Viaggio immobiliare Costa del Sol
Da uno a tre giorni sulla costa, da cinque a otto immobili al giorno e l'intero programma organizzato per Lei: le date, il trasferimento, il percorso e ogni appuntamento. Gran parte di ciò che impara avviene tra una visita dell'immobile e l'altra, in auto, perché qui la strada e il complesso residenziale spesso contano più dell'immobile stesso. Inoltre non sarà vincolato a ciò che ci aveva detto prima di partire.
Il viaggio è breve perché la selezione è già stata fatta
Un viaggio per visitare immobili funziona perché gran parte del lavoro viene svolta prima del Suo arrivo. Quando salirà in auto, ogni immobile nell'elenco sarà stato confermato come realmente disponibile, verificato rispetto a ciò che ci ha effettivamente richiesto e, nella maggior parte dei casi, già mostratoLe in video.
- Verifichiamo che sia realeLa disponibilità e il prezzo al quale viene effettivamente commercializzato, prima che occupi uno spazio nella Sua giornata. Un immobile che si scopre essere stato prenotato un mese prima significa una mattina che non potrà recuperare.
- Verifichiamo ciò che l'annuncio ometteOrientamento, rumori, percorso a piedi, regolamento del complesso residenziale, ciò che può essere costruito accanto. Quello che non supera questi controlli non entra mai nel programma, ed è per questo che il programma è breve.
- Prima vede la selezione in videoPer quelli che sta prendendo seriamente in considerazione possiamo filmare l'immobile o chiamarLa dal vivo direttamente da lì. Ogni immobile che esclude in questo modo Le costa una serata anziché mezza giornata in Spagna.
È questo che rende realistico, anziché estenuante, visitare da cinque a otto immobili al giorno. Durante il viaggio non cerca immobili. Confronta una lista che ha già superato un filtro.
Devo acquistare il volo prima di sapere cosa vedrò?No. Il programma viene preparato prima che prenoti qualsiasi cosa e vedrà prima l'elenco. Se nulla di ciò che contiene giustifica il viaggio, glielo diremo.
Devo aver già scelto un immobile prima di venire?No, e la maggior parte delle persone non lo ha fatto. Il programma viene costruito sulla base delle Sue richieste e uno degli obiettivi del viaggio è scoprire quali parti di tali richieste erano errate.
Il tragitto tra le visite è metà del lavoro
Il tempo tra un immobile e l'altro non è tempo perso. È il momento in cui trovano risposta la maggior parte delle domande, che raramente sono quelle che aveva annotato prima del viaggio. Sono quelle che Le vengono in mente solo dopo essere entrato in due appartamenti e aver capito che non hanno nulla in comune.È anche l'unico modo per conoscere la costa. Costa del Sol si estende per oltre 150 chilometri e il tratto di cui parliamo di solito va da Malaga verso ovest fino a Sotogrande. Due immobili possono avere lo stesso nome di località nell'annuncio e risultare completamente diversi da vivere.
Cosa offre l'annuncioCosa offre il tragitto
- Un nome di località
- La strada e il complesso residenziale. A Marbella, Estepona o Mijas, pochi minuti in auto possono fare la differenza tra raggiungere i ristoranti a piedi e dipendere dall'auto ogni giorno.
- La distanza dalla spiaggia
- Il percorso effettivo e la salita al ritorno. Lo percepisce una volta, dall'auto, e il numero indicato nell'annuncio smette di essere un'astrazione.
- Una foto dei dintorni
- Ciò che si trova ai lati, ciò che è in costruzione e l'aspetto della strada nell'orario in cui rientrerebbe davvero a casa.
- Nulla sui venti minuti nella zona accanto
- Il centro di Marbella, le colline di Benahavis, Estepona, dove ci si può spostare a piedi, e le zone residenziali vicino a Fuengirola non sono intercambiabili. Differiscono per prezzo, clima, traffico, panorama, servizi e per ciò che significa una normale giornata di martedì.
- Un prezzo
- Cosa permette di acquistare lo stesso budget venti minuti più avanti: un tipo diverso di immobile, una vista diversa, un livello diverso di servizi raggiungibili a piedi, maggiore privacy o più servizi.
Per questo a volte consigliamo un immobile dieci minuti più lontano, anche quando il primo sembra migliore nelle fotografie.È anche per questo che scegliamo il luogo prima dell'immobile. Alla fine di una giornata in auto, di solito sa dirci personalmente quali zone di questa costa non fanno per Lei, e questo è più utile per la ricerca di qualsiasi singola visita dell'immobile nell'elenco.
Con quale auto andiamo?Quasi sempre con la nostra, insieme, perché è lì che si discutono le località, i prezzi e le Sue domande. Se preferisce guidare Lei, può farlo e riceverà il percorso.
Il programma cambia durante la giornata, ed è normale
Non è vincolato a ciò che ci ha detto prima di partire. È molto comune arrivare per la prima volta su questa costa e capire nell'arco di una sola giornata di desiderare una località diversa, un tipo diverso di immobile o un budget completamente diverso.Ce lo comunichi non appena lo sa. Modifichiamo il programma finché la giornata lo consente. Non ha senso trascorrere un pomeriggio visitando qualcosa che ha già deciso di escludere.
- Una posizione che non convinceSe le prime due tappe Le mostrano che la zona non è quella giusta, il resto della giornata non deve necessariamente svolgersi lì.
- Un altro tipo di immobileLe persone arrivano certe di volere un immobile usato e se ne vanno interessate a una nuova costruzione, o esattamente il contrario. Succede abbastanza spesso da indurci a pianificarlo.
- Un budget modificatoVedere cosa permette realmente di acquistare una certa cifra qui tende a modificare la cifra stessa, in entrambe le direzioni. Nessuna delle due è un problema.
- Una novità aggiunta lo stesso giornoSe durante il viaggio emerge qualcosa che desidera vedere, cerchiamo di inserirlo nello stesso viaggio anziché rimandarlo al prossimo.
Posso cambiare il programma dopo l'inizio?Sì, e la maggior parte dei viaggi cambia. Ce lo dica in auto anziché alla fine della giornata, così resterà più tempo da utilizzare.
Cos'altro vale la pena fare mentre è qui
Il viaggio è l'unico momento dell'acquisto per il quale è davvero necessario trovarsi nel Paese, quindi vale la pena dedicare tempo alle attività più difficili da svolgere dalla Cechia.
- Incontri di persona l'avvocatoSe lo desidera, durante il soggiorno La presentiamo a un avvocato indipendente. Potrà esaminare di persona le questioni legali e fiscali: come viene strutturato un acquisto qui, se acquistare come persona fisica o tramite una società e tutto ciò che è specifico per la Sua situazione.
- Firmi la procura dal notaioSe decide di procedere, la procura può essere firmata mentre si trova qui. Non La impegna ad acquistare nulla. Può essere predisposta con largo anticipo e semplifica notevolmente il resto del processo.
- Si risparmi l'apostillePuò essere firmata anche dalla Cechia, ma di solito ciò comporta ulteriori formalità, un'apostille e una traduzione. Se firmata in un giorno in cui si trova già qui, Le costerà un'ora.
- Richieda il NIE e apra il contoPer completare un acquisto è necessario un numero di identificazione fiscale spagnolo e per pagarlo occorre un conto spagnolo; entrambi sono più facili da avviare mentre si trova nel Paese. L'avvocato può occuparsene nello stesso incontro. Se preferisce farlo in seguito dalla Cechia, è possibile anche seguire questa procedura e preferiamo che lo sappia prima di pensare di dover volare di nuovo.
- Incontra il broker ipotecarioSe l'acquisto deve essere finanziato, una conversazione qui vale diverse settimane di scambi via e-mail in seguito. Ne uscirà sapendo all'incirca quanto può prendere in prestito e a quali condizioni, ed è questa la differenza tra fare un'offerta e limitarsi a sperare.
È possibile inserire un incontro con un avvocato in un viaggio di due giorni?Di solito sì, se lo sappiamo in anticipo. Ce lo dica mentre concordiamo le date e lo inseriremo nel programma, invece di doverlo aggiungere alla fine di una giornata.
Cosa porta con sé
Cinque immobili in un solo giorno finiscono per confondersi tra loro entro sera e, la settimana successiva, la bella terrazza si è ormai associata all'appartamento sbagliato. Così non dovrà affidarsi solo alla memoria durante il viaggio.
- Un PDF degli immobili visitatiGli immobili che ha visto, nell'ordine in cui li ha visitati, così l'elenco da cui sta scegliendo è quello reale, non quello che ricorda. È un resoconto del viaggio e non un giudizio su di esso.
- Le brochure degli sviluppatori per le nuove costruzioniOgni progetto visitato con il proprio materiale: planimetrie, capitolato, fasi e informazioni sulle unità che l'ufficio vendite distribuisce. È la documentazione che la sua famiglia le chiederà non appena rientrerà a casa.
- Le raccomandazioni restano un dialogoLe diciamo cosa pensiamo di ogni immobile e quale compreremmo, e continuiamo a farlo. Non lo mettiamo per iscritto in una relazione alla fine del viaggio e preferiamo dirglielo chiaramente, piuttosto che farla aspettare un documento che non arriverà.
- Tutto ciò che manca, indicatoQuando uno sviluppatore o un'agenzia non ha ancora inviato il proprio materiale, le consegniamo il resto e sollecitiamo ciò che manca. È normale che uno o due immobili siano in attesa dall'altra parte, non da parte nostra.
Riceverò qualcosa per iscritto dopo il viaggio?Sì. Un PDF degli immobili che ha visitato e delle brochure degli sviluppi che ne fanno parte, così potrà ripercorrere il viaggio con precisione. La nostra opinione su ogni immobile è qualcosa di cui parliamo con lei, invece di redigere una relazione.
Cosa organizziamo
Il viaggio è un programma, non un elenco di indirizzi. Ecco cosa vi sta dietro, dalla prima data che concordiamo fino al notaio alla fine.| Cosa organizziamo | Perché è importante | Cosa comporta la giornata |
|---|---|---|
| Prima del Suo arrivo | ||
| Le date | La settimana giusta dipende da ciò che è effettivamente disponibile per la visita dell'immobile e da chi deve essere presente dall'altra parte. | La consigliamo sul momento più adatto, poi organizziamo tutto il resto intorno a quello. |
| Il programma | Una giornata trascorsa passando da un'estremità all'altra della costa si consuma in automobile. | Organizziamo il percorso affinché la giornata abbia senso dal punto di vista geografico e glielo consegniamo prima della partenza. |
| Gli appuntamenti | Dietro ogni immobile c'è un'agenzia o uno sviluppatore diverso, ciascuno con la propria disponibilità e i propri tempi di risposta. | Prenotiamo tutti gli appuntamenti e sollecitiamo quelli che rimangono senza risposta. |
| In giornata | ||
| Il trasferimento | La giornata dovrebbe iniziare da dove si trova lei, non da dove capita che sia il primo immobile. | Veniamo a prenderla |
| Gli spostamenti | È in automobile che si discutono le località, i prezzi e le domande che sorgono sul posto. | Nella maggior parte dei casi viaggiamo insieme nella nostra automobile. Se preferisce, può usare la sua. |
| Visite con lo sviluppatore | L'ufficio vendite di uno sviluppatore è organizzato per venderle il progetto, non per rispondere alle domande più difficili al riguardo. | Organizziamo la visita dell'immobile e gestiamo per lei le comunicazioni. |
| L'agente del venditore | L'agente che mostra un immobile usato rappresenta il venditore ed è pagato dal venditore. | Ce ne occupiamo noi e chiediamo ciò che manca nell'annuncio. |
| Le zone tra le visite immobiliari | La strada e il complesso residenziale spesso contano più dell'immobile stesso. | Le mostriamo le zone mentre le attraversiamo, invece di mostrarLe solo gli indirizzi dell'elenco. |
| Durante la permanenza nel Paese | ||
| Un avvocato, se lo desidera | Le questioni legali e fiscali sono più semplici di persona, e l'avvocato è indipendente sia da noi sia dal venditore. | La mettiamo in contatto durante il soggiorno, se lo desidera. |
| Il notaio, per una procura | Firmarla in seguito dalla Cechia di solito significa apostille e traduzione. | Se decide di procedere, può firmarla mentre è ancora qui. |
| NIE e conto bancario | Un acquisto non può concludersi senza un numero fiscale spagnolo, e il pagamento viene effettuato da un conto spagnolo. Entrambi si attivano più facilmente di persona. | Organizziamo per Lei un unico incontro con l'avvocato, se desidera avviare entrambe le pratiche durante questo viaggio. |
| Il mediatore ipotecario | Sapere quanto può effettivamente prendere in prestito cambia quali immobili vale la pena visitare, e cambia l'offerta che può presentare. | La mettiamo in contatto se l'acquisto sarà finanziato, e l'incontro viene inserito nel programma anziché lasciato alla fine di una giornata. |
Dove si colloca il viaggio nell'acquisto
L'intero acquisto si articola in quindici passaggi, dalla prima chiamata alle chiavi. Il viaggio è il quinto passaggio, mentre il sesto e il settimo di solito si svolgono durante il viaggio, non dopo.Passaggi da 5 a 7 su 15
- Viaggio visite immobiliDa uno a tre giorniLe consigliamo le date, veniamo a prenderLa e gestiamo l'intero programma di visite immobiliari. Tra gli immobili Le mostriamo le zone, perché spesso contano più dell'immobile. Inoltre, non è vincolato alle indicazioni che ci ha dato prima di partire: se durante la giornata cambia idea, ce lo dica e modificheremo ciò che resta del programma.New buildOrganizziamo la visita dell'immobile con il costruttore e gestiamo la comunicazione per Lei.ResaleCi occupiamo dell'agente del venditore e scopriamo ciò che manca nell'annuncio.
- Una decisione senza pressioniIn qualsiasi momento del processoNon deve acquistare al primo viaggio. Né al secondo. Possiamo assisterLa per mesi o più a lungo. Se nulla di ciò che è attualmente sul mercato ha abbastanza senso, glielo diremo: a volte la decisione giusta è acquistare, a volte modificare le esigenze e a volte semplicemente aspettare.
- L'avvocato e la procuraQuando è opportunoEntrambe le pratiche possono essere svolte durante il soggiorno e qui sono considerevolmente più semplici che dalla Cechia. Nessuna delle due La impegna ad acquistare.
Venire da soli o con noi
Gli stessi tre giorni, in due modi diversi.| Da soli | Con Arevont | |
|---|---|---|
| Chi organizza la giornata | Organizza ogni visita dell'immobile con chi ne dispone e costruisce il percorso in base agli orari che Le vengono proposti. | Le consigliamo le date, prenotiamo ogni appuntamento e definiamo il percorso, così la giornata diventa un programma anziché un elenco di orari. |
| Tra un immobile e l'altro | Un'auto a noleggio, una mappa e gli indirizzi che Le sono stati forniti. | Il più delle volte viaggiamo insieme nella nostra auto, e durante il tragitto discutiamo delle zone, dei prezzi e delle Sue domande. |
| Cosa impara tra le visite immobiliari | La distanza tra due indirizzi. | La strada, il complesso residenziale, cosa è raggiungibile a piedi, dove c'è rumore e cosa vi verrà costruito. |
| Lingua e distanza | In spagnolo o inglese, organizzato dalla Cechia in base agli orari dell'altra parte. | In ceco, da persone sulla costa, incluso il video prima del Suo arrivo. |
| Chi Le comunica le brutte notizie | La persona che Le mostra l'immobile deve anche venderglielo. | Le diciamo quando un immobile è la scelta sbagliata e perché. Anche quando questo ci fa perdere l'affare. |
| Quanto Le costa | Niente direttamente. In ogni caso, la commissione del venditore è inclusa nel prezzo. | Nulla. Le giornate, l'auto e il programma non vengono fatturati. |
L'immobile che non era nel programma
Un cliente si trovava nel bel mezzo di un viaggio per visitare immobili quando si è imbattuto in una nuova costruzione che gli piaceva davvero. Superava il budget su cui stavamo lavorando e non era nell'elenco di quel giorno.- Cosa era previstoUn programma costruito sulla base delle indicazioni che ci aveva fornito prima della partenza e del budget che ci aveva indicato prima della partenza.
- Cambiamenti in viaggioHa chiesto di visitarlo durante il viaggio, invece di rimandare la visita dell'immobile a un secondo viaggio. È proprio il momento che la maggior parte dei programmi di visite dell'immobile rifiuta silenziosamente.
- Cosa è successo quel giornoLa visita dell'immobile è stata organizzata per lo stesso giorno e inserita nel tempo rimasto del programma. Non nella settimana successiva e nemmeno durante un volo di ritorno.
Le indicazioni che ci fornisce prima della partenza sono un punto di partenza, non un contratto.
Quanto Le costa?
- Acquirente0 €Le giornate, l'auto e l'intero programma non vengono fatturati, indipendentemente dal fatto che il viaggio si concluda o meno con un acquisto.
- Promotore o venditore
- Nuova costruzione
- 2,5 to 6 %
- Immobili usati
- 1,5 to 4 %
- ArevontIl nostro compenso è una parte di quella commissione e viene applicato solo se si conclude un acquisto. Tre giorni di spostamenti che terminano con "nessuno di questi" costano a noi quei tre giorni, non a Lei.
Il prezzo dell'immobile è lo stesso, anche se procede direttamente. Per una nuova costruzione, può tranquillamente prendere il listino prezzi dello sviluppatore e verificarlo.
Prima di prenotare il volo
Una volta è sufficiente, due volte è meglio. È possibile gestire tutto da remoto con una procura, ma preferiremmo comunque che venisse almeno una volta. Se non può venire affatto, gran parte della selezione può essere gestita in video.Non deve acquistare durante il primo viaggio, né durante il secondo. Possiamo lavorare con Lei per mesi o più a lungo. Se in questo momento nulla sul mercato appare abbastanza sensato, glielo diremo: a volte la risposta giusta è acquistare, a volte modificare le indicazioni e a volte aspettare.E se il Suo budget per l'immobile in sé si trova nella fascia più bassa, glielo diremo prima che prenoti qualsiasi cosa, non dopo il Suo arrivo. Al di sotto di una certa cifra non ci concentreremmo affatto su questa costa e preferiremmo rinunciare al viaggio piuttosto che venderLe un volo per vedere immobili che non riteniamo adatti all'acquisto.
Domande frequenti sul viaggio per visitare immobili
- Durata del viaggio per visitare immobili?
- Da uno a tre giorni, a seconda di quanti immobili desidera vedere e di quanto ampia debba essere la selezione.
- Quanti immobili vedremo in un giorno?
- Da cinque a otto. La maggior parte delle giornate rimane volutamente al di sotto di sei, perché oltre quel punto le persone smettono di assimilare gli immobili e i confronti diventano peggiori anziché migliori.
- Chi guida?
- Nella maggior parte dei casi viaggiamo insieme nella nostra auto e guidare fa parte del servizio, non è solo un intervallo tra un appuntamento e l'altro. Se preferisce, può usare la Sua auto.
- Posso modificare il programma durante il viaggio?
- Sì. Ce lo dica non appena lo sa e modificheremo ciò che resta della giornata. Continuare a visitare un immobile che ha già escluso non serve a nessuno.
- Devo acquistare qualcosa dopo il viaggio?
- No. Né dopo il primo viaggio né dopo il secondo. Se nulla appare abbastanza sensato, saremo noi a dirglielo.
- Quante volte devo venire in Spagna?
- Una volta è sufficiente, due è meglio. La procedura può essere svolta interamente a distanza tramite una procura, ma preferiremmo comunque che venisse almeno una volta.
- Posso incontrare un avvocato qui?
- Sì, se ce lo comunica in anticipo. Durante il soggiorno La presenteremo a un avvocato indipendente e, se decide di procedere, potrà firmare una procura dal notaio mentre si trova ancora nel Paese.
