Quanto costa un metro quadrato sulla Costa del Sol nel 2026?
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Nel 3° trimestre 2026, il prezzo richiesto mediano sulla Costa del Sol è di 4.750 € per metro quadrato, sulla base di 9.166 annunci presenti nel catalogo. Gli immobili di nuova costruzione hanno un prezzo richiesto per m2 superiore di circa il 31 percento rispetto agli immobili usati.
Qual è il prezzo mediano richiesto per metro quadrato sulla Costa del Sol?
L'intero catalogo, comprendente insieme immobili di nuova costruzione e immobili usati, presenta un prezzo richiesto mediano di 4.750 € per metro quadrato nella rilevazione del 3° trimestre 2026. Questo dato deriva da 9.166 annunci attivi, quindi da un campione ampio, ed è una mediana, non una media: metà degli annunci presenta un prezzo richiesto inferiore per m2 e metà un prezzo superiore. La media è spinta molto più in alto da una piccola fascia di immobili di lusso, motivo per cui non la indichiamo come dato principale.La distribuzione alla base di questa mediana è ampia. L'annuncio più economico del catalogo richiede 100.000 € complessivi, mentre quello più costoso 35,000,000 €. Un singolo dato in €/m2 per l'intera costa è un punto di partenza per un budget, mai un sostituto dei numeri a livello di località riportati sotto.
0 €/m28.000 €/m2
- Immobili usati (8.880 annunci)4.710 €/m2
- Intero catalogo (9.166 annunci)4.750 €/m2
- Nuova costruzione (286 progetti)6.167 €/m2
Quali località della Costa del Sol hanno il costo più alto al metro quadrato?
La stessa fotografia del Q3 2026 suddivide il catalogo per località. Tutte le righe seguenti provengono da un'unica aggregazione coerente, quindi sono direttamente confrontabili tra loro. Il numero di annunci è indicato per ogni riga perché una mediana calcolata su un campione ridotto varia maggiormente da un trimestre all'altro.
| Località | €/m2 mediano richiesto | Annunci nel campione |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
Dalla tabella emergono due tendenze. Innanzitutto, l'area di Marbella (Marbella stessa, Benahavís, Ojén) occupa la fascia alta della costa, con valori superiori di circa il 30-75% rispetto al livello di Mijas ed Estepona. In secondo luogo, l'estremità occidentale oltre Estepona (Manilva, Casares) è il tratto costiero più economico al metro quadrato nel catalogo, con circa 3.300 € al m2.
Che cosa indicano e che cosa nascondono i prezzi richiesti al m2?
Ogni cifra riportata in questa pagina è un prezzo richiesto. La Spagna non pubblica i prezzi di vendita per singolo annuncio, quindi nessun portale o agenzia può mostrare onestamente quanto i venditori abbiano effettivamente ottenuto per specifiche abitazioni. Le mediane dei prezzi richiesti restano utili: indicano il posizionamento di un mercato e la classifica delle località tra loro, e la classifica è molto più stabile di qualsiasi singola cifra.Ciò che nascondono è il margine di negoziazione e lo stock ritirato. Un annuncio venduto all'8% in meno del prezzo richiesto, o mai venduto, appare identico nei dati a uno venduto al prezzo pieno. Le statistiche ufficiali sui prezzi di vendita della provincia di Málaga esistono a livello provinciale e le monitoriamo separatamente nei nostri report trimestrali sul mercato.
Che cosa sembra indicare il datoCosa supporta realmente
- La costa vale 4.750 € al m2
- Vero come mediana di 9.166 prezzi richiesti. Non dice nulla sul valore di una singola abitazione.
- Nuove costruzioni: +31 percento
- Vero al m2 considerando la mediana, e in parte dovuto alla composizione del prodotto. Le mediane dei prezzi complessivi sono molto più vicine: 641.000 € contro 680.000 €.
- Prezzi al m2 uguale valore
- No. Un appartamento di 90 m2 con vista mare e un appartamento di 90 m2 vicino all'autostrada possono avere lo stesso €/m2 in una tabella, ma rappresentare acquisti completamente diversi.
Che cosa queste cifre non possono dirLe
Tutto ciò che viene riportato qui è un prezzo richiesto del nostro catalogo, misurato il 2026-08-12. I prezzi di vendita per singolo annuncio non sono pubblici in Spagna, quindi i prezzi effettivamente ottenuti possono essere inferiori a qualsiasi cifra riportata in questa pagina.Questo è un singolo catalogo, non l'intero mercato. È ampio (9.166 annunci lungo la costa), ma non esiste un censimento dell'intero mercato e portali diversi mostreranno mediane diverse perché dispongono di immobili diversi.Le mediane €/m2 per tipologia (appartamento rispetto a villa) non sono pubblicate qui perché i dati non le comprendono ancora. Una mediana costiera che combina entrambe le tipologie non dovrebbe essere interpretata come il prezzo di un appartamento.Questa è la prima misurazione trimestrale. Non è possibile stabilire da una sola fotografia se queste cifre siano in aumento o in diminuzione; la pagina delle tendenze inizierà a fornire una risposta dal Q4 2026.
Domande più frequenti
- 4.750 € al m2 è ciò che pagherò effettivamente sulla Costa del Sol?
- È il prezzo richiesto mediano dell'intero catalogo nel Q3 2026. La metà della costa presenta prezzi richiesti inferiori. Il Suo dato reale dipende dalla località, dalla distanza dalla spiaggia e dalla tipologia dell'immobile: a Manilva e Casares i prezzi richiesti sono di circa 3.300 € al m2, mentre a Marbella superano i 6.000 €.
- Sono prezzi di vendita o richiesti?
- Prezzi richiesti. I prezzi di vendita per singolo annuncio non sono pubblici in Spagna. Esistono statistiche ufficiali sui prezzi di vendita a livello provinciale, disponibili con ritardo, e le monitoriamo nei nostri report trimestrali sul mercato.
- Perché la nuova costruzione costa di più al metro quadrato, ma quasi lo stesso in totale?
- Perché le abitazioni di nuova costruzione sono mediamente più piccole. La nuova offerta è composta per il 59 percento da appartamenti, quindi un prezzo più elevato applicato a un numero inferiore di metri quadrati porta a un prezzo totale simile: 641.000 € mediani per una nuova costruzione contro 680.000 € per un immobile usato.
- Ogni quanto vengono aggiornati?
- Il catalogo viene aggiornato continuamente; questa pagina statistica viene ricostruita a partire da una fotografia trimestrale datata, in modo che ogni cifra possa essere ricondotta a una singola data di misurazione. I dati attuali risalgono al 2026-08-12.