Assistenza alla proprietà dopo l'acquisto a Costa del Sol
La firma dal notaio non è la fine del nostro lavoro. La aiutiamo a prendere possesso della proprietà, a renderla operativa e a gestire le questioni che si presentano nelle prime settimane e negli anni successivi. La maggior parte non Le costa nulla: l'assistenza ordinaria, le risposte e i contatti restano gratuiti finché possiede l'immobile. Tre servizi sono a pagamento e può ordinarli oppure no: la custodia di una proprietà vuota, le pulizie e la manutenzione, e l'affitto a breve termine. Questa pagina è la panoramica completa.
Cosa succede dopo la consegna delle chiavi e chi se ne occupa
L'acquisto ha una fine chiara. La proprietà no. Una proprietà qui comporta una comunità dei proprietari, una serie di spese annuali, una dichiarazione fiscale di cui potrebbe non essere a conoscenza, un edificio che richiede interventi e un Paese in cui il modo abituale di risolvere una questione non è quello a cui è abituato. La maggior parte di ciò di cui un nuovo proprietario ha bisogno nei primi due anni non è un servizio. È sapere chi chiamare e cosa è normale.Ecco lo scopo di questa pagina. Illustra le undici cose per cui le persone tornano effettivamente da noi dopo aver ricevuto le chiavi, le quattordici categorie di professionisti con cui possiamo metterLa in contatto, quali tre svolgiamo direttamente e quanto costa ciascuna. La risposta breve sui costi è che l'assistenza, le risposte e i contatti sono gratuiti, mentre tre interventi specifici sono servizi a pagamento che può accettare o rifiutare.Vale la pena spiegare perché offriamo gratuitamente metà del servizio, perché "ci teniamo ai nostri clienti" non è una ragione che chiunque dovrebbe ritenere credibile. Una parte consistente dei nostri nuovi affari arriva da persone che abbiamo già aiutato e veniamo pagati dal venditore nell'ambito di un acquisto, non da Lei. Perciò un cliente ancora soddisfatto della propria proprietà tra cinque anni vale per noi molto più della differenza su una singola compravendita. È anche per questo che preferiamo dissuaderLa dall'acquistare una proprietà piuttosto che convincerLa a comprarla. Una casa che non avrebbe dovuto acquistare diventa un problema anche per noi.
Una precisazione terminologica che ricorre in tutto ciò che segue. Restiamo il Suo punto di contatto per gli aspetti fiscali, legali e tecnici. Non ce ne occupiamo direttamente. Se ne occupano l'avvocato e il consulente fiscale, e parte della nostra utilità consiste nel sapere a quale dei due appartiene una determinata domanda.
Cosa è gratuito e cosa è a pagamento?Gratuiti: le risposte, i contatti, le presentazioni, l'aiuto per capire chi è responsabile di una questione e la possibilità di chiamare la persona di riferimento su questa costa. A pagamento: la custodia di una proprietà vuota, le pulizie e la manutenzione, e la gestione di un affitto a breve termine. Questi tre sono normali servizi commerciali, con pagine e prezzi propri, e la parte gratuita non dipende in alcun modo dal fatto che Lei li acquisti.
Quanto dura l'assistenza?Per tutto il tempo in cui possiede la proprietà. Non c'è una durata né una scadenza, cosa che sembra marketing finché non si guarda in cosa consiste realmente: rispondere alle domande e fornire numeri di telefono di persone che vivono comunque qui. Continuiamo a ricevere notizie da acquirenti di anni fa, di solito per questioni che non hanno nulla a che fare con la proprietà, ed è proprio questo il punto.
Devo rivolgermi alle persone che mi consigliate?No, e molti clienti non lo fanno. Può scegliere il Suo avvocato, il Suo architetto e il Suo idraulico. Le persone che consigliamo sono professionisti con cui collaboriamo personalmente e ai quali ci rivolgeremmo per le nostre proprietà, e non riceviamo alcuna commissione da loro per la presentazione. Se ha già qualcuno di cui si fida, di solito è meglio di chiunque potremmo suggerirLe.
Con chi possiamo metterLa in contatto
Alcune attività le svolgiamo direttamente e per le altre ci affidiamo a specialisti che utilizziamo personalmente. Quando ha bisogno di un avvocato, di un architetto o di un consulente fiscale, La presentiamo a una persona di cui ci fidiamo, restando il Suo principale punto di contatto e verificando che tutte le parti si coordinino. Quattordici categorie, tre delle quali gestiamo direttamente.
| Cosa serve | Chi se ne occupa | Quanto Le costa |
|---|---|---|
| Segnalato, presentazione gratuita | ||
| Avvocati | Uno studio legale con cui collaboriamo regolarmente oppure il Suo | Il loro compenso. Non riceviamo alcuna commissione per la presentazione e lo dichiariamo sulla homepage. |
| Consulenti fiscali | Un consulente fiscale | Il loro compenso. Le dichiarazioni annuali sono di loro competenza, non nostra, e questa pagina non si trasforma mai surrettiziamente in una consulenza fiscale. |
| Consulenti ipotecari | Un mediatore creditizio che colloca mutui spagnoli per non residenti | Il loro compenso, se previsto. |
| Ispettori tecnici | Un ispettore indipendente | Il loro compenso. Di solito prima dell'acquisto, non dopo. |
| Architetti | Un nostro architetto | Il loro compenso. Serve prima di quanto si pensi per qualsiasi intervento strutturale. |
| Artigiani | Idraulici, elettricisti, climatizzazione, fabbri, imbianchini | Il contatto è gratuito. Prenotare, supervisionare e ricontrollare il lavoro è il servizio a pagamento. |
| Nostro. Svolgiamo direttamente il lavoro ed è un servizio a pagamento | ||
| Gestione dell'immobile e chiavi | Noi. Il nostro team | Un compenso mensile. Una pagina dedicata, con il prezzo indicato. |
| Affitti brevi | Noi. Il nostro team | Una commissione sui guadagni dell'immobile. Una pagina dedicata. |
| Pulizie | Noi. I nostri addetti alle pulizie | Prezzo per intervento. Pagina propria. |
| Segnalato, presentazione gratuita | ||
| Manutenzione piscina e giardino | Professionisti per i nostri immobili | Il loro prezzo. Verificate prima se la quota condominiale lo copre già. |
| Assicurazioni | Uno specialista che esaminerà la copertura con voi | Il sovrapprezzo. La presentazione è gratuita. |
| Volture di luce e internet | Il vostro avvocato esegue le volture dopo l'acquisto; noi aiutiamo quando in seguito qualcosa va storto. | Parte del lavoro legale che state già pagando. |
| Immatricolare un'auto con targhe spagnole | Un consulente che lo fa ogni giorno | Il loro compenso. Diventa rilevante nel momento in cui smettete di essere visitatori. |
| Medici, scuole, veterinari | Noi, perché viviamo qui | 0 €. È una conversazione, non un servizio. |
Gratis, e a pagamento, chiaramente
La homepage lo dice in una frase: l'aiuto ordinario e i contatti restano gratuiti, mentre la gestione immobiliare, le pulizie e l'affitto a breve termine sono servizi a pagamento che potete ordinare oppure no. È facile da scrivere e più difficile da rappresentare, quindi ecco la distinzione nei punti in cui i proprietari la incontrano davvero.La differenza non è mai la conoscenza. È la presenza fisica di qualcuno nel vostro immobile e il tempo.
Gratis, finché ne siete proprietariServizio a pagamento
- Vi diciamo chi contattare in una qualsiasi delle quattordici categorie sopra indicate
- Li contattiamo, concordiamo l'orario, apriamo la porta e controlliamo il lavoro in seguito.
- Vi spieghiamo che cosa comunica la lettera del condominio e che cos'è una derrama
- Leggiamo ogni verbale non appena arriva e rispondiamo all'amministratore in spagnolo per vostro conto.
- Vi diciamo che cosa richiede attenzione in un immobile vuoto qui e con quale frequenza
- Una persona del nostro team tiene una chiave e lo controlla secondo un programma, con fotografie dopo ogni visita.
- Vi diciamo se il vostro condominio e la vostra licenza consentono l'affitto a breve termine
- Gestiamo l'affitto: l'annuncio, i prezzi, gli ospiti, i cambi tra un soggiorno e l'altro e il pagamento mensile.
- Rispondiamo a una domanda su un medico, una scuola, un veterinario, un ristorante o un modulo che vi hanno inviato
- Non esiste una versione a pagamento. Non è un servizio e non lo sarà mai.
Rifiutare la parte a pagamento non rende peggiore quella gratuita. Siamo stati gratuiti per Lei durante l'intero acquisto e prevediamo di essere ancora qui tra cinque anni, quindi venderLe qualcosa di cui non aveva bisogno sarebbe un cattivo affare anche per noi.
La questione degli artigiani, dove passa realmente il confine
È l'argomento di cui i proprietari chiedono più spesso informazioni, ed è l'unico punto in cui il gratuito e il pagamento distano appena un centimetro. DarLe il numero di un idraulico che utilizziamo noi stessi è gratuito e rimane tale indipendentemente dal fatto che Lei ci paghi o meno per qualcosa. Non deve iniziare ogni problema cercando su Internet una persona sconosciuta, e questo non è mai stato subordinato all'acquisto di un servizio.A pagamento è tutto ciò che accade dopo aver ricevuto il numero. Chiamarlo, concordare un appuntamento, essere nell'immobile con una chiave, restare mentre lavora e tornare più tardi per verificare che il soffitto sia asciutto. Si tratta di un pomeriggio del tempo di una persona, non di un semplice messaggio, ed è l'unica delle due versioni che si conclude con il problema certamente risolto mentre Lei si trova in Czechia.
Chi è responsabile di cosa
La maggior parte della confusione durante il primo anno non riguarda il funzionamento di qualcosa. Riguarda chi se ne deve occupare. Questa è la mappa che Le forniremmo al telefono.
| Il compito | Di chi è | Cosa facciamo al riguardo |
|---|---|---|
| Le pratiche successive al trasferimento e l'intestazione delle utenze a Suo nome | Il Suo avvocato | È una procedura standard e fa parte di ciò per cui ha già pagato. Sollecitiamo chi di competenza se la pratica si blocca e La aiutiamo a capire dove rivolgersi quando in seguito cambia qualcosa. |
| Le dichiarazioni fiscali annuali, inclusa quella dei non residenti | Il Suo avvocato o consulente fiscale | Ci assicuriamo che Lei sappia chi se ne occupa e indicativamente quando avviene. Non presentiamo alcuna dichiarazione e non forniamo consulenza fiscale. |
| Assicurazione: sceglierla, dichiarare l'uso dell'immobile e presentare una richiesta di risarcimento | Lei, con uno specialista | Le presentiamo lo specialista. Dichiarare che un immobile rimane vuoto per mesi è un Suo dovere e una regola della Sua compagnia assicurativa, e qui è più importante di quanto ci si aspetti. |
| La quota condominiale, il regolamento, le votazioni e le eventuali quote straordinarie | La comunità dei proprietari e Lei in qualità di membro | Le spieghiamo cosa riceverà e quanto costerà. Leggere per Lei ogni verbale e rispondere all'amministratore è il servizio di gestione a pagamento. |
| IBI, la tassa sui rifiuti e gli addebiti diretti | Lei | Le diciamo cosa sono e a quanto ammontano. Verificare che continuino a essere addebitati è il servizio a pagamento. |
| Riparazioni e interventi degli artigiani | Pagate voi, interviene l'artigiano | Il contatto è gratuito. Prenotazione, accesso e verifica dei lavori sono il servizio a pagamento. |
| Difetti di una nuova costruzione coperti dalla garanzia | Il costruttore | Le diciamo in quale dei periodi di dieci, tre o un anno si trova e La aiutiamo a documentare il difetto. Perseguirne la soluzione spetta a Lei, al costruttore e, se la situazione peggiora, al Suo avvocato. |
| Medici, scuole, veterinario, automobile e tutto ciò che riguarda la vita quotidiana qui | Nessuno. Questo è il problema | È la parte di cui ci occupiamo interamente, è gratuita e comprende la maggior parte delle cose per cui le persone ci chiamano effettivamente dopo il primo anno. |
Quanto costa possedere ogni anno
Niente di tutto questo finisce nelle nostre tasche e nulla è facoltativo. È quanto costa al proprietario un immobile qui, prima che qualcuno Le venda un servizio, e la maggior parte continua a maturare nei mesi in cui non utilizza l'immobile.
| Cosa | Circa | Da cosa dipende |
|---|---|---|
| IBI, imposta locale sugli immobili | Da 400 a 1.000 € e oltre | Il valore catastale e il comune. Si paga una volta all'anno ed è consigliabile attivare l'addebito diretto. |
| Spese condominiali | Da 900 a 6.000 € | Ciò che offre il complesso: piscina, giardini, ascensore, sicurezza e manutenzione delle aree comuni. È la voce di spesa più consistente per la maggior parte dei proprietari e il motivo per cui un appartamento economico in un complesso costoso non è conveniente. |
| Rifiuti | Da 80 a 200 € | Il comune. Una spesa contenuta e facile da dimenticare, finché non arriva un sollecito. |
| Assicurazioni | Da 300 a 800 € | L'immobile, la copertura assicurativa e il modo in cui viene utilizzato. Una casa vuota deve essere dichiarata come tale. |
| Energia e acqua | Da 100 a 300 € o più al mese | Il consumo, oltre ai costi fissi applicati indipendentemente dalla presenza o meno di qualcuno. |
| Imposta non residenti | di solito centinaia di euro | Dovuta anche quando non si concede mai l'immobile in locazione. I residenti nell'UE sono tassati al 19% sulla base imponibile calcolata. |
Devo pagare le tasse in Spagna anche se non concedo mai l'immobile in locazione?Sì. Si tratta dell'imposta sul reddito imputato dei non residenti, dichiarata tramite Modelo 210, dovuta per un immobile che utilizza personalmente. Di solito ammonta a qualche centinaio di euro. Quasi nulla la spiega nella Sua lingua, per questo la maggior parte dei proprietari ne viene a conoscenza tardi ed è la sorpresa spiacevole più comune del primo anno. Se ne occupa il Suo avvocato o un consulente fiscale. Gliela segnaliamo prima dell'acquisto, non dopo.
L'acquisto di un immobile mi rende fiscalmente residente in Spagna?No. Possedere un immobile qui, di per sé, non La rende fiscalmente residente in Spagna. Trascorrere qui la maggior parte dell'anno è un'altra questione, da sottoporre a un consulente fiscale e non a noi.
Dopo aver ricevuto le chiavi, può inoltre contattarci per queste questioni
Quattordici aspetti, nell'ordine in cui tendono a presentarsi. Nessuno di questi è un servizio che si ordina e nessuno ha un prezzo. Alcuni richiedono cinque minuti del nostro tempo, altri consistono in una presentazione, e alcuni sono il motivo per cui le persone hanno ancora il nostro numero dopo tre anni.| Cosa | Cosa facciamo davvero | Chi finisce per occuparsene |
|---|---|---|
| L'immobile e il denaro | ||
| Energia, acqua e amministrazione | Le pratiche successive all'acquisto sono standard e se ne occupa il Suo avvocato. La difficoltà arriva un anno dopo, quando una fattura è errata, un'utenza è intestata alla persona sbagliata o qualcosa è cambiato e Lei non riesce a capire a chi scrivere. | Il Suo avvocato per le pratiche. Noi per capire a chi rivolgersi quando in seguito qualcosa va storto. |
| Imposte | Gli adempimenti annuali spettano a un avvocato o a un consulente fiscale. Il nostro compito è assicurarci che Lei sappia chi se ne occupa, che sappia che esistono e, indicativamente, in quale periodo dell'anno si svolgono. | Un avvocato o un consulente fiscale. Noi non siamo né l'uno né l'altro e non fingiamo di esserlo. |
| Assicurazioni | La copertura assicurativa qui presenta aspetti specifici che colgono le persone alla sprovvista, soprattutto riguardo a un immobile che rimane vuoto per lunghi periodi e a ciò che deve essere dichiarato. | Uno specialista che Le presentiamo e che esamina la questione insieme a Lei. Per noi non è prevista alcuna commissione. |
| Gestione immobile | Se non si trova qui tutto l'anno, qualcuno deve custodire le chiavi, controllare l'immobile, occuparsi della comunità e far entrare le persone. | Noi, ed è un servizio a pagamento con una pagina dedicata. Il consiglio sulla necessità o meno di usufruirne è gratuito. |
| Affitto | La possibilità di concedere l'immobile in locazione dipende dalla licenza e dalla comunità, e questa risposta viene prima di qualsiasi discorso sul reddito. | Verificare se sia possibile è gratuito. Gestire la locazione è un servizio a pagamento con una pagina dedicata. |
| Testamento spagnolo | Un immobile in Spagna è soggetto alle norme successorie spagnole, salvo diversa disposizione. Il regolamento successorio dell'UE consente di scegliere la legge della propria nazionalità, che per un proprietario ceco significa la legge successoria ceca, ma tale scelta è valida solo se messa per iscritto. Il documento viene redatto davanti a un notaio spagnolo e inserito nel registro centrale dei testamenti. Senza questo documento, i Suoi eredi si troveranno ad affrontare una procedura successoria straniera con traduzioni e apostille nel momento peggiore possibile della loro vita. | Un avvocato lo redige e un notaio lo registra. Il nostro compito è informarLa della sua esistenza, perché quasi nessuno arriva conoscendolo, e perché si tratta di un documento breve ed economico rispetto ai costi della sua assenza. È la segnalazione più comune che facciamo nel primo anno. |
| L'edificio e ciò che contiene | ||
| Artigiani e riparazioni | Idraulico, elettricista, aria condizionata, piscina, giardino o qualcosa di più importante. Non dovrebbe dover iniziare cercando uno sconosciuto online. | Il contatto è gratuito. La prenotazione, l'accesso e la verifica dei lavori sono il servizio a pagamento. |
| Arredamento e interni | Che si tratti di arredare l'intero immobile o di aggiungere solo alcuni elementi, la differenza tra un buon fornitore qui e uno mediocre si misura in mesi. | Persone e fornitori con cui abbiamo lavorato direttamente, che possiamo presentarLe. Un interior designer se il lavoro riguarda l'intero immobile. |
| Vivere qui, che dopo il primo anno costituisce la parte più importante | ||
| Medici e assistenza sanitaria | Un medico di base, un dentista, uno specialista o un ospedale, nel momento in cui ne ha bisogno e non in anticipo, di solito con una persona malata nella stanza. E prima di tutto questo, il passaggio che molti saltano: essere inseriti in un sistema. Un pensionato ceco che si trasferisce qui accede con un modulo S1 rilasciato nel Paese d'origine, chi lavora qui accede tramite la previdenza sociale spagnola, mentre chi non rientra in nessuna delle due categorie ricorre a una copertura privata o versa contributi nel sistema pubblico tramite il convenio especial. La Sua situazione determina se riceverà una tessera sanitaria o una polizza, e la tessera europea nel portafoglio serve per le visite, non per vivere qui. | Noi, grazie alla nostra esperienza di vita qui. È gratuito ed è una delle cose che le persone sono più sollevate di poter chiedere. La registrazione spetta a Lei, presso il centro sanitario o l'assicuratore; noi La informiamo su quale dei percorsi sopra indicati sia quello corretto per Lei prima che trascorra una mattinata in coda allo sportello sbagliato. |
| Certificato digitale o Cl@ve | Oggi quasi tutto ciò che fa lo Stato spagnolo avviene online e dietro un'identità: l'agenzia delle entrate, il comune, il catasto, l'autorità del traffico, le ricevute e i certificati IBI. Senza un certificato digitale o un'identità Cl@ve, per ciascuna di queste pratiche dipende da qualcun altro, comprese quelle che richiedono due minuti, ed è il motivo discreto per cui i non residenti finiscono per pagare un professionista per sbrigare le commissioni. | Il Suo avvocato, che se ne occupa normalmente. Il percorso a Sua disposizione dipende da dove si trova e dal documento di identificazione che possiede, quindi Le diciamo quale si applica e se valga davvero la pena averlo nella Sua situazione, dopodiché lo sottoponiamo al Suo avvocato invece di indirizzarLa da uno sconosciuto. |
| Iscrizione all'anagrafe e registrazione della residenza | Il padrón è il registro comunale delle persone che vivono a un determinato indirizzo, e l'amministrazione spagnola lo richiede prima di moltissime attività ordinarie: una tessera sanitaria, un posto a scuola, un permesso di parcheggio per residenti, sconti locali. Per un cittadino dell'UE che si trasferisce qui anziché essere in visita esiste un secondo passaggio distinto: il certificado de registro per soggiorni superiori a tre mesi. L'acquisto di un immobile non La iscrive in nessuno dei due registri e nessuno al notaio ne fa menzione. | Ancora il Suo avvocato. Le diciamo se ne ha davvero bisogno, cosa che non vale per la maggior parte dei proprietari di case vacanza, e, quando serve, lo affidiamo all'avvocato che ha seguito il Suo acquisto, invece di farlo diventare il Suo appuntamento mattutino allo sportello comunale. |
| Scuole e vita familiare | Scuole internazionali, britanniche e spagnole, asili nido e la normale organizzazione della vita dei bambini su questa costa. Modalità di iscrizione, liste d'attesa e bacini di utenza non funzionano come nel Suo Paese. | Noi, per aiutarLa a orientarsi. La scelta è Sua e non abbiamo interesse per nessuna di queste opzioni. |
| Ristoranti e luoghi da visitare | Dopo un po' smette di chiederci dell'immobile. Dove mangiare, quale spiaggia scegliere, dove portare gli ospiti, cosa fare nel fine settimana. | Noi. Viviamo qui, chieda pure. |
| La vita quotidiana in Spagna | La lettera che non comprende, il modulo che deve essere timbrato, la cosa che per tutti i residenti è ovvia e che nessuno spiega mai. | Noi, e quando non conosciamo la risposta di solito sappiamo chi la conosce. Questa frase è l'intera ragion d'essere di questa pagina. |
Cosa aspettarsi nel tempo
Le domande cambiano con il passare degli anni e seguono un ordine abbastanza prevedibile. Questo ne descrive l'andamento, non costituisce un calendario, perché i tempi dipendono dall'immobile e da quanto tempo trascorre qui.Passaggio 15 di 15 e oltre
- I primi giorniConsegna delle chiaviConsegna dell'immobile, verifica dello stato dell'immobile, dell'inventario, delle utenze elettrica, idrica e internet, dell'assicurazione, dei badge di accesso e delle chiavi. Gran parte del lavoro spetta all'avvocato o a noi e si svolge intorno a Lei, ma questa è anche la settimana in cui annotare e fotografare tutto ciò che non è in ordine.New buildDa ora iniziano a decorrere i periodi di garanzia: dieci anni per la struttura, tre per gli impianti, uno per le finiture. Il snagging avviene prima del trasferimento o subito dopo, a seconda dello sviluppatore. Qualunque problema trovi nei primi mesi merita di essere documentato correttamente, perché un difetto con una data e una fotografia porta in seguito a una discussione diversa rispetto a un difetto che ricorda di aver notato.ResaleCambiare le serrature. Non può sapere quante copie della vecchia chiave esistano. È anche il momento di conservare il certificato di assenza di debiti della comunità e di verificare che i contratti delle utenze siano effettivamente a Suo nome, anziché ancora a quello del venditore.
- Quando qualcosa non funzionaI primi mesiDifetti, richieste di intervento in garanzia, sviluppatore, artigiani e documentazione. Qui la domanda utile quasi mai è come riparare qualcosa. È chi dovrebbe pagare: lo sviluppatore in base alla garanzia, la comunità con la quota che paga già, il Suo assicuratore o Lei.
- Quando non è quiDalla prima partenzaUn immobile vuoto, la normale manutenzione, l'accesso per chiunque debba entrare e la possibilità di affittarlo, se lo desidera e se la comunità lo consente. È questa la fase in cui si collocano i tre servizi a pagamento, ed è anche quella in cui molti proprietari scoprono che un buon complesso con personale in loco copre già gran parte di queste esigenze.
- La vita quotidianaPrimo anno e oltreScuole, medici, servizi e amministrazione locale. È l'aspetto che le persone non prevedono prima di possedere qualcosa qui e che, dopo il primo anno, diventa la maggior parte delle richieste che riceviamo. È gratuito, non è un servizio e consiste soprattutto in una telefonata.
- Ogni annoOgni annoScadenze, imposte e oneri, con il Suo avvocato o consulente fiscale. IBI, tassa sui rifiuti, quota condominiale, rinnovo dell'assicurazione e dichiarazione dei non residenti. Il nostro compito è sapere che esistono e chi gestisce ciascuno di questi aspetti; la dichiarazione spetta al professionista da Lei incaricato.
- E forse ancora un giornoTra qualche annoLa storia dell'immobile, la documentazione e la preparazione alla vendita. Può vendere quando vuole; la domanda è a quale prezzo e con quale rapidità. Un immobile con un fascicolo completo, fatture, relazioni, lavori e garanzie si vende diversamente da uno che ha solo una storia da raccontare. In quanto non residente, si aspetti costi e imposte sulla vendita stessa e sottoponga la questione al Suo avvocato per tempo, non all'ultimo momento.
Cosa succede dopo la firma
Lo stesso acquisto, la stessa settimana dal notaio e come si prospettano i tre anni successivi.| L'agente del venditore | Arevont | |
|---|---|---|
| Dopo il rogito notarile | In genere il suo ruolo termina. È stato pagato dal venditore e il venditore non possiede più l'immobile. | Restiamo al Suo fianco dopo la consegna delle chiavi. È la stessa relazione, senza una transazione alla fine. |
| Chi Le trova un artigiano tra due anni | Nessuno. Inizia con un motore di ricerca, in spagnolo. | La mettiamo in contatto con persone con cui lavoriamo direttamente e la presentazione è gratuita. |
| Chi Le dice dove andare dal medico | Nessuno. Non è ciò che fa un'agenzia. | Lo facciamo, insieme alle scuole, al veterinario e al modulo che non comprende. |
| La lingua in cui avviene | Di solito spagnolo o inglese. | Il ceco, da persone che vivono su questa costa. |
| Chi è fisicamente qui | Chiunque sia in ufficio quella settimana, se c'è un ufficio. | Viviamo qui tutto l'anno, dal 2019, non una settimana all'anno. |
| Quanto costa | 0 €, e non c'è nulla da ottenere. | 0 € per l'assistenza ordinaria. Tre servizi sono a pagamento e può ordinarli oppure no. |
Le domande cambiano, ed è questo l'intero servizio
Questo è un modello, non un cliente, e non lo presentiamo come tale. È ciò che i messaggi di un proprietario tendono a diventare con il passare degli anni, ed è la descrizione più chiara che possiamo dare di ciò che sia realmente l'"assistenza post-vendita" quando nessuno sta vendendo nulla.- Le prime settimane: l'immobileCome funziona la comunità, perché la bolletta elettrica è così alta, se il segno sul soffitto è importante, che cosa sia la lettera arrivata. Domande frequenti e brevi, e quasi tutte riguardano il lavoro dell'avvocato già in corso oppure qualcosa a cui possiamo rispondere in una frase.
- Il primo anno: gli aspetti praticiUn idraulico. Un dentista. Se la questione fiscale annuale è stata sbrigata e da chi. Dove acquistare ciò che qui non esiste con il nome con cui lo conosce. Una scuola, se ci sono bambini. È qui che le quattordici categorie dimostrano il loro valore.
- Secondo e terzo anno: la costaDove mangiare quando vengono i suoceri. Quale spiaggia scegliere ad agosto. Se i lavori stradali hanno conseguenze. Se il nuovo complesso più avanti lungo la strada cambia la vista e, discretamente, quanto potrebbe valere oggi l'immobile. Quasi nulla di tutto questo rientra nel lavoro di un'agenzia immobiliare, eppure è il motivo per cui il nostro numero è ancora nel Suo telefono.
- E a volte, più avanti, di nuovo l'immobileUn immobile più grande, un secondo immobile, una vendita o un amico del Suo Paese che ora pone le stesse domande che Lei poneva quattro anni fa. È da quest'ultimo caso che proviene una parte consistente dei nostri nuovi affari, ed è il sincero motivo commerciale per cui il resto di questa pagina è gratuito.
Tra tre anni, non avrà bisogno di cercare qualcuno da chiamare.
Quanto costa
- Lei0 € per l'assistenza ordinaria descritta in questa pagina. Nessun compenso fisso, nessun abbonamento, nulla da firmare e nessuna scadenza. I tre servizi a pagamento sono normali servizi commerciali che può ordinare oppure no, e ciascuno ha la propria pagina e il proprio prezzo.
- Il venditoreLa nostra commissione su un acquisto viene pagata dal venditore, per questo l'acquirente non ci paga nulla, né prima né dopo. È anche per questo che preferiremmo che acquistasse l'immobile giusto: non veniamo pagati di più per uno peggiore.
- ArevontPer noi una relazione duratura vale più della differenza su un singolo affare, e una parte consistente dei nuovi clienti arriva da persone che abbiamo già aiutato. Questa è la logica commerciale della metà gratuita, espressa con chiarezza e non in modo sentimentale.
Nulla di ciò che è presente in questa pagina richiede che Lei abbia già acquistato qualcos'altro da noi. La gestione, la pulizia e la locazione sono davvero facoltative, e scegliere di non usufruire di nessuna di esse non modifica in alcun modo la metà gratuita.Che cosa non è la metà gratuita: sono consulenze gratuite, presentazioni gratuite e risposte gratuite. Non è manodopera gratuita. Nel momento in cui una persona del nostro team deve recarsi presso il Suo immobile con una chiave e restarvi, si tratta di uno dei servizi a pagamento, e preferiamo tracciare chiaramente questo confine piuttosto che renderlo indistinto e deluderLa in seguito.
Continuerà a ricevere gratuitamente da noi assistenza di base e contatti.
I limiti, spiegati chiaramente
Non siamo il Suo avvocato e non siamo il Suo consulente fiscale. Le dichiarazioni annuali e tutto ciò che riguarda gli aspetti legali vengono gestiti dai professionisti da Lei incaricati, e la nostra stessa homepage è intenzionalmente precisa nella formulazione: restiamo il Suo punto di contatto per queste questioni, senza sostenere di occuparcene direttamente. Se mai ricevesse una consulenza fiscale da un agente immobiliare, da noi o da chiunque altro, la consideri un campanello d'allarme.Il Modelo 210 è quello che coglie di sorpresa le persone. È dovuto per un immobile che utilizza personalmente e non affitta mai; quasi nulla lo spiega nella Sua lingua e la maggior parte dei proprietari ne viene a conoscenza dopo il primo anno, anziché prima dell'acquisto. Preferiamo informarla ora, quando si tratta di un costo previsto di qualche centinaio di euro all'anno, invece di lasciarglielo scoprire più avanti come una sorpresa.I costi di possesso continuano a decorrere indipendentemente dalla Sua presenza. La quota condominiale, l'IBI, l'assicurazione e i costi fissi delle utenze non si fermano durante gli otto mesi che trascorre in Cechia, ed è utile fare onestamente questi calcoli prima di decidere se l'immobile debba produrre un reddito.Gratuito significa consulenze e contatti, non qualcuno alla Sua porta. Questa distinzione attraversa l'intera pagina e preferiamo ripeterla una volta di troppo piuttosto che farGliela scoprire nel momento in cui avrà bisogno di far entrare un idraulico.Esiste anche un limite alla metà gratuita: tutto questo funziona solo perché viviamo qui e lavoriamo con un numero ristretto di acquirenti. Se ci chiama per qualcosa che richiede un professionista, riceverà un nome, non un'opinione. Non è mancanza di disponibilità, ma la differenza tra essere utili e mostrarsi sicuri su qualcosa per cui non abbiamo le competenze.
Le domande più frequenti sull'assistenza dopo l'acquisto
- In che cosa può aiutarmi esattamente dopo l'acquisto?
- Le undici cose indicate nella lista di controllo di questa pagina, che comprendono utenze, imposte e assicurazioni, oltre ad artigiani e arredamento, fino a medici, scuole, ristoranti e qualsiasi cosa significhi la lettera che Le è stata inviata. In alcuni casi siamo noi a svolgere una piccola attività, ma nella maggior parte dei casi presentiamo una persona con cui collaboriamo già. L'assistenza ordinaria, le risposte e i contatti sono gratuiti.
- Chi trasferisce a mio nome le utenze elettriche e idriche dopo l'acquisto?
- Il Suo avvocato, nell'ambito del rogito notarile che ha già pagato. È una procedura standard e non dovrebbe aver bisogno di organizzarla. Meno standard è ciò che accade un anno dopo, quando una bolletta è errata o un'utenza è ancora intestata al precedente proprietario, ed è in quel momento che possiamo esserLe utili: La aiutiamo a capire a chi scrivere e che cosa dire.
- Ci consiglierete un medico e una scuola?
- Sì, ed è una delle domande più frequenti che ci vengono poste una volta definito l'acquisto dell'immobile. Medici di base, dentisti, specialisti, ospedali e scuole e asili internazionali, britannici o spagnoli. Le riferiamo ciò che hanno realmente vissuto le persone che conosciamo. La decisione spetta a Lei e non abbiamo accordi con nessuno di loro.
- Potete aiutarci a reimmatricolare un'auto con targa spagnola?
- Possiamo indicarLe un gestor che si occupa di queste pratiche ogni giorno, ed è il modo giusto di procedere. La questione si presenta non appena qualcuno smette di venire qui occasionalmente e inizia a viverci, insieme alla patente di guida, ed è una di quelle pratiche in cui la differenza tra l'ufficio giusto e quello sbagliato può essere di diverse settimane.
- Quanto devo pagare ogni anno?
- IBI, spese condominiali, tassa sui rifiuti, assicurazione, elettricità e acqua e, in quanto non residente, la dichiarazione fiscale annuale. La tabella in questa pagina indica gli intervalli. Per un appartamento, le spese condominiali sono solitamente la voce più elevata e quella che varia maggiormente, perché dipendono interamente da ciò che il complesso deve mantenere.
- Come contattarvi dopo le chiavi?
- Nello stesso modo in cui ci ha contattati prima della consegna, con le stesse persone. Non pubblicheremo un tempo di risposta garantito che non abbiamo ancora strutturato, perché una promessa del genere è facile da scrivere e costosa da mantenere ad agosto. Possiamo dirLe che viviamo su questa costa tutto l'anno e che avrà a che fare con le stesse due persone, non con una coda di richieste.
- Cosa succede se desidero vendere tra due o tre anni?
- Può vendere quando vuole. La vera domanda è a quale prezzo e con quale rapidità, e questo viene deciso in gran parte il giorno in cui acquista, non quello in cui vende. In quanto non residente, dovrà sostenere costi e imposte legati alla vendita stessa, che il Suo avvocato dovrà illustrarLe in base alla Sua situazione. Noi possiamo assicurarci che l'immobile abbia alle spalle una storia documentata, che rappresenta un valore concreto per l'avvocato del prossimo acquirente.
- Perché tutto questo è gratuito?
- Perché veniamo pagati dal venditore nell'ambito dell'acquisto e perché una parte consistente dei nostri nuovi clienti arriva tramite persone che abbiamo già aiutato. Un cliente che, dopo cinque anni, è ancora soddisfatto del proprio immobile vale per noi più della differenza su una singola operazione. È anche il motivo per cui discuteremo con Lei di un immobile che riteniamo inadatto: saremo noi a dovercene occupare anche in seguito.
