Quante case sono in vendita sulla Costa del Sol nel 2026?
In 30 secondi
Nel 3° trimestre 2026, il catalogo della Costa del Sol comprendeva 9.166 annunci attivi: 8.880 immobili usati e 286 progetti di nuova costruzione. Il 68 percento ha un prezzo richiesto inferiore a un milione di euro, mentre Marbella, Estepona e Mijas rappresentano insieme il 53 percento dell'intera offerta.
Quali tipi di case sono in vendita sulla Costa del Sol?
Appartamenti e ville dominano la costa in proporzioni quasi equivalenti, mentre attici e case a schiera costituiscono la maggior parte dell'offerta rimanente. La tabella seguente copre l'intero catalogo, includendo insieme immobili usati e immobili di nuova costruzione, secondo la rilevazione del 3° trimestre 2026.
| Tipo di immobile | Annunci | Quota del catalogo |
|---|---|---|
| Appartamento | 3.641 | 39.7% |
| Villa | 2.804 | 30.6% |
| Attico | 1.406 | 15.3% |
| Casa a schiera | 950 | 10.4% |
| Altro | 365 | 4.0% |
Come è distribuita l'offerta della Costa del Sol per fasce di prezzo?
Il centro del mercato è la fascia da 500.000 € a 1,000,000 €, che comprende più offerta di qualsiasi altra. Le fasce inferiori a 250.000 € e superiori a 5,000,000 € sono entrambe poco rappresentate: meno del 4% del catalogo ciascuna.
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- Sotto 250k € (359 annunci)3.9%
- 250k - 500k € (2.731)29.8%
- 500k - 1M € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- Oltre 5M € (348)3.8%
Per un acquirente, questo dato ha un significato pratico: con un budget inferiore a 250.000 € si entra in concorrenza per meno del 4% della costa, mentre con un budget tra 250.000 € e 1,000,000 € si può scegliere tra quasi due terzi di tutto ciò che è sul mercato.
Quali località della Costa del Sol hanno più abitazioni in vendita?
L'offerta è fortemente concentrata. Marbella da sola conta 2.361 annunci nel riepilogo, un quarto della costa, mentre le prime tre località insieme rappresentano il 53% di tutto ciò che è in vendita.
| Località | Annunci | Prezzo richiesto mediano |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
L'ampiezza dell'offerta è importante quanto il prezzo. A Marbella, una richiesta molto specifica, come un attico con 3 camere da letto vicino a un campo da golf indicato, può ancora restituire decine di candidati. In una località con 50 annunci, la stessa richiesta potrebbe non restituire alcun risultato, quindi chi è deciso ad acquistare in quella località dovrebbe prevedere un'offerta più lenta e discontinua.
Come viene effettivamente conteggiata una "abitazione in vendita" sulla Costa del Sol?
Il numero di immobili usati è semplice: 8.880 significa 8.880 abitazioni singole. Il numero delle nuove costruzioni non lo è: 286 indica PROGETTI, e un progetto può comprendere da sei case a schiera a duecento appartamenti. Il numero di UNITÀ di nuova costruzione in vendita è quindi diverse volte superiore a 286, ma il totale per unità non è pubblicato nei dati, pertanto questa pagina non ne indica uno.Anche il conteggio differisce tra i sistemi. I nostri endpoint possono fornire numeri diversi per il totale di una singola località, a seconda che le sottozone vengano aggregate a essa. Ogni conteggio di questa pagina proviene da un'unica istantanea di un unico riepilogo, acquisita il 2026-08-12, quindi la tabella è coerente al suo interno anche quando una pagina attiva mostra una cifra leggermente diversa.
Cosa non comprende questo conteggio dell'offerta
Questo è il nostro catalogo, non un censimento della costa. È una delle raccolte più ampie disponibili in un unico luogo, ma le vendite private e gli immobili riservati in esclusiva ad altre reti non sono inclusi in questi numeri.Il dato di 286 nuove costruzioni conta i progetti, non gli appartamenti. Il numero reale delle nuove unità in vendita è un multiplo di tale cifra, ma i dati non pubblicano questo multiplo, quindi non lo stimiamo.Un annuncio non equivale a una vendita. Nulla di quanto riportato indica la velocità con cui questi immobili vengono venduti né quanti siano sovrapprezzati e invenduti. I dati sulla permanenza sul mercato non sono ancora disponibili nel catalogo.I conteggi cambiano quotidianamente. Queste cifre sono una rilevazione datata al 2026-08-12, scelta affinché ogni numero possa essere verificato, non un indicatore aggiornato in tempo reale.
Domande frequenti
- 9.166 abitazioni sono molte per una regione come la Costa del Sol?
- È un mercato ampio per gli standard delle coste europee, abbastanza ampio da offrire generalmente una scelta reale per una richiesta specifica in una località principale. Tuttavia, oltre la metà di questi immobili si trova a Marbella, Estepona e Mijas, quindi la scelta nelle località più piccole è molto più limitata di quanto suggerisca il dato complessivo.
- Perché una pagina di una località mostra talvolta un numero diverso di annunci?
- Perché i diversi sistemi effettuano conteggi diversi: le pagine delle località contano i risultati filtrati attivi, mentre questa pagina utilizza un riepilogo datato, così tutte le località sono confrontabili sulla stessa base. Entrambi i dati sono corretti, ma rispondono a domande leggermente diverse. La pagina della metodologia spiega la regola.
- Quanta offerta è di nuova costruzione?
- Ci sono 286 progetti di nuova costruzione e 8.880 immobili usati. Poiché ogni progetto comprende numerose unità, la nuova costruzione rappresenta una quota effettiva dell'offerta di unità immobiliari significativamente superiore al 3%, ma il numero esatto di unità non è pubblicato nei dati.
- Cosa posso acquistare con un budget inferiore a 250.000 €?
- Molto poco su questa costa: 359 annunci, meno del 4% del catalogo, per lo più di immobili piccoli o nell'entroterra. Una scelta costiera realistica parte da circa 250.000 € a 350.000 €, nella zona occidentale, a Manilva e Casares, e in alcune parti di Mijas.