Come si sono evoluti nel tempo i prezzi degli immobili sulla Costa del Sol?
In 30 secondi
Questa serie di prezzi è iniziata nel 3° trimestre 2026 e oggi contiene quindi un solo dato attendibile: un prezzo mediano richiesto di 680.000 € e 4.750 € al m2 su 9.166 annunci. Non tracciamo una tendenza da un solo dato; la seconda misurazione arriverà nel 4° trimestre 2026 e la linea inizierà da quel momento.
Quali erano i prezzi di Costa del Sol all'inizio della serie?
La base del 3° trimestre 2026, rilevata il 2026-08-12, registra l'intero catalogo e i suoi due segmenti. Questi sono i numeri con cui verrà confrontato ogni trimestre futuro, perciò sono riportati qui per esteso.
| Misura | Intero catalogo | Nuova costruzione · immobile usato |
|---|---|---|
| Annunci | 9.166 | 286 progetti · 8.880 abitazioni |
| Prezzo richiesto mediano | 680.000 € | 641.000 € · 680.000 € |
| €/m2 mediano richiesto | 4.750 € | 6.167 € · 4.710 € |
| Fascia di prezzo | Da 100.000 € a 35,000,000 € | Nuova costruzione da 227.400 € |
Perché questa pagina non mostra ancora una linea di tendenza dei prezzi di Costa del Sol?
Perché una linea che passa per un solo dato è finzione con un asse. Il backend del nostro catalogo fornisce solo l'offerta attuale; nulla al suo interno può ricostruire i prezzi richiesti dell'anno scorso. Invece di ricostruirli a posteriori usando grafici di marketing di terze parti basati su metodi sconosciuti, abbiamo avviato una serie misurata: le stesse statistiche, calcolate nello stesso modo e rilevate in un giorno datato di ogni trimestre.Oggi questo ci costa un bel grafico, ma ci offre qualcosa di meglio: dal secondo dato in poi, ogni variazione mostrata qui è un confronto omogeneo di cui conserviamo i dati grezzi. Quando questa pagina dirà infine "in aumento del 3 percento", significherà che la nostra stessa misura è aumentata del 3 percento, non che lo ha affermato un titolo.
Cosa mostrerà la serie dei prezzi di Costa del Sol, trimestre dopo trimestre?
Ogni dato trimestrale rileva lo stesso insieme di misure, quindi, crescendo, la serie potrà rispondere a più di una domanda.
- Mediane principaliPrezzo richiesto mediano e €/m2 per l'intero catalogo e separatamente per i segmenti di nuova costruzione e di immobili usati, così da rendere visibili le differenze tra i due mercati.
- Mediane per localitàL'aggregazione per località alla base della pagina di confronto tra città, che consente di seguire il percorso di una singola località con le dimensioni del campione associate.
- Composizione dell'offertaConteggi per tipologia, fascia di prezzo e camere da letto, che mostrano se la struttura del mercato sta cambiando (ad esempio, se la quota degli immobili sotto i 500k si riduce) indipendentemente dal prezzo.
- Flusso nuove costruzioniConteggi per anno del rogito notarile, che mostrano le consegne in arrivo e il rifornimento o l'assottigliamento del flusso.
Due avvertenze sincere sulla sua lettura, dichiarate ora affinché restino agli atti prima del primo movimento: le serie dei prezzi richiesti sono in ritardo rispetto alla realtà dei prezzi di vendita, perché i venditori modificano lentamente le loro richieste; inoltre, una mediana può cambiare semplicemente perché è cambiata la composizione dello stock, motivo per cui le misure della composizione vengono rilevate insieme a essa.
Dove è possibile vedere la storia dei prezzi della Costa del Sol degli anni passati?
Le fonti ufficiali spagnole pubblicano lunghe serie sui prezzi di vendita e sulle transazioni a livello provinciale, e sono le fonti corrette per gli anni precedenti all'inizio della nostra serie. La serie basata sulle valutazioni del Ministerio de Vivienda, espressa in €/m2, e le statistiche sulle transazioni dei registri immobiliari coprono entrambe la provincia di Málaga per molti anni. Misurano l'intera provincia, costa e interno insieme, utilizzando valori di vendita o di stima anziché prezzi richiesti, quindi i loro livelli non coincideranno con i numeri di questa pagina. La loro direzione nel corso degli anni è l'elemento più attendibile.I nostri rapporti trimestrali sul mercato seguono queste pubblicazioni ufficiali, indicando per ogni dato la fonte e la data.
Cosa questa pagina non può ancora dire
Un solo dato, nessuna tendenza. Nulla in questa pagina indica se i prezzi della Costa del Sol stanno aumentando o diminuendo, perché i nostri dati misurati non possono dare una risposta fino almeno al Q4 2026, e una variazione di un trimestre è meteorologia, non clima.La serie misura i prezzi richiesti in un unico catalogo. Seguirà bene la direzione del mercato, ma il suo livello non è "il prezzo della costa" e non mostrerà mai quanto hanno effettivamente pagato gli acquirenti; questo è il compito della serie ufficiale dei prezzi di vendita.La ricostruzione della storia a partire dai grafici di marketing dei portali è stata deliberatamente respinta: metodi sconosciuti, stock sconosciuto, incentivi fin troppo noti.
Domande frequenti
- I prezzi della Costa del Sol stanno aumentando in questo momento?
- La nostra serie di dati misurati non può ancora dare una risposta: contiene un solo dato (Q3 2026). Per la direzione negli anni passati, le serie ufficiali a livello provinciale citate sopra sono le fonti attendibili, e ne pubblichiamo gli aggiornamenti nei nostri report trimestrali di mercato.
- Perché non avete semplicemente utilizzato i dati storici dei grandi portali?
- I loro grafici descrivono il loro stesso stock con metodi che non pubblicano, e servono a sostenere il messaggio che questo sia un buon momento per acquistare. Preferiamo possedere una serie breve e onesta piuttosto che prendere in prestito una serie lunga e non verificabile.
- Quando emergerà una vera tendenza?
- Il secondo dato arriva con l'istantanea del Q4 2026, che consente un primo confronto. Un movimento che meriti di essere definito tendenza richiede diversi dati; nel corso del 2027 questa pagina manterrà un tono prudente.
- Cosa viene registrato esattamente ogni trimestre?
- Le stesse statistiche ogni volta: mediane dell'intero catalogo e per ciascun segmento, relative al prezzo e a €/m2, mediane per località con numerosità dei campioni e conteggi della composizione per tipologia, fascia di prezzo, camere da letto e anno del rogito notarile. Stesso metodo, file datato, conservato in modo permanente.