Ispezione per la consegna dell'immobile di una nuova costruzione sulla Costa del Sol
Un'unità ultimata viene consegnata dopo essere stata controllata e corredata di un elenco scritto di ciò che è ancora difettoso, non dopo che Lei ha firmato e vi si è trasferito. Quell'elenco è la lista di snagging; spetta al promotore eliminarne le criticità, e il momento in cui viene redatto è quello in cui Lei ha il maggiore potere contrattuale possibile. Organizziamo il sopralluogo dello specialista, che esamina l'unità e redige l'elenco, sollecitiamo il promotore durante le riparazioni e verifichiamo successivamente i lavori. Non redigiamo la relazione e non eseguiamo le riparazioni.
In cosa consiste la consegna dell'immobile
La firma dal notaio non coincide con la ricezione dell'immobile. In una nuova costruzione si verificano due eventi nell'arco di pochi giorni: il trasferimento della proprietà e la consegna fisica di un'unità ultimata che qualcuno deve accettare come tale. Lo snagging riguarda il secondo evento.In pratica, la sequenza è la stessa ovunque, indipendentemente dal nome utilizzato dal promotore.
- Si esamina l'unitàUno specialista esamina l'immobile stanza per stanza mentre è vuoto, l'unico momento della sua vita in cui sarà così facile da ispezionare. Vuoto, non arredato e pulito: questa è la condizione ideale per individuare ciò che non va.
- Tutto ciò che emerge va messo per iscrittoFotografato, localizzato e descritto, elemento per elemento. Un'osservazione verbale rivolta al responsabile del cantiere non è una lista di snagging. Lo è invece un documento numerato con fotografie allegate, al quale si farà riferimento per tutto ciò che segue.
- Il promotore si impegna per iscritto a rispettare una scadenzaL'elenco viene consegnato e il promotore lo accetta fissando un termine per porvi rimedio. È la fase che molti saltano, presi dall'entusiasmo per le chiavi, ed è quella che determina se l'elenco verrà completato in tre settimane o in nove mesi.
- Il verbale di consegna e le chiaviIl verbale di accettazione viene firmato e le chiavi e il fascicolo documentale passano di mano: la licenza di occupazione, i certificati dell'acqua, dell'elettricità e del gas, i manuali e le garanzie relative a quanto installato. Quel fascicolo non è una formalità. È ciò che Le occorre quando qualcosa si guasta nel secondo anno.
- Le riparazioni, poi la nuova verificaI lavori vengono eseguiti e qualcuno torna a verificare che ogni elemento dell'elenco sia stato effettivamente sistemato, anziché semplicemente depennato. Tutto ciò che resta aperto rimane aperto per iscritto e l'elenco continua a essere aggiornato finché non è vuoto.
Il nostro ruolo consiste nel coordinamento dall'inizio alla fine: prenotare lo specialista, essere presenti, far rispettare al promotore l'elenco e tornare per la nuova verifica. Le chiavi, l'inventario, le utenze, le tessere di accesso e gli aspetti logistici relativi al notaio costituiscono l'evento di consegna dell'immobile vero e proprio, un servizio distinto con una pagina dedicata.I tempi necessari per la relazione scritta spettano allo specialista, che è colui che la redige, e non a noi. Prima di prenotare qualsiasi attività, sarà lui a comunicarLe la data e il relativo compenso, così i tempi saranno un dato certo e non una semplice speranza.Una considerazione sul percorso dell'elenco, perché da questo dipende la serietà con cui viene preso. Una lista di snagging non è un'e-mail inviata da un nuovo proprietario entusiasta al responsabile del cantiere. Viene trasmessa al promotore come documento formale scritto da parte Sua e, quando contiene elementi che riguardano il contratto anziché le finiture, viene inviata tramite il Suo avvocato con una scadenza precisa. Lo stesso elenco inviato nei due modi produce due risposte diverse, e preferiremmo che Lei non dovesse scoprirlo nel modo più lento.
Lo snagging è una prassi standard per una nuova costruzione in Spagna?Essere invitati a ispezionare l'immobile prima di accettarlo è una prassi normale. Ciò che non è standardizzato è il livello di accuratezza dell'ispezione. La maggior parte degli acquirenti esamina la propria unità per mezz'ora con l'agente di vendita, individua quattro elementi e ne ricorda due. Uno specialista che esegue lo stesso sopralluogo con una lista di controllo e una fotocamera produce un documento, uno strumento completamente diverso.
Prima o dopo il rogito notarile: la domanda da cui dipende tutto
In una nuova costruzione, il processo dipende dal promotore. Alcuni eseguono lo snagging prima del trasferimento della proprietà, altri solo dopo. Questa singola decisione sulla programmazione è la più importante di questa pagina, perché il Suo potere contrattuale risiede nel pagamento finale e viene meno nel momento in cui tale pagamento va a buon fine.
Come viene programmatoChe cosa significa per Lei
- L'unità viene verificata prima del rogito
- La posizione più favorevole. L'elenco viene redatto e accettato mentre il saldo del prezzo non è ancora stato pagato, perciò gli interventi vengono completati, oppure si concorda il termine per completarli, prima del rogito. In questa sequenza, il verbale di accettazione viene firmato dopo che entrambe le parti hanno concordato ciò che resta da fare, non prima.
- L'unità viene verificata dopo il rogito
- L'alternativa più comune, che non rappresenta uno scandalo. Le garanzie continuano ad applicarsi e il promotore resta obbligato. Ciò che cambia è che ora Lei è un cliente che richiede un servizio, anziché un acquirente che dispone ancora di un pagamento, e la rapidità delle riparazioni di solito riflette questa situazione.
- L'unità non viene verificata
- Lei ha accettato l'immobile nello stato in cui è stato consegnato. Le garanzie coprono ancora i difetti effettivi, ma i normali difetti minori, le fughe di stucco, gli allineamenti, il piano di lavoro scheggiato e l'elemento installato diverso da quello scelto sono ora questioni da discutere con il promotore, senza alcuna documentazione dell'aspetto dell'unità il primo giorno.
Pertanto, la scelta utile non consiste nel pretendere una sequenza specifica, che di solito non è più negoziabile al Suo arrivo. Consiste nel chiedere per tempo e per iscritto quale sequenza segua il promotore e nel inserire il sopralluogo di snagging in calendario prima della data del rogito notarile, non dopo. È questa la domanda che poniamo al promotore per Suo conto e vale la pena farla al momento della prenotazione, anziché nell'ultima settimana.Un'avvertenza sul sopralluogo finale: un'unità ancora in fase di ultimazione può apparire molto peggiore di come sarà, mentre un'unità completata e rimasta vuota per mesi può aver subito danni non causati intenzionalmente da nessuno. Nessuno dei due casi è motivo di panico. Entrambi sono motivi per affidare la redazione dell'elenco a qualcuno che ne abbia già visti un centinaio.
Lo snagging avviene prima o dopo il rogito?Dipende dal promotore. Alcuni lo eseguono prima del trasferimento della proprietà, altri dopo. La prima opzione è più favorevole per Lei, perché il saldo del prezzo non è ancora stato pagato; per questo chiediamo per tempo quale sequenza si applichi al Suo progetto e prenotiamo di conseguenza il sopralluogo.
Che cosa copre la garanzia e per quanto tempo
È questo l'aspetto in cui una nuova costruzione è realmente diversa da qualsiasi immobile di seconda mano, e vale la pena essere precisi, perché i quattro elementi seguenti vengono trattati come se fossero un'unica cosa, ma non lo sono.
| Cosa comprende | Quanto tempo | Cosa significa in pratica |
|---|---|---|
| La struttura | 10 anni | Danni derivanti da difetti che interessano le fondamenta, i sostegni, le travi, i solai, i muri portanti e altri elementi strutturali. È la categoria più grave e il motivo per cui la garanzia dura dieci anni. |
| Gli impianti e l'abitabilità | 3 anni | Danni causati da difetti negli elementi costruttivi o negli impianti che rendono l'immobile non conforme ai requisiti di abitabilità. Infiltrazioni d'acqua, un impianto che non funziona: questo tipo di problema, non un graffio. |
| Le finiture | 1 anno | Difetti nell'esecuzione delle opere di finitura. È il livello a cui rientra la maggior parte degli interventi di snagging, proprio per questo l'elenco viene redatto il primo giorno e non quando l'anno sta ormai per terminare. |
| Pagamenti prima del rogito notarile | Fino alla consegna dell'immobile | È tutta un'altra cosa. Ogni pagamento effettuato durante la costruzione è coperto da una garanzia bancaria a Suo nome, quindi, se il costruttore non adempie al contratto, Le viene restituito ogni euro con gli interessi di legge. Questa garanzia riguarda il denaro, non la qualità della costruzione. |
Per fare un confronto, un immobile di seconda mano non offre nulla di tutto questo. Il venditore risponde soltanto dei vizi occulti che conosceva e aveva nascosto, entro un termine breve: una situazione del tutto diversa. È questo l'argomento della pagina collegata.
Qualcosa si è guastato un anno dopo il mio ingresso. È ancora responsabilità del costruttore?È molto possibile, e la risposta dipende da quale dei tre periodi si applica. Le finiture sono coperte per un anno, gli impianti e l'abitabilità per tre, la struttura per dieci e, una volta comparso il danno, ha due anni per presentare la richiesta. Ce ne parli e La aiuteremo a indirizzarla, perché la difficoltà pratica di solito non è la legge, ma trovare qualcuno che si presenti.
Ciò che era già stato verificato, molto prima
Il controllo alla consegna dell'immobile è l'ultimo di diversi controlli, non il primo. Quando qualcuno percorre il Suo alloggio con una cartellina in mano, il progetto è già passato attraverso una serie di verifiche che non riguardavano le opere di pittura. Vale la pena sapere a quali domande era già stata data risposta, così da capire a cosa serve questa visita e a cosa no.
- Il costruttoreChi è responsabile del progetto e che cosa ha già effettivamente completato. L'esperienza pregressa è il miglior indicatore disponibile del tempo necessario per chiudere l'elenco di snagging.
- Il permesso di costruireSe il progetto è stato debitamente autorizzato. Un difetto nella documentazione è un problema di tutt'altra natura rispetto a un difetto nella posa delle piastrelle.
- La garanzia bancariaChe ogni pagamento effettuato prima del rogito notarile sia coperto a Suo nome. Questo viene verificato prima del trasferimento del denaro, non dopo.
- La data del rogito notarileQuando il progetto dovrebbe essere formalmente concluso: è la data da cui dipende l'intero calendario dei pagamenti.
- La licenza di occupazioneLicencia de primera ocupación, il documento che conferma che l'immobile può essere abitato. Il costruttore ne fa richiesta prima della consegna delle chiavi e l'attivazione delle utenze a Suo nome dipende da questo documento.
- La costruzione, durante i lavoriSeguiamo la costruzione e inviamo fotografie e video man mano che procede, così la consegna dell'immobile non è la prima occasione in cui vede l'edificio finito.
- L'alloggio prima della chiusura delle pareti, quando il costruttore lo consenteTutto ciò che riguarderà i cavi, le tubature e l'isolamento viene deciso prima della posa del cartongesso; dopo, nessuno può controllarlo senza rompere qualcosa. La maggior parte dei complessi qui non consente l'accesso a un cantiere attivo per effettuare questo controllo, e preferiamo dirlo chiaramente piuttosto che venderLe un'ispezione che di solito non può essere eseguita. Quando un costruttore lo consente e il progetto rende utile farlo, chiediamo l'accesso in quella fase e inviamo uno specialista mentre le pareti sono ancora aperte. Chiediamo in anticipo invece di dare per scontato che sia possibile e La informiamo quando la risposta è negativa.
Se in uno qualsiasi di quei momenti manca qualcosa di sostanziale, Le diciamo di non acquistare. È una decisione presa molto prima della visita di snagging, e non spetta a quella visita rilevarlo.
Cosa inserire nell'elenco di snagging
Un difetto di snagging non è un difetto strutturale. È il normale divario tra finito e rifinito correttamente, e viene individuato percorrendo lentamente un immobile vuoto con una checklist e una fotocamera. Questo è il tipo di elenco che ne risulta. La versione di uno specialista è più lunga, numerata e corredata di fotografie per ogni voce.| Cosa viene verificato | Perché conta alla consegna | Cosa inserire nell'elenco |
|---|---|---|
| Superfici e finiture | ||
| Pareti e soffitti | Colature di vernice, zone non dipinte, segni del rullo, crepe da ritiro nei giunti. Nulla di tutto questo è grave e correggerlo prima che i Suoi mobili entrino nella stanza costa molto meno. | Ogni parete interessata viene fotografata e localizzata per stanza, così il pittore può ricevere un elenco invece di essere accompagnato in un giro. |
| Piastrellatura e stuccatura | Le verifiche sulle consegne dell'immobile in Spagna indicano le fughe non stuccate in cima all'elenco dei problemi riscontrati dagli acquirenti, a dimostrazione di quanto spesso vengano lasciate incompiute. Le fughe non stuccate in un ambiente umido non sono nemmeno un problema puramente estetico. | Stuccatura mancante o incompleta, dislivelli tra le piastrelle, piastrelle crepate o dal suono cavo, piastrelle tagliate ai bordi e intorno alle prese. |
| Pavimenti e battiscopa | Graffi e scheggiature causati dalle ultime lavorazioni, spazi vuoti lungo i battiscopa, assi o piastrelle dal suono cavo. Le ultime persone a passare in un immobile ultimato di solito non fanno parte della squadra che si occupa dei pavimenti. | Segnalato e fotografato. Un danno rilevato dopo il trasloco diventa una disputa su chi lo abbia causato, una disputa in cui nessuno vince. |
| Sigillanti e silicone | Intorno a vasche, docce, piani di lavoro e piatti doccia. È l'elemento più piccolo dell'elenco e uno dei pochi che, se lasciato incompiuto, si trasforma in un problema reale, perché l'acqua passa dove manca la sigillatura. | Spazi vuoti, tratti mancanti e finiture scadenti registrati stanza per stanza. |
| Aperture | ||
| Porte | Allineamento, chiusura, maniglie, serrature e chiavi. Una porta che a febbraio sfrega contro il telaio sfrega ancora di più ad agosto, e le porte interne vengono regolate dallo stesso falegname che al momento è ancora in cantiere. | Ogni porta aperta, chiusa e bloccata, compresa la porta d'ingresso e quella del ripostiglio. |
| Finestre, vetri e persiane | Le porte scorrevoli che conducono a una terrazza sono l'elemento più sollecitato di un appartamento sulla costa e sono anche il punto da cui entrano correnti d'aria, acqua e rumore quando le guarnizioni non sono corrette. | Guide e rulli testati, guarnizioni controllate, vetri esaminati per individuare graffi e scheggiature, persiane e zanzariere azionate. |
| Ringhiere, parapetti e vetri | Le ringhiere della terrazza sono un elemento di sicurezza, non una semplice finitura. Gli elementi di fissaggio e i pannelli di vetro vengono controllati, perché nessuno vuole scoprire che uno di essi è allentato quando un bambino si trova sulla terrazza. | Elementi di fissaggio, altezza, condizioni del vetro ed eventuali movimenti registrati, mentre ogni elemento non sicuro viene segnalato immediatamente anziché aggiunto a un elenco. |
| Acqua, elettricità e aria | ||
| Elettricità | Le prese che non funzionano sono tra i problemi più comuni rilevati alla consegna dell'immobile e sono tutte facili da riparare ora, ma difficili da riparare quando i mobili saranno addossati alla parete. | Ogni presa, interruttore, punto luce e quadro elettrico testati ed etichettati, oltre al citofono, al campanello e a qualsiasi predisposizione pagata. |
| Acqua, pressione e acqua calda | Rubinetti, direzione dei miscelatori, pressione ai piani alti dell'edificio e tempo necessario all'arrivo dell'acqua calda. Sono gli aspetti che La infastidiscono ogni giorno e che nessuno controlla durante una visita di venti minuti. | Ogni punto di erogazione verificato, collegamenti sotto i lavelli controllati per individuare perdite, scaldabagno o pompa di calore testati. |
| Scarichi e pendenze | I piatti doccia, i pavimenti degli ambienti umidi, le terrazze e i balconi devono convogliare l'acqua verso lo scarico. Un pavimento in piano anziché inclinato è un difetto che si scopre solo versandovi dell'acqua. | Acqua versata e osservata. L'acqua stagnante viene inserita nell'elenco, mentre una terrazza che scarica verso il soggiorno viene inserita a caratteri cubitali. |
| Aria condizionata e ventilazione | Entrambe le modalità sono importanti, non solo quella utile nel mese in cui riceve le chiavi. Gli aspiratori e le griglie di ventilazione sono regolarmente collegati a nulla nell'elenco di snagging. | Ogni unità fatta funzionare in modalità riscaldamento e raffrescamento, aspiratori e ventilazione meccanica controllati, filtri e scarichi ispezionati. |
| Cucina, bagni ed esterni | ||
| Cucina ed elettrodomestici | Ante dei mobili non allineate, un elettrodomestico previsto ma non installato, una scheggiatura sul piano di lavoro sotto la pellicola protettiva. La pellicola viene rimossa dopo la firma, ed è proprio questo il punto. | Ogni elettrodomestico fatto funzionare, ogni anta e cassetto aperti e regolati, piani di lavoro e alzatine ispezionati dopo la rimozione della protezione. |
| Bagni | Oltre alla stuccatura, i raccordi errati nei bagni sono il problema più frequentemente registrato nelle consegne dell'immobile in Spagna. Errato non significa necessariamente peggiore, ma semplicemente diverso da quanto previsto dal contratto. | Raccordi verificati rispetto alle specifiche, WC e cassette di scarico azionati, pareti doccia allineate, aspirazione testata. |
| Terrazza, ripostiglio e parcheggio | Le parti dell'immobile che si dimentica di ispezionare perché si trovano oltre la porta d'ingresso. Un posto auto in cui non può entrare un'auto normale è un problema reale e ricorrente. | Superficie e scarico della terrazza, illuminazione e prese esterne, porta e luce del ripostiglio, nonché posto auto misurato e confrontato con quello indicato nel Suo atto di proprietà. |
| Promesso e consegnato | ||
| Le finiture che ha scelto | Nella maggior parte dei progetti, durante la costruzione si scelgono materiali, superfici e colori, in genere per la cucina e i bagni. Ciò che è stato installato non corrisponde sempre a quanto scelto e, dopo la consegna dell'immobile, la questione diventa la Sua parola contro quella della documentazione commerciale. | Ogni scelta verificata rispetto alle specifiche scritte e a eventuali ordini di modifica, con ogni differenza registrata insieme al riferimento del documento corrispondente. |
| L'immobile rispetto ai progetti | Distribuzione, orientamento, dimensioni dei locali, dimensioni della terrazza, altezze dei soffitti e posizione di ogni parete che era stata spostata. È qui che un errore diventa costoso anziché semplicemente fastidioso. | Verificato rispetto ai progetti contrattuali. Una discrepanza significativa è una questione legale e viene sottoposta al Suo avvocato lo stesso giorno, non inserita in un elenco di riparazioni. |
| Le aree comuni | Anche queste vengono acquistate da Lei e sono la parte più probabilmente non ultimata alla consegna dell'immobile. Piscine, palestra, giardini, ascensori, cancelli, illuminazione e aree di parcheggio erano tutti inclusi nella brochure. | Esaminate e documentate nello stesso modo dell'immobile. Ciò che non è ultimato è soggetto a una scadenza oppure diventa una questione da discutere con la comunità una volta costituita. |
| Ciò che l'occhio non può vedere | ||
| Umidità dove non dovrebbe essercene | Una parete che si sta asciugando e una parete umida hanno lo stesso aspetto sotto una vernice fresca. La misurazione fa la differenza tra un difetto di snagging che si annota e un difetto che si ripresenta ogni inverno, ed è un risultato che un'ispezione con la fotocamera del telefono non produrrà mai. | Quando l'attrezzatura dello specialista comprende un misuratore di umidità, questo valore viene misurato anziché valutato a occhio, nei punti in cui una costruzione costiera presenta effettivamente problemi: sotto le finestre e le porte scorrevoli, intorno ai locali umidi, sulle soglie delle terrazze e su ogni parete che confina con l'esterno. Non tutti gli specialisti utilizzano gli stessi strumenti, quindi vale la pena chiedere quali strumenti utilizzi prima di prenotarlo. |
| Isolamento, tubazioni e ciò che si trova dietro l'intonaco | Una parte di parete priva di isolamento, un tratto di tubazione posato nel punto sbagliato, un circuito del riscaldamento a pavimento che non funziona. Alla consegna dell'immobile tutto questo è nascosto dietro una superficie finita, per raggiungerlo in seguito è costoso e nulla di tutto ciò è visibile. | Uno specialista dotato di una termocamera può esaminare le superfici alla ricerca di questi problemi: mostra una zona fredda in una parete isolata e traccia il percorso di una tubazione calda senza dover aprire nulla. Quando dispone di una termocamera, ciò che rileva viene inserito nell'elenco con l'immagine allegata; quando l'immagine solleva una domanda anziché fornire una risposta, questo è ciò che indica il rapporto. Quando non ne dispone, la verifica rimane visiva e lo dichiariamo, invece di lasciar intendere il contrario. |
Il posto della verifica della consegna dell'immobile nell'acquisto
L'intero acquisto comprende quindici fasi, dalla prima telefonata alle chiavi. In una nuova costruzione, le ultime tre sono quelle che determinano le condizioni effettive in cui riceverà l'immobile e possono essere distanziate da anni.Passaggi 12, 13 e 14 di 15
- Pagamenti e attesaDa due mesi a tre anni, a seconda della faseDal contratto alla consegna dell'immobile possono passare settimane per un immobile finito e anni per qualcosa acquistato dalle fondamenta. Per tutto il percorso seguiamo cosa succederà e quando: i pagamenti successivi, i documenti, le scadenze e la comunicazione con il Suo avvocato e il costruttore.New buildSeguiamo per Lei la costruzione e inviamo fotografie e video man mano che procede. Il calendario dei pagamenti è stabilito dal costruttore e l'ultimo pagamento è quello che conta in questo caso.
- La verifica della consegnaPrima del rogito notarileQuesta è la fase descritta nella pagina. L'immobile viene esaminato, l'elenco viene redatto e consegnato al costruttore con una scadenza. Che ciò avvenga prima o dopo il trasferimento della proprietà dipende dal costruttore, motivo per cui lo chiediamo tempestivamente. Se desidera una verifica professionale da parte di un architetto o di un ispettore, la organizziamo separatamente.New buildL'elenco di snagging per il costruttore, poi le riparazioni e infine la nuova verifica delle riparazioni.ResalePer un immobile usato questa fase è diversa: confermiamo che le condizioni corrispondano a quanto concordato e che l'inventario sia ancora presente.
- Notaio e chiaviGiorno del rogitoL'atto pubblico viene firmato, il saldo viene pagato e l'immobile diventa Suo. Siamo presenti, assistiamo alla consegna dell'immobile e ci occupiamo di tutto ciò che è necessario finché non avrà le chiavi in mano. Non deve partecipare di persona se il Suo avvocato dispone della procura.
Prendere le chiavi da soli o insieme a noi
Il costruttore, il venditore e il loro agente vogliono tutti concludere la transazione. È il loro ruolo ed è del tutto normale. Il nostro è diverso.| Da soli | Con Arevont | |
|---|---|---|
| Chi esamina l'immobile | Lei, per mezz'ora, con l'agente di vendita che quella settimana gestisce anche il programma di consegna di altri venti immobili. | Uno specialista con una checklist e una fotocamera, con noi presenti, in un immobile vuoto e facile da ispezionare. |
| Il risultato | Alcune cose menzionate a voce e forse annotate sul telefono. | Un elenco numerato e corredato di fotografie, consegnato per iscritto con una scadenza indicata. |
| Chi contesta un difetto | Lei, dalla Repubblica Ceca, con un responsabile del cantiere, in spagnolo, a proposito di qualcosa che non può indicare. | Organizziamo le visite e gestiamo la comunicazione con il costruttore. Per noi è una normale conversazione di lavoro e ci troviamo sulla costa. |
| Dopo le riparazioni | Le voci vengono depennate e al Suo viaggio successivo scopre se sono state effettivamente completate. | Torniamo a controllare i lavori e tutto ciò che non è stato completato rimane indicato per iscritto nell'elenco. |
| Dopo le chiavi | Il ruolo dell'agente generalmente termina quando la vendita si conclude. | Rimaniamo al Suo fianco anche in seguito, quando sono in corso i periodi di copertura di uno e tre anni e qualcuno deve accorgersi dei problemi. |
| Quanto Le costa | Direttamente nulla. In ogni caso, la commissione è compresa nel prezzo. | Nulla. La stessa commissione, salvo che una parte va a qualcuno che è dalla Sua parte durante la consegna dell'immobile. |
Un difetto ordinario, seguito fino in fondo
Il valore di una lista di snagging non sta nel sopralluogo. Sta in ciò che accade successivamente a ogni voce. Prendiamo l'elemento meno eclatante che si possa immaginare, un piatto doccia in cui l'acqua ristagna invece di defluire, e seguiamolo, perché il meccanismo è lo stesso per i problemi più rilevanti.- Si individua versando acqua sul pavimentoNon osservandolo. Il piatto è sufficientemente livellato da superare un'occhiata e la pendenza non è del tutto corretta, cosa che si scopre in circa quattro secondi se si fa una prova e mai se non la si fa. Viene inserito nella lista con una fotografia dell'acqua stagnante.
- Viene messo per iscritto prima di accettare qualsiasi cosaL'elemento viene numerato, localizzato in base alla stanza e consegnato insieme al resto della lista, che lo sviluppatore accetta con un termine entro cui eliminarlo. Nulla di tutto questo è conflittuale. È il modo ordinario di accettare un'unità completata.
- Lo sviluppatore lo sistema e qualcuno torna sul postoL'impresa torna e l'elemento viene restituito contrassegnato come risolto. Torniamo a versarvi nuovamente dell'acqua. Nella maggior parte dei casi il problema è risolto. A volte viene risolto in un modo che sposta il problema di due centimetri, ed è esattamente per questo che esiste il ricontrollo e che non se ne occupa la stessa persona che ha eseguito il lavoro.
- Se non fosse stato individuato, diventerebbe qualcos'altroLo stesso difetto scoperto dopo il Suo ingresso nell'immobile diventa invece una questione di garanzia: riguarda l'installazione e l'abitabilità, è coperto per tre anni e prevede due anni di tempo per presentare una richiesta a partire dalla comparsa del danno. Questa procedura funziona. Richiede semplicemente mesi anziché due settimane e inizia con la dimostrazione di qualcosa da parte Sua, invece che con l'accettazione dello sviluppatore.
La lista non serve a essere difficili. Riguarda la differenza tra un elemento che qualcuno deve consegnarLe e un elemento di cui Lei è proprietario.
Quanto Le costa?
- Acquirente0 €Non ci paga nulla per il coordinamento della consegna dell'immobile, qualunque sia il contenuto finale della lista.
- Sviluppatore
- Nuova costruzione
- 2,5 to 6 %
- Specialista snaggingLe emette direttamente la fattura per l'ispezione e il rapporto. Noi non prendiamo nulla per la segnalazione.
La nostra parte è gratuita. Chiedere allo sviluppatore quale procedura segue, inserire la visita in calendario prima del rogito notarile, essere presenti, far rispettare la lista e tornare per il ricontrollo non Le costa nulla, perché in qualità di acquirente non paga mai nulla ad Arevont in nessun momento.Le riparazioni sono a carico dello sviluppatore, non Suo. Questa è la frase più importante di questa pagina e non è nostra, è la legge: i difetti nelle finiture, negli impianti e nella struttura sono coperti rispettivamente per uno, tre e dieci anni, ed eliminare una lista di snagging è ciò che lo sviluppatore fa prima che Lei accetti l'unità come completata.Lo specialista snagging viene incaricato separatamente e Le invia direttamente il preventivo. Non pubblichiamo un prezzo perché non è una nostra tariffa: dipende dalle dimensioni dell'unità e dalla persona incaricata. Riceverà l'importo prima di prenotare qualsiasi servizio. In un appartamento di piccole dimensioni, con una lista breve e uno sviluppatore che conosciamo, Le diremo onestamente se riteniamo sufficiente la nostra presenza durante il sopralluogo.L'unica cosa a pagamento avviene in seguito ed è facoltativa. Se una riparazione deve essere supervisionata dopo il Suo ingresso nell'immobile e Lei non si trova in Spagna, incaricare un artigiano e rimanere sul posto durante i lavori rientra nel servizio di gestione a pagamento, al costo di 25 € all'ora più 25 € per lo spostamento, che è gratuito quando coincide con una visita già programmata.
Il prezzo dell'immobile è lo stesso anche se procede direttamente. Per una nuova costruzione, è sufficiente prendere il listino prezzi dello sviluppatore e verificarlo.
L'entità reale del problema
Una nuova costruzione è il caso più semplice e non fingeremo il contrario. La riceve completata, non c'è nulla da rifare, tutto è nuovo e dispone di garanzie effettive. Per quanto riguarda il denaro, la cosa peggiore che realisticamente può accaderLe con una nuova costruzione è perdere tempo.La maggior parte delle liste di snagging è composta da piccoli elementi. Fughe, allineamento, una presa, un piano di lavoro scheggiato. Nulla di tutto ciò Le impedirà di godersi l'immobile e un buon sviluppatore risolve tutto senza discutere. Il motivo per cui vale comunque la pena farlo correttamente è che gli stessi elementi oggi non Le costano nulla, mentre tra sei mesi Le costerebbero un artigiano e un pomeriggio, e che la lista è anche il momento in cui qualcuno controlla gli aspetti costosi: le pendenze della terrazza, quanto indicato nei progetti e se le aree comuni per cui ha pagato esistono già.Inoltre, non inviamo uno specialista a ogni consegna dell'immobile. Quando l'unità è piccola, conosciamo bene il progetto e lo sviluppatore ha dimostrato di eliminare correttamente le liste, glielo diremo e faremo noi il sopralluogo insieme a Lei. Un'ispezione organizzata per far sembrare accurato il processo non è un servizio, è una fattura.
Domande frequenti sulle ispezioni alla consegna dell'immobile di nuove costruzioni
- Cos'è esattamente una lista di snagging?
- Un documento scritto, numerato e corredato da fotografie che registra tutto ciò che nella Sua unità è incompleto o rifinito male al momento della consegna dell'immobile, redatto esaminando l'immobile vuoto sulla base di una lista di controllo. Lo sviluppatore lo accetta con una scadenza e provvede a eliminarne gli elementi a proprie spese.
- Chi paga per risolvere ciò che rileva la lista?
- Lo sviluppatore. Gli elementi di snagging sono difetti del suo lavoro e le garanzie per una nuova costruzione durano dieci anni per la struttura, tre per gli impianti e uno per le finiture. Lei non paga le riparazioni e non paga noi perché le sollecitiamo.
- La consegna dell'immobile può essere effettuata mentre mi trovo in Cechia?
- Sì. Non è necessaria la Sua presenza durante l'ispezione, la firma dal notaio può essere gestita dal Suo avvocato tramite procura e noi saremo presso l'immobile per il sopralluogo, la lista e il ricontrollo. Riceverà la lista e le fotografie e le esamineremo insieme durante una chiamata.
- Vengono controllate anche le aree comuni?
- Dovrebbero esserlo e sono la parte che più spesso risulta incompleta il giorno della consegna dell'immobile. La piscina, la palestra, i giardini, gli ascensori, i cancelli e le aree di parcheggio sono tutti elementi per cui sta pagando, quindi vengono esaminati e registrati nello stesso modo dell'unità.
- Cosa succede se i materiali che ho scelto durante la costruzione non sono stati installati?
- È proprio una delle verifiche per cui esiste il controllo. Le Sue selezioni e gli eventuali ordini di modifica sono documenti e ciascuno viene confrontato con ciò che si trova effettivamente nell'immobile. Una differenza registrata il giorno della consegna dell'immobile viene corretta. La stessa differenza rilevata un anno dopo diventa una discussione.
- Cosa succede se lo sviluppatore semplicemente non risolve qualcosa?
- Innanzitutto rimane nella lista, per iscritto, con le date registrate, il che rappresenta gran parte della battaglia. Se si tratta di un difetto autentico e non di un elemento di snagging, rientra nei periodi di garanzia e, una volta comparso il danno, ci sono due anni di tempo per presentare la richiesta. A quel punto non è più un lavoro di coordinamento, ma diventa una questione legale, e il Suo avvocato se ne occupa al posto nostro.
