Che cosa facciamo
Rappresentiamo Lei, mai il venditore. Troviamo ciò che è realmente in vendita, verifichiamo ciò che l'annuncio omette, negoziamo dalla Sua parte del tavolo e gestiamo gli aspetti legali, finanziari e burocratici fino alla consegna delle chiavi. Il venditore paga la nostra commissione, quindi non Le verrà addebitato nulla.
Esplora i nostri serviziPrima fase
Tutto ciò che avviene qui accade prima che Lei abbia impegnato un solo euro. Il compito di questa fase è eliminare gli immobili, non trovarne uno per Lei.
Da un portale non può vedere l'intero mercato. Cerchiamo nei database, direttamente presso gli sviluppatori, nelle agenzie partner e negli annunci pubblici, eliminando ciò che non è adatto prima ancora che Lei lo veda.
Ricerca e selezioneCi invii qualsiasi annuncio, nostro o di altri. Verifichiamo che sia ancora disponibile, quanto costi realmente oggi e cosa ometta l'annuncio, prima che Lei spenda denaro per un volo.
Revisione annuncioUna visita dell'immobile dal vivo sul Suo telefono: la terrazza, la vista, il rumore, il percorso a piedi fino alla spiaggia. In questo modo è possibile escludere la maggior parte degli immobili senza che Lei debba uscire di casa.
Visite videoDa uno a tre giorni, cinque o otto immobili al giorno, organizzati dall'inizio alla fine. Non è vincolato a ciò che aveva detto prima del Suo arrivo: le persone cambiano idea il primo giorno, ed è normale.
Visite dell'immobileNon si troverà da solo di fronte a qualcuno il cui lavoro consiste nel vendere. Gestiamo le condizioni, le date, le dotazioni e la prenotazione, e Le diciamo quando non c'è margine di trattativa.
NegoziazioneSeconda fase
Dalla prenotazione alla consegna delle chiavi. Gran parte di questa fase consiste in attività specialistiche svolte da professionisti esterni, e il nostro compito è assicurarci che tutto avvenga nell'ordine corretto e che nulla rimanga in sospeso per colpa Sua.
Un avvocato indipendente rappresenta Lei, non noi, e non riceviamo alcuna commissione per la segnalazione. Il nostro compito è fare in modo che le verifiche avvengano prima che Lei si impegni, non dopo.
Coordinamento della verifica legaleLa possibilità di ottenere un prestito e l'importo ottenibile vengono stabiliti prima che Lei si impegni in qualsiasi modo. Se non è residente e percepisce redditi al di fuori dell'euro, l'importo realistico è più vicino alla metà della valutazione della banca che al 70 percento normalmente indicato.
Soluzioni di mutuoUno specialista si reca nell'immobile e annota tutto ciò che non va. In un immobile usato, questa è l'unica garanzia che otterrà.
Verifica tecnicaUna nuova costruzione viene presa in consegna dopo essere stata controllata da qualcuno, con un elenco scritto dei difetti, non con una stretta di mano sulla soglia.
Consegna immobili nuoviIl numero spagnolo senza il quale non può completare l'acquisto, organizzato per tempo anziché nella settimana in cui dovrà firmare.
NIE e documentiLe serve un conto per le utenze, le spese condominiali e l'eventuale mutuo. Lo apriamo con l'avvocato, in gran parte senza che Lei debba essere presente.
Apertura di un conto bancarioIl notaio, il pagamento finale, le chiavi e le verifiche intermedie, tutto nel giusto ordine. Non è necessario che Lei si trovi nel Paese se la procura è stata predisposta.
Coordinamento della consegnaTerza fase
Il punto in cui la maggior parte delle agenzie si ferma. Alcuni servizi sono gratuiti e altri sono servizi a pagamento che Lei può rifiutare, e ogni scheda indica quali siano.
Un immobile vuoto ha bisogno di qualcuno sul posto. Conserviamo le chiavi, lo controlliamo secondo la frequenza da Lei stabilita e ci occupiamo del condominio. Servizio a pagamento.
Gestione immobilePer le pulizie impieghiamo il nostro personale assunto direttamente, mentre per tutto il resto ci affidiamo agli artigiani con cui lavoriamo personalmente. Servizio a pagamento.
Pulizia e manutenzioneArredato e funzionante prima del Suo arrivo, organizzato da qui mentre Lei è a casa. Un designer con cui lavoriamo da anni, non un nome preso da un elenco.
Interni e arrediLa prima domanda è se l'immobile possa essere affittato, e la risposta viene definita prima che effettui la prenotazione. Se è possibile, gestiamo l'affitto dall'inizio alla fine. Servizio a pagamento.
Affitti breviLa copertura assicurativa viene predisposta con uno specialista di nostra fiducia, commisurata all'immobile anziché venduta a Lei.
Soluzioni assicurativeElettricità, acqua e internet trasferiti a Suo nome: è il passaggio che spesso ritarda tutto per mesi senza che ci si accorga del motivo.
Trasferimento di utenze e internetLa parte che resta gratuita. Quale artigiano, quale medico, quale scuola, che cosa significa una lettera del municipio. Viviamo qui e rispondiamo alle Sue domande.
Assistenza post-acquistoPrima di tutto, il costo
Non paga nulla.
Nessun compenso, nessun anticipo, nessun costo per la ricerca, le visite dell'immobile o il tempo dedicato. Se decide di non acquistare, non ci deve nulla.
Lei paga
Il prezzo dell'immobile è identico sia che si rivolga a noi sia che proceda da solo. Ciò che cambia è se quella provvigione remunera qualcuno che lavora per Lei.
Chi paga
Per una nuova costruzione, a carico della commissione già inclusa nel prezzo.
Per un immobile usato, a carico della commissione che il venditore aveva già accettato di pagare.
Ciò che paga comunque
Il Suo avvocato, le imposte di acquisto, il notaio e il registro immobiliare. Sono costi di terzi: non ne tratteniamo mai una parte e non applichiamo maggiorazioni. La guida ai costi di acquisto spiega a quanto ammontano.
Quanto costa davvero acquistareQuesta percentuale viene stabilita dal venditore o dallo sviluppatore, non da noi, ed è diversa per ogni progetto. Ci chieda informazioni su un immobile e Le comunicheremo l'importo prima che vada a visitarlo.
La nostra commissione non è uguale per ogni immobile, quindi è giusto chiedersi se questo cambi ciò che Le diciamo. Non cambia, e le ragioni sono illustrate nella pagina Chi siamo, anziché essere semplicemente dichiarate qui. Ci chieda informazioni su un immobile specifico e Le comunicheremo per iscritto l'importo esatto.
Come veniamo pagati, per interoLa risposta breve
Rappresentiamo esclusivamente gli acquirenti e non disponiamo di un nostro portafoglio. Raramente, un cliente precedente ci chiede di vendere il proprio immobile; se gliene mostriamo uno, glielo comunichiamo prima della visita. Lei non ci paga nulla: il nostro compenso proviene dal venditore o dal costruttore, nell'ambito della provvigione che aveva già previsto.
Questo è l’intero modello. Tutto ciò che segue è ciò che Le offre.
Come veniamo pagati, per intero
Na místě
Può cercare autonomamente su un portale. Queste sono le attività che non funzionano a distanza e il motivo per cui esiste una rappresentanza esclusiva dell’acquirente.
01Nessun sito pubblico mostra l'intero mercato. Qui le agenzie pubblicano su due reti separate, Resales Online e Inmobalia, e non tutti gli immobili compaiono su entrambe. Alcune agenzie sono abbonate a una sola. Noi paghiamo per entrambe. Inoltre, gli sviluppatori mettono gli immobili a disposizione delle agenzie in lotti e quelli migliori vengono assegnati prima ancora che venga pubblicato qualsiasi annuncio.
02Quando cambia il vento, si può sentire l'odore di un impianto di trattamento delle acque situato a due strade di distanza sulla terrazza. Il mese scorso una comunità potrebbe aver votato per vietare gli affitti brevi. Il terreno vuoto di fronte potrebbe già essere autorizzato per tre piani. Nulla di tutto questo compare nelle fotografie.
03Lo sviluppatore, il venditore e il loro agente vogliono tutti concludere l’affare. È il loro lavoro. Senza una rappresentanza personale, nella stanza non c’è nessuno il cui compito sia chiederLe se dovrebbe rinunciare all’acquisto.
Cosa controlliamo
Non vaghe rassicurazioni. Questi sono i problemi specifici che controlliamo per ogni immobile, prima che Lei paghi la caparra, perché ognuno di essi è costato denaro reale a un acquirente straniero su questa costa.
Prima di versare un deposito
Un immobile che non può essere affittato legalmente, acquistato da qualcuno che aveva intenzione di affittarlo. È la situazione in cui le persone incappano davvero, e viene verificata prima della prenotazione, mai dopo.
Una caparra pagata senza condizioni di restituzione scritte nel contratto di prenotazione.
Uno sviluppatore che fallisce a metà dei lavori. La garanzia bancaria che Le restituisce il denaro con gli interessi o esiste o non esiste, e noi controlliamo.
Debiti e oneri legati all'immobile anziché al venditore, che seguono l'immobile fino a Lei.
Metri quadrati registrati che non corrispondono a quelli dell'annuncio, cosa che emerge quando arriva il momento di vendere.
Costi che nessuno aveva menzionato: dal 9 al 10 % in aggiunta al prezzo di un immobile usato e dal 12 al 14 % per una nuova costruzione, oltre a quelli annuali. Le forniamo la tabella completa prima che scelga, non dopo.
Chi lo fa davvero
Diciannove servizi invitano a porsi una domanda ovvia: chi si occupa concretamente di tutto questo? Ecco la ripartizione, con la massima trasparenza.
La ricerca e la selezione di immobili, la verifica di un annuncio, le visite dell'immobile in video, il viaggio per visitare immobili, la trattativa con la parte venditrice, la gestione immobiliare, le pulizie, l'affitto a breve termine e il fatto di restare il Suo referente anche dopo.
La verifica legale, il mutuo, l'ispezione tecnica, snagging, il NIE, il conto bancario, l'assicurazione e il trasferimento delle utenze. Non svolgiamo attività legali, fiscali, creditizie o di perizia e non pretendiamo di farlo.
Distinguiamo le due categorie perché l'alternativa sarebbe una pagina che lascia intendere l'esistenza di un'azienda di dieci persone. Il valore della parte coordinata è che Lei ha un solo interlocutore invece di sette e che qualcuno verifica l'ordine in cui si svolgono le attività.
Riservatezza
La legge spagnola richiede verifiche dell'identità e dell'origine dei fondi per ogni acquisto. Ciò che conta è chi se ne occupa.
La prova dei fondi e le verifiche dell'identità sono parte integrante, per legge, di ogni acquisto in Spagna. Se ne occupano le persone che ne hanno legalmente bisogno: il Suo avvocato, la banca e il notaio. Non raccogliamo né conserviamo i Suoi documenti finanziari.
Non discutiamo della Sua identità né di ciò che sta cercando con venditori, agenti o chiunque altro. Quando effettuiamo richieste per Suo conto, possiamo farlo senza indicare il Suo nome, fino a quando Lei non decide diversamente.
Se preferisce, organizziamo visite private quando nell'immobile non è presente nessun altro e il Suo nome non viene diffuso per consentirLe di entrare.
I limiti
Una pagina senza un limite dichiarato sembra una pagina priva di verità. Questi sono i nostri limiti.
La vera prova
Sì, e le quattro volte in cui lo abbiamo fatto sono pubblicate insieme all'immobile, al prezzo e al motivo. Quella pagina esiste perché un consiglio capace di dire di no è l'unico consiglio a cui valga la pena prestare attenzione.
I quattro immobili sconsigliatiIl nostro lavoro non è venderLe un immobile. È capire se vale la pena acquistarlo.
Rappresentiamo esclusivamente gli acquirenti, non basiamo la nostra attività su un portafoglio immobiliare di proprietà e non guadagniamo assolutamente nulla, a meno che Lei non acquisti qualcosa che desidera davvero. La nostra commissione non è uguale per ogni immobile, ed è esattamente per questo che Le comunichiamo l'importo prima della visita dell'immobile. È questo che ci permette di dirLe di lasciar perdere.
Da dove iniziare
Vanno bene entrambe le opzioni. Se ha già qualcosa in mente, lo verificheremo e Le diremo su cosa faremo le nostre domande. Se invece non ha ancora scelto, una telefonata di venti minuti è sufficiente per iniziare a cercare in modo serio.
Ci invii un immobile
