Visita dell'immobile in video sulla Costa del Sol
Per un immobile che sta considerando seriamente, possiamo recarci sul posto e mostrarglielo prima che parta: l'appartamento o la casa, la vista, le aree comuni e i dintorni, comprese le cose che le fotografie professionali omettono discretamente. Possiamo farlo tramite una videochiamata durante la quale potrà fare domande oppure con un tour che filmeremo per Lei. Il punto non è il video, ma consentirLe di escludere gli immobili prima di acquistare un biglietto aereo.
Tre modi per una visita dell'immobile
Non tutti gli immobili richiedono la stessa cosa. A volte desidera visitare l'intero appartamento. Altre volte conosce già perfettamente la disposizione e vuole sapere una sola cosa: quali rumori si sentono dalla terrazza alle sei di sera.
- Una videochiamata dal vivo, la modalità abitualeNoi ci troviamo nell'immobile e Lei è in collegamento con noi, su Google Meet o WhatsApp. Lei fa le domande e noi orientiamo la telecamera. Questa è la modalità predefinita ed è quella da scegliere quando le domande che desidera porre non possono essere scritte in anticipo, oppure quando un'altra persona della famiglia deve vederlo contemporaneamente.
- Un tour che filmiamo, su richiestaQuando nessuno può essere libero nello stesso momento in cui lo siamo noi, filmiamo l'immobile e lo esaminiamo al posto Suo, dopodiché Le inviamo la registrazione. Richiede più tempo da organizzare rispetto a una chiamata ed è la scelta giusta quando sta confrontando diversi immobili e desidera vederli tutti nello stesso modo. Ce lo chieda prima che partiamo, non dopo.
- Un controllo mirato su un aspettoNon è affatto un tour. Lei chiede informazioni sulla vista, sui rumori, sulla distanza reale dalla spiaggia o sull'avanzamento dei lavori nell'edificio accanto, e noi ci rechiamo sul posto per rispondere a quella singola domanda.
Di solito è evidente quale delle tre modalità sia più adatta in base alla domanda che ha posto. Quando non lo è, Le diremo quale riteniamo possa rispondere meglio e Le diremo anche quando un video non sarà sufficiente a chiarire la questione e dovrà recarsi personalmente sul posto.
È in diretta o registrata?La modalità normale è in diretta, su Google Meet o WhatsApp, perché durante una chiamata può fare domande man mano. Se gli orari non Le sono comodi, filmiamo invece una visita dell'immobile e Le inviamo la registrazione. Ci dica quale preferisce quando richiede la visita dell'immobile.
Quanto presto si può fare?Per un immobile che La interessa seriamente, subito. Siamo su questa costa, quindi possiamo partire non appena l'agenzia o il costruttore ci dà accesso, e solo questo determina la data. Per un immobile che La incuriosisce soltanto, la richiesta si mette in coda dietro a quelle davvero importanti, che è l'ordine corretto e trasparente.
Filmate ogni immobile?No, e non vorremmo farlo. Lo facciamo per gli immobili che sta valutando seriamente e quando c'è qualcosa di specifico da verificare sul posto. Filmare tutto ciò che rientra nella selezione rallenterebbe la ricerca e Le direbbe ben poco.
Come arriva a Lei la visita dell'immobile e chi vi partecipa
Una visita dell'immobile in video non consiste solo in una telecamera. Si svolge in diretta, durante una chiamata a cui Lei partecipa ovunque si trovi, e dall'altra parte c'è di solito un agente o un rappresentante commerciale del costruttore che non parla ceco.
- In diretta, su Google Meet o WhatsAppScelga quella delle due che preferisce. Se usa già WhatsApp, non deve installare nulla né organizzare altro oltre a concordare un orario. Rimane nell'immobile insieme a noi per tutto il tempo necessario a rispondere a ciò che desiderava realmente sapere.
- Per un immobile che La interessa seriamente, subitoViviamo su questa costa, quindi una visita dell'immobile non deve essere fissata con una settimana di anticipo. Quando un immobile La interessa davvero, possiamo andare a mostrarGlielo subito, non appena l'agenzia o il costruttore ci lascia entrare. A determinare i tempi è l'accesso, non la nostra agenda.
- Traduciamo in tempo realeLa parte venditrice parla spagnolo, talvolta inglese. Lei pone le domande, noi le poniamo in spagnolo e la risposta Le viene restituita mantenendo le cautele espresse, senza renderla più netta. Non c'è nulla da organizzare né alcun interprete da prenotare.
- Chiediamo ciò che Lei non saprebbe chiedereSiamo noi a trovarci sul posto, quindi possiamo insistere su una risposta arrivata troppo rapidamente o porre la domanda che il rappresentante commerciale non ha sollevato spontaneamente. Una visita in cui nessuno mette nulla in discussione è soltanto una pubblicità più lunga.
- Dove filmiamo, può tenere la registrazioneNon ogni visita dell'immobile produce un file, perché la maggior parte si svolge in diretta anziché come ripresa. Quando filmiamo una visita guidata, possiamo inviarGliela in seguito, così potrà riguardarla e mostrarla a chiunque altro partecipi alla decisione. Se per Lei è importante, ce lo dica prima di partire e filmeremo invece di effettuare una chiamata.
Cosa fanno le fotografie
Una fotografia dell'annuncio di solito non è una bugia. È una tecnica, e la tecnica svolge molto bene il suo compito, che è farLe desiderare di vedere l'immobile. Capire cosa fa è la differenza tra arrivare sorpresi alla visita dell'immobile e sapere in anticipo cosa si troverà davanti.
Cosa fa la fotografiaCosa ancora non sa
- Grandangolo, di solito da un angolo
- Nella fotografia d'interni, la prassi professionale si colloca approssimativamente tra 16 e 24 mm. Al di sotto, le pareti dritte iniziano a incurvarsi e la stanza appare di forma diversa da quella reale. Anche nella gamma normale, una ripresa dall'angolo con un obiettivo grandangolare fa sembrare la stanza più lunga di quanto appaia nel momento in cui vi entra.
- Esposizione combinata, così la stanza e la finestra sono entrambe luminose
- Una finestra può essere circa sei stop più luminosa della stanza dietro la telecamera. Un sensore ne gestisce da dodici a quattordici; l'occhio umano arriva più vicino a venti, ma non tutti contemporaneamente. Combinare diverse esposizioni permette di ottenere in un'unica immagine un interno luminoso e una vista luminosa, cosa che non vedrà mai stando lì. Non dice nulla su quanto sia buia quella stanza alle quattro del pomeriggio a dicembre.
- Arredi che potrebbero essere digitali
- L'allestimento virtuale è normale e di per sé non è disonesto. Gli arredi vengono scelti per adattarsi alla stanza e cambiano la percezione delle sue dimensioni. L'annuncio di solito non indica quali immagini siano state allestite o modificate, quindi una fotografia è un modo poco affidabile per giudicare se il Suo divano ci starebbe.
- Inquadrata per includere alcune cose ed escluderne altre
- Ciò che resta fuori dall'inquadratura costituisce gran parte di ciò che sta effettivamente acquistando: la strada, l'edificio accanto, il terreno con il permesso di costruire e lo stato dell'edificio una volta usciti dall'appartamento. Una fotografia di una terrazza non mostra ciò che si vede dalla terrazza.
- Scattata una volta, nel giorno e nell'ora giusti
- Una fotografia fissa non può mostrare il traffico, gli aerei, la terrazza di un ristorante a mezzanotte, i lavori edili o quanti appartamenti del complesso residenziale abbiano le persiane abbassate a febbraio. Nulla di tutto questo Le viene nascosto. Semplicemente, non è il genere di cosa che una fotografia può contenere.
- Per una nuova costruzione, un unico set di immagini per l'intero progetto
- L'immagine mostra di solito uno degli appartamenti più belli del complesso, mentre il prezzo accanto si riferisce all'unità più economica disponibile. Non è necessariamente fuorviante: è il modo in cui viene commercializzato un complesso residenziale. L'appartamento raffigurato, con la vista e la grande terrazza, può costare molto di più, a volte il doppio.
Un telefono in mano a qualcuno non risolve il problema dell'obiettivo né quello dell'esposizione. Risolve invece l'inquadratura e la scelta del momento. Possiamo voltarci, continuare a camminare, fermarci e restare immobili, così potrà percepire il luogo, e rispondere alla domanda che ha posto realmente, non a quella a cui stava rispondendo il fotografo.
Sources
Quindi le foto dell'annuncio sono fuorvianti?Di solito, non deliberatamente. Vengono realizzate con gli strumenti standard del mestiere, che valorizzano una stanza. Il problema non è la disonestà, ma il fatto che una fotografia risponde a una domanda più circoscritta di quella che state ponendo.
Quanto si può fare senza prendere l'aereo
La maggior parte dei nostri clienti non vive in Spagna. La selezione avviene tramite telefonate e videochiamate, e gran parte delle pratiche successive può essere gestita tramite procura. La risposta onesta è quindi che potete acquistare un immobile qui senza mai entrarvi. La considerazione successiva, altrettanto sincera, è che preferiremmo che non lo faceste.
- Prima del viaggioConfermiamo che l'immobile è ancora effettivamente disponibile e a quale prezzo, poi realizziamo un video o una telefonata. Tutto ciò che non supera questo controllo non occupa mai un posto nel vostro programma.
- Viaggio visite immobiliDi solito da uno a tre giorni, con cinque-otto immobili al giorno. La maggior parte delle giornate rimane volutamente sotto i sei immobili, perché dopo quel numero si smette di vederli davvero. Se non potete venire, gran parte della selezione può comunque essere effettuata in video.
- Durante la costruzionePer una nuova costruzione seguiamo il cantiere per voi e vi inviamo fotografie e video man mano che i lavori procedono. È la fase del processo durante la quale rimanete più lontani per il periodo più lungo.
- L'ultimo controllo e la firmaPer un immobile usato controlliamo nuovamente l'immobile prima dell'appuntamento dal notaio, insieme a Lei o per Suo conto. La firma può avvenire di persona o tramite procura, quindi non è necessario organizzare un volo appositamente per una singola firma.
Le visite in video possono sostituire del tutto il viaggio in Spagna?Possono sostituire le visite inutili, non quella decisiva. Il video serve a escludere gli immobili prima di acquistare il biglietto; per l'immobile che prendete seriamente in considerazione, vogliamo comunque che vi rechiate sul posto almeno una volta. L'acquisto può poi essere completato a distanza.
Posso acquistare se non vivo in Spagna?Sì. L'acquisto di un immobile e la residenza spagnola sono due cose diverse. Può possedere un immobile qui in qualità di non residente e gran parte della procedura può essere gestita tramite procura.
Cosa inquadriamo
Una visita dell'immobile filmata non è una versione più gradevole della galleria dell'annuncio. Serve a mostrare ciò a cui la galleria non può rispondere, ed è per questo che la videocamera si concentra su quegli aspetti.| Cosa riprendiamo | Perché è importante | Cosa potrete vedere |
|---|---|---|
| L'immobile stesso | ||
| La terrazza e la vista | Su questa costa la terrazza rappresenta una parte significativa di ciò che state pagando, e viene fotografata dall'unico angolo da cui appare più ampia. | L'intera terrazza in un'unica ripresa continua, ciò verso cui si affaccia realmente e ciò che si trova direttamente sotto e accanto a essa. |
| Orientamento e sole | Due planimetrie identiche nello stesso edificio possono differire di centinaia di migliaia di euro. Una è esposta a nord, verso la collina, l'altra a sud, verso il mare. | L'orientamento delle stanze, la posizione del sole nell'ora in cui ci troviamo sul posto e cosa questo comporta a gennaio rispetto ad agosto. |
| Le condizioni reali | Un immobile usato viene fotografato nel suo aspetto migliore. L'età, i segni dell'usura e ciò che nessuno ha ritenuto degno di essere fotografato fanno parte di ciò che sta acquistando. | L'immobile esattamente com'è, compresi gli angoli che l'obiettivo grandangolare dell'annuncio contribuisce notevolmente a nascondere. |
| L'edificio | ||
| Le aree comuni | La piscina, i giardini, l'ascensore, il garage e i corridoi sono condivisi, e o vengono mantenuti oppure no. | Il percorso dal posto auto alla porta d'ingresso e le condizioni di tutto ciò che si incontra lungo il tragitto. |
| Cosa si costruisce nelle vicinanze | Una vista, la privacy o il carattere di una strada possono cambiare a causa di un progetto che ancora non esiste. La domanda non è cosa si trovi oggi accanto all'immobile. | Cosa si trova ora accanto all'immobile e a che punto sono arrivati i lavori di qualsiasi costruzione già in corso. |
| Fuori dalla porta d'ingresso | ||
| Rumore | Una strada, la terrazza di un ristorante, il traffico turistico o un cantiere potrebbero non risultare evidenti nell'ora di durata di una visita dell'immobile. | Smettiamo di parlare e restiamo fermi con la videocamera in funzione, così potete ascoltare il luogo invece di leggere una frase che lo descrive. |
| Il percorso fino alla spiaggia e ai negozi | «Dieci minuti dalla spiaggia» può significare una piacevole passeggiata in discesa e una decisamente meno piacevole al ritorno, in salita e con la spesa. | Il percorso reale, percorso a piedi, compresa la salita per tornare a casa e ciò che si trova davvero lungo il tragitto. |
| Complesso residenziale fuori stagione | Un complesso residenziale pieno di persone ad agosto può essere quasi deserto a novembre, con servizi ridotti e piscina chiusa. | Quanto appare occupato e cosa è aperto il giorno in cui siamo lì. |
Dove si colloca nell'acquisto
L'acquisto completo prevede quindici passaggi, dalla prima chiamata fino alle chiavi. Una visita dell'immobile filmata è il quarto passaggio, prima che Lei abbia prenotato qualsiasi cosa. In seguito la videocamera viene utilizzata altre due volte, per motivi diversi.Passaggi 4, 12 e 13 di 15
- La visita in videoPrima di partirePer gli immobili rimasti nella selezione di immobili, andiamo a mostrarli a Lei. Quello che esclude in questa fase è ciò per cui in seguito non sprecherà una giornata del Suo viaggio.New buildPer un progetto non ultimato filmiamo il terreno, la fase raggiunta dalla costruzione e l'appartamento campione completato, quando disponibile.ResaleFilmiamo l'unità specifica nello stato in cui si trova realmente, compresi i punti per i quali un obiettivo grandangolare nell'annuncio è di grande aiuto.
- Pagamenti e attesaIn una nuova costruzione, mesi o anniMentre un complesso residenziale viene costruito, Lei rimane lontano per molto tempo. Seguiamo la costruzione per Lei e inviamo fotografie e video man mano che procede, così la consegna dell'immobile non sarà la prima volta in cui vedrà l'edificio finito.
- L'ultimo controlloPrima del notaioPer un immobile usato controlliamo nuovamente l'immobile prima della firma, insieme a Lei o per Suo conto. Se non si trova in Spagna, il controllo avviene in video e vede esattamente ciò che vediamo noi.
Cosa saprà prima di salire su un aereo
La stessa selezione di immobili, in due modi.| Da soli | Con Arevont | |
|---|---|---|
| Cosa vede in anticipo | Le fotografie dell'annuncio e una planimetria, se disponibile. | L'immobile in video, dal vivo o registrato, oltre alla terrazza, alle aree comuni e alla strada su cui si trova. |
| Lingua e distanza | In spagnolo o inglese, organizzato dalla Cechia in base agli orari dell'altra parte. | In ceco, da persone sulla costa, incluso il video prima del Suo arrivo. |
| Cosa scopre del luogo | Ciò che dice l'annuncio, più una visita in una stagione. | Orientamento, rumore, percorso a piedi, cosa viene costruito accanto e com'è il complesso residenziale fuori stagione. |
| Se l'offerta è ancora valida | Può scoprire che un immobile è riservato proprio nel momento in cui prova a organizzare la visita dell'immobile. | La disponibilità e il prezzo attuale vengono confermati prima di effettuare qualsiasi ripresa. Un video di un'unità già venduta non serve a nessuno. |
| Quanto Le costa | Niente direttamente. In ogni caso, la commissione del venditore è inclusa nel prezzo. | Niente. La stessa commissione, con la differenza che una parte va a qualcuno che è dalla Sua parte. |
L'immobile molto più antico delle sue fotografie
Questa l'abbiamo scoperta nel modo più lento, durante una visita dell'immobile, ed è uno dei motivi principali per cui esiste questa pagina. Le fotografie dell'annuncio mostravano un immobile in buone condizioni. Quando ci siamo entrati, era semplicemente molto più vecchio di quanto lasciassero pensare le immagini.- Cosa mostrava l'annuncioNiente nelle fotografie era falso. Erano ben illuminate, ben inquadrate e scattate nell'ora migliore per l'immobile. Nulla in esse permetteva di capire l'età del luogo.
- Cosa ha mostrato la visitaL'immobile era considerevolmente più vecchio di quanto suggerissero le fotografie. Non si trattava di un difetto che qualcuno avesse nascosto, né di qualcosa che una planimetria o una descrizione avrebbero potuto rivelarLe. È il tipo di cosa che si percepisce nei primi dieci secondi trascorsi in una stanza.
- Perché è in questa paginaAnche un telefono tenuto da qualcuno fermo in quella stanza lo rileva. Un'ora del nostro tempo costa meno di una giornata del Suo viaggio per visitare immobili, ed è tutto il motivo per cui filmiamo un immobile prima che Lei voli, anziché dopo che ha prenotato.
La videocamera non abbellisce l'immobile, ed è proprio questo il punto.
Quanto costa?
- Acquirente0 €Una visita dell'immobile in video non Le costa nulla, così come non Le costa nulla raggiungere l'immobile in auto.
- Promotore o venditore
- Nuova costruzione
- 2,5 to 6 %
- Immobile usato
- 1,5 to 4 %
- ArevontIl nostro compenso è una parte di quella commissione, e solo se l'acquisto va a buon fine. Un pomeriggio trascorso a filmare un immobile che si rivela inadatto a Lei costa a noi il pomeriggio, non a Lei.
Il prezzo dell'immobile è lo stesso, anche se procede direttamente. Per una nuova costruzione, può semplicemente prendere il listino prezzi del costruttore e verificarlo.
Ciò che un video non può dirLe
Un video è un buon filtro, ma un sostituto mediocre. Non Le dirà che odore ha l'aria, come si percepisce davvero la luce nella stanza o se i lavori nell'edificio a due strade di distanza sono abbastanza rumorosi da disturbarLa. Uno schermo appiattisce le distanze e attenua i rumori.Per questo filmiamo gli immobili per escluderli, non per inserirli nella selezione. Una volta è sufficiente e due è ancora meglio: si può fare interamente da remoto con una procura, ma preferiremmo comunque che venisse almeno una volta a stare nell'immobile che sta acquistando.Inoltre non filmiamo tutto e glielo diremo apertamente. Se un'unità è già prenotata o la risposta alla Sua domanda si trova in un documento anziché in una stanza, organizzare una visita dell'immobile che sembra utile ma non lo è farebbe perdere tempo sia a Lei sia a noi.
Domande più frequenti sulle visite in video
- Vedrò l'immobile prima di partire?
- Per quelli che La interessano seriamente, sì. Una videochiamata dal vivo o un sopralluogo che filmiamo, comprendente la vista, le aree comuni e i dintorni.
- Quanto costa una visita in video?
- Nulla. Non ci paga niente in alcun momento, indipendentemente dal fatto che alla fine acquisti o meno qualcosa.
- Potete filmare un immobile che non è nel vostro catalogo?
- Sì. Ci invii il link. Prima confermiamo che sia ancora realmente disponibile, perché filmare un'unità già prenotata non aiuta nessuno.
- E se la nuova costruzione non fosse ancora terminata?
- In tal caso, di solito non c'è nulla da visitare e glielo diremo. Filmiamo il terreno, lo stato di avanzamento dei lavori e l'appartamento dimostrativo, se disponibile. Per il resto rispondiamo consultando l'elenco delle unità, le planimetrie e il costruttore, non le riprese.
- Potete verificare una cosa specifica invece dell'intero immobile?
- Spesso è la soluzione più utile. La vista, i rumori, la distanza reale dalla spiaggia, lo stato di avanzamento dei lavori nel cantiere accanto. Ci dica qual è la domanda e andremo a risponderLe.
- Chi tiene la videocamera?
- Uno di noi. Viviamo e lavoriamo su questa costa tutto l'anno, ed è l'unico motivo per cui una visita dell'immobile può avvenire con breve preavviso, invece di essere organizzata da un ufficio all'estero.
