Guida alla zona della Costa del Sol
Torremolinos
Torremolinos è la grande città più vicina all'aeroporto di Malaga e offre le abitazioni fronte mare più convenienti di questa costa. Si tratta di una vera città attiva tutto l'anno, con abitazioni datate degli anni Sessanta accanto a edifici più recenti. Non è un rifugio tranquillo.
Prezzo medio al m24.147 EURAgosto 2026, in aumento dell'8,7% su base annua.
Trasferimento aeroportoDa 10 a 15 minIn auto, oppure circa 10 min con il treno Cercanias. La grande località più vicina all’aeroporto di Malaga.
Popolazione71.329INE, 1 gennaio 2025.
Affitto a breve termineAllowedCon requisiti tecnici e di registrazione più rigorosi dal 2024.
Chi acquista qui
A chi è adatto Torremolinos
Acquirenti attenti al prezzo, esclusi da Marbella o dal centro di MalagaTorremolinos offre un vero indirizzo sul lungomare a un prezzo inferiore rispetto ai comuni più costosi lungo questa costa.Viaggiatori assidui e proprietari di seconde caseNessun altro comune su questa costa è più vicino all’aeroporto di Malaga. Sono circa 10-15 minuti in auto o circa 10 minuti con un treno diretto.Acquirenti per ristrutturazioniGran parte del patrimonio abitativo risale al boom turistico dagli anni 60 agli anni 80. È possibile acquistare un autentico immobile sul lungomare o in una posizione centrale raggiungibile a piedi a un prezzo inferiore rispetto a una nuova costruzione e ristrutturarlo.Acquirenti LGBT e chi cerca quella specifica comunitàTorremolinos vanta una delle reputazioni più solide e consolidate in Spagna come località aperta alla comunità LGBT. Il centro è La Nogalera e nel 2017 ha ospitato insieme il WorldPride.Torremolinos non fa per Lei se desidera un complesso di ville a bassa densità o l’atmosfera di un residence recintato. Il comune è densamente edificato, dominato dagli appartamenti e urbano. Non è inoltre il luogo adatto per un investimento passivo negli affitti a breve termine. Gli obblighi di conformità sono aumentati dal 2024 e lo diciamo chiaramente.
Prezzi e andamento
I prezzi di Torremolinos stanno aumentando rapidamente, anche se non è stato trovato un dato chiaro sui 5 anni specifico per questa sola città.Il mercato immobiliare di Torremolinos
Prezzo al m2, intero comune4.147 EURFotocasa, agosto 2026, in aumento dell’8,7% su base annua e dello 0,6% su base mensile.
Tendenza recenteAumento annuo dall’8,7% al 14,6%L'intervallo tra i diversi mesi e le fonti nel 2025 e 2026. Non esiste un unico dato chiaro sui 5 anni per questa sola città. Consideri la tendenza recente come il segnale più affidabile.
Patrimonio abitativoPrevalentemente anni 60-80Torremolinos è stata la prima località turistica della Costa del Sol, sviluppatasi a partire dal 1959. Al di fuori degli sviluppi più recenti, è comune ristrutturare prima di vendere un immobile usato.
Torremolinos è stata la località originaria del boom del turismo organizzato della Costa del Sol. Lo storico Hotel Pez Espada ha aperto nel 1959. Gran parte del patrimonio abitativo risale ancora a quella prima ondata, dagli anni 60 agli anni 80. Ecco perché la ristrutturazione è così comune qui: interni e facciate datati a prezzi inferiori rispetto a una nuova costruzione, con potenziale di rivalutazione se decide di intraprendere il progetto.Le attività di nuova costruzione attualmente confermate includono MAGNA Torremolinos Residential, con 353 abitazioni di Grupo ABU. Tra i progetti più piccoli figurano Ykines vicino alla stazione Cercanias, Los Jardines del Sol vicino a La Carihuela, Villa Esmeralda e una seconda fase di Jardines del Pinillo. I prezzi d’ingresso degli appartamenti partono da circa 330.000 EUR a El Pinillo.Playamar sembra essere la zona più costosa del comune secondo i dati delle agenzie locali. El Pinillo e il centro sembrano essere le aree più convenienti. Consideri questo dato come un’indicazione della tendenza, non come un singolo valore verificato. I dati sottostanti sui quartieri provenivano da un’istantanea dei risultati di ricerca che non abbiamo potuto recuperare nuovamente in modo indipendente.
All'interno di Torremolinos
Le microzone di Torremolinos
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La CarihuelaPrestigioso
L’ex villaggio di pescatori e zona sul lungomare, con più carattere e fascino di qualsiasi altra parte del comune. È popolare tra pensionati e affittuari, sebbene il patrimonio edilizio sia datato.Vedi gli immobiliEl BajondilloMiglior rapporto qualità-prezzo
Centrale e densamente edificata, proprio accanto al centro.Vedi gli immobiliCentro e La NogaleraIngresso
La zona più conveniente per la vita quotidiana locale. La Nogalera è lo storico quartiere della vita notturna LGBT del comune. È più vivace e rumorosa rispetto al resto del centro.Vedi gli immobiliMontemarPrestigioso
Tranquilla, collinare e residenziale, con più ville che appartamenti. Adatta alle famiglie.Vedi gli immobiliEl PinilloMiglior rapporto qualità-prezzo
Il margine meridionale, con una propria fermata Cercanias e progetti di nuova costruzione. Adatto alle famiglie e storicamente uno dei quartieri più convenienti.Vedi gli immobiliPlayamarPrestigioso
Zona moderna sul mare, più tranquilla del centro e con i prezzi più elevati del comune secondo i dati delle agenzie locali.Vedi gli immobiliLos AlamosMiglior rapporto qualità-prezzo
Una vivace zona balneare con vita notturna, una propria fermata Cercanias e vicina al margine del comune verso l’aeroporto.Vedi gli immobiliSul mercato
Tipologie di immobili a Torremolinos
Consulti ciò che è attualmente sul mercato a Torremolinos, in base al tipo di abitazione che desidera.
Tutti gli immobili a TorremolinosTutti gli appartamenti, le case e le ville attualmente in vendita a Torremolinos, in un unico luogo.Vedi gli immobili
AppartamentiLa vista sul mare, la vicinanza alla spiaggia e una terrazza esposta a sud incidono sul prezzo molto più delle dimensioni.Vedi gli immobili
Case e villeQui sono rare. Il terreno, la vista e la privacy determinano il prezzo.Vedi gli immobili
Nuove costruzioniQui sono scarsi. I migliori progetti vengono venduti sulla carta, con pagamenti a stato di avanzamento garantiti dalla banca.Vedi gli immobiliAttualmente in vendita a Torremolinos
Torremolinos Appartamento
423.000 € - 1.159.000 €
1-4 Camere da letto 1-3 Bagni 53-161 m²
Nuova costruzione · Pronto Q4 2028
Torremolinos Attico
1.950.000 €13.448 €/m²
3 Camere da letto 3 Bagni 145 m²
Immobile usato
Torremolinos Appartamento
949.000 €8.325 €/m²
3 Camere da letto 3 Bagni 114 m²
Immobile usato
Torremolinos Appartamento
599.000 €5.546 €/m²
3 Camere da letto 1 Bagni 108 m²
Immobile usato
Torremolinos Appartamento
595.000 €7.829 €/m²
1 Camere da letto 1 Bagni 76 m²
Immobile usato
Torremolinos Appartamento
679.000 €5.803 €/m²
2 Camere da letto 2 Bagni 117 m²
Immobile usato
Affittare un immobile a TorremolinosRequisiti tecnici dal 2024 Climatizzazione fissa, ventilazione diretta, possibilità di oscuramento totaleDecreto 31/2024 (Junta de Andalucia). Le unità portatili di climatizzazione non sono più accettate per le nuove licenze. Registrazione nazionale Obbligatoria dal 1 luglio 2025Ogni affitto a breve termine necessita di un numero di registrazione, con riferimento CRU o IDUFIR, prima di poter essere pubblicizzato. Veto della comunità Maggioranza 3/5: può vietarlo o consentirloConfermato dalle sentenze della Corte Suprema spagnola dell'ottobre 2024. Le comunità possono inoltre applicare un sovrapprezzo fino al 20 percento sulle spese comuni per le unità utilizzate per affitti brevi. Sanzioni per mancata conformità Multe fino a 150.000 EURPer la mancata registrazione di un appartamento turistico, oltre alla possibile revoca della licenza.
È possibile affittare il Suo immobile a Torremolinos?
Sì, è possibile affittare a breve termine un immobile a Torremolinos, ma i requisiti tecnici e di registrazione sono diventati più rigorosi tra il 2024 e il 2025. Dovrebbe verificarli prima di acquistare.Cosa verifichiamo per LeiPrima che acquisti per affittare a Torremolinos, verifichiamo l'unità rispetto ai requisiti tecnici del 2024 e al regolamento della comunità dell'edificio. Verifichiamo inoltre che il numero di registrazione sia presente. Effettuiamo questa verifica prima che firmi, non dopo.
Vivere qui
Com'è davvero la vita a Torremolinos
Torremolinos è stata la prima località balneare della Costa del Sol in Spagna e ha iniziato a svilupparsi dal 1959. Negli anni Novanta e Duemila aveva una reputazione antiquata e di fascia bassa. Il rinnovato lungomare e tutte e quattro le spiagge con Bandiera Blu nel 2025 dimostrano che la città sta cambiando. È qualcosa di più del marketing.È una vera città attiva tutto l'anno, con circa 71.000-74.000 residenti. Un quarto di loro è straniero, con 121 nazionalità rappresentate. Non è una località esclusivamente estiva che si svuota in inverno.
La Carihuela e il lungomare sono le zone della città rivolte ai turisti, con pub e ristoranti britannici. El Calvario, più nell'entroterra, ha l'atmosfera più autentica di un villaggio spagnolo.Torremolinos vanta inoltre una delle reputazioni più favorevoli alla comunità LGBT in Europa. La Nogalera ha ospitato il primo bar gay della Spagna nel 1962 e nel 2017 la città ha co-organizzato il WorldPride insieme a Madrid.
La costa
Nel 2025 tutte e quattro le spiagge di Torremolinos hanno ottenuto la Bandiera Blu. È stata la prima volta che tutte le spiagge della città hanno avuto questo riconoscimento contemporaneamente. Torremolinos è l'unico comune della provincia di Malaga a vantare questo primato.Spiagge a Torremolinos
La CarihuelaLa spiaggia dell'antico villaggio di pescatori è quella con più carattere ed è costeggiata da chiringuitos di pesce.Bandiera BluEl BajondilloCentrale, proprio accanto al centro città.Bandiera BluPlayamarModerna e sul mare, più tranquilla del centro.Bandiera BluLos AlamosPiù vivace e vicina alla vita notturna, all'estremità meridionale verso l'aeroporto.Bandiera Blu1 / 4
La valle del golf
Torremolinos ha un piccolo campo da golf proprio, con una scelta più ampia a breve distanza nell'entroterra.Golf a Torremolinos
Miguel Angel Jimenez Golf AcademyUrbanizacion La Colina. Campo a 9 buche, par 3, con campo pratica, è l'unico campo situato all'interno di Torremolinos.Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 27 buche, a circa 20 minuti.Lauro GolfAlhaurin de la Torre. 18 buche, a circa 20 minuti.1 / 3
Mangiare fuori
Cibo a Torremolinos
La Carihuela è la destinazione gastronomica di Torremolinos. Casa Juan Los Mellizos è ampiamente considerato il miglior locale per il pesce fritto sul lungomare, mentre Chiringuito Pepe y Mary serve sardine alla griglia e tapas dal 1970.Gli espetos, sardine grigliate su spiedini sopra braci ardenti, sono comuni lungo il lungomare di La Carihuela. Vengono serviti in chiringuitos come La Coquina ed El Canarias Playa.Il centro città e La Nogalera aggiungono proposte internazionali alla tradizionale offerta di pesce andalusa. Ciò riflette la lunga presenza di residenti stranieri e del turismo LGBT in città.
- Skina2 stelle
- Nintai1 stella
- Messina1 stella
- El Lago1 stella
- Back1 stella
Per famiglie
Scuole a Torremolinos
Collegio Internazionale TorrequebradaPrivata, bilingue, programmi IBNella vicina Benalmadena, non all'interno di Torremolinos. Inserita tra le 100 migliori scuole spagnole secondo Forbes.
Novaschool BenalmadenaPrivata, bilingue, lingua ingleseScuola dell'infanzia e primaria a Benalmadena, con prosecuzione presso Novaschool Sunland International per la scuola secondaria.
MIT School MalagaBilingue, Marchio di qualità nell'istruzione bilingue, 2019Verso il lato della città di Malaga, non all'interno di Torremolinos.
TorremolinosSalute
Servizi sanitari a Torremolinos
Ospedale Marittimo di TorremolinosPubblico, 89 posti lettoFa parte del sistema pubblico Servicio Andaluz de Salud, nella città stessa.
Ospedale Internazionale HM Santa ElenaPrivato, 40+ camere, 4 suite, UTI da 6 posti lettoFondato nel 1979, si trova nel complesso residenziale Los Alamos tra Malaga e Torremolinos. Comprende un'unità di emodialisi e un reparto di chirurgia diurna.
Centro Medico Vithas TorremolinosPrivato, multidisciplinareIn una delle principali zone turistiche della città.
Accesso
Come arrivare a Torremolinos e spostarsi
In auto dall'aeroporto di MalagaDa 10 a 15 minutiA circa 7-8 km, la principale località vicino all'aeroporto su questa costa.
In treno CercaniasA circa 10 minuti dall'aeroportoCinque fermate nel comune: Los Alamos, La Colina, centro di Torremolinos (metropolitana, Plaza de la Nogalera), Montemar Alto ed El Pinillo. I treni passano all'incirca ogni 20-30 minuti.
Vita quotidianaQui l'auto è meno indispensabile che nella maggior parte delle località della Costa del SolLa città è compatta e facilmente percorribile a piedi lungo l'arteria principale. Il treno raggiunge la città di Malaga, a circa 19 minuti, e Fuengirola direttamente.
Cosa sapere
Vantaggi e svantaggi reali di Torremolinos
Vantaggi
- La principale località vicino all'aeroporto di Malaga, a circa 10-15 minuti in auto o all'incirca 10 minuti con il treno diretto.
- Valore reale rispetto a Marbella, Estepona e Malaga, per un indirizzo autentico sul lungomare o vicino alla spiaggia.
- Tutte e quattro le spiagge indicate hanno ottenuto la Bandiera Blu nel 2025. È stata la prima volta che l'intera città ha ricevuto questo riconoscimento contemporaneamente.
- Una vera città vivace tutto l'anno, con oltre 70.000 residenti, di cui un quarto stranieri. Non è soltanto una destinazione estiva.
- Una delle destinazioni più consolidate d'Europa accoglienti verso le persone LGBT, con una lunga storia e non un recente cambio di direzione.
- Il collegamento ferroviario diretto con Cercanias, con cinque fermate nel comune, collega la città di Malaga e Fuengirola senza bisogno dell'auto.
Svantaggi
- Gran parte del patrimonio abitativo è stata costruita durante il boom turistico dagli anni Sessanta agli anni Ottanta. Preveda un budget per i costi di ristrutturazione, oltre al prezzo di acquisto.
- Le norme sull'affitto a breve termine sono diventate più rigide tra il 2024 e il 2026. Includono nuovi requisiti tecnici, la registrazione obbligatoria degli ospiti e il veto della comunità dei proprietari.
- Un autentico sovraffollamento estivo, soprattutto a La Nogalera e in centro.
- Alcuni acquirenti la considerano ancora una destinazione per il turismo organizzato economico, nonostante il reale cambio di direzione della città.
- Non è adatta agli acquirenti che desiderano privacy, un complesso di ville o un residence recintato. La città è compatta e urbana.
- I recenti aumenti dei prezzi, dall'8,7 al 14,6 per cento su base annua a seconda del mese e della fonte, indicano che il divario di valore rispetto a Marbella ed Estepona si sta già riducendo.
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Link utili per Torremolinos
Prima di decidere
Domande frequenti su Torremolinos
Posso affittare a breve termine il mio immobile a Torremolinos?
Sì, ma i requisiti tecnici sono diventati più rigidi dal 2024. Includono aria condizionata fissa e ventilazione. È inoltre necessario un numero di registrazione nazionale rilasciato dal luglio 2025. La comunità dei proprietari di un edificio può bloccare i nuovi affitti a breve termine con una maggioranza di 3/5.In quale zona di Torremolinos dovrei acquistare?
Dipende da ciò che cerca. La Carihuela è adatta a chi cerca carattere e fascino. Montemar è ideale per tranquille ville familiari. Playamar è adatta a uno stile di vita moderno vicino alla spiaggia. Il centro offre il punto di ingresso più conveniente per la vita quotidiana.Torremolinos è più economica di Marbella o della città di Malaga?
Sì, in media. Tuttavia, nel 2025 e nel 2026 i prezzi sono aumentati dall'8,7 al 14,6 per cento su base annua, quindi il divario di valore si sta riducendo.Torremolinos dispone di scuole internazionali?
Non all'interno della città. Le scuole bilingui e internazionali confermate più vicine si trovano a breve distanza in auto, a Benalmadena e in direzione di Malaga.C'è un treno per Torremolinos?
Sì, e il collegamento è ottimo. Cinque fermate di Cercanias si trovano nel comune. Il tragitto dura circa 10 minuti fino all'aeroporto di Malaga e circa 19 minuti fino alla città di Malaga.Torremolinos è inclusiva per LGBT?
Sì, lo è davvero. La Nogalera ha ospitato il primo bar gay della Spagna nel 1962. Nel 2017 la città ha co-organizzato il WorldPride con Madrid. Vanta una delle reputazioni LGBT più solide in Spagna.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAggiornato 2026-08
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