Calcolatore del mutuo in Spagna: costi e rata mensile

Calcoli in un unico strumento le imposte e le spese di acquisto, la rata mensile del mutuo e i costi annuali di gestione di un immobile sulla Costa del Sol.

Prezzo dell'immobile

€

Anticipo

€

Durata del mutuo

anni

Tasso d'interesse

Stima del mutuo1.752 €/ mese al 3.5%

Costi di acquisto

Prezzo dell'immobile500.000 €

IVA / IVA (10%)

Imposta sul valore aggiunto (IVA) sugli immobili di nuova costruzione in Spagna. Per gli immobili si applica invece un'imposta di trasferimento più bassa.

50.000 €

Imposta di bollo (1.2%)

AJD (Atti giuridici documentati), un'imposta sui documenti notarili. L'aliquota varia leggermente a seconda della regione.

6.000 €

Notaio e registro

Spese notarili per la firma dell'atto, circa €600-1.500, più le spese del registro immobiliare per registrarlo a Suo nome, circa €400-800. Complessivamente, di solito meno di €2.000 per un appartamento standard.

1.700 €

Spese legali (1%)

Onorari dell'avvocato indipendente per verificare l'immobile e il contratto e gestire l'acquisto per Lei.

5.000 €

Totale acquisto562.700 €

Totale iniziale necessarioAnticipo (30%) + Costi di acquisto

212.700 €

Altri costi da preventivare

Tocchi un elemento per i dettagli.

One-time

Arredi ed extra

Mobili, illuminazione, tende e schermature solari per la terrazza. Il costo varia molto in base ai gusti e alle dimensioni dell'immobile.

Variabile

Cambio valuta

Se paga da un conto non in euro, ad esempio in GBP o USD, consideri il margine di cambio. Un intermediario specializzato in valuta offre di solito un tasso migliore di quello della banca.

Acquirenti non in euro

Apertura del mutuo

Se accende un mutuo spagnolo: una valutazione dell'immobile, circa €300-600, più la commissione di istruttoria della banca. Dal 2018 l'imposta di bollo sul mutuo è a carico della banca, non Suo.

Con finanziamento

Numero NIE

Il Suo numero di identificazione fiscale spagnolo per stranieri, necessario per acquistare. Se ne occupa il Suo avvocato, con un piccolo costo amministrativo.

Tramite il Suo avvocato

Allacciamenti alle utenze

Allaccio o registrazione a Suo nome di elettricità e acqua, operazione comune nelle nuove costruzioni.

One-off

Prova dei fondi (AML)

Le norme antiriciclaggio prevedono che la banca e il notaio richiedano documenti che dimostrino la provenienza del denaro. Nessun costo, solo documenti da preparare in anticipo.

Documentazione

Ricorrenti

Spese condominiali

Manutenzione condivisa di piscine, giardini, ascensori e sicurezza, stabilita dal condominio. Più elevate dove i servizi sono più numerosi.

Mensile · variabile

Imposta immobiliare (IBI)

Imposta comunale annuale, stabilita dal municipio come percentuale del valore catastale, che di solito è inferiore del 30-50% rispetto al prezzo di mercato.

0.4-1.1% / anno

Raccolta rifiuti

Tassa comunale per la raccolta dei rifiuti, addebitata dal municipio.

≈ €100-300 / anno

Assicurazione immobile

Copertura per edificio e contenuti. Obbligatoria in caso di mutuo, consigliata altrimenti.

varies

Imposta reddito non residenti

Se non affitta l'immobile, i non residenti pagano comunque una piccola imposta annuale sul reddito imputato, calcolata sul valore catastale.

Se non affittato

Utenze

Elettricità, acqua e internet. Dipende dalle dimensioni dell'immobile e dall'utilizzo.

varies

Gestione immobile

Se si trova all'estero, un gestore può custodire le chiavi e occuparsi di manutenzione o affitti. È del tutto facoltativo.

Facoltativo

Tassa patrimoniale

La maggior parte degli acquirenti non la paga mai. Si applica solo a grandi patrimoni spagnoli (circa €3M o più) e varia in base alla regione.

Si applica raramente

Le cifre sono solo indicative. Collaboriamo con avvocati e mediatori creditizi professionisti, che possono fornirLe dati esatti.