Appartamenti
Manutenzione ridotta e facile da chiudere tra una visita e l'altra. Forte domanda per gli affitti turistici.
Spagna meridionale
La Costa del Sol
Una delle coste più calde e rilassate d'Europa. Sole per gran parte dell'anno, il mare davanti e le montagne alle spalle, cibo fresco, golf, porti turistici e tranquille località bianche. Da Malaga a Sotogrande, questa pagina mostra com'è davvero ogni parte della costa.
Il fascino
Perché scegliere la Costa del Sol
Si viene per il clima e si resta per quanto sia semplice vivere qui. Un caffè all'aperto a febbraio, un pranzo sul mare, un breve volo per tornare a casa quando desidera. La costa è lunga e varia: vivaci località turistiche, tranquilli villaggi bianchi, valli con campi da golf e la vita cittadina di Malaga, con un luogo adatto praticamente a chiunque.
Si resta per l'accoglienza, non solo per il clima. Nei negozi viene accolto con un sorriso e la maggior parte dei nuovi arrivati si sente a casa nel giro di poche settimane. Qui è facile trovare persone che parlano la propria lingua e una comunità di riferimento, mentre la Spagna tradizionale è proprio accanto: bar a conduzione familiare, feste locali, centri storici e mercati domenicali a pochi minuti dalle località turistiche.
Circa 300 giorni di sole
Estati calde e inverni miti da trascorrere all'aperto.
Facile da raggiungere
L'aeroporto di Malaga (AGP) offre voli diretti verso 163 città in 41 Paesi ed è il quarto aeroporto meglio collegato della Spagna.
Sanità privata
Ospedali internazionali con medici di lingua inglese.
Scuole internazionali
Programmi britannici, americani e di altro tipo lungo la costa.
Ogni tema, in dettaglio
Tutto ciò che deve sapere sulla Costa del Sol
La Costa del Sol è molte cose insieme: golf e spiagge, gastronomia e cultura, scuole e mercato immobiliare. Ognuna ha la propria guida approfondita e obiettiva.
Aperto tutto l'anno
Una proprietà da utilizzare tutto l'anno
Molte case vacanza all'estero restano vuote per gran parte dell'anno e il paese intorno si chiude in inverno. La Costa del Sol no. Rimane calda e vitale tutto l'anno e il volo è breve, quindi Lei verrà spesso e così faranno anche i Suoi amici e familiari. Quando l'immobile può essere legalmente affittato, ed è questa la prima cosa da verificare anziché darla per scontata, il reddito da locazione contribuisce a ripagarlo mentre Lei è lontano.
Chi compra qui
Ciò che compra dipende da come lo usa
La maggior parte dei nostri acquirenti cerca una seconda proprietà, non un trasferimento definitivo. Di seguito indichiamo ciò che tende a contare per ogni tipo di acquirente e dove cercare poi.
Un posto al sole
Per poche settimane all'anno, un appartamento facile da gestire vicino alla spiaggia è di solito preferibile a una grande villa.
Lavorare dalla costa
Si ferma per qualche mese? Verifichi il visto per nomadi digitali e la copertura della fibra prima di scegliere una località.
Un immobile che rende
I rendimenti locativi dipendono da una licenza turistica e dalla posizione. Le diciamo con onestà quali immobili possono ottenerla.
Inverni al sole
Per lunghi inverni, cerchi immobili esposti a sud con un vero impianto di riscaldamento, in una località aperta anche fuori stagione.
Una base per la famiglia
Gli spazi, una piscina e la vicinanza a scuole internazionali contano di solito più che trovarsi sulla spiaggia.
Un posto per gli anni a venire
Molti acquistano ora una base per le vacanze e in seguito trascorrono qui gran parte dell'anno, vicino a servizi sanitari di qualità.
01 / 06
Cosa può acquistare
Appartamenti, villette a schiera e ville
La maggior parte degli acquirenti qui cerca una seconda proprietà o un bene che produca reddito, non un trasferimento definitivo. Queste sono le tipologie più comuni e il profilo a cui ciascuna tende ad adattarsi.
Villette a schiera
Una soluzione intermedia: più spazio di un appartamento, meno manutenzione di una villa.
Esplori per zona
Una costa, tanti luoghi diversi
La costa cambia molto percorrendola in auto. Ecco il carattere di ogni zona e, indicativamente, il suo posizionamento in termini di prezzo. Ne selezioni una per consultare la guida completa.
Marbella
Prestigio e uno stile di vita completo, dal centro storico agli stabilimenti balneari.
Il Miglio d'oro
La classica fascia di ville recintate e grandi resort tra Marbella e Puerto Banus.
Puerto Banus
Superyacht, boutique di stilisti e il porto turistico più famoso della costa.
Nueva Andalucia
La vita nella valle del golf a pochi minuti da Puerto Banus, da tempo molto apprezzata dalle famiglie.
Estepona
L'autentico fascino di una cittadina andalusa, in rapida ascesa per reputazione e valore.
Benahavis
Gastronomia rinomata e ville di assoluto prestigio immerse nelle colline.
Tutte le zone
Mijas
Un villaggio bianco sulle colline, abbinato a un autentico valore immobiliare sulla costa sottostante.
Fuengirola
Valore tutto l'anno e collegamenti imbattibili lungo la linea ferroviaria costiera.
Sotogrande
Polo, golf di livello internazionale e discreta privacy all'estremità occidentale della costa.
Città di Malaga
Cultura, musei e un vivace centro con una forte domanda di affitti cittadini tutto l'anno.
Nerja
Bellezze naturali e ritmi più tranquilli e tradizionali a est di Malaga.
Manilva
Alcune delle migliori opportunità fronte mare della costa, all'estremità occidentale.
Benalmadena
Porto turistico, funivia e attrazioni per famiglie, con rapido accesso all'aeroporto.
The New Golden Mile
Il corridoio in rapido sviluppo di nuovi resort tra Estepona e Marbella.
Alcaidesa
Costa tranquilla con campi da golf links tra Sotogrande e Gibilterra, lunghe spiagge e alcuni dei prezzi più bassi della costa per immobili fronte mare o sul campo da golf.
San Roque
Il comune che circonda Sotogrande: colline ricoperte di querce da sughero, golf di alto livello e un rapporto qualità-prezzo che il celebre vicino non offre mai.
Decida con i dati
Quale parte della costa fa per Lei? Confronti prima di scegliere
Quattro strumenti rapidi basati sugli stessi dati delle nostre guide alle zone. Ognuno risponde a una domanda che gli acquirenti ci pongono ogni settimana.
Confronti le zone fianco a fianco
Prezzi, spiagge, stagioni e tempi di percorrenza per ogni località, in un'unica tabella.
Dove si può andare a piedi in spiaggia
L'elenco sincero delle zone in cui la spiaggia è raggiungibile a piedi, non in auto.
Zone più convenienti ora
Dove ogni euro compra di più, in ordine secondo i dati attuali del mercato.
Vivere qui tutto l'anno
Quali località restano vive d'inverno e quali chiudono a ottobre.
Il mercato, senza filtri
Forte domanda, poche novità in vendita
Non deve avere fretta. Ma è utile conoscere l'andamento del mercato prima di iniziare la ricerca.
4.750 EUR/m2Il prezzo mediano richiesto combinato dell'intero mercato della Costa del Sol (agosto 2026).
6.167 contro 4.710Prezzo mediano in EUR/m2 per le nuove costruzioni rispetto agli immobili usati. La differenza riflette il costo delle garanzie, degli standard energetici e delle planimetrie moderne.
Ecco la parte più sincera. I prezzi sono aumentati per diversi anni, quindi questa non è più la costa conveniente di dieci anni fa. Può ancora acquistare bene, ma pagherà un prezzo equo di mercato, non un affare irripetibile.
Come funziona l'acquisto
Quindici passaggi chiari, dalla prima chiamata alle chiavi
Acquistare all'estero può sembrare scoraggiante. Lo è molto meno quando può vedere l'intero percorso. Eccolo in breve.
01La prima chiamata
02La prima selezione e la chiamata successiva
03La seconda selezione e ciò che un annuncio non mostra mai
04Visite guidate filmate o dal vivo, prima di prenotare un volo
05Il viaggio per visitare immobili, da cinque a otto immobili al giorno
06La decisione, senza alcun vincolo
07Il Suo avvocato e una procura, se lo desidera
08La prenotazione e le condizioni per riavere il Suo denaro
09La verifica legale è il servizio che sta pagando
10NIE, il conto bancario e il resto della documentazione
11Il contratto vincolante e le due forme che può assumere
12I pagamenti e il periodo di attesa che non sempre viene spiegato
13La lista di snagging e ciò che lo sviluppatore deve sistemare
14Il notaio, il saldo e le chiavi
15L'anno successivo, spesso non pianificato
Quanto costa
Prevedete più del prezzo richiesto
Oltre al prezzo, calcoli circa il 9-10 percento per un immobile usato e il 12-14 percento per una nuova costruzione. Un immobile usato comporta un'imposta di trasferimento; una nuova costruzione prevede l'IVA oltre all'imposta di bollo. Anche il Suo avvocato, il notaio e il registro immobiliare applicano ciascuno una tariffa, mentre un mutuo aggiunge i propri costi. Le mostriamo l'importo totale per uno specifico immobile prima che decida, non dopo.
Perché fidarsi di noi
Un vero team, dalla Sua parte, gratis per Lei
Il venditore o il costruttore ci paga, quindi il nostro aiuto non Le costa nulla e il Suo prezzo resta invariato. Questo significa che non abbiamo motivo di spingere una proprietà più di un'altra.
Solo dalla parte dell'acquirente, quindi non rappresentiamo mai il venditore contro di Lei. Il Suo avvocato indipendente verifica ogni titolo, debito e licenza prima che venga trasferito qualsiasi importo.
Di norma riceverà una risposta entro un'ora, da una persona reale.
Cosa dicono gli acquirenti
We did everything from Poland, which I was not sure about at first. Alexandra made a video call presentation and showed us the area with a drone. When we visited in person it was exactly as she described. We reserved the apartment and are looking forward to completion.
Anna K.Off-plan, Mijas (Polish)
I bought two units as an investment. Everything went smoothly and now their team handles the rentals. What I liked is they were realistic about the income (other agents gave me numbers that were obviously too good) and about all the purchase and going costs.
Erik L.Investor, Estepona (Swedish)
First time buying abroad and the legal stuff was scaring me. After finding us the perfect apartment, Samuel sorted us an independent lawyer, English-speaking thank god, who went through everything with us. Still took a while, but at no point did I feel lost.
Sarah M.First-timer, Estepona (English)
Non sa da dove iniziare?
Consulti le proprietà in vendita oppure ci invii un messaggio e penseremo noi alla ricerca. Senza pressioni e senza costi.