Εύρεση και επιλογή ακινήτου στην Costa del Sol
Βοηθάμε αλλοδαπούς αγοραστές να βρουν και να αγοράσουν ακίνητα στην Costa del Sol της Ισπανίας. Εκπροσωπούμε μόνο εσάς, ποτέ τον πωλητή ή τον κατασκευαστή, και ως αγοραστής δεν μας καταβάλλετε τίποτα. Αναζητούμε σε ολόκληρη την αγορά, ελέγχουμε στοιχεία που δεν θα βρείτε στην αγγελία και σας λέμε επίσης αν, κατά τη γνώμη μας, ένα συγκεκριμένο ακίνητο δεν αξίζει να αγοραστεί.
Ξεκινάμε από αυτό που θέλετε. Όχι από ένα φίλτρο.
Οι περισσότερες αναζητήσεις ξεκινούν από έναν προϋπολογισμό και τον αριθμό των υπνοδωματίων. Ωστόσο, αυτά είναι τα λιγότερο χρήσιμα στοιχεία που μπορείτε να μας δώσετε. Η επιλογή ακινήτου έχει νόημα μόνο όταν γνωρίζουμε πώς θέλετε πραγματικά να το χρησιμοποιήσετε. Αυτό συχνά καθορίζει γιατί δύο διαμερίσματα που αρχικά μοιάζουν μεταξύ τους είναι στην πραγματικότητα εντελώς διαφορετικά για εσάς.
- Πόσο συχνά θα έρχεστε εδώΔύο εβδομάδες τον χρόνο και τρεις μήνες τον χρόνο οδηγούν σε εντελώς διαφορετικά ακίνητα, τοποθεσίες και προϋπολογισμούς.
- Ποιοι θα έρθουν μαζί σαςΠαιδιά, γονείς, ένας σκύλος, επισκέπτες. Αυτά επηρεάζουν τη διαρρύθμιση, τον όροφο, το ασανσέρ, τη στάθμευση και το πόσο κοντά θέλετε να βρίσκονται οι γείτονές σας.
- Τι θέλετε να κάνετε εδώΓκολφ, παραλία, εστιατόρια, ηρεμία και γαλήνη, εργασία εξ αποστάσεως. Αυτά δεν είναι μόνο ερωτήματα τρόπου ζωής. Είναι κυρίως ερωτήματα τοποθεσίας.
- Αν το ακίνητο πρέπει να αποφέρει εισόδημαΑν θέλετε να το νοικιάζετε όσο λείπετε, ορισμένα ακίνητα αποκλείονται αμέσως και αλλάζουν επίσης οι τοποθεσίες που σας εξυπηρετούν.
- Αν θέλετε να ζείτε χωρίς αυτοκίνητοΗ απόσταση με τα πόδια από την παραλία και τα καταστήματα είναι ένας από τους παράγοντες που επηρεάζουν σημαντικά την τιμή στην ακτή. Γι’ αυτό πρέπει να αποτελεί πραγματική απόφαση και όχι απλώς επιθυμία.
Τι γίνεται αν αλλάξω γνώμη κατά την αναζήτηση;Αυτό είναι φυσιολογικό και το περιμένουμε. Ένας πελάτης έρχεται πεπεισμένος ότι θέλει μεταχειρισμένο ακίνητο και φεύγει με ένα νεόδμητο ακίνητο. Ή αλλάζει εντελώς τοποθεσία. Μας το λέτε και επαναλαμβάνουμε την επιλογή. Τίποτα δεν είναι οριστικό.
Αναζητούμε σε ολόκληρη την αγορά, όχι μόνο στις δικές μας αγγελίες
Δεν διαθέτουμε δικό μας χαρτοφυλάκιο που πρέπει να σας πουλήσουμε. Αναζητούμε εκεί όπου αναζητούν πραγματικά τα τοπικά γραφεία: απευθείας με κατασκευαστές, μέσω κτηματομεσιτικών γραφείων σε όλη την ακτή, σε επαγγελματικά δίκτυα ακινήτων και MLS, καθώς και σε δημόσιες πλατφόρμες.Ωστόσο, η διαφορά δεν είναι μόνο ότι έχουμε πρόσβαση σε περισσότερες πηγές. Αυτό που έχει σημασία είναι ότι γνωρίζουμε ήδη τι να αναζητήσουμε σε αυτές, τι να αγνοήσουμε και τι να ελέγξουμε προτού σας στείλουμε οποιαδήποτε αγγελία.
- Απευθείας με κατασκευαστέςΤρέχοντες τιμοκατάλογοι, νέες φάσεις έργων και μονάδες που μόλις διατέθηκαν προς πώληση.
- Κτηματομεσιτικά γραφεία σε όλη την ακτήΜεγάλο μέρος των αγγελιών κοινοποιείται μεταξύ γραφείων και ενδέχεται να μην εμφανίζεται δημόσια εκεί όπου αναζητάτε.
- Επαγγελματικά δίκτυα ακινήτων και MLSΜεταξύ άλλων συστημάτων, συνεργαζόμαστε με τα Resale properties Online και Inmobalia. Τα τοπικά γραφεία χρησιμοποιούν αυτά τα συστήματα για να μοιράζονται αγγελίες και πληροφορίες.
- Δημόσιες πλατφόρμεςΠαρακολουθούμε επίσης το Idealista και άλλες πλατφόρμες. Η διαφορά είναι ότι εντοπίζουμε γρήγορα παλιές, διπλές, παραπλανητικές ή μη διαθέσιμες πλέον αγγελίες και τις επαληθεύουμε προτού σας απασχολήσουν.
Σε μια δημόσια πλατφόρμα, το ίδιο ακίνητο μπορεί να έχει καταχωριστεί από πέντε γραφεία, ακόμη και αν έχει ήδη κρατηθεί. Στα νεόδμητα ακίνητα, ο κατασκευαστής συχνά διαθέτει μονάδες σε φάσεις και στέλνει τις ενημερωμένες αγγελίες πρώτα στα γραφεία με τα οποία συνεργάζεται. Επομένως, ορισμένες από τις καλύτερες μονάδες εξασφαλίζονται από γραφεία και υποψήφιους αγοραστές προτού εμφανιστούν καθόλου σε δημόσιο ιστότοπο.Επομένως, δεν έχει σημασία αν ένα συγκεκριμένο ακίνητο βρίσκεται επί του παρόντος στον ιστότοπό μας. Αν διατίθεται στην αγορά και σας ταιριάζει, μπορούμε να το αναλάβουμε.
Πρέπει να αγοράσω κάτι από τις αγγελίες σας;Όχι. Ο κατάλογός μας αποτελεί αφετηρία και όχι περιορισμό. Τα γραφεία στην Costa del Sol κοινοποιούν πολλές από τις αγγελίες τους και συνεργαζόμαστε απευθείας με κατασκευαστές, με βάση τη διαθεσιμότητά τους. Αν βρείτε ένα ακίνητο αλλού, στείλτε το σε εμάς. Θα το ελέγξουμε με τον ίδιο τρόπο σαν να ήταν στον ιστότοπό μας.
Είναι ακριβότερη η αγορά μέσω εσάς;Όχι. Ο πωλητής ή ο κατασκευαστής καθορίζει την τιμή και αυτή είναι ίδια είτε έρχεστε απευθείας είτε μέσω εμάς. Η αμοιβή μας καταβάλλεται από την προμήθεια που περιλαμβάνεται ήδη σε αυτή την τιμή.
Τι πραγματικά λαμβάνετε
Η αναζήτηση είναι εύκολο να υποσχεθεί κανείς, αλλά δύσκολο να επαληθευτεί. Γι’ αυτό αυτά είναι όσα πραγματικά θα λάβετε και όχι απλώς όσα λέμε ότι θα κάνουμε.
- Επιβεβαιώνουμε μαζί σας τη σύνοψηΘα παρουσιάσουμε και θα επιβεβαιώσουμε αμέσως όσα κατανοήσαμε από την πρώτη κλήση: πώς θέλετε να χρησιμοποιείτε το ακίνητο, σε ποιες τοποθεσίες αυτό παραπέμπει και ποιες αποκλείει. Δεν αναζητούμε με βάση μια εκδοχή που δεν έχετε συμφωνήσει. Αν αλλάξετε γνώμη οποιαδήποτε στιγμή, ενημερώστε μας και θα συγκρίνουμε κάθε επόμενη επιλογή με την εκδοχή που επιβεβαιώσατε.
- Μια επιλογή στην οποία μπορείτε να απαντήσετε και την οποία στη συνέχεια αναθεωρούμεΕνδέχεται να μη σας αρέσουν όσα σας στείλουμε. Πείτε μας τι δεν είναι σωστό, ποια ακίνητα να αφαιρέσουμε και γιατί, και θα αναθεωρήσουμε ανάλογα την επιλογή. Δύο ή τρεις γύροι αποτελούν φυσιολογικό μέρος της διαδικασίας και όχι ένδειξη ότι κάτι πήγε στραβά. Έτσι το brief γίνεται πιο ακριβές.
- Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα κάθε ακινήτουΓια κάθε ακίνητο στην επιλογή ακινήτων, αναφέρουμε τι θεωρούμε θετικό και πού εντοπίζουμε αδυναμίες, συμπεριλαμβανομένων όσων δεν αναφέρει η αγγελία. Αν δεν το αγοράζαμε εμείς, θα σας το λέγαμε. Όταν απομένουν δύο ακίνητα ή αν μας το ζητήσετε, θα εξετάσουμε το θέμα πιο αναλυτικά στη γραπτή αξιολόγηση σε αυτό το στάδιο, αντί να δημιουργούμε ένα έγγραφο για κάθε αγγελία που απλώς σας κέντρισε το ενδιαφέρον.
- Το πραγματικό κόστος ολοκλήρωσης της αγοράς, όχι μόνο η τιμήΠαράλληλα με την τιμή κάθε ακινήτου που παρουσιάζουμε, θα αναφέρουμε πόσο θα σας κοστίσει πραγματικά η αγορά του για την ολοκλήρωση της συναλλαγής, συμπεριλαμβανομένων των φόρων, του δικηγόρου, του συμβολαιογράφου, του κτηματολογίου και άλλων μικρότερων εξόδων. Για τον προγραμματισμό σας, υπολογίστε περίπου εννέα τοις εκατό επιπλέον της τιμής για ένα μεταχειρισμένο ακίνητο και περίπου δεκατρία τοις εκατό για ένα νεόδμητο ακίνητο, με τη διαφορά να οφείλεται κυρίως στη φορολογία. Ένα ακίνητο μπορεί να ανταποκρίνεται στον προϋπολογισμό σας με βάση την ζητούμενη τιμή, αλλά όχι με βάση το συνολικό κόστος. Αυτό είναι κάτι που θα πρέπει να γνωρίζετε αμέσως.
Στείλτε μας ό,τι βρείτε μόνοι σας
Δεν χρειάζεται να περιμένετε την επιλογή μας. Στείλτε μας έναν σύνδεσμο από το Idealista, ένα άλλο γραφείο ή απευθείας από τον κατασκευαστή και θα τον ελέγξουμε με τον ίδιο τρόπο όπως μια αγγελία που βρήκαμε εμείς.Θα λάβετε από εμάς την ίδια απάντηση, ανεξάρτητα από την προέλευση του ακινήτου. Ακόμη και αν η απάντηση είναι ότι δεν θα το αγοράζαμε. Αν έχει νόημα, θα σας καθοδηγήσουμε σε ολόκληρη τη διαδικασία αγοράς.
Τι επαληθεύουμε, ακόμη και αν δεν το βρείτε στην αγγελία
Μια αγγελία έχει σχεδιαστεί για να πουλήσει το ακίνητο. Για αυτόν τον λόγο, ελέγχουμε τα στοιχεία για κάθε ακίνητο που φτάνει στην επιλογή ακινήτων, παρόλο που αυτά τα στοιχεία συχνά δεν περιλαμβάνονται στην παρουσίαση. Τα περισσότερα ακίνητα δεν φτάνουν στην τελική επιλογή εξαιτίας αυτών των στοιχείων.| Τι ελέγχουμε | Γιατί είναι σημαντικό | Πώς το ελέγχουμε |
|---|---|---|
| Διαθεσιμότητα | Οι πλατφόρμες αγγελιών είναι γεμάτες καταχωρίσεις που έχουν ήδη κρατηθεί, πουληθεί ή δεν έχουν ενημερωθεί εδώ και πολύ καιρό. | Πριν συμπεριλάβουμε ένα ακίνητο στην επιλογή, επιβεβαιώνουμε με το μεσιτικό γραφείο ή τον κατασκευαστή ότι εξακολουθεί να είναι πραγματικά διαθέσιμο. |
| Η πραγματική σημερινή τιμή | Η αναγραφόμενη τιμή, οι προσδοκίες του πωλητή και η τιμή στην οποία έχει πραγματικά νόημα να διαπραγματευτούμε δεν χρειάζεται να είναι ίδιες. | Ενημερωνόμαστε για τις τρέχουσες συνθήκες, τα περιθώρια διαπραγμάτευσης και, όπου χρειάζεται, για τις προσφορές που έχει ήδη απορρίψει ο πωλητής. |
| Θέα και προσανατολισμός | Οι φωτογραφίες συχνά δείχνουν τη θέα, αλλά όχι τι σημαίνει ο προσανατολισμός τον Ιανουάριο ή τον Αύγουστο. Μια βεράντα μπορεί να είναι όμορφη μία ώρα της ημέρας και πρακτικά ακατάλληλη μια άλλη. | Ελέγχουμε τον προσανατολισμό, το περιβάλλον και, με βάση τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά του ακινήτου, θα σας ενημερώσουμε πότε η βεράντα θα είναι πραγματικά λειτουργική. |
Γιατί η χαμηλότερη αναγραφόμενη τιμή σχεδόν ποτέ δεν είναι αυτό που πραγματικά αναζητάτε
Δύο διαμερίσματα ίδιου μεγέθους στην ίδια πόλη μπορεί να διαφέρουν κατά εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ μόνο λόγω της θέας, του προσανατολισμού ή της απόστασης από την παραλία. Για αυτόν τον λόγο, για κάθε τύπο ακινήτου παρουσιάζουμε όχι μόνο τη χαμηλότερη αναγραφόμενη τιμή, αλλά και τον προϋπολογισμό από τον οποίο, σύμφωνα με την εμπειρία μας, η επιλογή αρχίζει πραγματικά να έχει νόημα.Χαμηλότερη τιμήΠροϋπολογισμός από τον οποίο η επιλογή έχει νόημα
- Διαμερίσματα250 000 €300 000 €
- Μεζονέτες350 000 €500 000 €
- Ρετιρέ300 000 €450 000 €
- Βίλες600 000 €1 000 000 €
| Τύπος | Χαμηλότερη τιμή | Προϋπολογισμός από τον οποίο η επιλογή έχει νόημα | Τι επηρεάζει την τιμή |
|---|---|---|---|
| Διαμερίσματα | 250 000 € | 300 000 € | Η θέα στη θάλασσα, η απόσταση λίγων λεπτών από την παραλία και μια βεράντα με νότιο προσανατολισμό κάνουν τη μεγαλύτερη διαφορά. |
| Μεζονέτες | 350 000 € | 500 000 € | Η τοποθεσία, η θέα και η ιδιωτικότητα είναι συχνά σημαντικότερες από το ίδιο το εμβαδόν. |
| Ρετιρέ | 300 000 € | 450 000 € | Η τιμή καθορίζεται κυρίως από τη βεράντα, τη θέα και τον προσανατολισμό. |
| Βίλες | 600 000 € | 1 000 000 € | Το μεγαλύτερο εύρος τιμών στην ακτή. Το οικόπεδο και η ιδιωτικότητα συχνά σημαίνουν περισσότερα από το μέγεθος του σπιτιού. |
Πώς λειτουργεί η αναζήτηση βήμα προς βήμα
Η πλήρης διαδικασία αγοράς περιλαμβάνει δεκαπέντε βήματα, από την πρώτη κλήση έως την παράδοση ακινήτου και των κλειδιών. Η εύρεση και η επιλογή είναι τα πρώτα τέσσερα. Περιγράφουμε τα υπόλοιπα έντεκα, από την κράτηση και μετά, στον οδηγό αγοράς.Βήματα 1 έως 4 από 15
- Πρώτη κλήση20 έως 60 λεπτάΔεν συζητάμε μόνο τον προϋπολογισμό σας και τον αριθμό των υπνοδωματίων. Θέλουμε να κατανοήσουμε πώς φαντάζεστε πραγματικά τη ζωή σας εδώ: πόσο συχνά θα επισκέπτεστε το ακίνητο, με ποιον θα έρχεστε, τι θέλετε να κάνετε εδώ και αν θέλετε να εκμισθώνετε το ακίνητο. Όσο περισσότερες λεπτομέρειες γνωρίζουμε, τόσο καλύτερα μπορούμε να αναζητήσουμε.
- Πρώτη επιλογήΤο συντομότερο δυνατό μετά την πρώτη κλήσηΘα σας στείλουμε μια αρχική επιλογή τοποθεσιών και ακινήτων με βάση όσα συμφωνήσαμε. Θεωρήστε την μια προκαταρκτική πρόταση και μια ρεαλιστική εικόνα της τρέχουσας αγοράς. Είναι απολύτως φυσιολογικό να διαπιστώσετε ότι κάτι που αρχικά θέλατε δεν έχει πλέον νόημα. Ενημερώστε μας και θα προσαρμόσουμε την επιλογή.
- Εξατομικευμένη επιλογήΜόλις γνωρίζουμε τι σας ενδιαφέρειΑρκετά ακίνητα που αξίζουν πιο προσεκτική εξέταση. Για καθένα από αυτά, θα σας εξηγήσουμε τι έχει νόημα, πού βλέπουμε αδυναμίες και τι μπορεί να μην είναι σαφές από την καταχώριση.New buildΕλέγχουμε τον κατασκευαστή, το στάδιο του έργου, ποιες μονάδες είναι πράγματι ακόμη διαθέσιμες και πώς διαμορφώνεται το πρόγραμμα πληρωμών.ResaleΡωτάμε τον πωλητή σε ποια τιμή γίνεται πραγματικά η διαπραγμάτευση του ακινήτου και γιατί δεν έχει ακόμη πουληθεί.
- ΒιντεοεπισκέψειςΠριν από το ταξίδι σαςΓια τα ακίνητα που σας ενδιαφέρουν πραγματικά, θα πραγματοποιήσουμε μια ζωντανή επίσκεψη ακινήτου μέσω βίντεο ή θα καταγράψουμε μία για εσάς. Θα σας δείξουμε το διαμέρισμα ή το σπίτι, τη θέα, τους κοινόχρηστους χώρους και το περιβάλλον, συμπεριλαμβανομένων πραγμάτων που οι επαγγελματικές φωτογραφίες συχνά κρύβουν. Έτσι, μπορείτε να αποκλείσετε ορισμένα ακίνητα πριν αγοράσετε αεροπορικό εισιτήριο.New buildΓια ένα ημιτελές έργο, καταγράφουμε το οικόπεδο, το τρέχον στάδιο κατασκευής και το ολοκληρωμένο διαμέρισμα επίδειξης, εφόσον είναι διαθέσιμο.ResaleΚαταγράφουμε τη συγκεκριμένη μονάδα στην πραγματική της κατάσταση, συμπεριλαμβανομένων χώρων που ο ευρυγώνιος φακός της καταχώρισης κάνει να φαίνονται πολύ καλύτεροι.
Αναζητήστε μόνοι σας ή μαζί μας
Δεν θέλουμε να ισχυριστούμε ότι δεν μπορείτε να το διαχειριστείτε μόνοι σας. Η διαφορά είναι το τι πραγματικά κερδίζετε κατά την αναζήτηση.| Μόνοι σας | Με την Arevont | |
|---|---|---|
| Ποιον εκπροσωπεί ο μεσίτης | Ο μεσίτης που σας παρουσιάζει το ακίνητο πληρώνεται από τον πωλητή και εκπροσωπεί τα συμφέροντα του πωλητή. | Εκπροσωπούμε εσάς και κανέναν άλλον. Δεν εκπροσωπούμε ποτέ τον πωλητή. |
| Πόσο μεγάλο μέρος της αγοράς βλέπετε | Ό,τι διαθέτει ένα μεσιτικό γραφείο, συν όσα σας εμφανίζουν οι δημόσιες πλατφόρμες αγγελιών εκείνη τη στιγμή. | Απευθείας προσφορές από κατασκευαστές, μεμονωμένα μεσιτικά γραφεία, επαγγελματικά δίκτυα MLS και δημόσιες πλατφόρμες. Γνωρίζουμε επίσης ποιες προσφορές είναι ακόμη διαθέσιμες και ποιες αξίζουν τον χρόνο σας. |
| Πρόσβαση στα καλύτερα νεόδμητα | Ένας κατασκευαστής συνήθως δεν δημοσιεύει πρώτα κάθε νέο ακίνητο σε δημόσιο ιστότοπο. Ορισμένες φάσεις και ακίνητα γίνονται διαθέσιμα στο κοινό μόνο αφού τα παραλάβουν συνεργαζόμενα μεσιτικά γραφεία. | Οι ομάδες των κατασκευαστών μάς στέλνουν απευθείας νέες φάσεις, τιμοκαταλόγους και ακίνητα που έχουν κυκλοφορήσει. Για δημοφιλή έργα, συχνά συνεργαζόμαστε για την προσφορά πριν αυτή εμφανιστεί σε δημόσιες πλατφόρμες. Τα καλά ακίνητα πωλούνται μερικές φορές μεταξύ μεσιτικών γραφείων και πελατών που βρίσκονται σε αναμονή. |
| Αν η προσφορά ισχύει ακόμη | Μπορεί να μάθετε ότι ένα ακίνητο έχει δεσμευτεί μόνο όταν κανονίζετε επίσκεψη ακινήτου. | Επιβεβαιώνουμε τη διαθεσιμότητα και την τρέχουσα τιμή πριν συμπεριλάβουμε το ακίνητο στην επιλογή σας. |
| Τι μαθαίνετε για την τοποθεσία | Όσα αναφέρει η αγγελία και μία επίσκεψη σε μία εποχή του έτους. | Η θέα, ο θόρυβος, οι μυρωδιές, η δυνατότητα μετακίνησης με τα πόδια, η ζωή εκτός υψηλής περιόδου και το τι μπορεί να χτιστεί δίπλα. |
| Ποιος θα σας πει τα δυσάρεστα νέα | Το άτομο που σας ενημερώνει για το ακίνητο πρέπει επίσης να το πουλήσει. | Θα σας πούμε όταν ένα ακίνητο είναι κακή επιλογή και γιατί. Ακόμη κι αν αυτό σημαίνει ότι θα χάσουμε τη συμφωνία. |
| Γλώσσα και απόσταση | Στα ισπανικά ή στα αγγλικά, με επικοινωνία από τη χώρα κατοικίας σας βάσει του προγράμματος του άλλου μέρους. | Από ανθρώπους που βρίσκονται στην ακτή, συμπεριλαμβανομένου ενός βίντεο πριν φτάσετε. |
| Πόσο σας κοστίζει | Απευθείας, τίποτα. Η προμήθεια του πωλητή περιλαμβάνεται ούτως ή άλλως στην τιμή. | Τίποτα. Η προμήθεια είναι η ίδια, αλλά ένα μέρος της καταβάλλεται σε κάποιον που σας εκπροσωπεί. |
Μία λεπτομέρεια στα έγγραφα μπορεί να αλλάξει ολόκληρο τον λόγο αγοράς
Ο πελάτης ήθελε να χρησιμοποιεί το διαμέρισμα εν μέρει ο ίδιος και να το εκμισθώνει για ένα μέρος του έτους σε βραχυχρόνια βάση. Τίποτα στην αγγελία δεν υπεδείκνυε ότι αυτό θα μπορούσε να αποτελέσει πρόβλημα. Ωστόσο, για τη βραχυχρόνια εκμίσθωση, οι πληροφορίες της αγγελίας ή η προφορική επιβεβαίωση του μεσίτη δεν επαρκούν.Το πιο ακριβό πρόβλημα είναι αυτό που ανακαλύπτετε μόνο μετά την αγορά.
Πόσο σας κοστίζει;
- Αγοραστής0 €Χωρίς προμήθεια, χωρίς πάγια χρέωση, χωρίς πληρωμή κατά την αγορά.
- Κατασκευαστής ή πωλητής
- Νεόδμητο ακίνητο
- 2,5 to 6 %
- Μεταχειρισμένο ακίνητο
- 1,5 to 4 %
- ArevontΗ αμοιβή μας περιλαμβάνεται σε αυτή την προμήθεια. Αν δεν αγοράσετε τίποτα, κανείς δεν μας καταβάλλει τίποτα.
Η τιμή του ακινήτου είναι ίδια, ακόμη κι αν αγοράσετε απευθείας. Για ένα νεόδμητο ακίνητο, μπορείτε απλώς να πάρετε τον τιμοκατάλογο του κατασκευαστή και να τον ελέγξετε μόνοι σας.
Ποιοι δεν ωφελούνται από την αγορά
Δεν χρειάζονται όλοι το δικό τους ακίνητο. Αν θέλετε να έρχεστε μία φορά τον χρόνο για μία εβδομάδα, να δοκιμάζετε κάθε φορά διαφορετικό σημείο της ακτής και δεν θέλετε να ασχολείστε με την ιδιοκτησία ή την εκμίσθωση, ίσως είναι ευκολότερο να νοικιάζετε κάτι κάθε φορά.Ωστόσο, τα πράγματα είναι διαφορετικά αν θέλετε να επιστρέφετε εδώ τακτικά, να περνάτε αρκετές εβδομάδες ή μήνες εδώ κάθε χρόνο, να κρατάτε τα πράγματά σας εδώ, να φτάνετε μόνο με χειραποσκευή και να αισθάνεστε αμέσως σαν στο σπίτι σας. Η ιδιοκτησία ενός ακινήτου μπορεί να έχει ακόμη περισσότερο νόημα αν μπορείτε νόμιμα να το εκμισθώνετε όσο απουσιάζετε και να καλύπτετε έτσι μέρος των εξόδων.Γι’ αυτό δεν θα σας πούμε αυτόματα ότι η αγορά είναι πάντα η σωστή επιλογή. Πρέπει να γνωρίζουμε πώς θα χρησιμοποιείτε το ακίνητο.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Οι συχνότερες ερωτήσεις σχετικά με την αναζήτηση και την επιλογή
- Πόσο σύντομα θα λάβω την πρώτη επιλογή ακινήτων;
- Όσο το δυνατόν γρηγορότερα. Αν μετά την πρώτη κλήση έχουμε σαφή εικόνα των απαιτήσεών σας, προσπαθούμε να ετοιμάσουμε την πρώτη επιλογή την ίδια ημέρα. Με πιο σύνθετες απαιτήσεις ή αν χρειάζεται να ελέγξουμε συγκεκριμένη διαθεσιμότητα, μπορεί να χρειαστεί λίγο περισσότερος χρόνος. Ωστόσο, δεν θέλουμε να σας κάνουμε να περιμένετε αρκετές ημέρες μόνο και μόνο για να σας στείλουμε τις πρώτες προτάσεις.
- Πόσα ακίνητα θα μου στείλετε;
- Εξαρτάται από το τι θέλετε από την πρώτη επιλογή. Ορισμένοι προτιμούν μια σύντομη επιλογή ακινήτων με αρκετές εναλλακτικές, για τις οποίες έχουμε ήδη ολοκληρώσει μεγάλο μέρος του φιλτραρίσματος. Ένας άλλος πελάτης μπορεί αρχικά να θέλει να αποκτήσει μια ευρύτερη εικόνα της αγοράς, των τοποθεσιών και των τιμών, οπότε στέλνουμε μια πολύ μεγαλύτερη επιλογή. Κατά την πρώτη κλήση, επομένως, θα σας ρωτήσουμε τι σας ταιριάζει περισσότερο.
- Θα δω το ακίνητο πριν φτάσω;
- Ναι, για τα ακίνητα που σας ενδιαφέρουν πραγματικά. Θα κανονίσουμε μια ζωντανή επίσκεψη ακινήτου μέσω βίντεο ή θα καταγράψουμε μία για εσάς, συμπεριλαμβανομένης της θέας, των κοινόχρηστων χώρων και του περιβάλλοντος.
- Συνεργάζεστε επίσης με ακίνητα άλλων μεσιτικών γραφείων;
- Ναι. Τα μεσιτικά γραφεία στην Costa del Sol μοιράζονται αγγελίες μέσω επαγγελματικών δικτύων, επομένως μπορούμε να ασχοληθούμε με ένα ακίνητο ανεξάρτητα από το ποιος το προσφέρει αυτήν τη στιγμή και στην ίδια τιμή.
- Μπορώ να αγοράσω ακόμη κι αν δεν κατοικώ στην Ισπανία;
- Ναι. Οι περισσότεροι πελάτες μας δεν κατοικούν μόνιμα στην Ισπανία. Διαχειριζόμαστε την επιλογή μέσω κλήσεων και βίντεο, ενώ μεγάλο μέρος των διαδικαστικών ενεργειών που ακολουθούν μπορεί αργότερα να διεκπεραιωθεί μέσω πληρεξουσίου.
- Τι συμβαίνει αν θεωρείτε ότι ένα συγκεκριμένο ακίνητο δεν έχει νόημα;
- Θα σας το πούμε και θα σας εξηγήσουμε γιατί. Έχουμε ήδη συμβουλεύσει πελάτες να μην αγοράσουν και δεν λάβαμε τίποτα από εκείνη τη συμφωνία. Αυτός ακριβώς είναι ο λόγος για τον οποίο έχει νόημα να έχετε στο πλευρό σας κάποιον που δεν εξαρτάται από την πώληση ενός συγκεκριμένου ακινήτου.
