Φροντίδα ακινήτου μετά την αγορά στην Costa del Sol
Η υπογραφή στον συμβολαιογράφο δεν σημαίνει το τέλος της εργασίας μας. Σας βοηθάμε να παραλάβετε το ακίνητο, να το θέσετε σε λειτουργία και να αντιμετωπίσετε όσα προκύπτουν τις πρώτες εβδομάδες και τα επόμενα χρόνια. Το μεγαλύτερο μέρος δεν σας κοστίζει τίποτα: η βασική βοήθεια, οι απαντήσεις και οι επαφές παραμένουν δωρεάν για όσο διάστημα είστε ιδιοκτήτης του ακινήτου. Τρία πράγματα αποτελούν επί πληρωμή υπηρεσίες που μπορείτε να επιλέξετε ή όχι: η φροντίδα ενός άδειου ακινήτου, ο καθαρισμός και η συντήρηση, καθώς και η βραχυχρόνια μίσθωση. Αυτή η σελίδα αποτελεί τον χάρτη του συνόλου των υπηρεσιών.
Τι συμβαίνει μετά τα κλειδιά και ποιος το αναλαμβάνει
Η αγορά έχει σαφές τέλος. Η ιδιοκτησία όμως όχι. Ένα ακίνητο εδώ συνοδεύεται από κοινότητα ιδιοκτητών, ένα σύνολο ετήσιων επιβαρύνσεων, μια φορολογική δήλωση για την οποία ίσως δεν γνωρίζετε, ένα κτίριο που χρειάζεται εργασίες και μια χώρα όπου ο συνήθης τρόπος διευθέτησης ενός θέματος δεν είναι αυτός με τον οποίο μεγαλώσατε. Τα περισσότερα από όσα χρειάζεται ένας νέος ιδιοκτήτης τα πρώτα δύο χρόνια δεν αποτελούν υπηρεσία. Είναι να γνωρίζει ποιον να καλέσει και τι είναι φυσιολογικό.Αυτό ακριβώς είναι αυτή η σελίδα. Παρουσιάζει τα έντεκα πράγματα για τα οποία οι άνθρωποι επικοινωνούν πραγματικά μαζί μας μετά την παραλαβή των κλειδιών, τις δεκατέσσερις κατηγορίες επαγγελματιών με τους οποίους μπορούμε να σας φέρουμε σε επαφή, ποια τρία από αυτά τα αναλαμβάνουμε εμείς και πόσο κοστίζει το καθένα. Η σύντομη απάντηση σχετικά με το κόστος είναι ότι η βοήθεια, οι απαντήσεις και οι επαφές είναι δωρεάν, ενώ τρεις συγκεκριμένες εργασίες αποτελούν επί πληρωμή υπηρεσίες που μπορείτε να επιλέξετε ή να αρνηθείτε.Αξίζει να εξηγήσουμε γιατί προσφέρουμε δωρεάν το μισό της υπηρεσίας μας, καθώς το «νοιαζόμαστε για τους πελάτες μας» δεν είναι ένας λόγος που θα έπρεπε να πιστέψει κανείς. Μεγάλο μέρος των νέων πελατών μας έρχεται μέσω ανθρώπων που έχουμε ήδη βοηθήσει, ενώ αμειβόμαστε από την πλευρά του πωλητή και όχι από εσάς. Έτσι, ένας πελάτης που εξακολουθεί να είναι ευχαριστημένος με το ακίνητό του έπειτα από πέντε χρόνια αξίζει για εμάς πολύ περισσότερο από τη διαφορά σε οποιαδήποτε μεμονωμένη συναλλαγή. Αυτός είναι και ο λόγος που προτιμούμε να σας αποτρέψουμε από την αγορά ενός ακινήτου παρά να σας πείσουμε να το αγοράσετε. Ένα σπίτι που δεν θα έπρεπε να είχατε αγοράσει γίνεται και δικό μας πρόβλημα.
Μια διευκρίνιση ορολογίας που διατρέχει όλα όσα ακολουθούν. Παραμένουμε το πρόσωπο επικοινωνίας σας για φορολογικά, νομικά και τεχνικά θέματα. Δεν τα αναλαμβάνουμε εμείς. Αυτή την εργασία την κάνουν ο δικηγόρος και ο φορολογικός σύμβουλος, και μέρος της χρησιμότητάς μας είναι να γνωρίζουμε σε ποιον από τους δύο ανήκει κάθε ερώτημα.
Τι είναι δωρεάν και τι επί πληρωμή;Δωρεάν: οι απαντήσεις, οι επαφές, οι συστάσεις, η βοήθεια για να διαπιστώσετε ποιος είναι υπεύθυνος για κάτι και η δυνατότητα να καλέσετε το πρόσωπό σας σε αυτή την ακτή. Επί πληρωμή: η φροντίδα ενός άδειου ακινήτου, ο καθαρισμός και η συντήρηση, καθώς και η διαχείριση μιας βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αυτές οι τρεις υπηρεσίες είναι συνήθεις εμπορικές υπηρεσίες, με δικές τους σελίδες και τιμές, και τίποτα από το δωρεάν μέρος δεν εξαρτάται από το αν θα τις αγοράσετε.
Πόσο διαρκεί η βοήθεια;Για όσο διάστημα είστε ιδιοκτήτης του ακινήτου. Δεν υπάρχει χρονικό όριο ούτε ημερομηνία λήξης, κάτι που ακούγεται σαν μάρκετινγκ μέχρι να δείτε τι πραγματικά περιλαμβάνει: απαντήσεις σε ερωτήσεις και διαβίβαση τηλεφωνικών αριθμών ανθρώπων που ούτως ή άλλως ζουν εδώ. Εξακολουθούμε να ακούμε νέα από αγοραστές πριν από χρόνια, συνήθως για κάτι που δεν έχει καμία σχέση με το ακίνητο, και αυτός είναι ο σκοπός.
Πρέπει να συνεργαστώ με τα άτομα που μου προτείνετε;Όχι, και πολλοί πελάτες δεν το κάνουν. Μπορείτε να φέρετε τον δικό σας δικηγόρο, τον δικό σας αρχιτέκτονα και τον δικό σας υδραυλικό. Τα άτομα που σας προτείνουμε είναι επαγγελματίες με τους οποίους συνεργαζόμαστε και εμείς και τους οποίους θα επιλέγαμε για το δικό μας ακίνητο, ενώ δεν λαμβάνουμε καμία προμήθεια από κανέναν για τη σύσταση. Αν υπάρχει ήδη κάποιος τον οποίο εμπιστεύεστε, αυτό είναι συνήθως καλύτερο από οποιονδήποτε θα μπορούσαμε να σας προτείνουμε.
Με ποιους μπορούμε να σας φέρουμε σε επαφή
Ορισμένα πράγματα τα αναλαμβάνουμε απευθείας και για τα υπόλοιπα διαθέτουμε ειδικούς που χρησιμοποιούμε οι ίδιοι. Όταν χρειάζεστε δικηγόρο, αρχιτέκτονα ή φορολογικό σύμβουλο, σας συστήνουμε κάποιον που εμπιστευόμαστε, παραμένουμε το κύριο πρόσωπο επικοινωνίας σας και παρακολουθούμε τη σύνδεση μεταξύ των επιμέρους σταδίων. Δεκατέσσερις κατηγορίες, από τις οποίες τις τρεις τις αναλαμβάνουμε εμείς.
| Τι χρειάζεστε | Ποιος το κάνει | Το κόστος για εσάς |
|---|---|---|
| Σας παραπέμπουμε και η σύσταση είναι δωρεάν | ||
| Δικηγόροι | Δικηγορική εταιρεία με την οποία συνεργαζόμαστε τακτικά ή η δική σας | Η αμοιβή τους. Δεν λαμβάνουμε προμήθεια για τη σύσταση και το αναφέρουμε στην αρχική σελίδα. |
| Φοροτεχνικοί | Φορολογικός σύμβουλος | Η αμοιβή τους. Οι ετήσιες δηλώσεις είναι δική τους αρμοδιότητα, όχι δική μας, και αυτή η σελίδα δεν μετατρέπεται σιωπηρά σε φορολογική συμβουλή. |
| Σύμβουλοι στεγαστικών | Μεσίτης που τοποθετεί ισπανικά στεγαστικά δάνεια για μη κατοίκους | Η αμοιβή τους, όπου υπάρχει. |
| Τεχνικοί επιθεωρητές | Ανεξάρτητος επιθεωρητής | Η αμοιβή τους. Συνήθως πριν από την αγορά, όχι μετά. |
| Αρχιτέκτονες | Συνεργαζόμενος αρχιτέκτονας | Η αμοιβή τους. Χρειάζεται νωρίτερα απ’ όσο περιμένουν πολλοί για κάθε δομική εργασία. |
| Τεχνίτες | Υδραυλικοί, ηλεκτρολόγοι, κλιματισμός, κλειδαράδες, ελαιοχρωματιστές | Η επικοινωνία είναι δωρεάν. Η κράτηση, επίβλεψη και επανεξέταση της εργασίας από εμάς είναι η επί πληρωμή υπηρεσία. |
| Δικές μας υπηρεσίες. Αναλαμβάνουμε εμείς την εργασία και είναι επί πληρωμή | ||
| Διαχείριση ακινήτου και κλειδιά | Εμείς. Η δική μας ομάδα | Μηνιαία χρέωση. Η δική της σελίδα, με την τιμή αναρτημένη. |
| Βραχυχρόνιες μισθώσεις | Εμείς. Η δική μας ομάδα | Προμήθεια επί των εσόδων του ακινήτου. Η δική της σελίδα. |
| Καθαρισμός | Εμείς. Οι δικοί μας καθαριστές | Τιμή ανά εργασία. Η δική της σελίδα. |
| Σας παραπέμπουμε και η σύσταση είναι δωρεάν | ||
| Συντήρηση πισίνας και κήπου | Συνεργεία που χρησιμοποιούμε στα δικά μας ακίνητα | Η τιμή τους. Ελέγξτε πρώτα αν το κοινοχρηστό σας τέλος την καλύπτει ήδη. |
| Ασφάλιση | Ειδικός που θα εξετάσει μαζί σας την κάλυψη | Η προσαύξηση. Η σύσταση είναι δωρεάν. |
| Μεταφορές ενέργειας και διαδικτύου | Ο δικηγόρος σας διεκπεραιώνει τις μεταφορές μετά την αγορά. Εμείς βοηθούμε αν αργότερα προκύψει κάποιο πρόβλημα. | Μέρος της νομικής εργασίας που ήδη πληρώνετε. |
| Καταχώριση αυτοκινήτου με ισπανικές πινακίδες | Διαχειριστής που το κάνει όλη μέρα | Η αμοιβή τους. Ισχύει από τη στιγμή που παύετε να είστε επισκέπτης. |
| Γιατροί, σχολεία, κτηνίατροι | Εμείς, επειδή ζούμε εδώ | 0 €. Είναι συζήτηση, όχι υπηρεσία. |
Δωρεάν και επί πληρωμή, με σαφήνεια
Η αρχική σελίδα το λέει σε μία πρόταση: η συνήθης βοήθεια και οι επαφές παραμένουν δωρεάν, ενώ η διαχείριση ακινήτου, ο καθαρισμός και η βραχυχρόνια μίσθωση είναι υπηρεσίες επί πληρωμή, τις οποίες μπορείτε να παραγγείλετε ή όχι. Αυτό γράφεται εύκολα και αποτυπώνεται δυσκολότερα, γι’ αυτό παρακάτω εξηγούμε πώς εμφανίζεται στην πράξη, στα σημεία όπου οι ιδιοκτήτες έρχονται πραγματικά αντιμέτωποι με αυτό.Η διαφορά δεν είναι ποτέ η γνώση. Είναι η φυσική παρουσία κάποιου στο ακίνητό σας και ο χρόνος.
Δωρεάν, για όσο το έχετεΥπηρεσία επί πληρωμή
- Σας λέμε ποιον να καλέσετε, σε οποιαδήποτε από τις δεκατέσσερις παραπάνω κατηγορίες
- Τους καλούμε, συμφωνούμε την ώρα, ανοίγουμε την πόρτα και ελέγχουμε την εργασία εκ των υστέρων.
- Σας εξηγούμε τι αναφέρει η επιστολή της κοινότητας και τι είναι η derrama
- Διαβάζουμε κάθε πρακτικό μόλις παραλαμβάνεται και απαντούμε στον διαχειριστή στα ισπανικά για λογαριασμό σας.
- Σας λέμε τι χρειάζεται έλεγχο σε ένα άδειο ακίνητο εδώ και πόσο συχνά
- Κάποιος από την ομάδα μας κρατά ένα κλειδί και το επισκέπτεται βάσει προγράμματος, με φωτογραφίες μετά από κάθε επίσκεψη.
- Σας λέμε αν η κοινότητά σας και η άδειά σας επιτρέπουν καθόλου τη βραχυχρόνια μίσθωση
- Διαχειριζόμαστε τη μίσθωση: την καταχώριση, την τιμολόγηση, τους επισκέπτες, τις αλλαγές και την μηνιαία απόδοση.
- Απαντούμε σε ερώτησή σας για γιατρό, σχολείο, κτηνίατρο, εστιατόριο ή έντυπο που σας έστειλαν
- Δεν υπάρχει επί πληρωμή έκδοση αυτού. Δεν είναι υπηρεσία και δεν πρόκειται να γίνει ποτέ.
Το να λέμε όχι στο επί πληρωμή μέρος δεν κάνει χειρότερο το δωρεάν μέρος. Ήμασταν δωρεάν για εσάς σε όλη τη διάρκεια της αγοράς και περιμένουμε να είμαστε ακόμη εδώ σε πέντε χρόνια, επομένως το να σας πουλήσουμε κάτι που δεν χρειαζόσασταν θα ήταν κακή συμφωνία και για εμάς και για εσάς.
Το θέμα του τεχνίτη, εκεί όπου χαράσσεται πραγματικά η γραμμή
Αυτό είναι το θέμα για το οποίο ρωτούν συχνότερα οι ιδιοκτήτες και το ένα σημείο όπου το δωρεάν και το επί πληρωμή απέχουν ελάχιστα. Το να σας δώσουμε τον αριθμό ενός υδραυλικού που χρησιμοποιούμε και οι ίδιοι είναι δωρεάν και παραμένει δωρεάν, είτε μας πληρώσετε ποτέ για οτιδήποτε είτε όχι. Δεν χρειάζεται να ξεκινάτε κάθε πρόβλημα αναζητώντας κάποιον άγνωστο στο διαδίκτυο, και αυτό δεν εξαρτήθηκε ποτέ από την αγορά κάποιας υπηρεσίας.Αυτό που πληρώνεται είναι όλα όσα συμβαίνουν μετά την τηλεφωνική επικοινωνία. Να του τηλεφωνήσετε, να συμφωνήσετε ώρα, να βρίσκεστε στο ακίνητο με το κλειδί, να παραμείνετε όσο εργάζεται και να επιστρέψετε αργότερα για να ελέγξετε ότι το ταβάνι έχει στεγνώσει. Αυτό είναι ένα απόγευμα από τον χρόνο κάποιου και όχι ένα μήνυμα, και είναι η μόνη από τις δύο εκδοχές που καταλήγει με το πρόβλημα σίγουρα λυμένο όσο βρίσκεστε στην Τσεχία.
Ποιος είναι υπεύθυνος για τι
Το μεγαλύτερο μέρος της σύγχυσης κατά τον πρώτο χρόνο δεν αφορά το πώς λειτουργεί κάτι. Αφορά το ποιανού αρμοδιότητα είναι. Αυτός είναι ο οδηγός που θα σας δίναμε τηλεφωνικά.
| Η δουλειά | Σε ποιον ανήκει | Τι κάνουμε γι’ αυτό |
|---|---|---|
| Η γραφειοκρατία μετά τη μεταβίβαση και η μεταφορά των παροχών στο όνομά σας | Ο δικηγόρος σας | Είναι τυπική διαδικασία και περιλαμβάνεται σε όσα έχετε ήδη πληρώσει. Την παρακολουθούμε αν καθυστερήσει και σας βοηθούμε να βρείτε πού πρέπει να απευθυνθείτε όταν κάτι αλλάξει αργότερα. |
| Οι ετήσιες φορολογικές δηλώσεις, συμπεριλαμβανομένης εκείνης για μη κατοίκους | Δικηγόρος ή φοροτεχνικός σύμβουλος | Φροντίζουμε να γνωρίζετε ποιος την έχει αναλάβει και περίπου πότε πραγματοποιείται. Δεν υποβάλλουμε τίποτα και δεν παρέχουμε φορολογικές συμβουλές. |
| Ασφάλιση: επιλογή, δήλωση χρήσης του ακινήτου, υποβολή απαίτησης | Εσείς, με έναν ειδικό | Σας φέρνουμε σε επαφή με τον ειδικό. Η δήλωση ότι ένα ακίνητο παραμένει άδειο για μήνες είναι δική σας υποχρέωση και κανόνας του ασφαλιστή σας, και εδώ έχει μεγαλύτερη σημασία απ’ όσο περιμένουν οι περισσότεροι. |
| Τα κοινόχρηστα, οι κανόνες, οι ψηφοφορίες και τυχόν έκτακτη εισφορά | Η κοινότητα ιδιοκτητών και εσείς ως μέλος της | Σας εξηγούμε τι θα λαμβάνετε και πόσο θα κοστίζει. Η ανάγνωση κάθε πρακτικού για λογαριασμό σας και η απάντηση στον διαχειριστή αποτελούν την επί πληρωμή υπηρεσία διαχείρισης. |
| IBI, το τέλος απορριμμάτων και οι πάγιες εντολές | Εσείς | Σας ενημερώνουμε τι είναι και πόσο ανέρχονται. Η παρακολούθηση ώστε να συνεχίσουν να εξοφλούνται αποτελεί την επί πληρωμή υπηρεσία. |
| Επισκευές και κάθε εργασία τεχνίτη | Εσείς πληρώνετε, ο τεχνίτης το κάνει | Η επικοινωνία είναι δωρεάν. Η κράτηση, η πρόσβαση και ο έλεγχος της εργασίας αποτελούν την επί πληρωμή υπηρεσία. |
| Βλάβες σε νεόδμητο ακίνητο εντός εγγύησης | Ο κατασκευαστής | Σας ενημερώνουμε σε ποια από τις προθεσμίες των δέκα, τριών ή ενός έτους βρίσκεστε και σας βοηθούμε να τεκμηριώσετε τη βλάβη. Η διεκδίκησή της αφορά εσάς, τον κατασκευαστή και, αν τα πράγματα εξελιχθούν άσχημα, τον δικηγόρο σας. |
| Γιατροί, σχολεία, κτηνίατρος, αυτοκίνητο και όλα όσα αφορούν την καθημερινή ζωή εδώ | Κανείς. Αυτό είναι το πρόβλημα | Αυτό είναι το μέρος που αναλαμβάνουμε εξ ολοκλήρου, είναι δωρεάν και αφορά τα περισσότερα από όσα πραγματικά τηλεφωνούν να ρωτήσουν οι άνθρωποι μετά τον πρώτο χρόνο. |
Τι σας κοστίζει κάθε χρόνο η ιδιοκτησία
Τίποτα από αυτά δεν είναι δικά μας χρήματα και τίποτα δεν είναι προαιρετικό. Αυτό είναι το κόστος που έχει ένα ακίνητο εδώ για τον ιδιοκτήτη του, πριν σας πουλήσει οποιοσδήποτε κάποια υπηρεσία, και το μεγαλύτερο μέρος του συνεχίζει να ισχύει κατά τους μήνες που δεν χρησιμοποιείτε το ακίνητο.
| Τι | Περίπου | Από τι εξαρτάται |
|---|---|---|
| IBI, ο τοπικός φόρος ακινήτων | 400 έως 1.000 € και άνω | Η κτηματολογική αξία και ο δήμος. Καταβάλλεται μία φορά τον χρόνο και αξίζει να ρυθμίσετε πάγια εντολή. |
| Κοινόχρηστα | 900 έως 6.000 € | Τι διαθέτει το συγκρότημα: πισίνα, κήπους, ανελκυστήρα, ασφάλεια και συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων. Η μεγαλύτερη μεμονωμένη δαπάνη για τους περισσότερους ιδιοκτήτες, και ο λόγος για τον οποίο ένα φθηνό διαμέρισμα σε ακριβό συγκρότημα δεν είναι φθηνό. |
| Απορρίμματα | 80 έως 200 € | Ο δήμος. Μικρή και εύκολο να την παραβλέψετε μέχρι να φτάσει μια ειδοποίηση. |
| Ασφάλιση | 300 έως 800 € | Το ακίνητο, η ασφαλιστική κάλυψη και ο τρόπος χρήσης του ακινήτου. Μια κενή κατοικία πρέπει να δηλώνεται ως τέτοια. |
| Ενέργεια και νερό | 100 έως 300 € ή περισσότερο τον μήνα | Χρήση, καθώς και πάγιες χρεώσεις που ισχύουν είτε βρίσκεται κάποιος εκεί είτε όχι. |
| Φόρος μη κατοίκων | συνήθως εκατοντάδες ευρώ | Οφείλεται ακόμη και όταν δεν εκμισθώνετε ποτέ το ακίνητο. Οι κάτοικοι της ΕΕ φορολογούνται με 19 % επί της υπολογιζόμενης βάσης. |
Πληρώνω φόρο στην Ισπανία ακόμη και αν δεν εκμισθώνω ποτέ το ακίνητο;Ναι. Πρόκειται για τον τεκμαρτό φόρο εισοδήματος μη κατοίκων, ο οποίος υποβάλλεται μέσω του Modelo 210 και οφείλεται για ακίνητο που χρησιμοποιείτε οι ίδιοι. Συνήθως ανέρχεται σε μερικές εκατοντάδες ευρώ. Σχεδόν τίποτα δεν το εξηγεί στη γλώσσα σας, γι' αυτό οι περισσότεροι ιδιοκτήτες μαθαίνουν γι' αυτό καθυστερημένα και αποτελεί τη συχνότερη δυσάρεστη έκπληξη του πρώτου έτους. Την υποβολή την αναλαμβάνει ο δικηγόρος ή ο φοροτεχνικός σας. Σας το αναφέρουμε πριν από την αγορά και όχι εκ των υστέρων.
Η αγορά ακινήτου με καθιστά φορολογικό κάτοικο Ισπανίας;Όχι. Η ιδιοκτησία ακινήτου εδώ δεν σας καθιστά από μόνη της φορολογικό κάτοικο Ισπανίας. Το να περνάτε το μεγαλύτερο μέρος του έτους εδώ είναι διαφορετικό ζήτημα και αφορά φοροτεχνικό σύμβουλο, όχι εμάς.
Αφού παραλάβετε τα κλειδιά, μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε μαζί μας για τα εξής θέματα
Δεκατέσσερα θέματα, με τη σειρά που συνήθως προκύπτουν. Κανένα δεν είναι υπηρεσία που παραγγέλνετε και κανένα δεν έχει τιμή. Για ορισμένα χρειάζονται πέντε λεπτά από τον χρόνο μας, για άλλα μια σύσταση, ενώ μερικά είναι ο λόγος που οι άνθρωποι εξακολουθούν να έχουν τον αριθμό μας τρία χρόνια αργότερα.| Τι | Τι κάνουμε στην πράξη | Ποιος τελικά κάνει τη δουλειά |
|---|---|---|
| Το ακίνητο και τα χρήματα | ||
| Ενέργεια, νερό και διαχείριση | Οι μεταβιβάσεις μετά από μια αγορά είναι τυπικές και τις χειρίζεται ο δικηγόρος σας. Το δυσκολότερο είναι έναν χρόνο αργότερα, όταν ένας λογαριασμός είναι λανθασμένος, μια παροχή είναι καταχωρισμένη σε λάθος όνομα ή κάτι έχει αλλάξει και δεν μπορείτε να βρείτε σε ποιον να απευθυνθείτε. | Ο δικηγόρος σας για τις μεταβιβάσεις. Εμείς για να βρούμε πού πρέπει να απευθυνθείτε όταν κάτι πάει στραβά αργότερα. |
| Φόροι | Οι ετήσιες υποχρεώσεις είναι έργο δικηγόρου ή φοροτεχνικού συμβούλου. Δική μας δουλειά είναι να γνωρίζετε ποιος τις αναλαμβάνει, ότι πράγματι υπάρχουν και περίπου πότε μέσα στο έτος προκύπτουν. | Ένας δικηγόρος ή ένας φοροτεχνικός σύμβουλος. Δεν είμαστε ούτε το ένα ούτε το άλλο και δεν προσποιούμαστε ότι είμαστε. |
| Ασφάλιση | Η ασφαλιστική κάλυψη εδώ έχει ιδιαιτερότητες που συχνά αιφνιδιάζουν, ιδίως όταν πρόκειται για ακίνητο που παραμένει άδειο για μεγάλα χρονικά διαστήματα και για όσα πρέπει να δηλώνονται. | Ένας ειδικός που σας συστήνουμε και ο οποίος τα εξετάζει μαζί σας. Χωρίς προμήθεια για εμάς. |
| Διαχείριση ακινήτου | Αν δεν βρίσκεστε εδώ όλο το έτος, κάποιος πρέπει να κρατά τα κλειδιά, να ελέγχει το ακίνητο, να ασχολείται με την κοινότητα και να επιτρέπει την είσοδο σε άλλους. | Εμείς, και πρόκειται για αμειβόμενη υπηρεσία με τη δική της σελίδα. Η συμβουλή για το αν τη χρειάζεστε בכלל είναι δωρεάν. |
| Εκμίσθωση | Το αν το ακίνητο μπορεί να εκμισθωθεί εξαρτάται από την άδεια και την κοινότητά σας, και αυτή η απάντηση προηγείται οποιασδήποτε συζήτησης για εισόδημα. | Ο έλεγχος για το αν είναι δυνατόν είναι δωρεάν. Η διαχείριση της εκμίσθωσης είναι αμειβόμενη υπηρεσία με τη δική της σελίδα. |
| Ισπανική διαθήκη | Ένα ισπανικό ακίνητο υπάγεται στους ισπανικούς κανόνες διαδοχής, εκτός αν δηλώσετε διαφορετικά. Ο κανονισμός της ΕΕ για τη διαδοχή σάς επιτρέπει να επιλέξετε το δίκαιο της ιθαγένειάς σας, το οποίο για έναν Τσέχο ιδιοκτήτη σημαίνει το τσεχικό δίκαιο διαδοχής, και αυτή η επιλογή ισχύει μόνο αν έχει καταγραφεί. Η καταγραφή γίνεται σε διαθήκη που συντάσσεται ενώπιον Ισπανού συμβολαιογράφου και καταχωρίζεται στο κεντρικό μητρώο διαθηκών. Χωρίς αυτήν, οι κληρονόμοι σας θα πρέπει να διεκπεραιώσουν μια αλλοδαπή διαδικασία κληρονομικής διαδοχής με μεταφράσεις και επισημειώσεις της Χάγης, στην πιο δύσκολη στιγμή της ζωής τους. | Ένας δικηγόρος τη συντάσσει και ένας συμβολαιογράφος την καταχωρίζει. Δική μας δουλειά είναι να σας ενημερώσουμε ότι υπάρχει, επειδή σχεδόν κανείς δεν φτάνει γνωρίζοντάς την, και πρόκειται για ένα σύντομο και οικονομικό σύνολο εγγράφων σε σύγκριση με το κόστος της απουσίας του. Είναι η συχνότερη σύσταση που κάνουμε κατά το πρώτο έτος. |
| Το κτίριο και ό,τι περιλαμβάνει | ||
| Τεχνίτες και επισκευές | Υδραυλικός, ηλεκτρολόγος, κλιματισμός, πισίνα, κήπος ή κάτι μεγαλύτερο. Δεν θα έπρεπε να χρειάζεται να ξεκινήσετε αναζητώντας έναν άγνωστο στο διαδίκτυο. | Η επικοινωνία είναι δωρεάν. Η κράτηση, η πρόσβαση και ο επανέλεγχος της εργασίας είναι η αμειβόμενη υπηρεσία. |
| Επίπλωση και εσωτερικοί χώροι | Είτε επιπλώνετε ολόκληρο το ακίνητο είτε προσθέτετε μερικά πράγματα, η διαφορά ανάμεσα σε έναν καλό και έναν κακό προμηθευτή εδώ μετριέται σε μήνες. | Άνθρωποι και προμηθευτές με τους οποίους έχουμε συνεργαστεί οι ίδιοι και τους οποίους σας συστήνουμε. Διακοσμητής εσωτερικών χώρων αν η εργασία αφορά ολόκληρο το ακίνητο. |
| Η ζωή εδώ, δηλαδή το μεγαλύτερο μέρος μετά το πρώτο έτος | ||
| Γιατροί και περίθαλψη | Ένας γενικός ιατρός, ένας οδοντίατρος, ένας ειδικός ή ένα νοσοκομείο, τη στιγμή που χρειάζεστε κάποιον και όχι εκ των προτέρων, συνήθως με κάποιον ασθενή στον χώρο. Και πριν από όλα αυτά, το βήμα που παραλείπουν πολλοί: να ενταχθείτε εξαρχής σε ένα σύστημα. Ένας Τσέχος συνταξιούχος που μετακομίζει εδώ εντάσσεται με έντυπο S1 που έχει εκδοθεί στη χώρα του, κάποιος που εργάζεται εδώ εντάσσεται μέσω της ισπανικής κοινωνικής ασφάλισης, ενώ όποιος δεν ανήκει σε καμία από τις δύο κατηγορίες επιλέγει ιδιωτική κάλυψη ή καταβάλλει εισφορές στο δημόσιο σύστημα μέσω του convenio especial. Το ποια από αυτές τις περιπτώσεις ισχύει για εσάς καθορίζει αν θα αποκτήσετε κάρτα υγείας ή ασφαλιστήριο, ενώ μια ευρωπαϊκή κάρτα στο πορτοφόλι σας προορίζεται για επισκέψεις και όχι για διαμονή εδώ. | Εμείς, από την εμπειρία της ζωής εδώ. Δωρεάν, και ένα από τα πράγματα που οι άνθρωποι ανακουφίζονται περισσότερο όταν μπορούν να ρωτήσουν. Η εγγραφή είναι δική σας ενέργεια, στο κέντρο υγείας ή στον ασφαλιστή, ενώ δική μας δουλειά είναι να σας πούμε ποια από τις παραπάνω διαδρομές ισχύει για εσάς πριν περάσετε ένα πρωινό περιμένοντας στη λάθος ουρά. |
| Ψηφιακό πιστοποιητικό ή Cl@ve | Σχεδόν όλα όσα κάνει σήμερα το ισπανικό κράτος γίνονται διαδικτυακά και απαιτούν ταυτοποίηση: η εφορία, το δημαρχείο, το κτηματολόγιο, η υπηρεσία τροχαίας, ακόμη και οι δικές σας αποδείξεις και βεβαιώσεις για το IBI. Χωρίς ψηφιακό πιστοποιητικό ή ταυτότητα Cl@ve, εξαρτάστε από κάποιον άλλον για καθεμία από αυτές τις διαδικασίες, ακόμη και για εκείνες που διαρκούν δύο λεπτά. Αυτός είναι ο σιωπηλός λόγος για τον οποίο οι μη κάτοικοι καταλήγουν να πληρώνουν έναν επαγγελματία για διεκπεραιώσεις. | Ο δικηγόρος σας, ο οποίος διεκπεραιώνει αυτά τα θέματα ως μέρος της συνήθους εργασίας του. Η διαθέσιμη διαδικασία εξαρτάται από το πού βρίσκεστε και από τα έγγραφα ταυτοποίησης που διαθέτετε, γι’ αυτό σας ενημερώνουμε ποια διαδικασία ισχύει και αν αξίζει να την έχετε στη δική σας περίπτωση. Στη συνέχεια απευθυνόμαστε στον δικηγόρο σας, αντί να σας παραπέμψουμε σε έναν άγνωστο. |
| Εγγραφή στο δημοτολόγιο και δήλωση κατοικίας | Το padrón είναι το μητρώο του δημαρχείου για όσους κατοικούν σε μια διεύθυνση και η ισπανική διοίκηση το ζητά πριν από πολλές συνηθισμένες διαδικασίες: έκδοση κάρτας υγείας, εγγραφή σε σχολείο, άδεια στάθμευσης κατοίκου και τοπικές εκπτώσεις. Για έναν πολίτη της ΕΕ που εγκαθίσταται εδώ και δεν επισκέπτεται απλώς τη χώρα, υπάρχει ένα δεύτερο και ξεχωριστό βήμα: το certificado de registro για διαμονή άνω των τριών μηνών. Η αγορά ακινήτου δεν σας εγγράφει σε κανένα από τα δύο μητρώα και κανείς στον συμβολαιογράφο δεν το αναφέρει. | Και πάλι ο δικηγόρος σας. Σας ενημερώνουμε αν το χρειάζεστε בכלל, κάτι που οι περισσότεροι ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών δεν χρειάζονται, και όταν το χρειάζεστε, απευθύνεστε στον δικηγόρο που χειρίστηκε την αγορά σας, αντί να περάσετε το πρωινό σας σε ένα γκισέ του δημαρχείου. |
| Σχολεία και οικογενειακή ζωή | Διεθνή, βρετανικά και ισπανικά σχολεία, βρεφονηπιακοί σταθμοί και η καθημερινή οργάνωση της ζωής των παιδιών σε αυτή την ακτή. Οι όροι, οι λίστες αναμονής και οι σχολικές περιφέρειες δεν λειτουργούν όπως στη χώρα σας. | Εμείς, για να σας βοηθήσουμε να προσανατολιστείτε. Η επιλογή είναι δική σας και δεν έχουμε κανένα συμφέρον σε καμία από αυτές. |
| Εστιατόρια και μέρη που αξίζει να επισκεφθείτε | Μετά από λίγο σταματάτε να μας ρωτάτε για το ακίνητο. Πού να φάτε, ποια παραλία να επιλέξετε, πού να πάτε τους επισκέπτες σας και τι να κάνετε το Σαββατοκύριακο. | Εμείς. Ζούμε εδώ, ρωτήστε μας. |
| Η καθημερινή ζωή στην Ισπανία | Το γράμμα που δεν καταλαβαίνετε, το έντυπο που χρειάζεται σφραγίδα, το θέμα που όλοι οι ντόπιοι θεωρούν αυτονόητο και κανείς δεν εξηγεί ποτέ. | Εμείς, και όταν δεν γνωρίζουμε την απάντηση, συνήθως γνωρίζουμε ποιος την έχει. Αυτή η φράση συνοψίζει ολόκληρη αυτή τη σελίδα. |
Τι να περιμένετε με τον χρόνο
Τα ερωτήματα αλλάζουν καθώς περνούν τα χρόνια και ακολουθούν μια αρκετά προβλέψιμη σειρά. Αυτό είναι η γενική εικόνα και όχι χρονοδιάγραμμα, επειδή ο χρόνος εξαρτάται από το ακίνητο και από το πόσο συχνά βρίσκεστε εδώ.Βήμα 15 από 15 και μετά
- Οι πρώτες ημέρεςΠαράδοση των κλειδιώνΠαράδοση ακινήτου, έλεγχος της κατάστασής του, απογραφή, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό και διαδίκτυο, ασφάλιση, καθώς και κάρτες πρόσβασης και κλειδιά. Τα περισσότερα αποτελούν εργασία του δικηγόρου ή δική μας και γίνονται χωρίς να χρειάζεται να ασχοληθείτε εσείς, όμως αυτή είναι επίσης η εβδομάδα κατά την οποία πρέπει να καταγράψετε και να φωτογραφίσετε οτιδήποτε δεν είναι σωστό.New buildΟι περίοδοι εγγύησης ξεκινούν τώρα: δέκα χρόνια για τον φέροντα οργανισμό, τρία για τις εγκαταστάσεις και ένα για τις εργασίες αποπεράτωσης. Το snagging γίνεται είτε πριν από τη μεταβίβαση είτε αμέσως μετά, ανάλογα με τον κατασκευαστή. Οτιδήποτε εντοπίσετε τους πρώτους μήνες αξίζει να καταγραφεί σωστά, επειδή ένα ελάττωμα με ημερομηνία και φωτογραφία οδηγεί αργότερα σε διαφορετική συζήτηση από ένα ελάττωμα που θυμάστε ότι είχατε παρατηρήσει.ResaleΑλλάξτε τις κλειδαριές. Δεν μπορείτε να γνωρίζετε πόσα αντίγραφα του παλιού κλειδιού υπάρχουν. Αυτή είναι επίσης η κατάλληλη στιγμή για να έχετε στο αρχείο τη βεβαίωση μη οφειλής της κοινότητας και να επιβεβαιώσετε ότι οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας είναι πράγματι στο όνομά σας και όχι ακόμη του πωλητή.
- Όταν κάτι δεν λειτουργείΟι πρώτοι μήνεςΕλαττώματα, αξιώσεις εγγύησης, ο κατασκευαστής, οι τεχνίτες και η τεκμηρίωση. Η χρήσιμη ερώτηση εδώ σχεδόν ποτέ δεν είναι πώς θα διορθωθεί κάτι. Είναι ποιος πρέπει να το πληρώσει: ο κατασκευαστής βάσει της εγγύησης, η κοινότητα από το τέλος που ήδη καταβάλλετε, η ασφαλιστική σας εταιρεία ή εσείς.
- Όταν δεν βρίσκεστε εδώΑπό την πρώτη αναχώρησή σαςΈνα άδειο ακίνητο, η συνήθης συντήρηση, η πρόσβαση για όποιον χρειάζεται να εισέλθει και η εκμίσθωσή του, αν το επιθυμείτε και το επιτρέπει η κοινότητα. Σε αυτό το στάδιο παρέχονται οι τρεις υπηρεσίες επί πληρωμή και επίσης σε αυτό το στάδιο πολλοί ιδιοκτήτες διαπιστώνουν ότι ένα καλό συγκρότημα με προσωπικό επιτόπου καλύπτει ήδη το μεγαλύτερο μέρος αυτών των αναγκών.
- Η καθημερινότηταΤο πρώτο έτος και μετάΣχολεία, γιατροί, υπηρεσίες και τοπική διοίκηση. Αυτό είναι το μέρος που οι περισσότεροι δεν προβλέπουν πριν αποκτήσουν κάτι εδώ και γίνεται το μεγαλύτερο μέρος των ερωτήσεων που δεχόμαστε μετά τον πρώτο χρόνο. Είναι δωρεάν, δεν αποτελεί υπηρεσία και συνήθως χρειάζεται μόνο ένα τηλεφώνημα.
- Κάθε χρόνοΚάθε χρόνοΠροθεσμίες, φόροι και χρεώσεις, μαζί με τον δικηγόρο ή τον φοροτεχνικό σας. IBI, τέλος αποκομιδής απορριμμάτων, κοινόχρηστα, ανανέωση ασφάλισης και δήλωση μη κατοίκου. Ο δικός μας ρόλος είναι να γνωρίζουμε ότι υπάρχουν και ποιος αναλαμβάνει καθένα από αυτά. Η ίδια η δήλωση ανήκει στον επαγγελματία που διορίσατε.
- Και ίσως ξανά κάποια μέραΣε λίγα χρόνιαΤο ιστορικό του ακινήτου, η τεκμηρίωση και η προετοιμασία για πώληση. Μπορείτε να πουλήσετε όποτε θέλετε. Το ερώτημα είναι σε ποια τιμή και πόσο γρήγορα. Ένα ακίνητο με πλήρη φάκελο, τιμολόγια, εκθέσεις, εργασίες και εγγυήσεις πωλείται διαφορετικά από ένα ακίνητο που βασίζεται απλώς σε μια ιστορία. Ως μη κάτοικος, υπολογίστε έξοδα και φόρους που αφορούν την ίδια την πώληση και απευθυνθείτε έγκαιρα στον δικηγόρο σας.
Τι συμβαίνει μετά την υπογραφή
Η ίδια αγορά, η ίδια εβδομάδα στον συμβολαιογράφο και το πώς θα είναι τα επόμενα τρία χρόνια.| Ο εκπρόσωπος του πωλητή | Arevont | |
|---|---|---|
| Μετά την ολοκλήρωση | Ο ρόλος του συνήθως ολοκληρώνεται. Πληρώθηκε από τον πωλητή και ο πωλητής δεν είναι πλέον ιδιοκτήτης του ακινήτου. | Παραμένουμε μαζί σας και μετά την παράδοση των κλειδιών. Είναι η ίδια σχέση, χωρίς μια συναλλαγή στο τέλος της. |
| Ποιος θα σας βρει τεχνίτη σε δύο χρόνια | Κανείς. Ξεκινάτε με μια μηχανή αναζήτησης, στα ισπανικά. | Σας φέρνουμε σε επαφή με ανθρώπους με τους οποίους συνεργαζόμαστε και εμείς, και η γνωριμία είναι δωρεάν. |
| Ποιος θα σας πει σε ποιον γιατρό να πάτε | Κανείς. Δεν είναι δουλειά μεσιτικού γραφείου. | Εμείς το κάνουμε, μαζί με σχολεία, κτηνίατρο και το έντυπο που δεν καταλαβαίνετε. |
| Η γλώσσα στην οποία γίνεται | Συνήθως ισπανικά ή αγγλικά. | Τσεχικά, από ανθρώπους που βρίσκονται σε αυτή την ακτή. |
| Ποιος βρίσκεται εδώ | Όποιος βρίσκεται στο γραφείο εκείνη την εβδομάδα, αν υπάρχει γραφείο. | Ζούμε εδώ όλο τον χρόνο, από το 2019, όχι μία εβδομάδα τον χρόνο. |
| Το κόστος | 0 €, και δεν υπάρχει καμία χρέωση. | 0 € για τη βασική βοήθεια. Τρεις υπηρεσίες είναι επί πληρωμή και μπορείτε να τις παραγγείλετε ή όχι. |
Οι ερωτήσεις αλλάζουν και αυτό είναι όλη η υπηρεσία
Αυτό είναι ένα μοτίβο και όχι ένας πελάτης, και δεν το παρουσιάζουμε ως τέτοιο. Έτσι τείνουν να είναι τα μηνύματα ενός ιδιοκτήτη με το πέρασμα των χρόνων και αυτή είναι η σαφέστερη περιγραφή που μπορούμε να δώσουμε για το τι είναι πραγματικά η «υποστήριξη μετά την αγορά», όταν κανείς δεν προσπαθεί να πουλήσει κάτι.- Οι πρώτες εβδομάδες: το ακίνητοΠώς λειτουργεί η κοινότητα, γιατί ο λογαριασμός ρεύματος φαίνεται έτσι, αν έχει σημασία το σημάδι στο ταβάνι, τι είναι η επιστολή που έφτασε. Συχνά, σύντομα και σχεδόν όλα αφορούν είτε τη δουλειά του δικηγόρου που βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη είτε κάτι που μπορούμε να απαντήσουμε με μία πρόταση.
- Ο πρώτος χρόνος: οι πρακτικές ανάγκεςΈνας υδραυλικός. Ένας οδοντίατρος. Αν έχει γίνει η ετήσια φορολογική διαδικασία και από ποιον. Πού να αγοράσετε αυτό που εδώ δεν υπάρχει με την ονομασία που γνωρίζετε. Ένα σχολείο, αν υπάρχουν παιδιά. Εδώ δικαιολογούνται οι δεκατέσσερις κατηγορίες.
- Το δεύτερο και τρίτο έτος: η ακτήΠού να φάτε όταν σας επισκέπτονται τα πεθερικά. Ποια παραλία τον Αύγουστο. Αν τα έργα στον δρόμο επηρεάζουν κάτι. Αν η νέα ανάπτυξη πιο πάνω στον δρόμο αλλάζει τη θέα και, διακριτικά, πόσο μπορεί να αξίζει τώρα το ακίνητο. Σχεδόν τίποτα από αυτά δεν είναι δουλειά μεσιτικού γραφείου και όλα εξηγούν γιατί ο αριθμός μας παραμένει στο τηλέφωνό σας.
- Και μερικές φορές, αργότερα, ξανά το ακίνητοΈνα μεγαλύτερο ακίνητο, ένα δεύτερο, μια πώληση ή ένας φίλος από την πατρίδα που τώρα σας κάνει τις ίδιες ερωτήσεις που κάνατε εσείς πριν από τέσσερα χρόνια. Από το τελευταίο προέρχεται μεγάλο μέρος της νέας μας δραστηριότητας, και αυτός είναι ο ειλικρινής εμπορικός λόγος για τον οποίο το υπόλοιπο αυτής της σελίδας είναι δωρεάν.
Σε τρία χρόνια, δεν θα χρειάζεται να αναζητάτε κάποιον για να καλέσετε.
Το κόστος
- Εσείς0 € για τη βασική βοήθεια σε αυτή τη σελίδα. Χωρίς πάγια αμοιβή, χωρίς συνδρομή, χωρίς τίποτα να υπογράψετε και χωρίς ημερομηνία λήξης. Οι τρεις επί πληρωμή υπηρεσίες είναι συνήθεις εμπορικές υπηρεσίες που μπορείτε να παραγγείλετε ή όχι, και καθεμία έχει τη δική της σελίδα και τη δική της τιμή.
- Ο πωλητήςΗ προμήθειά μας για μια αγορά καταβάλλεται από την πλευρά του πωλητή, γι' αυτό και ο αγοραστής δεν μας πληρώνει τίποτα, ούτε πριν ούτε μετά. Αυτός είναι επίσης ο λόγος που θα προτιμούσαμε να αγοράσετε το σωστό ακίνητο: δεν πληρωνόμαστε περισσότερο για ένα χειρότερο.
- ArevontΜια μακροχρόνια σχέση αξίζει για εμάς περισσότερο από τη διαφορά σε μία συμφωνία, και μεγάλο μέρος των νέων πελατών έρχεται μέσω ανθρώπων που έχουμε ήδη βοηθήσει. Αυτή είναι η εμπορική λογική του δωρεάν μέρους, διατυπωμένη απλά και όχι συναισθηματικά.
Τίποτα σε αυτή τη σελίδα δεν απαιτεί να έχετε λάβει οτιδήποτε άλλο από εμάς. Η διαχείριση, ο καθαρισμός και η εκμίσθωση είναι πραγματικά προαιρετικά, και η επιλογή να μην κάνετε κανένα από αυτά δεν αλλάζει καθόλου το δωρεάν μέρος.Τι δεν είναι το δωρεάν μέρος: είναι δωρεάν συμβουλές, δωρεάν συστάσεις και δωρεάν απαντήσεις. Δεν είναι δωρεάν εργασία. Από τη στιγμή που κάποιος από εμάς πρέπει να βρίσκεται στο ακίνητό σας με κλειδί και να παραμείνει εκεί, πρόκειται για μία από τις επί πληρωμή υπηρεσίες, και αυτή η σελίδα προτιμά να χαράξει τη γραμμή ξεκάθαρα παρά να τη θολώσει και να σας απογοητεύσει αργότερα.
Θα συνεχίσετε να λαμβάνετε από εμάς βασική βοήθεια και επαφές χωρίς χρέωση.
Τα όρια αυτού, χωρίς περιστροφές
Δεν είμαστε ο δικηγόρος σας και δεν είμαστε ο φορολογικός σας σύμβουλος. Οι ετήσιες δηλώσεις και οτιδήποτε νομικό διεκπεραιώνονται από επαγγελματίες που διορίζετε εσείς, και η δική μας αρχική σελίδα είναι σκόπιμη ως προς τη διατύπωση: παραμένουμε το σημείο επαφής σας για αυτά τα θέματα, χωρίς να ισχυριζόμαστε ότι τα διεκπεραιώνουμε. Αν λάβετε ποτέ φορολογική συμβουλή από μεσίτη, από εμάς ή από οποιονδήποτε άλλο, θεωρήστε το προειδοποιητικό σημάδι.Το Modelo 210 είναι αυτό που αιφνιδιάζει τον κόσμο. Οφείλεται για ένα ακίνητο που χρησιμοποιείτε οι ίδιοι και δεν το εκμισθώνετε ποτέ. Σχεδόν τίποτα δεν το εξηγεί στη γλώσσα σας και οι περισσότεροι ιδιοκτήτες μαθαίνουν γι' αυτό μετά το πρώτο έτος και όχι πριν από την αγορά. Προτιμούμε να σας ενημερώσουμε τώρα, ενώ πρόκειται για αναμενόμενο κόστος μερικών εκατοντάδων ευρώ τον χρόνο, παρά να εμφανιστεί αργότερα ως έκπληξη.Τα έξοδα ιδιοκτησίας συνεχίζονται είτε βρίσκεστε εδώ είτε όχι. Το κοινοχρήστο, το IBI, η ασφάλιση και οι πάγιες χρεώσεις των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας δεν σταματούν για τους οκτώ μήνες που βρίσκεστε στην Τσεχία, και αξίζει να κάνετε ειλικρινά αυτόν τον υπολογισμό πριν αποφασίσετε αν το ακίνητο θα πρέπει να αποφέρει εισόδημα.Δωρεάν σημαίνει συμβουλές και επαφές, όχι κάποιον στην πόρτα σας. Αυτή η διάκριση διατρέχει ολόκληρη τη σελίδα και θα προτιμούσαμε να την επαναλάβουμε μία φορά παραπάνω παρά να την ανακαλύψετε τη στιγμή που θα χρειαστεί να αφήσετε έναν υδραυλικό να μπει.Υπάρχει και ένα όριο στο ίδιο το δωρεάν μέρος: αυτό λειτουργεί μόνο επειδή ζούμε εδώ και ο αριθμός των αγοραστών με τους οποίους συνεργαζόμαστε είναι μικρός. Αν μας καλέσετε για κάτι που χρειάζεται επαγγελματία, θα σας δώσουμε ένα όνομα και όχι μια γνώμη. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν θέλουμε να βοηθήσουμε, αλλά είναι η διαφορά ανάμεσα στο να είμαστε χρήσιμοι και στο να δείχνουμε βεβαιότητα για κάτι για το οποίο δεν διαθέτουμε τα απαιτούμενα προσόντα.
Οι συχνότερες ερωτήσεις για την υποστήριξη μετά την αγορά
- Με τι ακριβώς μπορείτε να με βοηθήσετε μετά την αγορά;
- Τα έντεκα πράγματα στη λίστα ελέγχου αυτής της σελίδας, από υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, φόρους και ασφάλιση έως τεχνίτες και επίπλωση, γιατρούς, σχολεία, εστιατόρια και οτιδήποτε μπορεί να σημαίνει η επιστολή που σας στάλθηκε. Σε ορισμένα από αυτά κάνουμε εμείς κάτι μικρό, ενώ στα περισσότερα σας φέρνουμε σε επαφή με κάποιον με τον οποίο συνεργαζόμαστε ήδη. Η βασική βοήθεια, οι απαντήσεις και οι επαφές είναι δωρεάν.
- Ποιος μεταφέρει το ρεύμα και το νερό στο όνομά μου μετά την αγορά;
- Ο δικηγόρος σας, στο πλαίσιο των εργασιών ολοκλήρωσης της αγοραπωλησίας που έχετε ήδη πληρώσει. Είναι τυπική διαδικασία και δεν θα πρέπει να χρειαστεί να την οργανώσετε εσείς. Αυτό που είναι λιγότερο τυπικό είναι τι συμβαίνει έναν χρόνο αργότερα, όταν ένας λογαριασμός είναι λανθασμένος ή μια παροχή εξακολουθεί να είναι στο όνομα του προηγούμενου ιδιοκτήτη, και τότε ακριβώς είμαστε χρήσιμοι: σας βοηθάμε να βρείτε σε ποιον να γράψετε και τι να πείτε.
- Θα σας συστήσετε έναν γιατρό και ένα σχολείο;
- Ναι, και είναι ένα από τα συχνότερα ζητήματα για τα οποία μας ρωτούν όταν έχει τακτοποιηθεί το ίδιο το ακίνητο. Γενικοί γιατροί, οδοντίατροι, ειδικοί, νοσοκομεία, καθώς και διεθνή, βρετανικά ή ισπανικά σχολεία και παιδικοί σταθμοί. Σας λέμε τι έχουν πράγματι αντιμετωπίσει άνθρωποι που γνωρίζουμε. Η απόφαση είναι δική σας και δεν έχουμε καμία συμφωνία με κανέναν από αυτούς.
- Μπορείτε να βοηθήσετε με την επανεγγραφή ενός αυτοκινήτου με ισπανικές πινακίδες;
- Μπορούμε να σας παραπέμψουμε σε έναν gestor που ασχολείται καθημερινά με αυτό, και αυτός είναι ο σωστός τρόπος να το χειριστείτε. Το ζήτημα προκύπτει μόλις κάποιος σταματήσει να έρχεται για επισκέψεις και αρχίσει να ζει εδώ, μαζί με την άδεια οδήγησης, και είναι μία από εκείνες τις διαδικασίες όπου η διαφορά ανάμεσα στη σωστή και τη λάθος υπηρεσία είναι αρκετές εβδομάδες.
- Τι πρέπει να πληρώνω κάθε χρόνο;
- IBI, τα κοινόχρηστα, το τέλος αποκομιδής απορριμμάτων, η ασφάλιση, το ηλεκτρικό ρεύμα και το νερό, καθώς και, ως μη κάτοικος, η ετήσια φορολογική δήλωση. Ο πίνακας σε αυτή τη σελίδα παρουσιάζει τα εύρη τιμών. Για ένα διαμέρισμα, τα κοινόχρηστα είναι συνήθως η μεγαλύτερη από αυτές τις δαπάνες και εκείνη που παρουσιάζει τη μεγαλύτερη διακύμανση, επειδή εξαρτώνται πλήρως από όσα πρέπει να συντηρεί το συγκρότημα.
- Πώς επικοινωνώ μαζί σας μετά τα κλειδιά;
- Με τον ίδιο τρόπο που επικοινωνήσατε μαζί μας πριν από την παράδοσή τους, με τους ίδιους ανθρώπους. Δεν πρόκειται να δημοσιεύσουμε έναν εγγυημένο χρόνο απόκρισης που δεν έχουμε ακόμη διασφαλίσει, επειδή μια τέτοια υπόσχεση γράφεται εύκολα, αλλά είναι ακριβό να τηρηθεί τον Αύγουστο. Αυτό που μπορούμε να πούμε είναι ότι ζούμε σε αυτή την ακτή όλο τον χρόνο και ότι θα συναλλάσσεστε με τους ίδιους δύο ανθρώπους, όχι με μια ουρά αιτημάτων.
- Τι γίνεται αν θέλω να πουλήσω σε δύο ή τρία χρόνια;
- Μπορείτε να πουλήσετε όποτε θέλετε. Το πραγματικό ερώτημα είναι σε ποια τιμή και πόσο γρήγορα, και αυτό αποφασίζεται σε μεγάλο βαθμό την ημέρα που αγοράζετε, όχι την ημέρα που πουλάτε. Ως μη κάτοικος, θα υπάρχουν έξοδα και φόροι που συνδέονται με την ίδια την πώληση, και ο δικηγόρος σας θα πρέπει να σας τα αναλύσει με βάση την περίπτωσή σας. Αυτό που μπορούμε να κάνουμε είναι να διασφαλίσουμε ότι το ακίνητο έχει τεκμηριωμένο ιστορικό, κάτι που έχει πραγματική αξία για τον δικηγόρο του επόμενου αγοραστή.
- Γιατί είναι όλα αυτά δωρεάν;
- Επειδή αμειβόμαστε από την πλευρά του πωλητή μιας αγοράς και επειδή μεγάλο μέρος των νέων πελατών μας έρχεται μέσω ανθρώπων που έχουμε ήδη βοηθήσει. Ένας πελάτης που εξακολουθεί να είναι ευχαριστημένος με το ακίνητό του ύστερα από πέντε χρόνια αξίζει για εμάς περισσότερο από τη διαφορά σε οποιαδήποτε μεμονωμένη συμφωνία. Αυτός είναι επίσης ο λόγος για τον οποίο θα διαφωνήσουμε μαζί σας για ένα ακίνητο που θεωρούμε ακατάλληλο: εμείς θα πρέπει να ασχοληθούμε και με αυτό στη συνέχεια.
