NIE: numero di identificazione spagnolo per stranieri
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Un NIE è il numero di identificazione che la Spagna assegna a qualsiasi straniero che debba effettuare operazioni bancarie, pagare le imposte, ereditare, immatricolare un'auto o acquistare un immobile nel Paese. L'acquisto di un immobile è semplicemente il motivo più comune per cui viene richiesto.
Che cos'è un NIE?
Il NIE è un numero di identificazione spagnolo rilasciato a uno straniero che ha un motivo economico, professionale o sociale per avere rapporti con la Spagna. L'acquisto di un immobile è uno dei motivi standard ed è quello per cui fa domanda la maggior parte degli acquirenti. Il numero viene assegnato una sola volta e rimane Suo: una lettera, sette cifre e una lettera finale, in quest'ordine.Ciò che riceve non è una tessera. È un singolo certificato A4 che indica il numero, il Suo nome come appare sul passaporto, l'ufficio che lo ha rilasciato e la data. Non deve portarlo con sé e non è un documento di identificazione con fotografia. Il notaio, la banca e l'ufficio delle imposte vogliono tutti il numero, non il documento cartaceo. Tuttavia, il documento cartaceo è il modo per dimostrare il numero, quindi vale la pena scansionarlo il giorno in cui lo riceve.Il NIF è l'altro numero a cui ci si riferisce quando si parla di numero fiscale e non corrisponde allo stesso documento. Un cittadino spagnolo o una società spagnola sono registrati con un NIF. In quanto persona fisica straniera, normalmente non Le viene rilasciato: il Suo NIE svolge già la funzione fiscale, ed è proprio per questo che i due numeri vengono confusi.
Certificato del numero di identità stranieroMinistero dell'Interno · Direzione generale della Polizia
- Numero (NIE)
- X XXXXXXX L
- Cognome e nome
- COGNOME, NOME
- Ufficio e data
- COMMISSARIATO · GG/MM/AAAA
- Motivo
- ECONOMICO
- Numero (NIE). Una lettera, sette cifre e una lettera finale. Questa stringa esatta compare sulla escritura.
- Cognome e nome. Copiato dal Suo passaporto, quindi nell'escritura viene utilizzata la stessa grafia. Lo controlli prima di lasciare l'ufficio.
- Ufficio e data. Il numero non scade mai. Il certificato può essere riemesso in caso di smarrimento.
- Motivo. Per un acquisto, il motivo è economico, come indicato dal Suo contratto di prenotazione.
Ho bisogno anche di un NIF oltre al NIE?Non in quanto acquirente persona fisica. Il Suo NIE funge già da riferimento fiscale per l'acquisto, l'imposta annuale sugli immobili e tutto ciò che è connesso alla proprietà dell'immobile. Il NIF diventa rilevante solo se acquista tramite una società spagnola, una struttura diversa che richiede il confronto con un consulente fiscale.
A cosa serve il NIE?
Quasi tutte le procedure amministrative in Spagna si basano su questo numero e l'acquisto è solo il primo di molti utilizzi. Una volta proprietario di un immobile, glielo chiederanno diverse volte all'anno e alla maggior parte di queste persone l'immobile in sé non interessa.
- L'attoIl Suo NIE è riportato sulla escritura davanti al notaio. Il rogito notarile non può avvenire senza di esso, perciò dovrebbe iniziare la richiesta per tempo, invece di organizzarla in funzione della data della firma.
- ImpostaLa dichiarazione dell'imposta sull'acquisto, l'imposta annuale sugli immobili e la dichiarazione dei redditi dei non residenti vengono tutte presentate a Suo nome tramite il NIE. È così che la Spagna sa a quale contribuente appartiene l'immobile.
- La bancaUna banca spagnola non Le aprirà un conto senza di esso e la pratica del mutuo, se presente, viene predisposta sulla stessa base.
- Utenze e contrattiElettricità, acqua, comunità dei proprietari, assicurazione e qualsiasi contratto di locazione vengono tutti sottoscritti indicando il numero.
- Vendere in seguitoLo stesso numero La accompagna anche nella vendita. Un venditore senza un certificato NIE in corso di validità deve farlo riemettere prima del rogito notarile, con un piccolo ritardo che arriva nel momento peggiore.
Serve un NIE per acquistare un immobile in Spagna?
Sì, e ne ha bisogno prima dell'atto, non in una fase successiva del processo. Il notaio riporta il Suo NIE sulla escritura e nessuno può firmare un atto senza che il numero vi compaia. Non è una formalità da regolarizzare in seguito: senza numero non c'è rogito notarile, nella data che ha già concordato.Non Le serve per prenotare un immobile e non Le serve per incaricare un avvocato. In pratica, ciò significa che la richiesta dovrebbe essere avviata dalla settimana in cui effettua la prenotazione, parallelamente alla verifica legale e non dopo. Questo perché la parte del processo che nessuno può controllare è ottenere un appuntamento, e proprio da lì inizia il conto alla rovescia.Si tratta inoltre di una domanda per persona, non di una domanda per acquisto. Ogni persona il cui nome comparirà come proprietario nell'atto notarile ha bisogno del proprio NIE. Questo vale per entrambi i coniugi se compariranno entrambi, e per qualsiasi figlio indicato come proprietario. Le domande sono individuali e possono essere presentate contemporaneamente, ma ciascuna dipende dal proprio appuntamento, quindi una famiglia dovrebbe avviarle insieme. Scoprire due settimane prima del rogito notarile che solo uno dei due proprietari ha un numero è il ritardo più facilmente evitabile dell'intero processo.
Quanto costa un NIE?
Lo Stato applica una tariffa di 9,84 €. Questo è l'intero costo ufficiale di un NIE. La cifra è la stessa presso una stazione di polizia e presso un consolato e si paga tramite il Modelo 790, código 012, prima dell'appuntamento, non durante.Ciò che varia è tutto quello che riguarda la tariffa. Se presenta la domanda personalmente, paga solo quella tariffa. Se qualcun altro presenta la domanda per Lei, paga il suo tempo e la procura che gli consente di agire. Nessuno dei due servizi ha un listino prezzi pubblicato.
| Tassa governativaModelo 790, codice 012 | 9,84 € |
|---|---|
| Rappresentante per Suo contosolo se non si presenta personalmente | ~150 € |
| Procuranotaio, più un'apostille, ovvero un timbro di certificazione per i documenti firmati all'estero, se firmato fuori dalla Spagna | Preventivo separato |
La tariffa è diversa presso un consolato?La tariffa spagnola è la stessa. Un consolato la riscuote nella valuta locale, applicando il proprio tasso di cambio, quindi l'importo addebitato sul Suo conto può variare leggermente. Alcuni consolati aggiungono inoltre una propria tariffa amministrativa per la gestione della pratica. Controlli la pagina delle tariffe del consolato specifico, invece di presumere che la cifra spagnola si applichi esattamente.
Come si ottiene un NIE?
Esistono tre modalità e quella giusta per Lei dipende da dove si troverà fisicamente, non dalle preferenze. Tutte e tre si concludono con lo stesso certificato e hanno lo stesso costo in termini di tariffe statali.
- Option 1Presentare in SpagnaSta già organizzando un viaggio per visitare immobili. Questa modalità sfrutta quel viaggio.
- Rapidità
- Stabilito dall'appuntamentoLa decisione in sé è rapida. Ottenere un appuntamento non lo è.
- Costo
- 9,84 €
- Impegno
- MediumSi presenta personalmente presso un ufficio prenotato online.
- Option 2Presentare al consolatoLa modalità per chi acquista e non sarà in Spagna prima di una data fissa per la firma.
- Rapidità
- Stabilito dal consolatoOgni consolato gestisce il proprio calendario.
- Costo
- 9,84 €Riscosso nella valuta locale.
- Impegno
- MediumL'elenco dei documenti è stabilito da quel consolato, non da Madrid.
- Option 3ConsigliatoPresentazione tramite terziUn rappresentante presenta la domanda e ritira il certificato per Suo conto, in virtù di una procura.
- Rapidità
- Senza la Sua presenzaInizia quando firma la procura. Se viene firmata all'estero, necessita anche di un'apostille.
- Costo
- 9,84 €Inoltre la procura, con preventivo separato.
- Impegno
- LowResta un solo appuntamento: la firma della procura.
Può qualcun altro presentare la domanda di NIE per me?Sì, tramite un rappresentante che agisce in virtù di una procura. È la modalità abituale per chi acquista e non prevede di trovarsi fisicamente in Spagna per la domanda. È uno degli atti che una procura specifica per l'acquisto viene normalmente redatta per coprire.
Quanto tempo richiede un NIE?
Il termine legale è reale e breve: una volta registrata la domanda, l'autorità ha 5 giorni lavorativi per decidere. Il silenzio successivo equivale a un rifiuto, non a un ritardo. Ciò che tale termine non comprende è arrivare allo stato di "registrata" in primo luogo, ed è qui che si colloca il tempo di attesa effettivo di ciascun percorso.In Spagna, il collo di bottiglia è la cita previa, la prenotazione online dell'appuntamento che ogni ufficio richiede prima di riceverLa. Gli uffici rendono disponibili gli appuntamenti uno alla volta, senza pubblicare un calendario, quindi sono normali sia un appuntamento la settimana successiva sia un'attesa di cinque settimane, e nulla di ufficiale garantisce né l'uno né l'altra. Un consolato presenta lo stesso problema, a un livello superiore: ciascuno gestisce il proprio calendario e un'attesa di diverse settimane per il primo appuntamento disponibile è comune. La procura elimina il Suo viaggio, ma non l'appuntamento in sé, poiché anche il Suo rappresentante deve prenotarne uno. In pratica, questa procedura richiede circa da due a quattro settimane dall'inizio alla fine, dalla firma della procura al possesso del certificato.
Qual è quindi il totale realistico, dall'inizio alla fine?Non esiste un'unica cifra attendibile, perché il fattore decisivo, la disponibilità degli appuntamenti, non viene pubblicato da nessuna delle tre procedure e cambia di settimana in settimana e da un ufficio all'altro. La procura è la più prevedibile delle tre, con circa da due a quattro settimane dall'inizio alla fine. Questo perché elimina l'unica variabile che altrimenti dovrebbe gestire personalmente.
Qual è la procedura, passo dopo passo?
Questa è la sequenza per una domanda presentata in Spagna, che è quella utilizzata dalla maggior parte degli acquirenti. Un consolato utilizza gli stessi documenti, ma in un ordine diverso, stabilito dalle proprie istruzioni.
- Paghi la tassa Modelo 790 código 012La tariffa è di 9,84 € e deve essere pagata prima dell'appuntamento, allo sportello bancario o online. Una domanda che arriva senza pagamento non viene elaborata.
- Where
- Una banca spagnola oppure l'ufficio elettronico della Policía Nacional.
- Watch out
- Lo stesso modulo consente di richiedere anche il certificado de no residencia, con un código e una tassa diversi. Il código errato impedisce l'elaborazione della domanda.
- Prenoti un appuntamentoNulla procede finché non c'è un appuntamento, e l'appuntamento si prenota online, invece di presentarsi direttamente all'ufficio.
- Where
- sede.administracionespublicas.gob.es
- Watch out
- È la disponibilità degli appuntamenti a determinare realmente i Suoi tempi, e nulla di quanto pubblicato la garantisce.
- Compili il modulo EX-15 e selezioni la casella correttaUn modulo consente di richiedere un NIE, un certificado de no residencia oppure entrambi. La casella selezionata determina quale documento riceverà.
- Watch out
- La casella errata richiede il documento sbagliato, e lo scoprirà allo sportello, non prima.
- Si presenti con il passaporto e il motivo della domandaLa Spagna rilascia un NIE per un motivo specifico. Per un acquisto, il motivo è economico e il contratto di prenotazione ne costituisce la prova abituale.
- Where
- L'ufficio presso il quale ha prenotato, di persona o tramite il Suo rappresentante.
- Ritiri il certificatoUscirà con un unico foglio A4 recante il Suo numero. È il foglio che il notaio e la banca Le chiederanno di esibire.
- How long
- 5 giorni lavorativi, una volta registrata la domanda.
- Watch out
- La parte non pubblicata è arrivare alla registrazione. Il termine è reale, ma inizia più tardi di quanto la maggior parte dei lettori si aspetti.
Situazione al 17 agosto 2026, rilevata dall'ufficio elettronico della Policía Nacional spagnola. Nessuna procedura pubblica il tempo necessario per arrivare al momento in cui una domanda viene registrata. Ciò dipende dalla disponibilità degli appuntamenti e varia tra uffici e consolati. Il termine legale indicato sopra si applica solo dopo la registrazione della domanda, che avviene in un momento distinto e successivo.
Fonti
Il termine legale di cinque giorni coincide con la durata dell'intera procedura?No, ed è importante ricordare questa distinzione. I cinque giorni lavorativi sono il tempo massimo a disposizione dell'autorità per decidere, una volta che la pratica è già stata registrata. Arrivare a questo punto di partenza registrato dipende da un appuntamento. Nessuna procedura pubblica una tempistica al riguardo, che varia tra uffici e consolati. Il termine pubblicato è reale, ma non rappresenta l'intera risposta alla domanda: «quanto tempo ci vorrà?»
Cosa può andare storto in una domanda di NIE?
Allo sportello non va quasi mai storto nulla. Il problema è la tempistica: una domanda presentata in ritardo, bloccata da un dettaglio non menzionato o riferita a un solo proprietario, mentre la data concordata per il rogito notarile continua ad avvicinarsi in ogni caso.
- Più importanteA distanza di settimane dall'acquisto, la domanda non è ancora stata presentata.Quando il rogito notarile si avvicina, nulla accelera la disponibilità di un appuntamento, quindi un avvio tardivo finisce per determinare l'intera tempistica.What to do insteadPresenti la domanda nella settimana in cui effettua la prenotazione, insieme alla verifica legale, non in prossimità della data della firma.
- Costo di un appuntamentoLa tassa del Modelo 790 viene pagata con il código errato, quello del certificado de no residencia invece di quello del NIE.La domanda semplicemente non viene elaborata e perderà sia l'appuntamento sia la tassa.What to do insteadPrima di pagare, verifichi che il código 012 sia quello per il NIE, non dopo.
- Costo di un appuntamentoNel modulo EX-15 viene selezionata la casella errata, richiedendo l'altro documento.Lo scoprirà allo sportello, non prima, e la correzione richiederà un altro appuntamento.What to do insteadVerifichi la casella in base al motivo della domanda prima dell'appuntamento, non durante.
- Costi di riscritturaÈ stata predisposta una procura per l'acquisto, ma non vi è mai stata indicata la domanda di NIE.Un rappresentante può agire solo in relazione a ciò che il documento indica. Pertanto la procura viene rifiutata per la richiesta del NIE e deve essere riscritta e nuovamente apostillata se è stata firmata all'estero.What to do insteadFaccia indicare chiaramente la domanda di NIE nella procura prima di firmarla.
- Più importanteSolo uno dei due futuri proprietari ha avviato la richiesta del NIE.Ogni nome riportato nell'atto ha bisogno del proprio numero, e di solito ci si accorge di questo quando non rimane più tempo per rimediare.What to do insteadAvvii insieme, fin dal primo giorno, la richiesta per ogni proprietario indicato.
La conseguenza concreta si trova nel Suo contratto di compravendita, non in qualcosa che faccia la polizia. Un contratto di compravendita privato stabilisce una data per il rogito notarile, e le relative scadenze sono vincolanti. Pertanto, una data mancata è una questione contrattuale tra Lei e il venditore, non amministrativa. È un argomento separato, con una pagina dedicata, ed è il motivo per cui conviene avviare questa richiesta in anticipo, invece di occuparsene più tardi.
Il NIE La rende residente in Spagna?
No. Il NIE è un numero d'identificazione e non conferisce alcun permesso di vivere in Spagna, alcuno status di residente né alcun effetto sul luogo in cui paga le imposte. L'acquisto di un immobile non La avvia verso nessuna delle due condizioni, e il possesso del numero non cambia questo fatto.La confusione è reale e ha una causa: un documento che riporta lo stesso numero dimostra la residenza in Spagna. Un cittadino dell'UE che decide di rimanere per più di tre mesi si registra separatamente e riceve un piccolo certificato verde. Per questo si parla di un «NIE verde» come se fosse un numero diverso. È lo stesso numero riportato su un documento diverso, e si tratta di una richiesta separata, presentata per un motivo separato.
- NIENumero d'identità dello straniero
- A chi è destinato
- Qualsiasi straniero che abbia un motivo economico per intrattenere rapporti con la Spagna. L'acquisto di un immobile è uno di questi.
- Cosa dimostra
- Nulla riguardo alla residenza. La identifica ed è il Suo riferimento fiscale.
- Cosa possiede
- Un certificato in formato A4. Non è una tessera né un documento di riconoscimento con fotografia.
- Certificato verdeCertificado de registro de ciudadano de la UE, modulo EX-18
- A chi è destinato
- Un cittadino dell'UE che rimane in Spagna per più di tre mesi e si registra.
- Cosa dimostra
- Che è legalmente residente. Nome, nazionalità, indirizzo e data di registrazione.
- Cosa possiede
- Un piccolo certificato cartaceo verde, che riporta il NIE già in Suo possesso.
- TIECarta d'identità per stranieri
- A chi è destinato
- Un cittadino di un Paese non appartenente all'UE titolare di un permesso di soggiorno spagnolo. Un cittadino dell'UE non ne riceve mai uno.
- Cosa dimostra
- Un permesso di soggiorno che l'acquisto di un immobile non produce.
- Cosa possiede
- Una tessera di plastica con fotografia. Nulla nella procedura per ottenere il NIE porta al rilascio di una tessera simile.
Qual è la differenza tra il NIE e il certificato del «NIE verde»?Condividono lo stesso numero di base. La Spagna rilascia il certificato verde a un cittadino dell'UE che si registra come residente dopo aver deciso di rimanere per più di tre mesi, e si tratta di un documento di residenza. La maggior parte degli acquirenti possiede soltanto il NIE ordinario, che è un numero d'identificazione, non uno status di residente.
Serve il NIE per aprire un conto bancario spagnolo?
Sì. Una banca spagnola non aprirà un conto a una persona fisica straniera senza questo documento e, per un acquisto, vorrà comunque avere il conto: il notaio, le utenze e la comunità dei proprietari si aspettano tutti che i pagamenti provengano da un conto spagnolo.La banca di solito richiederà contemporaneamente un secondo documento, ed è qui che può iniziare uno scambio di documenti davvero costoso. Il certificado de no residencia è un certificato della polizia che conferma che Lei non è residente in Spagna. Lo richiede sullo STESSO modulo del NIE, il modulo EX-15, pagando una tariffa diversa, e si tratta di un documento diverso che svolge una funzione diversa.I due documenti non sono intercambiabili e neppure i rispettivi periodi di validità lo sono. Il certificato della polizia è valido per tre mesi dal giorno del rilascio. Il documento valido per due anni è la dichiarazione fiscale di non residenza della banca, ai sensi dell'Orden EHA/3202/2008. La firma presso la banca e non è affatto un documento della polizia. Presentare un certificato della polizia valido tre mesi come se fosse la dichiarazione bancaria valida due anni è esattamente l'errore da evitare, e lo spieghiamo per esteso nella guida al conto bancario.Il Suo NIE, invece, non scade. La tariffa per il certificado de no residencia è di 7,31 €, rispetto ai 9,84 € del NIE stesso. Questo è l'altro motivo per cui si presume che si tratti della stessa pratica.
Serve il certificado de no residencia per acquistare un immobile?Non per l'acquisto in sé. Le serve se una banca spagnola lo richiede per aprire o mantenere un conto per non residenti. È un requisito comune, ma è separato dalla compravendita dell'immobile.
Cosa deve portare per la richiesta?
Questa è la parte documentale, ed è lo stesso elenco indipendentemente da quale dei tre percorsi si applichi al Suo caso.- Il Suo passaporto, valido e non scadutoIl documento che conferma la Sua identità e nazionalità. È il passaporto prossimo alla scadenza a essere rifiutato. Gli uffici applicano questa regola con maggiore o minore rigidità.
- Modulo EX-15 compilatoLa domanda stessa. Contiene anche la casella per indicare se sta richiedendo un NIE, un certificato di non residenza o entrambi. La casella sbagliata è l'errore più comune. Richiede il documento sbagliato, non quello per cui si è recato allo sportello.
- Prova del motivo economico, professionale o sociale della domandaLa Spagna rilascia un NIE per un motivo, e l'acquisto di un immobile è una motivazione standard e accettata. Per un acquisto, di solito si tratta del contratto di prenotazione o di un documento equivalente che dimostri l'esistenza di una transazione in corso.
- Tassa del Modelo 790 código 012 pagataLa Spagna non esamina la domanda se non ha pagato prima la tassa, presso una banca o online. Pagare il codice sbagliato nello stesso modulo è l'insidia: un codice è per la tassa del NIE e un altro per il certificato di non residenza.
- Una procura, se qualcun altro presenta la domanda per Suo contoNecessaria affinché un rappresentante presenti la domanda e ritiri il certificato per Lei. Una procura che non indichi chiaramente la domanda di NIE non sarà accettata a tale scopo.
Il NIE nel processo d'acquisto
L'acquisto completo prevede quindici passaggi, dalla prima telefonata alla consegna delle chiavi. Il NIE è il decimo passaggio e si svolge insieme alla verifica legale, non dopo di essa.Passo 10 di 15
- NIE e il resto delle praticheInsieme alla verifica legalePresenta la domanda per il NIE mentre la verifica legale è ancora in corso, non dopo. Questo perché il numero deve figurare nell'atto e il rogito notarile non può avvenire senza di esso.
Cosa non è il NIE
Queste sono informazioni generali sul NIE, aggiornate al 17 agosto 2026 e tratte da fonti ufficiali, non copiate da un blog sul trasferimento all'estero. Non si tratta di consulenza in materia di immigrazione. Un NIE e la residenza spagnola sono due questioni completamente diverse, con due risposte diverse. L'acquisto di un immobile, da solo, non La avvia verso la residenza né verso la residenza fiscale in Spagna.Non indicheremo un termine preciso per il ricevimento del NIE. Questo perché la fase che determina i tempi, ovvero la registrazione della domanda, non è indicata da nessuno dei due canali ufficiali e varia a seconda dell'ufficio e del consolato. Chiunque Le fornisca una data certa per l'intero processo sta facendo supposizioni sulla parte che non è sotto il suo controllo.Nulla di tutto questo costituisce un'offerta per presentare la Sua domanda. Se ne occupa un avvocato indipendente e, quando è necessario coordinare i tempi con un acquisto, l'argomento è trattato in una guida separata.
Le domande più comuni sul NIE
- Posso ottenere un NIE prima di aver trovato un immobile?
- Sì. Il NIE non è legato a un immobile specifico, ma solo all'esistenza di un motivo economico, professionale o sociale reale, e una ricerca attiva di un immobile è generalmente accettata a tale scopo. Ottenerlo in anticipo elimina un possibile ostacolo in seguito.
- Il NIE scade?
- Il numero in sé, una volta assegnato, non scade. Potrebbe invece essere necessario rinnovare il certificato fisico che lo conferma, se lo perde o se Le occorre una copia aggiornata per un nuovo scopo.
- Posso usare il mio NIE per scopi diversi dall'acquisto di un immobile?
- Sì. Una volta assegnato, lo utilizza per le dichiarazioni fiscali, per aprire determinati conti, per firmare contratti e per attivare le utenze. Diventa il numero con cui la Spagna La identifica a livello amministrativo, ben oltre l'acquisto stesso.
- Cosa succede al rogito notarile se il mio NIE non è ancora arrivato?
- Il numero deve figurare nell'atto, quindi il rogito notarile non può procedere senza di esso. È proprio per questo che dovrebbe avviare la domanda in anticipo e portarla avanti parallelamente alla verifica legale, invece di aspettare che sia già stata fissata una data per la firma.
- Ogni acquirente di una coppia ha bisogno del proprio NIE?
- Sì, se entrambi i nomi figureranno nell'atto. La Spagna rilascia un NIE a una persona, non a un acquisto, quindi due proprietari significano due domande. Le domande possono essere presentate contemporaneamente, ma ciascuna dipende dal proprio appuntamento. Per questo è opportuno che entrambi i componenti del nucleo familiare le avviino insieme e in anticipo.
