Έλεγχος ακινήτου στην Costa del Sol
Ο τεχνικός έλεγχος είναι η διαδικασία κατά την οποία ένας ειδικός εξετάζει το ακίνητο και καταγράφει τι ακριβώς δεν λειτουργεί σωστά. Δεν αναλαμβάνουμε οι ίδιοι αυτό το μέρος. Φέρνουμε τον ελεγκτή ή τον αρχιτέκτονα, φροντίζουμε να πραγματοποιηθεί εγκαίρως και εξασφαλίζουμε ότι τα ευρήματά του οδηγούν σε συγκεκριμένο αποτέλεσμα: σε αλλαγή τιμής, σε όρο, σε επισκευή πριν από την υπογραφή ή σε λόγο για να μην προχωρήσετε καθόλου στην αγορά. Σας ενημερώνουμε επίσης πότε δεν αξίζει να αναθέσετε έναν έλεγχο, καθώς δεν είναι απαραίτητος σε κάθε αγορά.
Ποιος εξετάζει πραγματικά το κτίριο
Τέσσερις διαφορετικοί άνθρωποι εξετάζουν ένα ακίνητο πριν το αγοράσετε, αλλά μόνο ένας από αυτούς αναζητά ελαττώματα. Αυτό αξίζει να το γνωρίζετε, προτού θεωρήσετε ότι κάποιος έχει ήδη ελέγξει το ζήτημα που σας ανησυχεί.Οι ειδικοί αναλαμβάνουν την τεχνογνωσία. Εμείς φροντίζουμε να συνδέονται όλα σωστά: να προγραμματιστεί ο κατάλληλος επαγγελματίας, να αποκτήσει πρόσβαση, να παραδοθεί η έκθεσή του πριν από την κρίσιμη προθεσμία και όσα έγραψε να μην παραμείνουν απλώς στα εισερχόμενά σας.
| Ποιος | Με ποια πλευρά είναι | Τι κάνουν πραγματικά |
|---|---|---|
| Τεχνικός ελεγκτής ή αρχιτέκτονας | Δικός σας | Εξετάζει το ακίνητο, τον φέροντα οργανισμό, τη στέγη, την υγρασία, τις εγκαταστάσεις και την πισίνα και καταγράφει όσα διαπίστωσε. Αυτός είναι ο πραγματικός τεχνικός έλεγχος και, στα παλαιότερα ακίνητα, εντοπίζει τα προβλήματα που διαφορετικά εμφανίζονται αφού εγκατασταθείτε. |
| Ο δικηγόρος | Δικός σας | Ελέγχει τα έγγραφα, όχι το κτίριο: την ιδιοκτησία, τις επιβαρύνσεις και τα χρέη, τα χρέη προς την κοινότητα, τη νομιμότητα του κτιρίου, την άδεια κατοίκησης και τις πολεοδομικές παραβάσεις. Ένα ακίνητο μπορεί να βρίσκεται σε άριστη φυσική κατάσταση και παρ’ όλα αυτά να αποτελεί κακή αγορά, ενώ ισχύει και το αντίστροφο. |
| Ο εκτιμητής της τράπεζας | Η τράπεζα | Καθορίζει την αξία για τους σκοπούς του στεγαστικού δανείου. Η αναζήτηση ελαττωμάτων δεν ανήκει στα καθήκοντά του. Δεν πρόκειται για τεχνικό έλεγχο και δεν τον αντικαθιστά. |
| Ο μεσίτης του πωλητή | Ο πωλητής | Εκπροσωπεί την άλλη πλευρά, κάτι που αποτελεί τον ρόλο του και είναι απολύτως θεμιτό. Η περιγραφή της κατάστασης είναι περιγραφή πώλησης, όχι έλεγχος. |
| Τεχνίτες | Ούτε, μέχρι να τους προσλάβετε | Έρχονται αργότερα, όταν υπάρχει κάτι για κοστολόγηση ή επισκευή. Μια προσφορά για μια εργασία δεν αποτελεί επίσης έλεγχο του κτιρίου και ένας εργολάβος που επιθυμεί να αναλάβει τη δουλειά δεν είναι ο κατάλληλος άνθρωπος για να σας πει αν αυτή είναι απαραίτητη. |
| Arevont | Δικός σας | Δεν πρόκειται καθόλου για τεχνικό ρόλο. Σας ενημερώνουμε πότε αξίζει να αναθέσετε έναν έλεγχο, βρίσκουμε τον κατάλληλο επαγγελματία, του εξασφαλίζουμε πρόσβαση, συντονίζουμε τον χρόνο σε σχέση με την ημερομηνία υπογραφής και αξιοποιούμε τα ευρήματά του στη διαπραγμάτευση με τον δικηγόρο σας. |
Πραγματοποιείτε οι ίδιοι τον έλεγχο;Όχι, και δεν θα θέλαμε να τον αποδεχθείτε από εμάς αν τον πραγματοποιούσαμε. Δεν είμαστε αρχιτέκτονες ή πολιτικοί μηχανικοί. Αναθέτουμε τον έλεγχο στον ειδικό, παρευρισκόμαστε όταν σας εξυπηρετεί και αναλαμβάνουμε όλα τα υπόλοιπα γύρω από αυτόν. Η έκθεση ανήκει στον ειδικό και φέρει το όνομά του.
Τι δεν είναι η τραπεζική εκτίμηση
Πρόκειται για την ακριβότερη παρανόηση από την πλευρά του αγοραστή σε μια αγορά ακινήτου στην Ισπανία και η διευκρίνισή της δεν κοστίζει τίποτα. Αν λάβετε ισπανικό στεγαστικό δάνειο, ένας εκτιμητής θα επισκεφθεί το ακίνητο. Κάποιος επίσημος θα περιηγηθεί σε αυτό με μια συσκευή μέτρησης. Είναι πολύ εύκολο να συμπεράνετε ότι το κτίριο έχει επομένως ελεγχθεί.Δεν έχει ελεγχθεί. Η εκτίμηση για στεγαστικό δάνειο πραγματοποιείται για να ενημερώσει την τράπεζα σχετικά με την αξία της εξασφάλισής της. Ο εκτιμητής επιβεβαιώνει ότι το ακίνητο αντιστοιχεί στα έγγραφά του, σημειώνει την εμφανή κατάσταση διατήρησης, πραγματοποιεί μετρήσεις και φωτογραφίζει. Όλα όσα περιλαμβάνονται στην έκθεση κατευθύνονται προς έναν αριθμό και ο αριθμός αυτός αφορά τον δανειστή.
Τι απαντά αυτή η έκθεσηΤι εξακολουθεί να μη σας λέει
- Η τραπεζική εκτίμηση (tasación)
- Την αξία του ακινήτου ως εξασφάλισης δανείου, σύμφωνα με τους εθνικούς κανόνες εκτίμησης. Η επίσκεψη είναι πραγματική και ο τεχνικός είναι καταρτισμένος, αλλά η εντολή αφορά την αξία, όχι τα ελαττώματα. Η υγρασία πίσω από μια ντουλάπα δεν αλλάζει το ποσό που χρειάζεται η τράπεζα.
- Ο νομικός έλεγχος του δικηγόρου
- Αν αυτό που αγοράζετε είναι νομικά αυτό που φαίνεται: ποιος είναι ο ιδιοκτήτης, τι οφείλει, αν κατασκευάστηκε και επεκτάθηκε με άδεια και αν υπάρχει άδεια κατοίκησης. Δεν απαντά σε τίποτα σχετικά με το αν η στέγη έχει διαρροή.
- Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
- Ένας βαθμός με τη μορφή γράμματος, τον οποίο ο πωλητής υποχρεούται να διαθέτει. Υπολογίζεται βάσει της κατασκευής και των εγκαταστάσεων, συνήθως χωρίς να ανοιχτεί τίποτα, και ένας χαμηλός βαθμός αποτελεί ένδειξη λειτουργικού κόστους, όχι κατάλογο ελαττωμάτων.
- Η αγγελία και η περιγραφή του μεσίτη
- Ο τρόπος με τον οποίο προσφέρεται το ακίνητο προς πώληση. Οι φράσεις "σε καλή κατάσταση" και "πρόσφατα ανακαινισμένο" είναι συνήθη εκφραστικά μέσα πώλησης χωρίς καθορισμένο νόημα, ενώ οι φωτογραφίες τραβήχτηκαν για να θελήσετε να το δείτε.
- Ο τεχνικός έλεγχος
- Η κατάσταση του ίδιου του κτιρίου, όπως καταγράφεται από κάποιον που δεν έχει κανένα συμφέρον να ολοκληρωθεί η πώληση. Αυτό είναι το μόνο από τα πέντε του οποίου ο σκοπός είναι να εντοπίζει τι δεν είναι σωστό.
Κανένα από τα άλλα τέσσερα δεν είναι ανέντιμο. Το καθένα απαντά σωστά στο δικό του ερώτημα. Το λάθος είναι αριθμητικό: να προσθέσετε τέσσερις εκθέσεις και να υποθέσετε ότι όλες μαζί καλύπτουν το κτίριο.
Sources
Η τράπεζα στέλνει εκτιμητή. Χρειάζομαι ακόμη τεχνικό έλεγχο;Απαντούν σε διαφορετικά ερωτήματα. Ο εκτιμητής ενημερώνει την τράπεζα για την αξία του ακινήτου ως εξασφάλισης. Η αναζήτηση ελαττωμάτων δεν αποτελεί μέρος της εργασίας του, επομένως η εκτίμηση δεν αντικαθιστά έναν τεχνικό έλεγχο και δεν πρέπει να εκλαμβάνεται ως τέτοιος.
Πότε αξίζει ένας τεχνικός έλεγχος και πότε λέμε ότι δεν αξίζει
Ο τεχνικός έλεγχος είναι προαιρετικός στην Ισπανία. Δεν υπάρχει νομική υποχρέωση να αναθέσετε έναν τέτοιο έλεγχο και οι περισσότεροι Ισπανοί αγοραστές δεν το κάνουν. Αυτό δεν αποτελεί λόγο για να τον παραλείψετε, σημαίνει όμως ότι κανείς στη διαδικασία δεν θα σας τον ζητήσει επίμονα. Συνεπώς, το ειλικρινές ερώτημα δεν είναι «πρέπει να το κάνουν όλοι;» αλλά «θα άλλαζε κάτι στη συγκεκριμένη περίπτωση;».Κανονίζουμε επιθεωρητή όπου είναι σκόπιμο, όχι σε κάθε αγορά. Σε γενικές γραμμές, αυτό είναι το σημείο όπου χαράσσουμε τη γραμμή.
- Ένα παλαιότερο ακίνητο και οτιδήποτε διαθέτει δική του στέγηΗ παλαιότητα είναι ο σημαντικότερος μεμονωμένος λόγος. Ένα σπίτι έχει τη δική του στέγη, το δικό του σύστημα αποχέτευσης και συχνά τη δική του πισίνα και τον δικό του κήπο, και καθένα από αυτά είναι ένα σύστημα που φθείρεται με ένα χρονοδιάγραμμα το οποίο κανείς δεν σας έδωσε γραπτώς.
- Εμφανείς εργασίες, επεκτάσεις ή αλλαγή χρήσηςΚάθε φορά που κάτι έχει προστεθεί, έχει κλειστεί ή έχει μετατραπεί σε υπνοδωμάτιο, προκύπτουν δύο ερωτήματα: έγινε σωστά και έγινε νόμιμα; Ο επιθεωρητής απαντά στο πρώτο και ο δικηγόρος στο δεύτερο, και αξίζει να τεθούν και τα δύο μαζί.
- Ενδείξεις υγρασίαςΦρέσκο χρώμα σε έναν χαμηλό τοίχο, ένας αφυγραντήρας στη γωνία κατά τη διάρκεια μιας επίσκεψης ακινήτου, ένα ισόγειο διαμέρισμα με κήπο πάνω από το επίπεδο του δαπέδου. Η υγρασία είναι το ελάττωμα που εμφανίζεται με τη μεγαλύτερη συνέπεια σε αυτή την ακτή και αυτό που αποτυπώνεται χειρότερα στις φωτογραφίες.
- Ακίνητο που έμεινε άδειοΜήνες χωρίς να βρίσκεται κανείς εκεί και οι μικρές βλάβες συσσωρεύονται αθόρυβα: στεγανοποιήσεις, αντλίες, ο εξοπλισμός της πισίνας, ο λέβητας, μια μονάδα κλιματισμού που δεν έχει λειτουργήσει εδώ και δύο καλοκαίρια.
- Μεγάλη αγοράΌχι επειδή τα ακριβά ακίνητα είναι χειρότερα. Επειδή ο ίδιος αναλογικός κίνδυνος αντιστοιχεί σε μεγαλύτερο ποσό και επειδή, σε αυτό το επίπεδο, το εύρημα συνήθως δεν είναι εμφανές, γι' αυτό ακριβώς πρέπει κάποιος να πάει να το αναζητήσει.
- Όταν δεν μπορείτε να είστε εκείΑν η απόφαση λαμβάνεται από την Τσεχία, βάσει φωτογραφιών και του βίντεό μας, ένας ειδικός που βρίσκεται μέσα στο κτίριο είναι το μέρος της διαδικασίας που σας λείπει, όχι μια πρόσθετη παροχή.
Υπάρχει και η άλλη πλευρά, την οποία προτιμούμε να σας αναφέρουμε πριν ξοδέψετε τα χρήματά σας. Σε ένα νεόδμητο ακίνητο που καλύπτεται από τις εγγυήσεις του, η εργασία δεν είναι τεχνικός έλεγχος αλλά έλεγχος παράδοσης ακινήτου και αναλύεται στη σχετική σελίδα παρακάτω. Σε ένα μικρό, πρόσφατο και καλά συντηρημένο διαμέρισμα χωρίς κάτι ασυνήθιστο, ένας τεχνικός έλεγχος συχνά επιβεβαιώνει όσα έδειξε ήδη μια προσεκτική επίσκεψη ακινήτου, οπότε η συνετή δαπάνη είναι, αντί γι' αυτό, μια προσφορά ειδικού για το ένα πράγμα που πραγματικά σας ενδιαφέρει.Το κριτήριο που εφαρμόζουμε είναι απλό: θα μπορούσε το εύρημα ρεαλιστικά να αλλάξει την απόφασή σας, την τιμή σας ή έναν όρο του συμβολαίου; Αν η απάντηση είναι όχι, θα σας το πούμε αντί να κλείσουμε ραντεβού με κάποιον. Δεν είναι δικά μας χρήματα ούτε δικός μας ελεύθερος χρόνος, επομένως δεν έχουμε λόγο να κανονίσουμε έναν έλεγχο που δεν δικαιολογεί το κόστος του.
Μεταχειρισμένο έναντι νεόδμητου: γιατί ο έλεγχος είναι διαφορετική εργασία
Ο επιτόπιος έλεγχος μοιάζει και στις δύο περιπτώσεις. Ο σκοπός του είναι εντελώς διαφορετικός και η διαφορά έγκειται στο ποιος υποχρεούται να διορθώσει οτιδήποτε διαπιστωθεί στη συνέχεια.
| Τι διαφέρει | Μεταχειρισμένο | Νεόδμητο ακίνητο |
|---|---|---|
| Εγγύηση | Τίποτα. Ο πωλητής ευθύνεται μόνο για κρυφά ελαττώματα που γνώριζε και απέκρυψε, ενώ η προθεσμία για την άσκηση της σχετικής αξίωσης είναι σύντομη. | Δέκα χρόνια για τον φέροντα οργανισμό, τρία για τις εγκαταστάσεις και ένα για τα τελειώματα. Οι πληρωμές που πραγματοποιούνται πριν από την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας καλύπτονται από τραπεζική εγγύηση. |
| Ποιος διορθώνει τι | Εσείς, μόλις γίνει δικό σας. Γι' αυτό το εύρημα πρέπει να προκύψει πριν από την υπογραφή, όσο μπορεί ακόμη να επηρεάσει την τιμή ή τους όρους. | Ο κατασκευαστής, με δικά του έξοδα, και αυτό ακριβώς καταγράφει η λίστα snagging. |
| Κατάσταση και εξοπλισμός | Εξαρτάται από την παλαιότητα. Αναμένετε ότι κάποια στιγμή θα χρειαστεί να αντικαταστήσετε την κουζίνα και τα μπάνια, καθώς και ότι με την πάροδο του χρόνου θα αρχίσουν να εμφανίζονται και άλλα ζητήματα. | Όλα καινούργια. Ο έλεγχος αφορά το αν ολοκληρώθηκαν σωστά και αν αντιστοιχούν σε όσα επιλέξατε. |
| Ενέργεια | Χαμηλότερες ενεργειακές κλάσεις και υψηλότερη κατανάλωση από ένα νεόδμητο ακίνητο. Αυτό φαίνεται στους λογαριασμούς, όχι στην τιμή αγοράς. | Οι υψηλότερες ενεργειακές κλάσεις, χαμηλότερη κατανάλωση και χαμηλότεροι λογαριασμοί. |
| Η αξία του ευρήματος | Διαπραγματευτικό πλεονέκτημα ή λόγος να σταματήσετε. Αλλάζει την απόφασή σας και το ποσό που είστε διατεθειμένος να καταβάλετε. | Μια λίστα εργασιών με προθεσμία και κάποιον συμβατικά υποχρεωμένο να τις ολοκληρώσει. |
Αυτό αποτελεί επίσης το ειλικρινές επιχείρημα κατά της υπόθεσης ότι ένα μεταχειρισμένο ακίνητο είναι η φθηνότερη επιλογή. Ένα μεταχειρισμένο ακίνητο συχνότερα σημαίνει ανακαίνιση ή μια σειρά σταδιακών εργασιών, στην κουζίνα, στα μπάνια, στον κλιματισμό, καθώς και εκείνη την απρόβλεπτη δαπάνη που εμφανίζεται όταν γκρεμιστεί ένας τοίχος. Μπορεί εύκολα να καταλήξετε στο ίδιο ή σε υψηλότερο ποσό. Ο έλεγχος είναι ο τρόπος με τον οποίο αυτός ο υπολογισμός παύει να αποτελεί έκπληξη και μετατρέπεται σε έναν αριθμό που γνωρίζατε πριν υπογράψετε.
Sources
Το χρειάζομαι σε νεόδμητο ακίνητο;Συνήθως όχι με αυτή τη μορφή. Ένα νεόδμητο ακίνητο καλύπτεται από τις εγγυήσεις δέκα, τριών και ενός έτους, επομένως σε αυτό το στάδιο η εργασία αφορά τον έλεγχο παράδοσης ακινήτου και τον κατάλογο ελαττωμάτων προς τον κατασκευαστή, που είναι διαφορετική υπηρεσία. Όταν ένα νεόδμητο ακίνητο έχει παραμείνει ολοκληρωμένο και απούλητο για μεγάλο χρονικό διάστημα ή όταν αγοράζετε έτοιμη προς κατοίκηση μονάδα από ιδιώτη πωλητή και όχι από τον κατασκευαστή, εφαρμόζεται ξανά η λογική του μεταχειρισμένου ακινήτου.
Ο πωλητής λέει ότι το ακίνητο δεν έχει ελαττώματα. Είναι αυτό δεσμευτικό;Δεν είναι το ίδιο με μια εγγύηση. Σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο ο πωλητής ευθύνεται για κρυφά ελαττώματα που γνώριζε και απέκρυψε, γεγονός που σας φέρνει στη θέση να πρέπει να αποδείξετε τι γνώριζε κάποιος άλλος, μέσα σε σύντομη προθεσμία, αφού το ακίνητο έχει ήδη γίνει δικό σας. Πρόκειται για πολύ πιο αδύναμη θέση από το να έχετε ένα πόρισμα πριν από την υπογραφή.
Τι συμβαίνει μετά την παραλαβή της έκθεσης
Μια έκθεση που δεν αλλάζει τίποτα δεν άξιζε να ανατεθεί. Αυτό είναι το μέρος της υπηρεσίας που αναλαμβάνουμε πραγματικά εμείς και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο προτιμούμε η επιθεώρηση να γίνεται αρκετά νωρίς, ώστε να έχει ουσιαστική σημασία.
- Διαβάζουμε μαζί σας την έκθεσηΟι εκθέσεις συντάσσονται στα ισπανικά ή στα αγγλικά και απευθύνονται σε τεχνικά καταρτισμένο αναγνώστη. Την εξετάζουμε μαζί σας και διαχωρίζουμε τις τρεις ομάδες που υπάρχουν πάντα: ζητήματα φυσιολογικά για ένα ακίνητο αυτής της ηλικίας, ζητήματα που σύντομα θα κοστίσουν χρήματα και ζητήματα που αλλάζουν την απόφαση.
- Τα ευρήματα που χρειάζονται έγγραφα πηγαίνουν στον δικηγόροΜια προσθήκη που κατασκευάστηκε χωρίς άδεια, μια βεράντα που έχει κλειστεί, μια πισίνα που δεν εμφανίζεται στην περιγραφή του κτηματολογίου. Το φυσικό εύρημα είναι η αρχή ενός νομικού ερωτήματος και αυτό το ερώτημα ανήκει στον δικηγόρο σας πριν από οποιονδήποτε κατασκευαστή.
- Το εύρημα μπορεί να αποκτήσει συγκεκριμένο κόστοςΈνα ελάττωμα χωρίς κόστος επισκευής δεν αποτελεί διαπραγματευτική θέση, αλλά πηγή άγχους. Όταν η ίδια η έκθεση ποσοτικοποιεί τις εργασίες, αυτό το ποσό μεταφέρουμε στην πλευρά του πωλητή. Όταν δεν το κάνει, μπορούμε να εξασφαλίσουμε προσφορά επισκευής από τεχνίτη πριν από τη συζήτηση για την τιμή, ώστε να ζητείται ένα συγκεκριμένο ποσό για μια συγκεκριμένη επισκευή και όχι να εκφράζεται απλώς ένα συναίσθημα για το ακίνητο. Πείτε μας και θα το αναλάβουμε. Αξίζει τις λίγες ημέρες που απαιτούνται για οτιδήποτε θα αποτελούσε πραγματικά αντικείμενο διαπραγμάτευσης.
- Όπου χρειάζεται αρχιτέκτονας, τον φέρνουμεΟρισμένα ευρήματα ξεπερνούν όσα μπορεί να απαντήσει ένας επιθεωρητής. Το αν μπορεί να τακτοποιηθεί μια προσθήκη, τι θα συνεπαγόταν πραγματικά μια ανακαίνιση, αν είναι überhaupt εφικτή η διαρρύθμιση που σχεδιάζετε και πόσο κοστίζει καθετί από αυτά. Αυτό είναι ερώτημα για αρχιτέκτονα και εμείς φέρνουμε έναν για να το εξετάσει. Πρόκειται για ξεχωριστό ειδικό, με ξεχωριστή αμοιβή, η οποία προσφέρεται απευθείας σε εσάς, και τίποτα από αυτά δεν περνά μέσω ημών.
- Ό,τι διορθώνεται γίνεται απαίτηση, όχι παράπονοΜε την έκθεση στα χέρια μας, εμείς και ο δικηγόρος σας καθορίζουμε με ακρίβεια τι πρέπει να τεκμηριωθεί, να διορθωθεί ή να ληφθεί υπόψη και το θέτουμε στην πλευρά του πωλητή. Είναι μια εντελώς διαφορετική συζήτηση από το να ζητάτε έκπτωση επειδή το ακίνητο φαίνεται παραμελημένο.
- Αποτυπώνεται στην τιμή, στους όρους ή στην προθεσμίαΈνα εύρημα μπορεί να αφαιρεθεί από την τιμή, να γίνει όρος που πρέπει να εκπληρωθεί πριν από την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας ή να οδηγήσει σε επισκευή που θα πραγματοποιήσει πρώτα ο πωλητής. Ποια από τις τρεις επιλογές είναι η σωστή εξαρτάται από το εύρημα και από το πόσο πρόθυμη είναι η άλλη πλευρά, και γι’ αυτό γίνεται η διαπραγμάτευση.
- Μερικές φορές, σταματήστεΈχουμε συμβουλεύσει πελάτες να μην προχωρήσουν όταν ένας νομικός ή τεχνικός έλεγχος αποκάλυψε κάτι σοβαρό. Κανείς δεν απολαμβάνει αυτή τη συζήτηση, αλλά εξακολουθεί να είναι φθηνότερη από την εναλλακτική. Η μη αγορά είναι θεμιτό αποτέλεσμα μιας διαδικασίας αγοράς και έτσι την αντιμετωπίζουμε.
Τι εξετάζει πραγματικά μια τεχνική επιθεώρηση
Μια επιθεώρηση είναι ένας οπτικός, μη επεμβατικός έλεγχος των προσβάσιμων τμημάτων του κτιρίου. Ο ειδικός καταγράφει την κατάσταση κάθε στοιχείου, τα ελαττώματα που εντόπισε, τη σοβαρότητα που φαίνεται να έχουν και ποια σημεία χρειάζονται άνοιγμα για να υπάρξει βεβαιότητα. Το αντικείμενο διαφέρει ανάλογα με το ακίνητο και με το πρόσωπο που θα στείλετε, επομένως θεωρήστε τα παρακάτω ως το περίγραμμα της εργασίας και όχι ως σταθερό κατάλογο.| Τι εξετάζεται | Γιατί έχει σημασία | Τι κάνουμε με το εύρημα |
|---|---|---|
| Το κτίριο | ||
| Κατασκευή και θεμελίωση | Οι ρωγμές, οι μετακινήσεις και οι καθιζήσεις είναι ευρήματα που μπορούν να ματαιώσουν μια αγορά αντί να οδηγήσουν απλώς σε αναπροσαρμογή της τιμής. Είναι επίσης εκείνα που είναι λιγότερο πιθανό να εντοπιστούν κατά την επίσκεψη ακινήτου, επειδή το ορατό σύμπτωμα συχνά είναι μια τριχοειδής ρωγμή σε λάθος σημείο. | Αν είναι σοβαρό, η έκθεση αναφέρει τι χρειάζεται περαιτέρω διερεύνηση και σταματάμε εκεί τη διαδικασία μέχρι να απαντηθεί. Δεν υπογράφεται τίποτα όταν υπάρχει άγνωστο δομικό ζήτημα. |
| Στέγη, βεράντες και στεγανοποίηση | Σε αυτή την ακτή, μια στέγη περνά το μεγαλύτερο μέρος του έτους χωρίς να κάνει τίποτα και έπειτα αποδεικνύει την αξία της σε λίγες ημέρες έντονης βροχής. Μια επίπεδη στέγη ή μια βεράντα πάνω από κατοικήσιμο χώρο είναι το σημείο από όπου εισέρχεται το νερό. | Μια εκτίμηση επισκευής γίνεται επιχείρημα για την τιμή. Τα λιμνάζοντα νερά, η κατεστραμμένη μεμβράνη ή μια βεράντα με λανθασμένη απορροή γίνονται όρος πριν από την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας. |
| Πρόσοψη, όμβρια ύδατα και αποστράγγιση | Οι υδρορροές και οι κατακόρυφοι σωλήνες απορροής συχνά απλώς δεν έχουν εγκατασταθεί εδώ, με αποτέλεσμα η βροχή να κυλά στον τοίχο και να εισχωρεί στο κάτω τμήμα του. Είναι τοπικά συνηθισμένο, αλλά στη συνέχεια παραμένει δικό σας πρόβλημα υγρασίας. | Ρωτάμε τι έχει ήδη αποφασίσει η κοινότητα σχετικά με αυτό, καθώς η πρόσοψη είναι συνήθως κοινόχρηστη και η επισκευή μπορεί να απαιτήσει έκτακτη εισφορά αντί να αποτελεί δική σας εργασία. |
| Υγρασία και εισροή νερού | Η ανερχόμενη υγρασία είναι συνηθισμένη σε διαμερίσματα ισογείου και σε σπίτια που κατασκευάστηκαν χωρίς οριζόντια στεγανοποίηση, ενώ η φρέσκια μπογιά την κρύβει ιδανικά κατά την επίσκεψη ακινήτου. Είναι το πιο συστηματικά υποτιμημένο ελάττωμα στην Costa del Sol. | Οι μετρήσεις γίνονται με υγρασιόμετρο και όχι με το μάτι. Μια μέτρηση είναι ένας αριθμός που μπορείτε να παρουσιάσετε στον πωλητή, σε αντίθεση με μια υποψία. |
| Στο εσωτερικό του ακινήτου | ||
| Παράθυρα, πόρτες, ξυλουργικά | Τα παλιά κουφώματα αλουμινίου χωρίς θερμοδιακοπή, τα μονά τζάμια και τα φθαρμένα λάστιχα στεγανοποίησης κάνουν τη διαφορά ανάμεσα σε ένα διαμέρισμα που διατηρεί τη θερμοκρασία του και σε ένα που λειτουργεί το κλιματιστικό όλο το καλοκαίρι και πάλι παραμένει θορυβώδες. | Συνήθως πρόκειται για κόστος και όχι για κρίση. Το υπολογίζουμε και το εντάσσουμε στην προσφορά ως γνωστό ποσό, αντί να προκύψει ως έκπληξη τον πρώτο χρόνο. |
| Ηλεκτρολογικά | Μια εγκατάσταση από διαφορετική δεκαετία μπορεί να είναι ασφαλής και παρ’ όλα αυτά να απέχει πολύ από όσα απαιτούν οι ισχύοντες κανονισμοί, ενώ καθορίζει αν μπορείτε να προσθέσετε επαγωγική εστία, φορτιστή αυτοκινήτου ή δεύτερη μονάδα κλιματισμού. | Έλεγχος λειτουργίας του ηλεκτρικού πίνακα, των κυκλωμάτων και της γείωσης. Αν η έκθεση το επισημάνει, ηλεκτρολόγος δίνει προσφορά για την αναβάθμιση πριν δεσμευτείτε και όχι μετά. |
| Υδραυλικά, ζεστό νερό και αποχέτευση | Η ηλικία των σωληνώσεων, η πίεση του νερού και ο τρόπος με τον οποίο αποχετεύονται στην πράξη τα ντους και η κουζίνα. Η αργή αποχέτευση και η χαμηλή πίεση αντιμετωπίζονται καθημερινά και είναι αόρατες σε κάθε φωτογραφία που έχει τραβηχτεί ποτέ. | Ανοίγουμε τις βρύσες και τις παροχές και παρακολουθούμε τις αποχετεύσεις. Όταν το ζήτημα αφορά τις σωληνώσεις μέσα στους τοίχους, πρόκειται ακριβώς για κάτι που πρέπει να διευθετηθεί πριν από την υπογραφή και όχι μετά. |
| Κλιματισμός και θέρμανση | Οι μονάδες έχουν διάρκεια ζωής και ιστορικό συντήρησης, ενώ το «λειτουργεί» τον Απρίλιο δεν σημαίνει το ίδιο με το «λειτουργεί» τον Αύγουστο. Η αντικατάσταση αποτελεί πραγματικό κόστος για ολόκληρο το ακίνητο. | Όπου είναι δυνατόν, θέτουμε σε λειτουργία τόσο τη θέρμανση όσο και την ψύξη. Η ηλικία και η κατάσταση συνυπολογίζονται στο κόστος λειτουργίας μαζί με την ενεργειακή κλάση. |
| Κουζίνα και μπάνια | Σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο, αυτά είναι τα δύο δωμάτια που θα πρέπει να περιμένετε ότι κάποια στιγμή θα αντικαταστήσετε. Το να γνωρίζετε αν αυτή η στιγμή είναι τώρα ή σε οκτώ χρόνια αποτελεί το μεγαλύτερο μέρος του προϋπολογισμού ανακαίνισης. | Έτσι μετατρέπεται σε προγραμματισμένο κόστος με συγκεκριμένη ημερομηνία, και αυτή είναι η διαφορά ανάμεσα σε μια ανακαίνιση και μια έκτακτη ανάγκη. |
| Εξωτερικά και κοινόχρηστα | ||
| Πισίνα, εξοπλισμός και άρδευση | Μια ιδιωτική πισίνα είναι και μηχανισμός και λάκκος στο έδαφος: αντλία, φίλτρα, σωληνώσεις και το ίδιο το κέλυφος. Οι διαρροές κοστίζουν ακριβά και δεν είναι ορατές όσο η πισίνα είναι γεμάτη. | Όταν η έκθεση εντοπίζει οτιδήποτε, καλούμε ειδικό στις πισίνες να το εξετάσει, ενώ το κόστος λειτουργίας της εντάσσεται στον υπολογισμό του κόστους ιδιοκτησίας σας. |
| Κήπος, όρια και τι έχει κατασκευαστεί | Ό,τι βρίσκεται στο οικόπεδο θα πρέπει να αντιστοιχεί σε ό,τι εμφανίζεται στο σχέδιο. Μια βεράντα, μια αποθήκη, μια πέργκολα ή ένα μετασκευασμένο υπόγειο που υπάρχει στην πραγματικότητα αλλά όχι στα έγγραφα αποτελεί νομικό πρόβλημα με φυσική μεταμφίεση. | Το εύρημα από τον επιτόπιο έλεγχο διαβιβάζεται απευθείας στον δικηγόρο σας. Αυτό είναι το συνηθέστερο σημείο όπου ένας τεχνικός έλεγχος μετατρέπεται σε νομικό. Να είναι σαφές ποιος απαντά σε τι: ο επιθεωρητής περιγράφει τι υπάρχει εκεί και αν αυτό αντιστοιχεί στην εγγραφή του κτηματολογίου και στο κτηματολογικό αρχείο, ενώ το αν μπορεί να τακτοποιηθεί ή αν διαθέτει άδεια κατοχής είναι ερώτημα του δικηγόρου και όχι του επιθεωρητή. Τρία αρχεία και ένα κτίριο, και είναι φυσιολογικό να μην συμφωνούν μεταξύ τους. |
| Κοινόχρηστοι χώροι και εκκρεμείς εργασίες | Οι ανελκυστήρες, το γκαράζ, η στέγη, η πισίνα και η πρόσοψη είναι κοινόχρηστα, όπως και ο λογαριασμός. Μια κοινότητα ιδιοκτητών που έχει ήδη εγκρίνει μια ακριβή επισκευή σάς έχει δεσμεύσει για το μερίδιό σας πριν ακόμη φτάσετε. | Η φυσική κατάσταση προκύπτει από την επιθεώρηση, ενώ τα πρακτικά και οι οφειλές προκύπτουν από τον δικηγόρο, και φροντίζουμε να εξετάζονται από κοινού και όχι ξεχωριστά. |
| Ενεργειακή κλάση και κόστος λειτουργίας | Ένα παλαιότερο ακίνητο κατατάσσεται στις χαμηλότερες κλάσεις και έχει υψηλότερη κατανάλωση, κάτι που φαίνεται κάθε μήνα και όχι μόνο μία φορά στον συμβολαιογράφο. | Συνυπολογίζεται στο συνολικό κόστος ιδιοκτησίας μαζί με τα κοινόχρηστα και τους ετήσιους φόρους, ώστε η φθηνότερη αγορά να συγκρίνεται αντικειμενικά με τη νεότερη. |
Η θέση της επιθεώρησης στη διαδικασία αγοράς
Η αγορά ολοκληρώνεται σε δεκαπέντε βήματα, από την πρώτη κλήση έως τα κλειδιά. Ο τεχνικός έλεγχος έχει ένα χρονικό περιθώριο, και αυτό είναι στενότερο απ’ όσο υποθέτουν οι περισσότεροι: πρέπει να ανατεθεί αρκετά νωρίς, ώστε ένα εύρημα να μπορεί ακόμη να αλλάξει κάτι, και να ολοκληρωθεί πριν από την υπογραφή που πρόκειται να ενημερώσει.Βήματα 8, 9, 13 και 14 από 15
- Κράτηση και η στιγμή της απόφασηςΌταν βρείτε το κατάλληλο ακίνητοΗ κράτηση αποσύρει το ακίνητο από την αγορά όσο αυτό ελέγχεται. Σε αυτό το σημείο πρέπει να αποφασίσετε αν η τεχνική επιθεώρηση αποτελεί μέρος του ελέγχου, επειδή στη σύμβαση κράτησης συμφωνείται επίσης τι θα συμβεί με την προκαταβολή αν ο έλεγχος αποκαλύψει πρόβλημα. Η απόφαση εκ των υστέρων είναι αυτό που κάνει τους ανθρώπους να αισθάνονται ότι πρέπει να προχωρήσουν.ResaleΗ προκαταβολή κράτησης και οι συμφωνημένοι όροι. Η τιμή, οι ημερομηνίες και ο εξοπλισμός οριστικοποιούνται επίσης εδώ, ακριβώς τα στοιχεία που μπορεί να επαναφέρει ένα εύρημα.
- Οι έλεγχοι παράλληλαΣυνήθως δύο με τέσσερις εβδομάδεςΟ νομικός έλεγχος ξεκινά μετά την κράτηση και αυτό είναι το φυσικό χρονικό σημείο για να πραγματοποιηθεί παράλληλα η τεχνική επιθεώρηση. Ίδια περίοδος, δύο διαφορετικοί ειδικοί, δύο διαφορετικοί κατάλογοι. Η αλληλοεπικάλυψή τους έχει σημασία, επειδή ένα εύρημα στο κτίριο πολύ συχνά μετατρέπεται σε ερώτημα για τα έγγραφα, και θέλετε και οι δύο ειδικοί να συνεχίζουν να εργάζονται όταν αυτό συμβεί.
- Τελικός έλεγχος πριν την υπογραφήΠριν από την ολοκλήρωσηΣε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο επιστρέφουμε και το ελέγχουμε ξανά πριν από την υπογραφή, μαζί σας ή για λογαριασμό σας. Αυτός ο έλεγχος είναι δικός μας και δεν αποτελεί επιθεώρηση: επιβεβαιώνουμε ότι το ακίνητο βρίσκεται στην κατάσταση που συμφωνήθηκε και ότι ο εξοπλισμός που αναφέρεται στην απογραφή εξακολουθεί να υπάρχει. Αν επιθυμείτε επαγγελματικό τεχνικό έλεγχο από αρχιτέκτονα ή επιθεωρητή, τον οργανώνουμε ξεχωριστά.New buildΣε ένα νεόδμητο ακίνητο, η διαδικασία εξαρτάται από τον κατασκευαστή. Ορισμένοι πραγματοποιούν το snagging πριν από τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας και άλλοι μετά. Αυτή είναι η συμπληρωματική υπηρεσία.ResaleΗ κατάσταση σε σύγκριση με όσα συμφωνήθηκαν και η απογραφή σε σύγκριση με όσα εξακολουθούν να υπάρχουν στο ακίνητο.
- Notary and keysΗμέρα ολοκλήρωσηςΗ προθεσμία από την οποία υπολογίζονται αντίστροφα όλα τα παραπάνω. Μετά την υπογραφή του συμβολαίου, το ακίνητο ανήκει σε εσάς στην κατάσταση στην οποία βρίσκεται, και ένα εύρημα που προκύπτει τη δεύτερη ημέρα είναι λογαριασμός επισκευής και όχι περιθώριο διαπραγμάτευσης. Δεν χρειάζεται να είστε αυτοπροσώπως παρών ή παρούσα, εφόσον ο δικηγόρος σας διαθέτει πληρεξούσιο, και εμείς είμαστε εκεί σε κάθε περίπτωση.
Το ίδιο ακίνητο, ελεγμένο με δύο τρόπους
Πώς είναι η τεχνική πλευρά μιας αγοράς χωρίς εκπρόσωπο αγοραστή και πώς με εκπρόσωπο.| Μόνοι σας | Με την Arevont | |
|---|---|---|
| Ποιος σας λέει την κατάσταση | Ο εκπρόσωπος του πωλητή, του οποίου η δουλειά είναι να πουλήσει το συγκεκριμένο ακίνητο και του οποίου η περιγραφή της κατάστασης αποτελεί περιγραφή πώλησης. | Ένας ειδικός χωρίς κανένα συμφέρον να ολοκληρωθεί η πώληση, με μοναδική αποστολή να εντοπίσει τι δεν είναι σωστό. Δική μας δουλειά είναι να εξασφαλίσουμε την έγκαιρη συμμετοχή του. |
| Εντοπισμός του ατόμου | Αναζήτηση σε μια γλώσσα που μπορεί να μη διαβάζετε, χωρίς τρόπο να ξεχωρίσετε έναν επιθεωρητή από έναν εργολάβο που αναζητά τη δουλειά επισκευής που θα ακολουθήσει. | Κανονίζουμε έναν επιθεωρητή ή έναν αρχιτέκτονα από τους συνεργάτες μας και σας ενημερώνουμε ποιος από τους δύο είναι κατάλληλος για το ακίνητο. |
| Χρονισμός | Ανατίθεται αργά, αφού υπογραφεί η κράτηση και καταβληθεί η προκαταβολή, δηλαδή όταν ένα εύρημα έχει τη μικρότερη διαπραγματευτική ισχύ. | Προγραμματίζεται στο ίδιο χρονικό διάστημα με τον νομικό έλεγχο, ώστε ένα εύρημα να μπορεί ακόμη να αξιοποιηθεί. |
| Τι ακολουθεί την έκθεση | Ένα τεχνικό έγγραφο στα ισπανικά και μια συζήτηση στα ισπανικά με την άλλη πλευρά σχετικά με αυτό. | Τη διαβάζουμε μαζί σας, τη χωρίζουμε σε όσα είναι φυσιολογικά, όσα συνεπάγονται κόστος και όσα αλλάζουν την απάντηση, και μετατρέπουμε την τελευταία κατηγορία σε απαίτηση προς τον δικηγόρο σας. |
| Το κόστος για εσάς | Η αμοιβή του επιθεωρητή, ανεξάρτητα από το ποιος τον κανονίζει. | Η ίδια αμοιβή του επιθεωρητή, που τιμολογείται απευθείας σε εσάς. Η οργάνωση, η πρόσβαση, ο χρονισμός και η μετέπειτα διαπραγμάτευση παρέχονται δωρεάν, επειδή ως αγοραστής ή αγοραστής δεν μας πληρώνετε ποτέ τίποτα. |
Το ακίνητο που ήταν πολύ παλαιότερο από ό,τι έδειχναν οι φωτογραφίες του
Ένα ακίνητο που επισκεφθήκαμε ήταν απλώς πολύ παλαιότερο από ό,τι υπέθεταν οι φωτογραφίες της αγγελίας. Τίποτα στις φωτογραφίες δεν ήταν ψευδές. Είχαν καλό φωτισμό, σωστό κάδρο και είχαν τραβηχτεί την καλύτερη ώρα για το ακίνητο, ενώ καμία δεν έδειχνε την ηλικία του. Χρειάστηκαν περίπου δέκα δευτερόλεπτα μέσα στο ακίνητο για να απαντηθεί ένα ερώτημα που ολόκληρη η αγγελία είχε αφήσει ανοιχτό. Αυτή είναι η ήπια εκδοχή του προβλήματος, εκείνη που αντιλαμβάνεστε με μια επίσκεψη. Η ακριβή εκδοχή είναι αυτή που δεν μπορείτε να δείτε καθόλου: τι υπάρχει πίσω από τον τοίχο, κάτω από τη βεράντα και μέσα στις εγκαταστάσεις. Κανείς δεν το εντοπίζει απλώς με μια επίσκεψη, και αυτός είναι ο λόγος για να στείλετε κάποιον whose δουλειά είναι να το αναζητήσει.Μια επίσκεψη ακινήτου σας δείχνει την ηλικία του. Μια επιθεώρηση σας δείχνει το κόστος του.
Πόσο κοστίζει;
- Αγοραστής0 €Δεν μας πληρώνετε τίποτα, είτε αγοράσετε κάτι είτε όχι, και ανεξάρτητα από το αν ένας έλεγχος που κανονίσαμε σας αποτρέψει από την αγορά ενός ακινήτου.
- Κατασκευαστής ή πωλητής
- Νεόδμητο ακίνητο
- 2,5 to 6 %
- Μεταχειρισμένα ακίνητα
- 1,5 to 4 %
- Επιθεωρητής ή αρχιτέκτοναςΣας τιμολογεί απευθείας για την επιθεώρηση. Δεν πληρωνόμαστε από εκείνον και δεν λαμβάνουμε τίποτα για τη σύσταση, όπως ακριβώς ισχύει και με τη δικηγορική εταιρεία που σας προτείνουμε.
Η δική μας συμμετοχή παρέχεται δωρεάν. Το να αποφασίσουμε αν αξίζει ο έλεγχος, να κανονίσουμε τον ειδικό, να του εξασφαλίσουμε πρόσβαση, να συντονίσουμε τον χρόνο σε σχέση με την ημερομηνία υπογραφής και να εντάξουμε τα ευρήματα στη διαπραγμάτευση δεν σας κοστίζει τίποτα, επειδή ως αγοραστής ή αγοραστής δεν πληρώνετε ποτέ τίποτα στην Arevont, σε κανένα στάδιο.Η ίδια η επιθεώρηση κανονίζεται ξεχωριστά και ο ειδικός σάς δίνει απευθείας την προσφορά του. Δεν δημοσιεύουμε τιμή για αυτήν και δεν θα επινοήσουμε ένα εύρος: η αμοιβή εξαρτάται από το ακίνητο, το μέγεθός του και την απόσταση που πρέπει να διανύσει ο ειδικός, και είναι δική του αμοιβή, όχι δική μας. Θα γνωρίζετε το ποσό πριν γίνει οποιαδήποτε κράτηση και αποφασίζετε εσείς.Ούτε όσα ακολουθούν την έκθεση είναι δική μας υπόθεση. Ένας ειδικός πισίνας, ένας ηλεκτρολόγος ή ένας εργολάβος που σας δίνει προσφορά για επισκευή σάς τιμολογεί για την εργασία του. Τίποτα δεν προστίθεται στο τιμολόγιό του μέσω εμάς, ούτε για αυτό ούτε για οτιδήποτε άλλο.
Η τιμή του ακινήτου είναι ίδια ακόμη και αν απευθυνθείτε απευθείας. Για ένα νεόδμητο ακίνητο, μπορείτε να ζητήσετε τον τιμοκατάλογο του κατασκευαστή και να τον επαληθεύσετε.
Τι δεν θα κάνει για εσάς μια επιθεώρηση
Δεν θα υποχρεώσει κανέναν να διορθώσει οτιδήποτε. Σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο δεν υπάρχει εγγύηση. Ο πωλητής ευθύνεται μόνο για κρυφά ελαττώματα που γνώριζε και απέκρυψε, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να αποδείξετε τι γνώριζε κάποιος άλλος, μέσα σε σύντομη προθεσμία, αφού το ακίνητο έχει ήδη γίνει δικό σας. Επομένως, η αξία της έκθεσης βρίσκεται εξ ολοκλήρου στην απόφαση που λαμβάνετε όσο εξακολουθείτε να έχετε αυτή τη δυνατότητα, όχι σε μια μεταγενέστερη αξίωση.Ούτε αποτελεί εγγύηση. Η επιθεώρηση είναι οπτική και μη επεμβατική: τίποτα δεν αποσυναρμολογείται, κανένας τοίχος δεν ανοίγεται και μια έκθεση που αναφέρει ότι ένα στοιχείο χρειάζεται περαιτέρω διερεύνηση είναι ειλικρινής και όχι υπεκφυγή. Κάτι μπορεί και πάλι να εμφανιστεί κατά το δεύτερο έτος, το οποίο κανείς δεν θα μπορούσε να είχε δει το απόγευμα που βρισκόταν εκεί.Και δεν κανονίζουμε επιθεώρηση σε κάθε αγορά. Σε ένα νεόδμητο ακίνητο που καλύπτεται από τις εγγυήσεις του, η εργασία είναι έλεγχος κατά την παράδοση ακινήτου και όχι επιθεώρηση. Σε ένα μικρό, πρόσφατο και καλοδιατηρημένο διαμέρισμα, μια καλή επίσκεψη ακινήτου και μια προσφορά ειδικού για το ένα πράγμα που σας ενδιαφέρει είναι συχνά καλύτερη αξιοποίηση των χρημάτων σας. Θα προτιμούσαμε να σας το πούμε και να κάνουμε λάθος σχετικά με την αμοιβή, παρά να κλείσουμε κάποιον μόνο και μόνο για να φαίνεται η διαδικασία ολοκληρωμένη.
Συχνές ερωτήσεις σχετικά με την τεχνική επιθεώρηση
- Είναι υποχρεωτική η τεχνική επιθεώρηση στην Ισπανία;
- Όχι. Δεν υπάρχει νομική υποχρέωση να πραγματοποιήσετε τεχνική επιθεώρηση όταν αγοράζετε και οι περισσότεροι Ισπανοί αγοραστές δεν πραγματοποιούν. Κανείς στη διαδικασία δεν θα σας τη ζητήσει, και ακριβώς γι’ αυτό πρέπει να είναι μια απόφαση που θα λάβετε εσείς και όχι κάτι που θα περιμένετε να σας ζητηθεί.
- Πότε πρέπει να την αναθέσω;
- Ιδανικά κατά την κράτηση, ώστε να πραγματοποιηθεί στο ίδιο διάστημα δύο έως τεσσάρων εβδομάδων με τον νομικό έλεγχο και να ολοκληρωθεί πριν από τη δεσμευτική σύμβαση. Αρκετά αργά ώστε να είστε σοβαρά ενδιαφερόμενος ή ενδιαφερόμενη για το ακίνητο, αλλά αρκετά νωρίς ώστε ένα εύρημα να μπορεί ακόμη να επηρεάσει την τιμή ή να αποτελέσει όρο.
- Πόσο κοστίζει και ποιος το πληρώνει;
- Ο ειδικός σάς δίνει απευθείας την προσφορά του και σας τιμολογεί, ενώ η αμοιβή εξαρτάται από το ακίνητο και το μέγεθός του. Δεν δημοσιεύουμε ποσό, επειδή δεν είναι δική μας αμοιβή για να τη δημοσιεύσουμε. Η δική μας συμμετοχή, δηλαδή η οργάνωση της επιθεώρησης και η διαχείριση των ευρημάτων της, παρέχεται δωρεάν, όπως και όλα τα υπόλοιπα που κάνουμε για έναν αγοραστή.
- Τι συμβαίνει αν ο επιθεωρητής εντοπίσει κάτι σοβαρό;
- Μετατρέπεται σε συγκεκριμένη απαίτηση και όχι σε παράπονο. Μαζί με τον δικηγόρο σας καθορίζουμε τι πρέπει να τεκμηριωθεί, να διορθωθεί ή να συνυπολογιστεί και το θέτουμε στον πωλητή. Μπορεί να αφαιρεθεί από την τιμή, να γίνει όρος πριν από την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας ή να αποτελέσει επισκευή που θα πραγματοποιηθεί πρώτα. Και αν είναι αρκετά σοβαρό, η σύστασή μας είναι να αποχωρήσετε από τη συναλλαγή, κάτι που έχουμε κάνει και στο παρελθόν.
- Μπορεί ο πωλητής να αρνηθεί την είσοδο σε επιθεωρητή;
- Η πρόσβαση απαιτεί τη συνεργασία του πωλητή και συνήθως κανονίζεται χωρίς δυσκολία, κατά κανόνα μαζί με μια επίσκεψη ακινήτου. Αν την αρνηθεί ή την καθυστερεί επανειλημμένα για ακίνητο που ήδη κρατάτε, αυτό αποτελεί από μόνο του σημαντική πληροφορία και θα το αντιμετωπίζαμε ανάλογα.
- Χρειάζεται να βρίσκομαι στην Ισπανία;
- Όχι. Ο ειδικός δεν χρειάζεται να είστε εκεί, ούτε κι εμείς. Θα λάβετε την έκθεση, θα την εξετάσουμε μαζί σας σε μια κλήση και, αν θέλετε να δείτε κάτι συγκεκριμένο, θα επιστρέψουμε και θα σας το δείξουμε μέσω βίντεο.
