Πώς συγκρίνονται οι τιμές στις πόλεις της Costa del Sol το 2026;
Σε 30 δευτερόλεπτα
Με βάση το Q3 2026, οι διάμεσες ζητούμενες τιμές των πόλεων κυμαίνονται από 369.000 € στη Manilva έως 1,249,000 € στη Benahavís. Η περιοχή της Marbella είναι ο πυρήνας υψηλών τιμών, η Estepona και η Fuengirola αποτελούν τη μεσαία αγορά, ενώ το δυτικό άκρο και οι πόλεις της ενδοχώρας είναι η ζώνη αξίας.
Πόσο κοστίζουν οι κατοικίες σε κάθε πόλη της Costa del Sol το 2026;
Κάθε γραμμή παρακάτω προέρχεται από την ίδια συγκεντρωτική αποτύπωση του 3ου τριμήνου του 2026, επομένως οι πόλεις είναι άμεσα συγκρίσιμες: ίδια ημερομηνία, ίδιος κανόνας καταμέτρησης, ίδια βάση τιμών, δηλαδή ζητούμενες τιμές. Οι γραμμές ταξινομούνται βάσει του αριθμού αγγελιών, επειδή μια διάμεση τιμή σε μια αγορά με μεγάλο βάθος είναι πιο αξιόπιστη από μια διάμεση τιμή σε μια αγορά με περιορισμένο όγκο.
| Πόλη | Αγγελίες · διάμεση ζητούμενη τιμή | Διάμεση ζητούμενη €/m2 |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 · 1,095,000 € | 6.183 € |
| Estepona | 1.519 · 657.000 € | 4.847 € |
| Mijas | 1.001 · 549.000 € | 4.286 € |
| Benahavís | 605 · 1,249,000 € | 5.666 € |
| Fuengirola | 604 · 550.000 € | 5.377 € |
| Benalmádena | 382 · 587.000 € | 4.433 € |
| Manilva | 321 · 369.000 € | 3.313 € |
| Málaga | 280 · 619.000 € | 4.760 € |
| Casares | 256 · 465.000 € | 3.302 € |
| Sotogrande | 170 · 1,006,975 € | 4.037 € |
| Torremolinos | 130 · 544.500 € | 4.431 € |
| Coín | 86 · 482.500 € | 2.266 € |
| Alhaurín el Grande | 74 · 680.000 € | 2.354 € |
| Higuerón | 71 · 738.000 € | 6.800 € |
| Vélez-Málaga | 69 · 560.000 € | 2.663 € |
| Ronda | 55 · 450.000 € | 2.093 € |
| Nerja | 52 · 672.500 € | 3.973 € |
| Alhaurín de la Torre | 49 · 750.000 € | 2.883 € |
| Los Arqueros | 49 · 649.000 € | 4.901 € |
| Ojén | 43 · 1,150,000 € | 7.273 € |
Ποιες πόλεις της Costa del Sol είναι ανώτερης κατηγορίας, μεσαίας αγοράς και οικονομικές;
Ο πίνακας χωρίζεται από μόνος του σε τρεις ζώνες και το να γνωρίζετε σε ποια ζώνη ανήκει μια πόλη αποτελεί πιο διαχρονική γνώση από οποιαδήποτε μεμονωμένη διάμεση τιμή, επειδή οι ζώνες παραμένουν σταθερές ενώ οι επιμέρους αριθμοί μεταβάλλονται.
- Ο πυρήνας της ανώτερης κατηγορίας: Marbella, Benahavís, Ojén, SotograndeΟι διάμεσες τιμές ξεκινούν από περίπου 1,000,000 € και άνω, ενώ η ακτή καταγράφει τις υψηλότερες τιμές €/m2. Τα Benahavís (1,249,000 €) και Ojén (1,150,000 €) ξεπερνούν σε τιμές ακόμη και τη Marbella ως προς τη διάμεση τιμή, επειδή το απόθεμά τους αποτελείται κυρίως από μεγάλες βίλες σε πλαγιές. Η χαμηλότερη τιμή €/m2 στο Sotogrande (4.037 €), με διάμεση τιμή 1M, δείχνει ότι τα χρήματά σας αγοράζουν μέγεθος και όχι κεντρική τοποθεσία.
- Η μεσαία αγορά: Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Málaga, TorremolinosΔιάμεσες τιμές μεταξύ περίπου 540.000 € και 660.000 €. Αυτή η ζώνη διαθέτει τη μεγαλύτερη προσφορά εκτός της Marbella και τη μεγαλύτερη επιλογή για προϋπολογισμούς μεταξύ 400.000 € και 800.000 €. Η Estepona είναι η μεγαλύτερη αγορά της, με 1.519 αγγελίες.
- Η οικονομική ζώνη: Manilva και Casares στην ακτή, Coín, Ronda και οι πόλεις Alhaurín στην ενδοχώραΗ παράκτια αξία βρίσκεται στο δυτικό άκρο: η Manilva έχει διάμεση τιμή 369.000 € και 3.313 € ανά m2. Στην ενδοχώρα, η τιμή €/m2 μειώνεται στα 2.000 έως 2.900 €, όμως πρόκειται για διαφορετικό προϊόν: αρχοντικές κατοικίες και εξοχικές κατοικίες, όχι διαμερίσματα σε απόσταση περιπάτου από την παραλία.
Γιατί διαφέρουν η διάμεση τιμή μιας πόλης και η τιμή της ανά m2;
Επειδή απαντούν σε διαφορετικά ερωτήματα: η διάμεση τιμή δείχνει το συνολικό ποσό που ζητείται για μια τυπική αγγελία, ενώ η τιμή €/m2 δείχνει πόσο ακριβή είναι η γη. Όταν οι δύο δείκτες κατατάσσουν διαφορετικά μια πόλη, η απόκλιση παρέχει πληροφορίες για το διαθέσιμο απόθεμα.Το Alhaurín el Grande είναι η πιο χαρακτηριστική περίπτωση στον πίνακα: διάμεση τιμή 680.000 €, υψηλότερη από εκείνη της Fuengirola, αλλά μόλις 2.354 € ανά m2, στην πέμπτη θέση από το τέλος της κατάταξης €/m2. Η τυπική αγγελία του αφορά απλώς ένα μεγάλο ακίνητο, μια εξοχική ιδιοκτησία με γη. Το Higuerón αποτελεί την αντίστροφη εικόνα: 6.800 € ανά m2, κοντά στο επίπεδο της Marbella, με διάμεση τιμή 738.000 €, επειδή προσφέρει συμπαγή νεόδμητα διαμερίσματα σε θέρετρο. Ένας αγοραστής που συγκρίνει τις πόλεις με βάση μόνο μία στήλη θα παρερμήνευε και τις δύο.
Πώς πρέπει να χρησιμοποιήσετε αυτήν τη σύγκριση όταν επιλέγετε πόλη;
Χρησιμοποιήστε τον πίνακα για να δημιουργήσετε ειλικρινά την επιλογή ακινήτων σας με βάση τον προϋπολογισμό: ο προϋπολογισμός σας πρέπει να βρίσκεται κοντά ή πάνω από τη διάμεση τιμή μιας πόλης, αν θέλετε κανονική επιλογή εκεί, και όχι στο κατώτατο άκρο του εύρους της. Ένας προϋπολογισμός 400.000 € στη Marbella ανταγωνίζεται το λιγότερο επιθυμητό απόθεμα της πόλης. Ο ίδιος προϋπολογισμός στην Estepona, τη Mijas ή τη Fuengirola βρίσκεται στο μέσο της αγοράς και σας προσφέρει επιλογές.Στη συνέχεια, σταματήστε να χρησιμοποιείτε τον πίνακα. Μεταξύ δύο οικονομικά προσιτών πόλεων, η απόφαση αφορά τη ζωή και όχι τις διάμεσες τιμές: την απόσταση από το αεροδρόμιο, τη δραστηριότητα όλο τον χρόνο, τη δυνατότητα μετακίνησης με τα πόδια και τη συγκεκριμένη γειτονιά. Οι οδηγοί μας για τις πόλεις καλύπτουν αυτήν την πλευρά.
Τα όρια αυτής της σύγκρισης
Όλες οι τιμές είναι ζητούμενες τιμές από έναν κατάλογο, με μέτρηση στις 2026-08-12. Οι τιμές πώλησης βρίσκονται κάπου χαμηλότερα και η έκπτωση δεν είναι ίδια σε όλες τις πόλεις.Οι συγκεντρωτικοί αριθμοί μπορεί να διαφέρουν από τον实时ό αριθμό που εμφανίζει η σελίδα καταλόγου της ίδιας της πόλης, επειδή οι ενεργές σελίδες μετρούν τα φιλτραρισμένα αποτελέσματα με διαφορετικό κανόνα. Στον συγκεκριμένο πίνακα, όλες οι γραμμές ακολουθούν έναν ενιαίο κανόνα, γεγονός που καθιστά τη σύγκριση δίκαιη.Οι διάμεσες τιμές των πόλεων αποκρύπτουν τις διαφορές μεταξύ υποπεριοχών. Η «Marbella» περιλαμβάνει ρετιρέ στο Puerto Banús και διαμερίσματα στην ενδοχώρα. Η διάμεση τιμή της πόλης δεν είναι η τιμή κάποιας συγκεκριμένης γειτονιάς.Οι γραμμές με λιγότερες από περίπου 100 αγγελίες περιέχουν θόρυβο λόγω μικρού δείγματος. Η διάμεση τιμή της Ojén, 1,150,000 €, βασίζεται σε 43 αγγελίες και θα μπορούσε να μεταβληθεί αισθητά το επόμενο τρίμηνο, χωρίς να αλλάξει καθόλου η πόλη.
Συχνές ερωτήσεις
- Ποια είναι η φθηνότερη παραθαλάσσια πόλη στην Costa del Sol;
- Στο στιγμιότυπο του Q3 2026, η Manilva: διάμεση ζητούμενη τιμή 369.000 € και 3.313 € ανά m2 σε 321 καταχωρίσεις. Η Casares ακολουθεί από κοντά. Φθηνότερη τιμή ανά m2 υπάρχει μόνο στην ενδοχώρα, στη Ronda και στο Coín, που αποτελούν διαφορετικό προϊόν τρόπου ζωής.
- Γιατί το Benahavís είναι ακριβότερο από τη Marbella;
- Σύνθεση αποθέματος. Το Benahavís είναι ένας δήμος σε πλαγιά, όπου η αγορά κυριαρχείται από μεγάλες βίλες σε περιφραγμένες οικιστικές κοινότητες. Έτσι, η διάμεση τιμή του (1,249,000 €) ξεπερνά εκείνη της Marbella (1,095,000 €), παρόλο που μέσα στη Marbella βρίσκονται οι ακριβότερες διευθύνσεις της ακτής.
- Ποια πόλη προσφέρει τα περισσότερα με προϋπολογισμό 500.000 €;
- Με βάση τα στοιχεία, στη ζώνη μεσαίας αγοράς, οι Mijas, Fuengirola, Torremolinos και Benalmádena έχουν όλες διάμεσες τιμές κοντά ή κάτω από 590.000 €, επομένως με 500.000 € αγοράζετε ακίνητο μεσαίας αγοράς εκεί. Οι Manilva και Casares μετατρέπουν τον ίδιο προϋπολογισμό σε ακίνητο ανώτερης αγοράς. Το ποια προσφέρει «τα περισσότερα» εξαρτάται από το αν εκτιμάτε περισσότερο τη θέση ή το ακίνητο.
- Πόσο επίκαιρα είναι αυτά τα στοιχεία;
- Πρόκειται για μέτρηση τριμήνου με ημερομηνία 2026-08-12, η οποία παραμένει σταθερή ώστε κάθε στοιχείο να μπορεί να επαληθευτεί. Οι ζωντανές καταμετρήσεις αγγελιών στις σελίδες των πόλεων αλλάζουν καθημερινά και μπορεί να διαφέρουν ελαφρώς. Η κατάταξη των πόλεων αλλάζει πολύ πιο αργά από τους επιμέρους αριθμούς.