Quanto pagano gli acquirenti sulla Costa del Sol: imposte e costi
L'acquisto di un immobile sulla Costa del Sol comporta imposte e costi aggiuntivi rispetto al prezzo, oltre ad alcune imposte annuali in qualità di proprietario. Nulla è complicato una volta conosciute le cifre. Questa guida illustra quanto si paga al momento dell'acquisto, quanto si paga ogni anno e cosa accade se si concede l'immobile in locazione. Le aliquote e le detrazioni cambiano e dipendono dalla Sua situazione, quindi si rivolga a un consulente fiscale qualificato prima di acquistare.
Imposte all'acquisto
Quanto paga al momento dell'acquisto dipende dal fatto che l'immobile sia usato o di nuova costruzione.
Per un immobile usato in Andalucia paga l'imposta di trasferimento, ITP, pari a circa il 7 percento del prezzo. Per una nuova costruzione acquistata da un costruttore paga l'IVA, IVA, al 10 percento, più l'imposta di bollo, AJD, pari a circa l'1.2 percento.
Oltre alle imposte, preveda le spese notarili, di registro fondiario e legali. In totale, calcoli circa il 9-10 percento del prezzo per un immobile usato e il 12-14 percento per una nuova costruzione, con il limite superiore di ciascun intervallo comprensivo dei costi del mutuo.
- Immobili usati: imposta di trasferimento ITP intorno al 7% in Andalusia
- Nuova costruzione: IVA 10% più AJD circa 1,2%
- Aggiungi spese notarili, di registro e legali
- I costi totali d'acquisto ammontano solitamente al 9-14% del prezzo
Imposte sulla proprietà
Ogni anno si paga l'IBI, l'imposta comunale, calcolata sul valore catastale dell'immobile e generalmente pari a una piccola percentuale di esso.
Se lo affitta
Se si affitta l'immobile a ospiti o inquilini, il reddito è imponibile in Spagna e deve essere dichiarato, generalmente tramite il modulo fiscale 210.
I residenti nell'UE e nel SEE sono tassati a circa il 19 percento e possono dedurre le spese ammesse, come gli interessi sul mutuo, le riparazioni e le spese condominiali, quindi l'imposta si applica all'utile netto. I residenti non UE hanno generalmente pagato il 24 percento, con regole sulle deduzioni che continuano a cambiare.
- Il reddito da locazione deve essere dichiarato, generalmente tramite il modulo 210
- UE/SEE: circa il 19% sul reddito netto dopo i costi ammessi
- Non UE: circa il 24%, con regole sulle deduzioni in evoluzione
Questa pagina contiene informazioni generali e non costituisce consulenza fiscale. Le aliquote fiscali spagnole e le franchigie regionali cambiano spesso e la Sua situazione dipende dalla nazionalità, dal reddito e dall'uso che fa dell'immobile. Le cifre indicate sono approssimative. Prima di acquistare o prendere qualsiasi decisione, si rivolga sempre a un consulente fiscale spagnolo qualificato.
Domande frequenti su imposte e costi
Quali sono i costi totali per acquistare un immobile in Spagna?
Oltre al prezzo, preveda circa il 9-10 percento per un immobile usato e il 12-14 percento per una nuova costruzione in imposte e costi. Si tratta dell'imposta di trasferimento per un immobile usato, pari a circa il 7 percento in Andalucia, oppure dell'IVA al 10 percento più l'imposta di bollo, pari a circa l'1.2 percento, per una nuova costruzione, oltre alle spese notarili, di registro e legali.
Si pagano imposte se non si affitta l'immobile?
Sì. I non residenti pagano ogni anno un'imposta sul reddito imputato dei non residenti, che considera una seconda casa vuota come produttrice di un piccolo reddito figurativo basato sul valore catastale. Si paga inoltre l'IBI, l'imposta comunale annuale.
Qual è la differenza fiscale tra gli immobili usati e le nuove costruzioni?
Un immobile usato è soggetto all'imposta di trasferimento (ITP), pari a circa il 7 percento in Andalusia. Una nuova costruzione acquistata da uno sviluppatore è soggetta all'IVA (IVA) al 10 percento, oltre all'imposta di bollo (AJD) pari a circa l'1,2 percento. Le spese notarili, di registro immobiliare e legali si applicano a entrambe le opzioni.
Come si tassa il reddito locativo?
Il reddito da locazione viene dichiarato in Spagna, generalmente tramite il modulo 210. I residenti nell'UE e nel SEE pagano circa il 19 percento sul reddito netto dopo i costi ammessi. I residenti non UE hanno generalmente pagato il 24 percento, con regole sulle deduzioni che continuano a cambiare.
C'è un'imposta patrimoniale?
Può applicarsi sui patrimoni di valore elevato, con una franchigia generale di circa 700.000 euro per persona prima che diventi applicabile. Le regioni stabiliscono regole e franchigie proprie, quindi verifichi la Sua situazione con un consulente.
Il funzionamento, nel dettaglio:
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