Un immobile usato è pubblicizzato come "ammobiliato". I mobili sono inclusi nel prezzo?

Solo se il contratto lo prevede. "Ammobiliato" in un annuncio descrive ciò che può vedere, non ciò che sta acquistando. I mobili non fanno parte dell'immobile a meno che non siano indicati nell'accordo, insieme a un inventario. Per questo motivo vengono negoziati nella fase di prenotazione. È una delle poche cose, in un immobile usato, che può consentirLe di ottenere un valore reale senza modificare il prezzo e, in un appartamento ben arredato, tale valore può ammontare a migliaia di euro.

Posso acquistare i mobili prima di ricevere le chiavi?

Può ordinarli, ma non dovrebbe ancora farseli consegnare. Il deposito costa e una nuova costruzione non ancora completamente ultimata è il posto peggiore in cui mettere mobili nuovi. I lavori di snagging si svolgono intorno ad essi e un graffio comparso durante quella settimana non apparterrà a nessuno. Ordini per tempo, così da assicurarsi uno spazio per la consegna, poi li faccia consegnare dopo la consegna dell'immobile e dopo che l'elenco di snagging sarà stato concordato.

Quali materiali resistono davvero in un appartamento chiuso per mesi?

Legno massello o pannello trattato di buona qualità, anziché truciolare. Tessuti sintetici o da esterno, anziché tessuti naturali non trattati. Metallo trattato o di grado marino per tutto ciò che ha una cerniera. E un coprimaterasso su ogni materasso. Umidità elevata, assenza di ventilazione e mancanza di luce sono le condizioni reali, più aggressive per i mobili dell'uso quotidiano. Chieda a un fornitore cosa metterebbe in un alloggio destinato alla locazione, non in uno showroom.

Devo acquistare l'intero pacchetto da un solo fornitore?

No, ed è comune combinare più fornitori: utilizzi il pacchetto per i mobili che devono arrivare coordinati e scelga autonomamente i pezzi a cui tiene di più. Ciò che perde dividendo l'ordine è un unico referente da contattare se manca qualcosa, quindi mantenga la suddivisione semplice. Utilizzi un fornitore per la maggior parte dei lavori e l'installazione, e una lista personale per gli elementi che rendono l'appartamento davvero suo.

Quanto tempo occorre dall'ordine a un appartamento finito?

Per un pacchetto occorrono settimane, non mesi, una volta che l'immobile è pronto e il condominio ha approvato la consegna. Cosa può allungare i tempi: mobili realizzati su ordinazione, un'installazione di climatizzazione che richiede l'autorizzazione del condominio e agosto, quando gran parte degli artigiani della costa smette di lavorare. Organizzi tutto tenendo conto di questi tre elementi e il resto sarà semplice.

Guides

Come arredare un appartamento in Spagna, anche se si trova nel Suo Paese

In 30 secondi

Una nuova costruzione spagnola viene consegnata completamente vuota, fino ai punti luce. I fornitori locali pubblicano prezzi per i pacchetti a partire da circa 1.000 € per le dotazioni essenziali, fino a 15.000 € e oltre per un arredamento completo di fascia media. Un immobile usato viene solitamente venduto arredato. Per un immobile usato, si negoziano i mobili nella fase di prenotazione, anziché acquistarli in seguito.

Option 1Consigliato
Pacchetto del fornitoreUn'unica consegna e installazione, coordinata con il regolamento condominiale.
Costo
Da 1.000 a oltre 15.000 €
Il Suo tempo
Low
Quando è pronta
Weeks
La scelta migliore se affitta l'immobile. Per il solo uso personale, acquistare un pezzo alla volta è altrettanto valido.
Option 2
Pezzo per pezzo, da séPieno controllo su ciò che arreda l'appartamento.
Costo
Meno per pezzo
Il Suo tempo
High
Quando è pronta
Mesi, nella pratica
La scelta migliore se vive qui durante i lavori o se l'appartamento è destinato esclusivamente al Suo uso.
Option 3
Distribuito su due anniAcquisti subito l'essenziale e aggiunga il resto nelle visite successive.
Costo
Dilazionato
Il Suo tempo
Medium
Quando è pronta
Utilizzabile ora, finito dopo
La scelta migliore se deve distribuire il budget e non affitterà l'appartamento nel primo anno.

L'immobile viene consegnato arredato: nuova costruzione o immobile usato?

Quattro situazioni, che richiedono lavori completamente diversi. Quella che si tende a sottovalutare è l'ultima, perché vale più di qualsiasi sconto che otterrà su un divano.

Nuova costruzione o immobile usato?

Nuova costruzioneUn guscio vuoto, senza alcun budget per gli arredi incluso nel prezzo d'acquisto.
- Capitolato standardLa cucina e i bagni sono inclusi, spesso senza nient'altro. Nei capitolati più economici non sono inclusi armadi, punti luce né aria condizionata. Consideri gli arredi come un costo separato e, prima di prenotare, chieda per iscritto cosa comprende il capitolato.
- Con una finestra di sceltaUn periodo durante la costruzione in cui può scegliere o aggiungere finiture, armadi, migliorie alla cucina e, talvolta, l'aria condizionata. È il momento più economico per sistemare tutto come desidera e si chiude prima di quanto gli acquirenti si aspettino.
Immobili usatiCiò che ottiene dipende interamente dal contratto, non dalla visita dell'immobile.
- ArredatoIl gusto di qualcun altro, talvolta per un valore di diverse migliaia di euro. Esamini tutto stanza per stanza e decida cosa lasciare.
- Arredi negoziabiliNon ottiene nulla, a meno che non sia scritto. Gli arredi sono una voce specifica da negoziare al momento della prenotazione, con un elenco dettagliato. In questo modo può risparmiare diverse migliaia di euro di arredi che non avrebbe bisogno di acquistare.

Un avvertimento vale per tutte e quattro le situazioni: i calcolatori dei costi d'acquisto su questo sito non includono gli arredi, così come non li include alcun listino prezzi del costruttore. È un budget separato e quello che si scopre per ultimo.

Il venditore vuole lasciare gli arredi. Dovrei accettare?Di solito sì. Lo faccia mettere per iscritto, con un elenco. Anche gli arredi che intende sostituire hanno un valore: rendono l'appartamento utilizzabile fin dalla prima settimana, le fanno risparmiare i costi di deposito e qui è più facile liberarsi di un divano con i propri tempi piuttosto che come condizione per il rogito notarile. Ciò che non dovrebbe fare è accettarlo solo verbalmente durante una visita dell'immobile. Gli arredi che non sono inclusi nel contratto e non figurano in un inventario spesso spariscono prima della consegna dell'immobile.

Cosa comprende davvero un pacchetto di arredi?

Un pacchetto di arredamento significa che un unico fornitore arreda un intero appartamento come insieme coordinato, con consegna e montaggio in un'unica soluzione. Esiste perché non si può arredare una casa vacanze a mille chilometri di distanza con una consegna alla volta. Per questo è la scelta predefinita su questa costa.

I mobiliSoggiorno, sala da pranzo, camere da letto e terrazza: divano, tavoli, sedie, letti, materassi, comodini e armadi dove l'immobile ne è sprovvisto. Scelti per adattarsi alla planimetria reale.
Il pacchetto accessori, la parte che si dimenticaTende o veneziane, lampade e illuminazione, tappeti, specchi, cuscini, opere d'arte, biancheria da letto, asciugamani e televisore. Se acquista questi articoli uno alla volta dalla Repubblica Ceca, il budget per l'arredamento può tranquillamente raddoppiare.
Il pacchetto cucinaStoviglie, bicchieri, posate, padelle e i piccoli elettrodomestici necessari per rendere utilizzabile una cucina: bollitore, tostapane, microonde, ferro da stiro, asciugacapelli.
Cosa comprende normalmente il pacchetto, senza costi extraUna consulenza di design, una planimetria distributiva, la consegna, il coordinamento dell'installazione dell'aria condizionata e degli elettrodomestici, il disimballaggio e i letti rifatti. Chieda quali di questi elementi sono inclusi. Tutto ciò che non è incluso diventa un suo compito il giorno della consegna.
Cosa si paga normalmente a parteTinteggiatura e decorazione, pulizia completa dopo l'installazione, veneziane e tende da sole, oltre a tutto ciò che richiede un artigiano anziché una semplice consegna.

Quanto costa davvero arredare un appartamento?

I fornitori stabiliscono il prezzo di ogni progetto separatamente, non sulla base di un catalogo. Lo stesso appartamento può essere arredato con quattromila euro oppure con quarantamila. Le fasce riportate di seguito sono quelle pubblicate direttamente dai fornitori di pacchetti d'arredo inclusi nella nostra ricerca, sulla base di un appartamento con due camere da letto. Le consideri un quadro del mercato, non un preventivo.

Appartamento con due camere da letto, fasce pubblicate
BaseMobili funzionali, accessori essenziali, nessun intervento di design	Da 1.000 a 3.000 €
Mid-rangePacchetti coordinati di mobili, accessori e cucina, consegna e montaggio	Da 5.000 a 15.000 €
Alta gammaMateriali specificati, elementi su misura, vero intervento di design	Da 15.000 € in su

I fornitori indicano i prezzi anche in base al numero di camere da letto: circa 4.500 € per una, 6.000 € per due e 6.800 € per tre. È il modo più rapido per verificare se un preventivo è ragionevole. Acquistare ogni pezzo separatamente e occuparsene personalmente non ha un prezzo pubblicato. Dipende interamente da quanti viaggi effettua e dal fatto che ci sia qualcuno sul posto per accettare le consegne. Queste fasce di prezzo sono pubblicate dai fornitori di pacchetti di arredamento sulla Costa del Sol, ad agosto 2026. Non sono i nostri prezzi.

Perché nessuno pubblica un prezzo per arredare il mio appartamento?Perché i due elementi che determinano il prezzo sono la sua planimetria e i suoi gusti, e nessuno dei due compare in un listino prezzi. Un fornitore che pubblica una cifra fissa sta quotando uno specifico insieme di mobili per un appartamento di una specifica metratura. Non appena la disposizione cambia, cambia anche la cifra. Richieda due preventivi per lo stesso brief e la stessa planimetria e confronti cosa include ciascuno, invece di guardare soltanto i totali.

Cosa deve davvero fornire secondo le norme sugli affitti?

Una casa vacanze e un immobile destinato ad affitto a breve termine con licenza vengono arredati secondo standard diversi. In Andalusia, lo standard per il secondo caso è stabilito dalla legge. Se l'affitto a breve termine è uno dei motivi per cui acquista, questi sono requisiti, non semplici raccomandazioni, e modificano la sua lista degli acquisti.Il decreto alla base di queste norme, Decreto 28/2016, è ancora la legge principale, ma è stato riscritto dal Decreto 31/2024 e nuovamente dal Decreto-Ley 1/2025. Il vecchio elenco dell'articolo 6 è stato completamente abrogato. La maggior parte dei fornitori di mobili, così come molte informazioni in lingua inglese, cita ancora la versione precedente. Verifichi qualsiasi elenco delle dotazioni che le viene fornito sulla base del testo vigente, non di una brochure.

Aria condizionata da maggio ad agosto, riscaldamento da dicembre a marzoQuesto si applica a ogni ambiente abitabile, non solo alle camere da letto, e ora sono ammesse anche le unità portatili. Il testo abrogato non ammetteva le unità portatili. I periodi precedenti, da maggio a settembre e da ottobre ad aprile, appartengono alla vecchia formulazione. Verifichi questo aspetto sulla base del capitolato prima di prenotare una nuova costruzione.
Mobili e dotazioni sufficienti per il numero di posti lettoL'immobile deve essere arredato adeguatamente affinché gli ospiti possano utilizzarlo immediatamente. La capienza è limitata a quindici posti per un'intera abitazione e a sei quando l'immobile viene affittato stanza per stanza. Il massimo è di quattro persone per camera da letto, di cui non più di due su letti a castello, oltre a un massimo di altre due persone su un divano letto nel soggiorno. Il dato di "sei per camera da letto", ancora riportato in molti annunci, appartiene al testo abrogato.
Biancheria da letto e articoli per la casa, più un set di ricambioIl minimo legale è di 2 set per letto: uno in uso e uno di ricambio. Nella pratica, gli operatori ne tengono di più, perché un cambio nello stesso giorno non può aspettare il lavaggio.
Un rilevatore di fumo, un estintore e i moduli per i reclamiUn kit di pronto soccorso, un rilevatore di fumo e un estintore, i moduli ufficiali per reclami e contestazioni, il cartello che li annuncia esposto in modo visibile e un piano di evacuazione sul retro della porta. Nessun pacchetto di arredamento include questi elementi.
Informazioni turistiche nell'immobileSu supporto cartaceo o digitale: cosa vedere, dove mangiare, negozi, parcheggi, servizi medici, trasporti e una mappa.
Istruzioni degli elettrodomestici e regole della casaIstruzioni per tutto ciò che ne necessita e regole dell'immobile, comprese quelle su animali domestici e fumo, nelle lingue che i suoi ospiti possono leggere.
Un numero di telefono per domande e imprevistiUn numero di contatto che gli ospiti possono chiamare per qualsiasi domanda o imprevisto, oltre alla pulizia tra ogni soggiorno e a una ricevuta che mostri il codice di registrazione dell'immobile. Questa è la vera differenza tra affittarlo personalmente e avere qualcuno sulla costa che possa fornire assistenza.

Che l'affitto a breve termine sia consentito o meno nella Sua specifica proprietà è una questione distinta, con una propria risposta. Dipende dalla comunità dei proprietari e dal comune, oltre che dalla licenza. Può verificarlo prima di una prenotazione. Scoprirlo dopo sarebbe la scelta sbagliata.

Fonti

Il mio appartamento deve avere l'aria condizionata per essere affittato legalmente?Sì, per un affitto turistico dotato di licenza. Il requisito attuale prevede l'aria condizionata da maggio ad agosto e il riscaldamento da dicembre a marzo, in ogni ambiente abitabile, non solo nelle camere da letto. Ora sono accettate anche le unità portatili. Se le specifiche di una nuova costruzione non lo prevedono, metta a budget l'installazione nell'ambito dell'acquisto, non per l'anno prossimo. Lo chieda al costruttore durante la fase di definizione delle specifiche, quando il costo è molto più basso.

Che effetto ha la costa sui Suoi mobili?

L'umidità dell'aria su questa costa è elevata. Un immobile chiuso per mesi, senza ventilazione, è l'ambiente peggiore in cui lasciare i mobili. Scegliere i materiali qui è una decisione sulla durata, non sul gusto, anche se nessuno vende i mobili in questi termini.

Truciolare e MDF economico sono le prime vittimeIl truciolare si gonfia dove arriva l'umidità e non torna più alle condizioni originali. Ecco perché gli armadi e le basi letto economici si rovinano in un appartamento chiuso qui, mentre gli stessi articoli durano anni in un appartamento ceco.
La pelle e i tessuti non trattati ne risentonoIn una stanza chiusa, con umidità elevata e senza luce, la pelle diventa appiccicosa e il tessuto sviluppa l'odore che le persone chiamano "odore dell'appartamento per le vacanze". I tessuti sintetici e quelli per esterni sembrano meno lussuosi, ma resistono.
I materassi vanno protetti, non sostituiti ogni quattro anniUn coprimaterasso impermeabile e traspirante su ogni materasso costa pochissimo. È la differenza tra un materasso che dura e uno che deve essere portato giù per le scale. In un immobile destinato all'affitto, è anche un requisito igienico nella pratica.
Raccordi metallici corrosi dal mareL'aria salmastra penetra nell'entroterra più di quanto ci si aspetti. Vale la pena scegliere metallo trattato o di qualità marina per cerniere, maniglie, strutture dei mobili da terrazza e apparecchi di illuminazione esterni, invece di scoprirlo a proprie spese al terzo anno.
I mobili da esterno sono una voce di budget distintaQui il sole distrugge tessuti e plastica più rapidamente dell'inverno in qualsiasi altro luogo. I mobili da terrazza vengono usati più del tavolo da pranzo e devono essere sostituiti più spesso. Vanno inclusi nel piano fin dall'inizio, non aggiunti quando il budget è ormai quasi esaurito.
E le cose che nessuno compra, ma servono a gennaioUn termosifone o una pompa di calore che riscaldi davvero, un piumone caldo, un deumidificatore e qualcosa per chiudere le persiane contro un febbraio piovoso. Gli inverni costieri qui sono miti e gli appartamenti sono costruiti per il caldo, non per l'umidità.

Come si arreda un appartamento mentre si trova in Repubblica Ceca?

Questa è la parte che determina se l'intero progetto richiederà tre settimane o sei mesi e ha quasi nulla a che vedere con i mobili.

Organizzi qualcuno sul postoUna consegna richiede una persona con le chiavi, un telefono e la pazienza necessaria per una fascia oraria di due ore. Anche l'installatore dell'aria condizionata e la persona che prende le misure per le tende hanno bisogno della stessa cosa.
Watch out
Questo è l'unico motivo per cui esistono i pacchetti e per cui un fornitore che coordina tutto vale più di un piccolo sconto.
Verifichi le regole di consegna della comunitàMolti complessi residenziali limitano gli orari di consegna, proteggono l'ascensore, richiedono che il portiere venga informato in anticipo e vietano i lavori ad agosto o durante le ore della siesta.
Where
L'amministratore della comunità.
Watch out
Le dimensioni dell'ascensore determinano se un divano a tre posti riesce a salire. Lo chieda prima di concordare la data di consegna, non quella mattina.
Non consegni in un appartamento non finitoIl snagging è l'ispezione di una nuova costruzione finita per individuare difetti e lavori incompiuti, che vengono elencati e consegnati al costruttore affinché li corregga. Completi la consegna dell'immobile e concordi l'elenco, poi arredi.
Watch out
Acquistare prima di avere le chiavi comporta costi di deposito. Consegnare i mobili in una nuova costruzione non completamente finita significa lasciarli nella stanza mentre qualcuno sta ancora eseguendo le riparazioni.
Decida la questione dell'affitto prima di fare acquisti, non dopoUna casa per le vacanze di una famiglia e un immobile che si ripaga tramite l'affitto vengono arredati diversamente: disposizione dei letti, resistenza, posti letto e un inventario che qualcuno firma.
Watch out
Cambiare idea in seguito significa acquistare una seconda volta.

Se preferisce non occuparsene personalmente, ecco cosa facciamo per gli interni. La mettiamo in contatto con un designer con cui collaboriamo e analizziamo insieme il costo reale per una proprietà specifica, compreso ciò che vale la pena acquistare per affittarla e ciò che non ne vale la pena.

Glossary: snagging

Arredare e attrezzare un immobile

Pacchetto o un pezzo alla volta

Nessuna delle due opzioni è sbagliata. Una acquista tempo e coordinamento, l'altra controllo e un costo totale inferiore, e la risposta giusta dipende soprattutto dalla frequenza con cui si trova qui.

	Pacchetto del fornitore	Un pezzo alla volta, da sé
Tempo per un appartamento pronto	Settimane. Una consegna, un'installazione, letti pronti.	Mesi, in pratica, a meno che non vi abiti mentre lo fa.
Costo totale	Più costoso per pezzo, e comprende progettazione, consegna, installazione e coordinamento.	Meno per pezzo, più costoso per trasferte, deposito e acquisti duplicati perché il primo non entrava.
Come appare	Coordinato e, nella fascia economica, intercambiabile con ogni altro appartamento del complesso.	È suo. Questo è il vero motivo per farlo da sé, ed è un ottimo motivo.
Climatizzazione ed elettrodomestici	L'installazione è coordinata con la consegna. In questo modo si evita che tre artigiani debbano occupare tre pomeriggi diversi del tempo di qualcuno.	Sta a Lei organizzarlo, in un Paese in cui potrebbe non avere né i contatti né la lingua.
Adatto alla locazione	I fornitori sanno cosa resiste agli ospiti e la durabilità viene definita, non semplicemente auspicata.	È possibile, ma richiede che scelga consapevolmente la durabilità, invece di lasciarsi guidare dal prezzo.
Chi è presente per le consegne	Il fornitore, nel rispetto delle regole di consegna del condominio.	Lei, o qualcuno di fiducia con le chiavi, più volte.
In caso di articoli mancanti o danneggiati	Un solo interlocutore da chiamare, che si è occupato anche del disimballaggio.	Ogni rivenditore separatamente, da un altro Paese, in spagnolo.

Francamente

Quando il denaro non rende più

Oltre una certa soglia, spendere di più per i mobili smette di modificare ciò che guadagna dalla locazione e cambia soltanto la sensazione che prova nell'appartamento. È un motivo perfettamente valido per spendere quei soldi, ma è diverso da quello che le persone di solito si adducono. Un ospite nota i letti, il divano, la climatizzazione, la doccia e la pulizia. Oltre questo punto, i rendimenti si appiattiscono e un designer Le dirà la stessa cosa, se glielo chiede direttamente.Portare mobili dalla Cechia è quasi sempre una cattiva idea, e preferiamo dirlo chiaramente anziché essere diplomatici. Il trasporto attraverso l'Europa costa davvero, gli articoli arrivano danneggiati, l'assistenza in garanzia si trova in un altro Paese e le stanze e le porte spagnole non hanno le stesse dimensioni di quelle ceche. La consegna deve comunque passare dallo stesso ascensore e rispettare le stesse regole del condominio. Le eccezioni sono articoli piccoli, leggeri e dal valore affettivo.Quello che facciamo qui è volutamente limitato. Le consigliamo un designer con cui abbiamo lavorato e analizzeremo con Lei i costi reali di un immobile specifico, gratuitamente. Non gestiamo i lavori di arredo a pagamento e non Le vendiamo mobili. Se una guida come questa si conclude con qualcuno che Le vende un divano, la rilegga dall'inizio.

Domande frequenti sull'arredo di un appartamento in Spagna

Un immobile usato è pubblicizzato come "ammobiliato". I mobili sono inclusi nel prezzo?: Solo se il contratto lo prevede. "Ammobiliato" in un annuncio descrive ciò che può vedere, non ciò che sta acquistando. I mobili non fanno parte dell'immobile a meno che non siano indicati nell'accordo, insieme a un inventario. Per questo motivo vengono negoziati nella fase di prenotazione. È una delle poche cose, in un immobile usato, che può consentirLe di ottenere un valore reale senza modificare il prezzo e, in un appartamento ben arredato, tale valore può ammontare a migliaia di euro.
Posso acquistare i mobili prima di ricevere le chiavi?: Può ordinarli, ma non dovrebbe ancora farseli consegnare. Il deposito costa e una nuova costruzione non ancora completamente ultimata è il posto peggiore in cui mettere mobili nuovi. I lavori di snagging si svolgono intorno ad essi e un graffio comparso durante quella settimana non apparterrà a nessuno. Ordini per tempo, così da assicurarsi uno spazio per la consegna, poi li faccia consegnare dopo la consegna dell'immobile e dopo che l'elenco di snagging sarà stato concordato.
Quali materiali resistono davvero in un appartamento chiuso per mesi?: Legno massello o pannello trattato di buona qualità, anziché truciolare. Tessuti sintetici o da esterno, anziché tessuti naturali non trattati. Metallo trattato o di grado marino per tutto ciò che ha una cerniera. E un coprimaterasso su ogni materasso. Umidità elevata, assenza di ventilazione e mancanza di luce sono le condizioni reali, più aggressive per i mobili dell'uso quotidiano. Chieda a un fornitore cosa metterebbe in un alloggio destinato alla locazione, non in uno showroom.
Devo acquistare l'intero pacchetto da un solo fornitore?: No, ed è comune combinare più fornitori: utilizzi il pacchetto per i mobili che devono arrivare coordinati e scelga autonomamente i pezzi a cui tiene di più. Ciò che perde dividendo l'ordine è un unico referente da contattare se manca qualcosa, quindi mantenga la suddivisione semplice. Utilizzi un fornitore per la maggior parte dei lavori e l'installazione, e una lista personale per gli elementi che rendono l'appartamento davvero suo.
Quanto tempo occorre dall'ordine a un appartamento finito?: Per un pacchetto occorrono settimane, non mesi, una volta che l'immobile è pronto e il condominio ha approvato la consegna. Cosa può allungare i tempi: mobili realizzati su ordinazione, un'installazione di climatizzazione che richiede l'autorizzazione del condominio e agosto, quando gran parte degli artigiani della costa smette di lavorare. Organizzi tutto tenendo conto di questi tre elementi e il resto sarà semplice.

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