Qual è la vostra commissione e ci sono altri costi?

Il 20 % di ogni prenotazione, detratto dal reddito da locazione dopo i costi propri dell'immobile. Non ci sono costi iniziali, canoni mensili, costi di pubblicazione né costi per le fotografie. La percentuale esatta viene confermata per il Suo immobile prima che Lei decida, perché un immobile che richiede più lavoro per essere affittato costa di più da gestire. Le uniche altre voci che possono comparire in un rendiconto sono la commissione della piattaforma, i costi sostenuti direttamente dall'immobile e 25 € l'ora se qualcuno ha dovuto essere presente per un artigiano.

Quando e come ricevo i pagamenti?

Mensilmente, su un conto intestato a Lei in Spagna, con un rendiconto che mostra ogni prenotazione, ogni costo e la commissione. Per questo è necessario un conto bancario spagnolo. Se non ne dispone ancora, si tratta di una pratica separata e semplice, per la quale abbiamo una pagina dedicata.

Chi registra gli ospiti presso la polizia?

Lo facciamo noi, in formato digitale, a ogni check-in. La Spagna lo richiede per ogni ospite e per ogni soggiorno, e l'obbligo ricade sul gestore, non su Airbnb o Booking. È una delle due cose che i proprietari che affittano privatamente spesso non sanno; l'altra è che l'immobile deve essere registrato prima di poter essere pubblicizzato.

Posso usare personalmente l'immobile?

Sì. Blocca le date che desidera prima dell'inizio della stagione e lo utilizza. L'unico vincolo è che una prenotazione confermata non può essere cancellata per fare spazio, esattamente come avviene per qualsiasi hotel. La maggior parte dei proprietari soddisfatti di questo accordo viene nei mesi intermedi e a Natale, lasciando che l'immobile produca reddito durante l'estate.

Cosa succede se qualcosa si rompe mentre un ospite si trova nell'immobile?

Ce ne occupiamo noi. I piccoli problemi vengono risolti lo stesso giorno, utilizzando i ricavi, e compaiono nel Suo rendiconto con la relativa fattura. Per qualsiasi intervento costoso chiediamo un preventivo e La contattiamo prima di procedere, a meno che non stia causando danni in quel momento: in tal caso blocchiamo prima il danno e La chiamiamo subito dopo. Non sarà Lei la persona che un ospite contatterà per un problema alla caldaia.

Garantite un reddito minimo o un numero minimo di notti?

No, e nessun gestore onesto dovrebbe farlo. I risultati dipendono dal mercato, dall'immobile, dalle sue recensioni e dai suoi prezzi. Ciò che faremo è dirLe prima di iniziare se riteniamo che un immobile possa essere affittato bene, anche quando la risposta è negativa; preferiamo rinunciare a inserirlo nel portafoglio piuttosto che accettarne uno che renda insoddisfatto il proprietario.

Quanto tempo passa dalla prima chiamata al primo ospite?

La verifica dell'idoneità richiede pochi giorni. La licenza e la registrazione tramite il Suo avvocato sono le fasi più lunghe e richiedono settimane anziché giorni. Le fotografie, gli annunci e la definizione dei prezzi richiedono pochi giorni una volta che l'immobile è pronto. Di solito a determinare i tempi non sono le pratiche burocratiche, ma il fatto che l'immobile sia arredato e attrezzato per gli ospiti; per un immobile acquistato vuoto, si tratta di un incarico separato con tempi propri.

Pago le imposte in Spagna sul reddito da locazione?

Sì, e viene valutato diversamente per i periodi in cui l'immobile è affittato e per quelli in cui lo utilizza o rimane vuoto. I costi deducibili possono essere detratti dal reddito da locazione quando sono soddisfatte le condizioni di legge, e il calcolo dipende dalla Sua residenza fiscale e dall'uso dell'immobile. Non siamo consulenti fiscali e non fingiamo di esserlo: ciò che forniamo sono i dati mensili di cui il Suo consulente ha bisogno, nel formato da lui richiesto.

Services

Gestione degli affitti a breve termine sulla Costa del Sol, dalla licenza al pagamento

Non tutti gli immobili su questa costa possono essere affittati ai turisti, ed è questo il primo aspetto da chiarire. L'Andalusia, il comune e la comunità dei proprietari hanno ciascuno un diritto di veto e, dall'aprile 2025, una comunità può rifiutare un nuovo affitto a breve termine con una maggioranza di tre quinti. Iniziamo quindi verificando se l'affitto è legalmente possibile all'indirizzo esatto dell'immobile, e solo dopo parliamo della sua gestione. Se è possibile, gestiamo tutto con il nostro team e i nostri addetti alle pulizie: la licenza con il Suo avvocato, gli annunci, i prezzi, ogni ospite, i cambi tra un soggiorno e l'altro, la registrazione presso la polizia richiesta in Spagna e un rendiconto mensile con il denaro sul Suo conto spagnolo. Tratteniamo il 20 % + IVA su ogni prenotazione e nulla in assoluto se non viene prenotato nulla.

Innanzitutto, se Le è consentito affittarlo

Acquistare un immobile su questa costa e affittarlo ai turisti richiede due autorizzazioni diverse, e la seconda non è automatica. La possibilità di affittare a breve termine un determinato indirizzo è stabilita da tre autorità separate, e tutte e tre devono dare il loro consenso. Due appartamenti quasi identici nello stesso complesso residenziale possono ricevere risposte completamente diverse.Questo aspetto conta più di qualsiasi altra cosa in questa pagina, perché è l'unico che non può essere risolto in seguito. Una commissione è negoziabile, un annuncio può essere riscritto e un addetto alle pulizie può essere sostituito. Una comunità che ha votato contro l'affitto a breve termine ha votato, e l'immobile che ha acquistato per quel motivo è ora un immobile che possiede per un altro motivo.

Chi decide	Cosa decide	Chi verifica e quando
L'Andalusia e il suo registro turistico	Le norme regionali per una vivienda de uso turístico e la registrazione stessa. Senza di essa non è possibile pubblicizzare legalmente un affitto a breve termine. Da luglio 2025 esiste anche un numero di registrazione nazionale separato, rilasciato dal registro statale degli affitti, che le piattaforme richiedono prima della pubblicazione dell'annuncio, quindi oggi un immobile conforme dispone di entrambe le registrazioni. Il registro regionale non accetta inoltre una registrazione in un comune che abbia introdotto una propria restrizione, ed è così che la decisione del municipio prevale su quella regionale.	Il Suo avvocato presenta la domanda insieme a noi. Prima verifichiamo se l'immobile può essere registrato, perché richiedere una licenza per un immobile che non può ottenerla significa spendere denaro e settimane per nulla.
Il comune	I comuni stabiliscono i propri limiti e diversi di essi hanno inasprito le norme per le nuove locazioni turistiche nei quartieri più frequentati. La risposta dipende dal comune e talvolta dal quartiere, ed è quella che cambia più spesso.	Verifichiamo le regole applicabili al Suo indirizzo esatto prima di spendere qualsiasi somma per fotografie o allestimento. Una regola applicata in un comune vicino o l'anno scorso non costituisce una risposta.
La comunità dei proprietari	Dal 3 aprile 2025, per avviare un nuovo affitto a breve termine è necessario il consenso espresso della maggioranza di tre quinti dei proprietari. Le situazioni già esistenti prima di tale data possono essere valutate diversamente, ma si tratta di una questione da sottoporre al Suo avvocato, non a noi.	Per un immobile usato esaminiamo lo statuto e i verbali delle assemblee, e il Suo avvocato li verifica. Per una nuova costruzione chiediamo subito allo sviluppatore se l'affitto è consentito dal regolamento della comunità. Per un immobile che possiede già, esaminiamo ciò che è stato deciso da quando lo ha acquistato.

Se sta acquistando perché intende affittare, non consideriamo una risposta dell'agente o una frase nell'annuncio come una conferma. Verifichiamo nuovamente la situazione per l'immobile specifico prima che versi una caparra di prenotazione, e questo controllo fa parte dell'acquisto con noi, invece di essere un servizio che deve ordinare separatamente. Ciò che tutte e tre le autorità stabiliscono per legge, nel dettaglio e inclusi i casi transitori, appartiene alla guida e non a questa pagina.

Affitto a breve termine e licenza

Fonti

Posso affittare il mio appartamento ai turisti?Non automaticamente. Dipende dall'immobile specifico, dal comune, dalle regole della comunità e dalle norme vigenti per le strutture ricettive turistiche. Per questo verifichiamo la possibilità di affitto a breve termine prima della prenotazione, se l'affitto è uno dei motivi per cui sta acquistando. Per un immobile che già possiede si applicano le stesse tre verifiche, solo che vengono effettuate ora invece che allora.

L'annuncio dice che è disponibile una licenza turistica. È sufficiente?No. Una licenza esistente oggi indica ciò che era vero quando è stata concessa, non ciò che la comunità ha deciso nell'ultima riunione o ciò che il comune ha stabilito per le nuove registrazioni da allora. Inoltre, non sopravvive automaticamente a ogni cambio di proprietà come tendono a presumere i venditori. Verifichiamo per iscritto la situazione attuale dell'immobile specifico, e il Suo avvocato la conferma.

Cosa è gratuito e a cosa servono realmente il 20 %

Il servizio comprende due parti, con prezzi completamente diversi. Scoprire se un immobile può essere affittato è gratuito e resta gratuito anche se poi decide di non servirsi di noi, perché è la risposta che La protegge dall'unico errore di questa pagina che non può essere annullato. La gestione dell'affitto è il servizio a pagamento, finanziato dai ricavi dell'immobile.Il motivo per cui la prima parte è gratuita non è la generosità. Se sta acquistando perché intende affittare e si scopre che non è possibile, preferiremmo che lo scoprisse prima della caparra di prenotazione, e lo preferirebbe anche Lei.

Gratis, anche se non si servirà mai di noiIl servizio a pagamento, 20 % + IVA su ogni prenotazione

Ci comunica un indirizzo e Le diciamo se l'affitto a breve termine è legalmente possibile: Effettuiamo la registrazione con il Suo avvocato, prepariamo l'annuncio, definiamo i prezzi e immettiamo l'immobile sul mercato.
Se acquista con noi, la legalità dell'affitto viene verificata prima della caparra di prenotazione, come parte dell'acquisto: In seguito gestiamo il calendario, manteniamo aggiornata la registrazione e ci occupiamo della comunità in qualità di gestori, non di acquirenti.
Le diciamo quali immobili e quali comuni escludere se l'immobile deve produrre reddito: Definiamo il prezzo dell'immobile settimana per settimana, in base a ciò che accade realmente sul mercato in quella stagione.
Le diciamo con chiarezza quando un immobile non sarà redditizio con l'affitto, anche se altrimenti potremmo venderglielo: Seguiamo ogni ospite dalla prima domanda alla recensione, e i nostri addetti alle pulizie preparano nuovamente l'immobile tra un soggiorno e l'altro.
Se la risposta è no, riceverà la motivazione e non Le costerà nulla: Riceverà un rendiconto al mese con il denaro accreditato sul Suo conto spagnolo e ogni voce di costo dettagliata nello stesso documento.

In ogni caso, una cosa non cambia. Dire no al servizio di locazione non peggiora la metà gratuita. I contatti, le risposte e la normale assistenza dopo la consegna delle chiavi continuano esattamente come prima e, se preferisce semplicemente lasciare l'immobile lì e farlo sorvegliare, si tratta di un servizio diverso e più economico.

Gestione immobile

Non ho ancora acquistato. Potete controllare un immobile prima che faccia un'offerta?Sì, ed è la cosa più utile che facciamo su questo argomento. Ci indichi l'immobile e cosa intende farne, e Le diremo cosa stabiliscono tutte e tre le autorità e cosa dovrà ancora essere verificato da un avvocato. Se acquista tramite noi, ciò avviene automaticamente prima della prenotazione. Anche se non acquista tramite noi, il servizio è comunque gratuito.

Cosa facciamo davvero e come viene utilizzato il denaro

La locazione a breve termine non è una forma di reddito passivo: è una piccola attività di ospitalità con la Sua porta d'ingresso. Qualcuno deve rispondere a un messaggio alle undici di sera, decidere se una prenotazione tra tre settimane ha il prezzo giusto, essere presente quando un ospite non riesce ad aprire il cancello, registrare ogni arrivo presso la polizia e fare in modo che l'immobile sia davvero pulito quattro ore dopo la partenza dell'ultimo ospite. Questo è il lavoro, e il 20 % è il prezzo per non doverlo svolgere.La tabella seguente comprende tutto il servizio. È volutamente dettagliata, perché la differenza tra un gestore e un altro quasi mai consiste nella percentuale indicata nel titolo.

Cosa	Come viene addebitato	Cosa significa in pratica
Nel 20 %
Gli annunci e i canali	Nella commissione	Fotografie professionali, descrizione dell'annuncio e presenza dell'immobile su Airbnb, Booking.com e sugli altri portali tramite un unico channel manager, così un solo calendario li controlla tutti e l'immobile non può ricevere prenotazioni doppie. Inoltre portiamo i nostri ospiti diretti, per i quali non viene applicata alcuna commissione della piattaforma.
I prezzi	Nella commissione	Stabiliti in base alla stagione, al giorno della settimana e a ciò che viene effettivamente venduto quel mese, e modificati man mano che il calendario si riempie. Un prezzo fisso per notte è il motivo più comune per cui un immobile guadagna meno di quello accanto.
Ogni ospite, dalla prima richiesta alla recensione	Nella commissione	Richieste, prenotazione, istruzioni per l'arrivo, problema a mezzanotte, check-out, controversie e recensioni. In qualsiasi lingua scriva l'ospite, che non è il ceco e spesso nemmeno l'inglese.
Check-in e accesso	Nella commissione	L'arrivo viene gestito sul posto, compresi gli ospiti che atterrano all'una di notte e quelli che non riescono a utilizzare il cancello. Chiavi, codici e accessi sono gestiti da noi, non da Lei dalla Repubblica Ceca. La soluzione standard è una cassetta portachiavi presso l'immobile: è semplice, economica e non smette di funzionare quando manca il Wi-Fi. Se preferisce una serratura intelligente, è disponibile anche questa soluzione; l'arrivo avviene quindi con il self check-in tramite un codice emesso per ogni prenotazione, che smette di funzionare al check-out, una soluzione adatta ai voli in tarda serata. Nessuna delle due opzioni modifica quanto ci paga. La commissione è fissa, pari al 20 % + IVA, indipendentemente dal fatto che qualcuno incontri o meno l'ospite alla porta, perché incontrarlo non è mai stata la parte costosa di questo lavoro.
Registrazione degli ospiti presso la polizia	Nella commissione	La Spagna richiede la registrazione di ogni ospite per ciascun soggiorno e l'obbligo ricade sul locatore, non sulla piattaforma. La registrazione viene inserita in SES.HOSPEDAJES, il sistema del Ministero dell'Interno, e noi la trasmettiamo digitalmente al momento del check-in per ogni ospite e ogni prenotazione. È uno dei due obblighi che i proprietari che affittano privatamente spesso non sanno nemmeno esistere, ed è quello che comporta una sanzione.
Il ricambio tra soggiorni	Nella commissione	I nostri addetti alle pulizie, non un'agenzia subappaltata, garantiscono ogni volta lo stesso standard, con il cambio della biancheria e fotografie dell'immobile scattate al termine del servizio, così le condizioni in cui è stato lasciato sono un fatto e non una questione di opinioni.
Il rendiconto mensile e l'accredito	Nella commissione	Un documento al mese: quanto è entrato per ogni prenotazione, quanto è uscito e perché, la nostra commissione e l'importo che viene accreditato sul Suo conto spagnolo. Non un totale privo di dettagli. Il rendiconto è un riepilogo, non il limite di ciò che può vedere, perché avrà anche accesso a un portale con il calendario e le prenotazioni: cosa è confermato, cosa sta per arrivare e quali date sono ancora disponibili, senza dover chiedere a nessuno. I proprietari che desiderano controllare ogni settimana possono farlo, mentre il caso normale è quello dei proprietari che preferiscono leggere un documento al mese e nulla più.
Addebitato all'ospite, non a Lei
Il costo della pulizia	Lo paga l'ospite	Ogni prenotazione comporta un costo di pulizia, proprio come accade per qualsiasi annuncio che abbia mai prenotato personalmente. Viene addebitato all'ospite, non viene detratto dai Suoi ricavi e lo tratteniamo noi, al netto del servizio di lavanderia, che ammonta a circa 12 a 15 € per ospite per asciugamani e biancheria.
Pagato con i ricavi della locazione e dettagliato nel Suo rendiconto
Piccole riparazioni durante la locazione dell'immobile	A carico dei ricavi, al costo	Una tapparella rotta, una caldaia guasta, un bollitore da sostituire. Il costo viene pagato con quanto ha prodotto l'immobile e compare nel rendiconto con la fattura allegata. Non viene aggiunto alcun ricarico e non riceviamo nulla dall'artigiano per averlo presentato.
Coordinamento di un artigiano per un intervento più grande	25 € / h, più 25 € per lo spostamento	La stessa tariffa applicata per la gestione del nostro immobile; il costo dello spostamento viene azzerato quando l'intervento coincide con un ricambio che avremmo comunque effettuato. La sua fattura è a suo carico; la nostra riguarda solo il tempo in cui qualcuno deve essere presente sul posto.
Non è nostro. Se ne occupa qualcun altro e noi collaboriamo con lui
La licenza turistica e la registrazione	Il Suo avvocato, una tantum	Presentata dal Suo avvocato e preparata insieme a noi. È un costo che sosterrà una sola volta, prima dell'arrivo del primo ospite, ed è indicato nella tabella dei prezzi qui sotto.
Imposta sui ricavi da locazione	Il consulente fiscale	Non siamo consulenti fiscali e questa pagina non si trasforma di nascosto in una consulenza fiscale. Forniamo al Suo consulente i dati, mese per mese, nel formato che ci richiede. Ciò che è deducibile e l'aliquota applicabile dipendono dalla Sua residenza fiscale.
Assicurazioni	Su segnalazione	Una polizza pensata per un proprietario che occupa l'immobile non è una polizza pensata per una proprietà che ospita persone paganti, e dire al proprio assicuratore la verità sull'uso dell'immobile non è facoltativo. Se ne occupa uno specialista.

Tutto quanto sopra viene concordato per iscritto per la Sua proprietà prima della prima prenotazione, compreso ciò che non facciamo. L'attività si basa sugli stessi strumenti che utilizziamo per ogni proprietà: Hostaway per il calendario e i canali, Breezeway per il programma delle pulizie, Touch Stay per la guida degli ospiti e Chekin per la registrazione presso la polizia. È insolito pubblicare un dettaglio del genere, ed è una scelta deliberata: è verificabile e fa la differenza tra un'azienda che gestisce gli affitti e un'azienda che inoltra le Sue richieste a qualcun altro che se ne occupa.

Chi parla con gli ospiti e in quale lingua?Noi, nella lingua utilizzata dall'ospite per scrivere, di solito inglese, spagnolo o tedesco. Lei non interviene nella conversazione, a meno che non sia necessaria una Sua decisione, e non sarà mai la persona che un ospite contatta a mezzanotte perché l'aria condizionata si è fermata.

Utilizzate un'impresa di pulizie subappaltata?No. Le persone addette alle pulizie sono nostre dipendenti, regolarmente assunte da noi, e la pulizia è un'attività che gestiamo direttamente, non un servizio che acquistiamo all'esterno. Questa è la maggiore differenza pratica tra i gestori di questa costa, perché un riassetto che non viene completato in tempo significa una prenotazione cancellata e una recensione che non può essere rimossa.

Come si muove il denaro

È la parte di cui i proprietari chiedono per ultima e si preoccupano di più, quindi ecco l'intera sequenza. Nulla è insolito, ma quasi nessuno la pubblica, e un proprietario che non conosce l'ordine di questi passaggi non può capire se un rendiconto è corretto.

L'ospite prenota e pagaL'ospite paga la tariffa per notte più il costo della pulizia, alla piattaforma oppure direttamente a noi. A questo punto la piattaforma trattiene la propria commissione. La percentuale è stabilita da Airbnb o Booking, non da noi, e nel Suo rendiconto compare come voce separata, senza essere accorpata ad alcun nostro importo.
Si svolge il soggiorno e la proprietà viene riassettataCheck in, soggiorno, check out, poi pulizia e biancheria. Il costo della pulizia pagato dall'ospite copre tutto questo e non incide mai sui Suoi ricavi. Il lavaggio viene detratto da tale costo, per circa 12 a 15 € per ospite.
Si detraggono i costi della proprietàUna riparazione, una sostituzione, un materiale di consumo, una visita di accesso che qualcuno ha dovuto effettuare. Ogni voce è dettagliata e accompagnata dalla relativa fattura. Non applichiamo alcun sovrapprezzo sul prezzo dell'artigiano e non gli tratteniamo nulla per avercelo presentato.
Il nostro 20 % sul residuoÈ una quota dei ricavi da locazione, per questo non c'è nulla da pagare in un mese senza prenotazioni. La commissione calcolata dopo i costi propri della proprietà, anziché prima, è la formula che mantiene i nostri interessi allineati ai Suoi.
Il resto sul Suo conto spagnoloOgni mese, su un conto intestato a Lei in Spagna. Per questo è necessario un conto spagnolo e, se non ne ha ancora uno, possiamo indicarLe la pagina dedicata all'apertura.
Insieme arriva il rendicontoUn unico documento: ogni prenotazione, ogni costo, la commissione e il pagamento a Suo favore. È anche il documento di cui ha bisogno il Suo consulente fiscale, che è l'altro motivo per cui ogni voce è dettagliata anziché riepilogata.

Ciò che deliberatamente non facciamo è indicarLe una cifra mensile prevista. Quanto rende una proprietà dipende dal mercato, dall'immobile, dalle sue recensioni e dai suoi prezzi, e un gestore che promette una cifra prima della prima stagione non Le ha detto la verità su quali di questi elementi può controllare.

Apertura di un conto bancario

Quanto costa

Un'unica commissione, concordata prima dell'inizio, e nulla da pagare finché la proprietà non produce ricavi. Non ci sono costi di avviamento, canoni mensili, costi di pubblicazione né addebiti per le fotografie.

Cosa	Quanto costa	Cosa significa
La nostra commissione	20 % + IVA per prenotazione	Fissa. Viene detratta dai ricavi da locazione dopo i costi propri della proprietà. L'importo esatto viene confermato per la Sua proprietà prima che Lei decida, perché una proprietà che richiede più lavoro per essere affittata costa di più da gestire.
Per iniziare	0 €	Fissa. La fotografia professionale, il testo dell'annuncio, l'impostazione dei prezzi e la pubblicazione della proprietà sui canali sono tutti inclusi nella commissione. Non Le viene chiesto alcun pagamento prima che la proprietà abbia prodotto ricavi.
Un mese senza prenotazioni	0 €	Fissa. La commissione esiste solo come quota dei ricavi da locazione, quindi un mese senza prenotazioni non Le costa nulla. Può inoltre interrompere il rapporto quando desidera, e le prenotazioni confermate vengono rispettate fino alla loro conclusione.
Gestione della proprietà oltre alla locazione	0 €	Fisso. Se l'immobile genera entrate tramite noi, la custodia è già coperta dalla commissione di affitto e non viene applicato alcun canone di gestione separato.
Pulizia tra i soggiorni	Paga l'ospite	Fissa. Viene addebitata all'ospite come costo della pulizia per ogni prenotazione, quindi non incide sui Suoi ricavi. La tratteniamo, al netto del lavaggio, pari a circa 12 a 15 € per ospite per asciugamani e biancheria.
Coordinamento di un artigiano	25 € / h, più 25 € per lo spostamento	Fissa, con la stessa tariffa della nostra gestione della proprietà. Non viene applicata quando l'intervento coincide con un riassetto che sarebbe stato effettuato comunque.
La licenza turistica e la registrazione	150 a 400 €, una volta	Cifra indicativa. Viene gestita dal Suo avvocato, predisposta insieme a noi e pagata una sola volta prima del primo ospite. È l'onorario dell'avvocato, non nostro, e dipende dalla proprietà.
Commissione piattaforma	Impostato dalla piattaforma	Airbnb e Booking trattengono la propria percentuale prima che il denaro ci arrivi. Non la fissiamo noi e non ne tratteniamo una quota. Compare come voce separata nel Suo rendiconto, mentre un ospite diretto non sostiene alcun costo di questo tipo.

UN SOLO DATO INDICATIVO IN QUESTA PAGINA, opportunamente segnalato. I 150-400 € per la licenza tramite un avvocato sono una cifra di lavoro indicativa e possono variare. Tutto il resto di questa tabella è oggi definitivo: la commissione del 20 % + IVA, i 0 € iniziali, i 0 € in un mese senza prenotazioni, i 0 € di commissione di gestione quando ci occupiamo anche della locazione, il pagamento delle spese di pulizia da parte dell'ospite e il fatto che la gestione di un artigiano non comporti alcun costo orario a nostro carico. Ciò che NON compare in questa pagina, in alcuna forma, è quanto potrebbe rendere il Suo immobile. Nessun tasso di occupazione, nessuna tariffa media per notte, nessuna redditività. Non è modestia, è l'unica posizione onesta: questi numeri dipendono dal mercato, dall'immobile, dalle sue recensioni e dai suoi prezzi, e pubblicare una cifra prima di aver visto il Suo immobile significherebbe fare una supposizione con il simbolo dell'euro.

Locazione e redditività

Quali sono le condizioni e cosa succede alle mie prenotazioni se recedo?Esiste un accordo scritto, semplice, e può recedervi quando desidera. Le prenotazioni già confermate vengono rispettate al momento dell'uscita, perché un ospite che ha prenotato in buona fede non dovrebbe perdere una vacanza a causa di un cambio di gestore. Non è previsto alcun altro periodo di preavviso, e il calendario, l'annuncio e le fotografie sono Suoi.

Le quattro domande che ogni proprietario pone prima di accettare

Si presentano sempre nello stesso ordine e nessuna è irragionevole. È la Sua casa e la proposta è che vi dormano degli sconosciuti mentre Lei si trova a duemila chilometri di distanza.

Sconosciuti nella mia casaOgni ospite viene identificato e registrato presso la polizia prima di entrare nell'immobile, come previsto dalla legge, non come servizio da noi inventato. Le prenotazioni vengono esaminate e una richiesta che sembri organizzata per una festa anziché per una vacanza viene rifiutata. Preferiremmo perdere un fine settimana piuttosto che compromettere i rapporti con i vicini.
E se danneggiano qualcosa?Tre strumenti diversi coprono questa eventualità e quello applicabile dipende dall'origine della prenotazione, quindi vale la pena conoscerli tutti. Una prenotazione effettuata tramite una piattaforma è coperta dalla garanzia per l'host o dalla copertura danni della piattaforma stessa, e la richiesta viene gestita tramite essa. Una prenotazione diretta presso di noi prevede una caparra, riscossa prima dell'arrivo e restituita dopo il controllo dell'immobile. Alla base di entrambe c'è poi la Sua polizza, che deve essere stipulata per un immobile con ospiti paganti, non per un proprietario occupante, perché una polizza che descrive un uso errato è una polizza che respingerà la richiesta di risarcimento. Ciò che rende efficaci tutti e tre gli strumenti è la documentazione: l'immobile viene fotografato dopo ogni cambio di ospiti, così ciò che un ospite trova al suo arrivo e ciò che lascia alla partenza risultano entrambi registrati con la relativa data. Le piccole cose si rompono continuamente. Vengono riparate utilizzando i proventi e compaiono nel rendiconto, mentre nessuno presenta una richiesta per un bicchiere da vino.
Diventerà un lavoro?È un lavoro. È il nostro lavoro. Lei non partecipa alle conversazioni con gli ospiti, non stabilisce i prezzi del calendario, non rincorre un addetto alle pulizie e non registra nessuno presso alcun ente. Ciò che riceve è un rendiconto mensile e, occasionalmente, una decisione che comporta una spesa.
Perdo l'uso della mia casa?No. Blocca le date che desidera prima della stagione e utilizza personalmente l'immobile. Il modello più comune è l'opposto di ciò che ci si aspetta: i proprietari vengono nei mesi intermedi e a Natale, quando la costa è comunque più piacevole, e lasciano che l'immobile produca reddito durante le settimane estive che probabilmente non avrebbero utilizzato.

Posso lasciare i miei oggetti nell'immobile?Un armadio chiuso a chiave per il proprietario è normale e la maggior parte dei nostri proprietari ne ha uno. Tutto il resto deve poter essere sostituito, perché prima o poi qualcosa verrà rotto o portato via. La regola generale è che tutto ciò che Le dispiacerebbe perdere non dovrebbe trovarsi in un immobile utilizzato dagli ospiti.

Quando l'immobile è Suo

Stabilisce prima le Sue date e il calendario viene organizzato intorno a esse. In pratica, significa comunicarci prima della stagione quali settimane desidera e bloccare in seguito qualsiasi altra data, purché non sia già stata venduta. Una prenotazione confermata non può essere cancellata per fare spazio a Lei: questo è l'unico vero vincolo ed è lo stesso a cui è soggetto qualsiasi hotel.È importante essere onesti sul compromesso, perché è il cuore della decisione. Le settimane in cui l'immobile guadagna di più sono quelle in cui Lei desidererebbe maggiormente soggiornarvi. Un proprietario che desidera agosto ogni anno e vuole anche che l'immobile copra i propri costi sta chiedendo due cose diverse. È meglio saperlo in anticipo che scoprirlo a giugno. I proprietari che vengono più volte all'anno e scelgono i periodi intermedi tendono a essere molto soddisfatti di questo accordo. Quelli il cui unico viaggio è la prima quindicina di agosto tendono a essere più soddisfatti di un immobile che possiedono semplicemente.Inoltre, arriva in un immobile realmente pronto, che è l'aspetto più sottovalutato. È stato pulito secondo lo standard riservato a un ospite pagante, la biancheria è fresca e tutto ciò che aveva smesso di funzionare a marzo è stato riparato a marzo, anziché essere scoperto da Lei alle undici di sera, con la valigia nell'ingresso.

Se l'affitto a breve termine non è possibile

A volte la risposta alla prima sezione è no. La comunità ha votato contro, il Comune ha chiuso le nuove registrazioni oppure l'edificio semplicemente non è mai stato predisposto a questo scopo. Non è la fine dell'immobile né della conversazione: significa soltanto che serve un piano diverso.

Un affitto a lungo termineSe l'edificio non consente l'affitto a breve termine, di solito è comunque possibile affittare l'immobile a lungo termine, semplicemente non tramite Airbnb o Booking. Il reddito mensile è inferiore ma molto più stabile, e c'è un solo inquilino invece di quaranta ospiti. Il compromesso è quello che conta: l'immobile è occupato, quindi non può utilizzarlo personalmente.
Un affitto intermedio, per alcuni mesiGli affitti mensili invernali rappresentano un vero mercato su questa costa, perché gli europei del Nord vengono qui in inverno e i visitatori estivi sono ormai partiti. Si collocano tra le due formule: offrono un reddito migliore di un affitto a lungo termine e lasciano l'immobile libero nei mesi in cui desidera effettivamente utilizzarlo.
E possiamo occuparci di entrambi, su richiestaEntrambe le soluzioni sono disponibili su richiesta, non come servizio standard, quindi ci contatti e Le diremo se l'immobile è adatto. Quando accettiamo l'incarico, pubblichiamo l'immobile su Idealista, dove gli inquilini di questa costa cercano realmente casa, e sosteniamo noi le spese fotografiche. Non c'è alcun costo di attivazione né alcun importo da pagare per pubblicare l'annuncio. Non lo facciamo per generosità. Un immobile che rimane vuoto perché la locazione è saltata non vale nulla per nessuno dei due.
Possederlo e affidarne la curaSe l'immobile non è destinato a produrre reddito, la domanda diventa chi sorveglierà una casa vuota. È un servizio separato e molto più economico, descritto in un'altra pagina.
Attenda e ricontrolliUna comunità può votare nuovamente e un Comune può cambiare le proprie regole in entrambe le direzioni. Se oggi la risposta è no, vale la pena sapere cosa dovrebbe cambiare perché diventi sì, e questo è qualcosa che possiamo dirLe invece di limitarci a fare supposizioni.

Gestione immobile

Ho già affittato personalmente l'immobile. Cosa succede al mio annuncio e alle mie recensioni?Subentriamo nella gestione del calendario invece di ricominciare da capo. Le prenotazioni confermate vengono rispettate alle condizioni esistenti e, quando possibile, manteniamo l'annuncio attuale affinché lo storico delle recensioni non vada perso, perché un annuncio con due anni di recensioni produce più reddito di uno nuovo senza recensioni. Di solito, ciò che cambia per primo sono i prezzi e le fotografie. Ci contatti prima di firmare qualsiasi cosa, perché una consegna dell'immobile a stagione iniziata richiede una pianificazione basata sulle prenotazioni già esistenti.

Cosa controlliamo prima di spendere

Questa verifica viene effettuata prima delle fotografie, prima della richiesta della licenza e prima di qualsiasi movimento di denaro. Richiede giorni, non settimane, e si svolge per lo più alla scrivania. Il risultato è una risposta semplice: sì, e queste sono le condizioni necessarie, oppure no, e questo è il motivo. Se la risposta è no, abbiamo risparmiato molto tempo entrambi e Lei non ha pagato nulla.

Cosa controlliamo	Perché determina la risposta	Cosa comprende
L'immobile stesso
Documentazione di occupazione e abitabilità	Un immobile non può essere registrato per uso turistico senza i documenti che attestano la sua abitabilità legale. Per una nuova costruzione questi documenti arrivano con la consegna dell'immobile; per un immobile usato più datato talvolta mancano del tutto, il che costituisce un problema precedente al Suo acquisto.	Confermato dai documenti, indicando le lacune. Qualsiasi elemento mancante viene sottoposto al Suo avvocato, non a noi.
Se una registrazione può esistere a questo indirizzo	Presentare una domanda di licenza per un immobile che non può ottenerla costa settimane e l'onorario dell'avvocato, e si conclude tornando al punto di partenza.	Verificato nel registro prima di presentare qualsiasi pratica.
La disposizione, i posti letto e i requisiti previsti dalla normativa	Gli alloggi turistici devono rispettare requisiti minimi e il numero di ospiti che può accogliere legalmente determina i ricavi dell'immobile più della tariffa per notte.	Una capienza documentata e ciò che dovrebbe cambiare per aumentarla.
Il Comune e il registro
Le restrizioni del Comune	Diversi Comuni hanno inasprito le regole per le nuove locazioni turistiche, e la decisione viene presa a livello comunale e talvolta per distretto. Il registro andaluso non accetterà una registrazione nei casi in cui il Comune l'abbia limitata.	La situazione attuale per il Suo indirizzo esatto, con data, così saprà quando è stata verificata.
Se le regole sono in fase di revisione	Una regola che sta per cambiare è importante quanto una già cambiata, e fa la differenza tra spendere subito per la preparazione e aspettare tre mesi.	Ciò che si sa e ciò che non si sa, espresso chiaramente anziché presentato come certezza.
La comunità dei proprietari
Statuto della comunità	Un divieto può essere inserito nello statuto e semplicemente non essere mai menzionato da chi vende l'immobile. È lo stesso documento che il Suo avvocato legge prima dell'acquisto.	Letto, con le clausole pertinenti citate per Lei.
I verbali delle riunioni	Il voto dei tre quinti che conta potrebbe essersi già svolto oppure essere all'ordine del giorno di una riunione di cui nessuno Le ha parlato. Un voto programmato per il mese prossimo può decidere l'intera ragione del Suo acquisto.	Esaminati risalendo fin dove esistono, segnalando ogni elemento pertinente.
La posizione effettiva della comunità	Un edificio in cui affittare è legale, ma i vicini sono ostili, è un edificio in cui ogni ospite genera una lamentela. Si tratta di una valutazione, non di un documento, e vale la pena averla.	Una valutazione sincera, anche quando è il motivo per cui Le diremmo di no.
Se funzionerà davvero
Registrazione degli ospiti e obblighi operativi	Ogni ospite deve essere registrato per ciascun soggiorno e l'obbligo spetta al proprietario. È l'aspetto che i proprietari che affittano privatamente più spesso non conoscono.	Predisposto prima della prima prenotazione e svolto digitalmente a ogni check-in.
Accesso, chiavi e ingresso dell'ospite	Un complesso residenziale recintato con un codice che la comunità non fornirà, o un edificio in cui il portiere rifiuta gli ospiti turistici, trasforma un buon immobile in uno impossibile da gestire operativamente.	Verificato sul campo, non dato per scontato.
Se possiamo occuparcene in tempo	Un check-out alle dieci e un check-in alle tre lasciano quattro ore per una pulizia completa e il cambio della biancheria. Se il nostro team non può essere presente con affidabilità, l'immobile non rientra in quelli che prendiamo in gestione, e preferiamo dirlo piuttosto che accettarlo.	Un sì o un no chiaro, basato sull'effettiva ubicazione dell'immobile.
Ciò di cui l'immobile ha bisogno prima del primo ospite	Posti letto, biancheria, una cucina adatta a sei persone anziché a due, oscuranti nelle camere da letto, aria condizionata sottoposta a manutenzione. Un immobile arredato per il proprietario raramente è arredato per gli ospiti.	Un elenco in cui l'essenziale è separato da ciò che vale la pena fare in seguito.

Se il risultato è che affittare non è possibile, oppure è possibile ma l'immobile non si presta a buone locazioni, riceverà tutto per iscritto, con le motivazioni, e senza alcun costo. Preferiamo rinunciare a un immobile nel portafoglio piuttosto che accettarne uno che sappiamo produrrà un proprietario deluso e una serie di recensioni mediocri. Inoltre prendiamo in gestione un numero limitato di immobili, che è l'altra metà della stessa posizione: gestiamo solo ciò di cui il nostro team può occuparsi realmente.

Interni e arredi

Come inizia

L'acquisto si articola in quindici passaggi e termina con la consegna delle chiavi. Questo è ciò che accade dopo. Se ha acquistato tramite noi, la verifica dell'idoneità alla locazione del passaggio 01 si è già svolta prima della prenotazione, quindi qui si inizia dal passaggio 02. In caso contrario, si parte da un indirizzo e da una telefonata.

Passaggio 15 di 15 e oltre

La verifica dell'idoneitàGratuito, circa giorni
Ci comunica l'indirizzo e ciò che desidera fare con l'immobile. Verifichiamo i tre livelli e Le forniamo una risposta scritta con le motivazioni. È gratuito, sia che decida di procedere sia che non lo faccia, ed è il passaggio che determina tutto ciò che segue.
New buildChiediamo subito allo sviluppatore se l'affitto a breve termine era previsto dal regolamento della comunità, perché in una nuova costruzione potrebbe non esserci ancora alcun verbale da consultare e lo statuto è una bozza dello sviluppatore. Ottenere la risposta prima del rogito notarile è molto più semplice che ottenerla dopo.
ResaleEsaminiamo lo statuto e i verbali delle assemblee, e il Suo avvocato li verifica. Per un immobile già affittato in precedenza, controlliamo anche se la registrazione esistente viene trasferita o se deve essere presentata una nuova domanda, perché i venditori presumono regolarmente la prima ipotesi, che non è sempre corretta.
Siamo nell'immobilePrima di pubblicare
Non prendiamo in gestione un immobile che non abbiamo visto. È durante la visita che emerge la risposta reale: come verrà fotografato l'immobile, quante persone potranno dormirci comodamente e non solo teoricamente, cosa manca, se la terrazza è il motivo per cui qualcuno lo prenota e quanto rapidamente il nostro team può entrare e uscire durante il cambio degli ospiti.
La licenza, con il Suo avvocatoSettimane
La registrazione viene presentata dal Suo avvocato e predisposta insieme a noi. Parallelamente, Le indichiamo ciò di cui l'immobile ha bisogno prima del primo ospite, distinguendo ciò che è essenziale da ciò che può attendere fino alla fine della prima stagione.
Fotografie, annuncio e prezziGiorni circa
Fotografie professionali, un annuncio scritto per ciascun canale, un calendario dei prezzi creato per la stagione di lancio e l'immobile pubblicato sulle piattaforme tramite un unico calendario. Tutto questo è incluso nella commissione e non Le verrà addebitato separatamente.
Il primo ospite e il primo rendicontoDa quel momento in poi
Arrivano le prenotazioni, l'immobile viene riordinato tra l'una e l'altra e un mese dopo riceve il primo rendiconto e il primo pagamento. In seguito La contattiamo quando è necessaria una decisione e, in ogni caso, una volta al mese.

Il processo di acquisto completo, passo dopo passo

Farlo da soli oppure no

Lo stesso immobile, la stessa stagione, due modalità. La colonna di sinistra mostra cosa comporta realmente affittare privatamente dalla Repubblica Ceca, senza caricature.

	Da soli o tramite un'altra agenzia	Con Arevont
Chi ha verificato che può locarlo	Di solito nessuno. Un agente ha detto di sì oppure l'annuncio indicava che era disponibile una licenza, ma nessuna delle due cose costituisce un documento.	Lo facciamo noi, su tutti e tre i livelli, prima di spendere qualsiasi somma. Non consideriamo la risposta di un agente una conferma.
Chi risponde all'ospite alle undici di sera	Lei, in inglese, in un fuso orario diverso, per una caldaia che non ha mai visto.	Noi, nella lingua dell'ospite, e Lei lo scopre dal rendiconto.
Chi pulisce tra i soggiorni	Un'impresa di pulizie che non ha mai incontrato, prenotata tramite messaggio, della cui mancata presentazione viene a conoscenza dal prossimo ospite.	I nostri addetti alle pulizie, assunti direttamente da noi, secondo un programma che controlliamo.
Chi registra gli ospiti presso la polizia	Lei, a ogni soggiorno, e la maggior parte dei privati che ospitano non sa nemmeno che l'obbligo esista.	Viene fatto digitalmente a ogni check-in, come parte del servizio.
Chi paga una caldaia guasta ad agosto	Lei, tramite un bonifico dalla Repubblica Ceca, dopo aver trovato un idraulico che risponde in una lingua che non parla.	Viene pagato detraendolo dai ricavi al costo effettivo, con voce dettagliata nel rendiconto e qualcuno presente durante i lavori.
Cosa succede in un mese senza prenotazioni	0 €, e l'annuncio resta lì senza risultati.	0 €. La commissione è una quota dei ricavi, quindi senza ricavi non c'è commissione.
Quanto costa quando si affitta	La commissione della piattaforma, oltre al Suo tempo, che è il costo che nessuno calcola.	20 % + IVA sulla prenotazione, oltre alla commissione della piattaforma, e nessuna commissione della piattaforma per i nostri ospiti diretti.
La lingua in cui avviene tutto	In spagnolo con il municipio, la comunità e l'artigiano. In inglese con gli ospiti.	Verifichi con noi, al resto pensiamo noi.

Quando diciamo no

L'appartamento era conveniente. Un incontro di cui nessuno aveva parlato ha deciso l'esito.

Questo è uno dei casi già presenti sulla nostra homepage e appartiene a questa pagina più che a qualsiasi altra, perché l'affitto a breve termine era l'intera ragione per cui il cliente acquistava. Un appartamento da 495.000 € a Mijas, conforme al budget e all'uso che il cliente desiderava farne. Era già stato prenotato e la caparra era stata versata.

Cosa acquistava il clienteUn appartamento che rientrava nel budget e nel progetto. L'affitto a breve termine faceva parte di quel progetto. L'immobile era stato prenotato e la caparra di prenotazione era stata pagata.
Cosa abbiamo scopertoLavorando con l'avvocato, abbiamo scoperto che poco dopo la prenotazione era prevista un'assemblea condominiale e che l'ordine del giorno includeva una votazione sugli affitti a breve termine. L'informazione decisiva per capire se l'acquisto fosse conveniente non era indicata nell'annuncio.
Cosa abbiamo fattoLe abbiamo consigliato di non procedere automaticamente solo perché l'immobile era già stato prenotato. Abbiamo atteso l'esito della votazione.
Come è finitaLa votazione non ha autorizzato ciò su cui il cliente contava. Le abbiamo consigliato di non procedere con l'acquisto. La caparra di prenotazione è stata restituita e il cliente si è ritirato dall'operazione.

Il cliente ha evitato non solo un cattivo acquisto. Non ha nemmeno perso la caparra di prenotazione.

Quando diciamo no

Come si paga

GestorePaga la tariffa per notte e il costo delle pulizie. La piattaforma trattiene la propria commissione prima che l'importo ci venga corrisposto, mentre un ospite che prenota direttamente con noi non sostiene alcun costo di questo tipo.
LeiNessun pagamento iniziale e nessun costo mensile. Il nostro 20 % e i costi propri dell'immobile vengono detratti dai ricavi dell'immobile stesso, ed entrambi sono indicati separatamente nello stesso rendiconto.
ArevontIl 20 % di ogni prenotazione, il costo delle pulizie al netto della lavanderia e 25 € l'ora quando qualcuno deve essere presente nell'immobile per un artigiano. Questo è tutto. Non riceviamo nulla da altre fonti e non chiediamo nulla a un artigiano per averlo presentato.

Non c'è nulla da pagare per iniziare e nulla da pagare in un mese senza prenotazioni. L'accordo prosegue e Lei può concluderlo quando desidera, rispettando le prenotazioni confermate già in essere.Se gestiamo anche l'affitto a breve termine dell'immobile, non c'è alcun compenso di gestione separato: il servizio di custodia è già coperto dalla commissione di affitto. Non è uno sconto inventato per questa pagina, è il modo in cui i due servizi sono sempre stati integrati.Tutto ciò che già riceve da noi rimane invariato. I contatti, le risposte e la normale assistenza dopo la consegna delle chiavi non hanno un prezzo e non lo avranno mai, indipendentemente dal fatto che l'immobile produca un euro oppure no.

Ci occupiamo direttamente della gestione dell'immobile, delle pulizie e degli affitti a breve termine completi.

A dire il vero

Cosa non Le diremo e quando non dovrebbe farlo

Non garantiamo il tasso di occupazione né i ricavi, e nessun gestore onesto dovrebbe farlo. Quanto produce un immobile dipende dal mercato, dall'immobile stesso, dalle sue recensioni e dai suoi prezzi: noi controlliamo solo gli ultimi due fattori. Chi Le fornisce una cifra prima di aver visto il Suo immobile e prima della prima stagione Le sta dicendo qualcosa che non può sapere.È anche per questo che su questa pagina non compare alcuna cifra relativa ai ricavi. Nessun tasso di occupazione, nessuna tariffa media per notte, nessun rendimento. Nella versione precedente di questa pagina avevamo cifre di questo tipo, ma erano segnaposto che nessuno aveva verificato, il che è peggio che non averne affatto. Quando pubblicheremo dei numeri qui, saranno dati reali relativi a immobili che gestiamo davvero; fino ad allora, l'assenza è la risposta più onesta.L'affitto è l'unico vero rischio dell'intero acquisto e vale la pena ripeterlo sia all'inizio sia alla fine. Abbiamo visto acquirenti costruire un intero budget sui rendimenti dell'affitto e poi scoprire che il loro condominio aveva votato contro gli affitti a breve termine. Se acquista per affittare, verifichi questo aspetto prima della caparra di prenotazione, con noi o con qualcun altro.Operiamo solo da Manilva a Marbella: Manilva, Casares, Estepona, Benahavís e Marbella. Al di fuori di queste cinque località diciamo di no. Un gestore che non può far arrivare un addetto alle pulizie alla porta il giorno del cambio degli ospiti è un numero di telefono, non un'attività; accettare il Suo denaro per un servizio simile sarebbe peggio che non avere affatto questa pagina. Per lo stesso motivo accettiamo un numero limitato di immobili.Esiste anche una situazione in cui non dovrebbe farlo. Se il Suo unico viaggio dell'anno è nelle prime due settimane di agosto, l'affitto occuperà proprio le settimane che desidera utilizzare. Se l'immobile si trova in una località con poca vita fuori stagione, potrebbe essere affittato per dieci settimane e rimanere vuoto per quarantadue: molto ricambio per un risultato modesto. Se preferisce semplicemente che nessun altro dorma nel Suo letto, è una risposta del tutto legittima e per Lei esiste un servizio più economico: qualcuno si prende cura dell'immobile, senza che vi soggiorni nessuno.

Le domande più frequenti sugli affitti di breve durata

Qual è la vostra commissione e ci sono altri costi?: Il 20 % di ogni prenotazione, detratto dal reddito da locazione dopo i costi propri dell'immobile. Non ci sono costi iniziali, canoni mensili, costi di pubblicazione né costi per le fotografie. La percentuale esatta viene confermata per il Suo immobile prima che Lei decida, perché un immobile che richiede più lavoro per essere affittato costa di più da gestire. Le uniche altre voci che possono comparire in un rendiconto sono la commissione della piattaforma, i costi sostenuti direttamente dall'immobile e 25 € l'ora se qualcuno ha dovuto essere presente per un artigiano.
Quando e come ricevo i pagamenti?: Mensilmente, su un conto intestato a Lei in Spagna, con un rendiconto che mostra ogni prenotazione, ogni costo e la commissione. Per questo è necessario un conto bancario spagnolo. Se non ne dispone ancora, si tratta di una pratica separata e semplice, per la quale abbiamo una pagina dedicata.
Chi registra gli ospiti presso la polizia?: Lo facciamo noi, in formato digitale, a ogni check-in. La Spagna lo richiede per ogni ospite e per ogni soggiorno, e l'obbligo ricade sul gestore, non su Airbnb o Booking. È una delle due cose che i proprietari che affittano privatamente spesso non sanno; l'altra è che l'immobile deve essere registrato prima di poter essere pubblicizzato.
Posso usare personalmente l'immobile?: Sì. Blocca le date che desidera prima dell'inizio della stagione e lo utilizza. L'unico vincolo è che una prenotazione confermata non può essere cancellata per fare spazio, esattamente come avviene per qualsiasi hotel. La maggior parte dei proprietari soddisfatti di questo accordo viene nei mesi intermedi e a Natale, lasciando che l'immobile produca reddito durante l'estate.
Cosa succede se qualcosa si rompe mentre un ospite si trova nell'immobile?: Ce ne occupiamo noi. I piccoli problemi vengono risolti lo stesso giorno, utilizzando i ricavi, e compaiono nel Suo rendiconto con la relativa fattura. Per qualsiasi intervento costoso chiediamo un preventivo e La contattiamo prima di procedere, a meno che non stia causando danni in quel momento: in tal caso blocchiamo prima il danno e La chiamiamo subito dopo. Non sarà Lei la persona che un ospite contatterà per un problema alla caldaia.
Garantite un reddito minimo o un numero minimo di notti?: No, e nessun gestore onesto dovrebbe farlo. I risultati dipendono dal mercato, dall'immobile, dalle sue recensioni e dai suoi prezzi. Ciò che faremo è dirLe prima di iniziare se riteniamo che un immobile possa essere affittato bene, anche quando la risposta è negativa; preferiamo rinunciare a inserirlo nel portafoglio piuttosto che accettarne uno che renda insoddisfatto il proprietario.
Quanto tempo passa dalla prima chiamata al primo ospite?: La verifica dell'idoneità richiede pochi giorni. La licenza e la registrazione tramite il Suo avvocato sono le fasi più lunghe e richiedono settimane anziché giorni. Le fotografie, gli annunci e la definizione dei prezzi richiedono pochi giorni una volta che l'immobile è pronto. Di solito a determinare i tempi non sono le pratiche burocratiche, ma il fatto che l'immobile sia arredato e attrezzato per gli ospiti; per un immobile acquistato vuoto, si tratta di un incarico separato con tempi propri.
Pago le imposte in Spagna sul reddito da locazione?: Sì, e viene valutato diversamente per i periodi in cui l'immobile è affittato e per quelli in cui lo utilizza o rimane vuoto. I costi deducibili possono essere detratti dal reddito da locazione quando sono soddisfatte le condizioni di legge, e il calcolo dipende dalla Sua residenza fiscale e dall'uso dell'immobile. Non siamo consulenti fiscali e non fingiamo di esserlo: ciò che forniamo sono i dati mensili di cui il Suo consulente ha bisogno, nel formato da lui richiesto.

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