Έλεγχος προσφοράς
Στείλτε μας οποιοδήποτε ακίνητο και θα το ελέγξουμε πριν ξοδέψετε χρήματα ή χρόνο για αυτό. Ελέγχουμε τη διαθεσιμότητα, τη σημερινή πραγματική τιμή και όσα δεν αναφέρει μια αγγελία. Το κάνουμε για τη δική μας επιλογή ακινήτων και για οτιδήποτε βρείτε μόνοι σας. Αν δεν θα το αγοράζαμε, θα σας το πούμε και θα εξηγήσουμε γιατί.
Στείλτε μας κάθε αγγελία, από παντού
Δεν χρειάζεται να είστε πελάτης μας και το ακίνητο δεν χρειάζεται να βρίσκεται στον κατάλογό μας. Στείλτε έναν σύνδεσμο από το Idealista, από άλλο μεσιτικό γραφείο ή απευθείας από κατασκευαστή.Ελέγχουμε τη διαθεσιμότητα και τους ισχύοντες όρους, εντοπίζουμε όσα παραλείπει η αγγελία, επικοινωνούμε με την πλευρά του πωλητή και σας λέμε αν, κατά την άποψή μας, αξίζει η αγορά. Αν αξίζει, κανονίζουμε την επίσκεψη ακινήτου, σας βοηθούμε στη διαπραγμάτευση και σας συνοδεύουμε μέχρι την παραλαβή των κλειδιών.
Λαμβάνετε την ίδια απάντηση σε κάθε περίπτωση, ακόμη και όταν η απάντηση είναι ότι εμείς δεν θα το αγοράζαμε.
Πρέπει να είμαι ήδη πελάτης σας;Όχι. Στείλτε τον σύνδεσμο και θα το ελέγξουμε. Αν στη συνέχεια θέλετε να σας εκπροσωπήσουμε για τη συγκεκριμένη αγορά, μπορούμε να το κάνουμε και σε κάθε περίπτωση δεν σας κοστίζει τίποτα.
Τι γίνεται αν έχει αναρτηθεί από άλλο μεσιτικό γραφείο;Αυτό είναι απολύτως συνηθισμένο εδώ και δεν αλλάζει τίποτα. Τα μεσιτικά γραφεία σε αυτή την ακτή μοιράζονται τις αγγελίες, επομένως μπορούμε να εργαστούμε για το ακίνητο με την ίδια αμοιβή που θα καταβάλλατε αν απευθυνόσασταν απευθείας.
Πριν αγοράσετε αεροπορικό εισιτήριο, γνωρίζουμε αν αξίζει να ταξιδέψετε
Οι περισσότεροι ξεκινούν από το Idealista. Η διαφορά δεν είναι μόνο η πρόσβαση σε περισσότερες αγγελίες. Γνωρίζουμε τις πόλεις, τις οικιστικές περιοχές και την αγορά, επομένως ξέρουμε ήδη τι να εξετάσουμε και τι να ρωτήσουμε. Ό,τι δεν γνωρίζουμε για ένα συγκεκριμένο ακίνητο, το επαληθεύουμε πριν ταξιδέψετε για να το δείτε.
- Τι δεν αναφέρει η αγγελίαΗ διαθεσιμότητα, η τρέχουσα τιμή και οι λεπτομέρειες που καθορίζουν αν αξίζει καν να οργανωθεί επίσκεψη ακινήτου.
- Τι μπορεί να αποτελεί πρόβλημαΠεριορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση, εγκεκριμένες κατασκευές σε κοντινή απόσταση ή άλλες περιστάσεις που δεν μπορείτε να δείτε σε φωτογραφίες και περιγραφή.
- Τι αξίζει να δείτε από κοντάΑν διαπιστώσουμε ήδη ότι το ακίνητο δεν ανταποκρίνεται σε αυτό που αναζητάτε, το απορρίπτουμε. Ταξιδεύετε για εκείνα που πραγματικά αξίζουν τον χρόνο σας.
- Είτε πρόκειται για ένα ακίνητο είτε για τρεις αγγελίεςΗ ίδια μονάδα συχνά διαφημίζεται ταυτόχρονα από عدة agencies, σε διαφορετικές τιμές, μερικές φορές με διαφορετικές φωτογραφίες και διαφορετικό εμβαδόν. Δύο αγγελίες μπορεί να φαίνονται ως δύο ακίνητα, και η φθηνότερη δεν είναι αυτομάτως η τρέχουσα. Εργαζόμαστε στα κοινά συστήματα στα οποία καταχωρίζουν οι μεσίτες τις αγγελίες τους, ώστε να βλέπουμε πότε πολλές αγγελίες αφορούν ένα διαμέρισμα και να σας ενημερώνουμε ποια τιμή ισχύει πραγματικά από την πλευρά του πωλητή.
- Πόσο καιρό παραμένει στην αγορά, αν ρωτήσετεΡωτήστε μας για ένα συγκεκριμένο ακίνητο και συνήθως μπορούμε να μάθουμε πόσο καιρό βρίσκεται στην αγορά και αν η ζητούμενη τιμή έχει μειωθεί στην πορεία. Κανένα από τα δύο δεν αποτελεί από μόνο του συμπέρασμα. Ένα ακίνητο που παραμένει καταχωρισμένο για έναν χρόνο μπορεί να είναι υπερτιμημένο, να έχει κάποιο πρόβλημα που κανείς δεν ανέφερε γραπτώς ή απλώς να παρουσιάζεται ανεπαρκώς, ενώ μια μείωση μπορεί να σημαίνει ότι ο πωλητής υιοθέτησε μια ρεαλιστική τιμή ή ότι η αρχική τιμή δεν ήταν ποτέ πραγματική. Είναι χρήσιμο να το γνωρίζετε πριν ξεκινήσετε διαπραγμάτευση και αξίζει να μας το ζητήσετε, αντί να υποθέσετε ότι αναφέρεται σε κάθε αγγελία.
Αν κάτι χρειάζεται έλεγχο επιτόπου, μπορούμε να μεταβούμε στο ακίνητο πριν φτάσετε. Σας καλούμε από εκεί μέσω βίντεο, καταγράφουμε μια περιήγηση ή εστιάζουμε στα συγκεκριμένα πράγματα για τα οποία μας ρωτήσατε.Όσο περισσότερα διευκρινίζουμε εκ των προτέρων, τόσο λιγότερος από τον χρόνο σας στην Ισπανία αφιερώνεται σε επισκέψεις ακινήτων που δεν οδηγούν πουθενά.
Τι λαμβάνετε από εμάς
Ο έλεγχος δεν είναι ένα τηλεφώνημα για το οποίο πρέπει να κρατάτε σημειώσεις. Όσα διαπιστώσαμε σας αποστέλλονται σε μορφή που μπορείτε να διαβάσετε δύο φορές και να προωθήσετε σε όποιον αγοράζει μαζί σας.
- Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε ακινήτουΚάθε ακίνητο στην τελική επιλογή συνοδεύεται από όσα διαπιστώσαμε υπέρ του, τα αδύνατα σημεία που εντοπίζουμε και όσα παραμένουν ανοιχτά. Όταν επιλέγετε μεταξύ δύο ακινήτων ή όταν μας το ζητάτε, εξετάζουμε το συγκεκριμένο σημείο αναλυτικότερα και γραπτώς. Εκεί είναι που ένα εκτενέστερο έγγραφο αλλάζει μια απόφαση.
- Μια σύσταση με απλά λόγιαΝα το επισκεφθείτε, να διαπραγματευτείτε πριν από την επίσκεψη ακινήτου, να περιμένετε ή να μην το αγοράσετε καθόλου. Λαμβάνετε τη σύσταση και το σκεπτικό πίσω από αυτήν, χωρίς να μετριάζουμε το σκεπτικό για να παραμείνει ζωντανή μια συμφωνία.
- Σε τι βασίζεται το συμπέρασμαΌταν κάτι προέρχεται από έγγραφο, από την ένωση ιδιοκτητών ή από όσα μας είπε η πλευρά του πωλητή, το αναφέρουμε. Στη συνέχεια ο δικηγόρος το αναλαμβάνει από εκεί, αντί να ξεκινήσει ξανά την ίδια ερώτηση.
- Τα ανοιχτά ερωτήματα, δηλωμένα ως ανοιχτάΟτιδήποτε δεν μπορέσαμε να επιβεβαιώσουμε αναφέρεται ως μη επιβεβαιωμένο και δεν παραλείπεται. Ένας έλεγχος που αποκρύπτει τα δικά του κενά αξίζει λιγότερο από την απουσία ελέγχου.
Τι ελέγχουμε σε κάθε ακίνητο
Μια αγγελία συντάσσεται για να πουλήσει. Αυτά είναι όσα επαληθεύουμε πριν ένα ακίνητο φτάσει στην επιλογή ακινήτων σας, και αυτοί είναι οι λόγοι για τους οποίους τα περισσότερα ακίνητα δεν φτάνουν ποτέ εκεί.| Τι ελέγχουμε | Γιατί έχει σημασία | Πώς το ελέγχουμε |
|---|---|---|
| Η ίδια η προσφορά | ||
| Διαθεσιμότητα | Οι πλατφόρμες είναι γεμάτες αγγελίες ακινήτων που έχουν ήδη κρατηθεί, πωληθεί ή απλώς δεν έχουν ενημερωθεί εδώ και μήνες. Σε ένα νεόδμητο ακίνητο, ο κατασκευαστής διαθέτει τις μονάδες σε φάσεις και αποστέλλει πρώτα τις ενημερωμένες πληροφορίες διαθεσιμότητας στα μεσιτικά γραφεία που εργάζονται για το έργο. | Επιβεβαιώνουμε με το μεσιτικό γραφείο ή τον κατασκευαστή ότι το ακίνητο εξακολουθεί πράγματι να είναι διαθέσιμο πριν το συμπεριλάβουμε στη λίστα σας. |
| Η πραγματική σημερινή τιμή | Η διαφημιζόμενη τιμή, το ποσό που αναμένει ο πωλητής και η τιμή στην οποία αξίζει πράγματι να διαπραγματευτείτε δεν είναι απαραίτητα ο ίδιος αριθμός. Οι πλατφόρμες εμφανίζουν ζητούμενες τιμές. | Επικοινωνούμε καθημερινά με μεσίτες και κατασκευαστές, επομένως γνωρίζουμε σε ποιες τιμές πραγματοποιούνται πραγματικά οι συναλλαγές. Όπου είναι relevant, μαθαίνουμε επίσης ποιες προσφορές έχουν ήδη απορριφθεί. |
| Σε ποια μονάδα αντιστοιχεί η τιμή | Σε ένα νεόδμητο ακίνητο συνήθως βλέπετε μια τιμή «από» δίπλα σε μια απεικόνιση ενός από τα ωραιότερα διαμερίσματα του έργου. Αυτό δεν είναι απαραίτητα παραπλανητικό, όμως η μονάδα της εικόνας μπορεί να κοστίζει σημαντικά περισσότερο, μερικές φορές και τα διπλά. | Εργαζόμαστε με τον πραγματικό κατάλογο μονάδων: ποια διαμερίσματα είναι διαθέσιμα, σε ποιον όροφο βρίσκονται, προς ποια κατεύθυνση βλέπουν, τι θέα και βεράντα διαθέτουν και πόσο πραγματικά κοστίζει το καθένα. |
| Η τοποθεσία | ||
| Θέα και προσανατολισμός | Δύο πανομοιότυπες κατόψεις στο ίδιο κτίριο μπορεί να διαφέρουν κατά εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ. Η μία βλέπει βόρεια, προς την πλαγιά, και η άλλη νότια, προς τη θάλασσα. Μια δυτική βεράντα μπορεί να μην μπορεί να χρησιμοποιηθεί μέχρι τις επτά το βράδυ τον Αύγουστο. | Ελέγχουμε τον προσανατολισμό και το περιβάλλον και σας ενημερώνουμε ποιες ώρες η βεράντα θα είναι πραγματικά αξιοποιήσιμη, τον χειμώνα και το καλοκαίρι. |
| Θόρυβος | Ένας δρόμος, μια βεράντα εστιατορίου, η τουριστική κίνηση ή οι οικοδομικές εργασίες δεν είναι απαραίτητα εμφανή κατά τη διάρκεια μίας επίσκεψης ακινήτου, σε μία συγκεκριμένη ώρα της ημέρας. | Γνωρίζουμε την περιοχή, ρωτάμε και εξετάζουμε τι συμβαίνει γύρω από το ακίνητο πέρα από την ώρα της επίσκεψης ακινήτου. |
| Οσμές | Σε ορισμένες μικροτοποθεσίες, μια μονάδα επεξεργασίας, οι γεωργικές δραστηριότητες ή η εποχική καύση μπορεί να γίνονται αισθητές, ανάλογα με τον άνεμο και την εποχή του έτους. Σε μία μόνο επίσκεψη ακινήτου δεν θα το γνωρίζατε ποτέ. | Αυτό ακριβώς είναι το είδος τοπικής γνώσης που δεν μπορεί να σας προσφέρει μια πλατφόρμα. Γνωρίζουμε πού εμφανίζεται και το ελέγχουμε για το συγκεκριμένο ακίνητο. |
| Πεζή μετακίνηση | «Δέκα λεπτά από την παραλία» μπορεί να σημαίνει έναν ευχάριστο κατηφορικό περίπατο και μια αρκετά λιγότερο ευχάριστη επιστροφή με τα ψώνια. | Εξετάζουμε την πραγματική διαδρομή, την ανηφόρα και όσα πράγματι βρίσκονται στον δρόμο. |
| Η ζωή εκτός σεζόν | Μια οικιστική ανάπτυξη γεμάτη κόσμο τον Αύγουστο μπορεί να είναι σχεδόν άδεια από τον Νοέμβριο, με περιορισμένες υπηρεσίες και την πισίνα κλειστή. | Γνωρίζουμε ποια τμήματα της ακτής και ποιες αναπτύξεις λειτουργούν όλο τον χρόνο, επειδή βρισκόμαστε εδώ και εκτός σεζόν. |
| Το κτίριο και οι κανονισμοί | ||
| Κανόνες κοινότητας | Ο κανονισμός καθορίζει περισσότερα από όσα περιμένει ο κόσμος: τι επιτρέπεται να κάνετε με το ακίνητο και, ορισμένες φορές, αν επιτρέπεται να το εκμισθώσετε überhaupt. | Διαβάζουμε τι ισχύει για το συγκεκριμένο ακίνητο, αντί να βασιζόμαστε σε όσα λέει οποιοσδήποτε γι’ αυτό. |
| Άδεια για βραχυχρόνια μίσθωση | Αυτός είναι ο ένας κίνδυνος που αντιμετωπίζουμε ως πραγματικό. Δεν είναι ποτέ αυτονόητος: εξαρτάται από το ακίνητο, τον δήμο, το καταστατικό της πολυκατοικίας και τους ισχύοντες κανόνες για τα τουριστικά καταλύματα. Δύο σχεδόν πανομοιότυπα ακίνητα στην ίδια τοποθεσία μπορεί να διαφέρουν πλήρως. | Αν η ενοικίαση αποτελεί μέρος του λόγου για τον οποίο αγοράζετε, δεν αποδεχόμαστε την απάντηση ενός μεσίτη ή μια γραμμή στην αγγελία. Ελέγχουμε το ακίνητο, το καταστατικό, τις αποφάσεις της πολυκατοικίας και τον δήμο, καθώς και αν η προβλεπόμενη χρήση μπορεί πράγματι να καταχωριστεί, πριν καταβάλετε προκαταβολή κράτησης. |
| Προβλεπόμενες επισκευές | Η ένωση ιδιοκτητών μπορεί να έχει εγκρίνει μια ακριβή επισκευή, στην οποία θα συνεισφέρουν οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Τα χρέη προς την ένωση μπορεί, υπό ορισμένες συνθήκες, να ακολουθούν το ακίνητο και όχι τον πωλητή. | Το θέτουμε πριν από την κράτηση και ο συμβολαιογράφος επιβεβαιώνει γραπτώς τη σχετική κατάσταση και την κατάσταση των πληρωμών κατά τη διάρκεια των νομικών ελέγχων. |
| Κοντινά έργα | Η θέα, η ιδιωτικότητα ή ο χαρακτήρας ενός δρόμου μπορεί να αλλάξουν από ένα έργο που δεν υπάρχει ακόμη. Το τι βρίσκεται σήμερα δίπλα στο ακίνητο δεν είναι το ζητούμενο. | Ελέγχουμε τι επιτρέπεται ή τι έχει προγραμματιστεί στα γύρω οικόπεδα, όχι μόνο τι έχει ήδη ανεγερθεί. |
| Στάθμευση και πρόσβαση | Το αν η θέση στάθμευσης ανήκει στη μονάδα, πού βρίσκεται στην πραγματικότητα και πώς φτάνετε στο ακίνητο είναι λεπτομέρειες που αποκτούν πραγματική σημασία μόνο όταν το αποκτήσετε. | Καθορίζουμε τι περιλαμβάνεται και τι είναι κοινόχρηστο, και εξετάζουμε επιτόπου την πρόσβαση όπου αυτό έχει σημασία. |
| Το ίδιο το ακίνητο | ||
| Κατάσταση έργου | Σε ένα ημιτελές έργο, η φάση, η ημερομηνία ολοκλήρωσης και το ημερολόγιο πληρωμών αλλάζουν το τι πραγματικά αναλαμβάνετε. | Ελέγχουμε τον κατασκευαστή, τη φάση, ποιες μονάδες του κτιρίου παραμένουν πράγματι απούλητες και πώς έχει διαμορφωθεί το πρόγραμμα πληρωμών. |
| Τεχνική κατάσταση | Σε μεταχειρισμένο ακίνητο, ο πωλητής ευθύνεται μόνο για κρυφά ελαττώματα. Σε νεόδμητο ακίνητο υπάρχουν εγγυήσεις, αλλά βοηθούν μόνο αν το ελάττωμα εντοπιστεί και καταγραφεί. | Εξετάζουμε τα προφανή. Όπου απαιτείται πραγματική τεχνική αυτοψία, αναθέτουμε ξεχωριστά σε επιθεωρητή ή αρχιτέκτονα, επειδή πρόκειται για διαφορετική εργασία που πραγματοποιείται από ειδικό. |
Η θέση του στη διαδικασία αγοράς
Η πλήρης αγορά περιλαμβάνει δεκαπέντε βήματα, από την πρώτη κλήση έως τα κλειδιά. Η επαλήθευση δεν είναι ένα μόνο βήμα. Πραγματοποιείται δύο φορές: μία όταν διαμορφώνουμε την επιλογή ακινήτων σας και ξανά πριν υπογράψετε.Βήματα 3 και 13 από 15
- Πριν επίσκεψη ακινήτουΚατά τη διαμόρφωση της επιλογήςΓια κάθε ακίνητο που σας παρουσιάζουμε, αναφέρουμε τι λειτουργεί, πού εντοπίζουμε αδυναμίες και τι δεν καθιστά προφανές η αγγελία. Ακίνητα που δεν περνούν τους ελέγχους δεν φτάνουν στη λίστα.New buildΕλέγχουμε τον κατασκευαστή, τη φάση, τις πραγματικά διαθέσιμες μονάδες και το ημερολόγιο πληρωμών.ResaleΡωτάμε την πλευρά του πωλητή σε ποια τιμή πραγματοποιούνταν πραγματικά οι συναλλαγές για το ακίνητο και γιατί δεν έχει πωληθεί ακόμη.
- Πριν από την ολοκλήρωσηΠριν τον συμβολαιογράφοΣε μεταχειρισμένο ακίνητο ελέγχουμε ξανά το ακίνητο πριν από την υπογραφή, μαζί σας ή για λογαριασμό σας, ώστε να επιβεβαιώσουμε ότι αντιστοιχεί στη συμφωνημένη κατάσταση και ότι όλα όσα αναφέρονται στην απογραφή εξακολουθούν να βρίσκονται εκεί. Σε νεόδμητο ακίνητο, η διαδικασία εξαρτάται από τον κατασκευαστή.New buildΤο snagging πραγματοποιείται ορισμένες φορές πριν από τη μεταβίβαση της κυριότητας και ορισμένες φορές μετά. Αν επιθυμείτε επαγγελματική τεχνική αυτοψία, την αναθέτουμε ξεχωριστά.ResaleΕπιβεβαιώνουμε ότι η κατάσταση δεν έχει αλλάξει και ότι όσα συμφωνήθηκαν εξακολουθούν να ισχύουν.
Τι αλλάζει πραγματικά ένας έλεγχος
Η ίδια αγγελία, διαβασμένη με δύο τρόπους.| Τι αναφέρει η αγγελία | Τι διαπιστώνουμε | |
|---|---|---|
| Διαθεσιμότητα | Αναφέρεται ως διαθέσιμο. | Επιβεβαιωμένο με το μεσιτικό γραφείο ή τον κατασκευαστή ή απορρίπτεται πριν σπαταλήσει χρόνο επίσκεψης ακινήτου. |
| Τιμή | Ένας αριθμός, συχνά «από». | Σε ποια τιμή πραγματοποιείται πραγματικά η συναλλαγή και σε ποια συγκεκριμένη μονάδα αντιστοιχεί αυτή η τιμή. |
| Πόσα ακίνητα αφορά πραγματικά | Μία αγγελία παρουσιάζεται ως ένα ακίνητο. | Το αν αρκετά μεσιτικά γραφεία διαφημίζουν το ίδιο ακίνητο σε διαφορετικές τιμές και με ποια από αυτές τις τιμές συνεργάζεται πράγματι η πλευρά του πωλητή. |
| Η θέα | Μια φωτογραφία. | Ο προσανατολισμός, οι ώρες που αξιοποιείται η βεράντα και τι επιτρέπεται στο διπλανό οικόπεδο. |
| Η τοποθεσία | Το όνομα μιας πόλης. | Ο δρόμος, η οικιστική ανάπτυξη, η διαδρομή με τα πόδια, ο θόρυβος και το αν μένει κανείς εκεί τον Φεβρουάριο. |
| Εκμίσθωση | Συχνά τίποτα ή ένας μεσίτης που λέει ότι όλα είναι εντάξει. | Ο κανονισμός, οι αποφάσεις της ένωσης και ο δήμος, όλα ελεγμένα πριν κάνετε κράτηση. |
| Μελλοντικά έξοδα | Ενίοτε, τέλος κοινότητας. | Το αν έχει ήδη εγκριθεί κάποια ακριβή επισκευή, μέρος του κόστους της οποίας θα καλύπτατε κι εσείς. |
| Η ετυμηγορία | Η αγγελία σας ωθεί να το αγοράσετε. | Μερικές φορές διαπραγματευτείτε. Μερικές φορές περιμένετε. Μερικές φορές μην αγοράσετε καθόλου. |
Αυτό που έκρινε ότι δεν ήταν στην αγγελία
Ο συνηθέστερος λόγος για τον οποίο λέμε σε έναν αγοραστή να σταματήσει είναι η μίσθωση. Κάποιος σχεδιάζει να καλύψει μέρος των λειτουργικών εξόδων με βραχυχρόνια μίσθωση, όμως το ακίνητο δεν μπορεί να τη χρησιμοποιήσει νόμιμα.- Τι φαινόταν εντάξειΤο διαμέρισμα ανταποκρινόταν στον προϋπολογισμό, η τοποθεσία είχε λογική και η πλευρά του πωλητή το παρουσίαζε ως κατάλληλο για μίσθωση. Τίποτα στην αγγελία δεν υποδήλωνε πρόβλημα.
- Τι ελέγξαμεΓια τη βραχυχρόνια μίσθωση, ούτε η αγγελία ούτε η προφορική επιβεβαίωση ενός μεσίτη αρκούν. Αυτό που κρίνει το ζήτημα είναι ο δήμος, ο κανονισμός της ένωσης και η τεκμηρίωση του κτιρίου. Ελέγχουμε επίσης αν έχει εγκριθεί κάποια έκτακτη επισκευή, το κόστος της οποίας θα μεταβιβαζόταν στον νέο ιδιοκτήτη.
- Τι άλλαξεΌταν ο δικηγόρος επιβεβαιώνει ότι η προβλεπόμενη χρήση δεν είναι δυνατή ή ότι οι όροι μεταβάλλουν ουσιωδώς τα οικονομικά δεδομένα, συνιστούμε να μην προχωρήσετε. Ο στόχος δεν είναι να βρούμε έναν λόγο για να αγοράσετε. Είναι να διαπιστώσετε εκ των προτέρων αν αγοράζετε αυτό που νομίζετε.
Το ακριβότερο πρόβλημα είναι αυτό που ανακαλύπτετε αφού αγοράσετε.
Πόσο θα σας κοστίσει;
- Αγοραστής0 €Ο έλεγχος μιας αγγελίας δεν σας κοστίζει τίποτα, είτε τελικά την αγοράσετε είτε όχι και είτε τη βρήκατε μόνοι σας είτε όχι.
- Κατασκευαστής ή πωλητής
- Νεόδμητο ακίνητο
- 2,5 to 6 %
- Μεταχειρισμένα ακίνητα
- 1,5 to 4 %
- ArevontΗ αμοιβή μας αποτελεί μέρος αυτής της προμήθειας και καταβάλλεται μόνο αν πραγματοποιηθεί αγορά. Γι’ αυτό ακριβώς μπορούμε να σας πούμε να μην αγοράσετε.
Η τιμή του ακινήτου είναι η ίδια ακόμη κι αν απευθυνθείτε απευθείας. Για ένα νεόδμητο ακίνητο, μπορείτε να ζητήσετε τον τιμοκατάλογο του κατασκευαστή και να τον ελέγξετε οι ίδιοι.
Τι δεν μπορούμε να ελέγξουμε
Ελέγχουμε ό,τι μπορεί να ελεγχθεί, σας λέμε τι βρήκαμε και τι σημαίνει αυτό για την αγορά. Αν κάτι θεμελιώδες δεν βγαίνει, συνιστούμε να σταματήσετε, ακόμη κι όταν έχετε ήδη αποφασίσει να αγοράσετε.Ωστόσο, δεν μπορούμε να επαληθεύσουμε τα πάντα πριν από μια κράτηση και δεν θα ισχυριστούμε το αντίθετο. Η ιδιοκτησία, οι επιβαρύνσεις, τα χρέη, η νομιμότητα του κτιρίου και τα ίδια τα έγγραφα είναι αρμοδιότητα του δικηγόρου, γι’ αυτό ακριβώς ακολουθεί ο νομικός έλεγχος. Δεν θα σας συνιστούμε να υπογράψετε οτιδήποτε πριν από αυτόν.Μια πραγματική τεχνική επιθεώρηση είναι επίσης ξεχωριστή υπηρεσία. Ο εκτιμητής μιας τράπεζας δεν αναζητά ελαττώματα και δεν την υποκαθιστά.
Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τον έλεγχο μιας προσφοράς
- Πόσο διαρκεί ένας έλεγχος;
- Συνήθως την ίδια ημέρα, μόλις ανταποκριθεί η πλευρά του πωλητή. Αυτό που σχεδόν ποτέ δεν καθυστερεί έναν έλεγχο δεν είμαστε εμείς: είναι ένα μεσιτικό γραφείο ή ένας κατασκευαστής που δεν απαντά και, όταν συμβαίνει αυτό, σας ενημερώνουμε ότι το ακίνητο παραμένει διαθέσιμο αντί να σταματήσουμε να επικοινωνούμε μαζί σας. Οτιδήποτε απαιτεί έγγραφα από τον δήμο ή την ένωση χρειάζεται περισσότερο χρόνο και σας το αναφέρουμε εξαρχής.
- Μπορώ να σας στείλω ένα ακίνητο που δεν υπάρχει στον ιστότοπό σας;
- Βεβαίως, και αυτό ακριβώς αφορά το μεγαλύτερο μέρος όσων ελέγχουμε. Δεν χρειάζεται να βρίσκεται στον κατάλογό μας για να σας εκπροσωπήσουμε σχετικά με αυτό.
- Τι ακριβώς μου στέλνετε;
- Τι βρήκαμε, τι σημαίνει αυτό για την αγορά και μια σαφή άποψη για το αν αξίζει μια επίσκεψη ακινήτου. Ακόμη και όταν η άποψή μας είναι αρνητική.
- Ελέγχετε οι ίδιοι τη νομική πλευρά;
- Όχι, και αυτό είναι σκόπιμο. Η ιδιοκτησία, οι επιβαρύνσεις, τα χρέη και η νομιμότητα του κτιρίου ελέγχονται από ανεξάρτητο δικηγόρο, ο οποίος είναι ανεξάρτητος τόσο από εμάς όσο και από τον πωλητή. Εμείς συντονίζουμε τη διαδικασία και δεν λαμβάνουμε αμοιβή παραπομπής.
- Μπορείτε να επιβεβαιώσετε ότι θα μπορώ να το εκμισθώσω;
- Μπορούμε να ελέγξουμε το ακίνητο, το καταστατικό, τις αποφάσεις της ένωσης ιδιοκτητών και τον δήμο πριν κάνετε κράτηση, καθώς και αν η προβλεπόμενη χρήση μπορεί να καταχωριστεί. Δεν θεωρούμε την απάντηση ενός μεσίτη επιβεβαίωση.
- Τι γίνεται αν έχω ήδη κάνει κράτηση για κάτι;
- Στείλτε το ούτως ή άλλως. Το αν μπορεί ακόμη να γίνει κάτι εξαρτάται από τους όρους της κράτησης, αλλά το να γνωρίζετε τι ακριβώς έχετε αναλάβει είναι προτιμότερο από το να το ανακαλύψετε στον συμβολαιογράφο.
