Dove finisce realmente il Suo denaro e come viene protetto durante il percorso
In 30 secondi
In Spagna non esiste un deposito a garanzia notarile e non ce n'è bisogno. Nel caso di una nuova costruzione, il vostro denaro viene versato in un conto del costruttore protetto per legge, assistito da una garanzia bancaria a vostro nome. Per un immobile usato, il vostro denaro viene versato in un conto clienti separato del vostro avvocato e viene svincolato solo dal notaio. Un pagamento rimane al di fuori di entrambi i sistemi: la prenotazione.
Nuova costruzione
- PrenotazioneCaparra per riservare l'unitàQuesto passaggio non ha alcuna garanzia.
- Ogni pagamento a trancheConto protetto per la costruzionePer legge, questo denaro è destinato a questo progetto. Non viene mai mescolato ai fondi generali del promotore.
- ContestualmenteGaranzia bancaria a Suo nomeQuesta garanzia copre solo quel singolo pagamento.
- ConsegnaPrelievo del costruttoreSolo secondo le regole stabilite dalla legge e dal contratto.
Immobili usati
- PrenotazioneCaparra per riservare l'unitàIn questa fase non esiste ancora la tutela del conto cliente.
- Dalla caparra in poiConto cliente dell'avvocatoTenuto separato dal denaro dello studio, sotto supervisione professionale.
- Dal notaioSaldo versato al venditorePagato nello stesso momento della firma dell'atto, mai prima.
Dove resta il denaro durante l'attesa?
Si trova in uno dei due luoghi, a seconda di come acquistate. Il costruttore o il venditore non possono disporne liberamente prima del momento concordato. Nel caso di una nuova costruzione, il vostro denaro viene versato in un conto di costruzione protetto per quello specifico progetto. La legge lo impone. Una garanzia bancaria, emessa a vostro nome, copre separatamente ciascun pagamento. Il denaro viene svincolato a favore del costruttore solo secondo le regole stabilite dalla legge e dal contratto. Per un immobile usato, il vostro denaro viene versato in un conto clienti separato del vostro avvocato. Questo conto è tenuto separato dal conto dello studio legale ed è sottoposto alla supervisione di un organismo professionale. Il denaro viene svincolato a favore del venditore dal notaio, nel momento in cui viene firmato l'atto.Entrambi i sistemi sono spagnoli. Non si tratta del deposito a garanzia notarile che gli acquirenti spesso conoscono nel proprio Paese, adattato a un nuovo Paese. Funzionano diversamente da quanto un acquirente straniero si aspetterebbe per impostazione predefinita, e questa differenza è il punto fondamentale.
In una nuova costruzione, cosa impedisce al costruttore di usare il Suo denaro?
Devono sussistere tre condizioni, una dopo l'altra. Se anche una sola non è soddisfatta, la tutela non esiste ancora. Una promessa contenuta nella brochure non protegge il Suo pagamento. Due meccanismi giuridici, verificati nell'ordine, lo proteggono.
- Pagamento in un conto di costruzione protettoWho decidesImposto dalla legge, non scelto dal costruttoreWhat it grantsIl denaro per questo progetto resta destinato a esso, non ai fondi generali del costruttoreIf noSe un pagamento finisce altrove, è il primo segnale che qualcosa non va
- Ogni pagamento è garantito individualmenteWho decidesUna banca o un assicuratore, mai il costruttore stessoWhat it grantsQuel pagamento specifico è coperto dal momento in cui diventa dovutoIf noUna «garanzia» che in realtà è solo una promessa generale non protegge nulla
- Il certificato di garanzia indica Lei e la Sua unitàWho decidesVerificata dal Suo avvocato prima che parta il primo pagamentoWhat it grantsLa garanzia copre il Suo denaro, non un fondo comune genericoIf noUna polizza collettiva intestata al costruttore non offre la stessa tutela e un tribunale non la considererà equivalente
Un pagamento è al di fuori di tutte e tre le protezioni: la caparra di prenotazione, generalmente compresa tra 6.000 e 11.000 € ad agosto 2026. La versate per ritirare l'unità dal mercato, prima che esista qualsiasi garanzia. È una scelta deliberata, non un errore. Per questo la caparra dovrebbe rimanere contenuta e il contratto di prenotazione dovrebbe indicare chiaramente cosa accade alla caparra se la verifica legale rileva un problema.
Cosa succede se il costruttore fallisce dopo che ho già effettuato diversi pagamenti rateali?È proprio la situazione per cui esiste la garanzia. Se il costruttore non è in grado di consegnare, la garanzia restituisce ogni euro da Lei pagato, oltre agli interessi legali, perché ogni pagamento era coperto separatamente dal momento in cui diventava dovuto. È anche per questo che il Suo avvocato verifica il testo esatto della garanzia relativa alla Sua unità prima che parta il primo pagamento, invece di fidarsi del fatto che esista genericamente una garanzia.
Nel caso di un immobile usato, cosa impedisce che il venditore venga pagato prima della firma dell'atto?
Qui si applica la stessa regola: tre condizioni, e se anche una sola non è soddisfatta, la tutela non sussiste. Un avvocato spagnolo che detiene denaro dei clienti non si basa solo sulla fiducia o sulla reputazione. La legge stabilisce regole specifiche, separate da qualsiasi previsione del Suo contratto di compravendita.
- Fondi nel conto cliente separato del Suo avvocatoWho decidesImposto dallo statuto dell'Abogacía, non scelto discrezionalmenteWhat it grantsIl denaro resta separato dai fondi dello studio, sotto supervisione professionaleIf noConfondere i fondi con il conto operativo dello studio costituisce una grave violazione professionale, non un dettaglio tecnico
- Il Suo avvocato è indipendente dal venditoreWho decidesSceglie Lei l'avvocato, non il venditore o l'agenteWhat it grantsChi detiene il Suo denaro risponde solo a LeiIf noSe la controparte controlla il Suo avvocato, l'intera tutela risulta indebolita
- Il saldo viene svincolato solo presso il notaioWho decidesConfermato dal notaio, al momento della firmaWhat it grantsIl denaro e le chiavi passano di mano nella stessa stanza, nello stesso momentoIf noQualsiasi richiesta di svincolare i fondi prima di quel momento annulla questa protezione
In pratica, ciò significa che il Suo denaro rimane nel conto clienti del Suo avvocato, sotto supervisione, dal momento in cui versa la caparra fino al rogito notarile. Il saldo viene generalmente pagato tramite cheque bancario. Si tratta di un assegno circolare emesso a fronte di fondi disponibili. Consente che il denaro e le chiavi passino di mano nella stessa stanza, nello stesso momento.
Cosa può andare storto in ogni percorso?
Nessuno dei due sistemi elimina ogni rischio. Tuttavia, riduce il rischio a un numero limitato di punti specifici che Lei può verificare.
- Davvero non protettoLa caparra prevista dal contratto di prenotazione viene versata prima che si applichi qualsiasi garanzia o meccanismo del conto clientiÈ l'unico pagamento dell'intero acquisto a non avere alcuna protezione legale. In questo caso, la protezione deriva dal contratto, non dalla legge.What to do insteadMantenga contenuta la caparra e si assicuri che vi sia una clausola chiara su ciò che accade se la verifica legale rileva un problema.
- Verifichi prima di pagareNel contratto viene menzionata una garanzia bancaria, ma nessuno Le ha mostrato il certificatoUna garanzia rilasciata genericamente a favore del promotore, anziché a Suo favore e a copertura dei Suoi specifici pagamenti, non La protegge nel modo previsto dalla legge.What to do insteadVerifichi il certificato prima del primo pagamento a stati di avanzamento, non dopo.
- Verifichi prima di pagareL'avvocato che detiene i fondi del conto clienti è stato raccomandato dal venditore o dal promotoreLa protezione del conto clienti funziona solo se l'avvocato che detiene i fondi risponde a Lei. Un avvocato controllato dalla controparte indebolisce questa stessa protezione.What to do insteadSi rivolga a un Suo avvocato indipendente, scelto da Lei e non suggerito dalla controparte.
Cosa far confermare prima che parta il primo pagamento significativo
Quattro elementi, indipendentemente dal percorso applicabile al Suo acquisto.| Richieda | Cosa indica | Come appare una risposta errata |
|---|---|---|
| Per una nuova costruzione: il documento di garanzia relativo alla Sua specifica unità | Deve indicare il Suo nome, coprire gli importi dei Suoi specifici pagamenti ed essere emesso da una banca o da un assicuratore, non dal promotore stesso. | Una promessa generica secondo cui "tutti i nostri acquirenti sono coperti", senza che venga mostrato alcun documento. |
| Per un immobile usato: l'indipendenza del vostro avvocato dal venditore | Se l'avvocato che detiene i fondi del Suo conto clienti è stato scelto da Lei o suggerito dalla controparte della transazione. | Un avvocato raccomandato e controllato dall'agente incaricato della vendita. Lei non ha incaricato separatamente questo avvocato. |
| Clausola di rimborso del contratto di prenotazione | Cosa accade alla caparra se la verifica legale o tecnica rileva un problema concreto prima che Lei proceda oltre. | Una formulazione vaga o una clausola che consenta al venditore di trattenere la caparra per motivi che non hanno nulla a che vedere con un ripensamento dell'acquirente. |
| Conferma scritta del conto destinatario di ciascun pagamento | Un conto di costruzione protetto e il conto operativo generale del promotore non sono la stessa cosa, e la differenza non è visibile dal solo riferimento del pagamento. | Un IBAN senza spiegazioni su chi sia il titolare del conto o su quali regole si applichino. |
I due percorsi del Suo denaro
Entrambi i percorsi hanno lo stesso obiettivo, ma funzionano in modi realmente diversi. Nessuno dei due è generalmente più sicuro: il percorso applicabile dipende da ciò che sta acquistando, non da ciò che preferirebbe.| Nuova costruzione | Immobile usato | |
|---|---|---|
| Dove si trova il denaro | Un conto di costruzione protetto per legge. | Il conto clienti separato del Suo avvocato, sotto supervisione professionale. |
| Cosa copre ogni pagamento | Una garanzia bancaria individuale, verificata prima che il pagamento venga effettuato. | Le norme dello statuto dell'Abogacía sui fondi dei clienti. La loro violazione comporta sanzioni professionali. |
| Quando viene pagata l'altra parte | Il promotore riceve il denaro secondo le norme stabilite dalla legge e dal contratto, man mano che la costruzione procede. | Il venditore viene pagato dal notaio, al momento della firma, non prima. |
| Cosa succede se qualcosa va storto | Ogni euro viene restituito, con gli interessi legali. | Il denaro non viene svincolato fino alla firma del rogito notarile. Quindi non c'è nulla da restituire. |
| L'unico momento non protetto | La caparra di prenotazione, prima che esista qualsiasi garanzia. | La caparra di prenotazione, prima che inizi la protezione del conto clienti. |
Questo descrive il sistema, non la Sua specifica transazione
Queste informazioni sono aggiornate ad agosto 2026. Le abbiamo tratte direttamente dalla fonte, invece di riprodurre il modo in cui il processo viene solitamente descritto altrove. Si tratta di informazioni generali su come il diritto spagnolo protegge il denaro destinato al Suo acquisto. Non costituiscono una valutazione della garanzia specifica, dell'avvocato o del conto collegati all'immobile che sta valutando. Solo il Suo avvocato indipendente può confermare che questa protezione si applichi correttamente, con la formulazione adeguata, al Suo acquisto.Lasciamo volutamente due argomenti alle rispettive pagine. La pagina sulle garanzie bancarie tratta integralmente la garanzia: cosa deve coprire e come verificarla. La pagina sul conto dell'avvocato per i clienti illustra le norme relative al conto clienti in modo più dettagliato rispetto alla sintesi precedente. Non deteniamo mai il Suo denaro, in nessuno dei due percorsi. Il denaro passa dal Suo conto al sistema protetto previsto dalla legge e all'altra parte. Il Suo avvocato verifica ogni passaggio prima che avvenga.
Le domande più frequenti sulla protezione del denaro
- Arevont detiene mai il mio denaro in una qualsiasi fase?
- No. Non siamo parte di nessuno dei due conti descritti sopra. Il conto protetto per la costruzione appartiene al progetto immobiliare. Il conto clienti appartiene al Suo avvocato. Entrambi sono sottoposti a supervisione indipendente da noi. Il nostro compito è verificare, prima che il Suo denaro venga trasferito, che il conto e la garanzia corrispondano a quanto richiesto dalla legge.
- La garanzia copre solo il fallimento del promotore oppure anche un semplice ritardo?
- La garanzia copre entrambe le situazioni. Se la costruzione supera la data di completamento indicata nel Suo contratto, la stessa garanzia che La protegge dal fallimento del promotore Le consente anche di recuperare quanto ha pagato, con gli interessi legali. Non deve aspettare indefinitamente. Ciò che conta è la data scritta nel Suo contratto, non una data citata nel materiale pubblicitario.
- Se pago tramite una procura, la protezione funziona comunque nello stesso modo?
- Sì. Il conto protetto, la garanzia e le norme sul conto clienti si applicano alla transazione e all'acquirente indicato nel rogito notarile. Non dipendono dal fatto che Lei firmi di persona o tramite una procura. Una procura cambia soltanto chi firma fisicamente i documenti. Non cambia il conto attraverso il quale passa il Suo denaro.
