Spese condominiali in Spagna: quanto paga e chi decide
In 30 secondi
Un appartamento spagnolo comporta l'adesione automatica e inevitabile alla comunidad de propietarios. Le spese vengono stabilite da una votazione, non da Lei. Preveda da 900 a 6.000 € all'anno e consideri questa fascia l'importo più importante che nessun annuncio Le comunica.
| Edificio semplicePiscina piccola, no asc. | 1.200 €/anno |
|---|---|
| Complesso recintatoPiscina riscaldata, ascensori, portineria | 4.200 €/anno |
| Differenza annuale | 3.000 € |
È possibile rinunciare alla comunidad dei proprietari?
La comunidad dei proprietari è la comunità dei proprietari che gestisce le parti comuni di un complesso residenziale e stabilisce la quota mensile, ed è simile a una SVJ ceca, pur non essendo la stessa cosa. L'adesione deriva dall'atto di proprietà, non da una scelta. Il tetto, le scale, l'ascensore, la piscina, i giardini, l'illuminazione dei corridoi e l'acqua che alimenta tutto questo sono condivisi, così come le relative spese.L'adesione non è qualcosa a cui ci si iscrive. Esiste perché esiste l'immobile. Le regole derivano dalla legge nazionale, la Ley de Propiedad Horizontal, oltre che dallo statuto del Suo specifico edificio.
Ipotesi degli acquirentiLa realtà dei fatti
- Posso lasciare la comunità se non uso la piscina?
- Non è possibile. La Sua quota è stabilita dal coefficiente di partecipazione indicato nell'atto di proprietà dell'edificio. Viene calcolata in base alla superficie e alla posizione dell'immobile, non in base a ciò che utilizza. Non aprire mai il cancello della piscina non riduce la quota.
- La quota è quella decisa dall'amministratore
- L'amministratore prepara il bilancio e riscuote la quota. I proprietari lo approvano. L'assemblea generale vota il bilancio annuale e deve riunirsi almeno una volta all'anno. L'amministratore attua quanto deliberato. Non stabilisce personalmente l'importo.
- Ogni edificio ha una comunidad
- Quasi ogni edificio in cui acquisterebbe un immobile rientra in questo regime. Un edificio con non più di quattro proprietari può invece essere gestito secondo le regole più semplici del Codice civile. Sembra una soluzione interessante, ma in pratica significa meno regole scritte, nessun fondo di riserva e nessun obbligo di redigere i verbali.
- La paga il mio inquilino finché vi abita
- Il debitore è il proprietario. Può concordare con un inquilino che Le rimborsi la quota, ma la comunidad si rivolgerà comunque a Lei, non a lui. Questo è più importante di quanto sembri se affitta l'immobile e cambia spesso inquilino.
Chi gestisce ogni giorno la comunidad?Ci sono tre ruoli e solo uno di questi deve essere ricoperto da un proprietario. I proprietari eleggono il presidente tra loro, che di solito è un vicino e non un professionista. L'amministratore di immobili è normalmente una società esterna retribuita. Gestisce la contabilità, il bilancio e la riscossione. Il segretario conserva i verbali. Gli incarichi durano generalmente un anno, motivo per cui una comunità può essere ben gestita un anno e gestita male quello successivo.
Che cosa finanzia davvero la quota condominiale?
La quota paga le parti e i servizi comuni. Ciò che varia tra due complessi residenziali non è l'elenco delle categorie, ma il loro numero e il costo della gestione.
- Pulizia e giardini, inclusi nella quotaCorridoi, scale, ingressi, piantumazioni comuni e irrigazione. I giardini maturi di un complesso residenziale costiero rappresentano un costo ricorrente elevato, non una semplice decorazione.
- Piscina, inclusa nella quotaAcqua, prodotti chimici, pulizia, pompe e, quando richiesto, un bagnino. Una piscina condivisa da venti appartamenti costa a ciascuno di essi molto più di una condivisa da duecento.
- Lifts: inside the feeContratto di manutenzione, ispezioni obbligatorie per legge e riparazioni. Un ascensore vecchio in un piccolo edificio comporta spesso una spesa straordinaria.
- Elettricità e acqua comuni, incluse nella quotaIlluminazione, cancelli, pompe, irrigazione e acqua utilizzata nelle aree comuni. Questo costo dipende soprattutto dai prezzi dell'energia e dalla superficie del complesso illuminata.
- Assicurazione comune, inclusa nella quotaLa polizza dell'edificio e delle aree comuni. Il costo dipende dal valore dell'edificio. Non è la Sua polizza assicurativa personale.
- Sicurezza, portineria e reception, inclusi nella quotaUn cancello, un sistema di telecamere, una pattuglia o una postazione presidiata. La sicurezza con personale presente ventiquattro ore su ventiquattro comporta il pagamento degli stipendi ed è il principale motivo della differenza tra una quota modesta e una elevata.
- Amministratore, incluso nella quotaLa società che gestisce contabilità, bilancio, assemblea e riscossione. Di solito è un costo contenuto, ma vale comunque la pena verificarlo: un amministratore economico ma assente porta spesso a problemi costosi.
- La Sua assicurazione casa, esclusa dalla quota e a Suo caricoLe pareti, il contenuto dell'abitazione e la responsabilità civile verso l'appartamento sottostante. La polizza comune copre solo l'edificio e le parti comuni.
- Riparazioni nel Suo appartamento, escluse dalla quota e a Suo caricoLa caldaia, l'aria condizionata e le piastrelle della terrazza privata. Lo statuto definisce dove termina la parte privata e dove inizia quella comune. È la causa più comune di discussioni nella vita condominiale spagnola.
- Strade e servizi pubblici, esclusi dalla quotaLa strada, l'illuminazione pubblica e la raccolta dei rifiuti, finanziate tramite le imposte locali. Alcuni complessi residenziali mantengono invece le proprie strade interne.
- Strutture gestite commercialmente, escluse dalla quotaUn campo da golf, un beach club, una spa o una palestra gestiti come attività commerciali all'interno del complesso. Trovarsi all'interno dei cancelli non significa che siano inclusi nella quota.
Legga l'elenco del Suo edificio, non questo. Due complessi distanti cento metri possono avere risposte completamente diverse per metà di questi elementi. Solo il regolamento e il bilancio possono chiarire la situazione.
Perché alcuni appartamenti hanno due spese condominiali?Perché i grandi complessi residenziali della Costa del Sol sono spesso costruiti come un insieme di edifici all'interno di un complesso condominiale principale. Il Suo edificio ha un proprio bilancio per il proprio ascensore, ingresso e piscina. Il complesso principale addebita separatamente le spese per le strade, i cancelli, i giardini principali e la sicurezza perimetrale. Questo significa due fatture, due bilanci e due serie di verbali. Chi vende un appartamento non comunica spontaneamente la seconda spesa, quindi dovrà informarsi personalmente.
Quanto costa la spesa condominiale?
Da circa 900 a 6.000 € all'anno per un appartamento. La fascia è così ampia per una ragione concreta, non per prudenza. Le spese non dipendono dal prezzo d'acquisto. Dipendono da ciò che offre il complesso residenziale e dal personale che vi lavora.Quattro fattori determinano quasi tutta la differenza.
- Quante infrastrutture comuni ci sonoPiscina, ascensori, parcheggio sotterraneo, cancelli, irrigazione. Ognuno comporta un contratto di manutenzione, una bolletta energetica e un fondo per le riparazioni. Un edificio semplice con una piccola piscina e senza ascensore si colloca quasi sempre nella parte bassa dell'intervallo.
- Se i servizi sono svolti da persone o apparecchiatureUna telecamera è un acquisto una tantum. Un cancello con personale implica uno stipendio continuativo ed è il fattore più affidabile per far passare una spesa dalla fascia intermedia a quella alta. Reception, portineria e giardinaggio quotidiano funzionano allo stesso modo.
- Quanti proprietari condividono il costoLa stessa piscina, ripartita tra venti appartamenti o tra duecento, produce due spese molto diverse. Per questo un piccolo complesso residenziale esclusivo con strutture di livello resort può essere l'appartamento più costoso da possedere in una strada.
- Se il condominio è uno o dueUn edificio all'interno di un complesso residenziale principale contribuisce a entrambi. Chieda entrambi i bilanci, altrimenti confronterà il costo complessivo di un appartamento con la metà del costo di un altro.
L'esempio pratico riportato sopra, all'inizio della pagina, mostra l'effetto su un acquisto reale. Il secondo appartamento potrebbe ben valere ogni euro speso. L'errore non è pagare una spesa elevata. L'errore è confrontare due prezzi pensando di aver confrontato due costi.
Come posso scoprire la spesa reale prima di fare un'offerta?Chieda il bilancio aggiornato e l'ultima fattura, non una cifra riportata nell'annuncio. Il bilancio mostra il totale. Il Suo coefficiente di partecipazione mostra la Sua quota. La fattura mostra quanto viene effettivamente riscosso e con quale frequenza. Se un venditore o un agente può fornirLe solo una cifra mensile senza alcun documento a supporto, sta rispondendo a una domanda diversa.
Chi decide la spesa e con quale maggioranza?
Quasi tutto ciò che modifica la Sua spesa viene deciso dall'assemblea generale. La maggioranza necessaria dipende dall'oggetto della decisione. È importante comprenderlo, perché Le indica cosa il condominio può imporLe e cosa non può imporLe.Prima, due termini del vocabolario. La quota di partecipazione è la Sua quota fissa, indicata nell'atto costitutivo dell'edificio. La derrama è un contributo straordinario: un addebito una tantum aggiuntivo rispetto alla spesa ordinaria, solitamente per una riparazione o un miglioramento che il bilancio ordinario non può sostenere.
- Maggioranza semplice
- Cosa può decidere
- Il bilancio annuale e le spese ordinarie. In seconda convocazione, la maggioranza dei presenti che rappresenti più della metà delle quote presenti.
- Riferimento normativo
- LPH art. 17.7
- Three-fifths
- Cosa può decidere
- Istituzione o soppressione di un servizio generale, come portineria, concierge o sicurezza, nonché approvazione, limitazione, subordinazione a condizioni o divieto degli affitti turistici.
- Riferimento normativo
- LPH art. 17.3 e 17.12
- Unanimità
- Cosa può decidere
- Modifica del Suo coefficiente di partecipazione o di qualsiasi elemento non già previsto dal regolamento.
- Riferimento normativo
- LPH art. 17.6
| Oggetto della decisione | Maggioranza richiesta | Dove è previsto |
|---|---|---|
| Il bilancio annuale e le spese ordinarie | La maggioranza dei proprietari che rappresenti anche la maggioranza delle quote di partecipazione. In seconda convocazione, la maggioranza dei presenti che rappresenti più della metà delle quote presenti. | LPH art. 17.7 |
| Istituzione o soppressione di un servizio generale: portineria, concierge, sicurezza | Tre quinti di tutti i proprietari, che rappresentino anche tre quinti delle quote. | LPH art. 17.3 |
| Autorizzare, limitare, subordinare a condizioni o vietare la locazione turistica | Tre quinti di tutti i proprietari, che rappresentino anche tre quinti delle quote. | LPH art. 17.12, come modificato con effetto dal 3 aprile 2025 |
| Modificare il coefficiente di partecipazione o qualsiasi altro elemento non previsto dalla legge | Unanimità dei proprietari. | LPH art. 17.6 |
| Un miglioramento non necessario per la manutenzione dell'edificio e dal costo superiore a tre rate ordinarie mensili | I proprietari che hanno votato contro non sono tenuti a pagarlo. Se in seguito lo desiderano, partecipano sostenendo il costo aggiornato. | LPH art. 17.4 |
| Opere per rimuovere le barriere e garantire l'accesso ai residenti con disabilità o anziani | Obbligatorio anche senza votazione, se l'importo annuale non supera dodici rate ordinarie mensili. L'eccedenza è a carico di chi lo ha richiesto. | LPH art. 10.1.b |
| Il fondo di riserva | Non è una votazione. Il fondo non può mai essere inferiore al 10 % dell'ultimo bilancio ordinario della comunità. | LPH art. 9.1.f |
| Impugnare una delibera che ritenete errata | Tre mesi dalla decisione. Un anno se la delibera è contraria alla legge o allo statuto. | LPH art. 18.3 |
È stata approvata una spesa straordinaria e ho votato contro. Devo pagarla?Per una riparazione ordinaria necessaria all'edificio, sì, e il Vostro voto non cambia la situazione. Esiste una sola vera eccezione. Un miglioramento non necessario per la manutenzione o la sicurezza dell'edificio, il cui costo supera tre rate ordinarie mensili, non può essere addebitato ai proprietari che hanno votato contro. Se in seguito desiderate utilizzare ciò che è stato realizzato, pagherete la Vostra quota, aggiornata. E se ritenete errata la decisione stessa, avete tre mesi per impugnarla.
La comunità può impedirVi di affittare l'appartamento ai turisti?
Sì, e dal 3 aprile 2025 non è più necessaria una motivazione specifica. Una comunità può approvare, limitare, subordinare a condizioni o vietare la locazione turistica nell'edificio con una maggioranza di tre quinti dei proprietari che rappresentino tre quinti delle quote. Prima di questa modifica, la formulazione era più restrittiva.La modifica non si applica retroattivamente. Un proprietario che già affittava conformemente alle norme sul turismo prima di quella data può continuare, alle condizioni e per i periodi previsti da tali norme. Chi acquista oggi non ha un simile diritto da tutelare. È esattamente per questo che le due situazioni vengono confuse: il fatto che un vicino affitti il proprio appartamento non dimostra che sarà consentito farlo anche a Voi.
- La regione e il comune lo consentono?Who decidesNorme andaluse e comunali sulla locazione turisticaWhat it grantsLicenza possibileIf noLa locazione non è possibile, indipendentemente dalla decisione della comunità.
- L'immobile è idoneo a ottenere una licenza?Who decidesIl regime comunale delle licenzeWhat it grantsÈ possibile ottenere una licenzaIf noNessuna votazione della comunità può sostituire una licenza mancante.
- La comunità lo ha approvato o non lo ha vietato?Who decides3/5 dei proprietari e delle quoteWhat it grantsLa locazione è consentita in questo edificioIf noLa comunità può vietarla del tutto, con la stessa maggioranza dei tre quinti.
La nostra posizione in merito non è cambiata e non la attenueremo per una pagina web. Verifichiamo la possibilità di affittare prima della prenotazione, ogni volta che la locazione è uno dei motivi per cui acquistate. Se non è possibile verificarla, ve lo diciamo, ed è uno dei motivi per cui abbiamo consigliato ai clienti di non procedere.
Affitto già il mio appartamento agli ospiti. La norma del 2025 me lo impedisce?Non di per sé. La modifica si applica dal 3 aprile 2025 e non ha effetto retroattivo. Pertanto, un proprietario che già affittava conformemente alle norme sul turismo prima di quella data può continuare, alle condizioni e entro i termini previsti da tali norme. Ciò significa che la tutela è collegata a una situazione, non a un immobile, e che un nuovo acquirente non la eredita. Se acquistate da qualcuno che affitta l'appartamento, chiedete al Vostro avvocato esattamente che cosa viene trasferito con esso, perché la risposta onesta è spesso meno favorevole di quanto il venditore ritenga.
Come si pagano le spese e si vota dalla Repubblica Ceca?
Tramite addebito diretto, da un conto al quale l'amministratore può attingere. E tramite delega scritta, conferita a un altro proprietario o a un rappresentante. Entrambe queste modalità dipendono dalla stessa cosa: che qualcuno legga la posta. Il condominio è l'aspetto della proprietà in Spagna che continua a richiedere una risposta. Quando un pagamento viene respinto, il primo giorno non succede nulla di drammatico. Ma la situazione non rimane innocua. L'attuale proprietario è il debitore. Un condominio non pagato può agire per il recupero del credito tramite una procedura giudiziaria rapida, con i costi a carico del debitore, e il debito grava sull'immobile stesso. Il rischio concreto per un non residente non è rifiutarsi di pagare. È non accorgersene.
- Option 1Addebito direttoCome viene realmente riscosso il contributo, da un conto al quale l'amministratore può attingere.
- Cosa fa
- Paga automaticamente il contributo
- Impegno
- Basso, una tantum
- Rischio se omesso
- Un pagamento respinto è il singolo inconveniente più comune
- Option 2Delega di voto scrittaConsente a un altro proprietario o a un rappresentante di votare per Lei all'assemblea generale.
- Cosa fa
- Esprime il Suo voto
- Impegno
- Medio, per assemblea
- Rischio se omesso
- Una decisione passa mentre Lei non è rappresentato
- Option 3Un rapporto con l'amministratore basato sulla letturaUn indirizzo e-mail che Lei controlla davvero, così avvisi e verbali possono raggiungerLa.
- Cosa fa
- La tiene informato
- Impegno
- Basso, un'e-mail
- Rischio se omesso
- Non si accorge del problema finché non diventa un debito
Posso vedere i conti del condominio prima di possedere l'appartamento?Non direttamente, ma può comunque ottenerli tutti. Il diritto di esaminare i conti, i contratti e i verbali spetta ai proprietari, e il venditore è un proprietario. Pertanto, la richiesta deve passare da lui, per iscritto, come condizione per proseguire: il bilancio, gli ultimi due verbali e il saldo del fondo di riserva. Un venditore che non trasmette documenti ai quali ha diritto Le ha fornito un'informazione utile, sul condominio o su sé stesso.
Cosa chiedere prima di pagare una prenotazione
Sei documenti. Li chieda per iscritto, prima della prenotazione, non durante la verifica legale. Possono cambiare la Sua decisione di acquistare l'appartamento, non solo la possibilità di comprarlo in sicurezza.| Richieda | Cosa indica | Come appare una risposta errata |
|---|---|---|
| Il bilancio annuale corrente | L'importo totale che il condominio sta spendendo quest'anno, voce per voce, e la Sua quota dopo aver applicato il coefficiente di partecipazione. Questa è l'unica fonte attendibile per sapere «a quanto ammonta il contributo». | Una cifra mensile comunicata a voce senza alcun documento a supporto, oppure un bilancio di due anni fa. |
| I verbali delle ultime due assemblee generali | Ciò su cui il condominio ha discusso: l'ascensore, il tetto, la piscina, il contratto di sicurezza, la questione degli affitti turistici. È qui che può vedere l'arrivo di una spesa straordinaria prima che venga deliberata. | «L'amministratore non li rilascia». Sono documenti dei proprietari e il venditore è un proprietario. |
| Il saldo del fondo di riserva | Indica se il condominio dispone di denaro per la prossima riparazione. La legge stabilisce un minimo pari al 10 % dell'ultimo bilancio ordinario, e un condominio fermo esattamente a tale minimo con un ascensore vecchio Le sta comunicando qualcosa. | Un numero senza data, oppure un fondo che da anni si trova al minimo. |
| Ogni imposta pendente, concordata o discussa | Una spesa straordinaria già deliberata è un costo che sta acquistando. Una discussa ma non ancora deliberata è probabilmente un costo che sta acquistando, ed è negoziabile finché è ancora un acquirente. | Il silenzio. I verbali sono il controllo incrociato, ed è per questo che sono inclusi nell'elenco. |
| Lo statuto e i regolamenti interni | Cosa si può e non si può fare: affitti, animali domestici, chiusura delle terrazze, tende da sole, parcheggi e dove finisce la parte privata. Il regolamento può essere più restrittivo della legge nazionale, e spesso lo è. | «Si applicano le regole consuete.» Non esistono regole consuete. Ogni condominio scrive le proprie. |
| Certificato della posizione debitoria | Conferma dell'amministratore di quanto è dovuto per l'appartamento. Il Suo avvocato la richiede prima del rogito notarile ed è il documento che impedisce che gli arretrati di qualcun altro diventino Suoi. | Una dichiarazione del venditore invece di un certificato dell'amministratore. |
Due appartamenti allo stesso prezzo, uno con spese basse e uno con spese alte
Questa è una scelta reale, non una formalità, e nessuna delle due colonne rappresenta la risposta giusta. Ciò che conta è sapere quale sta scegliendo.| Spese più basse | Spese più alte | |
|---|---|---|
| Per cosa paga | Una piscina, giardini e illuminazione. A volte un ascensore. | Un ingresso presidiato, una piscina riscaldata, una reception, giardini ben sviluppati, diversi ascensori e talvolta una palestra. |
| Costo decennale | Prevedibile e contenuto. È la voce del Suo bilancio annuale di cui può dimenticarsi. | Decine di migliaia di euro nell'arco di un decennio. Ne vale la pena per alcuni proprietari, e ogni proprietario se ne accorge. |
| Lasciarlo vuoto per mesi | Le spese continuano comunque a maturare e, mentre è assente, viene fatta meno manutenzione. | Le spese continuano comunque a maturare e ciò che sta acquistando è la presenza di qualcuno quando Lei non c'è. Per un proprietario che viene tre volte all'anno, questo è l'argomento decisivo. |
| Affittarlo agli ospiti | Meno servizi da fotografare e una tariffa notturna più bassa in un mercato che compete su piscina e sicurezza. | È più facile affittarlo e giustificare una tariffa se il condominio consente gli affitti. Questa autorizzazione non è legata all'importo delle spese. |
| Rischio di una spesa straordinaria | Più alto di quanto sembri. Un piccolo condominio con una riserva esigua e un ascensore vecchio non ha risorse per assorbire una riparazione. | Di solito più basso, perché la riserva è maggiore e la manutenzione è continua. Di solito, non sempre: chieda il saldo della riserva. |
| Rivendita | Spese contenute sono un autentico punto di forza per un acquirente attento ai costi, mentre un edificio trascurato non lo è. | Un complesso residenziale ben tenuto si vende da solo, mentre una spesa straordinaria imminente con una riserva esigua è l'elemento più difficile da gestire in fase di vendita. |
Una riunione condominiale ha deciso un acquisto
Uno dei quattro acquisti per i quali abbiamo consigliato a un cliente di non procedere riguardava esattamente questo tema. L'appartamento era quello giusto, il budget era adeguato, affittarlo faceva parte del piano e la caparra di prenotazione era già stata versata. A decidere è stato un punto all'ordine del giorno di una riunione di cui il cliente non sapeva nulla. Abbiamo atteso il voto invece di andare avanti. Il voto non ha autorizzato ciò per cui l'acquisto era previsto e la caparra è stata restituita.Il caso è descritto in modo completo nella pagina che tratta tutti e quattro i casi e non viene ripetuto qui in forma sintetica.
Così funziona la legge, non il Suo edificio
Queste sono informazioni generali sul funzionamento della normativa spagnola in materia condominiale. Sono aggiornate al 17 agosto 2026 e basate sul testo originale, non copiate da un'altra guida. Non costituiscono una consulenza legale sul Suo edificio. Il regolamento di uno specifico condominio può essere più restrittivo della legge nazionale. La legge stessa è stata modificata molte volte e lo sarà ancora. Gli unici documenti che possono decidere qualsiasi cosa sono quelli allegati all'appartamento che sta acquistando. Un avvocato indipendente li esamina prima che Lei si impegni, e non si tratta di una formalità dalla quale stiamo cercando di dissuaderLa.Inoltre, non gestiamo il Suo condominio, non facciamo parte del suo consiglio e non votiamo per Lei. Ciò che facciamo è mettere a Sua disposizione i sei documenti sopra indicati prima della prenotazione, non dopo, e dirLe chiaramente quando ciò che leggiamo è un motivo per non acquistare. Due temi correlati appartengono volutamente a un'altra sede: l'intero conto annuale, comprese l'imposta locale sulla proprietà e la dichiarazione dei non residenti, e ciò che accade quando un precedente proprietario lascia degli arretrati. Entrambi hanno pagine dedicate ed entrambi vengono verificati dall'avvocato, non da noi.Un'ultima nota franca su questi importi. La fascia da 900 a 6.000 € è il nostro dato pubblicato per un appartamento ed è ampia perché anche la realtà lo è. Nel nostro catalogo disponiamo dei dati sulle spese di ogni immobile, ma non li abbiamo ancora trasformati in una distribuzione che Lei possa consultare. Qui trova quindi una fascia e una spiegazione dei fattori che la modificano, non una media presentata come un dato fisso.
Domande frequenti sulle spese condominiali
- Le spese condominiali sono trattabili?
- Le spese in sé, no. Rappresentano la Sua quota di un budget approvato dai proprietari e la quota è fissata nell'atto costitutivo dell'edificio. Ciò che è negoziabile è il prezzo di acquisto, quando sta per sopraggiungere un costo. Una spesa straordinaria già votata o una riparazione che dai verbali risulta essere in discussione sono importi che può mettere sul tavolo mentre sta ancora decidendo. Dopo il rogito notarile, sono semplicemente a Suo carico.
- La comunità può aumentare la quota senza chiedermelo?
- Può aumentare la quota senza il Suo consenso, ma non senza consultare i proprietari. Il bilancio viene sottoposto ogni anno all'assemblea generale e viene approvato dalla maggioranza dei proprietari che rappresentano la maggioranza delle quote. Pertanto, la quota può aumentare anche se vota contro, oppure se si trova in Cechia e non vota affatto. Ecco perché ricevere l'avviso è importante quanto partecipare. L'assemblea si svolge indipendentemente dal fatto che legga o meno l'e-mail.
- Come viene calcolata la mia quota?
- Dalla quota di partecipazione indicata nell'atto dell'edificio. Si basa sulla superficie del Suo piano e sulla posizione dell'immobile nell'edificio, non su ciò che utilizza o su quanto ha pagato. È espressa in percentuale. Si applica al bilancio ordinario e a qualsiasi contributo straordinario e non può essere modificata senza il consenso di ogni proprietario. Può quindi sapere quale quota pagherà prima di acquistare: il bilancio della comunità moltiplicato per un numero riportato in un documento.
- Una quota condominiale elevata rende più difficile vendere un appartamento?
- Non da sola. Gli acquirenti di questa costa si aspettano di pagare per una piscina e un cancello. Un complesso ben gestito, con un fondo di riserva adeguato, è più facile da vendere rispetto a uno economico che ha rimandato le riparazioni. Ciò che è davvero difficile da vendere è la combinazione di una quota elevata, una riserva esigua e un contributo straordinario indicato nel verbale. Al prossimo acquirente sembra una spesa che erediterà, e avrebbe ragione.
- Una villa al di fuori di una comunità costa meno da mantenere?
- Per questa singola voce, sì. Nel totale, di solito no. Senza una comunità non c'è alcuna quota, ma neppure la manutenzione condivisa della piscina, un giardiniere condiviso o un'assicurazione condivisa. Paga la Sua piscina, il Suo giardino, la Sua sicurezza e le Sue riparazioni, tutto a prezzo pieno, invece di suddividerlo tra duecento proprietari. Quale soluzione sia più economica dipende interamente dall'immobile, come in ogni altro caso di questo confronto.
