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Glossario dei termini per l'acquisto di un immobile in Spagna

Ogni termine riportato di seguito è uno di quelli che incontrerete davvero: in un annuncio, in un contratto, dal notaio o su una fattura. I termini sono ordinati secondo il percorso d'acquisto, non alfabeticamente, così l'elenco funge anche da guida a ciò che segue. Ogni voce offre una frase su cui potete fare affidamento, un breve paragrafo di contesto e un link alla pagina che spiega il concetto integralmente.

termini che incontrerà acquistando: 34
fasi dell'acquisto in cui sono raggruppati: 6
termini il cui significato ovvio è sbagliato: 6
termini che restano in spagnolo: 17

Come leggere questa pagina

Lo legga in ordine e il dizionario diventerà una mappa dell'acquisto

I termini sono presentati nell'ordine in cui li incontra, dal primo documento fino alle bollette che pagherà anni dopo, cosa che nessun glossario in nessuna delle due lingue fa. Se conosce già la parola che sta cercando, utilizzi l'elenco qui sotto per passare direttamente alla sezione desiderata; in caso contrario, inizi dall'alto e la sequenza le indicherà a che punto si trova.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Chi vi tutela davvero in un acquisto in Spagna?

È il Vostro avvocato a tutelarvi, non il notaio. Questa singola differenza è la principale tra l'acquisto in Spagna e l'acquisto in quasi ogni altro Paese, ed è il motivo per cui i primi quattro termini sotto riportati sono più importanti di quanto la loro lunghezza possa far pensare.

NIE[ny-eh]: Il NIE è il numero d'identificazione spagnolo per gli stranieri e non potete acquistare un immobile, pagare un'imposta o firmare dal notaio senza averne uno.Número de Identidad de Extranjero. Non è un permesso di soggiorno e non Vi rende residenti. È il numero con cui lo Stato spagnolo Vi registra. Lo incontrerete proprio all'inizio, perché Vi serve per l'atto, i pagamenti delle imposte e i contratti delle utenze. Il Vostro avvocato ne fa richiesta con una procura, quindi non dovete recarVi personalmente. L'errore che fa perdere tempo è aspettare che la data della firma sia già fissata.Come ottenere il NIE
NIF: Il NIF è il numero d'identificazione fiscale spagnolo, utilizzato dalle società e dagli spagnoli, e non è lo stesso documento del NIE.Incontrerete il NIF se acquistate tramite una società o leggete un contratto che ne indica uno. I due nomi sembrano intercambiabili in un documento, ma non lo sono: il NIE identifica una persona fisica straniera, mentre il NIF identifica un soggetto fiscale. Distinguerli è particolarmente importante quando l'acquisto viene strutturato tramite una società. Prendete questa decisione con un avvocato e un consulente fiscale prima di firmare qualsiasi cosa, non dopo.Acquisto tramite società
notario: Il notario assiste alla firma e trasforma la vendita in un atto pubblico, ma non verifica se l'immobile sia una scelta conveniente.È qui che la maggior parte degli acquirenti stranieri fraintende la Spagna. Nel Vostro Paese il notaio può essere la rete di sicurezza; in Spagna il notario verifica le identità, legge l'atto ad alta voce e registra l'operazione. Verificare la proprietà, i debiti, gli oneri e le autorizzazioni è compito del Vostro avvocato, e nessun altro lo farà per Voi. Incontrerete il notario una volta, al rogito, e l'incontro sarà breve perché tutto sarà già stato deciso.Watch out. Un notario spagnolo effettua controlli molto meno approfonditi di quanto il termine possa suggerire. La Vostra tutela deriva dal Vostro avvocato, non dallo studio notarile.Notaio e firma
gestoría[khes-to-REE-ah]: Una gestoría è un'agenzia spagnola che presenta pratiche allo Stato per Vostro conto e a cui la maggior parte dei Paesi non ha un equivalente diretto.Non è un avvocato, né un commercialista, né un agente immobiliare. Una gestoría esiste perché l'amministrazione spagnola richiede molta documentazione. Gestisce registrazioni, depositi, trasferimenti di veicoli e moduli fiscali come servizio ordinario. È più probabile che la incontriate dopo aver ricevuto le chiavi, quando un modulo deve essere presentato a un ufficio che accetta i documenti solo in una determinata forma.NIE e spese amministrative
catastro: Il catastro è il catasto fiscale spagnolo, che valuta e descrive un immobile, ed è un registro diverso da quello della proprietà.La Spagna conserva due registri dello stesso immobile e non sempre coincidono. Il Registro de la Propiedad indica chi ne è proprietario e quali oneri gravano su di esso; il catastro indica che cosa è l'immobile, dove si trova e quale valore ha ai fini fiscali. Il Vostro avvocato consulta entrambi, perché una discrepanza tra loro, nella superficie o nei confini, è uno dei problemi più comuni nelle rivendite di immobili più datati. La Vostra bolletta IBI viene calcolata in base al valore catastale.Watch out. Un immobile, due registri. Una registrazione della proprietà corretta non significa che il catasto corrisponda ad essa.Catasto degli immobili
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad è il nome ufficiale del registro fondiario spagnolo, l'istituzione alla base della registrazione della proprietà.Vedrete questo nome sui documenti, nelle citazioni ufficiali e nella voce relativa alle spese nei costi d'acquisto. Vale la pena riconoscerlo, perché l'iscrizione nel registro è il documento più importante dell'acquisto dopo l'atto stesso: è lì che la Vostra proprietà viene infine registrata. La tariffa per la registrazione è uno dei costi minori dell'acquisto.Quanto costa acquistare
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Una nota simple è un estratto semplice del registro fondiario spagnolo, che mostra chi è proprietario di un immobile e quali oneri risultano registrati su di esso; è il primo documento che il Vostro avvocato consulta prima che paghiate qualsiasi somma.È economica, arriva rapidamente e chiunque abbia un interesse legittimo può richiederla. Proprio per questo non dovrebbe essere trasferita alcuna somma prima che qualcuno l'abbia esaminata. Indica il proprietario registrato, l'immobile così come descritto dal registro e gli oneri che gravano su di esso: ipoteche, pignoramenti, servitù e debiti condominiali annotati sull'unità. La incontrerete all'inizio della verifica legale, pochi giorni dopo aver scelto un immobile e settimane prima del rogito. Ciò che conta non è il documento in sé, ma la sua data. Un estratto richiesto due mesi fa descrive l'immobile come era due mesi fa. Solo uno aggiornato è utile.Watch out. Una nota simple ha valore informativo, non costituisce prova del titolo di proprietà. L'estratto con valore legale è una certificación registral, e i due documenti non sono la stessa cosa.Che cosa controlla l'avvocato

Quali parole in un annuncio cambiano ciò che state realmente acquistando?

Due sono le più importanti. Il dato relativo ai metri quadrati, perché gli annunci spagnoli riportano diverse superfici e pubblicizzano quella più grande. E il nome del complesso, perché la comunità associata ad esso determina il costo mensile e stabilisce se potrete affittare l'immobile.

apartamento: Sulla costa, un apartamento è un appartamento all'interno di un complesso gestito, quindi è un prodotto diverso da un appartamento cittadino in un edificio.Un appartamento sulla costa comprende aree comuni, una piscina, una comunità che vota sulle decisioni e una quota mensile. Due appartamenti della stessa superficie possono quindi avere costi e caratteristiche molto diverse a seconda di ciò che li circonda. Negli annunci spagnoli si usa anche piso per indicare un appartamento in un edificio cittadino, quindi è utile distinguere i due termini quando consultate un portale.Appartamenti sulla Costa del Sol
urbanización: Un'urbanización è un complesso residenziale pianificato o recintato, con aree e strutture comuni.La maggior parte degli immobili in vendita su questa costa si trova all'interno di una urbanización. Essa determina la piscina, i giardini, la sicurezza, i parcheggi, la quota mensile e, in pratica, la possibilità stessa di affitti brevi. La incontrerete non appena inizierete la ricerca e determinerà il modo in cui vivrete l'immobile più della planimetria.Spese condominiali
segunda mano: Segunda mano indica un immobile venduto da un proprietario esistente anziché da uno sviluppatore, e ciò modifica le imposte, i contratti e le verifiche.L'intera struttura dell'acquisto dipende dal lato di questa distinzione in cui Vi trovate. Una rivendita si acquista pagando l'imposta sui trasferimenti (ITP) anziché l'IVA, viene regolata tramite un contratto privato di deposito e richiede verifiche storiche: chi è il proprietario, quali oneri gravano sull'immobile e che cosa è stato costruito senza autorizzazione. Una nuova costruzione è l'opposto sotto tutti e tre gli aspetti.Immobili di rivendita
obra nueva: Obra nueva è un immobile acquistato da uno sviluppatore, già terminato o ancora in costruzione, e pagato a rate anziché in un'unica soluzione.Una nuova costruzione è tanto un piano di pagamento quanto un immobile. Effettuate la prenotazione, poi pagate a rate legate alle fasi di costruzione, per un periodo fino a tre anni. Ogni pagamento effettuato prima del completamento dell'edificio deve essere coperto da una garanzia bancaria emessa a Vostro nome; è tale garanzia, non il contratto, a permetterVi di recuperare il denaro se lo sviluppatore non adempie.Nuove costruzioni sulla Costa del Sol
metros construidos: Gli annunci spagnoli riportano diverse superfici in metri quadrati per lo stesso immobile e quella pubblicizzata è solitamente la più grande.Superficie costruita, superficie del terreno e superficie della terrazza sono tre dati diversi. Un annuncio che indica un unico totale spesso ha sommato la terrazza alla superficie interna. Vi imbatterete in questo problema non appena inizierete a confrontare due immobili in base al prezzo per metro quadrato, proprio il confronto che questi dati rendono ingannevole. Chiedete quale misurazione rappresenti il dato e confrontate la superficie interna con la superficie interna. Una terrazza grande è certamente utile, ma non vale quanto una stanza.Verifica dell'annuncio
solárium: Un solárium è una terrazza privata sul tetto di un appartamento, generalmente raggiungibile tramite una scala propria e normalmente inclusa nella superficie pubblicizzata.È una delle caratteristiche che mantengono realmente il proprio valore su questa costa e uno dei motivi per cui un'unità all'ultimo piano costa più di quella sottostante. Incontrerete il termine negli annunci di attici e appartamenti all'ultimo piano. Verificate due aspetti: se fa legalmente parte del Vostro immobile o se si tratta di un tetto comune che avete soltanto il diritto di utilizzare, e se ogni struttura costruita su di esso è autorizzata. Una struttura non autorizzata sul tetto diventa un problema Vostro una volta acquistato l'immobile.Ampliamenti non autorizzati
shortlist: Una lista ristretta è il piccolo insieme di immobili che ha superato una verifica rispetto a ciò che avete realmente richiesto.Il valore di una lista ristretta sta in ciò che è stato escluso. Tutto ciò che non ha superato la verifica della congruità del prezzo, del rumore, dell'esposizione, della possibilità di spostarsi a piedi, delle regole della comunità o dell'atmosfera della strada fuori stagione è già stato eliminato, indicando il motivo. La incontrerete nelle prime fasi. Una lista ristretta che contiene tutto ciò che Vi è piaciuto non è davvero una lista ristretta. È soltanto un risultato di ricerca.Come cerchiamo un immobile
visita: Una prohlídka è una visita e, su questa costa, significa vedere la strada e il complesso tanto quanto l'immobile stesso.Una visita che comprende soltanto gli interni tralascia gli aspetti che determinano se apprezzerete la proprietà: il rumore notturno, la distanza a piedi da qualsiasi luogo utile, il sole sulla terrazza nell'orario in cui la usereste davvero e l'atmosfera del luogo a febbraio anziché ad agosto. Effettuerete le visite durante un viaggio organizzato per visitarne diverse, oppure in video se non potete ancora viaggiare.Viaggi per visite

Quale documento Vi impegna davvero all'acquisto?

Il contratto di arras, non l'atto dal notaio. Quando arrivate dal notaio tutto è già stato deciso, per questo il contratto privato firmato settimane prima è quello da leggere due volte.

contrato de reserva: Un contrato de reserva ritira l'immobile dal mercato per un breve periodo a fronte di un piccolo pagamento.È il primo documento che firmate e l'unico pagamento effettuato al di fuori del sistema di garanzie. Proprio per questo deve essere di importo contenuto e il contratto deve indicare chiaramente che cosa comporta la restituzione del denaro. Lo incontrerete nel momento in cui decidete, spesso sotto pressione, che è il momento peggiore possibile per leggere un contratto per la prima volta.Prenotazione
señal: La señal, o caparra, è il pagamento consistente che segue la prenotazione e impegna entrambe le parti alla vendita.In una rivendita ammonta normalmente a circa un decimo del prezzo, talvolta di più, ed è la somma maggiore trasferita prima del rogito. La incontrerete alcune settimane dopo la prenotazione, quando il Vostro avvocato avrà terminato le verifiche. Leggete che cosa prevede il contratto se una delle parti recede, perché quella clausola, non l'importo, è l'elemento importante.Watch out. Si tratta di una caparra confirmatoria, non di un acconto versato a titolo di pagamento. La prassi spagnola stabilisce nel contratto le conseguenze per la parte che interrompe l'accordo.Contratto di compravendita
arras[AH-ras]: Il contrato de arras è il contratto privato di caparra confirmatoria utilizzato per una rivendita. Acquirente e venditore lo firmano prima del notaio e il contratto stabilisce la penale se una delle parti annulla l'accordo.È il documento che vincola realmente la vendita; l'atto dal notaio ne costituisce l'esecuzione formale. Stabilisce il prezzo, la data del rogito, ciò che è incluso, la sorte della caparra e le conseguenze per entrambe le parti. Lo incontrerete dopo la verifica legale e prima del rogito. Leggete due volte la clausola relativa all'interruzione dell'accordo.Watch out. Arras non è un pagamento di prenotazione rimborsabile. A seconda del tipo concordato, l'annullamento può costare all'acquirente la caparra e al venditore il doppio di tale importo.Contratto di compravendita
escritura pública: La escritura pública de compraventa è l'atto pubblico notarile di compravendita, il documento che trasferisce a Voi la proprietà.La incontrerete una volta, al rogito, quando pagherete il saldo e riceverete le chiavi. Tutto ciò che contiene era già stato deciso nei contratti precedenti, quindi la firma è breve. La Vostra copia della escritura, una volta registrata, costituisce la prova che l'immobile è Vostro.Consegna delle chiavi
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Un cheque bancario è un assegno circolare emesso sul Vostro conto spagnolo ed è il modo in cui spesso il saldo del prezzo d'acquisto viene consegnato dal notaio.Esiste perché all'appuntamento dal notaio il denaro deve essere presente e completamente disponibile, non ancora in trasferimento. Lo incontrerete nei giorni precedenti il rogito, quando il Vostro avvocato o la banca lo preparerà a fronte di fondi già disponibili. Il motivo per cui Vi riguarda è la tempistica: i fondi devono essere sul conto e disponibili prima che l'assegno possa essere emesso. Nulla può arrivare il giorno stesso.Conversione di corone in euro

Le imposte che pagate dipendono da un unico aspetto: chi vende

Una nuova costruzione acquistata da uno sviluppatore comporta IVA e AJD. Una rivendita acquistata da un proprietario comporta invece ITP. Questa singola differenza spiega la maggior parte dello scarto tra il prezzo concordato e il denaro di cui avete realmente bisogno.

IVA: IVA è l'imposta sul valore aggiunto spagnola e, per un'abitazione completamente nuova, ammonta al 10 % del prezzo d'acquisto.Questo si applica a una nuova costruzione acquistata dal costruttore ed è il maggiore costo unico aggiuntivo rispetto al prezzo. Lo paga al rogito, tramite il Suo avvocato, insieme alle altre imposte. Non si applica a una rivendita, per la quale si paga invece l'imposta sul trasferimento. Questa sola differenza spiega perché il costo totale dell'acquisto è sensibilmente più elevato per una nuova costruzione rispetto a un immobile di seconda mano.Quanto costa acquistare
AJD: L'AJD è l'imposta spagnola di bollo sull'atto firmato, una piccola percentuale del prezzo, e in Andalusia viene pagata insieme all'IVA su una nuova costruzione.Actos Jurídicos Documentados. Compare sempre insieme all'IVA nel dettaglio dei costi di una nuova costruzione, mai insieme all'imposta sul trasferimento di una rivendita. La paga al rogito, tramite il Suo avvocato. La vedrà soltanto come voce di costo, non come una scelta: qui non c'è nulla da scegliere. È inclusa in questo glossario perché compare in ogni prospetto dei costi di una nuova costruzione con un'abbreviazione che non spiega nulla.Imposte e costi
ITP: L'ITP è l'imposta sul trasferimento dovuta quando acquista un immobile di seconda mano e in Andalusia ammonta al 7 % del prezzo.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. È l'equivalente dell'IVA per gli immobili di seconda mano e il motivo per cui il costo di perfezionamento di un acquisto di seconda mano è inferiore a quello di una nuova costruzione. La paga al rogito, tramite il Suo avvocato. È importante sapere in anticipo che l'imposta non viene sempre calcolata sul prezzo concordato. In Spagna esiste anche un valore di riferimento dell'immobile e, se questo è superiore, l'imposta viene calcolata su tale valore.Imposte e costi
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: Il valor de referencia è il valore di riferimento che la Spagna stabilisce per un immobile e l'imposta sul trasferimento di una rivendita viene calcolata su di esso quando è superiore al prezzo pagato.Esiste per impedire che gli acquisti vengano dichiarati a un valore inferiore a quello reale. In pratica, per un acquirente corretto, significa che il conto delle imposte non corrisponde sempre a quanto suggerisce il prezzo. Il Suo avvocato verifica questo importo prima del rogito, così può calcolare correttamente il budget fiscale. È il motivo più comune per cui il conto dell'imposta su una rivendita risulta superiore a quanto l'acquirente si aspettava considerando soltanto il prezzo d'acquisto.Imposte e costi

Cosa deve accadere tra il completamento dell'edificio e il momento in cui diventa legalmente Suo?

Una licenza, un'ispezione e una garanzia. Il municipio deve certificare che l'edificio può essere abitato, i difetti devono essere elencati prima della firma anziché contestati dopo, e la struttura ha una copertura di dieci anni che non si applica alle finiture.

entrega de llaves: Il rogito è il giorno in cui viene pagato il saldo, viene firmato l'atto e l'immobile diventa Suo; per una nuova costruzione, tuttavia, è una data che può cambiare.Per una rivendita, la data viene concordata nel contratto e di solito rimane fissa. Per una nuova costruzione dipende dal completamento e dall'ottenimento delle licenze, e spesso i costruttori accumulano ritardi. È la scadenza a ritroso rispetto alla quale viene organizzato tutto il resto, motivo per cui il denaro viene predisposto per arrivare prima del necessario. Per una nuova costruzione, verifichi cosa prevede il contratto in caso di ritardo, perché le Sue date e quelle del costruttore non sono riportate nello stesso documento.Ritardo nel completamento
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: La licencia de primera ocupación è la licenza di prima occupazione necessaria per una nuova costruzione prima che possa essere legalmente abitata e collegata alle utenze.La rilascia il municipio e conferma che l'edificio è stato completato secondo quanto autorizzato. La incontra al momento della consegna di una nuova costruzione. Se manca, si tratta di un problema concreto, non di una formalità: senza di essa non può attivare le utenze nel modo ordinario e la situazione giuridica dell'immobile rimane irrisolta.Consegna delle chiavi
snagging: Lo snagging è l'ispezione di una nuova costruzione completata per individuare difetti e lavori non ultimati, che vengono elencati e consegnati al costruttore affinché provveda a correggerli.Il settore edilizio spagnolo usa anch'esso il termine inglese, quindi lo sentirà in cantiere. Se ne occupa nei giorni intorno alla consegna e la tempistica è essenziale: un elenco redatto prima della firma ha molto più peso di una contestazione presentata dopo. Si assicuri che l'elenco sia scritto, datato e controfirmato. Una promessa verbale di sistemare qualcosa non costituisce una prova documentale.Verifica dei difetti e consegna
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal è l'assicurazione obbligatoria decennale che copre i difetti strutturali di un nuovo edificio.La legge edilizia spagnola la rende obbligatoria. È legata all'edificio, non a Lei, quindi passa al proprietario successivo. La trova nella documentazione del costruttore ed è particolarmente importante se, anni dopo aver ricevuto le chiavi, emerge un problema grave. Non copre tutto: la copertura decennale riguarda i cedimenti strutturali. I difetti estetici e i lavori di finitura hanno periodi di garanzia molto più brevi.Difetti di costruzione

Quali obblighi iniziano nel mese in cui riceve le chiavi?

L'IBI al municipio, la quota condominiale e una dichiarazione fiscale spagnola, indipendentemente dal fatto che affitti o meno l'immobile. Se prevede di affittarlo, è necessario anche ottenere una licenza di locazione, che non viene rilasciata automaticamente.

IBI: L'IBI è l'imposta patrimoniale spagnola annuale, pagata al municipio dal proprietario dell'immobile.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Viene applicata dal comune e l'importo varia da un paese all'altro. È uno dei costi più contenuti della proprietà di un immobile in Spagna. La incontra nel primo anno completo di proprietà. È utile saperlo prima dell'acquisto: un conto IBI non pagato rimane associato all'immobile. Il Suo avvocato verifica questo aspetto e regolarizza la situazione prima del rogito.Costi annuali
comunidad de propietarios: La comunidad de propietarios è la comunità dei proprietari che gestisce le parti comuni di un complesso e stabilisce la quota mensile.Decide in merito alla piscina, ai giardini, alla sicurezza, alla manutenzione e, in pratica, anche sull'eventuale autorizzazione degli affitti brevi nell'edificio. La incontra dal mese in cui diventa proprietario, attraverso la quota e le assemblee. La quota è ciò che sorprende più spesso gli acquirenti, perché viene addebitata indipendentemente dal fatto che Lei si trovi o meno in Spagna.Watch out. Una comunidad non è una semplice spesa per servizi. È un soggetto giuridico che vota e, da aprile 2025, una maggioranza di tre quinti può limitare o vietare gli affitti brevi nel Suo edificio.Quote condominiali
Modelo 210: Il Modelo 210 è il modulo fiscale spagnolo che deve presentare il proprietario non residente ed è dovuto anche quando l'immobile non viene mai affittato.Riguarda il reddito figurativo che la Spagna presume venga prodotto dal proprietario non residente per il solo fatto di avere l'immobile a propria disposizione. Riguarda anche i redditi da locazione, quando presenti. Lo incontra nell'anno successivo all'acquisto e la maggior parte dei proprietari ne viene a conoscenza tardi. È proprio per questo che è incluso in questo glossario. Si tratta di una dichiarazione, non di una scelta: il punto è ricordarsi che esiste e farla presentare in tempo.Imposta per non residenti
VUT: La VUT è la licenza andalusa per gli affitti turistici e senza di essa un immobile non può essere legalmente affittato a turisti.Vivienda de Uso Turístico. La possibilità di ottenerla dipende dall'immobile, dal comune e dalle regole stabilite dal condominio. Ciò significa che la risposta è specifica per l'appartamento, non per la regione. Deve verificarla prima dell'acquisto, se intende affittare l'immobile, controllandola prima della prenotazione e non scoprendolo in seguito. L'affermazione di un annuncio secondo cui la licenza è disponibile deve essere verificata, non considerata un fatto.Affitto breve
okupas[o-KOO-pas]: Gli okupas sono occupanti abusivi e in Spagna il termine viene usato quasi come un nome proprio per indicare il fenomeno, più che come descrizione delle persone.È il rischio sollevato più spesso dagli acquirenti stranieri e conviene distinguerlo dai titoli dei giornali. È concentrato in specifici tipi di immobili e in determinate situazioni. Le protezioni ordinarie sono l'occupazione dell'immobile, un allarme, un complesso gestito professionalmente e un'assicurazione che lo copra realmente. Incontra questo termine prima dell'acquisto, nelle notizie. La risposta utile è chiedere quale sia il rischio per quello specifico immobile, non in generale.Okupas e rischi
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: La plusvalía è l'imposta comunale sull'aumento del valore del terreno di un immobile ed è un costo a carico del venditore, non dell'acquirente.La incontra quando vende, insieme agli altri costi di uscita e alla ritenuta per i non residenti. È inclusa in questo glossario perché chi pianifica di detenere l'immobile per un periodo breve deve sapere che la vendita comporta imposte proprie. L'importo è stabilito dal comune, non dal Suo guadagno sulla carta. Chiunque stia pensando di vendere dopo due o tre anni dovrebbe considerare questo costo prima dell'acquisto, non dopo.Vendita e costi di uscita

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