Έκδοση NIE στην Ισπανία και διαχείριση αγοράς
Το NIE είναι ο ισπανικός αριθμός φορολογικής ταυτοποίησής σας και το χρειάζεστε για να ολοκληρώσετε μια αγορά, να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο και να πληρώσετε αργότερα τον φόρο του ακινήτου. Ανεξάρτητος δικηγόρος το εκδίδει. Δική μας δουλειά είναι να ξεκινήσει αρκετά νωρίς, ώστε να μην αποτελεί ποτέ το στοιχείο που περιμένουν όλοι, και τα υπόλοιπα έγγραφα να συντονιστούν γύρω από αυτό. Τα περισσότερα στοιχεία που πρέπει να προσκομίσετε αποστέλλονται ηλεκτρονικά από την Τσεχία και ένα πληρεξούσιο σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να επιστρέφετε αεροπορικώς για κάθε υπογραφή.
Ποιος κάνει τι και πού σταματάμε
Οι ειδικοί αναλαμβάνουν την τεχνογνωσία. Εμείς φροντίζουμε να συντονίζονται όλα. Αυτή η πρόταση βρίσκεται στην αρχική μας σελίδα και ο πίνακας αυτός δείχνει τι σημαίνει στην πράξη για τα έγγραφα μιας αγοράς.Σχεδόν καμία από τις παρακάτω εργασίες δεν είναι δική μας. Ο ανεξάρτητος δικηγόρος αναλαμβάνει τη νομική εργασία και αμείβεται από εσάς, όχι από εμάς, ενώ ενεργεί για λογαριασμό σας και όχι για τον πωλητή. Εμείς τηρούμε το χρονοδιάγραμμα: γνωρίζουμε τι πρέπει να ξεκινήσει, με ποια σειρά και πόσο νωρίς, ώστε τίποτα σε αυτή τη λίστα να μην καταλήξει να είναι ο λόγος για τον οποίο μετακινείται η ημερομηνία υπογραφής.
| Τι πρέπει να γίνει | Ποιος το κάνει | Τι σημαίνει αυτό για εσάς |
|---|---|---|
| Πριν υπογράψετε οτιδήποτε | ||
| Το NIE | Ο ανεξάρτητος δικηγόρος | Εσείς παρέχετε τα στοιχεία ταυτοποίησης και ο δικηγόρος υποβάλλει την αίτηση. Συμφωνούμε μαζί του για το πότε θα ξεκινήσει και η απάντηση έρχεται σχεδόν πάντα νωρίτερα από όσο περιμένει ένας αγοραστής για πρώτη φορά. |
| Το πληρεξούσιο | Εσείς, σε συμβολαιογράφο | Ένα ραντεβού, το οποίο δεν σας δεσμεύει να αγοράσετε οτιδήποτε. Είναι αυτό που επιτρέπει στον δικηγόρο να αναλάβει τα υπόλοιπα χωρίς να χρειαστεί να επιστρέψετε αεροπορικώς. |
| Μεταφράσεις | Το γραφείο του δικηγόρου | Τιμολογείται μαζί με το NIE στους δημοσιευμένους πίνακες κόστους αγοράς, περίπου στο ποσό που αναφέρεται στην ενότητα κόστους παρακάτω. |
| Λογαριασμός ισπανικής τράπεζας | Ο δικηγόρος με την τράπεζα | Χρήσιμο στην πράξη για αγορά τοις μετρητοίς και απαραίτητο πριν από την υπογραφή στεγαστικού δανείου. Έχει τη δική του σελίδα και όχι απλώς μια παράγραφο εδώ. |
| Αποφάσεις που συμφέρει να ληφθούν νωρίς | ||
| Απόδειξη προέλευσης χρημάτων | Εσείς, για την τράπεζα και τον δικηγόρο | Σε μια μεγαλύτερη αγορά θα σας ζητηθεί. Συγκεντρώστε το πριν αρχίσετε να μεταφέρετε χρήματα, όχι ενώ μια πληρωμή βρίσκεται ήδη υπό έλεγχο. |
| Σε ποιο όνομα θα είναι το ακίνητο | Εσείς, με τον δικηγόρο και φοροτεχνικό σύμβουλο | Η ιδιοκτησία επηρεάζει την κληρονομιά, τη φορολογία και μια μελλοντική πώληση. Αποφασίστε το πριν από τη σύμβαση αγοραπωλησίας, όχι στον συμβολαιογράφο. Αν αγοράζετε ως ζευγάρι, έχετε παιδιά, διαθέτετε άλλα περιουσιακά στοιχεία στην Ισπανία ή εξετάζετε το ενδεχόμενο εταιρείας, αναφέρετέ το από την πρώτη κιόλας συζήτηση. |
| Μετά τα κλειδιά | ||
| Νερό, παροχές και μεταβιβάσεις | Δικηγόρος μετά την ολοκλήρωση | Συνήθης μέρος των εργασιών μετά την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας. Αν αργότερα αλλάξει κάτι ή προκύψει κάποιο πρόβλημα, θα σας βοηθήσουμε να βρείτε με ποιον πρέπει να επικοινωνήσετε. |
| Ετήσιες φορολογικές προθεσμίες | Δικηγόρος ή φορολογικός σύμβουλος | Δεν είναι δικά μας και δεν τα παρουσιάζουμε ποτέ ως δικά μας. Αυτό που σας προσφέρουμε είναι να γνωρίζετε ποιος τα διαχειρίζεται και πότε καθίστανται απαιτητά. |
| Ο χρόνος για όλα αυτά | Arevont | Αυτή η γραμμή περιλαμβάνει ολόκληρη την υπηρεσία. Δεν αποκτούμε το NIE σας, δεν ενεργούμε βάσει πληρεξουσίου σας και δεν παρέχουμε φορολογικές συμβουλές. Διασφαλίζουμε ότι τα άτομα που αναλαμβάνουν αυτά τα ζητήματα ξεκινούν εγκαίρως και συντονίζονται μεταξύ τους. |
Χρειάζομαι NIE για να αγοράσω ακίνητο στην Ισπανία;Ναι. Είναι ο αριθμός ταυτοποίησης αλλοδαπών και θα τον χρειαστείτε για την αγορά, τη φορολογία και οτιδήποτε άλλο αφορά το ακίνητο. Ισπανικός τραπεζικός λογαριασμός δεν απαιτείται με τον ίδιο τρόπο, αλλά είναι πολύ χρήσιμος στην πράξη.
Ποιος το αποκτά;Ο ανεξάρτητος δικηγόρος σας. Είναι με το μέρος σας, ανεξάρτητος από εμάς και από τον πωλητή, και το ίδιο γραφείο συνήθως αναλαμβάνει στη συνέχεια τον λογαριασμό, τις μεταβιβάσεις των παροχών κοινής ωφέλειας και τις ετήσιες φορολογικές δηλώσεις. Συμφωνούμε μαζί του το χρονοδιάγραμμα και στη συνέχεια παρακολουθούμε την πορεία.
Οι τρεις στιγμές κατά τις οποίες πρέπει ήδη να υπάρχει
Το να περιμένετε το NIE τη στιγμή που πρέπει να υπογράψετε είναι ένας περιττός τρόπος να περιπλέξετε μια αγορά. Αυτός είναι ο βασικός λόγος για να ξεκινήσετε νωρίς, και γίνεται ευκολότερα κατανοητό όταν γνωρίζετε σε ποιο σημείο της διαδικασίας ζητείται πράγματι ο αριθμός.
- Αν δανείζεστε, κατά την αίτησηΜια ισπανική τράπεζα θέλει το NIE στον φάκελο των δικαιολογητικών, μαζί με τις φορολογικές δηλώσεις και τις μισθοδοτικές καταστάσεις. Μια αίτηση στεγαστικού δανείου εδώ υπολογίζεται σε εβδομάδες και όχι σε ημέρες, επομένως ένας αριθμός που λείπει δεν καθυστερεί το στεγαστικό κατά μία εβδομάδα, αλλά ολόκληρο τον φάκελο.
- Κατά την ολοκλήρωση, χωρίς εξαίρεσηΟ αριθμός αναγράφεται στο συμβόλαιο. Δεν υπάρχει διαδικασία υπογραφής που να πραγματοποιείται χωρίς αυτόν, γι’ αυτό και είναι το ένα δικαιολογητικό που μπορεί να μετακινήσει μια καθορισμένη ημερομηνία.
- Για όλα μετά τα κλειδιάΦορολογικές δηλώσεις, συμβάσεις παροχών κοινής ωφέλειας, κοινότητα ιδιοκτητών, μελλοντική πώληση. Το NIE παύει να είναι έγγραφο αγοράς την ημέρα που ολοκληρώνετε την αγοραπωλησία και γίνεται ο αριθμός με τον οποίο σας γνωρίζουν.
- Και συνήθως πριν το αντιληφθείτεΣτη διαδικασία των δεκαπέντε βημάτων μας, αυτό αντιστοιχεί στο δέκατο βήμα και πραγματοποιείται παράλληλα με τον νομικό έλεγχο, όχι μετά από αυτόν. Μέχρι να υπάρχει ημερομηνία υπογραφής στο ημερολόγιο, ο αριθμός θα πρέπει ήδη να έχει εκδοθεί.
- Και ένας αριθμός για κάθε όνομα στο συμβόλαιοΔεν αντιστοιχεί ένα NIE σε κάθε αγορά. Κάθε πρόσωπο που θα εμφανίζεται ως ιδιοκτήτης χρειάζεται το δικό του, δηλαδή και οι δύο σύζυγοι αν αγοράζετε από κοινού, καθώς και τα παιδιά, αν το ακίνητο πρόκειται να καταχωριστεί και στα ονόματά τους. Κάθε αίτηση είναι ξεχωριστή. Το να το ανακαλύψετε αυτό δύο εβδομάδες πριν από την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας, όταν μόνο ένας από εσάς έχει αριθμό, σημαίνει μια πολύ δύσκολη εβδομάδα και είναι ο συνηθέστερος τρόπος να πάει κάτι στραβά.
Πρέπει να ταξιδέψω στην Ισπανία για το NIE;Όχι απαραίτητα, και για τους περισσότερους πελάτες μας το ζήτημα διεκπεραιώνεται χωρίς ξεχωριστό ταξίδι. Το αν θα χρειαστεί ποτέ να παρουσιαστείτε αυτοπροσώπως εξαρτάται από τη διαδικασία και από την περίπτωσή σας, και αυτό σας το εξηγεί ο δικηγόρος σας, όχι εμείς.
Τι περιλαμβάνει η αίτηση και τι καθορίζει πραγματικά την αναμονή
Αυτό είναι το μέρος που μπορούμε να περιγράψουμε, αλλά δεν διεκπεραιώνουμε. Το NIE εκχωρείται από την ισπανική αστυνομία, με τυποποιημένο έντυπο και βάσει τυποποιημένου τέλους, και την αίτηση την υποβάλλει ο δικηγόρος σας. Ακολουθούν όσα πρέπει να περιμένετε, με βάση τις πληροφορίες που δημοσιεύουν οι ίδιες οι αρχές. Η ίδια η διαδικασία, βήμα προς βήμα, περιλαμβάνεται στον οδηγό μας.
Τι υποθέτουν οι αγοραστέςΤι ισχύει επίσημα
- Υπάρχει ένας τρόπος υποβολής αίτησης και είναι ίδιος για όλους
- Υπάρχουν δύο. Από την Ισπανία, η αίτηση υποβάλλεται στην αστυνομία, απευθείας ή μέσω υπηρεσίας αλλοδαπών ή αστυνομικού τμήματος. Από εκτός Ισπανίας, υποβάλλεται μέσω ισπανικού προξενείου. Το ποια διαδικασία ισχύει για εσάς εξαρτάται από το πού βρίσκεστε όταν υποβάλλεται η αίτηση, και οι δύο διαδικασίες δεν λειτουργούν με τον ίδιο τρόπο.
- Η έκδοση του αριθμού παίρνει εβδομάδες
- Μόλις καταχωριστεί μια αίτηση, η αρχή έχει μέγιστη προθεσμία πέντε ημερών για να αποφανθεί, και η σιωπή μετά την παρέλευση της προθεσμίας θεωρείται απόρριψη και όχι καθυστέρηση. Η έκδοση καθαυτή δεν είναι αυτή που απαιτεί χρόνο.
- Άρα είναι γρήγορο
- Όχι απαραίτητα, και δεν θα σας δώσουμε συγκεκριμένο αριθμό. Καμία από τις δύο διαδικασίες δεν δημοσιεύει πόσο χρόνο χρειάζεται για να φτάσει η αίτηση στο στάδιο της καταχώρισης. Αυτό εξαρτάται από το ραντεβού και διαφέρει μεταξύ υπηρεσιών και προξενείων. Προγραμματίζουμε λαμβάνοντας υπόψη αυτή την αβεβαιότητα, αντί να υποσχόμαστε ημερομηνία, και ξεκινούμε νωρίς ακριβώς επειδή δεν μπορούμε να υποσχεθούμε μία.
- Το NIE είναι το ίδιο με την ισπανική άδεια διαμονής
- Δεν είναι. Το NIE από μόνο του είναι ένας αριθμός για άτομα που έχουν οικονομικό, επαγγελματικό ή κοινωνικό λόγο να συναλλάσσονται με την Ισπανία, όπως ακριβώς συμβαίνει με την αγορά ακινήτου. Ένας πολίτης της ΕΕ που σκοπεύει αργότερα να παραμείνει για περισσότερο από τρεις μήνες εγγράφεται ξεχωριστά και λαμβάνει πιστοποιητικό εγγραφής, το οποίο φέρει τον ίδιο αριθμό και συχνά αποκαλείται πράσινο NIE. Η αγορά δεν σας εντάσσει στη δεύτερη κατηγορία.
Η πρακτική συνέπεια είναι η ίδια και στις δύο περιπτώσεις: κανείς δεν μπορεί να σας δώσει εγγυημένη ημερομηνία, επομένως ο μόνος πραγματικός έλεγχος που μπορεί να ασκήσει κανείς σε αυτό είναι να ξεκινήσει νωρίς. Αυτό είναι το μέρος που αναλαμβάνουμε εμείς.
Πηγές
Πόσος χρόνος χρειάζεται για την έκδοση NIE;Δεν θα δώσουμε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα και θα αντιμετωπίζαμε με καχυποψία οποιοδήποτε γραφείο το έκανε. Η νόμιμη προθεσμία για την εξέταση μιας καταχωρισμένης αίτησης είναι σύντομη. Αυτό που κανείς δεν δημοσιεύει είναι πόσος χρόνος χρειάζεται για να καταχωριστεί μια αίτηση, επειδή αυτό εξαρτάται από τα ραντεβού, τα οποία διαφέρουν ανά γραφείο και προξενείο. Η έγκαιρη έναρξη είναι η μόνη αξιόπιστη απάντηση.
Τι σας γλιτώνει από το πρόγραμμά σας ένα πληρεξούσιο
Το πληρεξούσιο είναι το μοναδικό έγγραφο που καθορίζει πόσο μέρος αυτής της αγοράς πρέπει να διεκπεραιώσετε αυτοπροσώπως. Με ένα πληρεξούσιο ο δικηγόρος σας μπορεί να διεκπεραιώσει για λογαριασμό σας μεγάλο μέρος της γραφειοκρατίας, συμπεριλαμβανομένης της ολοκλήρωσης αγοραπωλησίας στον συμβολαιογράφο. Χωρίς αυτό, κάθε υπογραφή απαιτεί μια πτήση.
- Μπορεί να υπογραφεί πολύ πριν αγοράσετε οτιδήποτεΔεν σας δεσμεύει να αγοράσετε και δεν χρειάζεται να περιμένει μέχρι να αγοράσετε. Αν το υπογράψετε ενώ βρίσκεστε ήδη στην ακτή για ένα ταξίδι για επισκέψεις ακινήτων, θα σας κοστίσει μία ώρα από μια ημέρα που ούτως ή άλλως περνάτε εδώ και θα απλοποιήσει όλα όσα ακολουθούν.
- Μπορεί να υπογραφεί από την Τσεχία, αλλά κοστίζει περισσότεροΣυνήθως συνεπάγεται πρόσθετες διατυπώσεις, επισημείωση της Χάγης και μετάφραση. Τίποτα από αυτά δεν αποτελεί πρόβλημα, αλλά απαιτεί εργασία και χρήματα και γι’ αυτό αναφέρουμε τον συμβολαιογράφο όσο βρίσκεστε εδώ και όχι αργότερα.
- Καλύπτει τα περισσότερα διοικητικάΤο NIE, ο λογαριασμός και η υπόλοιπη γραφειοκρατία γύρω από την αγορά μπορούν σε μεγάλο βαθμό να διεκπεραιωθούν για εσάς βάσει αυτού. Δεν χρειάζεται να ταξιδέψετε ξανά στην Ισπανία για μεμονωμένα έγγραφα.
- Και καλύπτει και την ίδια την υπογραφήΔεν χρειάζεται να βρίσκεστε στον συμβολαιογράφο. Αν ο δικηγόρος σας διαθέτει το κατάλληλο πληρεξούσιο, μπορεί να ολοκληρώσει την αγορά για λογαριασμό σας και εμείς θα είμαστε εκεί την ημέρα της παράδοσης του ακινήτου, παρακολουθώντας τη διαδικασία σε κάθε περίπτωση.
- Ενημερώστε τον δικηγόρο από την αρχή τι θέλετε να καλύπτειΈνα πληρεξούσιο συντάσσεται για συγκεκριμένο σκοπό και δεν είναι ένα ενιαίο έγγραφο που καλύπτει οτιδήποτε προκύψει. Εξηγήστε έγκαιρα τι θέλετε να μπορείτε να κάνετε χωρίς να πετάξετε, ώστε η έκταση των εξουσιών να αποφασιστεί κατά τη σύνταξη και όχι να ανακαλυφθεί αργότερα.
Μία προειδοποίηση, και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο δεν αντιμετωπίζουμε τίποτα από αυτά επιπόλαια. Ένα πλαστό πληρεξούσιο είναι γνωστός τρόπος διάπραξης απάτης σε ακίνητα στην Ισπανία, μαζί με τις ψεύτικες αγγελίες και το μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου «έχουν αλλάξει τα τραπεζικά μας στοιχεία». Μην πληρώσετε ποτέ κανέναν και μην υπογράψετε τίποτα βάσει εγγράφου που λάβατε με email, χωρίς να το ελέγξετε πρώτα μαζί μας ή με τον δικηγόρο σας.
Μπορεί να διεκπεραιωθεί όλη η γραφειοκρατία χωρίς να έρθω στην Ισπανία;Σχεδόν όλη. Με ένα πληρεξούσιο, το NIE, ο τραπεζικός λογαριασμός και οι υπογραφές μπορούν να διεκπεραιωθούν εξ αποστάσεως. Η μία επίσκεψη που πραγματικά συνιστούμε δεν έχει καμία σχέση με τη γραφειοκρατία: αφορά το να δείτε με τα ίδια σας τα μάτια το ακίνητο και τον δρόμο.
Μπορώ να υπογράψω το πληρεξούσιο στην Τσεχία;Ναι, αλλά συνήθως συνεπάγεται πρόσθετες διατυπώσεις, επισημείωση της Χάγης και μετάφραση. Αν πρόκειται ούτως ή άλλως να έρθετε για ένα ταξίδι για επισκέψεις ακινήτων, η υπογραφή εδώ είναι ταχύτερη και φθηνότερη και δεν σας υποχρεώνει να αγοράσετε.
Η αγορά ακινήτου δεν είναι το ίδιο με τη διαμονή εδώ
Αυτό είναι το σημείο που παρερμηνεύεται περισσότερο σε όλο το θέμα, γι’ αυτό αξίζει να το διατυπώσουμε ξεκάθαρα. Η ιδιοκτησία ακινήτου στην Ισπανία δεν σας δίνει το δικαίωμα να ζείτε στην Ισπανία και από μόνη της δεν σας καθιστά φορολογικό κάτοικο Ισπανίας. Πρόκειται για τρία ξεχωριστά ερωτήματα με τρεις ξεχωριστές απαντήσεις.Για έναν αλλοδαπό αγοραστή, τα καλά νέα είναι ότι το πρώτο ζήτημα ουσιαστικά δεν αποτελεί πρόβλημα. Ως πολίτης της ΕΕ δεν χρειάζεστε βίζα και, αν αργότερα αποφασίσετε να μείνετε περισσότερο από τρεις μήνες, εγγράφεστε και λαμβάνετε πιστοποιητικό. Η αγορά δεν εξαρτάται από τίποτα από τα παραπάνω: μπορείτε να είστε ιδιοκτήτης ακινήτου εδώ ως μη κάτοικος και μεγάλο μέρος της διαδικασίας μπορεί να διεκπεραιωθεί μέσω πληρεξουσίου.Η φορολογική κατοικία κρίνεται από την πραγματική σας κατάσταση και όχι από το τι κατέχετε. Αν σκέφτεστε να περνάτε εδώ το μεγαλύτερο μέρος του έτους ή να μετακομίσετε μόνιμα, αντιμετωπίστε το ζήτημα με έναν σύμβουλο πριν μετακομίσετε και όχι μετά. Δεν είμαστε σύμβουλοι μετανάστευσης ή φορολογίας και δεν θα προσποιηθούμε ότι είμαστε. Αυτό που κάνουμε είναι να διασφαλίζουμε ότι δεν αγοράζετε βάσει εσφαλμένης υπόθεσης και να σας συνδέουμε με κάποιον καταρτισμένο για τη δική σας情况.
Μπορώ να αγοράσω ακίνητο παρότι δεν κατοικώ στην Ισπανία;Ναι. Η αγορά ακινήτου και η ισπανική άδεια διαμονής είναι δύο διαφορετικά πράγματα. Μπορείτε να είστε ιδιοκτήτης ακινήτου εδώ ως μη κάτοικος και μεγάλο μέρος της διαδικασίας μπορεί να διεκπεραιωθεί μέσω πληρεξουσίου.
Τι θα χρειαστούμε από εσάς
Το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς διεκπεραιώνεται από εμάς, τον δικηγόρο, τους μεσίτες, τον κατασκευαστή και την τράπεζα. Αυτό που χρειαζόμαστε από εσάς είναι αποφάσεις, έγγραφα και μερικές συγκεκριμένες στιγμές. Αυτό είναι το μέρος που αφορά τα έγγραφα και το μεγαλύτερο μέρος του το αποστέλλετε ηλεκτρονικά από την Τσεχία.| Τι απαιτείται | Ποιος το ζητά | Πώς γίνεται συνήθως |
|---|---|---|
| Ταυτότητα | ||
| Διαβατήριο ή δελτίο ταυτότητας | Ο δικηγόρος για την αίτηση NIE, ο συμβολαιογράφος κατά την υπογραφή, η τράπεζα για τον λογαριασμό. | Αρκεί αρχικά ένα σαρωμένο αντίγραφο. Το πρωτότυπο χρειάζεται εκεί όπου υπογράφεται πράγματι ένα έγγραφο. |
| Η διεύθυνση και τα στοιχεία επικοινωνίας σας στην Τσεχία | Ο δικηγόρος και η τράπεζα, στο πλαίσιο της τυπικής ταυτοποίησης. | Ηλεκτρονικά, μαζί με τα υπόλοιπα. |
| Από πού προέρχονται τα χρήματα | ||
| Τραπεζικά αντίγραφα | Η τράπεζα, ο δικηγόρος ή ο κατασκευαστής, ως απόδειξη της προέλευσης των χρημάτων. | Ηλεκτρονικά, και αξίζει να τα προετοιμάσετε πριν αρχίσετε να μεταφέρετε χρήματα και όχι μετά. |
| Απόδειξη της προέλευσης των χρημάτων | Τα ίδια τρία, σε κάθε μεγαλύτερη αγορά. Αυτό δεν είναι προαιρετικό και σε αυτό το σημείο καθυστερούν οι μεταφορές. | Συνήθως τραπεζικά αντίγραφα, έγγραφα από την πώληση άλλου ακινήτου, εισόδημα ή μερίσματα. Το τι είναι κατάλληλο εξαρτάται από την περίπτωσή σας. |
| Έγγραφα για πιο σύνθετη δομή | Η τράπεζα, αν τα χρήματα προέρχονται από την πώληση εταιρείας, από επενδύσεις ή μέσω οποιασδήποτε σύνθετης δομής. | Ξεκινήστε με αυτό πρώτο. Είναι αυτό που χρειάζεται τον περισσότερο χρόνο για να συγκεντρωθεί και αυτό που μπορεί να σταματήσει εντελώς μια μεταφορά. |
| Μόνο αν δανείζεστε | ||
| Φορολογικές δηλώσεις δύο ή τριών ετών | Η ισπανική τράπεζα, στο πλαίσιο του φακέλου στεγαστικού δανείου. | Ηλεκτρονικά. Μεταφράσεις όπου τις ζητά η τράπεζα. |
| Εκκαθαριστικά ή εταιρικοί λογαριασμοί | Η ισπανική τράπεζα, για να επιβεβαιώσει το εισόδημα στο οποίο βασίζεται η αίτηση. | Ηλεκτρονικά, μαζί με τις φορολογικές δηλώσεις. |
| Έλεγχος πιστωτικού μητρώου | Η ισπανική τράπεζα. | Λαμβάνεται στην Τσεχία και αποστέλλεται. |
| Βεβαιώσεις για τυχόν υφιστάμενα δάνεια | Η ισπανική τράπεζα, για να δει τι έχει ήδη αναληφθεί. | Ηλεκτρονικά. Το NIE περιλαμβάνεται στην ίδια λίστα, γι’ αυτό πρακτικά δεν μπορεί να αφεθεί για αργότερα. |
| Μόνο αν χρησιμοποιείτε πληρεξούσιο | ||
| Το ίδιο το πληρεξούσιο | Ο δικηγόρος σας, ώστε να ενεργεί για λογαριασμό σας. | Υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου. Εδώ κατά τη διάρκεια ταξιδιού ή από την Τσεχία. |
| Επισημείωση Apostille και επίσημη μετάφραση | Μόνο όταν το πληρεξούσιο υπογράφεται στην Τσεχία και όχι στην Ισπανία. | Πρόσθετες τυπικές διαδικασίες και επιπλέον κόστος. Αυτό είναι το πρακτικό επιχείρημα για να το υπογράψετε όσο βρίσκεστε εδώ. |
Η θέση του στην αγορά
Η αγορά ολοκληρώνεται σε δεκαπέντε βήματα, από την πρώτη κλήση έως τα κλειδιά. Τα έγγραφα αυτής της σελίδας αφορούν το δέκατο βήμα και δεν περιμένουν το ένατο: προχωρούν παράλληλα με τον νομικό έλεγχο. Το έβδομο βήμα είναι κοινό με τη σελίδα για τα νομικά θέματα, η οποία αναλαμβάνει την παρουσίαση του δικηγόρου, ενώ αυτή η σελίδα αναλαμβάνει το πληρεξούσιο.Βήματα 7 και 10 από 15
- Ο δικηγόρος και το πληρεξούσιοΌποτε έχει νόημαΑν το επιθυμείτε, σας φέρνουμε σε επαφή με ανεξάρτητο δικηγόρο όσο βρίσκεστε εδώ και μπορείτε να συζητήσετε μαζί του δια ζώσης τα νομικά και φορολογικά ζητήματα. Αν αποφασίσετε να συνεχίσετε, το πληρεξούσιο μπορεί να υπογραφεί στον συμβολαιογράφο κατά την ίδια παραμονή. Δεν χρειάζεται να αγοράσετε πρώτα: μπορεί να προετοιμαστεί πολύ νωρίτερα και απλοποιεί σημαντικά τη συνέχεια. Μπορεί επίσης να υπογραφεί από την Τσεχία, κάτι που συνήθως συνεπάγεται περαιτέρω τυπικές διαδικασίες, επισημείωση Apostille και μετάφραση.
- NIE, ο λογαριασμός και τα έγγραφαΠαράλληλαΤο NIE είναι ο ισπανικός αριθμός ταυτοποίησής σας και απαιτείται για την ολοκλήρωση της αγοράς. Ο δικηγόρος υποβάλλει την αίτηση και αναλαμβάνει τον τραπεζικό λογαριασμό και τα υπόλοιπα απαιτούμενα έγγραφα. Με ένα πληρεξούσιο μπορεί να διεκπεραιώσει μεγάλο μέρος της διαδικασίας για λογαριασμό σας, ώστε να μην χρειάζεται να ταξιδεύετε ξανά στην Ισπανία για μεμονωμένα έγγραφα.
Διεκπεραίωση των εγγράφων μόνοι σας ή μαζί μας
Τα ίδια έγγραφα, με δύο τρόπους διεκπεραίωσης.| Μόνοι σας | Με την Arevont | |
|---|---|---|
| Έναρξη έκδοσης του NIE | Εξετάζετε ποια διαδικασία σας αφορά, βρίσκετε το ραντεβού και παρακολουθείτε μόνοι σας την πορεία του. | Συμφωνούμε εξαρχής με τον δικηγόρο το χρονοδιάγραμμα της διαδικασίας και εκείνος υποβάλλει την αίτηση. Νωρίς, επειδή κανείς δεν μπορεί να εγγυηθεί ημερομηνία. |
| Όταν διαπιστώνετε ότι λείπει | Συχνά τη στιγμή που υποτίθεται ότι θα υπογράφατε, δηλαδή την ακριβότερη δυνατή στιγμή. | Προχωρά παράλληλα με τον νομικό έλεγχο, επομένως ολοκληρώνεται πολύ πριν υπάρξει ημερομηνία υπογραφής. |
| Κάθε επόμενη υπογραφή | Ένα ακόμη ταξίδι ή ένα έγγραφο που αποστέλλεται πίσω για μια τυπική διαδικασία που κανείς δεν ανέφερε. | Ένα πληρεξούσιο, συμφωνημένο εκ των προτέρων ώστε να καλύπτει όσα πραγματικά χρειάζονται. Δεν ταξιδεύετε ξανά για κάθε έγγραφο. |
| Η γλώσσα στην οποία γίνεται | Στα ισπανικά ή στα αγγλικά, με τις υπηρεσίες και την τράπεζα, σύμφωνα με το δικό τους χρονοδιάγραμμα. | Στα τσεχικά, από την πρώτη κλήση μέχρι τα κλειδιά, με ανθρώπους που βρίσκονται σε αυτή την ακτή. |
| Ποιος παρακολουθεί τις προθεσμίες | Εσείς, μεταξύ του δικηγόρου, της τράπεζας, του συμβολαιογράφου και του κτηματολογίου ταυτόχρονα. | Ένα άτομο επικοινωνίας για εσάς. Παρακολουθούμε δεκάδες πράγματα. |
Μια αγορά χωρίς να παρευρεθείτε ποτέ στον συμβολαιογράφο
Αυτό δεν είναι ιστορία πελάτη και δεν το παρουσιάζουμε ως τέτοια. Είναι η σειρά που πραγματικά επιτρέπει η διαδικασία, τακτοποιημένη ώστε να δείτε ποια μέρη απαιτούν πράγματι την παρουσία σας στη χώρα και ποια όχι. Κάθε βήμα της είναι κάτι που κάνουμε σε συνήθεις αγορές.- Η επιλογή γίνεται με κλήσεις και βίντεοΕίκοσι έως εξήντα λεπτά κατά την πρώτη κλήση, για να κατανοήσουμε τι αναζητάτε, και στη συνέχεια μια πρώτη επιλογή. Για τα ακίνητα που εξετάζετε σοβαρά, μπορούμε να βιντεοσκοπήσουμε το ακίνητο ή να σας καλέσουμε ζωντανά από αυτό, ώστε η επιλογή ακινήτων να περιοριστεί χωρίς να χρειαστεί να ταξιδέψει κανείς με αεροπλάνο.
- Ένα ταξίδι καλύπτει τα δύο πράγματα που απαιτούν εσάςΗ ίδια η επίσκεψη ακινήτου και το ραντεβού στον συμβολαιογράφο για το πληρεξούσιο. Η συνάντηση με τον δικηγόρο πραγματοποιείται κατά την ίδια παραμονή. Η υπογραφή του πληρεξουσίου εδώ αντί από την Τσεχία σας απαλλάσσει από την επισημείωση Apostille και τη μετάφραση.
- Το NIE και ο λογαριασμός προχωρούν στο παρασκήνιοΤο δέκατο βήμα, παράλληλα με τον νομικό έλεγχο και όχι μετά από αυτόν. Ο δικηγόρος υποβάλλει την αίτηση για το NIE και διεκπεραιώνει τις διαδικασίες με την τράπεζα, χωρίς να απαιτείται νέο ταξίδι για κανένα από τα δύο.
- Τα έγγραφα αποστέλλονται ηλεκτρονικά από την ΤσεχίαΤαυτοποίηση, αποδεικτικό της προέλευσης των χρημάτων και φάκελος στεγαστικού δανείου, εφόσον υπάρχει. Στέλνετε τα περισσότερα από το γραφείο σας.
- Ο δικηγόρος ολοκληρώνει στον συμβολαιογράφοΜε το κατάλληλο πληρεξούσιο υπογράφει το συμβόλαιο για λογαριασμό σας και το ακίνητο γίνεται δικό σας. Είμαστε εκεί την ημέρα της ολοκλήρωσης και παρακολουθούμε την παράδοση ακινήτου έως την παράδοση των κλειδιών.
Ένα ταξίδι αρκεί. Και πάλι, θα προτιμούσαμε να έρθετε, γιατί μια ακτή δεν είναι έγγραφο.
Πόσο κοστίζει;
- Αγοραστής0 €Ο συντονισμός μας δεν χρεώνεται. Σε αυτή τη σελίδα πληρώνετε τον δικηγόρο, τον συμβολαιογράφο και τα επίσημα τέλη, και τίποτα από αυτά δεν καταλήγει σε εμάς.
- Κατασκευαστής ή πωλητής
- Νεόδμητο ακίνητο
- 2,5 to 6 %
- Μεταχειρισμένα ακίνητα
- 1,5 to 4 %
- ArevontΗ αμοιβή μας αποτελεί μέρος αυτής της προμήθειας και καταβάλλεται μόνο αν πραγματοποιηθεί αγορά. Ο δικηγόρος που σας συστήνουμε δεν μας πληρώνει τίποτα για την παραπομπή, και αυτός είναι ο λόγος που σας τον συστήνουμε.
Το NIE και οι μεταφράσεις εμφανίζονται στους δημοσιευμένους πίνακες κόστους αγοράς μας ως ένα ενιαίο ποσό περίπου ~150 €. Αξίζει να γνωρίζετε ότι το ποσό αυτό είναι πάγιο: είναι το ίδιο στα 350 000 €, στα 500 000 € και στο ένα εκατομμύριο, επειδή πρόκειται για τέλος και μετάφραση και όχι για ποσοστό επί οποιουδήποτε ποσού. Σε μια μεγάλη αγορά είναι ένα από τα λίγα κόστη που δεν αυξάνονται αναλογικά.Η αμοιβή του συμβολαιογράφου για το πληρεξούσιο είναι ξεχωριστό κόστος και δεν δημοσιεύουμε ποσό, επειδή δεν διαθέτουμε κάποιο ποσό για το οποίο θα μπορούσαμε να εγγυηθούμε. Αν υπογραφεί στην Τσεχία, απαιτούνται επιπλέον επισημείωση της Χάγης και επίσημη μετάφραση. Ζητήστε από τον δικηγόρο το ποσό όταν αποφασίσετε να υπογράψετε και ρωτήστε πριν, όχι μετά.Ο παραπάνω υπολογισμός είναι ενδεικτικός. Τα ακριβή κόστη διαφέρουν ελαφρώς ανάλογα με την τιμή του ακινήτου, το στεγαστικό δάνειο και τη συγκεκριμένη συναλλαγή.
Εάν τελικά αποφασίσετε να μην αγοράσετε, δεν μας καταβάλλετε τίποτα.
Τι δεν κάνουμε και τι δεν μπορούμε να σας υποσχεθούμε
Δεν εκδίδουμε το NIE σας. Αυτό το κάνει ανεξάρτητος δικηγόρος, τον οποίο πληρώνετε εσείς και ο οποίος εργάζεται για εσάς. Δεν είμαστε δικηγορική εταιρεία, δεν ενεργούμε βάσει του πληρεξουσίου σας και δεν παρέχουμε φορολογικές ή μεταναστευτικές συμβουλές. Όταν χρειάζεστε δικηγόρο, φοροτεχνικό σύμβουλο ή ειδικό σε θέματα μετανάστευσης, σας φέρνουμε σε επαφή με κάποιον που εμπιστευόμαστε και παραμένουμε το κύριο σημείο επικοινωνίας σας καθ' όλη τη διαδικασία.Δεν θα σας πούμε πόσο χρόνο θα χρειαστεί το NIE. Η νόμιμη προθεσμία για την εξέταση μιας καταχωρισμένης αίτησης είναι σύντομη, όμως ο χρόνος καταχώρισης μιας αίτησης δεν δημοσιεύεται για καμία από τις δύο οδούς και διαφέρει μεταξύ υπηρεσιών και προξενείων. Όποιος σας δίνει μια βέβαιη ημερομηνία, απλώς κάνει μια εκτίμηση. Εμείς ξεκινάμε νωρίς, που είναι το μόνο μέρος της διαδικασίας το οποίο μπορεί πράγματι να ελέγξει κανείς.Ολόκληρη η αγορά μπορεί να ολοκληρωθεί εξ αποστάσεως με πληρεξούσιο, ωστόσο θα προτιμούσαμε και πάλι να έρθετε τουλάχιστον μία φορά. Μία φορά αρκεί και δύο είναι καλύτερα. Ένα ακίνητο είναι ένας χώρος, και το βίντεο είναι καλό φίλτρο αλλά κακό μέσο για την τελική απόφαση.Επιπλέον, η αγορά ακινήτου εδώ δεν σας παρέχει από μόνη της δικαιώματα διαμονής ούτε σας καθιστά φορολογικό κάτοικο Ισπανίας. Αν κάποιο από αυτά αποτελεί λόγο για τον οποίο αγοράζετε, διευθετήστε το με ειδικευμένο σύμβουλο πριν από την αγορά και όχι μετά.
Συχνές ερωτήσεις σχετικά με το NIE και τη διοικητική διεκπεραίωση
- Πόσο κοστίζει το NIE;
- Στους δημοσιευμένους πίνακες κόστους αγοράς μας, το NIE και οι μεταφράσεις εμφανίζονται μαζί, περίπου στα ~150 €. Πρόκειται για πάγιο ποσό και όχι για ποσοστό, επομένως είναι το ίδιο ανεξάρτητα από την αξία του ακινήτου.
- Τι δεν μπορεί να κάνει το πληρεξούσιο;
- Διεκπεραιώνει τα έγγραφα, όχι τη λήψη αποφάσεων. Δεν επιλέγει ακίνητο, δεν συμφωνεί τιμή ούτε σας δεσμεύει σε οτιδήποτε, και δεν απαλλάσσει τον δικηγόρο σας από την υποχρέωση να σας συμβουλεύσει πριν γίνει οποιοδήποτε βήμα. Καταρτίζεται επίσης για συγκεκριμένο πεδίο εντολής, οπότε ενημερώστε τον δικηγόρο από την αρχή για όσα θέλετε να μπορείτε να κάνετε χωρίς να ταξιδέψετε.
- Χρειάζομαι επίσης ισπανικό τραπεζικό λογαριασμό;
- Στην πράξη είναι πολύ χρήσιμος και απαιτείται πριν υπογράψετε στεγαστικό δάνειο, επειδή οι μηνιαίες δόσεις καταβάλλονται από αυτόν. Ο τρόπος ανοίγματος του λογαριασμού αναλύεται σε ξεχωριστή σελίδα και όχι σε μία παράγραφο εδώ.
- Θα με καταστήσει η αγορά ακινήτου φορολογικό κάτοικο Ισπανίας;
- Όχι. Η ιδιοκτησία ακινήτου δεν σας καθιστά από μόνη της φορολογικό κάτοικο Ισπανίας. Αυτό κρίνεται με βάση την πραγματική σας κατάσταση, συμπεριλαμβανομένου του χρόνου που περνάτε εδώ και του τόπου όπου βρίσκεται το κέντρο των οικονομικών και προσωπικών σας συμφερόντων. Αν σκοπεύετε να περνάτε εδώ το μεγαλύτερο μέρος του έτους, ζητήστε συμβουλή πριν μετακομίσετε.
- Θα χρειαστεί να αποδείξω την προέλευση των χρημάτων μου;
- Σε μια μεγαλύτερη συναλλαγή, ναι. Η τράπεζα και τα άλλα μέρη θα ζητήσουν έγγραφα σχετικά με την προέλευση των κεφαλαίων. Αν προέρχονται από την πώληση εταιρείας, από μερίσματα, από επενδύσεις ή μέσω οποιασδήποτε πιο σύνθετης δομής, τακτοποιήστε τα έγγραφα πριν αρχίσετε τις μεταφορές και όχι ενώ μια πληρωμή παραμένει σε αναμονή.
- Ποιος χειρίζεται τα έγγραφα μετά την παράδοση των κλειδιών;
- Ο δικηγόρος ολοκληρώνει τη διοικητική διεκπεραίωση μετά την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας, μεταφέρει τις παροχές κοινής ωφέλειας και βοηθά με τις ετήσιες φορολογικές υποχρεώσεις, συνήθως μαζί με φοροτεχνικό σύμβουλο. Εμείς παραμένουμε το σημείο επικοινωνίας σας εδώ στην ακτή, ώστε όταν αργότερα κάτι αλλάξει ή πάει στραβά να γνωρίζετε ποιον να ρωτήσετε.
