Guida alla zona della Costa del Sol
Mijas
Mijas ha un solo municipio e tre aree diverse: Mijas Pueblo, il villaggio imbiancato in cima alla collina; Mijas Costa, la costa balneare di 12 km con i complessi residenziali golfistici alle spalle; e Las Lagunas, la cittadina operosa dell'entroterra. Offre un rapporto qualità-prezzo migliore di Marbella senza rinunciare alla spiaggia o al golf.
Prezzo medio al m24.133 EURAd agosto 2026, Idealista indicava 3.599 EUR per dicembre 2025, circa 500 EUR in meno. I portali non concordano.
Trasferimento aeroportoDa 20 a 45 minIn auto verso Malaga, la costa è più vicina e il pueblo in cima alla collina è più lontano.
PopolazioneQuasi 100.000Mijas Comunicacion, statistiche comunali, 2025.
Affitto a breve termineConsentito, verifichi ogni edificioSi applicano le norme regionali. Non è stata rilevata alcuna moratoria comunale per Mijas.
Chi acquista qui
A chi è adatto Mijas
Acquirenti attenti al valore che desiderano comunque spiaggia e golfMijas si colloca tra Fuengirola e Torremolinos per i prezzi, e tra Marbella e Benahavis per prestigio. Offre un reale accesso alla spiaggia e una fitta concentrazione di campi da golf, senza i prezzi di Marbella.Acquirenti amanti del golfLa Cala Resort dispone da solo di tre campi da campionato ed è stato nominato Golf Resort of the Year ai premi IAGTO 2024. Aggiungendo Calanova, Santana, Chaparral e Cerrado del Aguila, Mijas ha una delle più fitte concentrazioni di campi da golf di questa costa.Acquirenti che desiderano una vera scelta tra villaggio e costaMijas Pueblo e Mijas Costa sono prodotti diversi sotto un unico municipio: un villaggio storico collinare oppure una moderna costa di spiagge e golf. Può scegliere senza lasciare il comune.Pensionati e lavoratori da remoto che apprezzano infrastrutture consolidateQui sono già presenti un Dipartimento per gli stranieri dedicato presso il municipio, un centro sanitario locale specializzato e una delle comunità internazionali più numerose e consolidate della costa.Mijas non fa per Lei se desidera una vita quotidiana con pochi espatriati e interamente spagnola. Quasi il 40 percento dei residenti è costituito da cittadini stranieri, una delle percentuali più alte di questa costa. Non è inoltre adatta a chi ha bisogno di un reddito garantito dall'affitto a breve termine. Mijas non ha una propria ordinanza sugli affitti, ma solo le norme regionali, e i proprietari di un edificio possono ora votare per limitarlo.
Prezzi e andamento
I prezzi di Mijas stanno aumentando rapidamente e i due principali portali non concordano sulla media comunale.Il mercato immobiliare di Mijas
Prezzo al m2, intero comune4.133 EURFotocasa, agosto 2026, in calo dello 0,1 percento sul mese e in aumento del 10,0 percento sull'anno.
Zona dal più al meno caroDa 5.025 EUR a 3.175 EUR/m2La Cala de Mijas è la zona più costosa e Campo de Mijas la meno costosa, nello stesso indice di agosto 2026.
Nuove costruzioni in corsoOltre 150 abitazioni in ciascuno dei due progetti attuali di La CalaCulmia Cala Swing (155 abitazioni) e Calanova Collection (154 abitazioni), entrambi nella valle del golf alle spalle di La Cala.
Idealista e Fotocasa differiscono di circa 500 EUR al m2 per Mijas. Chieda sempre quale portale e quale mese sono alla base di qualsiasi cifra fornita. Entrambi concordano sulla tendenza: i prezzi sono aumentati costantemente dal minimo del 2023.La Cala de Mijas ha di gran lunga il maggior numero di immobili attualmente in vendita nel comune. Ciò corrisponde alla forte attività di nuova costruzione concentrata qui e nella valle del golf di Calanova alle sue spalle. Mijas Pueblo e le urbanizzazioni della valle del golf dispongono di una quantità di immobili molto inferiore.Mijas Pueblo è apprezzata per il suo patrimonio storico e i suoi panorami, più che per la vicinanza alla spiaggia. Il patrimonio immobiliare è meno consistente e più datato. La costa e la valle del golf alle sue spalle concentrano la maggior parte delle nuove costruzioni e delle attività legate ai rendimenti da locazione.
All'interno di Mijas
Le microzone di Mijas
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Mijas PuebloPrestigioso
Il villaggio imbiancato in cima alla collina si trova a circa 430 metri di altitudine, sopra Fuengirola. Ha strade andaluse, ristoranti panoramici in cima alla collina e un ritmo più lento rispetto alla costa.4.387 EUR/m2Vedi gli immobiliLa Cala de MijasPrestigioso
La parte più vivace della costa ha il più ampio volume di nuove costruzioni del comune, spiagge, golf e una vera scena gastronomica per una località di queste dimensioni.5.025 EUR/m2, la zona più costosa di MijasVedi gli immobiliCalahondaMiglior rapporto qualità-prezzo
Un complesso residenziale consolidato, sviluppato dagli anni 80 agli anni 2000, accanto a Riviera del Sol. Rispetto a La Cala, appartiene a una fascia più conveniente e adatta alle famiglie, con due delle spiagge Bandiera Blu di Mijas Costa.3.778 EUR/m2Vedi gli immobiliRiviera del SolMiglior rapporto qualità-prezzo
Adiacente a Calahonda, è una fascia di complessi residenziali di epoca simile, popolare tra le famiglie e i residenti di lungo periodo più che tra i turisti dei soggiorni brevi.Vedi gli immobiliValle del golf di Mijas CostaPrestigioso
La fascia di complessi residenziali alle spalle di La Cala comprende Calanova, La Cala Golf, Mijas Golf e Cerrado del Aguila, oltre a El Chaparral in direzione di Fuengirola. Offre viste sui campi da golf, non sulla spiaggia.Da 4.494 a 4.568 EUR/m2 nelle sue zoneValle del golf, non fronte mare. Prima di acquistare per la vicinanza alla spiaggia, verifichi il percorso a piedi fino al mare.Vedi gli immobiliSul mercato
Tipologie di immobili a Mijas
Consulti ciò che è attualmente sul mercato a Mijas, in base al tipo di abitazione che desidera.
Tutti gli immobili a MijasTutti gli appartamenti, le case e le ville attualmente in vendita a Mijas, in un unico luogo.Vedi gli immobili
AppartamentiLa vista sul mare, la vicinanza alla spiaggia e una terrazza esposta a sud incidono sul prezzo molto più delle dimensioni.Vedi gli immobili
Case e villeQui sono rare. Il terreno, la vista e la privacy determinano il prezzo.Vedi gli immobili
Nuove costruzioniQui sono scarsi. I migliori progetti vengono venduti sulla carta, con pagamenti a stato di avanzamento garantiti dalla banca.Vedi gli immobiliAttualmente in vendita a Mijas
Mijas Appartamento
399.000 € - 945.000 €
1-3 Camere da letto 1-2 Bagni 83-181 m²
Nuova costruzione · Pronto Q4 2027
Mijas Villa
970.000 € - 1.300.000 €
4 Camere da letto 3 Bagni 136-268 m²
Nuova costruzione · Pronto Q2 2028
Mijas Casa a schiera
605.000 € - 736.000 €
3-4 Camere da letto 2 Bagni 138-202 m²
Nuova costruzione · Pronto Q4 2028
Mijas Appartamento
273.000 € - 576.000 €
1-3 Camere da letto 1-2 Bagni 52-100 m²
Nuova costruzione · Pronto Q4 2026
Mijas Casa a schiera
580.000 € - 1.335.000 €
2-3 Camere da letto 3-4 Bagni 108-148 m²
Nuova costruzione · Pronto ora
Mijas Appartamento
478.000 € - 1.105.000 €
2-3 Camere da letto 2 Bagni 84-150 m²
Nuova costruzione · Pronto Q4 2027
Affittare un immobile a MijasRegistrazione nazionale Obbligatoria dal 1 luglio 2025Prima di poter pubblicizzare qualsiasi affitto a breve termine è richiesto un numero di registrazione nazionale, oltre all'iscrizione nel registro regionale dell'Andalusia. Veto della comunità Vietato per impostazione predefinita da aprile 2025, salvo che i proprietari votino a favoreOra una maggioranza di 3/5 della comunità dei proprietari può autorizzare o vietare l'affitto a breve termine, modificando la precedente regola predefinita. Gli affitti già attivi prima del 3 aprile 2025 non sono interessati. Minimi degli immobili Almeno 25 m2, 14 m2 per posto lettoÈ consentito un massimo di 15 ospiti per abitazione. Al momento della registrazione è richiesta almeno una dichiarazione di compatibilità urbanistica. Moratoria di Mijas Non confermato né smentitoIn questa fase della ricerca non è stato confermato alcun divieto cittadino sulle nuove licenze, ma la situazione può cambiare. Verifichi il livello dell'ordinanza prima di acquistare per affittare.
È possibile affittare il Suo immobile a Mijas?
Sì, è possibile affittare a breve termine un immobile a Mijas, ma le regole sono cambiate nel 2025. Deve verificare l'edificio prima di acquistare.Cosa verifichiamo per LeiPrima che acquisti per affittare a Mijas, verifichiamo tre aspetti. Verifichiamo il numero di registrazione nazionale e se i proprietari dell'edificio hanno votato, da aprile 2025, per consentire o bloccare gli affitti a breve termine. Verifichiamo inoltre le dimensioni dell'immobile rispetto ai minimi tecnici. Effettuiamo questa verifica prima che firmi, non dopo.
Vivere qui
Com'è davvero la vita a Mijas
Mijas comprende tre aree diverse sotto un unico municipio: Mijas Pueblo, lo storico villaggio collinare; Mijas Costa, i 12 km di costa da El Chaparral a Calahonda, con le urbanizzazioni della valle del golf alle spalle; e Las Lagunas, la città operosa dell'entroterra. Una descrizione generica di "Mijas" può trarre in inganno un acquirente che desidera una determinata zona, ma se ne vede mostrare un'altra.Mijas è considerata costantemente la scelta di fascia media sulla costa: si colloca tra Fuengirola e Torremolinos per i prezzi, e tra Marbella e Benahavis per prestigio. Gli acquirenti che desiderano infrastrutture balneari e per il golf senza i prezzi di livello Marbella scelgono questa zona.
Quasi il 40 percento dei residenti è costituito da cittadini stranieri appartenenti a 125 o più nazionalità. È una delle percentuali più elevate di questa costa. Si dice che una comunità britannica radicata da lungo tempo sia la più numerosa di tutta Andalucia.Il pueblo e la costa hanno ritmi quotidiani davvero diversi. Il villaggio offre patrimonio storico, panorami e un ritmo più lento, mentre la costa si concentra su spiagge, golf e stagione turistica.
La costa
Mijas Costa si estende per circa 12 km di costa e ospita cinque spiagge con Bandiera Blu per il 2026 e il 2027, una in più rispetto all'anno precedente.Spiagge a Mijas
Spiaggia di La CalaLa spiaggia principale di La Cala de Mijas.Bandiera BluCalahonda, Royal Beach e La LunaIl tratto centrale della spiaggia di Calahonda.Bandiera BluCalahonda, zona RivieraAdiacente a Riviera del Sol.Bandiera BluEl BomboTra La Cala e Calahonda.Bandiera BluEl ChaparralVerso il lato di Fuengirola, accanto al campo da golf omonimo.Bandiera BluLa DoradaUna spiaggia nota lungo il tratto di Mijas Costa.AlhamarUna spiaggia nota lungo il tratto di Mijas Costa.El CharconUna spiaggia nota lungo il tratto di Mijas Costa.1 / 8
La valle del golf
Mijas è una delle concentrazioni di campi da golf più dense della Costa del Sol, con La Cala Resort come punto di riferimento alle spalle di La Cala de Mijas.Golf a Mijas
La Cala Resort. Tre campi da campionato da 18 bucheAmerica, Asia ed Europe, oltre a un campo par 3 da 9 buche. Riconosciuto ufficialmente come il più grande resort golfistico della Spagna. Premiato come Golf Resort of the Year agli IAGTO Awards 2024.Calanova Golf Club. 18 buchepar 72, inaugurato nel 2006, nella valle del golf alle spalle di La Cala, con vista sul mare e sulle montagne da quasi ogni buca.Mijas Golf Club. Un complesso residenziale golfistico ufficialmente riconosciutoalle spalle di La Cala.Santana Golf and Country Club. 18 buchepar 72, progettato da Cabell B. Robinson, con ostacoli d'acqua lungo tutto il percorso.Chaparral Golf Club. 18 buchepar 72, progettato da Pepe Gancedo, vicino a El Chaparral, sul lato di Fuengirola.Cerrado del Aguila Golf and Resort. Un campo da 9 buche da percorrere due volte per completare il giroaccanto all'ippodromo di Mijas.1 / 6
Mangiare fuori
Cibo a Mijas
La Cala de Mijas offre numerose possibilità di ristorazione per una località delle sue dimensioni. Unisce la cucina tradizionale spagnola e andalusa a ristoranti internazionali. Tra i locali nominati figurano The Blue Marlin, specializzato in frutti di mare mediterranei, Ellas Restaurant and Beach Bar accanto alla storica torre di avvistamento di La Cala e Trattoria Angelo, specializzata in cucina italiana cotta nel forno a legna.Mijas Pueblo è nota per le viste sulla costa dalla collina. La Alcazaba, vicino alla piazza centrale, è spesso indicata come uno dei punti panoramici migliori del paese. El Balcon de Mijas propone cucina indiana su una terrazza sopraelevata. Casa Navarra propone cucina basca e navarrese e carni alla griglia lungo la strada che sale da Fuengirola.La Cala ospita un mercato il mercoledì e il sabato, mentre Mijas Pueblo organizza la sua fiera annuale ogni settembre.
- Skina2 stelle
- Nintai1 stella
- Messina1 stella
- El Lago1 stella
- Back1 stella
Per famiglie
Scuole a Mijas
Saint Anthony'sProgramma combinato britannico e spagnolo, GCSE, A Levels, ESO, BachilleratoEtà da 3 a 18 anni. Nelle colline sopra Mijas Costa. La principale opzione internazionale per le famiglie di La Cala, Riviera del Sol e Calahonda.
College Internazionale di CalahondaProgramma internazionaleEtà da 3 a 18 anni. Situato a Calahonda, effettivamente all'interno del comune.
AIM SchoolInternazionale, basata sui valori, accreditata IPA/IMYCEtà da 3 a 14 anni. Situata fisicamente a Mijas, Costa del Sol.
IES La Cala de MijasScuola secondaria statale bilingue, ESO e BachilleratoL'unica scuola secondaria di La Cala de Mijas che offre il Bachillerato. Propone un programma completo bilingue in inglese. Inaugurata il 15 marzo 2007.
MijasSalute
Servizi sanitari a Mijas
Hospital Universitario Costa del SolOspedale pubblico, oltre 1.000 posti lettoA Marbella, a circa 35 km di distanza. È l'ospedale di riferimento per l'intero distretto sanitario della Costa del Sol, che comprende Mijas, Marbella, Estepona, Fuengirola e altre località.
CARE MijasCentro ambulatoriale pubblico specializzatoNel comune stesso. Serve oltre 110.000 residenti complessivi di Mijas e Fuengirola, per consulenze specialistiche e diagnostica, senza doversi recare a Marbella.
Centro Medico Quironsalud FuengirolaStruttura privata aperta 24 oreL'unica struttura privata aperta 24 ore che serve direttamente la zona di Fuengirola e Mijas, con pronto soccorso, laboratorio e radiologia.
Hospital Quironsalud MarbellaOspedale privato completo e multidisciplinareOltre 500 specialisti, emergenze e terapia intensiva 24/7, servizio multilingue. Il più grande ospedale privato di riferimento per un'area più ampia.
Accesso
Come arrivare a Mijas e spostarsi
In auto dall'aeroporto di MalagaDa 20 a 45 minutiCirca 20-30 minuti per raggiungere Mijas Costa e La Cala. Fino a 45 minuti, talvolta un'ora con il traffico, per raggiungere Mijas Pueblo.
In trenoNessuna stazione a MijasL'accesso ferroviario più vicino è la linea Cercanias per Fuengirola, quindi è necessario proseguire in autobus o taxi: da lì occorrono circa 29 minuti per raggiungere la fascia costiera.
Vita quotidianaPer la maggior parte del territorio comunale è necessaria un'automobileLe linee degli scuolabus percorrono il corridoio da Fuengirola a Calahonda, ma la vita quotidiana tra Pueblo, Costa e la valle del golf dipende dall'automobile.
Cosa sapere
Vantaggi e svantaggi reali di Mijas
Vantaggi
- Un valore autentico rispetto a Marbella e Benahavis, con un accesso comparabile alle spiagge e ai campi da golf.
- Una vera varietà geografica in un unico comune: un villaggio storico collinare, 12 km di costa con Bandiera Blu e una densa concentrazione di campi da golf, almeno sei.
- Una comunità internazionale numerosa e consolidata, con un Dipartimento comunale per gli stranieri dedicato e una comunità ceca organizzata a La Cala.
- Un solido e costante flusso di nuova costruzione concentrato a La Cala e nella valle del golf alle sue spalle.
- Accesso all'assistenza sanitaria su più livelli: un centro specialistico ambulatoriale nel comune, oltre all'assistenza ospedaliera completa a 35 km di distanza e a una struttura privata aperta 24 ore accanto, a Fuengirola.
Svantaggi
- Mijas Pueblo e Mijas Costa sono luoghi molto diversi, uniti dallo stesso nome. Una descrizione generica di "Mijas" può indirizzare un acquirente verso gli immobili sbagliati.
- Non esiste un'ordinanza specifica di Mijas per gli affitti a breve termine. Gli acquirenti devono fare riferimento alle norme regionali e, dall'aprile 2025, a una votazione dei proprietari edificio per edificio che può limitare gli affitti dopo l'acquisto.
- I dati sui prezzi al m2 non sono uniformi tra i portali, con una differenza di circa 500 EUR/m2 per lo stesso periodo. Un acquirente ha bisogno di una propria valutazione, non della media riportata in evidenza da un portale.
- Quasi il 40 percento dei residenti è costituito da cittadini stranieri, perciò alcune zone costiere sembrano più enclave di espatriati che autenticamente spagnole.
- Nel comune non è presente alcuna grande scuola internazionale con un marchio riconosciuto. Le famiglie che necessitano di un'offerta scolastica di questo livello si spostano ogni giorno verso Marbella o Torremolinos.
- Per usufruire dell'assistenza ospedaliera pubblica è necessario recarsi a Marbella, a circa 35 km di distanza, per qualsiasi esigenza che vada oltre l'assistenza specialistica ambulatoriale.
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Link utili per Mijas
Prima di decidere
Domande frequenti su Mijas
Posso affittare a breve termine il mio immobile a Mijas?
Sì, se l'immobile soddisfa i requisiti tecnici minimi e dispone di un numero di registrazione nazionale dal luglio 2025. Anche i proprietari dell'edificio devono aver votato, con una maggioranza di 3/5, per consentirlo. Dall'aprile 2025, gli affitti sono bloccati per impostazione predefinita fino a quando non si svolge tale votazione.In quale zona di Mijas acquistare?
Dipende da ciò che desidera. Mijas Pueblo è adatta a chi cerca storia, panorami e un ritmo più lento. La Cala de Mijas è adatta a chi cerca spiaggia, golf e la più ampia scelta di nuova costruzione. Calahonda e Riviera del Sol sono adatte a chi cerca convenienza e vita familiare.Mijas costa meno di Marbella?
Sì, in media, anche se i due principali portali differiscono di circa 500 EUR per m2 sul valore esatto di Mijas. In ogni caso, Mijas si colloca nettamente al di sotto di Marbella e al di sopra di Fuengirola quanto ai prezzi.Mijas ha buone scuole per i bambini stranieri?
Sì, anche se nel comune non è presente una scuola delle dimensioni dell'Aloha College di Marbella. Saint Anthony's, Calahonda International College e AIM School operano tutti qui, e alcune famiglie si spostano ogni giorno verso Marbella o Torremolinos.C'è una comunità ceca a Mijas?
Sì, ce n'è una organizzata. A La Cala si è tenuta una tradizione di canti natalizi cechi, con un mercato di prodotti cechi, nel 2019, 2022 e 2025. Ne ha riferito l'organo d'informazione municipale del comune.Mi serve un'auto a Mijas?
Per la maggior parte del territorio comunale, sì. A Mijas non c'è una stazione ferroviaria. La linea Cercanias passa soltanto da Fuengirola, quindi l'automobile diventa tanto più importante quanto più ci si allontana dalla strada costiera principale.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAggiornato 2026-08
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