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Guida alla zona della Costa del Sol

Casares

Casares offre una delle più ampie varietà di prezzi e stili di vita di questa costa, all'interno di un unico piccolo Comune. Comprende un villaggio collinare dalle case imbiancate a calce, una costa con prezzi di ingresso accessibili e Finca Cortesin, un resort di golf a cinque stelle, tutti sotto la stessa amministrazione comunale.

Prezzo medio al m24.242 EURAgosto 2026, in calo dell'1,1 percento sul mese, in aumento del 5,9 percento sull'anno.
Trasferimento aeroportoCirca 1h 10minIn auto fino a Malaga. L'aeroporto di Gibilterra è più vicino alla costa, a circa 40 minuti.
Popolazione9.009Stima derivata dall'INE, gennaio 2025.
Affitto a breve termineConsentito, verifichi ogni edificioÈ richiesta la registrazione nazionale; il condominio può votare per limitarla.
Chi acquista qui

A chi è adatto Casares

Acquirenti golf di lussoFinca Cortesin è un autentico punto di riferimento a cinque stelle, con un campo da campionato a 18 buche. Ha ospitato la Solheim Cup 2023 e il Volvo World Match Play Championship. Intorno al campo sorgono residenze con marchi prestigiosi e ville da diversi milioni di euro.
Pensionati e acquirenti di seconde case in cerca di tranquillitàCasares Costa è più tranquilla e meno affollata di Marbella o di Estepona propriamente detta. In cambio di una costa più tranquilla, dovrà affrontare un tragitto più lungo dall'aeroporto.
Acquirenti che desiderano un autentico paese ancora spagnoloCasares pueblo è un paese bianco andaluso vivo, non un'enclave costruita per gli espatriati, con un autentico carattere storico. È il luogo di nascita di Blas Infante, riconosciuto come padre della patria andalusa.
Investitori interessati alla redditività degli affitti, se verificano prima l'edificioGli appartamenti a Casares Costa partono da prezzi d'ingresso, con una forte domanda di affitti estivi. Verifichi il regolamento della comunità dei proprietari dello specifico edificio prima di fare affidamento sui proventi.

Casares non fa per Lei se ha bisogno di una scuola internazionale a due passi o desidera vivere spiaggia e paese con una sola passeggiata. Il pueblo e la costa distano circa 12-15 km. Le famiglie residenti si spostano a Marbella o Sotogrande per la scuola. Anche l'aeroporto di Malaga è più lontano rispetto a quelli di Marbella o Fuengirola, sebbene l'aeroporto di Gibilterra sia utile per la zona costiera.

Prezzi e andamento

Il mercato immobiliare di Casares

I prezzi di Casares sono ravvicinati tra le varie zone, con una differenza più contenuta rispetto alla maggior parte dei paesi di questa costa e un'eccezione di lusso ultra-esclusivo.
Prezzo al m2, intero comune4.242 EURFotocasa, agosto 2026, in calo dell'1,1 percento sul mese e in aumento del 5,9 percento sull'anno. La situazione del mercato è stata valutata come equilibrata.
Zona dal più al meno caroDa 4.458 a 3.905 EUR/m2Casares pueblo è la zona più costosa e Doña Julia Golf la meno costosa, con una differenza di circa 550 EUR/m2 nello stesso indice.
Nuova costruzioneAlcazaba Lagoon, tre fasi vendute, una quarta in venditaUn complesso di appartamenti di nuova costruzione e attici a Casares Costa. Altri progetti attivi includono Skye Vista, Casares Bay e Nalu Suites.
Casares presenta una delle più ampie differenze di prezzi e stili di vita tra i comuni della Costa del Sol. Le ville da diversi milioni di euro di Finca Cortesin condividono lo stesso municipio con gli appartamenti di Casares Costa, il cui prezzo parte da poche centinaia di migliaia di euro.La pagina del rapporto di Idealista dedicata a Casares non si è caricata durante questa ricerca, quindi Fotocasa è l'unico indice datato e identificato per nome disponibile. La sua suddivisione per zone mostra che i prezzi sono più ravvicinati a Casares rispetto alla maggior parte dei paesi di questa costa, fatta eccezione per Finca Cortesin, un'eccezione che viene venduta al di fuori di qualsiasi indice standard.L'offerta copre un'ampia gamma: le ville di lusso vanno da circa 1,2 milioni a 3,9 milioni di EUR, mentre appartamenti e attici vanno da circa 296.000 a 576.000 EUR. Esiste anche un'offerta a prezzi inferiori, ma le unità più economiche sono vecchie e di solito necessitano di interventi importanti.
Sul mercato

Tipologie di immobili a Casares

Consulti ciò che è attualmente sul mercato a Casares, in base al tipo di abitazione che desidera.

Affittare un immobile a Casares

È possibile affittare il Suo immobile a Casares?

Sì, può affittare a breve termine un immobile a Casares, ma deve verificare l'edificio prima di acquistare, non dopo.
Registrazione nazionale
Obbligatoria dal 1 luglio 2025Prima di pubblicizzare qualsiasi affitto a breve termine è necessario un numero di registrazione nazionale, oltre alla registrazione regionale RTA dell'Andalusia.
Veto della comunità
Vietato per impostazione predefinita da aprile 2025, salvo che i proprietari votino a favoreUna maggioranza di 3/5 della comunità dei proprietari può ora autorizzare o vietare l'affitto a breve termine, modificando la regola precedente. Gli affitti già attivi prima del 3 aprile 2025 non sono interessati.
Moratoria propria di Casares
Non confermato né smentitoIn questa fase della ricerca non è stato confermato alcun divieto generalizzato del comune sulle nuove licenze, ma la situazione può cambiare. Deve essere verificata a livello di ordinanza prima che acquisti per affittare.
Cosa verifichiamo per LeiPrima che acquisti per affittare a Casares, in particolare a Casares Costa, Bahia de Casares o Marina de Casares, verifichiamo la registrazione nazionale e il numero RTA. Verifichiamo inoltre se i proprietari di quell'edificio hanno votato sull'affitto a breve termine a partire da aprile 2025. Effettuiamo questa verifica prima che firmi, non dopo.
Vivere qui

Com'è davvero la vita a Casares

Casares ha due parti distinte che non si incontrano. Una è un paese bianco in cima a una collina, a circa 12-15 km da una fascia costiera tra Estepona e Sotogrande. Circa il 34 percento dei residenti è nato all'estero.Il pueblo ha un carattere spagnolo, con strade strette e ripide e un castello di epoca moresca. È il luogo di nascita di Blas Infante. Sia il parlamento regionale andaluso sia il parlamento nazionale spagnolo lo riconoscono come padre della patria andalusa. La sua casa natale è oggi un museo nel paese.
Casares Costa ospita soprattutto pensionati nordeuropei, nomadi digitali e professionisti da remoto. Attrae anche acquirenti di seconde case e investitori nel settore degli affitti. La zona di Finca Cortesin attrae un gruppo più ristretto e benestante di acquirenti internazionali interessati al golf e alla vita in un resort.La promozione locale si concentra sulla storia autentica. Comprende il Patto di Casares del 1361 tra il re Pedro I di Castiglia e Muhammed V di Granada. Comprende anche una leggenda secondo cui Giulio Cesare fondò le vicine terme e il sito archeologico romano di Lacipo.
La costa

Spiagge a Casares

Casares Costa ha meno litorale balneabile rispetto ai comuni vicini più grandi, ma la sua spiaggia principale è insignita della Bandiera Blu per il 2026.
Playa AnchaLa spiaggia principale e più grande del comune è lunga circa 1.300 metri. Ha sabbia fine ed è adatta alle famiglie.Bandiera Blu
Playa ChicaUna spiaggia più piccola, tranquilla e appartata.
Playa de Piedra PalomaNota per la tranquillità e i panorami al tramonto.
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La valle del golf

Golf a Casares

A Casares si trovano tre campi da golf. Finca Cortesin è il campo principale e ospita tornei.
Il Finca Cortesin Golf Club dispone di 18 bucheprogettate da Cabell B. Robinson. Fa parte del resort a cinque stelle Finca Cortesin. Ha ospitato il Volvo World Match Play Championship e la Solheim Cup 2023. È certificato GEO per la sostenibilità e dispone di una Nicklaus Academy in loco.
Il Doña Julia Golf Club dispone di 18 buche lungo la costacon vista sul mare.
Il Casares Costa Golf Club è un altro campo locale. La sua club house offre viste sulla costa e il campo è apprezzato dai golfisti residenti e dai proprietari di seconde case.
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Il gruppo di campi di Sotogrande comprende il Real Club Valderrama. Si trova a breve distanza in auto verso est, in direzione di San Roque, a circa 20-30 minuti dalla costa di Casares. Questi campi non si trovano a Casares. Verificate l'indirizzo esatto prima di acquistare un immobile per il golf.
Mangiare fuori

Cibo a Casares

Sarmiento, nel paese di Casares, è incluso nella Guida Michelin 2026. Il resto del paese offre un itinerario gastronomico con tapas bar, ristoranti andalusi tradizionali e caffè lungo le sue vie storiche.Degusta Casares è una fiera gastronomica locale annuale. Celebra la cucina regionale e i produttori dell'entroterra di Ronda e Casares.Finca Cortesin gestisce sette ristoranti e bar presso il resort, tra cui un beach club e una club house dedicata. Lungo la costa, gli informali chiringuitos vicino a Playa Ancha e alla Marina de Casares servono pesce fresco e frutti di mare secondo il consueto stile della Costa del Sol.
  • Skina2 stelle
  • Nintai1 stella
  • Messina1 stella
  • El Lago1 stella
  • Back1 stella
Per famiglie

Scuole a Casares

Aloha College MarbellaCurricolo britannico, IGCSE, A Levels, Diploma IBDai 3 ai 18 anni, a Nueva Andalucia, Marbella. Circa 35-40 km, ossia circa 30-35 minuti, da Casares.
Sotogrande International SchoolPercorso IB completo: Primary Years, Middle Years, Diploma IBFondata nel 1978, a Sotogrande-San Roque, offre un'istruzione in inglese con una comunità studentesca realmente internazionale, posti per studenti diurni e in convitto.
A Casares non ci sono scuole internazionali. Le famiglie si spostano verso Marbella o l'area di Sotogrande. Non esistono scuole con un curricolo dedicato ceco o polacco a Casares o nelle vicinanze.
Casares
Salute

Servizi sanitari a Casares

Ospedale Costa del SolOspedale pubblico di riferimentoA circa 7 km a est di Marbella. È l'ospedale di riferimento dell'Area Sanitaria Costa del Sol, che include ufficialmente Casares tra i 9 comuni coperti.
Consultorio CasaresCentro sanitario pubblico localeCalle Peñon Rodado, a Casares. Aperto dal lunedì al venerdì, dalle 08:00 alle 15:00. Fa parte della zona sanitaria di base di Estepona.
Hospiten EsteponaPrivato, 72 posti letto, 6 posti letto in terapia intensiva, 4 sale operatoriePronto soccorso 24 ore su 24, diagnostica con TC e risonanza magnetica. A pochi minuti d'auto da Casares Costa.
Accesso

Come arrivare a Casares e spostarsi

In auto dall'aeroporto di MalagaCirca 1 h 10 min-1 h 15 minCirca 100 km, sull'autostrada a pedaggio AP-7 o sulla strada costiera gratuita A-7.
In auto dall'aeroporto di GibilterraCirca 40-42 minutiCirca 38 km. Un'opzione realmente più vicina alla costa di Casares rispetto a Malaga.
Vita quotidianaServe un'autoCasares e la costa di Casares sono zone distinte e l'area circostante è rurale.
Cosa sapere

Vantaggi e svantaggi reali di Casares

Vantaggi
  • Un unico comune offre un'ampia gamma di prezzi e stili di vita: la vita in un resort di golf a cinque stelle come Finca Cortesin e appartamenti costieri convenienti per chi acquista per la prima volta.
  • Un'offerta golfistica notevole per un piccolo comune, che comprende una sede della Solheim Cup 2023.
  • Un autentico paese bianco che conserva un'atmosfera spagnola, con un ristorante incluso nella Guida Michelin e un marcato carattere storico.
  • La copertura ospedaliera pubblica è indicata direttamente. Area sanitaria Costa del Sol include Casares e il comune dispone di un centro sanitario locale.
  • Spiagge di livello Bandiera Blu riconosciuto, senza l'affollamento di Marbella o Fuengirola.
Svantaggi
  • Non ci sono scuole internazionali all'interno del comune. Le famiglie si spostano verso Marbella, a circa 30-35 minuti, oppure verso Sotogrande.
  • Il pueblo e la costa distano circa 12-15 km. Qui non è facile combinare la vita del paese e quella della spiaggia con una sola passeggiata.
  • Il tragitto dall'aeroporto è più lungo rispetto a Marbella o Fuengirola: circa 1h 10min fino a Malaga, anche se l'aeroporto di Gibilterra è utile per la costa.
  • La legalità degli affitti a breve termine non è ancora chiara finché non si verifica uno specifico edificio. Anche lo stato della moratoria del comune di Casares non è confermato in un senso o nell'altro.
  • I dati di mercato sono meno consistenti rispetto a quelli dei comuni limitrofi più grandi. Un acquirente dovrebbe affidarsi alla valutazione di Arevont, non soltanto alla media di un portale.
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Prima di decidere

Domande frequenti su Casares

Posso affittare a breve termine il mio immobile a Casares?

Sì, se l'unità dispone di un numero di registrazione nazionale e della registrazione RTA. Anche i proprietari dell'edificio devono aver votato, con una maggioranza di 3/5, per consentirlo. Da aprile 2025, gli affitti sono bloccati per impostazione predefinita fino a quando non si tiene tale votazione.

In quale zona di Casares dovrei acquistare?

Dipende da ciò che desidera. Il pueblo offre un'autentica vita di paese, ancora caratterizzata da un'atmosfera spagnola. Casares Costa offre accesso alla spiaggia e domanda di affitti. Finca Cortesin offre una vita in un resort golfistico a cinque stelle.

Casares offre un buon rapporto qualità-prezzo rispetto a Marbella?

Sì, nella zona costiera e nel pueblo, con appartamenti di ingresso a partire da circa 235.000 EUR. Finca Cortesin si trova all'estremo opposto, con ville dal valore di diversi milioni di euro all'interno dello stesso piccolo comune.

Casares dispone di una scuola internazionale?

No, non all'interno del comune. Le famiglie si spostano fino all'Aloha College di Marbella, a circa 30-35 minuti. Altre frequentano la Sotogrande International School, verso la costa.

Quanto dista Casares dall'aeroporto?

Circa 1 ora e 10 minuti dall'aeroporto di Malaga. L'aeroporto di Gibilterra è più vicino per la zona costiera, a circa 40 minuti.

Esiste una comunità ceca a Casares?

Non esiste un dato specifico per Casares. Nella provincia di Malaga, i residenti cechi sono un gruppo ristretto rispetto alle comunità britannica, tedesca e nordica. Consideri la presenza ceca qui ridotta e non organizzata.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAggiornato 2026-08
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