Guides

Γλωσσάρι όρων για την αγορά ακινήτου στην Ισπανία

Κάθε όρος παρακάτω είναι ένας όρος που θα συναντήσετε πραγματικά: σε μια αγγελία, σε ένα συμβόλαιο, στον συμβολαιογράφο ή σε έναν λογαριασμό. Οι όροι παρατίθενται σύμφωνα με τη διαδικασία αγοράς και όχι αλφαβητικά, ώστε ο κατάλογος να λειτουργεί και ως οδηγός για το επόμενο βήμα. Κάθε καταχώριση σας δίνει μία πρόταση στην οποία μπορείτε να βασιστείτε, μια σύντομη παράγραφο με το σχετικό πλαίσιο και έναν σύνδεσμο προς τη σελίδα που εξηγεί την έννοια πλήρως.

όροι που συναντάτε κατά την αγορά: 34
στάδια της αγοράς με βάση τα οποία ομαδοποιούνται: 6
όροι όπου η προφανής ερμηνεία είναι λανθασμένη: 6
όροι που παραμένουν στα ισπανικά: 17

Πώς να διαβάσετε αυτήν τη σελίδα

Διαβάστε το με τη σειρά και το λεξικό γίνεται ένας χάρτης της αγοράς

Οι όροι παρατίθενται με τη σειρά που τους συναντάτε, από το πρώτο έγγραφο έως τους λογαριασμούς που θα πληρώσετε χρόνια αργότερα, κάτι που δεν κάνει κανένα γλωσσάρι σε καμία από τις δύο γλώσσες. Αν γνωρίζετε ήδη τη λέξη που αναζητάτε, χρησιμοποιήστε την παρακάτω λίστα για να μεταβείτε σε αυτήν. Αν όχι, ξεκινήστε από την αρχή και η σειρά θα σας δείξει πού βρίσκεστε.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Ποιος σας προστατεύει πραγματικά σε μια αγορά ακινήτου στην Ισπανία;

Ο δικός σας δικηγόρος σας προστατεύει, όχι ο συμβολαιογράφος. Αυτή η μοναδική διαφορά είναι η σημαντικότερη μεταξύ της αγοράς στην Ισπανία και της αγοράς σχεδόν οπουδήποτε αλλού, και γι’ αυτό οι πρώτοι τέσσερις όροι παρακάτω έχουν μεγαλύτερη σημασία απ’ όσο υποδηλώνει το μήκος τους.

NIE[ny-eh]: Το NIE είναι ο ισπανικός αριθμός ταυτοποίησης αλλοδαπών και δεν μπορείτε να αγοράσετε ακίνητο, να πληρώσετε φόρο ή να υπογράψετε στον συμβολαιογράφο χωρίς αυτόν.Número de Identidad de Extranjero. Δεν είναι άδεια διαμονής και δεν σας καθιστά κάτοικο οποιασδήποτε περιοχής. Είναι ο αριθμός με τον οποίο σας καταχωρίζει το ισπανικό κράτος. Θα τον συναντήσετε από την αρχή, επειδή τον χρειάζεστε για το συμβόλαιο μεταβίβασης, τις φορολογικές πληρωμές και τα συμβόλαια κοινής ωφέλειας. Ο δικηγόρος σας υποβάλλει την αίτηση με πληρεξούσιο, επομένως δεν χρειάζεται να μεταβείτε αυτοπροσώπως. Το λάθος που κοστίζει χρόνο είναι να περιμένετε μέχρι να έχει ήδη οριστεί ημερομηνία υπογραφής.Πώς να αποκτήσετε NIE
NIF: Το NIF είναι ο ισπανικός αριθμός φορολογικής ταυτοποίησης, που χρησιμοποιείται από εταιρείες και Ισπανούς, και δεν είναι το ίδιο έγγραφο με το NIE.Θα συναντήσετε το NIF εάν αγοράσετε μέσω εταιρείας ή διαβάσετε ένα συμβόλαιο στο οποίο αναφέρεται. Οι δύο ονομασίες φαίνονται εναλλάξιμες σε ένα έγγραφο, αλλά δεν είναι: το NIE ταυτοποιεί αλλοδαπό φυσικό πρόσωπο, ενώ το NIF ταυτοποιεί φορολογούμενη οντότητα. Η διάκριση έχει τη μεγαλύτερη σημασία όταν η αγορά οργανώνεται μέσω εταιρείας. Λάβετε αυτή την απόφαση μαζί με δικηγόρο και φοροτεχνικό σύμβουλο πριν υπογράψετε οτιδήποτε, όχι εκ των υστέρων.Αγορά μέσω εταιρείας
notario: Ο notario παρίσταται κατά την υπογραφή και μετατρέπει την πώληση σε δημόσιο συμβόλαιο, χωρίς να ελέγχει εάν το ακίνητο αποτελεί καλή επιλογή.Εδώ οι περισσότεροι αλλοδαποί αγοραστές παρερμηνεύουν την Ισπανία. Στη χώρα σας ο συμβολαιογράφος μπορεί να λειτουργεί ως δίχτυ ασφαλείας, ενώ στην Ισπανία ο notario επιβεβαιώνει τις ταυτότητες, διαβάζει μεγαλόφωνα το συμβόλαιο και καταγράφει την πράξη. Ο έλεγχος της κυριότητας, των οφειλών, των βαρών και των αδειών είναι καθήκον του δικηγόρου σας και κανείς άλλος δεν τον διενεργεί για εσάς. Θα συναντήσετε τον notario μία φορά, κατά την ολοκλήρωση, και η συνάντηση είναι σύντομη επειδή όλα έχουν ήδη αποφασιστεί.Watch out. Ένας ισπανός notario διενεργεί πολύ λιγότερους ελέγχους απ’ όσους υποδηλώνει ο όρος. Η προστασία σας προέρχεται από τον δικηγόρο σας και όχι από το συμβολαιογραφείο.Συμβολαιογράφος και υπογραφή
gestoría[khes-to-REE-ah]: Η gestoría είναι ισπανικό γραφείο διεκπεραίωσης εγγράφων που υποβάλλει έγγραφα στο κράτος για λογαριασμό σας, και οι περισσότερες χώρες δεν διαθέτουν άμεσο αντίστοιχο.Δεν είναι δικηγόρος, λογιστής ή μεσίτης. Η gestoría υπάρχει επειδή η ισπανική διοίκηση απαιτεί πολλά έγγραφα. Διεκπεραιώνει εγγραφές, υποβολές, μεταβιβάσεις οχημάτων και φορολογικά έντυπα ως υπηρεσία ρουτίνας. Πιθανότατα θα τη συναντήσετε αφού παραλάβετε τα κλειδιά, όταν ένα έντυπο πρέπει να υποβληθεί σε υπηρεσία που δέχεται έγγραφα μόνο με συγκεκριμένο τρόπο.NIE και διοικητικές διαδικασίες
catastro: Το catastro είναι το ισπανικό φορολογικό κτηματολόγιο, το οποίο αποτιμά και περιγράφει ένα ακίνητο, και αποτελεί διαφορετικό μητρώο από το μητρώο κυριότητας.Η Ισπανία τηρεί δύο μητρώα για το ίδιο ακίνητο και αυτά δεν συμφωνούν πάντοτε. Το Registro de la Propiedad αναφέρει ποιος είναι ο ιδιοκτήτης και ποια βάρη το επιβαρύνουν. Το catastro αναφέρει τι είναι και πού βρίσκεται, καθώς και ποια είναι η φορολογική του αξία. Ο δικηγόρος σας εξετάζει και τα δύο, επειδή μια ασυμφωνία μεταξύ τους, ως προς το εμβαδόν ή τα όρια, είναι ένα από τα συνηθέστερα προβλήματα σε παλαιότερη μεταπώληση. Ο λογαριασμός IBI υπολογίζεται με βάση την αξία του catastro.Watch out. Ένα ακίνητο, δύο μητρώα. Μια καθαρή καταχώριση κυριότητας δεν σημαίνει ότι το κτηματολογικό μητρώο συμφωνεί με αυτήν.Κτηματολόγιο ακινήτων
Registro de la Propiedad: Το Registro de la Propiedad είναι η επίσημη ονομασία του ισπανικού κτηματολογίου, του θεσμού που τηρεί την καταχώριση κυριότητας.Θα δείτε αυτή την ονομασία σε έγγραφα, σε επίσημες παραπομπές και στη γραμμή των τελών στα έξοδα αγοράς σας. Αξίζει να την αναγνωρίζετε, επειδή η καταχώριση στο μητρώο είναι το σημαντικότερο έγγραφο της αγοράς μετά το ίδιο το συμβόλαιο μεταβίβασης: εκεί καταγράφεται οριστικά η κυριότητά σας. Το τέλος εγγραφής είναι ένα από τα μικρότερα έξοδα αγοράς.Πόσο κοστίζει η αγορά
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Η nota simple είναι το απλό απόσπασμα από το ισπανικό κτηματολόγιο που δείχνει ποιος είναι ιδιοκτήτης ενός ακινήτου και ποια βάρη είναι καταχωρισμένα σε αυτό, και είναι το πρώτο έγγραφο που εξετάζει ο δικηγόρος σας πριν καταβάλετε οτιδήποτε.Είναι φθηνή, εκδίδεται γρήγορα και μπορεί να ζητηθεί από οποιονδήποτε έχει έννομο συμφέρον. Ακριβώς γι’ αυτό δεν πρέπει να κινηθούν χρήματα πριν την εξετάσει κάποιος. Σας παρέχει τον καταχωρισμένο ιδιοκτήτη, την περιγραφή του ακινήτου σύμφωνα με το μητρώο και τα βάρη που το επιβαρύνουν: υποθήκες, κατασχέσεις, δουλείες και οφειλές προς την κοινότητα που έχουν σημειωθεί για τη μονάδα. Θα τη συναντήσετε στην αρχή του νομικού ελέγχου, λίγες ημέρες αφότου καταλήξετε σε ακίνητο και εβδομάδες πριν από την ολοκλήρωση. Αυτό που έχει σημασία δεν είναι το ίδιο το έγγραφο, αλλά η ημερομηνία του. Ένα απόσπασμα που εκδόθηκε πριν από δύο μήνες περιγράφει το ακίνητο όπως ήταν πριν από δύο μήνες. Μόνο ένα πρόσφατο απόσπασμα είναι χρήσιμο.Watch out. Η nota simple είναι ενημερωτική και όχι απόδειξη κυριότητας. Το απόσπασμα που έχει νομική ισχύ είναι η certificación registral και τα δύο δεν είναι το ίδιο έγγραφο.Τι ελέγχει ο δικηγόρος

Ποιες λέξεις σε μια αγγελία αλλάζουν αυτό που πραγματικά αγοράζετε;

Δύο από αυτές έχουν τη μεγαλύτερη σημασία. Ο αριθμός των τετραγωνικών μέτρων, επειδή οι ισπανικές αγγελίες αναφέρουν αρκετά μεγέθη και διαφημίζουν το μεγαλύτερο. Και η ονομασία της οικιστικής ανάπτυξης, επειδή η κοινότητα που συνδέεται με αυτήν καθορίζει το μηνιαίο κόστος σας και το αν μπορείτε να εκμισθώσετε καθόλου το ακίνητο.

apartamento: Ένα apartamento σε αυτή την ακτή είναι ένα διαμέρισμα μέσα σε οργανωμένη οικιστική ανάπτυξη, επομένως αποτελεί διαφορετικό προϊόν από ένα διαμέρισμα πόλης σε πολυκατοικία.Ένα παράκτιο διαμέρισμα διαθέτει κοινόχρηστους χώρους, πισίνα, κοινότητα που ψηφίζει για διάφορα θέματα και μηνιαία εισφορά. Επομένως, δύο διαμερίσματα ίδιου μεγέθους μπορεί να έχουν πολύ διαφορετικό κόστος και διαφορετική λειτουργία, ανάλογα με το περιβάλλον τους. Οι ισπανικές αγγελίες χρησιμοποιούν επίσης τον όρο piso για διαμέρισμα σε κτίριο πόλης, επομένως αξίζει να διακρίνετε τις δύο λέξεις όταν διαβάζετε έναν ιστότοπο αγγελιών.Διαμερίσματα στην Costa del Sol
urbanización: Μια urbanización είναι μια σχεδιασμένη ή περιφραγμένη οικιστική ανάπτυξη με κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις.Τα περισσότερα ακίνητα που πωλούνται σε αυτή την ακτή βρίσκονται μέσα σε μία τέτοια ανάπτυξη. Η urbanización καθορίζει την πισίνα, τους κήπους, την ασφάλεια, τη στάθμευση, τη μηνιαία εισφορά και, στην πράξη, το αν είναι εφικτή η βραχυχρόνια μίσθωση. Θα τη συναντήσετε μόλις αρχίσετε την αναζήτηση και καθορίζει περισσότερο τον τρόπο ζωής στο ακίνητο απ’ ό,τι η κάτοψη.Κοινόχρηστες εισφορές
segunda mano: Segunda mano είναι ένα ακίνητο που πωλείται από υφιστάμενο ιδιοκτήτη και όχι από κατασκευαστή, γεγονός που αλλάζει τους φόρους, τα συμβόλαια και τους ελέγχους.Ολόκληρη η μορφή της αγοράς εξαρτάται από την πλευρά αυτής της διάκρισης στην οποία βρίσκεστε. Μια μεταπώληση αγοράζεται με φόρο μεταβίβασης ITP αντί για ΦΠΑ, συμβασιοποιείται μέσω ιδιωτικού συμφωνητικού προκαταβολής και οι έλεγχοι αφορούν το ιστορικό του ακινήτου: ποιος είναι ο ιδιοκτήτης, ποια βάρη το επιβαρύνουν και τι έχει κατασκευαστεί χωρίς άδεια. Μια νεόδμητη κατασκευή είναι το αντίθετο και στα τρία σημεία.Μεταπωλούμενα ακίνητα
obra nueva: Obra nueva είναι ένα ακίνητο που αγοράζεται από κατασκευαστή, είτε έχει ολοκληρωθεί είτε βρίσκεται ακόμη υπό κατασκευή, και εξοφλείται σε στάδια αντί για εφάπαξ.Μια νεόδμητη κατασκευή είναι τόσο πρόγραμμα πληρωμών όσο και ακίνητο. Κάνετε κράτηση και στη συνέχεια καταβάλλετε τμηματικές πληρωμές που συνδέονται με τα στάδια κατασκευής, για περίοδο έως και τριών ετών. Κάθε πληρωμή που πραγματοποιείται πριν από την ολοκλήρωση του κτιρίου πρέπει να καλύπτεται από τραπεζική εγγύηση εκδοθείσα στο όνομά σας. Αυτή η εγγύηση, και όχι το συμβόλαιο, είναι εκείνη που σας εξασφαλίζει την επιστροφή των χρημάτων σας εάν ο κατασκευαστής αθετήσει τις υποχρεώσεις του.Νεόδμητες κατασκευές στην Costa del Sol
metros construidos: Οι ισπανικές αγγελίες αναφέρουν αρκετά διαφορετικά μεγέθη σε τετραγωνικά μέτρα για το ίδιο ακίνητο και αυτό που διαφημίζεται είναι συνήθως το μεγαλύτερο.Το δομημένο εμβαδόν, το εμβαδόν του οικοπέδου και το εμβαδόν της βεράντας είναι τρεις διαφορετικοί αριθμοί. Μια αγγελία που αναφέρει ένα συνολικό μέγεθος έχει συχνά προσθέσει τη βεράντα στο εσωτερικό εμβαδόν. Θα το αντιμετωπίσετε μόλις αρχίσετε να συγκρίνετε δύο ακίνητα με βάση την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, ακριβώς τη σύγκριση που αυτά τα μεγέθη παραπλανούν. Ρωτήστε ποια μέτρηση χρησιμοποιεί ο αριθμός και συγκρίνετε εσωτερικό εμβαδόν με εσωτερικό εμβαδόν. Μια μεγάλη βεράντα είναι χρήσιμη, αλλά δεν έχει την ίδια αξία με ένα δωμάτιο.Έλεγχος αγγελίας
solárium: Ένα solárium είναι ιδιωτική ταράτσα στην κορυφή ενός διαμερίσματος, στην οποία συνήθως οδηγεί δική της σκάλα και η οποία συνήθως υπολογίζεται στο διαφημιζόμενο εμβαδόν.Είναι ένα από τα χαρακτηριστικά που διατηρούν πραγματικά την αξία τους σε αυτή την ακτή και ένας λόγος για τον οποίο μια μονάδα στον τελευταίο όροφο κοστίζει περισσότερο από εκείνη του κάτω ορόφου. Θα συναντήσετε τη λέξη σε αγγελίες για ρετιρέ και διαμερίσματα τελευταίου ορόφου. Ελέγξτε δύο πράγματα: αν αποτελεί νόμιμο μέρος της ιδιοκτησίας σας ή αν είναι κοινόχρηστη ταράτσα που απλώς επιτρέπεται να χρησιμοποιείτε, και αν οτιδήποτε έχει κατασκευαστεί σε αυτήν διαθέτει άδεια. Μια αυθαίρετη κατασκευή σε ταράτσα γίνεται δικό σας πρόβλημα μόλις αγοράσετε.Αυθαίρετες προσθήκες
shortlist: Μια σύντομη λίστα είναι το μικρό σύνολο ακινήτων που πέρασαν από έλεγχο με βάση όσα πραγματικά ζητήσατε.Η αξία μιας σύντομης λίστας βρίσκεται σε όσα έχουν αποκλειστεί. Οτιδήποτε απέτυχε ως προς τη ρεαλιστικότητα της τιμής, τον θόρυβο, τον προσανατολισμό, τη δυνατότητα μετακίνησης με τα πόδια, τους κανόνες της κοινότητας ή την ατμόσφαιρα του δρόμου εκτός περιόδου αιχμής έχει ήδη αφαιρεθεί, μαζί με την αιτιολογία. Θα τη συναντήσετε νωρίς. Μια σύντομη λίστα που περιέχει όλα όσα σας άρεσαν δεν είναι πραγματικά σύντομη λίστα. Είναι απλώς αποτέλεσμα αναζήτησης.Πώς αναζητούμε ακίνητο
visita: Μια prohlídka είναι επίσκεψη, και σε αυτή την ακτή σημαίνει ότι βλέπετε τον δρόμο και την κοινότητα όσο και το ίδιο το ακίνητο.Μια επίσκεψη που καλύπτει μόνο το εσωτερικό παραλείπει το μέρος που καθορίζει αν θα απολαύσετε την ιδιοκτησία του ακινήτου: τον θόρυβο τη νύχτα, τη διαδρομή με τα πόδια προς οτιδήποτε χρήσιμο, τον ήλιο στη βεράντα την ώρα που πραγματικά θα τη χρησιμοποιείτε και το πώς είναι ο χώρος τον Φεβρουάριο αντί για τον Αύγουστο. Πραγματοποιείτε επισκέψεις σε ένα ταξίδι οργανωμένο γύρω από αρκετές από αυτές ή μέσω βίντεο εάν δεν μπορείτε ακόμη να ταξιδέψετε.Ταξίδια για επισκέψεις

Ποιο έγγραφο σας δεσμεύει πραγματικά για την αγορά;

Το contrato de arras και όχι το συμβόλαιο στον συμβολαιογράφο. Μέχρι να φτάσετε στον συμβολαιογράφο, όλα έχουν ήδη αποφασιστεί, γι’ αυτό το ιδιωτικό συμφωνητικό που υπογράφηκε εβδομάδες νωρίτερα είναι εκείνο που πρέπει να διαβάσετε δύο φορές.

contrato de reserva: Ένα contrato de reserva αποσύρει το ακίνητο από την αγορά για σύντομο χρονικό διάστημα έναντι μικρής πληρωμής.Αυτό είναι το πρώτο έγγραφο που υπογράφετε και η μόνη πληρωμή που πραγματοποιείται εκτός του συστήματος εγγυήσεων. Ακριβώς γι’ αυτό πρέπει να είναι μικρή και το συμβόλαιο πρέπει να αναφέρει με σαφήνεια τι επιστρέφει τα χρήματα. Θα το συναντήσετε τη στιγμή που θα αποφασίσετε, συχνά υπό πίεση χρόνου, δηλαδή στη χειρότερη δυνατή στιγμή για να διαβάσετε ένα συμβόλαιο για πρώτη φορά.Κράτηση
señal: Η señal, ή προκαταβολή, είναι η μεγάλη πληρωμή που ακολουθεί την κράτηση και δεσμεύει και τις δύο πλευρές για την πώληση.Σε μια μεταπώληση ανέρχεται συνήθως περίπου στο ένα δέκατο της τιμής, μερικές φορές περισσότερο, και είναι το μεγαλύτερο ποσό που μετακινείται πριν από την ολοκλήρωση. Θα τη συναντήσετε λίγες εβδομάδες μετά την κράτηση, αφού ο δικηγόρος σας ολοκληρώσει τον έλεγχο. Διαβάστε τι προβλέπει το συμβόλαιο σε περίπτωση που οποιαδήποτε πλευρά υπαναχωρήσει, επειδή αυτή η ρήτρα και όχι το ποσό είναι το σημαντικό σημείο.Watch out. Πρόκειται για αρραβώνα και όχι για τμηματική πληρωμή έναντι λογαριασμού. Η ισπανική πρακτική προβλέπει στο συμβόλαιο τις συνέπειες για όποια πλευρά παραβιάσει τη συμφωνία.Συμβόλαιο αγοράς
arras[AH-ras]: Το contrato de arras είναι το ιδιωτικό συμφωνητικό αρραβώνα που χρησιμοποιείται σε μια μεταπώληση. Ο αγοραστής και ο πωλητής το υπογράφουν πριν από τον συμβολαιογράφο και αυτό καθορίζει την ποινή εάν οποιαδήποτε πλευρά ακυρώσει τη συμφωνία.Αυτό είναι το έγγραφο που δεσμεύει πραγματικά την πώληση. Το συμβόλαιο στον συμβολαιογράφο αποτελεί την επίσημη εκτέλεσή του. Καθορίζει την τιμή, την ημερομηνία ολοκλήρωσης, τι περιλαμβάνεται, τι συμβαίνει με την προκαταβολή και ποιες είναι οι συνέπειες για τις δύο πλευρές. Θα το συναντήσετε μετά τον νομικό έλεγχο και πριν από την ολοκλήρωση. Διαβάστε δύο φορές τη ρήτρα υπαναχώρησης.Watch out. Το arras δεν είναι επιστρεπτέα πληρωμή κράτησης. Ανάλογα με τον συμφωνημένο τύπο, η ακύρωση μπορεί να κοστίσει στον αγοραστή την προκαταβολή και στον πωλητή το διπλάσιο ποσό.Συμβόλαιο αγοράς
escritura pública: Η escritura pública de compraventa είναι το συμβολαιογραφικό συμβόλαιο πώλησης, το έγγραφο που μεταβιβάζει την κυριότητα σε εσάς.Θα το συναντήσετε μία φορά, κατά την ολοκλήρωση, όταν καταβάλλετε το υπόλοιπο και παραλαμβάνετε τα κλειδιά. Όλα όσα περιλαμβάνει έχουν ήδη αποφασιστεί στα προηγούμενα συμβόλαια, επομένως η υπογραφή είναι σύντομη. Το αντίγραφο της escritura που θα καταχωριστεί αποτελεί την απόδειξη ότι το ακίνητο ανήκει σε εσάς.Παράδοση κλειδιών
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Μια cheque bancario είναι τραπεζική επιταγή που εκδίδεται από τον ισπανικό λογαριασμό σας και αποτελεί τον συνήθη τρόπο παράδοσης του υπολοίπου της τιμής αγοράς στον συμβολαιογράφο.Υπάρχει επειδή κατά το ραντεβού στον συμβολαιογράφο τα χρήματα πρέπει να είναι παρόντα και πλήρως διαθέσιμα και όχι ακόμη υπό μεταφορά. Θα τη συναντήσετε τις ημέρες πριν από την ολοκλήρωση, όταν ο δικηγόρος ή η τράπεζά σας την προετοιμάζει έναντι εκκαθαρισμένων κεφαλαίων. Αυτό που έχει σημασία για εσάς είναι ο χρόνος: τα χρήματα πρέπει να βρίσκονται στον λογαριασμό και να έχουν εκκαθαριστεί πριν εκδοθεί η επιταγή. Τίποτα δεν μπορεί να φτάσει την ίδια ημέρα.Μετατροπή κορωνών σε ευρώ

Ποιοι φόροι καταβάλλονται εξαρτάται από ένα πράγμα: ποιος πωλεί

Μια νεόδμητη κατασκευή από κατασκευαστή επιβαρύνεται με IVA και AJD. Μια μεταπώληση από ιδιοκτήτη επιβαρύνεται αντίθετα με ITP. Αυτή η μοναδική διαφορά εξηγεί το μεγαλύτερο μέρος της απόκλισης μεταξύ της τιμής που συμφωνήσατε και των χρημάτων που πραγματικά χρειάζεστε.

IVA: Το IVA είναι ο ισπανικός ΦΠΑ και για μια ολοκαίνουργια κατοικία ανέρχεται σε 10 % της τιμής αγοράς.Αυτό αφορά νεόδμητο ακίνητο που αγοράζεται από τον κατασκευαστή και αποτελεί το μεγαλύτερο μεμονωμένο κόστος πέρα από την τιμή. Το καταβάλλετε κατά την ολοκλήρωση, μέσω του δικηγόρου σας, μαζί με τους υπόλοιπους φόρους. Δεν ισχύει για μεταπώληση, όπου επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης. Αυτή η μοναδική διαφορά εξηγεί γιατί το συνολικό κόστος αγοράς είναι αισθητά υψηλότερο σε ένα νεόδμητο ακίνητο από ό,τι σε ένα μεταχειρισμένο.Πόσο κοστίζει η αγορά
AJD: Το AJD είναι ο ισπανικός φόρος χαρτοσήμου επί του υπογεγραμμένου συμβολαίου, ένα μικρό ποσοστό της τιμής, και στην Ανδαλουσία καταβάλλεται μαζί με τον IVA για ένα νεόδμητο ακίνητο.Actos Jurídicos Documentados. Εμφανίζεται πάντοτε μαζί με τον IVA στην ανάλυση κόστους ενός νεόδμητου ακινήτου και ποτέ μαζί με τον φόρο μεταβίβασης μεταπωλούμενου ακινήτου. Το καταβάλλετε κατά την ολοκλήρωση, μέσω του δικηγόρου σας. Θα το δείτε μόνο ως επιμέρους χρέωση και όχι ως επιλογή: εδώ δεν υπάρχει κάτι που μπορείτε να επιλέξετε. Περιλαμβάνεται σε αυτό το γλωσσάρι επειδή εμφανίζεται σε κάθε κατάσταση κόστους νεόδμητου ακινήτου με μια συντομογραφία που δεν εξηγεί τίποτα.Φόροι και τέλη
ITP: Το ITP είναι ο φόρος μεταβίβασης που καταβάλλεται όταν αγοράζετε μεταπωλούμενο ακίνητο και στην Ανδαλουσία ανέρχεται σε 7 % της τιμής.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Είναι το αντίστοιχο του IVA για μεταπωλούμενα ακίνητα και ο λόγος για τον οποίο η ολοκλήρωση μιας αγοράς μεταχειρισμένου ακινήτου κοστίζει λιγότερο από εκείνη ενός νεόδμητου. Το καταβάλλετε κατά την ολοκλήρωση, μέσω του δικηγόρου σας. Κάτι που πρέπει να γνωρίζετε εκ των προτέρων: ο φόρος δεν υπολογίζεται πάντοτε με βάση την τιμή που συμφωνήσατε. Η Ισπανία έχει επίσης μια τιμή αναφοράς για το ακίνητο και, αν αυτή είναι υψηλότερη, ο φόρος υπολογίζεται με βάση την τιμή αναφοράς.Φόροι και τέλη
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: Η valor de referencia είναι η τιμή αναφοράς που ορίζει η Ισπανία για ένα ακίνητο και ο φόρος μεταβίβασης μεταπωλούμενου ακινήτου υπολογίζεται με βάση αυτήν κάθε φορά που είναι υψηλότερη από την τιμή που καταβάλατε.Υπάρχει για να αποτρέπει τη δήλωση αγορών κάτω από την πραγματική τους αξία. Στην πράξη, για έναν ειλικρινή αγοραστή, αυτό σημαίνει ότι η φορολογική σας επιβάρυνση δεν είναι πάντοτε αυτή που υποδηλώνει η τιμή. Ο δικηγόρος σας ελέγχει αυτόν τον αριθμό πριν από την ολοκλήρωση, ώστε να μπορέσετε να υπολογίσετε σωστά τον φόρο. Αυτός είναι ο συνηθέστερος λόγος για τον οποίο ο φόρος μεταπώλησης προκύπτει υψηλότερος από όσο ανέμενε ο αγοραστής με βάση μόνο την τιμή αγοράς.Φόροι και τέλη

Τι πρέπει να συμβεί από την ολοκλήρωση του κτιρίου έως τη νόμιμη μεταβίβασή του σε εσάς;

Μια άδεια, ένας έλεγχος και μια εγγύηση. Το δημαρχείο πρέπει να πιστοποιήσει ότι το κτίριο μπορεί να κατοικηθεί, οι ελλείψεις πρέπει να καταγραφούν πριν υπογράψετε και όχι να διατυπωθούν ως παράπονα αργότερα, ενώ ο φέρων οργανισμός καλύπτεται για δέκα χρόνια, σε αντίθεση με τα τελειώματα.

entrega de llaves: Η ολοκλήρωση είναι η ημέρα κατά την οποία καταβάλλεται το υπόλοιπο ποσό, υπογράφεται το συμβόλαιο και το ακίνητο γίνεται δικό σας, ενώ σε ένα νεόδμητο ακίνητο είναι μια ημερομηνία που μπορεί να αλλάξει.Σε μια μεταπώληση, η ημερομηνία συμφωνείται στο συμβόλαιο και συνήθως παραμένει σταθερή. Σε ένα νεόδμητο ακίνητο, εξαρτάται από την ολοκλήρωση και την αδειοδότηση του κτιρίου, ενώ οι κατασκευαστές συχνά καθυστερούν. Τη συναντάτε ως την προθεσμία από την οποία υπολογίζονται όλα τα υπόλοιπα, γι' αυτό τα χρήματα προγραμματίζονται να φτάσουν νωρίτερα από όσο χρειάζεται. Σε ένα νεόδμητο ακίνητο, προσέξτε τι προβλέπει το συμβόλαιό σας για μια καθυστέρηση, επειδή οι δικές σας ημερομηνίες και εκείνες του κατασκευαστή δεν περιλαμβάνονται στο ίδιο έγγραφο.Καθυστέρηση ολοκλήρωσης
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: Η licencia de primera ocupación είναι η άδεια πρώτης κατοίκησης που χρειάζεται ένα νεόδμητο ακίνητο προτού κατοικηθεί νόμιμα και συνδεθεί με τις παροχές.Το δημαρχείο την εκδίδει και επιβεβαιώνει ότι το κτίριο ολοκληρώθηκε σύμφωνα με την άδεια. Τη συναντάτε κατά την παράδοση ενός νεόδμητου ακινήτου. Αν λείπει, πρόκειται για πραγματικό πρόβλημα και όχι για τυπική διαδικασία: χωρίς αυτήν δεν μπορείτε να συνάψετε συμβάσεις κοινής ωφέλειας με τον συνήθη τρόπο και το νομικό καθεστώς του ακινήτου παραμένει εκκρεμές.Παράδοση κλειδιών
snagging: Το snagging είναι ο έλεγχος ενός ολοκληρωμένου νεόδμητου ακινήτου για ελαττώματα και μη ολοκληρωμένες εργασίες, τα οποία καταγράφονται και παραδίδονται στον κατασκευαστή για αποκατάσταση.Ο ισπανικός κατασκευαστικός κλάδος χρησιμοποιεί επίσης την αγγλική λέξη, οπότε θα την ακούσετε στο εργοτάξιο. Το συναντάτε τις ημέρες γύρω από την παράδοση και ο χρόνος είναι το σημαντικότερο: ένας κατάλογος που συντάσσεται πριν υπογράψετε έχει πολύ μεγαλύτερη βαρύτητα από ένα παράπονο που διατυπώνεται αργότερα. Βεβαιωθείτε ότι ο κατάλογος είναι γραπτός, χρονολογημένος και ότι έχει επιβεβαιωθεί. Μια προφορική υπόσχεση για την αποκατάσταση κάποιου προβλήματος δεν αποτελεί καταγραφή.Snagging και παραλαβή
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Το Seguro Decenal είναι η υποχρεωτική δεκαετής ασφάλιση που καλύπτει δομικά ελαττώματα σε ένα νεόδμητο κτίριο.Η ισπανική νομοθεσία περί κατασκευών την απαιτεί. Αφορά το κτίριο και όχι εσάς, επομένως μεταβιβάζεται στον επόμενο ιδιοκτήτη. Τη συναντάτε στα έγγραφα του κατασκευαστή και έχει τη μεγαλύτερη σημασία αν εμφανιστεί σοβαρό πρόβλημα χρόνια μετά την παραλαβή των κλειδιών. Δεν καλύπτει τα πάντα: η δεκαετής κάλυψη αφορά δομική αστοχία. Τα αισθητικά ελαττώματα και οι εργασίες τελειώματος έχουν πολύ συντομότερες περιόδους εγγύησης.Κατασκευαστικές κακοτεχνίες

Ποιες υποχρεώσεις αρχίζουν τον μήνα που παραλαμβάνετε τα κλειδιά;

Ο IBI προς το δημαρχείο, τα κοινόχρηστα και μια ισπανική φορολογική δήλωση, ανεξάρτητα από το αν εκμισθώσετε ποτέ το ακίνητο. Η άδεια εκμίσθωσης είναι μια τέταρτη απαίτηση, αν σκοπεύετε να το νοικιάσετε, και δεν χορηγείται αυτόματα.

IBI: Ο IBI είναι ο ετήσιος ισπανικός φόρος ακίνητης περιουσίας, τον οποίο καταβάλλει στο δημαρχείο όποιος είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Τον επιβάλλει ο δήμος και το ποσό διαφέρει από πόλη σε πόλη. Είναι ένα από τα μικρότερα κόστη ιδιοκτησίας ακινήτου εδώ. Τον συναντάτε κατά το πρώτο πλήρες έτος ιδιοκτησίας σας. Χρήσιμο να το γνωρίζετε πριν αγοράσετε: μια ανεξόφλητη οφειλή IBI παραμένει συνδεδεμένη με το ακίνητο. Ο δικηγόρος σας το ελέγχει και την εξοφλεί πριν από την ολοκλήρωση.Ετήσια έξοδα
comunidad de propietarios: Η comunidad de propietarios είναι η κοινότητα ιδιοκτητών που διαχειρίζεται τους κοινόχρηστους χώρους μιας οικιστικής ανάπτυξης και καθορίζει το μηνιαίο τέλος.Αποφασίζει για την πισίνα, τους κήπους, την ασφάλεια, τη συντήρηση και, στην πράξη, για το αν επιτρέπεται בכלל η βραχυχρόνια μίσθωση στο κτίριο. Τη συναντάτε από τον μήνα που αποκτάτε την ιδιοκτησία, μέσω του τέλους και των συνελεύσεων. Το τέλος είναι αυτό που συχνότερα εκπλήσσει τους αγοραστές, επειδή χρεώνεται είτε βρίσκεστε στη χώρα είτε όχι.Watch out. Μια comunidad δεν είναι απλώς ένα παθητικό τέλος υπηρεσιών. Είναι νομικό πρόσωπο που λαμβάνει αποφάσεις με ψηφοφορία και, από τον Απρίλιο του 2025, πλειοψηφία τριών πέμπτων μπορεί να περιορίσει ή να απαγορεύσει τη βραχυχρόνια μίσθωση στο κτίριό σας.Κοινόχρηστα πολυκατοικίας
Modelo 210: Το Modelo 210 είναι το ισπανικό φορολογικό έντυπο που υποβάλλει ένας ιδιοκτήτης μη κάτοικος και οφείλεται ακόμη και όταν το ακίνητο δεν εκμισθώνεται ποτέ.Καλύπτει το τεκμαρτό εισόδημα που θεωρεί η Ισπανία ότι αποκτά ένας ιδιοκτήτης μη κάτοικος απλώς επειδή έχει το ακίνητο διαθέσιμο. Καλύπτει επίσης το εισόδημα από μίσθωση, όταν υπάρχει. Το συναντάτε το έτος μετά την αγορά και οι περισσότεροι ιδιοκτήτες το πληροφορούνται αργά. Αυτός ακριβώς είναι ο λόγος που περιλαμβάνεται σε αυτό το γλωσσάρι. Είναι δήλωση και όχι επιλογή: το ζητούμενο είναι να θυμάστε ότι υπάρχει και να την υποβάλλει κάποιος έγκαιρα.Φόρος μη κατοίκων
VUT: Το VUT είναι η ανδαλουσιανή άδεια τουριστικής μίσθωσης και χωρίς αυτήν ένα ακίνητο δεν μπορεί να εκμισθωθεί νόμιμα σε τουρίστες.Vivienda de Uso Turístico. Το αν μπορείτε να την αποκτήσετε εξαρτάται από το ακίνητο, τον δήμο και τους ίδιους τους κανόνες της κοινότητας. Αυτό σημαίνει ότι η απάντηση αφορά συγκεκριμένα το διαμέρισμα και όχι την περιοχή γενικά. Τη συναντάτε πριν αγοράσετε, αν ένας από τους λόγους της αγοράς είναι η εκμίσθωση, επειδή την ελέγχετε πριν από την κράτηση και όχι αφού ανακαλύψετε το πρόβλημα. Η αγγελία που ισχυρίζεται ότι υπάρχει διαθέσιμη άδεια περιέχει έναν ισχυρισμό προς επαλήθευση και όχι ένα δεδομένο.Βραχυχρόνια μίσθωση
okupas[o-KOO-pas]: Οι Okupas είναι καταληψίες και η λέξη χρησιμοποιείται στην Ισπανία σχεδόν ως κύριο όνομα για το φαινόμενο και όχι ως περιγραφή ανθρώπων.Αυτός είναι ο κίνδυνος που αναφέρουν συχνότερα οι αλλοδαποί αγοραστές και αξίζει να διαχωρίζεται από τους τίτλους των ειδήσεων. Επικεντρώνεται σε συγκεκριμένα είδη ακινήτων και συγκεκριμένες καταστάσεις. Η συνήθης προστασία περιλαμβάνει κατοίκηση, συναγερμό, οργανωμένη οικιστική ανάπτυξη και ασφάλιση που το καλύπτει πραγματικά. Συναντάτε τη λέξη πριν αγοράσετε, στις ειδήσεις. Η χρήσιμη αντίδραση είναι να ρωτήσετε ποιος είναι ο κίνδυνος για το συγκεκριμένο ακίνητο και όχι γενικά.Okupas και κίνδυνοι
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Η Plusvalía είναι ο δημοτικός φόρος επί της αύξησης της αξίας της γης ενός ακινήτου και αποτελεί κόστος για τον πωλητή και όχι για τον αγοραστή.Τη συναντάτε όταν έρθει η στιγμή να πουλήσετε, μαζί με τα υπόλοιπα έξοδα εξόδου και την παρακράτηση φόρου μη κατοίκων. Περιλαμβάνεται σε αυτό το γλωσσάρι επειδή ένας αγοραστής που σχεδιάζει να διακρατήσει το ακίνητο για μικρό διάστημα πρέπει να γνωρίζει ότι η πώληση έχει τους δικούς της φόρους. Το ποσό καθορίζεται από τον δήμο και όχι από το λογιστικό σας κέρδος. Όποιος σκέφτεται να πουλήσει σε δύο ή τρία χρόνια πρέπει να το υπολογίσει πριν αγοράσει και όχι μετά.Πώληση και έξοδα εξόδου

Where to go next

Δεν βρίσκετε τη λέξη ή δεν μπορείτε να διαβάσετε το έγγραφο που έχετε μπροστά σας;

Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.

Looking at a specific property?

Send us the property