Πού πηγαίνουν πραγματικά τα χρήματά σας και τι τα προστατεύει στην πορεία
Σε 30 δευτερόλεπτα
Η Ισπανία δεν διαθέτει συμβολαιογραφική μεσεγγύηση και δεν τη χρειάζεται. Για ένα νεόδμητο ακίνητο, τα χρήματά σας κατατίθενται σε νομικά προστατευμένο λογαριασμό του κατασκευαστή, με τραπεζική εγγύηση στο όνομά σας. Για ένα μεταχειρισμένο ακίνητο, τα χρήματά σας κατατίθενται στον ξεχωριστό λογαριασμό πελατών του δικού σας δικηγόρου και αποδεσμεύονται μόνο ενώπιον του συμβολαιογράφου. Μία πληρωμή βρίσκεται εκτός και των δύο συστημάτων: η κράτηση.
Νεόδμητο ακίνητο
- ΚράτησηΠροκαταβολή για κατοχύρωση της μονάδαςΑυτό το στάδιο δεν καλύπτεται από εγγύηση.
- Κάθε τμηματική πληρωμήΠροστατευμένος λογαριασμός κατασκευήςΒάσει του νόμου, τα χρήματα αυτά προορίζονται αποκλειστικά για το συγκεκριμένο έργο. Δεν αναμειγνύονται ποτέ με τα γενικά κεφάλαια του κατασκευαστή.
- Την ίδια στιγμήΤραπεζική εγγύηση στο όνομά σαςΗ εγγύηση αυτή καλύπτει μόνο τη συγκεκριμένη πληρωμή.
- ΠαράδοσηΑνάληψη από τον κατασκευαστήΜόνο σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζουν ο νόμος και η σύμβαση.
Μεταχειρισμένα ακίνητα
- ΚράτησηΠροκαταβολή για κατοχύρωση της μονάδαςΣε αυτό το στάδιο δεν υπάρχει ακόμη προστασία μέσω λογαριασμού πελάτη.
- Από την προκαταβολή και μετάΛογαριασμός πελατών δικηγόρουΤηρούνται χωριστά από τα ίδια κεφάλαια της εταιρείας, υπό επαγγελματική εποπτεία.
- Στον συμβολαιογράφοΥπόλοιπο αποδεσμεύτηκε στον πωλητήΚαταβάλλεται τη στιγμή της υπογραφής του συμβολαίου, ποτέ νωρίτερα.
Πού παραμένουν τα χρήματα όσο περιμένετε;
Βρίσκονται σε ένα από δύο σημεία, ανάλογα με τον τρόπο αγοράς σας. Ο κατασκευαστής ή ο πωλητής δεν μπορεί να τα χρησιμοποιήσει ελεύθερα πριν από τη συμφωνημένη στιγμή. Σε ένα νεόδμητο ακίνητο, τα χρήματά σας κατατίθενται σε προστατευμένο λογαριασμό κατασκευής για το συγκεκριμένο έργο. Αυτό απαιτεί ο νόμος. Μια τραπεζική εγγύηση, εκδοθείσα στο όνομά σας, καλύπτει κάθε πληρωμή ξεχωριστά. Τα χρήματα αποδεσμεύονται προς τον κατασκευαστή μόνο σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζονται από τον νόμο και τη σύμβαση. Σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο, τα χρήματά σας κατατίθενται στον ξεχωριστό λογαριασμό πελατών του δικού σας δικηγόρου. Ο λογαριασμός αυτός τηρείται χωριστά από τον λογαριασμό του ίδιου του δικηγορικού γραφείου και εποπτεύεται από επαγγελματικό φορέα. Τα χρήματα αποδεσμεύονται προς τον πωλητή ενώπιον του συμβολαιογράφου, τη στιγμή που υπογράφεται το συμβόλαιο.Και τα δύο συστήματα είναι ισπανικά. Δεν αποτελούν τη συμβολαιογραφική μεσεγγύηση που συχνά γνωρίζουν οι αγοραστές από τη χώρα τους, προσαρμοσμένη σε μια νέα χώρα. Λειτουργούν διαφορετικά από ό,τι αναμένει εξ ορισμού ένας αλλοδαπός αγοραστής και αυτή η διαφορά είναι όλη η ουσία.
Σε ένα νεόδμητο ακίνητο, τι εμποδίζει τον κατασκευαστή να χρησιμοποιήσει τα χρήματά σας;
Πρέπει να ισχύουν τρεις προϋποθέσεις, η μία μετά την άλλη. Αν κάποια από αυτές δεν ισχύει, η προστασία δεν υπάρχει ακόμη. Μια υπόσχεση στο ενημερωτικό φυλλάδιο δεν προστατεύει την πληρωμή σας. Δύο νομικοί μηχανισμοί, που ελέγχονται με τη σειρά, την προστατεύουν.
- Η πληρωμή παραμένει σε προστατευμένο κατασκευαστικό λογαριασμόWho decidesΑπαιτείται από τον νόμο, όχι από επιλογή του κατασκευαστήWhat it grantsΤα χρήματα για το συγκεκριμένο έργο παραμένουν δεσμευμένα για αυτό και όχι στα γενικά κεφάλαια του κατασκευαστήIf noΑν μια πληρωμή κατευθυνθεί οπουδήποτε αλλού, αυτό είναι η πρώτη ένδειξη ότι κάτι δεν πάει καλά
- Κάθε πληρωμή έχει ατομική εγγύησηWho decidesΑπό τράπεζα ή ασφαλιστική εταιρεία, ποτέ από τον ίδιο τον κατασκευαστήWhat it grantsΗ συγκεκριμένη πληρωμή καλύπτεται από τη στιγμή που καθίσταται απαιτητήIf noΜια «εγγύηση» που στην πραγματικότητα είναι απλώς μια γενική υπόσχεση δεν προστατεύει τίποτα
- Το πιστοποιητικό εγγύησης αναφέρει εσάς και τη μονάδα σαςWho decidesΕλέγχεται από τον δικηγόρο σας πριν φύγει η πρώτη πληρωμήWhat it grantsΗ εγγύηση καλύπτει τα χρήματά σας και όχι ένα γενικό χρηματικό απόθεμαIf noΈνα ομαδικό ασφαλιστήριο στο όνομα του κατασκευαστή δεν παρέχει την ίδια προστασία και το δικαστήριο δεν θα το αντιμετωπίσει ως τέτοιο
Μία πληρωμή βρίσκεται εκτός και των τριών προστασιών: η προκαταβολή κράτησης, συνήθως 6.000 έως 11.000 € από τον Αύγουστο του 2026. Την καταβάλλετε για να αποσυρθεί το ακίνητο από την αγορά, πριν υπάρξει οποιαδήποτε εγγύηση. Αυτό είναι σκόπιμο και όχι λάθος. Γι' αυτό η προκαταβολή πρέπει να παραμένει μικρή και η σύμβαση κράτησης πρέπει να αναφέρει με σαφήνεια τι θα συμβεί σε αυτήν, αν ο νομικός έλεγχος εντοπίσει πρόβλημα.
Τι γίνεται αν ο κατασκευαστής χρεοκοπήσει αφού έχω ήδη πραγματοποιήσει αρκετές τμηματικές πληρωμές;Αυτή είναι η περίπτωση για την οποία υπάρχει η εγγύηση. Αν ο κατασκευαστής δεν μπορεί να παραδώσει, η εγγύηση επιστρέφει κάθε ευρώ που καταβάλατε, μαζί με τον νόμιμο τόκο, επειδή κάθε πληρωμή καλυπτόταν ξεχωριστά από τη στιγμή που καθίστατο απαιτητή. Γι’ αυτό, επίσης, ο δικηγόρος σας ελέγχει την ακριβή διατύπωση της εγγύησης για τη μονάδα σας πριν φύγει η πρώτη πληρωμή, αντί να αρκείται στην ύπαρξη κάποιας γενικής εγγύησης.
Σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο, τι εμποδίζει την πληρωμή του πωλητή πριν από την υπογραφή του συμβολαίου;
Ο ίδιος κανόνας ισχύει και εδώ: τρεις προϋποθέσεις και, αν κάποια από αυτές δεν ισχύει, η προστασία δεν υπάρχει. Ένας Ισπανός δικηγόρος που διαχειρίζεται χρήματα πελατών δεν βασίζεται μόνο στην εμπιστοσύνη ή στη φήμη. Ο νόμος θεσπίζει κανόνες για αυτό, ανεξάρτητα από οτιδήποτε αναφέρει η σύμβαση αγοραπωλησίας σας.
- Τα κεφάλαια παραμένουν στον ξεχωριστό λογαριασμό πελατών του δικηγόρου σαςWho decidesΑπαιτείται από το καταστατικό της Abogacía, όχι από επιλογήWhat it grantsΤα χρήματα παραμένουν χωριστά από τα ίδια κεφάλαια της εταιρείας, υπό επαγγελματική εποπτείαIf noΗ ανάμειξη κεφαλαίων με τον λειτουργικό λογαριασμό μιας εταιρείας αποτελεί σοβαρή επαγγελματική παράβαση και όχι τεχνική λεπτομέρεια
- Ο δικηγόρος σας είναι ανεξάρτητος από τον πωλητήWho decidesΕσείς επιλέγετε τον δικηγόρο, όχι ο πωλητής ή ο μεσίτηςWhat it grantsΤο πρόσωπο που διαχειρίζεται τα χρήματά σας λογοδοτεί μόνο σε εσάςIf noΑν η άλλη πλευρά ελέγχει τον δικηγόρο σας, αυτό αποδυναμώνει ολόκληρη την προστασία
- Το υπόλοιπο αποδεσμεύεται μόνο στον συμβολαιογράφοWho decidesΕπιβεβαιωμένο από τον συμβολαιογράφο, κατά την υπογραφήWhat it grantsΤα χρήματα και τα κλειδιά αλλάζουν χέρια στο ίδιο δωμάτιο, την ίδια στιγμήIf noΚάθε αίτημα αποδέσμευσης των χρημάτων πριν από εκείνη τη στιγμή αναιρεί αυτή την προστασία
Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι τα χρήματά σας παραμένουν στον λογαριασμό πελατών του δικηγόρου σας, υπό εποπτεία, από τη στιγμή που καταβάλλετε την προκαταβολή έως την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας. Το υπόλοιπο συνήθως καταβάλλεται ως cheque bancario. Πρόκειται για τραπεζική επιταγή που εκδίδεται από εκκαθαρισμένα κεφάλαια. Έτσι, τα χρήματα και τα κλειδιά αλλάζουν χέρια στο ίδιο δωμάτιο, την ίδια στιγμή.
Τι μπορεί να πάει στραβά με κάθε διαδρομή;
Κανένα από τα δύο συστήματα δεν εξαλείφει κάθε κίνδυνο. Ωστόσο, περιορίζει τον κίνδυνο σε λίγα συγκεκριμένα σημεία που μπορείτε να ελέγξετε.
- Πραγματικά απροστάτευτοΗ προκαταβολή κράτησης καταβάλλεται πριν εφαρμοστεί οποιαδήποτε εγγύηση ή μηχανισμός λογαριασμού πελατώνΑυτή είναι η μόνη πληρωμή σε ολόκληρη την αγορά που δεν καλύπτεται από νομική προστασία. Η προστασία εδώ προέρχεται από τη σύμβαση και όχι από τον νόμο.What to do insteadΚρατήστε χαμηλή την προκαταβολή και ζητήστε σαφή ρήτρα για το τι συμβαίνει αν ο νομικός έλεγχος εντοπίσει πρόβλημα.
- Επαληθεύστε πριν πληρώσετεΣτη σύμβαση αναφέρεται τραπεζική εγγύηση, αλλά κανείς δεν σας έχει παρουσιάσει το πιστοποιητικόΜια εγγύηση που εκδίδεται γενικά υπέρ του κατασκευαστή, αντί υπέρ εσάς και των συγκεκριμένων πληρωμών σας, δεν σας προστατεύει με τον τρόπο που προβλέπει ο νόμος.What to do insteadΕπαληθεύστε το πιστοποιητικό πριν από την πρώτη τμηματική πληρωμή, όχι μετά.
- Επαληθεύστε πριν πληρώσετεΟ δικηγόρος που τηρούσε τα χρήματα στον λογαριασμό πελατών είχε προταθεί από τον πωλητή ή τον κατασκευαστήΗ προστασία του λογαριασμού πελατών λειτουργεί μόνο αν ο δικηγόρος που τηρεί τα χρήματα λογοδοτεί σε εσάς. Ένας δικηγόρος που ελέγχεται από την άλλη πλευρά αποδυναμώνει αυτή την ίδια προστασία.What to do insteadΑναθέστε την υπόθεση σε δικό σας ανεξάρτητο δικηγόρο, τον οποίο θα επιλέξετε εσείς και δεν θα σας υποδείξει η άλλη πλευρά.
Τι πρέπει να επιβεβαιώσετε πριν φύγει η πρώτη σημαντική πληρωμή
Τέσσερα πράγματα, ανεξάρτητα από τη διαδρομή που ισχύει για την αγορά σας.| Ζητήστε | Τι σας δείχνει | Πώς μοιάζει μια κακή απάντηση |
|---|---|---|
| Σε νεόδμητο ακίνητο: το έγγραφο εγγύησης για τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία σας | Ότι αναφέρει το όνομά σας, καλύπτει τα συγκεκριμένα ποσά των πληρωμών σας και έχει εκδοθεί από τράπεζα ή ασφαλιστική εταιρεία και όχι από τον ίδιο τον κατασκευαστή. | Μια γενική υπόσχεση ότι «καλύπτονται όλοι οι αγοραστές μας», χωρίς να σας παρουσιαστεί κανένα έγγραφο. |
| Σε μεταχειρισμένο ακίνητο: η ανεξαρτησία του δικηγόρου σας από τον πωλητή | Αν ο δικηγόρος που τηρεί τα χρήματά σας στον λογαριασμό πελατών επιλέχθηκε από εσάς ή σας υποδείχθηκε από την άλλη πλευρά της συναλλαγής. | Ένας δικηγόρος που προτάθηκε και ελέγχεται από τον μεσίτη του πωλητή. Δεν προσλάβατε εσείς ξεχωριστά αυτόν τον δικηγόρο. |
| Η ρήτρα επιστροφής χρημάτων της σύμβασης κράτησης | Τι συμβαίνει με την προκαταβολή αν ο νομικός ή τεχνικός έλεγχος εντοπίσει ουσιαστικό πρόβλημα πριν προχωρήσετε περαιτέρω. | Ασαφής διατύπωση ή ρήτρα που επιτρέπει στον πωλητή να κρατήσει την προκαταβολή για λόγους που δεν σχετίζονται με αλλαγή γνώμης του αγοραστή. |
| Γραπτή επιβεβαίωση του λογαριασμού στον οποίο θα κατατίθεται κάθε πληρωμή | Ένας προστατευμένος λογαριασμός κατασκευής και ένας γενικός λογαριασμός λειτουργίας του κατασκευαστή δεν είναι το ίδιο πράγμα, και η διαφορά δεν είναι ορατή μόνο από την αιτιολογία της πληρωμής. | Ένα IBAN χωρίς εξήγηση για το ποιανού είναι ο λογαριασμός ή ποιοι κανόνες ισχύουν γι’ αυτόν. |
Οι δύο διαδρομές των χρημάτων σας
Και οι δύο διαδρομές έχουν τον ίδιο στόχο, αλλά λειτουργούν με ουσιαστικά διαφορετικούς τρόπους. Καμία δεν είναι γενικά ασφαλέστερη: η διαδρομή που ισχύει εξαρτάται από το τι αγοράζετε και όχι από το τι θα προτιμούσατε.| Νεόδμητο ακίνητο | Μεταχειρισμένο ακίνητο | |
|---|---|---|
| Πού βρίσκονται τα χρήματα | Σε προστατευμένο λογαριασμό κατασκευής, βάσει νόμου. | Στον ξεχωριστό λογαριασμό πελατών του δικηγόρου σας, υπό επαγγελματική εποπτεία. |
| Τι καλύπτει κάθε πληρωμή | Μια ατομική τραπεζική εγγύηση, επαληθευμένη πριν από την αποδέσμευση της πληρωμής. | Οι ίδιοι οι κανόνες του καταστατικού της Abogacía για τα χρήματα των πελατών. Η παραβίασή τους οδηγεί σε επαγγελματικές κυρώσεις. |
| Όταν πληρώνεται η άλλη πλευρά | Ο κατασκευαστής λαμβάνει χρήματα σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζονται από τον νόμο και τη σύμβαση, καθώς προχωρούν οι εργασίες κατασκευής. | Ο πωλητής πληρώνεται στον συμβολαιογράφο, κατά την υπογραφή, όχι νωρίτερα. |
| Τι συμβαίνει αν κάτι πάει στραβά | Επιστρέφεται κάθε ευρώ, με τον νόμιμο τόκο. | Τα χρήματα δεν αποδεσμεύονται μέχρι να υπογραφεί το συμβόλαιο. Επομένως, δεν υπάρχει τίποτα προς επιστροφή. |
| Η μία απροστάτευτη στιγμή | Η προκαταβολή κράτησης, πριν υπάρξει οποιαδήποτε εγγύηση. | Η προκαταβολή κράτησης, πριν αρχίσει η προστασία του λογαριασμού πελάτη. |
Αυτό περιγράφει το σύστημα, όχι τη δική σας συγκεκριμένη συναλλαγή
Οι πληροφορίες αυτές ισχύουν έως τον Αύγουστο του 2026. Τις αντλήσαμε απευθείας από την πηγή, αντί να αντιγράψουμε τον τρόπο με τον οποίο περιγράφεται συνήθως η διαδικασία αλλού. Πρόκειται για γενικές πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο το ισπανικό δίκαιο προστατεύει τα χρήματα της αγοράς σας. Δεν αποτελούν αξιολόγηση της συγκεκριμένης εγγύησης, του δικηγόρου ή του λογαριασμού που συνδέεται με το ακίνητο που εξετάζετε. Μόνο ο δικός σας ανεξάρτητος δικηγόρος μπορεί να επιβεβαιώσει ότι η προστασία αυτή εφαρμόζεται σωστά, με την κατάλληλη διατύπωση, στη δική σας αγορά.Σκόπιμα αφήνουμε δύο θέματα για τις δικές τους ξεχωριστές σελίδες. Η σελίδα για τις τραπεζικές εγγυήσεις καλύπτει αναλυτικά την ίδια την εγγύηση: τι πρέπει να καλύπτει και πώς να την ελέγξετε. Η σελίδα για τον λογαριασμό πελάτη του δικηγόρου καλύπτει τους κανόνες του λογαριασμού με περισσότερες λεπτομέρειες από την παραπάνω σύνοψη. Δεν κρατάμε ποτέ τα χρήματά σας σε κανένα από τα δύο σενάρια. Τα χρήματα μετακινούνται μεταξύ του λογαριασμού σας, του προστατευμένου συστήματος που απαιτεί ο νόμος και της άλλης πλευράς. Ο δικηγόρος σας ελέγχει κάθε βήμα πριν πραγματοποιηθεί.
Οι συχνότερες ερωτήσεις σχετικά με την προστασία των χρημάτων
- Κρατά ποτέ η Arevont τα χρήματά μου σε οποιοδήποτε στάδιο;
- Όχι. Δεν είμαστε συμβαλλόμενο μέρος σε κανέναν από τους δύο λογαριασμούς που περιγράφονται παραπάνω. Ο προστατευμένος λογαριασμός κατασκευής ανήκει στην ανάπτυξη. Ο λογαριασμός πελάτη ανήκει στον δικηγόρο σας. Και οι δύο εποπτεύονται ανεξάρτητα από εμάς. Ο δικός μας ρόλος είναι να ελέγχουμε, πριν μετακινηθούν τα χρήματά σας, ότι ο λογαριασμός και η τραπεζική εγγύηση είναι αυτά που απαιτεί ο νόμος.
- Καλύπτει η εγγύηση μόνο την πτώχευση του κατασκευαστή ή καλύπτει και μια απλή καθυστέρηση;
- Η εγγύηση καλύπτει και τα δύο. Αν η κατασκευή ξεπεράσει την ημερομηνία ολοκλήρωσης αγοραπωλησίας που αναφέρεται στη σύμβασή σας, η ίδια εγγύηση που σας προστατεύει από την πτώχευση του κατασκευαστή σάς επιτρέπει επίσης να πάρετε πίσω όσα έχετε καταβάλει, με τον νόμιμο τόκο. Δεν χρειάζεται να περιμένετε επ' αόριστον. Αυτό που έχει σημασία εδώ είναι η ημερομηνία που αναγράφεται στη δική σας σύμβαση, όχι μια ημερομηνία που αναφέρεται σε διαφημιστικό υλικό.
- Αν πληρώσω μέσω πληρεξουσίου, εξακολουθεί να ισχύει η ίδια προστασία;
- Ναι. Ο προστατευμένος λογαριασμός, η τραπεζική εγγύηση και οι κανόνες του λογαριασμού πελάτη ισχύουν για τη συναλλαγή και για τον αγοραστή που αναφέρεται στο συμβόλαιο. Δεν εξαρτώνται από το αν υπογράφετε αυτοπροσώπως ή μέσω πληρεξουσίου. Το πληρεξούσιο αλλάζει μόνο το πρόσωπο που υπογράφει τα έγγραφα. Δεν αλλάζει τον λογαριασμό μέσω του οποίου διέρχονται τα χρήματά σας.
