Umidità in un appartamento sulla Costa del Sol
In 30 secondi
L'umidità sulla Costa del Sol di solito non è dovuta a una perdita. È condensa: aria calda e umida a contatto con superfici fredde in un appartamento vuoto dalle pareti sottili. Per questo la stagione umida qui va da novembre a febbraio, non ad agosto. È anche il motivo per cui un appartamento perfetto a maggio può odorare di muffa a gennaio.
Nella stanzaEsterno
- Aria interna calda e umida
- Questo è il lato della stanza. Trattiene l'umidità che una parete fredda non può trattenere.
- La pareteNon isolata, a parete singola
- Abbastanza fredda sul lato interno da scendere sotto il punto di rugiada durante una notte invernale.
- Il punto di rugiada
- Il punto in cui l'aria a contatto con la superficie fredda rilascia la propria umidità sotto forma di condensa, non di perdita.
- Esterno
- Aria notturna più fresca. Questo è il vero motivo per cui il lato interno della parete diventa freddo.
Perché qui la stagione umida è l'inverno e non l'estate?
Gli acquirenti si aspettano un problema di umidità ad agosto, quando fa caldo e il mare è tiepido. I dati pubblicati mostrano il contrario. Sono i valori climatici normali della stessa AEMET per l'aeroporto di Malaga, rilevati nel periodo dal 1981 al 2010. Spiegano perché un appartamento chiuso soffra tra novembre e febbraio.
| Mesi | Umidità relativa media | Effetti in un appartamento chiuso |
|---|---|---|
| Da novembre a gennaio | Dal 71 al 72 % | La combinazione peggiore: aria umida all'esterno, pareti fredde all'interno, nessun riscaldamento e nessuno che apra una finestra. È allora che compare la muffa negli angoli del soffitto e dietro gli armadi. |
| Da febbraio a marzo | Dal 67 al 68 % | Ancora umido e ancora freddo di notte. I danni causati a dicembre vengono solitamente scoperti ora da chi visita per primo. |
| Da aprile a maggio | Dal 59 al 63 % | L'appartamento si asciuga e le pareti si riscaldano. È anche il periodo in cui si svolge la maggior parte delle visite dell'immobile, proprio per questo una visita dell'immobile dice così poco sull'umidità. |
| Da giugno a luglio | 58 % | I mesi più secchi dell'anno su questa costa. L'aria condizionata elimina l'umidità mentre raffredda, quindi un appartamento occupato in estate rimane asciutto. |
| Da agosto a settembre | Dal 61 al 65 % | L'umidità aumenta con la temperatura del mare, ma rimane al di sotto dei valori invernali. Quella che si ricorda come "agosto umido" è una combinazione di caldo e umidità, non il livello massimo di umidità. |
| Ottobre | 70 % | Il punto di svolta. Arrivano le piogge autunnali, l'edificio si raffredda e la stagione umida ricomincia. È il mese in cui preparare l'appartamento, non dicembre. |
Agosto
- Umidità media
- Dal 61 al 65 %
- Superficie parete
- Occupazione dell'edificio
- Occupato, con aria condizionata
- Cosa accade
- Asciutto: il condizionatore elimina l'umidità mentre raffredda
Gennaio
- Umidità media
- Dal 71 al 72 %
- Superficie parete
- Freddo, spesso sotto il punto di rugiada
- Occupazione dell'edificio
- Vuoto, non riscaldato
- Cosa accade
- Condensa sulle superfici più fredde
La costa è davvero più umida dell'entroterra spagnolo?Sì, ma il dato è inferiore a quanto afferma internet. L'aeroporto di Málaga registra una media del 65 % nell'arco dell'anno, con un picco vicino al 72 % a dicembre, rispetto a valori molto più secchi nell'entroterra. Il problema costiero non è un livello estremo di umidità. È un inverno mite e umido combinato con edifici progettati per l'estate, oltre al sale presente nell'aria, che aggredisce i materiali in modo diverso.
Che tipo di umidità sta osservando?
Questi quattro tipi di umidità sembrano simili, ma non rappresentano lo stesso problema. Non richiedono la stessa soluzione e il costo non ricade sempre sulla stessa persona. Quasi tutta l'umidità costiera appartiene al primo tipo descritto di seguito.
- CondensaDi gran lunga il più comune
- Dove compare
- Angoli del soffitto, pareti esterne fredde, dietro i mobili, all'interno degli armadi.
- Come appare
- Muffa nera a macchie, gocce d'acqua sui vetri al mattino, odore di muffa in un appartamento chiuso.
- Chi paga di solito
- Lei. È causata dall'aria e dalla temperatura, non da un difetto dell'edificio, e di solito si risolve con ventilazione e calore.
- Umidità da infiltrazioneDall'esterno
- Dove compare
- Una macchia, non un'area estesa: sotto una finestra, sotto una terrazza o su una parete esposta alla pioggia battente.
- Come appare
- Peggiora dopo la pioggia e si asciuga lentamente. Una macchia netta, non un'umidità generale.
- Chi paga di solito
- A chi appartiene la parte da cui è entrata l'acqua: spesso al condominio, se si tratta di un tetto o di una facciata comune.
- Umidità di risalitaDal terreno
- Dove compare
- Una fascia lungo la parte inferiore di una parete. Piani terra, garage, ripostigli, case più vecchie.
- Come appare
- Un'altezza uniforme, il sale che sgretola l'intonaco, la pittura che si solleva dalla parete.
- Chi paga di solito
- Lei. È una questione legata all'epoca di costruzione: spesso gli edifici più vecchi non hanno alcuna barriera contro l'umidità.
- Una perditaDa un tubo
- Dove compare
- In un solo punto, spesso sul soffitto sotto un bagno.
- Come appare
- Può comparire in qualsiasi periodo dell'anno. Se compare una macchia a luglio, non è condensa.
- Chi paga di solito
- Dipende dalla fonte. Prima di poterla riparare, è necessario individuarla, e la Sua polizza potrebbe coprire o meno la ricerca della perdita.
I danni causati da una parte comune dell'edificio, come un tetto, una terrazza comune sovrastante, una facciata o una tubatura comune, sono gestiti dal condominio e dalla relativa assicurazione, non dalla Sua. Vale la pena verificare questo limite prima di prenotare, non dopo.
L'umidità sul soffitto del bagno significa che perde l'appartamento soprastante?Non necessariamente, ed è l'errore più comune. Un bagno senza finestra e con un aspiratore poco potente produce da solo umidità sufficiente a far diventare nero un angolo del soffitto, e in questo caso si tratta di condensa. Una perdita dall'appartamento soprastante forma di solito una macchia netta. Può comparire in qualsiasi periodo dell'anno e spesso presenta una linea di demarcazione. Prima di scrivere al vicino, faccia funzionare l'aspiratore per venti minuti dopo ogni doccia, per due settimane, e verifichi se la situazione cambia.
Perché gli edifici costieri spagnoli sono soggetti all'umidità?
Nulla di tutto questo è dovuto a una cattiva esecuzione dei lavori. Questi edifici seguono una tradizione edilizia progettata per il caldo e il sole. Questa tradizione viene poi utilizzata in un clima che presenta anche inverni umidi e freschi, da proprietari che non sono preparati ad affrontarlo.
- Nessuna barriera contro l'umidità nelle costruzioni più vecchieIl codice edilizio spagnolo ha introdotto una norma specifica contro l'umidità solo nel 2006. Tale norma riguarda le pareti e i pavimenti a contatto con il terreno, oltre a facciate e tetti. Gli edifici costruiti prima spesso non hanno alcuna barriera tra il terreno e la parete, che è esattamente la condizione all'origine dell'umidità di risalita.
- Tetti senza grondaieQui i tetti piani e le terrazze spesso scaricano l'acqua direttamente dal bordo, anziché in una grondaia e in un pluviale. La pioggia scorre quindi lungo la facciata e impregna la base della parete, sempre nello stesso punto.
- Piastrelle nella zona degli schizziUna fascia di piastrelle alla base di una parete ha un buon aspetto, ma intrappola l'umidità dietro di sé. Una volta che l'acqua è penetrata nella parete, una finitura impermeabile impedisce che si asciughi verso l'esterno. Di conseguenza, si asciuga verso l'interno, cioè nell'appartamento.
- Vetri singoli e scarso isolamentoI vetri e le pareti fredde sono superfici sulle quali si forma la condensa. In un vecchio edificio costiero con infissi originali in alluminio e senza taglio termico, attorno a ogni finestra si crea una zona fredda. Per questo la muffa compare prima sui bordi delle finestre e sugli architravi.
- Spazio abitabile sotto una terrazzaUna terrazza piastrellata sopra una camera da letto è in realtà un tetto piano con dei mobili sopra. Il suo strato impermeabilizzante si deteriora nel tempo e gli scarichi possono intasarsi. Quando si danneggia, il soffitto sottostante è di solito il primo punto in cui ci si accorge del problema.
- Sale e raggi UVA poche centinaia di metri dal mare, il sale aggredisce fissaggi metallici, cerniere, zanzariere, ringhiere e qualsiasi elemento cromato. Anche il sole intenso danneggia sigillanti, plastiche e tessuti da esterno molto più rapidamente che nell'Europa centrale. Materiali che altrove durerebbero dieci anni possono sembrare deteriorati dopo due o tre anni. È un dato di manutenzione, non un difetto.
Quale epoca edilizia cambia il rischio?
Questa è la versione pratica di tutto quanto detto sopra. Due appartamenti allo stesso prezzo sulla stessa strada possono appartenere a due generazioni edilizie diverse, e il rischio di umidità dipende soprattutto da quale delle due.
1960sOggi
- Edifici costieri anni 60-70Nessuna barriera antiumidità
- Urbanizzazioni anni 80-90Pre-codice, costruiti meglio
- Anni 2000, fino alla crisiQualità variabile
- Nuove costruzioni post-2010Isolati e ventilati
- Inizia lo standard CTE antiumidità
- 2006
L'epocaCosa aspettarsi
- Edifici costieri anni '60 e '70
- Costruiti rapidamente per il primo turismo. Di solito senza barriera antiumidità, con vetri singoli, isolamento minimo, tetti piani riparati più volte e tubazioni comuni della stessa epoca. Molti sono stati ben mantenuti dalle comunità condominiali e quelli in buone condizioni non presentano problemi. La vera domanda è quanto ha speso il condominio, e questo è riportato nei verbali delle riunioni.
- Urbanizzazioni anni '80 e '90
- Il classico immobile usato della Costa del Sol. Costruito meglio, ma comunque prima dell'introduzione delle norme sull'umidità e sull'isolamento termico. I problemi ricorrenti sono l'impermeabilizzazione della terrazza sopra i locali abitabili, le basi delle pareti esposte alle intemperie e i bordi delle finestre. Chieda cosa è stato sostituito e quando.
- Anni 2000, fino alla crisi
- In questo periodo è stato costruito moltissimo rapidamente e la qualità varia notevolmente. Qualsiasi edificio completato dal 2007 in poi avrebbe dovuto essere progettato secondo la normativa vigente, che stabilisce regole diverse sull'umidità a livello del terreno, sulle facciate e sui tetti. L'anno della licenza edilizia conta più dell'anno della vendita.
- Nuove costruzioni post-2010
- Doppi vetri, ponti termici ridotti, isolamento, ventilazione meccanica e uno standard di protezione dall'umidità integrato. Qui l'umidità è solitamente un difetto, non una condizione normale. Ciò significa che, in base alle garanzie, la responsabilità spetta a qualcun altro e non a Lei.
- Appartamento appena ristrutturato
- Quello da esaminare con maggiore attenzione, in qualsiasi epoca. Una mano di vernice fresca e nuove piastrelle possono indicare un reale miglioramento, oppure nascondere un problema. Cerchi tracce coperte dalla vernice a un'altezza uniforme, nuovo cartongesso su una sola parete, una sezione rivestita che nasconde qualcosa e un odore che non corrisponde alle finiture. Chieda cosa è stato riparato e si faccia mostrare la fattura.
- Un immobile rimasto vuoto per anni
- Diverso da tutti i casi precedenti. Spesso non ci sono ventilazione né riscaldamento e per diversi inverni non è stata effettuata alcuna manutenzione, quindi i danni da condensa si accumulano nel tempo. Spesso è possibile ripararlo, ed è un motivo concreto per negoziare il prezzo. È anche il motivo per cui inizialmente il prezzo sembrava conveniente.
Come mantenere asciutto un appartamento vuoto da un altro Paese?
Una seconda casa chiusa da ottobre a giugno non è lo stesso immobile che ha visitato a maggio. Tutto ciò che segue funziona, costa poco e per la maggior parte può essere predisposto l'ultimo giorno della visita.
- Un deumidificatore con igrostato, non con timerLo imposti in modo che funzioni solo quando l'aria supera un determinato livello, puntando al 40-60 %. Colleghi lo scarico a un tubo di scarico, così nessuno dovrà svuotare un serbatoio.
- Un igrometro leggibile da remotoUn sensore economico che registra temperatura e umidità e invia i dati al Suo telefono. È la soluzione migliore che un proprietario assente possa installare.
- Lasci circolare l'ariaTenga aperte le porte interne, lasci leggermente aperte le ante degli armadi e tenga i mobili lontani dalle pareti esterne. La muffa cresce dove l'aria ristagna.
- Non lasci l'appartamento chiuso e senza riscaldamento per tutto l'invernoUn'impostazione di riscaldamento minimo costa meno della riparazione necessaria. Se non è possibile, il deumidificatore deve rimanere collegato alla corrente.
- Qualcuno deve aprire le finestreArieggiare l'appartamento per dieci-quindici minuti, diverse volte durante l'inverno. È l'unica operazione che nessuno può automatizzare.
- Si prepari adeguatamente prima di partireNon svuoti nulla di cui avrà bisogno e lasci collegata l'elettricità. Staccare la corrente per risparmiare pochi costi fissi è il modo per far smettere di funzionare il deumidificatore.
Nulla di tutto questo richiede un servizio a pagamento e preferiremmo che lo facesse Lei, invece di acquistare qualcosa di cui non ha bisogno. Ciò che aggiunge un servizio a pagamento è una persona: qualcuno che entra, apre le finestre, non deve svuotare nulla, legge l'igrometro e La informa di un problema a febbraio anziché a luglio.
Basta un deumidificatore o servono lavori edili?Per la condensa in un appartamento in condizioni ragionevolmente buone, nella maggior parte dei casi bastano ventilazione, deumidificatore e superfici mantenute calde. Ciò che un deumidificatore non può fare è impedire all'acqua di entrare dall'esterno o di risalire dal terreno. Se dopo la pioggia una macchia ricompare sempre nello stesso punto, oppure si trova in una fascia alla base della parete con presenza di sali nell'intonaco, si tratta di un problema edilizio. Asciugare l'aria lo nasconderà soltanto.
Cosa può vedere in venti minuti durante una visita dell'immobile
Porti questo elenco a una visita dell'immobile o lo invii a chi effettuerà la visita per Lei. L'unica attrezzatura necessaria è la torcia del telefono. Gli armadi e gli angoli del soffitto rivelano più della vista dalla terrazza.| Dove guardare | Perché proprio lì | Come appare un segnale negativo |
|---|---|---|
| Nell'appartamento | ||
| Gli angoli del soffitto, soprattutto nei bagni e nelle camere da letto | È il punto più freddo della stanza e quello meno ventilato. | Muffa nera a macchie oppure un angolo dipinto di un bianco leggermente diverso dal resto. |
| La parete rivolta verso l'esterno e il lato nord | Rimane il punto più freddo e riceve meno sole. | Una sensazione di freddo e umidità sull'intonaco, macchie o vernice sollevata in piccole bolle. |
| Imbotti delle finestre, architravi e parte inferiore dei davanzali | I vecchi infissi in alluminio creano un punto freddo e un percorso per l'acqua. | Muffa intorno alla finestra, macchie sotto il davanzale, guarnizioni deteriorate o segni di condensa sul bordo del vetro. |
| I 40 cm inferiori delle pareti e il battiscopa | L'umidità di risalita compare sempre a un'altezza costante. | Una fascia di scolorimento o di salnitro, intonaco che si sgretola oppure un battiscopa sostituito su una sola parete. |
| L'odore, prima di aprire una finestra | È il controllo più affidabile che abbia. | Un odore di muffa in un appartamento arieggiato e pulito per la visita dell'immobile, oppure un deodorante per ambienti molto forte. |
| I luoghi che non vengono aperti | ||
| Dietro e dentro gli armadi | L'aria stagnante contro una parete esterna fredda è il luogo classico in cui cresce la muffa. | Muffa sul pannello posteriore, sui tessuti riposti oppure un armadio che non può essere spostato. |
| Sotto i lavelli e dentro il pannello della vasca | Le perdite lente compaiono dove nessuno guarda. | Truciolato gonfio, macchie d'acqua oppure una base del mobile sospettosamente nuova. |
| Il soffitto direttamente sotto una terrazza | Una terrazza sopra una stanza è in realtà un tetto piano rivestito di piastrelle. | Qualsiasi macchia, crepa sottile che segue una linea o vernice fresca applicata solo su quel soffitto. |
| Il ripostiglio e il garage | Sotterraneo, non riscaldato e non ventilato: il caso peggiore dell'edificio. | Muffa sugli oggetti riposti, una linea di umidità, metallo arrugginito oppure un deumidificatore già in funzione nell'angolo. |
| Esterni e aree comuni | ||
| La base della facciata e qualsiasi fascia paraspruzzi piastrellata | È qui che arriva l'acqua del tetto e dove non riesce ad asciugarsi. | Riparazioni ripetute, macchie sotto il bordo del tetto privo di grondaia oppure piastrelle danneggiate alla base della parete. |
| Scarichi della terrazza, risvolti verticali e piastrelle sulla soglia | L'impermeabilizzazione cede ai bordi e presso gli scarichi, non al centro. | Uno scarico ostruito, piastrelle allo stesso livello della soglia della porta oppure silicone usato al posto di un dettaglio costruttivo adeguato. |
| I verbali degli ultimi tre anni del condominio | I lavori sul tetto, sulla terrazza e sulla facciata vengono deliberati e pagati durante queste riunioni. | Problemi ricorrenti di umidità menzionati, una riparazione del tetto rinviata oppure una quota straordinaria respinta. |
| Cosa è stato riparato e la fattura | Una riparazione effettiva ha un documento. Coprire un problema non lo risolve. | Una ristrutturazione recente che nessuno sa spiegare e nessuna documentazione al riguardo. |
Umidità in una parte comune o nel Suo appartamento
La stessa macchia sulla stessa parete può significare una spesa diversa, a seconda della provenienza dell'acqua. Vale la pena scoprirlo prima di prenotare, non dopo essere diventati proprietari dell'immobile.| Area comune dell'edificio | Il Suo appartamento | |
|---|---|---|
| Causa tipica | Il tetto, la terrazza sovrastante se è condivisa, la facciata, una tubatura comune, uno scarico comune, un muro di contenimento. | Condensa, il Suo impianto idraulico, la Sua terrazza, le Sue finestre e le Sue abitudini di ventilazione. |
| Chi paga | Il condominio, tramite la quota ordinaria o un contributo straordinario. La normativa immobiliare spagnola impone di eseguire i lavori necessari per mantenere le parti comuni. | Lei, salvo che si tratti di un difetto di costruzione ancora coperto dai periodi di garanzia, oppure di una richiesta sulla Sua polizza. |
| Come scoprirlo prima dell'acquisto | I verbali delle ultime tre assemblee annuali, i conti del condominio e una domanda diretta all'amministratore sui lavori programmati. | La lista di controllo della visita qui sopra e un'ispezione tecnica su un immobile che sta prendendo seriamente in considerazione. |
| Cosa può andare storto | I lavori sono stati approvati ma non finanziati, oppure finanziati tramite un contributo che Le viene addebitato dopo il rogito notarile. Chieda nello specifico quali lavori sono stati approvati ma non ancora pagati. | Una riparazione estetica che nasconde una causa reale e persistente, che poi diventa un Suo problema. |
| Cosa fare | Si faccia mettere per iscritto tutti i lavori programmati e tutti i contributi approvati prima di prenotare. Il Suo avvocato verifica normalmente i debiti condominiali. | Si faccia fare un preventivo per la riparazione, oppure chieda che venga eseguita prima del rogito notarile e verificata successivamente. |
L'immobile più vecchio delle sue fotografie
Questo è uno dei nostri casi personali e il motivo per cui abbiamo messo tutto questo per iscritto. Durante la visita, l'immobile era semplicemente molto più vecchio di quanto lasciassero pensare le foto dell'annuncio. Non era stato falsificato nulla. Le fotografie erano autentiche. Semplicemente facevano ciò che fanno le fotografie: mostravano una stanza dopo essere stata pulita, illuminata e inquadrata con cura. I segni dell'età si vedono nei punti verso cui la macchina fotografica non viene orientata e, su questa costa, sono gli stessi punti in cui compare l'umidità: alla base delle pareti, intorno ai bordi delle finestre, sul retro degli armadi e nel ripostiglio.Questo è l'intero motivo per cui è utile che qualcuno entri nell'immobile con una torcia prima che Lei prenda un aereo.
Cosa non Le diremo
Quanto costa una riparazione. Non pubblichiamo cifre in euro per asciugare una parete, rifare l'intonaco alla base o impermeabilizzare una terrazza, perché l'intervallo realistico è molto ampio e finiremmo soltanto per indovinare una cifra media. Si faccia fare un preventivo basato su un rapporto di ispezione scritto: quella cifra sarà reale.Se l'umidità modifica il prezzo e in quale misura. Nella pratica, spesso lo fa, ma l'entità dipende da ciò che sa il venditore, da quanto indica il Suo rapporto e da quanto tempo l'immobile è sul mercato. Non indicheremo qui una cifra media, perché una percentuale inventata è peggiore dell'assenza di qualsiasi percentuale.Non eseguiamo personalmente ispezioni. L'ispezione tecnica è un servizio separato, svolto da un professionista qualificato su segnalazione. Ciò che ha appena letto è volutamente la versione che può svolgere da solo, gratuitamente, prima di spendere denaro per incaricare qualcuno.E poi c'è la parte di cui nessuno ha colpa. Sale, sole e un inverno umido sono semplicemente gli effetti di questo clima. Qui i materiali invecchiano più rapidamente, un appartamento vuoto si comporta peggio di uno abitato e una certa condensa in un appartamento freddo a gennaio è fisica, non un difetto. Gli edifici non sono costruiti male. Sono stati realizzati per l'estate, la stagione in cui li ha visitati.
Le domande più frequenti sull'umidità e sulla qualità costruttiva
- Il costruttore sostiene che l'umidità sia condensa, non un difetto. Chi decide?
- Alla fine decide un tecnico, e nella pratica è in una posizione più forte chi dispone per primo di un rapporto scritto. I periodi di garanzia di una nuova costruzione sono di dieci anni per la struttura, tre anni per gli impianti e un anno per le finiture. Un problema di umidità rientra in questi periodi solo se deriva da un difetto di costruzione. La condensa causata dal modo in cui un appartamento viene utilizzato e ventilato non è inclusa. Per questo un'ispezione indipendente con fotografie e date è più utile di una discussione, e il periodo di snagging del primo anno è così importante.
- La muffa nera in un angolo è pericolosa?
- È un problema di salute, non un'emergenza edilizia. Le spore della muffa possono aggravare l'asma, le allergie e i problemi respiratori, con effetti maggiori su bambini e anziani. La pulisca, poi elimini la causa, perché limitarsi a pulire significa che tornerà ogni inverno. Se qualcuno in famiglia soffre d'asma, consideri un problema persistente di umidità un motivo per non acquistare, non un piccolo progetto.
- Come faccio a sapere se l'appartamento ha problemi di umidità se lo visito a maggio?
- Osservi i punti in cui rimangono le tracce: il retro degli armadi, gli angoli del soffitto, la base delle pareti, il ripostiglio e il soffitto sotto la terrazza. L'umidità lascia segni che resistono a una primavera asciutta, e una pittura fresca proprio in questi punti è di per sé un campanello d'allarme. Poi ponga per iscritto due domande: qui è mai stato trattato un problema di umidità e quanto ha speso l'ultima volta il condominio per il tetto, le terrazze o la facciata?
- Posso chiedere al venditore di risolvere il problema di umidità prima del rogito notarile?
- Sì, e spesso è l'esito migliore per entrambe le parti. Si assicuri che venga individuata la causa, invece di limitarsi a dipingere sopra la macchia. Concordi per iscritto che cosa verrà fatto e da chi, e faccia verificare il lavoro prima di firmare, non dopo. Se non è possibile terminare i lavori in tempo, l'alternativa è un adeguamento del prezzo basato su un preventivo reale, non su una cifra tonda.
- Le nuove costruzioni ne sono esenti?
- No, ma si trovano in una situazione molto migliore. Dal 2006 la normativa richiede la protezione dall'umidità e gli edifici costruiti dopo il 2010 integrano doppi vetri, isolamento e ventilazione, quindi la condensa è molto meno probabile. Quando qualcosa va storto, di solito si tratta di un difetto con qualcuno che ne è responsabile. Ciò che una nuova costruzione non impedisce è che un appartamento chiuso diventi umido durante l'inverno. Questa parte resta ancora sotto la Sua responsabilità.