Επίπλωση και εξοπλισμός ακινήτου στην Costa del Sol, ακόμη και όταν βρίσκεστε στη χώρα σας

Δύο εργασίες που αποκαλούνται το ίδιο

Τι έχετε ήδη και τι μπορείτε ακόμη να επιλέξετε

• Η απογραφή είναι επίσημο έγγραφοΣε μια αγορά με κατάλογο απογραφής, ό,τι αναγράφεται σε αυτόν θα πρέπει να βρίσκεται ακόμη στο ακίνητο την ημέρα της παράδοσης ακινήτου και ελέγχεται. Σε ένα επιπλωμένο μεταχειρισμένο ακίνητο, ο κατάλογος αποτελεί το σημείο εκκίνησής σας και όχι μια εκ των υστέρων σκέψη: τα μισά αντικείμενα είναι συχνά απολύτως κατάλληλα και τα υπόλοιπα αποτελούν το πραγματικό έργο.
• Ένα νεόδμητο ακίνητο σάς επιτρέπει να επιλέξετε πριν ολοκληρωθείΣτα περισσότερα έργα επιλέγετε υλικά, επιφάνειες και χρώματα κατά την κατασκευή, συνήθως στην κουζίνα και στα μπάνια, ενώ ορισμένοι κατασκευαστές αλλάζουν και τη διαρρύθμιση, μετακινώντας, για παράδειγμα, ένα διαχωριστικό. Αυτό το χρονικό περιθώριο κλείνει πολύ πριν από την παράδοση ακινήτου, γεγονός που καθιστά την απόφαση αυτή την πιο κρίσιμη ως προς τον χρόνο σε ολόκληρη τη σελίδα.
• Μέρος του μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο διαπραγμάτευσης στην αγοράΗ επίπλωση και οι αλλαγές αποτελούν μέρος όσων συμφωνούνται με έναν κατασκευαστή ή πωλητή και όχι κάτι που ξεκινά μετά την παραλαβή των κλειδιών. Αξίζει να συγκρίνετε την τιμή ενός πακέτου επίπλωσης που προσφέρει ο κατασκευαστής με την αγορά των ίδιων πραγμάτων από εσάς, και μερικές φορές το πακέτο υπερισχύει.
• Ένα μεταχειρισμένο ακίνητο μπορεί να χρειάζεται ανακαίνιση προτού χρειαστεί έπιπλα.Σε ένα παλαιότερο ακίνητο, περιμένετε ότι κάποια στιγμή θα χρειαστεί να αντικαταστήσετε την κουζίνα και τα μπάνια, καθώς και ότι θα εμφανιστεί κάτι απρόβλεπτο μόλις ξεκινήσουν οι εργασίες. Πρόκειται για διαφορετικό προϋπολογισμό από αυτόν της επίπλωσης και συχνά καταλήγει να είναι ίδιος ή υψηλότερος, κάτι που αξίζει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε καναπέδες για ένα δωμάτιο που πρόκειται να ανακατασκευαστεί.

Πώς πραγματοποιείται η επίπλωση όσο βρίσκεστε στην Τσεχία

1. 01
   Η αρχική ενημέρωση πριν από τις συστάσειςΠώς θα χρησιμοποιείτε το ακίνητο, ποιοι θα κοιμούνται σε αυτό, αν θα εκμισθώνεται, τι διαθέτετε ήδη και περίπου πόσα θέλετε να δαπανήσετε. Συνήθως αρκεί μισή ώρα τηλεφωνικής συνομιλίας μαζί μας για να καταλάβουμε ποιο από τα δύο παραπάνω αντικείμενα αφορά η περίπτωσή σας, και η συζήτηση αυτή δεν έχει κανένα κόστος.
2. 02
   Κάποιος μετρά και φωτογραφίζει το ακίνητοΚάποιος βρίσκεται μέσα σε αυτό με μεζούρα και φωτογραφική μηχανή. Όχι με την κάτοψη του κατασκευαστή, αλλά με τον πραγματικό χώρο, γιατί η κάτοψη δεν σας δείχνει ότι μια ντουλάπα δεν μπορεί να συναρμολογηθεί σε ένα τόσο στενό υπνοδωμάτιο ή ότι η πόρτα της βεράντας ανοίγει προς τη λάθος κατεύθυνση για να τοποθετηθεί εκεί ένα τραπέζι. Ζητήστε το πριν εγκρίνετε οποιοδήποτε σχέδιο.
3. 03
   Το σχέδιο και η προσφοράΑνά δωμάτιο, με αναφορά στο τι είναι κάθε αντικείμενο και πόσο κοστίζει. Αυτό που πρέπει να απαιτήσετε είναι ένα αναλυτικό έγγραφο αντί για ένα μόνο συνολικό ποσό, καθώς και την αμοιβή σχεδιασμού σε ξεχωριστή γραμμή, όχι κρυμμένη μέσα στις τιμές των επίπλων. Δεν πρέπει να παραγγελθεί τίποτα πριν το εγκρίνετε.
4. 04
   Παραγγελίες και χρόνος παράδοσηςΕδώ καθορίζονται οι χρόνοι προμήθειας. Όλα πρέπει να παραγγελθούν με τη σειρά με την οποία πρέπει να φτάσουν, γιατί ένα πλαίσιο κρεβατιού που φτάνει τρεις εβδομάδες πριν από το στρώμα αφήνει ένα δωμάτιο που κανείς δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει. Ζητήστε ημερομηνίες αντί για υποσχέσεις και ρωτήστε ποιο είναι το μοναδικό αντικείμενο με τον μεγαλύτερο χρόνο παράδοσης.
5. 05
   Ημέρες παράδοσης και εγκατάστασηςΚάρτες πρόσβασης, κράτηση του ανελκυστήρα με την κοινότητα, κάποιος στο ακίνητο για κάθε παράδοση, η συναρμολόγηση, ο ηλεκτρολόγος για οτιδήποτε χρειάζεται καλωδίωση και απομάκρυνση των συσκευασιών αντί να στοιβάζονται στη βεράντα. Αυτό είναι το μέρος που πραγματικά είναι αδύνατο να γίνει από την Τσεχία, και πρέπει να ελέγξετε ότι έχει καλυφθεί πριν αποσταλεί οτιδήποτε.
6. 06
   Παράδοση με φωτογραφίεςΤα κρεβάτια στρωμένα, η κουζίνα αποσυσκευασμένη και καθαρισμένη, τα φώτα σε λειτουργία, όλα ελεγμένα και φωτογραφίες ώστε να δείτε το ολοκληρωμένο ακίνητο πριν ταξιδέψετε. Συμφωνήστε εκ των προτέρων ποιος θα αντικαταστήσει οτιδήποτε φτάσει κατεστραμμένο, γιατί αυτό είναι το ερώτημα που κανείς δεν θέτει μέχρι να συμβεί τον Ιούλιο.

Επίπλωση για εσάς ή για επισκέπτες

Ο προϋπολογισμός που δεν περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς

Τι περιλαμβάνει πραγματικά η λίστα

Η θέση του στην αγορά

1. 13
   Τελικός έλεγχος και απογραφήΠριν από την παράδοση

   Το ακίνητο ελέγχεται βάσει όσων συμφωνήθηκαν, συμπεριλαμβανομένου του ότι ο εξοπλισμός που αναφέρεται στην απογραφή εξακολουθεί να βρίσκεται σε αυτό. Η απογραφή αποτελεί την αφετηρία για όλα όσα περιλαμβάνονται σε αυτή τη σελίδα: όσα διαθέτετε ήδη καθορίζουν τι θα αγοράσετε.

   New buildΑυτό είναι επίσης το τελευταίο σημείο στο οποίο το snagging έχει σημασία για μια διαμόρφωση. Η άφιξη επίπλων σε ακίνητο με εκκρεμείς ατέλειες σημαίνει ότι θα χρειαστεί να μετακινηθούν ξανά όταν επιστρέψει ο εργολάβος, επομένως τα δύο χρονοδιαγράμματα πρέπει να εξεταστούν από κοινού.

   ResaleΣε ένα επιπλωμένο μεταχειρισμένο ακίνητο, εδώ διαπιστώνετε αν όσα είδατε κατά την επίσκεψη ακινήτου εξακολουθούν να βρίσκονται εκεί. Είναι μια καλή ημέρα για να εκπροσωπείστε από κάποιον που βρίσκεται μέσα στο ακίνητο.
2. 14
   Notary and keysΗμέρα παράδοσης

   Το ακίνητο γίνεται προσβάσιμο, οπότε μπορεί να ξεκινήσει πρακτικά η διαμόρφωση. Τίποτα δεν μπορεί να παραδοθεί πριν από αυτό, επομένως ένα σχέδιο που έχει συμφωνηθεί εκ των προτέρων είναι αυτό που μετατρέπει τα κλειδιά σε ημερομηνία έναρξης και όχι σε ένα πρώτο τηλεφώνημα.
3. 15
   Το ακίνητο γίνεται αξιοποιήσιμοΕβδομάδες, όχι ημέρες

   Το ηλεκτρικό ρεύμα, το νερό και το διαδίκτυο πρέπει να λειτουργούν και το ακίνητο θα πρέπει να είναι ασφαλισμένο πριν τοποθετηθεί σε αυτό οτιδήποτε αξίας. Έπειτα ακολουθούν οι παραδόσεις, οι ημέρες εγκατάστασης και η παράδοση ακινήτου. Οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και η ασφάλιση είναι ξεχωριστές εργασίες με δικές τους σελίδες και αποτελούν προϋποθέσεις, όχι το ίδιο το έργο.
4. 16
   Και τότε το ακίνητο χρησιμοποιείταιΑπό εκεί και πέρα

   Αν πρόκειται να ενοικιαστεί, η διαμόρφωση περνά απευθείας στη διαδικασία ενοικίασης: φωτογράφιση, καταχώριση, άδεια. Αν όχι, παραδίδεται σε όποιον πρόκειται να το φροντίζει όσο εσείς δεν βρίσκεστε εδώ. Σε κάθε περίπτωση, τίποτα δεν χρειάζεται να εξηγηθεί δύο φορές σε κάποιον νέο.

Από το μηδέν ή με βάση μια σύσταση

Δύο διαμορφώσεις σε εξέλιξη καθώς δημοσιεύεται αυτή η σελίδα

1. 01
   Ένα διαμέρισμα σε νεόδμητο ακίνητο, επιπλωμένο για επισκέπτεςΠαραδόθηκε χωρίς εξοπλισμό και επιπλώνεται τώρα. Εξαρχής προοριζόταν για ενοικίαση, αντί να επιπλωθεί πρώτα και να προσαρμοστεί αργότερα, και αυτό είναι που κάνει τη διαφορά: κρεβάτια κατάλληλου μεγέθους για τη χωρητικότητα, συσκότιση σε κάθε υπνοδωμάτιο, κουζίνα εξοπλισμένη για ολόκληρο το σπίτι και έπιπλα βεράντας επιλεγμένα ώστε να αντέχουν να παραμένουν σε εξωτερικό χώρο. Μόλις ολοκληρωθεί, θα ενταχθεί στη δική μας δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, πράγμα που σημαίνει ότι οι άνθρωποι που έκαναν τις επιλογές θα πρέπει και να ζουν με αυτές κατά τις ημέρες αλλαγής επισκεπτών.
2. 02
   Ένα ρετιρέ που επιπλώνεται πριν βγει στην αγοράΈνα ακίνητο που πρόκειται να διατεθεί προς πώληση και η πώλησή του είναι πολύ δυσκολότερη χωρίς επίπλωση. Η διαμόρφωση εδώ επιτελεί διαφορετικό σκοπό: γίνεται ώστε το ακίνητο να φωτογραφίζεται και να παρουσιάζεται όμορφα, αλλά και ώστε ένας αγοραστής που μπαίνει μέσα να μπορεί να φανταστεί τη ζωή του εκεί, αντί να υπολογίζει τι χρειάζεται ακόμη. Η επίπλωση για πώληση και η επίπλωση για κατοίκηση δεν απαιτούν τις ίδιες επιλογές και ο προϋπολογισμός κατευθύνεται σε διαφορετικούς χώρους.

Πώς πληρώνεται

Πότε πρέπει να δαπανήσετε λιγότερα από όσα προτείνει αυτή η σελίδα

Οι συχνότερες ερωτήσεις σχετικά με την επίπλωση ενός ακινήτου

Πόσος χρόνος χρειάζεται από την παράδοση των κλειδιών έως την επίπλωση ενός ακινήτου;

Ο χρόνος καθορίζεται από τον πιο αργό προμηθευτή και όχι από εμάς, ενώ ο πιο αργός προμηθευτής είναι σχεδόν πάντα ο καναπές ή οτιδήποτε κατασκευάζεται κατά παραγγελία. Μια συμπληρωματική εργασία μπορεί να διαρκέσει ημέρες. Μια πλήρης διαμόρφωση που έχει προγραμματιστεί εκ των προτέρων, με τις παραγγελίες να έχουν γίνει πριν από την παράδοση του ακινήτου, διαρκεί συνήθως εβδομάδες και όχι μήνες. Μια πλήρης διαμόρφωση που ξεκινά από λευκή σελίδα τον Αύγουστο, όταν οι προμηθευτές κάνουν διακοπές, είναι η εκδοχή που συνήθως εξελίσσεται άσχημα. ⚠️ Οι πραγματικοί χρόνοι από τα τρέχοντα έργα μας θα προστεθούν εδώ μόλις τους επιβεβαιώσει ο Samuel.

Περιλαμβάνεται κάτι μαζί με το ακίνητο;

Εξαρτάται αποκλειστικά από το τι αγοράσατε. Τα νεόδμητα ακίνητα συνήθως παραδίδονται χωρίς επίπλωση, μερικές φορές ακόμη και χωρίς φωτιστικά, αν και η κουζίνα και τα μπάνια είναι εγκατεστημένα. Τα μεταχειρισμένα ακίνητα διαφέρουν, από εντελώς άδεια έως πλήρως επιπλωμένα, και όπου περιλαμβάνονται έπιπλα θα πρέπει να αναγράφονται σε κατάλογο απογραφής, ο οποίος ελέγχεται πριν από την παράδοση ακινήτου. Ό,τι περιλαμβάνεται σε αυτόν αποτελεί το σημείο εκκίνησης για όλα τα υπόλοιπα.

Μπορώ να επιλέξω τα τελειώματα σε ένα νεόδμητο ακίνητο πριν ολοκληρωθεί;

Στα περισσότερα συγκροτήματα, ναι. Συνήθως επιλέγετε υλικά, επιφάνειες και χρώματα, συχνότερα για την κουζίνα και τα μπάνια, ενώ ορισμένοι κατασκευαστές επιτρέπουν αλλαγές στη διαρρύθμιση, όπως τη μετακίνηση ενός χωρίσματος. Η σχετική προθεσμία λήγει πολύ πριν από την παράδοση του ακινήτου, γι' αυτό αξίζει να ρωτήσετε έγκαιρα αντί να ανακαλύψετε ότι έχει παρέλθει.

Να αγοράσω έπιπλα στην Ισπανία ή να τα φέρω από την Τσεχία;

Αγοράστε τα εδώ, σχεδόν σε κάθε περίπτωση. Η μεταφορά κοστίζει περισσότερο απ' όσο περιμένουν οι περισσότεροι, η αξίωση εγγύησης για κάτι που αγοράστηκε στην Τσεχία είναι σχεδόν αδύνατο να αξιοποιηθεί από την Ισπανία και οτιδήποτε χαλάσει πρέπει να μπορεί να αντικατασταθεί τοπικά, κάτι που έχει πολύ μεγαλύτερη σημασία αν το ακίνητο θα εκμισθωθεί. Εξαίρεση αποτελούν λίγα αντικείμενα που έχουν προσωπική αξία για εσάς και τα οποία ταξιδεύουν σε αυτοκίνητο, όχι σε φορτηγό.

Μπορείτε να βοηθήσετε αν δεν μου πουλήσατε εσείς το ακίνητο;

Ναι. Η σύσταση και οι συμβουλές δεν εξαρτώνται από την προέλευση του ακινήτου και, σε κάθε περίπτωση, δεν υπάρχει κάτι να αγοράσετε από εμάς, επομένως δεν υπάρχει λόγος να τίθενται υπό όρους. Ο ένας πρακτικός περιορισμός είναι η γεωγραφία: ένας διακοσμητής που πρέπει να βρίσκεται στο ακίνητο πρέπει να μπορεί να φτάσει σε αυτό, επομένως αυτό ισχύει στην Costa del Sol και όχι οπουδήποτε στην Ισπανία.

Κι αν χρειάζομαι μόνο λίγα πράγματα;

Τότε πείτε το, γιατί η πλήρης διαμόρφωση δεν είναι η σωστή λύση για μια σύντομη λίστα και αυτό είναι το συχνότερο λάθος σε αυτήν τη σελίδα. Πείτε μας τι λείπει και θα σας πούμε πού να το βρείτε. Για λίγα αντικείμενα, η παραγγελία τους από εσάς συχνά είναι ταχύτερη από την εμπλοκή διακοσμητή, και αυτή είναι μια απολύτως θεμιτή επιλογή, όχι άρνηση να σας βοηθήσουμε.

Ποιος συνεννοείται με την κοινότητα για το ασανσέρ και τις παραδόσεις;

Όποιος πραγματοποιεί τη διαμόρφωση επιτόπου, δηλαδή στην πράξη ο διακοσμητής ή οι τεχνίτες του, σε συντονισμό με όποιον έχει τα κλειδιά. Στα μεγαλύτερα κτίρια συνήθως απαιτείται κράτηση και προστασία του ασανσέρ για μια παράδοση, ορισμένα περιορίζουν τις ώρες κατά τις οποίες επιτρέπονται εργασίες και λίγα απαιτούν γραπτή ειδοποίηση. Είναι μια μικρή λεπτομέρεια που μπορεί να σταματήσει εντελώς μια παράδοση όταν κανείς δεν την έχει διευθετήσει, γι' αυτό ρωτήστε ποιος είναι υπεύθυνος πριν αποσταλεί οτιδήποτε. Αν το ακίνητο βρίσκεται υπό τη διαχείρισή μας, το θέμα της πρόσβασης ανήκει ήδη σε εμάς.

Πόσο μου κοστίζει αυτό;

Τίποτα. Η σύσταση του σχεδιαστή και η συμβουλευτική για την επίπλωση είναι δωρεάν και δεν υπάρχει συνδρομή, πάγια αμοιβή ή κάτι που πρέπει να υπογράψετε. Αυτό που πληρώνετε είναι η εργασία σχεδιασμού και τα έπιπλα, με προσφορά και τιμολόγηση από τον σχεδιαστή και τους προμηθευτές.