Rivedi l'offerta
Ci invii qualsiasi immobile e lo verificheremo prima che vi dedichi denaro o tempo. Disponibilità, prezzo reale attuale e gli elementi che un annuncio non è tenuto a rivelare. Lo facciamo per la nostra selezione di immobili e per qualsiasi immobile trovi autonomamente; se non lo acquisteremmo, glielo diciamo spiegandone il motivo.
Ci invii qualsiasi annuncio, da ovunque
Non è necessario che sia già nostro cliente e l'immobile non deve essere presente nel nostro catalogo. Ci invii un link da Idealista, da un'altra agenzia o direttamente da uno sviluppatore.Verifichiamo la disponibilità e le condizioni attuali, scopriamo ciò che l'annuncio omette, contattiamo la parte venditrice e Le diciamo se, secondo noi, l'acquisto è sensato. Se lo è, organizziamo la visita dell'immobile, La aiutiamo nella trattativa e La accompagniamo fino alla consegna delle chiavi.
Riceverà la stessa risposta in ogni caso, anche quando la risposta è che non lo acquisteremmo.
Devo essere già vostro cliente?No. Ci invii il link e lo verificheremo. Se poi vorrà che La rappresentiamo per quell'acquisto, potremo farlo, senza alcun costo per Lei in entrambi i casi.
E se fosse pubblicizzato da un'altra agenzia?È normale in questa zona e non cambia nulla. Le agenzie di questa costa condividono gli annunci, quindi possiamo occuparcene allo stesso prezzo che pagherebbe rivolgendosi direttamente all'agenzia.
Prima di acquistare un biglietto aereo, sappiamo se vale la pena volare fin qui
La maggior parte delle persone inizia da Idealista. La differenza non consiste soltanto nell'accesso a un numero maggiore di annunci. Conosciamo le località, le urbanizzazioni e il mercato, quindi sappiamo già che cosa verificare e quali domande porre. Tutto ciò che non sappiamo su un immobile specifico lo verifichiamo prima che Lei viaggi per visitarlo.
- Ciò che non compare nell'annuncioDisponibilità, prezzo attuale e dettagli che determinano se valga davvero la pena organizzare una visita dell'immobile.
- Cosa può essere un problemaLimitazioni sull'affitto a breve termine, costruzioni approvate nelle vicinanze o altre circostanze che non può vedere nelle fotografie e nella descrizione.
- Cosa vale la pena vedere di personaSe possiamo già vedere che l'immobile non corrisponde a ciò che sta cercando, lo scartiamo. Lei viaggia per quelli che meritano davvero il Suo tempo.
- Che si tratti di un immobile o di tre annunciLa stessa unità viene spesso pubblicizzata contemporaneamente da diverse agenzie, a prezzi differenti e talvolta con fotografie e superficie diverse. Due annunci possono sembrare riferiti a due immobili, e quello più economico non è automaticamente quello attuale. Lavoriamo nei sistemi condivisi in cui le agenzie inseriscono gli annunci, quindi possiamo vedere quando più annunci si riferiscono allo stesso appartamento e dirLe quale prezzo sta effettivamente utilizzando la parte venditrice.
- Da quanto tempo è sul mercato, se lo chiedeCi chieda informazioni su un immobile specifico e di solito possiamo scoprire da quanto tempo è sul mercato e se il prezzo richiesto è stato ridotto nel frattempo. Nessuno di questi elementi, da solo, costituisce un verdetto. Un immobile pubblicizzato da un anno può essere troppo caro, presentare un problema che nessuno ha messo per iscritto o essere semplicemente presentato male, mentre una riduzione può significare che il venditore ha adottato un prezzo realistico oppure che la prima cifra non lo era mai stata. È utile saperlo prima di avviare una trattativa e vale la pena chiedercelo, invece di presumere che questo dato accompagni ogni annuncio.
Se fosse necessario verificare qualcosa sul posto, possiamo recarci all'immobile prima del Suo arrivo. La chiamiamo da lì in video, realizziamo un sopralluogo filmato oppure ci concentriamo sugli aspetti specifici che ci ha chiesto di controllare.Più elementi accertiamo in anticipo, meno tempo trascorrerà in Spagna visitando immobili che non portano a nulla.
Cosa ritrova al Suo arrivo
Una verifica non consiste in una telefonata durante la quale deve prendere appunti. Ciò che abbiamo scoperto Le verrà inviato in una forma che potrà rileggere e inoltrare a chi acquista insieme a Lei.
- I pro e i contro, per ogni immobileOgni immobile nella selezione ristretta include ciò che abbiamo rilevato a suo favore, i punti deboli che vediamo e ciò che resta da chiarire. Quando deve scegliere tra due immobili o ce lo chiede, approfondiamo per iscritto proprio quel punto. È il momento in cui un documento più lungo cambia una decisione.
- Una raccomandazione, in parole sempliciVisitarlo, negoziare prima della visita dell'immobile, aspettare o non acquistarlo affatto. Riceve la raccomandazione e le motivazioni su cui si basa, che non attenuiamo per mantenere in vita una trattativa.
- Su cosa si basa la valutazioneQuando un'informazione proviene da un documento, dall'associazione o da quanto ci ha riferito la parte venditrice, lo indichiamo. L'avvocato parte da lì, invece di riproporre la stessa domanda.
- Le questioni aperte, indicate come taliTutto ciò che non abbiamo potuto confermare viene indicato come non confermato, anziché essere omesso. Una verifica che nasconde le proprie lacune vale meno di nessuna verifica.
Cosa verifichiamo per ogni immobile
Un annuncio è scritto per vendere. Questi sono gli aspetti che verifichiamo prima che un immobile arrivi nella Sua selezione di immobili e sono i motivi per cui la maggior parte degli immobili non vi arriva mai.| Cosa controlliamo | Perché è importante | Come lo verifichiamo |
|---|---|---|
| L'offerta in sé | ||
| Disponibilità | I portali sono pieni di annunci relativi a immobili già prenotati, venduti o semplicemente non aggiornati da mesi. In una nuova costruzione, lo sviluppatore mette in vendita le unità in fasi successive e invia prima alle agenzie che lavorano al progetto gli aggiornamenti sulla disponibilità. | Confermiamo con l'agenzia o lo sviluppatore che l'immobile sia ancora effettivamente disponibile prima di inserirlo nella Sua lista. |
| Il prezzo reale di oggi | Il prezzo pubblicizzato, quello che il venditore si aspetta e il prezzo al quale vale effettivamente la pena negoziare non devono necessariamente coincidere. I portali mostrano i prezzi richiesti. | Siamo in contatto quotidiano con agenti e sviluppatori, quindi sappiamo a quali prezzi avvengono realmente le compravendite. Quando è rilevante, scopriamo anche quali offerte sono già state rifiutate. |
| A quale unità si riferisce il prezzo | In una nuova costruzione, di solito accanto alla visualizzazione di uno degli appartamenti più belli del progetto si vede un prezzo "a partire da". Non è necessariamente fuorviante, ma l'unità raffigurata può costare molto di più, talvolta il doppio. | Lavoriamo sulla lista effettiva delle unità: quali appartamenti sono liberi, a quale piano si trovano, verso quale direzione sono orientati, quale vista e terrazza offrono e quanto costa realmente ciascuno. |
| La zona | ||
| Vista e orientamento | Due planimetrie identiche nello stesso edificio possono differire di centinaia di migliaia di euro. Una è esposta a nord, verso il versante della collina, l'altra a sud, verso il mare. Una terrazza esposta a ovest può essere inutilizzabile fino alle sette di sera in agosto. | Verifichiamo l'esposizione e ciò che circonda l'immobile e Le diciamo in quali ore la terrazza sarà realmente sfruttabile, in inverno e in estate. |
| Rumore | Una strada, la terrazza di un ristorante, il traffico turistico o i lavori di costruzione non devono necessariamente essere evidenti durante una singola visita dell'immobile a una determinata ora del giorno. | Conosciamo la zona, facciamo domande e osserviamo cosa accade intorno all'immobile al di fuori dell'orario della visita dell'immobile. |
| Odore | In alcune microzone, un impianto di trattamento, l'attività agricola o i roghi stagionali possono essere percepibili a seconda del vento e del periodo dell'anno. Durante una singola visita dell'immobile non lo si potrebbe mai sapere. | È esattamente il tipo di conoscenza locale che un portale non può offrirLe. Sappiamo dove si manifesta e lo verifichiamo per lo specifico immobile. |
| Vivibilità pedonale | "Dieci minuti dalla spiaggia" può significare una piacevole discesa a piedi e un ritorno decisamente meno piacevole con la spesa. | Esaminiamo il percorso effettivo, la salita e ciò che si trova realmente lungo la strada. |
| Vita fuori stagione | Un complesso residenziale pieno di persone in agosto può essere quasi deserto da novembre, con servizi ridotti e piscina chiusa. | Sappiamo quali zone della costa e quali complessi residenziali funzionano tutto l'anno, perché siamo qui anche fuori stagione. |
| L'edificio e le regole | ||
| Regole della comunità | Il regolamento condominiale stabilisce più di quanto ci si aspetti: cosa può fare con l'immobile e, talvolta, se può affittarlo del tutto. | Leggiamo le disposizioni applicabili allo specifico immobile, invece di basarci su ciò che chiunque possa dire al riguardo. |
| Autorizzazione agli affitti brevi | Questo è l'unico rischio che consideriamo reale. Non è mai automatico: dipende dall'immobile, dal comune, dallo statuto dell'associazione e dalle norme vigenti sugli alloggi turistici. Due immobili quasi identici nella stessa località possono essere completamente diversi. | Se l'affitto è uno dei motivi per cui acquista, non accettiamo la risposta di un agente o una semplice frase nell'annuncio. Verifichiamo l'immobile, lo statuto, le delibere dell'associazione e il comune, oltre a verificare se l'uso previsto può essere effettivamente registrato, prima che paghi una prenotazione. |
| Riparazioni previste | Un condominio potrebbe aver approvato una costosa riparazione alla quale contribuiranno i proprietari degli appartamenti. In determinate circostanze, i debiti verso il condominio possono gravare sull'immobile anziché sul venditore. | Solleviamo la questione prima della prenotazione e l'avvocato conferma per iscritto la situazione e lo stato dei pagamenti durante le verifiche legali. |
| Lavori edilizi vicini | Una vista, la privacy o il carattere di una strada possono cambiare a causa di un progetto che ancora non esiste. Ciò che oggi si trova accanto all'immobile non è il punto. | Verifichiamo cosa è autorizzato o previsto sui lotti circostanti, non solo ciò che è già costruito. |
| Parcheggio e accesso | Sapere se il parcheggio appartiene all'appartamento, dove si trova effettivamente e come si raggiunge l'immobile sono dettagli che diventano concreti solo quando ne è proprietario. | Stabiliamo cosa è incluso e cosa è condiviso, e verifichiamo di persona l'accesso quando è importante. |
| L'immobile stesso | ||
| Stato del progetto | In una costruzione non ultimata, la fase, la data del rogito notarile e il piano dei pagamenti modificano ciò a cui si impegna realmente. | Verifichiamo il promotore, la fase del progetto, quali appartamenti siano ancora effettivamente invenduti nell'edificio e come sia strutturato il piano dei pagamenti. |
| Condizione tecnica | Per un immobile usato, il venditore è responsabile solo dei difetti occulti. Per una nuova costruzione esistono garanzie, ma sono utili solo se il difetto viene individuato e documentato. | Esaminiamo ciò che è evidente. Quando serve una vera perizia, incarichiamo separatamente un tecnico o un architetto, perché si tratta di un lavoro diverso svolto da uno specialista. |
Dove si inserisce nell'acquisto
L'acquisto completo prevede quindici passaggi, dalla prima chiamata alle chiavi. La verifica non è un singolo passaggio. Avviene due volte: mentre prepariamo la Sua selezione di immobili e di nuovo prima della firma.Passaggi 3 e 13 di 15
- Prima della visitaDurante la selezione di immobiliPer ogni immobile che Le presentiamo indichiamo cosa funziona, dove rileviamo delle debolezze e cosa l'annuncio non rende evidente. Gli immobili che non superano le verifiche non entrano nell'elenco.New buildVerifichiamo il promotore, la fase del progetto, gli appartamenti effettivamente disponibili e il calendario dei pagamenti.ResaleChiediamo alla parte venditrice a quale prezzo l'immobile sia stato realmente negoziato e perché non sia ancora stato venduto.
- Prima del rogito notarilePrima del notaioPer un immobile usato, verifichiamo nuovamente l'immobile prima della firma, insieme a Lei o per Suo conto, per confermare che corrisponda alle condizioni concordate e che tutto ciò che è indicato nell'inventario sia ancora presente. Per una nuova costruzione, la sequenza dipende dallo sviluppatore.New buildIl snagging avviene talvolta prima del trasferimento della proprietà e talvolta dopo. Se desidera una perizia tecnica professionale, la organizziamo separatamente.ResaleConfermiamo che le condizioni non siano cambiate e che quanto concordato sia ancora presente.
Cosa cambia davvero una verifica
Lo stesso annuncio, letto in due modi.| Cosa dice l'annuncio | Cosa accertiamo | |
|---|---|---|
| Disponibilità | Indicato come disponibile. | Confermato dall'agenzia o dal promotore, oppure scartato prima che faccia perdere un appuntamento per una visita. |
| Prezzo | Un numero, spesso "da". | A quale prezzo viene realmente negoziato e a quale specifico appartamento si riferisce quel prezzo. |
| Quanti immobili sono | Un annuncio appare come un solo immobile. | Se diverse agenzie pubblicizzano la stessa unità a prezzi differenti e con quale di tali prezzi il venditore stia effettivamente lavorando. |
| La vista | Una fotografia. | L'esposizione, le ore in cui la terrazza è utilizzabile e ciò che è consentito fare sul terreno confinante. |
| La posizione | Un nome di città. | La strada, il complesso residenziale, il percorso a piedi, il rumore e il fatto che qualcuno vi abiti a febbraio. |
| Affitto | Spesso nulla, oppure un agente che dice che va tutto bene. | Gli statuti, le delibere dell'associazione e il Comune, verificati prima che Lei prenoti. |
| Costi futuri | A volte, la quota condominiale. | Se è già stata approvata una riparazione costosa alla quale Lei contribuirebbe. |
| Il verdetto | L'annuncio vuole che Lei lo acquisti. | A volte si tratta di negoziare. A volte di aspettare. A volte di non acquistare affatto. |
Ciò che ha determinato che non fosse nell'annuncio
Il motivo più comune per cui diciamo a un acquirente di fermarsi riguarda l'affitto. Qualcuno prevede di coprire parte dei costi correnti con un affitto a breve termine, ma l'immobile non può essere utilizzato legalmente a tale scopo.- Ciò che sembrava a postoL'appartamento rientrava nel budget, la posizione era sensata e il venditore lo presentava come adatto all'affitto. Nulla nell'annuncio suggeriva un problema.
- Cosa abbiamo verificatoPer un affitto a breve termine, né l'annuncio né la conferma verbale di un agente sono sufficienti. Ciò che decide è il Comune, insieme agli statuti dell'associazione e alla documentazione dell'edificio. Verifichiamo inoltre se è stata approvata una riparazione straordinaria che ricadrebbe sul nuovo proprietario.
- Cosa è cambiatoQuando l'avvocato conferma che l'uso previsto non è possibile o che le condizioni modificano sostanzialmente l'economia dell'operazione, raccomandiamo di non procedere. L'obiettivo non è trovare un motivo per acquistare. È scoprire in anticipo se sta acquistando ciò che pensa di acquistare.
Il problema più costoso è quello di cui viene a conoscenza dopo aver acquistato.
Quanto Le costerà?
- Acquirente0 €La verifica di un annuncio non Le costa nulla, indipendentemente dal fatto che finisca o meno per acquistarlo e dal fatto che lo abbia trovato Lei oppure no.
- Sviluppatore o venditore
- Nuova costruzione
- 2,5 to 6 %
- Immobili usati
- 1,5 to 4 %
- ArevontLa nostra commissione è una parte di quella provvigione, e viene applicata solo se l'acquisto ha luogo. È proprio per questo che possiamo permetterci di dirLe di non acquistare.
Il prezzo dell'immobile è lo stesso anche se procede direttamente. Per una nuova costruzione, può richiedere il listino prezzi dello sviluppatore e verificarlo personalmente.
Cosa non possiamo verificare
Verifichiamo ciò che può essere verificato, Le comunichiamo ciò che abbiamo trovato e cosa significa per l'acquisto. Se qualcosa di fondamentale non torna, raccomandiamo di fermarsi, anche quando ha già deciso di acquistare.Tuttavia, non possiamo verificare tutto prima di una prenotazione e non pretenderemo il contrario. La proprietà, gli oneri, i debiti, la legalità dell'edificio e i documenti stessi sono di competenza dell'avvocato, ed è esattamente per questo che segue la verifica legale. Non raccomanderemo di firmare nulla prima che sia stata effettuata.Anche una vera perizia tecnica è un incarico separato. Un perito della banca non cerca i difetti e non può sostituirsi a un tecnico.
Domande frequenti sulla verifica di un'offerta
- Quanto dura una verifica?
- Di solito lo stesso giorno, non appena il venditore risponde. Ciò che rallenta una verifica quasi mai dipende da noi: si tratta di un'agenzia o di uno sviluppatore che non risponde. Quando accade, Le comunichiamo che l'immobile è ancora disponibile, invece di sparire senza darLe notizie. Tutto ciò che richiede documenti del Comune o dell'associazione richiede più tempo, e glielo comunichiamo al momento.
- Posso inviarvi un immobile che non è sul vostro sito?
- Sì, ed è proprio ciò che verifichiamo nella maggior parte dei casi. Non è necessario che sia nel nostro catalogo perché possiamo rappresentarLa per quell'immobile.
- Cosa mi inviate esattamente?
- Ciò che abbiamo trovato, cosa significa per l'acquisto e una valutazione chiara sull'opportunità di fare una visita dell'immobile. Anche quando la conclusione è negativa.
- Verificate personalmente gli aspetti legali?
- No, ed è intenzionale. Proprietà, oneri, debiti e conformità edilizia vengono verificati da un avvocato indipendente, che è indipendente sia da noi sia dal venditore. Noi coordiniamo la verifica e non percepiamo alcuna commissione di segnalazione.
- Può confermarmi che potrò affittarlo?
- Possiamo verificare l'immobile, lo statuto, le delibere dell'associazione e il comune prima che Lei effettui la prenotazione, nonché se l'uso previsto può essere registrato. Non consideriamo la risposta di un agente una conferma.
- E se avessi già prenotato qualcosa?
- Ce lo invii comunque. La possibilità di fare ancora qualcosa dipende dalle condizioni della prenotazione, ma sapere che cosa sta acquistando è meglio che scoprirlo dal notaio.
