Ricerca e selezione di immobili sulla Costa del Sol
Aiutiamo gli acquirenti stranieri a trovare e acquistare immobili sulla Costa del Sol, in Spagna. Rappresentiamo esclusivamente Lei, mai il venditore o lo sviluppatore, e Lei non ci paga nulla in qualità di acquirente. Cerchiamo sull'intero mercato, verifichiamo aspetti che non troverà nell'annuncio e Le diremo anche se, a nostro avviso, un determinato immobile non vale la pena di essere acquistato.
Partiamo da ciò che desidera. Non da un filtro.
La maggior parte delle ricerche inizia con un budget e il numero di camere da letto. Tuttavia, sono le informazioni meno utili che può fornirci. Selezionare un immobile ha senso solo quando sappiamo come desidera utilizzarlo. Questo spesso spiega perché due appartamenti che a prima vista sembrano simili siano in realtà completamente diversi per Lei.
- Quanto spesso verrà quiDue settimane all'anno e tre mesi all'anno portano a immobili, località e budget completamente diversi.
- Chi verrà con LeiBambini, genitori, un cane, ospiti. Tutto questo influisce sulla disposizione, sul piano, sull'ascensore, sul parcheggio e sulla distanza che desidera dai vicini.
- Cosa desidera fare quiGolf, spiaggia, ristoranti, pace e tranquillità, lavoro da remoto. Non sono soltanto questioni legate allo stile di vita. Sono soprattutto questioni di posizione.
- Se desidera che l'immobile generi un redditoSe desidera affittarlo mentre è assente, alcuni immobili vengono esclusi immediatamente e cambiano anche le località più adatte alle Sue esigenze.
- Se desidera fare a meno dell'autoLa distanza raggiungibile a piedi dalla spiaggia e dai negozi è uno degli elementi che influiscono maggiormente sul prezzo sulla costa. Per questo deve essere una scelta reale, non soltanto un desiderio.
E se cambiassi idea durante la ricerca?È normale e ce lo aspettiamo. Un cliente arriva convinto di volere un immobile usato e se ne va con una nuova costruzione. Oppure cambia completamente località. Ce lo comunica e rifacciamo la selezione. Nulla è definitivo.
Cerchiamo in tutto il mercato, non soltanto tra i nostri annunci
Non disponiamo di un portafoglio immobiliare di proprietà che dobbiamo venderLe. Cerchiamo dove cercano davvero le agenzie locali: direttamente presso gli sviluppatori, attraverso le agenzie immobiliari presenti lungo tutta la costa, nelle reti immobiliari professionali e nei sistemi MLS, oltre che sui portali pubblici.Ma la differenza non consiste soltanto nell'avere accesso a più fonti. Ciò che conta è che sappiamo già cosa cercare al loro interno, cosa ignorare e cosa verificare prima ancora di inviarLe un annuncio.
- Direttamente dagli sviluppatoriListini prezzi aggiornati, nuove fasi dei progetti e unità appena immesse sul mercato.
- Agenzie immobiliari lungo la costaUna parte consistente degli annunci viene condivisa tra le agenzie e potrebbe non essere pubblicata nei luoghi in cui sta cercando.
- Reti immobiliari professionali e MLSLavoriamo, tra gli altri sistemi, con Resale properties Online e Inmobalia. Gli uffici locali utilizzano questi sistemi per condividere annunci e informazioni.
- Portali pubbliciMonitoriamo anche Idealista e altri portali. La differenza è che individuiamo rapidamente gli annunci vecchi, duplicati, fuorvianti o non più disponibili e li verifichiamo prima che Le facciano perdere tempo.
Su un portale pubblico, lo stesso immobile può essere pubblicato da cinque uffici, anche se è già stato prenotato. Nel caso delle nuove costruzioni, lo sviluppatore spesso immette le unità sul mercato in più fasi e invia gli annunci aggiornati prima agli uffici con cui collabora. Pertanto, alcune delle unità migliori vengono assicurate dalle agenzie e dagli acquirenti interessati prima ancora di comparire su un sito web pubblico.Pertanto, non è importante che un determinato immobile sia attualmente presente sul nostro sito web. Se è sul mercato ed è adatto alle Sue esigenze, possiamo occuparcene.
Devo acquistare qualcosa dai vostri annunci?No. Il nostro catalogo è un punto di partenza, non un limite. Gli uffici della Costa del Sol condividono molti dei loro annunci e noi lavoriamo direttamente con gli sviluppatori in base alla loro disponibilità attuale. Se trova un immobile altrove, ce lo invii. Lo verificheremo esattamente come se fosse presente sul nostro sito web.
Acquistare tramite voi costa di più?No. Il prezzo viene stabilito dal venditore o dallo sviluppatore ed è lo stesso sia che Lei si rivolga direttamente a loro, sia che passi da noi. Il nostro compenso viene pagato con la provvigione già inclusa in tale prezzo.
Ciò che riceverà concretamente
Promettere una ricerca è facile, ma verificarla è difficile. Ecco quindi ciò che riceverà concretamente, non soltanto ciò che diciamo di voler fare.
- Un incarico che confermiamo con LeiLe presenteremo e confermeremo subito ciò che abbiamo compreso durante il primo colloquio: come desidera utilizzare l'immobile, quali località ne risultano indicate e quali vengono escluse. Non cerchiamo sulla base di una versione che Lei non abbia approvato. Se cambia idea in qualsiasi momento, ce lo comunichi e confronteremo ogni selezione successiva con la versione da Lei confermata.
- Una selezione a cui potrà rispondere e che poi rivedremoPotrebbe non apprezzare ciò che Le inviamo. Ci comunichi cosa non va, quali immobili eliminare e per quale motivo, e rivedremo la selezione di conseguenza. Due o tre cicli di revisione sono una parte normale del processo, non un segnale che qualcosa sia andato storto. È così che l'incarico diventa più preciso.
- Vantaggi e svantaggi di ogni immobilePer ogni immobile incluso nella selezione di immobili, indichiamo gli aspetti che lo rendono interessante e i punti deboli che rileviamo, compreso ciò che l'annuncio non menziona. Se non lo acquisteremmo personalmente, glielo diremo. Quando rimangono due immobili, oppure se ce lo chiede, approfondiremo in questa fase la valutazione scritta, invece di creare un documento per ogni annuncio che abbia semplicemente attirato il Suo interesse.
- Il costo effettivo per completare l'acquisto, non soltanto il prezzoOltre al prezzo di ogni immobile che Le presentiamo, indicheremo quanto Le costerà effettivamente acquistarlo, comprese imposte, avvocato, notaio, registro immobiliare e altre voci minori. Ai fini della pianificazione, consideri circa il nove percento in aggiunta al prezzo per un immobile usato e circa il tredici percento per una nuova costruzione, con una differenza dovuta principalmente alle imposte. Un immobile che rientra nel Suo budget in base al prezzo richiesto, ma non in base ai costi totali, è una circostanza che deve conoscere immediatamente.
Ci invii tutto ciò che trova autonomamente
Non deve aspettare la nostra selezione. Ci invii un link da Idealista, da un'altra agenzia o direttamente dallo sviluppatore e lo verificheremo esattamente come un annuncio trovato da noi.Riceverà da noi la stessa risposta, indipendentemente dalla provenienza dell'immobile. Anche se la risposta fosse che non lo acquisteremmo. Se è una scelta sensata, La guideremo durante l'intero processo di acquisto.
Cosa verifichiamo, anche se non è indicato nell'annuncio
Un annuncio è concepito per vendere l'immobile. Per questo motivo, verifichiamo i dettagli di ogni immobile che entra nella selezione di immobili, anche se spesso questi dettagli non sono inclusi nella presentazione. La maggior parte degli immobili non arriva alla selezione finale proprio a causa di questi dettagli.| Cosa controlliamo | Perché è importante | Come lo verifichiamo |
|---|---|---|
| Disponibilità | I portali sono pieni di annunci di immobili già prenotati, venduti o non aggiornati da molto tempo. | Prima di includere un immobile nella selezione, confermiamo con l'agenzia o lo sviluppatore che sia ancora realmente disponibile. |
| Il prezzo reale di oggi | Il prezzo pubblicizzato, le aspettative del venditore e il prezzo al quale ha effettivamente senso negoziare non devono necessariamente coincidere. | Verifichiamo le condizioni attuali, il margine di trattativa e, se pertinente, quali offerte il venditore ha già rifiutato. |
| Viste e orientamento | Le foto mostrano spesso la vista, ma non cosa comporti l'orientamento a gennaio o ad agosto. Una terrazza può essere splendida in un momento della giornata e praticamente inutilizzabile in un altro. | Verifichiamo l'orientamento, i dintorni e, in base alle caratteristiche specifiche dell'immobile, Le diremo quando la terrazza sarà davvero piacevole da utilizzare. |
Perché il prezzo più basso pubblicizzato quasi mai è quello che cerca davvero
Due appartamenti della stessa metratura nella stessa località possono differire di centinaia di migliaia di euro solo per la vista, l'orientamento o la distanza dalla spiaggia. Per questo motivo, per ogni tipologia di immobile mostriamo non solo il prezzo pubblicizzato più basso, ma anche il budget a partire dal quale, in base alla nostra esperienza, la selezione inizia ad avere davvero senso.Prezzo minimoBudget a partire dal quale la selezione ha senso
- Appartamenti250 000 €300 000 €
- Villette a schiera350 000 €500 000 €
- Attici300 000 €450 000 €
- Ville600 000 €1 000 000 €
| Tipo | Prezzo minimo | Budget a partire dal quale la selezione ha senso | Cosa determina il prezzo |
|---|---|---|---|
| Appartamenti | 250 000 € | 300 000 € | Una vista mare, pochi minuti dalla spiaggia e una terrazza esposta a sud fanno la differenza maggiore. |
| Villette a schiera | 350 000 € | 500 000 € | La posizione, le viste e la privacy sono spesso più importanti della superficie dell'immobile. |
| Attici | 300 000 € | 450 000 € | Il prezzo è determinato soprattutto dalla terrazza, dalla vista e dall'orientamento. |
| Ville | 600 000 € | 1 000 000 € | La fascia di prezzo più ampia sulla costa. Il terreno e la privacy spesso contano più delle dimensioni della casa. |
Come funziona la ricerca, passo dopo passo
L'intero processo di acquisto prevede quindici passaggi, dalla prima chiamata alla consegna dell'immobile e delle chiavi. Individuazione e selezione sono i primi quattro. Gli undici restanti, a partire dalla prenotazione, sono descritti nella guida all'acquisto.Passaggi da 1 a 4 di 15
- Prima chiamataDa 20 a 60 minutiNon parliamo solo del Suo budget e del numero di camere da letto. Vogliamo capire come immagina davvero la Sua vita qui: quanto spesso visiterà l'immobile, con chi verrà, cosa desidera fare qui e se vuole affittare l'immobile. Più dettagli conosciamo, meglio possiamo cercare.
- Prima selezioneNon appena possibile dopo la prima chiamataLe invieremo una prima selezione di località e immobili basata su quanto concordato. La consideri una proposta di lavoro e una visione realistica del mercato attuale. È del tutto normale scoprire che qualcosa che desiderava inizialmente non sia più adatto. Ce lo dica e adegueremo la selezione.
- Selezione su misuraUna volta capito cosa La interessaDiversi immobili che meritano un'attenzione più approfondita. Per ciascuno Le diremo cosa lo rende interessante, quali punti deboli rileviamo e cosa potrebbe non essere chiaro dall'annuncio.New buildVerifichiamo lo sviluppatore, la fase del progetto, quali unità siano ancora effettivamente disponibili e come sia strutturato il piano dei pagamenti.ResaleChiediamo al venditore a quale prezzo l'immobile viene effettivamente trattato e perché non sia ancora stato venduto.
- Visite videoPrima del viaggioPer gli immobili che La interessano davvero, organizzeremo una visita dell'immobile in video dal vivo o ne registreremo una per Lei. Le mostreremo l'appartamento o la casa, la vista, le aree comuni e i dintorni, compresi gli elementi che le foto professionali spesso nascondono. Questo Le permetterà di escludere alcuni immobili prima di acquistare un biglietto aereo.New buildPer un progetto non ancora completato, registriamo il terreno, la fase attuale dei lavori e l'appartamento campione completato, se disponibile.ResaleRegistriamo l'unità specifica nelle sue condizioni reali, comprese le aree che l'obiettivo grandangolare dell'annuncio fa apparire molto migliori.
Cercare da soli o con noi
Non vogliamo sostenere che Lei non possa occuparsene da solo. La differenza sta in ciò che ottiene realmente durante la ricerca.| Da soli | Con Arevont | |
|---|---|---|
| Chi rappresenta l’agente | L'agente che Le mostra l'immobile è pagato dal venditore e rappresenta gli interessi del venditore. | Rappresentiamo Lei e nessun altro. Non rappresentiamo mai il venditore. |
| Quanto del mercato riesce a vedere | Ciò che offre un'agenzia, più ciò che i portali pubblici mostrano in quel momento. | Offerte dirette da sviluppatori, agenzie indipendenti, reti MLS professionali e portali pubblici. Sappiamo anche quali offerte sono attuali e quali meritano il Suo tempo. |
| Scopri le migliori nuove costruzioni | Uno sviluppatore di solito non pubblica subito ogni nuova unità su un sito web pubblico. Alcune fasi e unità diventano pubbliche solo dopo che le agenzie partner le hanno ricevute. | I team degli sviluppatori ci inviano direttamente nuove fasi, listini prezzi e unità disponibili. Per i progetti più richiesti, spesso lavoriamo sull'offerta prima che raggiunga i portali pubblici. Le buone unità vengono talvolta vendute tra agenzie e clienti in attesa. |
| Se l'offerta è ancora attuale | Potrebbe scoprire che un immobile è prenotato solo quando sta organizzando una visita dell'immobile. | Confermiamo la disponibilità e il prezzo attuale prima di includere l'immobile nella Sua selezione. |
| Cosa scopre sulla posizione | Ciò che indica l'annuncio e una sola visita dell'immobile in una stagione dell'anno. | La vista, i rumori, gli odori, la possibilità di spostarsi a piedi, la vita fuori dall'alta stagione e ciò che potrebbe essere costruito accanto. |
| Chi Le dirà le brutte notizie | La persona che Le parla dell'immobile deve anche venderlo. | Le diremo quando un immobile è una scelta sbagliata e perché. Anche se questo significa perdere l'affare. |
| Lingua e distanza | In spagnolo o inglese, con comunicazioni dal Suo Paese d'origine in base agli orari dell'altra parte. | Da persone che vivono sulla costa, compreso un video prima del Suo arrivo. |
| Quanto Le costa | Direttamente, nulla. La commissione del venditore è comunque inclusa nel prezzo. | Nulla. La provvigione è la stessa, ma una parte va a chi La rappresenta. |
Un dettaglio nei documenti può cambiare l'intero motivo dell'acquisto
Il cliente voleva utilizzare in parte l'appartamento per sé e affittarlo per una parte dell'anno a breve termine. Nulla nell'annuncio lasciava intendere che potesse esserci un problema. Tuttavia, per gli affitti a breve termine, le informazioni contenute nell'annuncio o la conferma verbale dell'agente non sono sufficienti.Il problema più costoso è quello di cui si viene a conoscenza solo dopo l'acquisto.
Quanto Le costa?
- Acquirente0 €Nessuna commissione, nessun costo fisso, nessun pagamento al momento dell'acquisto.
- Promotore o venditore
- Nuova costruzione
- 2,5 to 6 %
- Immobile usato
- 1,5 to 4 %
- ArevontLa nostra provvigione è compresa in questa commissione. Se non acquista nulla, nessuno ci paga nulla.
Il prezzo dell'immobile è lo stesso anche se acquista direttamente. Per una nuova costruzione, può semplicemente prendere il listino prezzi dello sviluppatore e verificarlo personalmente.
A chi non conviene comprare
Non tutti hanno bisogno di un immobile di proprietà. Se desidera venire una volta all'anno per una settimana, provare ogni volta una zona diversa della costa e non vuole occuparsi della proprietà o degli affitti, potrebbe essere più semplice affittare ogni volta un alloggio.Tuttavia, la situazione è diversa se desidera tornare qui regolarmente, trascorrere qui diverse settimane o mesi ogni anno, lasciare qui le Sue cose, arrivare con il solo bagaglio a mano e sentirsi subito a casa. Possedere un immobile può avere ancora più senso se può legalmente affittarlo mentre è assente e coprire così parte dei costi.Per questo non Le diremo automaticamente che acquistare sia sempre la scelta giusta. Dobbiamo sapere come utilizzerà l'immobile.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Domande più frequenti sulla ricerca e sulla scelta
- Quanto tempo occorre per ricevere la prima selezione?
- Il più rapidamente possibile. Se dopo il primo colloquio abbiamo compreso chiaramente le Sue esigenze, cerchiamo di preparare la prima selezione nello stesso giorno. In caso di esigenze più complesse o se dobbiamo verificare una disponibilità specifica, potrebbe essere necessario un po' più di tempo. Tuttavia, non vogliamo farLa aspettare diversi giorni solo per inviarLe i primi suggerimenti.
- Quanti immobili mi invierete?
- Dipende da ciò che desidera dalla prima selezione. Alcune persone preferiscono una selezione di immobili breve, con diverse opzioni per le quali abbiamo già completato gran parte della selezione. Un altro cliente potrebbe invece voler avere inizialmente un quadro più ampio del mercato, delle località e dei prezzi, quindi inviamo una selezione molto più ampia. Durante il primo colloquio Le chiederemo quindi quale soluzione preferisce.
- Vedrò l'immobile prima del mio arrivo?
- Sì, per gli immobili che La interessano davvero. Organizzeremo una visita dell'immobile in video dal vivo oppure ne registreremo una per Lei, mostrando anche la vista, le aree comuni e i dintorni.
- Lavorate anche con immobili di altre agenzie?
- Sì. Le agenzie sulla Costa del Sol condividono gli annunci attraverso reti professionali, quindi possiamo occuparci di un immobile indipendentemente da chi lo offre in quel momento e allo stesso prezzo.
- Posso acquistare anche se non vivo in Spagna?
- Sì. La maggior parte dei nostri clienti non vive stabilmente in Spagna. Gestiamo la selezione tramite chiamate e video, mentre gran parte delle pratiche successive può essere gestita in seguito tramite una procura.
- Cosa succede se ritenete che uno specifico immobile non sia una scelta sensata?
- Glielo diremo e Le spiegheremo il motivo. Abbiamo già consigliato a dei clienti di non acquistare e non abbiamo ricevuto nulla da quell'affare. È proprio per questo che ha senso avere al Suo fianco qualcuno che non dipenda dalla vendita di un immobile specifico.
