Guida alla zona della Costa del Sol
Manilva
Manilva è la zona più conveniente della Costa del Sol occidentale. Dispone di un porto turistico, un campo da golf e undici spiagge denominate, con prezzi molto inferiori a quelli di Marbella o Sotogrande. Il nome comprende tre luoghi diversi: un villaggio vinicolo nell'entroterra, una cittadina sul mare ancora attiva e un porto turistico.
Prezzo medio al m23.106 EURGiugno 2026, +15 percento in un anno.
Trasferimento aeroporto55-60 minIn auto fino a Malaga. Gibilterra è più vicina, a circa 25-30 minuti, ma offre molti meno voli.
Popolazione18.044Instituto de Estadistica y Cartografia de Andalucia, registro 2025.
Affitto a breve termineAllowedCon registrazione e regole della comunità dal 2025.
Chi acquista qui
A chi è adatto Manilva
Acquirenti attenti al valore che desiderano comunque una vera vita sulla costaGli appartamenti sono ancora disponibili a partire da circa 130.000 EUR. È un prezzo di partenza molto più basso rispetto a Marbella, Estepona o Sotogrande per avere un autentico accesso al porto turistico e al golf.Pensionati e acquirenti orientati allo stile di vita che desiderano un insediamento semplicePuerto de la Duquesa ospita una comunità britannica di residenti stranieri attiva e consolidata. Dispone di numerosi pub frequentati dagli stranieri. L'inglese è ampiamente parlato, anche se arriva senza conoscere lo spagnolo.Acquirenti che desiderano una vera cittadina spagnola non turisticaSabinillas non cerca di essere una località turistica. Ospita giornate di mercato, un mercatino delle pulci domenicale attivo dal 1990 e locali di pesce dove si conosce il proprietario per nome. Queste caratteristiche sono sempre più rare avvicinandosi a Marbella.Acquirenti di golf e porto turistico con un budget medioLa Duquesa Golf and Country Club si trova proprio a Manilva. Le zone golfistiche di Estepona e Sotogrande sono davvero a poca distanza in auto.Manilva non fa per Lei se ha bisogno di una scuola internazionale nelle immediate vicinanze o del trasferimento aeroportuale più breve possibile su questa costa. Entrambe le cose sono più facili da trovare a Marbella o Estepona, e glielo diremo chiaramente.
Prezzi e andamento
Manilva si colloca nella fascia conveniente della parte occidentale della Costa del Sol, ben al di sotto di Marbella, Estepona o Sotogrande per un analogo accesso alla costa.Il mercato immobiliare di Manilva
Prezzo al m2, intero comune3.106 EURAumento del 15% in un anno, giugno 2026.
Prezzo di affitto al m2Da 14,58 a 16,00 EUR al meseLe case sono aumentate dell'11,8 percento e gli appartamenti del 7 percento su base annua, agosto 2026.
Prezzo di ingressoDa circa 130.000 EURGli appartamenti sotto i 100.000 EUR sono sempre più rari.
I prezzi a Manilva sono aumentati costantemente. L'indice degli affitti mostra che sia le case sia gli appartamenti sono cresciuti ogni anno dal 2022. Il prezzo di vendita è aumentato del 15 percento nell'anno fino a giugno 2026. Anche così, questa rimane la fascia conveniente della costa occidentale. Gli appartamenti d'ingresso a partire da circa 130.000 EUR costano molto meno che a Marbella, Estepona o Sotogrande.L'attività di nuova costruzione è concentrata nella zona di Chullera, proposta come "a soli 10 minuti da Sotogrande", con moderne case a schiera e appartamenti. Altrove, l'offerta si divide in tre gruppi: la fascia del porto turistico intorno a Puerto de la Duquesa, un patrimonio immobiliare più tradizionale e locale a Sabinillas e le abitazioni andaluse tradizionali nel paese dell'entroterra.Il numero di annunci attivi varia a seconda del portale e del giorno. In qualsiasi momento si va da circa 500 a oltre 1.400 immobili in vendita. Consideri ogni singolo numero come un'istantanea, non come un dato stabile.
All'interno di Manilva
Le microzone di Manilva
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Puerto de la DuquesaMiglior rapporto qualità-prezzo
Un tranquillo porto turistico per yacht, con il proprio campo da golf e più di una dozzina di ristoranti e bar proprio sull'acqua.Circa da 285.000 a 394.000 EUR per gli appartamenti, ville a partire da circa 1.295.000 EURVedi gli immobiliSan Luis de SabinillasIngresso
Una vera cittadina spagnola sul mare, ancora attiva tutto l'anno, con un paseo maritimo, un mercato del venerdì e un mercatino delle pulci domenicale attivo dal 1990.Appartamenti da circa 157.000 a 265.000 EURVedi gli immobiliManilva, paeseIngresso
L'originale paese bianco dell'entroterra, sede del municipio, circondato dai vigneti che conferiscono alla zona la sua identità vinicola.Vedi gli immobiliDuquesa Golf e le urbanizzazioni nella zona del campo da golfMiglior rapporto qualità-prezzo
La cintura residenziale intorno a La Duquesa Golf and Country Club. Viene proposta come segmento premium grazie alle viste.Vedi gli immobiliSul mercato
Tipologie di immobili a Manilva
Consulti ciò che è attualmente sul mercato a Manilva, in base al tipo di abitazione che desidera.
Tutti gli immobili a ManilvaTutti gli appartamenti, le case e le ville attualmente in vendita a Manilva, in un unico luogo.Vedi gli immobili
AppartamentiLa vista sul mare, la vicinanza alla spiaggia e una terrazza esposta a sud incidono sul prezzo molto più delle dimensioni.Vedi gli immobili
Case e villeQui sono rare. Il terreno, la vista e la privacy determinano il prezzo.Vedi gli immobili
Nuove costruzioniQui sono scarsi. I migliori progetti vengono venduti sulla carta, con pagamenti a stato di avanzamento garantiti dalla banca.Vedi gli immobiliAttualmente in vendita a Manilva
Manilva Appartamento
1.325.000 € - 2.300.000 €
3 Camere da letto 2 Bagni 122-175 m²
Nuova costruzione · Pronto Q2 2028
Manilva Piano terra
495.000 €4.950 €/m²
2 Camere da letto 2 Bagni 100 m²
Immobile usato
Manilva Appartamento
453.568 € - 553.196 €
2-4 Camere da letto 2-4 Bagni 105-166 m²
Nuova costruzione · Pronto Q4 2028
Manilva Appartamento
435.000 € - 1.360.000 €
1-4 Camere da letto 1-3 Bagni 73-187 m²
Nuova costruzione · Pronto Q1 2029
Manilva Appartamento
381.800 € - 592.600 €
2-3 Camere da letto 2-3 Bagni 66-104 m²
Nuova costruzione · Pronto Q4 2028
Manilva Attico
420.000 €3.066 €/m²
2 Camere da letto 2 Bagni 137 m²
Immobile usato
Affittare un immobile a ManilvaRegistrazione nazionale RequiredOgni affitto a breve termine necessita di un codice del Registro de Turismo de Andalucia prima di poter essere pubblicato su Airbnb, Booking o Vrbo. Veto della comunità Una doppia maggioranza di 3/5 può bloccarloDal 3 aprile 2025, una comunità dei proprietari può votare per bloccare o limitare i nuovi affitti turistici in un edificio di appartamenti. Il voto richiede 3/5 dei proprietari e 3/5 delle quote di partecipazione. Le ville indipendenti senza una comunità formalmente costituita non sono interessate. Limiti di capacità Max 15 occupanti, 4 per cameraDa febbraio 2024, l'affitto dell'intero immobile è limitato a 15 occupanti. L'affitto di una sola camera è limitato a 6. Multa per operare senza licenza Fino a 150.000 EURLe violazioni lievi comportano sanzioni fino a 2.000 EUR. Le violazioni gravi comportano sanzioni fino a 18.000 EUR. Le violazioni molto gravi comportano sanzioni fino a 150.000 EUR. Può inoltre essere disposta la chiusura dell'immobile da 6 mesi a 3 anni.
È possibile affittare il Suo immobile a Manilva?
Sì, è possibile affittare a breve termine un immobile a Manilva. Le regole seguono lo stesso quadro normativo vigente in tutta l'Andalusia e lungo la costa. Vengono verificate per ogni immobile, non date per scontate per l'intera cittadina.Cosa verifichiamo per LeiPrima che acquisti per affittare a Manilva, verifichiamo se la comunità dello specifico edificio ha votato per limitare gli affitti turistici. Verifichiamo inoltre se l'unità dispone già di una registrazione valida. Effettuiamo questa verifica prima che firmi, non dopo.
Vivere qui
Com'è davvero la vita a Manilva
Manilva è in realtà composta da tre insediamenti riuniti sotto un unico nome. Manilva paese è il villaggio viticolo dell'entroterra e la sede del municipio. San Luis de Sabinillas è la cittadina costiera cresciuta rapidamente dopo lo sviluppo di Punta Almina negli anni Ottanta. Puerto de la Duquesa è il complesso del porto turistico e del campo da golf, accanto al più piccolo borgo di Castillo de la Duquesa. Quale sia più adatto a Lei dipende dal fatto che desideri uno stile di vita legato al porto turistico, una vera cittadina spagnola attiva tutto l'anno o un paese dell'entroterra.L'acquirente tipico della zona cerca convenienza. Non può permettersi Marbella, Estepona o Sotogrande, ma desidera un accesso simile alla costa o al porto turistico. Puerto de la Duquesa ospita una vivace comunità di espatriati, soprattutto britannici, con numerosi pub frequentati dagli espatriati. Sabinillas non cerca di essere una località turistica. È un luogo in cui si conoscono per nome il proprietario del bar e il pescivendolo.
Manilva è uno dei pochi comuni della Costa del Sol con una vera identità vinicola promossa ufficialmente. Vi si coltivano uve moscatel, sono presenti diverse bodegas attive, un centro di interpretazione del vino, un itinerario ufficiale del vino e l'annuale Fiesta de la Vendimia, la festa della vendemmia, nella prima settimana di settembre.Il principale svantaggio è la posizione. Tra le località note della Costa del Sol, Manilva è quella più occidentale e più lontana dall'aeroporto di Malaga. Non dispone di una propria stazione ferroviaria. L'aeroporto di Gibilterra è più vicino, ma la sua rete di collegamenti è molto più limitata. Si tratta di un costo concreto associato al prezzo di acquisto più basso, non di un problema già risolto. La popolazione registrata, di circa 18.000 abitanti, triplica all'incirca in estate per la presenza dei proprietari di seconde case e dei turisti.
La costa
Il sito turistico ufficiale di Manilva indica circa undici spiagge lungo la costa. Una fonte di un'agenzia definisce Playa de la Colonia una spiaggia Bandiera Blu. Tuttavia, lo status di Bandiera Blu viene assegnato ogni anno, quindi verifichi l'elenco aggiornato prima di farvi affidamento.Spiagge a Manilva
Playa de SabinillasUno dei tratti più lunghi di questa costa, apprezzato dalle famiglie, costeggia il lungomare di Sabinillas.Playa de la ColoniaSi estende per chilometri, con un'area giochi per bambini, docce e un chiringuito.Playa de la DuquesaProprio accanto al porto turistico, è la spiaggia più riparata tra quelle nei dintorni del porto.Playa AnchaVicino al porto, è una delle diverse spiagge nominate nei dintorni di Puerto de la Duquesa.Playa de las GaviotasA ovest del porto turistico, lungo il tratto più tranquillo verso Sabinillas.Playa del CastilloAccanto al borgo di Castillo de la Duquesa e al suo castello storico.Playa Los TorosPiù a ovest, lungo il tratto di costa più selvaggio.Playa Punta ChulleraAll'estremità occidentale del comune, vicino alla zona di nuova costruzione di Chullera.1 / 8
La valle del golf
La Duquesa Golf and Country Club è l'unico campo situato realmente a Manilva. Estepona e Sotogrande ne aggiungono diversi altri, a breve distanza in auto.Golf a Manilva
La Duquesa Golf and Country ClubManilva. 18 buche progettate da Robert Trent Jones, su una collina con vista sul mare e sulle montagne e un tracciato davvero impegnativo.Estepona Golf ed El Paraiso Golf ClubEstepona. El Paraiso è stato progettato da Gary Player. Entrambi sono a breve distanza in auto da Puerto de la Duquesa.Valle Romano GolfEstepona. Un campo da campionato di 18 buche.Real Club Valderrama e San Roque ClubSotogrande. Due dei campi più famosi della costa, a breve distanza in auto verso ovest.1 / 4
Mangiare fuori
Cibo a Manilva
Il porto turistico di Puerto de la Duquesa ospita più di una dozzina di ristoranti che servono cucina spagnola e internazionale a prezzi ragionevoli. Tra i locali figurano Victor's Grill, una steakhouse, Parapiros, una pizzeria italiana, e La Traviata. Ci sono anche molti pub frequentati da espatriati, che trasmettono eventi sportivi durante tutta la giornata.Sabinillas è rinomata per i suoi frutti di mare, lungo il paseo maritimo anziché nel porto turistico. Storici bar di pesce e frutti di mare sorgono accanto a nuovi caffè con tavolini sul marciapiede, aperti con la crescita della cittadina.Due mercati settimanali sostengono la cultura alimentare locale. Il venerdì mattina si tiene un mercato di prodotti agricoli presso la Zona de la Noria, mentre la domenica si svolge un mercatino delle pulci presso il terreno della Feria, attivo dal 1990. Nell'entroterra, l'identità gastronomica del pueblo ruota attorno ai vigneti più che ai ristoranti. Vi si trovano bodegas operative, un itinerario enologico e la Fiesta de la Vendimia, la festa della vendemmia, ogni settembre.
- Skina2 stelle
- Nintai1 stella
- Messina1 stella
- El Lago1 stella
- Back1 stella
Per famiglie
Scuole a Manilva
Aloha CollegeCurriculum britannico, dagli Early Years all'IGCSE, poi IB o A LevelsNueva Andalucia, Marbella. Oltre 50 nazionalità. Un pendolarismo quotidiano realistico da Manilva.
Sotogrande International SchoolPercorso IB completo, dagli Early Years al DiplomaOltre 1.300 studenti e più di 80 nazionalità. Nel vicino resort di Sotogrande, appena oltre il confine provinciale di Cadice.
ManilvaSalute
Servizi sanitari a Manilva
Ospedale di riferimento più vicinoNon confermato specificamente per ManilvaL'area più ampia è servita dall'Hospital Costa del Sol di Marbella e dal più recente Hospital de Alta Resolucion de Estepona. Le nostre ricerche non hanno confermato quale dei due sia il bacino di utenza pubblico ufficiale di Manilva. Ci contatti prima di fare affidamento su uno dei due per un trasferimento in cui l'assistenza sanitaria sia un aspetto sensibile.
Accesso
Come arrivare a Manilva e spostarsi
In auto dall'aeroporto di MalagaCirca 60 minutiCirca 94 km su strada. Un calcolatore della distanza in linea d'aria restituisce una cifra inferiore, ma questa non corrisponde alla reale distanza di guida.
In auto dall'aeroporto di GibilterraDa 25 a 30 minutiA circa 26,6 km di distanza, è l'aeroporto più vicino, ma la sua rete di collegamenti è molto più ridotta rispetto a quella di Malaga e principalmente orientata verso il Regno Unito.
In trenoNessuna stazione a ManilvaNon dispone neppure di un aeroporto locale di livello internazionale.
Vita quotidianaServe un'autoPer la vita quotidiana e i trasferimenti aeroportuali è indispensabile l'auto.
Cosa sapere
Vantaggi e svantaggi reali di Manilva
Vantaggi
- La vera fascia di valore della parte occidentale della Costa del Sol, con appartamenti ancora disponibili a partire da circa 130.000 EUR.
- Un autentico stile di vita tra porto turistico e golf a Puerto de la Duquesa, con prezzi nettamente inferiori a quelli di immobili equivalenti più avanti lungo la costa.
- Un'identità vinicola e legata ai vigneti distintiva, che gran parte di questa costa non possiede, con tanto di itinerario enologico attivo e festa annuale della vendemmia.
- Una popolazione molto internazionale e già integrata: 93 nazionalità e quasi il 40 per cento di residenti stranieri.
- Sabinillas conserva l'atmosfera di una vera cittadina spagnola operosa, con poco turismo. Questa caratteristica è sempre più rara avvicinandosi a Marbella.
- Vicino all'aeroporto di Gibilterra per gli acquirenti legati al Regno Unito, a 25-30 minuti.
Svantaggi
- La località più occidentale e più lontana dall'aeroporto di Malaga tra le note località della Costa del Sol, a circa 60 minuti in auto.
- Non ci sono stazione ferroviaria né aeroporto internazionale di dimensioni adeguate, quindi serve un'auto per ogni spostamento.
- Non c'è una scuola internazionale all'interno della località. Le opzioni più vicine richiedono spostamenti quotidiani.
- Non risultano centri sanitari pubblici o ospedali confermati all'interno di Manilva.
- Lo status di Bandiera Blu delle spiagge locali deve essere verificato nuovamente ogni stagione, non dato per acquisito.
- I dati sui prezzi di Manilva disponibili al pubblico sono meno numerosi rispetto a quelli delle località più grandi di questa costa. Abbiamo trovato un solo indice dei prezzi e un solo indice degli affitti.
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CasaresProprio accanto, altrettanto tranquilla e con prezzi simili, con un proprio borgo collinare.Consulti la guida
EsteponaA breve distanza verso est, con un vero centro cittadino e prezzi leggermente più alti.Consulti la guida
SotograndeL'altra estremità di questo stesso angolo di costa: polo, porto turistico e prezzi molte volte superiori.Consulti la guidaApprofondisca
Link utili per Manilva
Prima di decidere
Domande frequenti su Manilva
Manilva offre un buon rapporto qualità-prezzo rispetto al resto della costa?
Sì. Gli appartamenti d'ingresso, a partire da circa 130.000 EUR, hanno un prezzo molto più basso rispetto a Marbella, Estepona o Sotogrande, pur offrendo un autentico accesso alla costa e ai porti turistici.Posso affittare a breve termine il mio immobile a Manilva?
Sì, secondo le stesse regole vigenti in tutta l'Andalusia e nel resto della costa: un numero di registrazione, oltre alla possibile votazione dei proprietari con maggioranza di 3/5 per limitare gli affitti in un edificio di appartamenti, a partire da aprile 2025. Se il reddito da locazione è importante per Lei, verifichi l'edificio specifico prima di acquistare.In quale zona di Manilva dovrei acquistare?
Dipende da ciò che desidera. Puerto de la Duquesa è adatta a uno stile di vita tra porto turistico e golf. Sabinillas offre una vera cittadina spagnola operosa. Il borgo di Manilva è adatto agli acquirenti che desiderano l'identità vinicola dell'entroterra.Manilva ha una scuola internazionale?
No, non all'interno della località. Le opzioni più vicine sono Aloha College a Marbella e Sotogrande International School, entrambe raggiungibili con un autentico tragitto quotidiano.Quale aeroporto usare per Manilva?
Gibilterra è più vicina, a circa 25-30 minuti, ma offre molti meno collegamenti. Malaga, a circa 60 minuti, resta l'accesso pratico per la maggior parte degli acquirenti cechi e polacchi.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAggiornato 2026-08
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