino o lavori più consistenti. Non dovrà partire da un motore di ricerca e da uno sconosciuto. | Presentazione gratuita |
| Quando non è qui | ||
| Chiavi, controlli e comunità | Sono nostri e ce ne occupiamo personalmente. Un immobile vuoto per mesi deve essere arieggiato, controllato per verificare l'umidità e affidato a qualcuno sul posto che custodisca le chiavi e possa gestire i rapporti con la comunità. | A pagamento |
| Pulizie | Nostri, internamente. | A pagamento |
| Affitti brevi | Nostri, internamente, se l'immobile specifico consente di affittarlo. Preparazione e poi gestione. | A pagamento |
| La vita quotidiana | ||
| Gli obblighi fiscali annuali | L'avvocato o un consulente fiscale. Mai noi e mai presentati come se lo fossimo. Da parte nostra avrà la certezza di sapere chi li gestisce e quando scadono. | Non nostri |
| Medici, scuole, vita quotidiana | Ci chieda consiglio. Un medico di base, un dentista, uno specialista, scuole internazionali o spagnole, oppure semplicemente come si fa qualcosa qui. Se non lo sappiamo, probabilmente sappiamo chi può saperlo. | Gratuito |
| Dove mangiare e dove portare gli ospiti | Chieda pure anche a noi. Dopo un po', le domande smettono di riguardare l'immobile, e noi viviamo sulla stessa costa. | Gratuito |
Chi effettua il trasferimento delle utenze di elettricità, acqua e internet?Il legale effettua i trasferimenti come parte ordinaria delle attività successive al rogito notarile, e questi sono uno dei sei elementi dell'elenco per la consegna dell'immobile. Se in seguito qualcosa cambia o un fornitore combina un pasticcio, La aiutiamo a capire chi contattare. I trasferimenti hanno una pagina dedicata.
Cosa controlliamo alla consegna
È l'elenco sulla base del quale viene effettuata la consegna dell'immobile. Per un immobile usato, la maggior parte dei controlli avviene durante il controllo finale prima della firma; per una nuova costruzione, i tempi dipendono dal costruttore. In ogni caso, nulla di ciò che figura nell'elenco deve essere scoperto dopo aver ricevuto le chiavi.| Cosa controlliamo | Perché è importante | Cosa succede se qualcosa non va |
|---|---|---|
| Prima della firma | ||
| Le condizioni corrispondono a quanto concordato | L'immobile che sta acquistando deve essere nelle condizioni in cui si trovava quando avete concordato il prezzo, non nelle condizioni successive a tre mesi durante i quali qualcuno lo ha sgomberato. | La questione viene sottoposta all'altra parte prima della firma, quando è ancora un problema suo e non Suo. |
| L'inventario è ancora nell'immobile | Le attrezzature e i mobili indicati nell'inventario tendono a sparire nell'ultima settimana. È la discrepanza più comune che si riscontra in un immobile usato. | Si verifica ogni elemento rispetto all'elenco. Un elemento mancante viene restituito, sostituito o conteggiato, e l'accordo viene raggiunto prima del rogito notarile. |
| L'elenco dei difetti è redatto e consegnato | È il documento che distingue un insieme concordato di elementi ancora da sistemare da una controversia che non può essere dimostrata. | Nulla viene consegnato sulla base della promessa verbale che qualcosa sarà terminato la settimana successiva. |
| La documentazione è completa | Ciò che risulta sulla carta per l'immobile deve corrispondere a ciò che esiste nella realtà. Quando non è così, è un motivo per fermarsi, non un dettaglio da sistemare in seguito. | Di questo si occupa il Suo legale. Noi ci assicuriamo che venga richiesto per tempo, anziché il giorno stesso. |
| Al momento della consegna | ||
| Ogni chiave e ogni tessera di accesso | In un complesso residenziale con accesso controllato si utilizzano tessere e portachiavi elettronici, e il set che Le viene consegnato spesso non è il set completo esistente. | Si contano al momento della consegna. Sono cinque minuti di lavoro che si trasformano in due settimane di e-mail. |
| Garage, ripostiglio e posto auto | Spesso figurano come voci separate nei documenti e altrettanto spesso vengono dimenticati durante il sopralluogo. | Aperti e controllati, insieme al resto. |
| Il condominio e chi contattare | L'amministratore è la persona con cui dovrà rapportarsi per l'edificio per tutto il periodo in cui ne sarà proprietario. | Le procuriamo il contatto al momento della consegna, invece di lasciarLa cercare al primo problema. |
| Cosa copre la polizza condominiale | Il condominio assicura le aree comuni utilizzando le quote che sta già pagando. La Sua copertura personale inizia dove quella condominiale termina. | Lo si chiede al momento della consegna, così la Sua assicurazione personale viene organizzata sulla base di un confine effettivo. |
| Lo stato, fotografato | Elettricità, acqua e gas, ove disponibili. La prima bolletta dopo la consegna dell'immobile è il momento in cui nasce la discussione su chi abbia consumato cosa, e una lettura che nessuno ha annotato è una lettura che nessuno può contestare. | Letto e annotato alla consegna dell'immobile con la data, fotografato quando è possibile fotografare il contatore. Richiede un minuto e regola la prima bolletta senza doverne parlare. |
| Ciò che il venditore ha già pagato per l'anno | IBI, la quota condominiale e la tassa sui rifiuti si pagano per periodi e non per giorni, quindi il giorno della vendita una parte di quanto è già stato pagato spetta all'acquirente e una parte al venditore. Sono somme reali e vengono regolarmente calcolate a memoria. | Questo è il controllo del Suo avvocato, non il nostro: calcola la ripartizione sulla base delle bollette effettive e del certificato condominiale e la regola al rogito notarile. Il nostro compito è assicurarci che sia nell'elenco per quel giorno, invece di lasciarla a ciò che chiunque ricorda di aver pagato. |
| Nuova costruzione: documentazione della garanzia | Le garanzie di una nuova costruzione valgono quanto ciò che si riesce a documentare. La copertura strutturale decennale, il certificato di fine lavori, la licenza di abitabilità, i certificati degli impianti e i manuali esistono il giorno della consegna e sono molto più difficili da raccogliere un anno dopo. | Richiesti alla consegna dell'immobile come parte della documentazione, invece di doverli recuperare in seguito. Ciò a cui ciascun documento dà diritto è una questione per il Suo avvocato, ma averli in mano è la parte che deve avvenire quel giorno. |
| Perché l'immobile funzioni davvero | ||
| Elettricità e acqua | Un immobile con le utenze ancora intestate al precedente proprietario, o non collegato affatto nel caso di una nuova costruzione, non è un immobile che si può utilizzare. | I cambi di intestazione fanno parte del lavoro standard dell'avvocato dopo il rogito notarile. Noi controlliamo che vengano effettivamente eseguiti. |
| Internet | L'unica utenza che nessuno inserisce nell'elenco e che tutti vogliono funzionante la prima sera. | Organizzato insieme agli altri, non dopo. |
| Assicurazione attiva dal primo giorno | Una copertura che inizia due settimane dopo la consegna delle chiavi è una copertura che non esisteva il giorno in cui si è guastato lo scaldabagno. | Organizzato alla consegna dell'immobile, con uno specialista. Ha una pagina dedicata. |
| Riparazioni e chi se ne occupa | Qualcosa nell'elenco richiederà un vero artigiano, e la prima settimana è il momento peggiore per cercarne uno dalla Repubblica Ceca. | Abbiamo le persone giuste e le coordiniamo. |
Dove si colloca nell'acquisto
L'acquisto completo prevede quindici passaggi, dalla prima telefonata alle chiavi. Questa pagina riguarda gli ultimi tre, oltre all'attesa che li precede. Tutto ciò che avviene fino alla prenotazione appartiene alle altre pagine dei servizi ed è collegato qui invece di essere ripetuto.Passaggi da 12 a 15 di 15
- Pagamenti e attesaPer tipo di immobileTra la firma del contratto e la presa di possesso possono trascorrere settimane, e nel caso di una nuova costruzione mesi o anni. Per tutto il periodo controlliamo cosa deve accadere e quando: ulteriori pagamenti, documenti, scadenze e comunicazioni con l'avvocato, il costruttore o il venditore. Quando serve qualcosa da parte Sua, glielo comunichiamo in anticipo, non alla scadenza.New buildGli ulteriori pagamenti seguono il piano dei pagamenti del progetto. Seguiamo la costruzione per Lei e inviamo fotografie e video man mano che procede.ResaleDopo la firma del contratto pertinente, generalmente si attende la data concordata per il rogito notarile presso il notaio.
- Il controllo finalePrima del rogito notarileL'ultimo sopralluogo dell'immobile prima della firma e il momento in cui viene redatto l'elenco dei difetti. È questo il passaggio a cui è dedicata questa pagina.New buildLa procedura dipende dal costruttore. Con alcuni, lo snagging avviene prima del trasferimento della proprietà; con altri, dopo. Se desidera un'ispezione tecnica professionale eseguita da un architetto o da un tecnico, possiamo organizzarla separatamente.ResaleLo ricontrolliamo prima della firma, insieme a Lei o per Suo conto: verifichiamo che corrisponda alle condizioni concordate e che siano ancora presenti elementi come le dotazioni indicate nell'inventario.
- Notaio e chiaviGiorno del rogitoSi firma l'atto pubblico di compravendita, si paga il saldo restante e l'immobile diventa ufficialmente di Sua proprietà. Non è necessario che Lei sia presente di persona: con una procura adeguata, il Suo avvocato può completare la procedura per Lei. Alla firma sono presenti il rappresentante legale e la parte del venditore, mentre noi siamo al Suo fianco, controlliamo come procede la consegna dell'immobile e gestiamo tutto ciò che deve essere gestito finché le chiavi non sono nelle Sue mani.
- Ora è davvero SuoDal primo giornoLa consegna delle chiavi di solito non mette fine al rapporto. L'avvocato completa le pratiche amministrative successive al rogito notarile, trasferisce le utenze e aiuta con gli adempimenti fiscali annuali. Noi restiamo il Suo punto di riferimento qui sulla costa. All'inizio ci chiederà soprattutto informazioni sull'immobile. In seguito, magari, quale artigiano chiamare, dove trovare un medico, dove mangiare bene o dove andare nel fine settimana.
Prenderne possesso da soli o con noi
Lo stesso rogito notarile, in due modi.| Da soli | Con Arevont | |
|---|---|---|
| L'ordine degli eventi | Firma, riceve le chiavi e poi scopre cosa non è stato completato. | La consegna dell'immobile avviene dopo un'ispezione e con un elenco dei difetti, non dopo una firma. |
| Il controllo finale prima della firma | Se avviene, è perché Lei è volato fin qui per farlo. | Lo facciamo noi, insieme a Lei o per Suo conto, verificando le condizioni concordate e l'inventario. |
| La sala dal notaio | Lei tra il Suo avvocato e la parte del venditore, in una procedura a cui non ha mai assistito prima. | Siamo al Suo fianco, controlliamo come procede la consegna dell'immobile finché non prende le chiavi. |
| Rendere operativa la proprietà | Elettricità, acqua, internet e assicurazione organizzati telefonicamente dall'estero, in spagnolo. | Sono inclusi nell'elenco della consegna dell'immobile fin dall'inizio, e i trasferimenti del legale vengono verificati, non dati per scontati. |
| Un anno dopo | Sta cercando un artigiano su internet, in una lingua che non parla, per un edificio che vede due volte l'anno. | Tra tre anni, non avrà bisogno di cercare qualcuno da chiamare. |
| Dopo la vendita | Il ruolo dell'agente generalmente termina quando la vendita si conclude. | Al Suo fianco anche dopo la consegna delle chiavi. |
La villa in cui il problema non era ciò che si poteva vedere
Una villa da quattro milioni di euro a Marbella, ultimata e di alto livello. Il cliente era pronto a proseguire con l'acquisto e, durante qualsiasi sopralluogo, non c'era nulla da eccepire.- Cosa acquistava il clienteUna casa ultimata che sembrava una proprietà senza bisogno di interventi significativi. Nulla nelle sue condizioni suggeriva un motivo per rallentare.
- Cosa ha rilevato la verifica legale e tecnicaCiò che sorgeva sul terreno non corrispondeva senza riserve a quanto risultava dalla documentazione. Vi erano parti e modifiche il cui status legale e amministrativo doveva essere verificato.
- Cosa abbiamo fattoInsieme al legale e a uno specialista tecnico abbiamo definito con precisione cosa dovesse essere documentato o regolarizzato, e abbiamo trasmesso tali requisiti alla parte venditrice.
- La condizione posta per il passo successivoChe le condizioni reali e documentate della proprietà fossero chiarite prima del rogito notarile. Non dopo e non sulla base di una rassicurazione.
- Dove ci siamo fermatiFinché non fosse stato chiaro cosa si stesse esattamente assumendo sotto il profilo legale, abbiamo consigliato di non proseguire con l'operazione.
Il rischio è rimasto a carico del venditore invece di passare al cliente al momento della firma. È questo il motivo per cui l'ordine degli eventi in questa pagina è quello che è.
Quanto costa?
- Acquirente0 €Il controllo finale, la consegna dell'immobile, il giorno dal notaio e il coordinamento successivo non Le vengono addebitati. Anche la normale assistenza e i contatti restano gratuiti dopo la consegna delle chiavi.
- Promotore o venditore
- Nuova costruzione
- 2,5 to 6 %
- Immobile usato
- 1,5 to 4 %
- ArevontLa nostra commissione fa parte di quella provvigione, e solo se l'acquisto va a buon fine. Un rogito notarile dal quale Le abbiamo consigliato di ritirarsi non ci procura alcun compenso: è questo l'accordo che rende preziosa la consulenza.
Ciò che comporta un costo in questa fase non dipende da noi. L'allacciamento e il trasferimento delle utenze figurano nelle nostre tabelle pubblicate dei costi di acquisto, per circa 600 €, a ogni livello di prezzo indicato, perché si tratta di una tariffa e non di una percentuale.L'arredamento è volutamente escluso da quella tabella. Il suo costo può variare di decine di migliaia di euro, perché arredare un appartamento che intende affittare è un lavoro diverso dall'arredare una casa in cui intende vivere. Preferiamo definirlo sulla base della proprietà concreta, invece di pubblicare una cifra errata per tutti.Un'ispezione tecnica professionale eseguita da un architetto o da un ispettore, e un sopralluogo separato di snagging, vengono organizzati individualmente quando lo desidera. Non pubblichiamo una cifra per nessuno dei due, perché non ne abbiamo una che saremmo disposti a garantire, e un intervallo inventato è peggiore di una lacuna dichiarata con onestà. Ci contatti quando diventa pertinente e Le procureremo un preventivo reale.La gestione della proprietà, le pulizie e l'affitto a breve termine sono nostri servizi a pagamento e costituiscono l'unica parte del rapporto successivo alla consegna delle chiavi che viene fatturata. Sono opzionali e vengono ordinati separatamente.
Continuerà a ricevere da noi assistenza e contatti ordinari gratuitamente.
Cosa non facciamo al rogito
Non completiamo il trasferimento e non firmiamo per Lei. Se ne occupa il Suo legale, che è indipendente da noi e dal venditore e viene pagato da Lei. Non siamo uno studio legale, non eseguiamo l'ispezione tecnica né il sopralluogo di snagging e non ci occupiamo degli aspetti fiscali. Quando serve uno specialista, gliene presentiamo uno e restiamo il Suo principale punto di contatto.In una nuova costruzione, la sequenza di snagging dipende dallo sviluppatore e non da noi. In alcuni progetti lo snagging avviene prima del trasferimento di proprietà, in altri dopo, e non possiamo modificare questa scelta. Possiamo però verificare per tempo quale sia la procedura prevista per il Suo progetto, così che diventi un piano e non una sorpresa.Inoltre, un immobile usato non offre alcuna garanzia, salvo per i vizi occulti che il venditore conosceva e ha nascosto. Non è un allarmismo, è il motivo per cui il controllo finale prima della firma è la mezz'ora più preziosa di tutta questa pagina. Dopo la firma c'è molto meno a proteggerLa.Ci teniamo che Lei acquisti bene per una ragione non del tutto nobile: viviamo su questa costa e restiamo in contatto con i nostri clienti per anni. Una proprietà acquistata male sarebbe una proprietà di cui dovremmo occuparci anche noi.Le norme in Spagna cambiano e variano in base alla località, al tipo di proprietà e al suo utilizzo. Consideri questa pagina come una spiegazione di come si svolge la consegna dell'immobile, non come sostituto di una consulenza sul Suo acquisto specifico.
Domande frequenti sulla consegna dell'immobile
- Quanto tempo passa dalla prenotazione alla consegna delle chiavi?
- Per un immobile usato, generalmente da uno a tre mesi. Per una nuova costruzione dipende interamente dalla fase del progetto: circa due mesi se subentra verso la fine dei lavori, e fino a circa tre anni partendo da zero.
- Quando ricevo esattamente le chiavi?
- Dal notaio, nello stesso momento in cui viene pagato il saldo. Il denaro e le chiavi cambiano proprietario nella stessa stanza e nello stesso momento. A quel punto dovrebbero già essere state effettuate l'ispezione e la redazione dell'elenco dei difetti.
- Quante volte devo venire in Spagna per questa procedura?
- Una volta è sufficiente e due volte è ancora meglio. Si può fare tutto da remoto con una procura, ma preferiremmo comunque che venisse almeno una volta. Il viaggio che vale la pena fare è quello in cui vede l'immobile.
- Chi effettua il controllo finale se non posso volare?
- Lo facciamo noi per Suo conto. Verifichiamo se l'immobile corrisponde alle condizioni concordate e se quanto indicato nell'inventario è ancora presente, e Lei riceve il risultato prima della firma, non dopo.
- Posso richiedere anche una perizia professionale?
- Sì, ed è una cosa sostanzialmente diversa dal controllo alla consegna dell'immobile. Un architetto o un tecnico incaricato verifica la struttura, il tetto, l'umidità, gli impianti e la piscina, e redige un rapporto con quanto rilevato. In un immobile più datato è proprio così che vengono individuati i problemi che altrimenti emergerebbero dopo il trasferimento. Lo organizziamo separatamente.
- Cosa succede se il costruttore non completa il progetto?
- Per legge, ogni pagamento effettuato prima del rogito notarile deve essere coperto da una garanzia bancaria emessa a Suo nome. Il Suo avvocato verifica il testo specifico per la Sua unità prima che parta qualsiasi somma e Le spiega esattamente cosa copre. Il funzionamento dettagliato di queste garanzie merita un approfondimento a parte e qui preferiamo collegarlo invece di riassumerlo.
- Il vostro coinvolgimento termina quando ricevo le chiavi?
- No. L'assistenza ordinaria e i contatti restano gratuiti anche dopo la consegna delle chiavi. La gestione dell'immobile, le pulizie e la locazione sono servizi a pagamento e facoltativi. Nel primo anno, la maggior parte delle persone utilizza soprattutto il secondo tipo di assistenza: sapere quale artigiano contattare, quale medico rivolgersi e come si fanno le cose qui.
