Συχνές ερωτήσεις σχετικά με την αγορά ακινήτου στην Ισπανία
Αυτές είναι οι απαντήσεις που δίνουμε στο τηλέφωνο, με τα ίδια λόγια. Είκοσι τέσσερις ερωτήσεις, αυτές που κάνουν συχνότερα οι αγοραστές από το εξωτερικό, ομαδοποιημένες ανάλογα με αυτό που εξετάζετε και όχι αλφαβητικά. Κάθε απάντηση καταλήγει σε σύνδεσμο προς τη σελίδα που αναλύει διεξοδικά το θέμα.
- περίπου πάνω από την τιμή αγοράς για νεόδμητο ακίνητο
- 13 %
- περίπου πάνω από την τιμή αγοράς για μεταχειρισμένο ακίνητο
- 9 %
- περίπου τόσο από την αξία χρηματοδοτεί μια τράπεζα για μη κάτοικο
- 50 %
- πόσες φορές χρειάζεται να έρθετε στην Ισπανία
- 1×
Πώς λειτουργεί πραγματικά η αγορά ακινήτου στην Ισπανία και πόσο διαρκεί;
Ένα ολοκληρωμένο ακίνητο χρειάζεται από λίγες εβδομάδες έως λίγους μήνες από την κράτηση μέχρι την παραλαβή των κλειδιών, ενώ ένα νεόδμητο ακίνητο μπορεί να χρειαστεί επιπλέον δύο χρόνια. Ένα ταξίδι αρκεί και δύο είναι προτιμότερα, επειδή σχεδόν κάθε βήμα μπορεί να υπογραφεί μέσω πληρεξουσίου.Πώς λειτουργεί ολόκληρη η διαδικασία αγοράς και πόσο διαρκεί;
Για ένα ολοκληρωμένο ακίνητο, συνήθως θα πρέπει να αναμένετε από αρκετές εβδομάδες έως αρκετούς μήνες από την κράτηση μέχρι την παραλαβή των κλειδιών. Για ένα νεόδμητο ακίνητο, αυτό εξαρτάται από το στάδιο του έργου. Μπορεί να αγοράζετε ένα ολοκληρωμένο διαμέρισμα, αλλά και ένα έργο που θα ολοκληρωθεί μέσα στα επόμενα δύο χρόνια. Περιγράφουμε παραπάνω ολόκληρη τη διαδικασία, από την επιλογή και τους νομικούς ελέγχους έως τον συμβολαιογράφο.
Πόσες φορές χρειάζεται να επισκεφθώ την Ισπανία;
Μία φορά αρκεί και δύο είναι προτιμότερες. Ολόκληρη η διαδικασία μπορεί να διεκπεραιωθεί εξ αποστάσεως μέσω πληρεξουσίου, ωστόσο θα προτιμούσαμε να επισκεφθείτε την Ισπανία τουλάχιστον μία φορά.
Μπορώ να αγοράσω ακίνητο ακόμη κι αν δεν κατοικώ στην Ισπανία;
Ναι. Η αγορά ακινήτου και η ισπανική άδεια διαμονής είναι δύο διαφορετικά πράγματα. Μπορείτε να είστε ιδιοκτήτης ακινήτου ως μη κάτοικος και μεγάλο μέρος της διαδικασίας μπορεί να διεκπεραιωθεί μέσω πληρεξουσίου.
Χρειάζομαι NIE και ισπανικό τραπεζικό λογαριασμό για να αγοράσω ακίνητο;
Χρειάζεστε NIE. Ένας ισπανικός τραπεζικός λογαριασμός είναι πολύ χρήσιμος στην πράξη. Το NIE είναι αριθμός ταυτοποίησης αλλοδαπού, τον οποίο θα χρειαστείτε για την αγορά, τους φόρους και άλλα θέματα που σχετίζονται με το ακίνητο. Το διεκπεραιώνουμε εγκαίρως με δικηγόρο, επειδή η αναμονή του λίγο πριν από την υπογραφή είναι ένας περιττός τρόπος να περιπλέξετε την αγορά.
Ποιος πρέπει να έχει το ακίνητο;
Εσείς, και οι δύο σύζυγοι ή κάποιος άλλος, ανάλογα με την οικογενειακή και οικονομική σας κατάσταση. Δεν υπάρχει μία μόνο σωστή απάντηση. Η δομή ιδιοκτησίας μπορεί αργότερα να επηρεάσει την κληρονομιά, τους φόρους και την πώληση, επομένως είναι προτιμότερο να το αποφασίσετε με δικηγόρο και φοροτεχνικό σύμβουλο πριν από την υπογραφή της σύμβασης αγοραπωλησίας και όχι στο γραφείο του συμβολαιογράφου. Αν αγοράζετε ως ζευγάρι, έχετε παιδιά, διαθέτετε σημαντικά περιουσιακά στοιχεία στην Ισπανία ή εξετάζετε το ενδεχόμενο αγοράς μέσω εταιρείας, ενημερώστε τον δικηγόρο από την αρχή.
Πόσο θα σας κοστίσει η αγορά πέρα από την τιμή;
Περίπου 13 % επιπλέον της τιμής για νεόδμητο ακίνητο και περίπου 9 % για μεταχειρισμένο ακίνητο. Αν χρειάζεστε στεγαστικό δάνειο ως μη κάτοικος, υπολογίστε ότι θα δανειστείτε περίπου το μισό της αξίας που καθορίζει η τράπεζα και όχι το 70 ή 80 % που ενδέχεται να περιμένετε.Πόσο θα μου κοστίσει συνολικά η αγορά πέρα από την τιμή του ακινήτου;
Για ένα νεόδμητο ακίνητο, υπολογίστε περίπου 13 % επιπλέον της τιμής αγοράς και περίπου 9 % για ένα μεταχειρισμένο ακίνητο. Η μεγαλύτερη διαφορά αφορά τους φόρους: για ένα νεόδμητο ακίνητο καταβάλλετε ΦΠΑ 10 % καθώς και AJD στην Ανδαλουσία, ενώ για ένα μεταχειρισμένο ακίνητο ο φόρος μεταβίβασης ανέρχεται σε 7 %. Πρέπει επίσης να προσθέσετε την αμοιβή του δικηγόρου, τον συμβολαιογράφο, το κτηματολόγιο και διάφορα μικρότερα έξοδα. Μπορείτε να υπολογίσετε το συνολικό κόστος αγοράς παραπάνω στη σελίδα, με βάση την τιμή του ακινήτου.
Πόσα δικά μου χρήματα χρειάζομαι αν θέλω στεγαστικό δάνειο;
Εξαρτάται κυρίως από το αν αγοράζετε ένα νεόδμητο ακίνητο ή ένα μεταχειρισμένο ακίνητο.Για ένα νεόδμητο ακίνητο, είναι καλό να έχετε διαθέσιμο περίπου το 20 έως 40 % της τιμής αγοράς για πληρωμές που ενδέχεται να οφείλονται πριν από την ολοκλήρωση του έργου. Χρειάζεστε επίσης δικά σας χρήματα για τους φόρους και τα πρόσθετα έξοδα αγοράς, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ 10 % και άλλων εξόδων που σχετίζονται με τη μεταβίβαση.Για ένα μεταχειρισμένο ακίνητο, ως μη κάτοικος, θα πρέπει ρεαλιστικά να περιμένετε ότι η τράπεζα θα χρηματοδοτήσει περίπου το μισό της αξίας που αποδίδει η ίδια στο ακίνητο. Επομένως, πρέπει να διαθέτετε από ίδια κεφάλαια το υπόλοιπο της τιμής αγοράς και τα έξοδα αγοράς.Για ένα ακίνητο αξίας 500.000 €, τα δικά σας διαθέσιμα χρήματα συχνά δεν ανέρχονται επομένως σε 100.000 ή 150.000 €, αλλά σε σημαντικά περισσότερα. Γι' αυτό εξασφαλίζουμε τη χρηματοδότηση πριν από την κράτηση και όχι μόνο αφού αποφασίσετε για ένα συγκεκριμένο ακίνητο.
Μπορώ να πάρω στεγαστικό ως πολίτης της ΕΕ;
Ναι, αλλά ως μη κάτοικος, μην αναμένετε αυτομάτως χρηματοδότηση ύψους 70 ή 80 % της τιμής.Με εισόδημα σε νόμισμα διαφορετικό από το ευρώ, είναι ρεαλιστικό να αναμένετε χρηματοδότηση περίπου 50 % της αξίας που προσδιορίζει η τράπεζα. Για ορισμένους πελάτες, η προσφορά μπορεί να είναι καλύτερη, ενώ για άλλους μπορεί να είναι χειρότερη, ανάλογα με το εισόδημά τους, τις υποχρεώσεις τους, την ηλικία τους, το νόμισμα του εισοδήματός τους και τη συγκεκριμένη τράπεζα.Είναι επίσης σημαντικό ότι η τράπεζα δεν υπολογίζει το στεγαστικό δάνειο με βάση την τιμή αγοράς, αλλά με βάση τη δική της εκτίμηση. Αν αγοράζετε για 500.000 €, αλλά η τράπεζα εκτιμά το ακίνητο στις 470.000 €, η χρηματοδότηση υπολογίζεται με βάση τις 470.000 €.Γι' αυτό, πριν επιλέξετε ακίνητο, ελέγχουμε ποια χρηματοδότηση μπορείτε ρεαλιστικά να αναμένετε και πόσα δικά σας κεφάλαια θα χρειαστείτε.
Πώς μεταφέρω χρήματα από άλλο νόμισμα σε ευρώ;
Θα καταβάλετε το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς σε ευρώ, επομένως για ένα μεγαλύτερο ποσό αξίζει να εξετάσετε όχι μόνο την προμήθεια μεταφοράς, αλλά κυρίως την πραγματική συναλλαγματική ισοτιμία. Μπορείτε να μεταφέρετε τα χρήματα μέσω της δικής σας τράπεζας ή ενός εξειδικευμένου παρόχου συναλλάγματος και, για μεγαλύτερα ποσά, αξίζει να συγκρίνετε τις προσφορές. Πάνω απ' όλα, μην αφήσετε τη μεταφορά για την τελευταία στιγμή. Η τράπεζα μπορεί να σας ζητήσει να αποδείξετε την προέλευση των χρημάτων ή να καθυστερήσει τη μεταφορά λόγω εσωτερικού ελέγχου. Με βάση το πρόγραμμα πληρωμών, θα σας ενημερώσουμε εκ των προτέρων πότε θα χρειαστείτε κάθε ποσό.
Θα πρέπει να αποδείξω από πού προέρχονται τα χρήματά μου;
Ναι. Για μια μεγαλύτερη συναλλαγή, αναμένετε ότι η τράπεζα και τα άλλα εμπλεκόμενα μέρη θα σας ζητήσουν να αποδείξετε την προέλευση των κεφαλαίων. Αν τα χρήματα προέρχονται από πώληση εταιρείας, μερίσματα, επενδύσεις ή άλλη πιο σύνθετη δομή, φροντίστε να έχετε τα δικαιολογητικά έτοιμα πριν αρχίσετε να μεταφέρετε τα χρήματα.
Ένα νεόδμητο ακίνητο κοστίζει περίπου 13 % περισσότερο από την τιμή, ενώ ένα μεταχειρισμένο ακίνητο περίπου 9 %Η ίδια απάντηση με την πρώτη ερώτηση αυτής της ενότητας, διατυπωμένη έτσι ώστε οι δύο διαδρομές να μπορούν να συγκριθούν παράλληλα. Ενδεικτικά στοιχεία από τον δικό μας υπολογιστή κόστους στην αρχική σελίδα.
Χρησιμοποιήστε τον υπολογιστή με τη δική σας τιμή αντί για ένα παράδειγμα. Ο υπολογιστής λαμβάνει την τιμή του ακινήτου και υπολογίζει ολόκληρη την αγορά, στοιχείο προς στοιχείο.
| Νεόδμητο ακίνητο | Μεταχειρισμένο ακίνητο | |
|---|---|---|
| Σύνολο επιπλέον της τιμής | περίπου 13 % | περίπου 9 % |
| Κύριος φόρος | ΦΠΑ 10 % | φόρος μεταβίβασης 7 % |
| Τέλος χαρτοσήμου Ανδαλουσίας | AJD | Δεν χρεώνεται |
| Επίσης πληρωτέα | δικηγόρος, συμβολαιογράφος, κτηματολόγιο και αρκετά μικρότερα έξοδα | δικηγόρος, συμβολαιογράφος, κτηματολόγιο και αρκετά μικρότερα έξοδα |
Πού κινδυνεύουν πραγματικά τα χρήματά σας και τι τα προστατεύει;
Σε ένα μόνο σημείο: στην κράτηση, η οποία είναι η μοναδική πληρωμή που πραγματοποιείται εκτός του συστήματος εγγυήσεων. Όλα τα επόμενα ποσά προστατεύονται είτε από τραπεζική εγγύηση που εκδίδεται στο όνομά σας είτε από τον δικό σας δικηγόρο, ο οποίος αποφασίζει πότε θα αποδεσμευτούν τα χρήματα.Πώς προστατεύονται τα χρήματά μου;
Εξαρτάται από το αν αγοράζετε νεόδμητο ακίνητο ή μεταχειρισμένο ακίνητο.Για ένα νεόδμητο ακίνητο, η τραπεζική εγγύηση είναι η σημαντικότερη προστασία. Οι πληρωμές που στέλνετε στον κατασκευαστή πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής πρέπει να προστατεύονται σύμφωνα με τη συγκεκριμένη ρύθμιση πληρωμών και, πριν στείλετε τα χρήματα, ο δικηγόρος ελέγχει τον λογαριασμό, τα δικαιολογητικά και την ασφάλεια που ισχύει για τη συγκεκριμένη πληρωμή. Για τις πληρωμές που καλύπτονται από τραπεζική εγγύηση, λαμβάνετε επιβεβαίωση σχετικά με το συγκεκριμένο ποσό και τον αγοραστή.Για ένα μεταχειρισμένο ακίνητο, η διαδικασία οργανώνεται διαφορετικά. Ο δικηγόρος παρακολουθεί τις συμβάσεις, τις προθεσμίες και τον τρόπο μεταβίβασης, ώστε ο πωλητής να λάβει τα χρήματα μόνο όταν πράγματι καταστούν απαιτητά για αποδέσμευση στο πλαίσιο της συναλλαγής.Επομένως, δεν αφορά μόνο το πού στέλνετε τα χρήματα. Πριν από κάθε σημαντική πληρωμή, ο δικηγόρος ελέγχει γιατί τη στέλνετε, σε ποιον και υπό ποιους όρους.
Επιστρέφεται το τέλος κράτησης αν ο δικηγόρος εντοπίσει κάποιο πρόβλημα;
Εξαρτάται από τη διατύπωση της συμφωνίας κράτησης και διαφέρει ανά κατασκευαστή και πωλητή. Το τέλος κράτησης είναι η μόνη πληρωμή εκτός του συστήματος εγγυήσεων, επομένως πρέπει να είναι μικρό και η συμφωνία να αναφέρει με σαφήνεια τους όρους επιστροφής του. Γι' αυτό ο δικηγόρος τη διαβάζει πριν σταλούν τα χρήματα και όχι εκ των υστέρων.
Τι θα ελέγξει ο δικηγόρος πριν υπογράψω οτιδήποτε;
Ποιος είναι πραγματικά ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, αν υπάρχουν υποθήκες, διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης ή άλλες επιβαρύνσεις, αν τα στοιχεία του κτηματολογίου είναι σωστά, αν υπάρχουν οφειλές προς την ένωση ιδιοκτητών και αν το νομικό καθεστώς ανταποκρίνεται σε αυτό που αγοράζετε. Για ένα συγκεκριμένο ακίνητο, οι έλεγχοι διευρύνονται ανάλογα με τον τύπο και το ιστορικό του.
Χρειάζομαι δικό μου δικηγόρο;
Ναι. Ένας ανεξάρτητος δικηγόρος που σας εκπροσωπεί, όχι ο κατασκευαστής ή ο πωλητής. Ο δικηγόρος ελέγχει την ιδιοκτησία, τις οφειλές, τα βάρη, τις άδειες, τις συμβάσεις και το νομικό καθεστώς του ακινήτου πριν δεσμευτείτε για την αγορά. Δεν απασχολούμε δικηγόρους και δεν λαμβάνουμε προμήθειες από αυτούς για συστάσεις. Θα σας δώσουμε αρκετές επιλογές και μπορείτε να επιλέξετε μόνοι σας.
Τι γίνεται αν ο κατασκευαστής δεν ολοκληρώσει το έργο;
Κάθε πληρωμή που πραγματοποιείται πριν από την ολοκλήρωση της οικοδομής πρέπει, βάσει του νόμου, να καλύπτεται από τραπεζική εγγύηση που έχει εκδοθεί στο όνομά σας. Ο δικηγόρος σας θα ελέγξει την ακριβή διατύπωση της εγγύησης για τη μονάδα σας πριν αποσταλεί οποιαδήποτε πληρωμή και θα σας ενημερώσει ακριβώς για το τι καλύπτει.
Μπορώ να κληρονομήσω τα χρέη του προηγούμενου ιδιοκτήτη;
Ορισμένες οφειλές και επιβαρύνσεις που συνδέονται με το ακίνητο ενδέχεται να επηρεάσουν τον νέο ιδιοκτήτη. Γι’ αυτό, πριν από την αγορά, ελέγχουμε όχι μόνο τον πωλητή αλλά και το ίδιο το ακίνητο. Μεταξύ άλλων, ο δικηγόρος ελέγχει την κατάστασή του στην ένωση ιδιοκτητών και λαμβάνει τα σχετικά πιστοποιητικά πριν από την υπογραφή.
Τέσσερις παραδοχές που κοστίζουν στους αγοραστέςΚάθε μία από αυτές τις ερωτήσεις απαντάται πλήρως παραπάνω. Συνολικά, είναι τα τέσσερα πράγματα στα οποία οι αγοραστές από το εξωτερικό κάνουν συχνότερα λάθος, πριν διαβάσει κανείς ένα συμβόλαιο.
Τι υποθέτουν οι αγοραστέςΤι ισχύει στην πραγματικότητα
- Κάθε πληρωμή προστατεύεται
- Η κράτηση είναι η μόνη πληρωμή που πραγματοποιείται εκτός του συστήματος εγγυήσεων. Γι’ αυτό πρέπει να είναι μικρή και γι’ αυτό το συμβόλαιο που καθορίζει τους όρους επιστροφής της πρέπει να διαβάζεται πριν μεταφερθούν τα χρήματα και όχι μετά.
- Ο κατασκευαστής αναλαμβάνει τον κίνδυνο για ένα ημιτελές ακίνητο
- Μόνο αν τα έγγραφα είναι σωστά. Κάθε πληρωμή πριν ολοκληρωθεί η κατασκευή πρέπει να καλύπτεται από τραπεζική εγγύηση που εκδίδεται στο όνομά σας, ενώ ο δικηγόρος σας ελέγχει την ακριβή διατύπωση για τη μονάδα σας πριν αποσταλεί οτιδήποτε.
- Στεγαστικό δάνειο καλύπτει 70 έως 80 %
- Όχι για μη κάτοικο που πληρώνεται σε νόμισμα διαφορετικό από το ευρώ. Υπολογίστε περίπου το μισό της αξίας που καθορίζει η ίδια η τράπεζα και σημειώστε ότι η τράπεζα δανείζει βάσει της δικής της εκτίμησης και όχι βάσει της τιμής που συμφωνήσατε.
- Χωρίς ενοίκια, χωρίς ισπανικό φόρο
- Υπάρχει και πάλι υποχρέωση υποβολής δήλωσης. Το Modelo 210, ο φόρος τεκμαρτού εισοδήματος μη κατοίκων, εφαρμόζεται σε ένα κενό ακίνητο και οι περισσότεροι ιδιοκτήτες το πληροφορούνται καθυστερημένα.
Μπορείτε να εκμισθώσετε το ακίνητο σε τουρίστες;
Όχι αυτομάτως. Εξαρτάται από το συγκεκριμένο ακίνητο, την πόλη και τους εσωτερικούς κανονισμούς της κοινότητας, γι’ αυτό και το ελέγχουμε πριν κάνετε κράτηση και όχι εκ των υστέρων.Μπορώ να εκμισθώσω το ακίνητο σε τουρίστες για σύντομες διαμονές;
Όχι αυτομάτως. Εξαρτάται από το συγκεκριμένο ακίνητο, τον δήμο, τους κανονισμούς της ένωσης ιδιοκτητών και τους ισχύοντες κανόνες για τα τουριστικά καταλύματα. Γι’ αυτό ελέγχουμε αν είναι δυνατή η βραχυχρόνια εκμίσθωση πριν από την κράτηση, εφόσον η εκμίσθωση αποτελεί έναν από τους λόγους για τους οποίους αγοράζετε το ακίνητο.
Πόσο σας κοστίζει η ιδιοκτησία κάθε χρόνο;
IBI, το τέλος της κοινότητας, τα απορρίμματα, η ασφάλιση, οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και μια ισπανική φορολογική δήλωση, ακόμη και σε ένα έτος κατά το οποίο δεν εκμισθώνετε ποτέ το ακίνητο. Το τέλος της κοινότητας είναι συνήθως το στοιχείο που εξηγεί γιατί δύο παρόμοια διαμερίσματα έχουν διαφορετικό κόστος ιδιοκτησίας.Τι θα πληρώνω κάθε χρόνο;
IBI, εισφορές προς την ένωση ιδιοκτητών, χρεώσεις απορριμμάτων, ασφάλιση, ηλεκτρικό ρεύμα και νερό, καθώς και, για τους μη κατοίκους, φορολογικές υποχρεώσεις στην Ισπανία. Η μεγαλύτερη διαφορά μεταξύ δύο διαμερισμάτων παρόμοιας τιμής οφείλεται συχνά στις εισφορές προς την ένωση ιδιοκτητών. Για ένα συγκεκριμένο ακίνητο, επομένως, σας δείχνουμε τα πραγματικά ετήσια έξοδα αντί για ένα ενιαίο ποσό για όλες τις περιπτώσεις.
Πληρώνω φόρο στην Ισπανία ακόμη και αν δεν εκμισθώνω το ακίνητο;
Ναι. Modelo 210, φόρος τεκμαρτού εισοδήματος για μη κατοίκους. Στη γλώσσα σας, εξηγεί σχεδόν τίποτα και οι περισσότεροι ιδιοκτήτες το ανακαλύπτουν πολύ αργά.
Τι γίνεται αν χρειαστεί να πουλήσω το ακίνητο σε δύο ή τρία χρόνια;
Μπορείτε να το πουλήσετε οποιαδήποτε στιγμή. Το ερώτημα είναι σε ποια τιμή και πόσο γρήγορα. Τα ακίνητα με χαρακτηριστικά που θα επιθυμούν και οι μελλοντικοί αγοραστές πωλούνται ξανά ευκολότερα: καλή μικροτοποθεσία, θέα, σωστός προσανατολισμός, δυνατότητα μετακίνησης με τα πόδια ή ποιοτική ανάπτυξη. Γι’ αυτό, κατά την αγορά, δεν εξετάζουμε μόνο αν σας αρέσει σήμερα το ακίνητο, αλλά και σε ποιον θα το πουλήσετε τελικά. Κατά την πώληση ως μη κάτοικος, υπολογίστε επίσης έξοδα και φόρους που σχετίζονται με την πώληση.
Θα παραμείνει το ακίνητο στην οικογένεια;
Ναι, και αυτό μπορεί να προετοιμαστεί εκ των προτέρων. Ισχύει ο ισπανικός φόρος κληρονομιάς, αλλά η Ανδαλουσία προσφέρει γενναιόδωρες ελαφρύνσεις για στενούς συγγενείς. Στη διαθήκη σας μπορείτε επίσης να επιλέξετε η κληρονομιά να διέπεται από το δίκαιο της χώρας σας, ενώ μια σύντομη ισπανική διαθήκη μπορεί να εξοικονομήσει στην οικογένειά σας μήνες γραφειοκρατίας.
Είναι καλύτερη η αγορά από την ενοικίαση και είναι αυτή η κατάλληλη ακτή για τον προϋπολογισμό σας;
Αν έρχεστε μία φορά τον χρόνο για δύο εβδομάδες, η ενοικίαση είναι απλούστερη. Αν έρχεστε αρκετές φορές τον χρόνο, η ιδιοκτησία αρχίζει να έχει διαφορετικό νόημα και, για το ίδιο το ακίνητο, κάτω από περίπου 250.000 €, θα σας πούμε ότι πιθανότατα η Costa Blanca είναι η καλύτερη επιλογή.Θα με καταστήσει η αγορά ακινήτου φορολογικό κάτοικο Ισπανίας;
Όχι. Η απλή ιδιοκτησία ενός ακινήτου δεν σας καθιστά φορολογικό κάτοικο Ισπανίας. Η φορολογική κατοικία αξιολογείται με βάση την πραγματική σας κατάσταση, συμπεριλαμβανομένου του χρόνου που περνάτε στην Ισπανία και του τόπου όπου βρίσκεται το κέντρο των οικονομικών και προσωπικών σας συμφερόντων. Αν θέλετε να περνάτε εδώ μεγαλύτερο μέρος του έτους ή να μετακομίσετε μόνιμα, συζητήστε τη φορολογική σας κατοικία με έναν σύμβουλο πριν από τη μετακόμιση. Αυτό μπορεί να επηρεάσει τον τρόπο με τον οποίο η Ισπανία φορολογεί το εισόδημα και τα περιουσιακά σας στοιχεία εκτός Ισπανίας.
Αγορά ή ενοικίαση;
Αν έρχεστε μία φορά τον χρόνο για δύο εβδομάδες και το ακίνητο θα έμενε διαφορετικά άδειο το υπόλοιπο έτος, η ενοικίαση μπορεί να είναι απλούστερη.Όταν όμως έρχεστε εδώ αρκετές φορές τον χρόνο ή περνάτε μεγαλύτερο μέρος του έτους στην Costa del Sol, η ιδιοκτησία ενός ακινήτου αρχίζει να έχει πολύ περισσότερο νόημα. Δεν χρειάζεται να αναζητάτε διαθέσιμο κατάλυμα κάθε φορά, να αντιμετωπίζετε εποχικές τιμές ή να μετακινείστε μεταξύ διαφορετικών διαμερισμάτων. Απλώς φτάνετε με μια μικρή βαλίτσα και όλα τα υπόλοιπα σας περιμένουν ήδη στο σπίτι σας.Αυτό είναι ακόμη πιο σημαντικό αν ταξιδεύετε με σκύλο ή παιδιά ή αν θέλετε να έρχεστε για αρκετές εβδομάδες ή μήνες. Οι καλές ενοικιάσεις μεγαλύτερης διάρκειας δεν βρίσκονται πάντα εύκολα και κατά την υψηλή περίοδο μπορεί να είναι πολύ ακριβές.Και αν εκμισθώνετε νόμιμα το ακίνητο όταν δεν το χρησιμοποιείτε, το εισόδημα από την ενοικίαση μπορεί να καλύψει σημαντικό μέρος του ετήσιου κόστους ιδιοκτησίας. Με ένα σωστά επιλεγμένο ακίνητο, δεν πληρώνετε μόνο για έναν χώρο διακοπών, αλλά αποκτάτε μια δεύτερη κατοικία που μπορεί να αποφέρει εισόδημα για μέρος του έτους.Γι’ αυτό, με πελάτες που θέλουν να έρχονται εδώ τακτικά, εστιάζουμε συνήθως περισσότερο στο πότε η αγορά θα αρχίσει να έχει νόημα παρά στο αν έχει νόημα συνολικά.
Costa del Sol ή Costa Blanca;
Εξαρτάται κυρίως από τον προϋπολογισμό σας και από το τι περιμένετε από την Ισπανία.Η Costa Blanca είναι γενικά φθηνότερη και, με τον ίδιο προϋπολογισμό, μπορείτε να αγοράσετε σημαντικά περισσότερα εκεί. Η Costa del Sol είναι ακριβότερη, αλλά προσφέρει έναν πιο έντονο τρόπο ζωής όλο τον χρόνο, διεθνείς υποδομές, το αεροδρόμιο της Μάλαγα, γήπεδα γκολφ, σχολεία, υγειονομική περίθαλψη και μια μεγάλη διεθνή κοινότητα.Αν διαθέτετε λιγότερα από περίπου 250.000 € για το ίδιο το ακίνητο, θα σας λέγαμε ευθέως ότι πιθανότατα δεν θα εστιάζαμε στην Costa del Sol. Η επιλογή σε αυτή την τιμή είναι πολύ περιορισμένη και ο ίδιος προϋπολογισμός μπορεί να έχει πολύ περισσότερο νόημα στην Costa Blanca.Από περίπου 300.000 € και πάνω αρχίζουν να εμφανίζονται πραγματικές επιλογές στην Costa del Sol, αλλά και πάλι εξαρτάται από την τοποθεσία, την απόσταση από τη θάλασσα, την κατάσταση του ακινήτου και τις απαιτήσεις σας για θέα ή ενοικίαση.
Τι κερδίζουμε από την αγορά σας;
Η προμήθεια καταβάλλεται από τον κατασκευαστή ή τον πωλητή και περιλαμβάνεται ήδη στον τιμοκατάλογό τους, επομένως ο αγοραστής δεν μας καταβάλλει τίποτα επιπλέον. Δεν απασχολούμε τους δικηγόρους που σας προτείνουμε και δεν λαμβάνουμε ούτε από αυτούς προμήθεια.Η πιο ολοκληρωμένη απάντηση βρίσκεται σε ξεχωριστή σελίδα και όχι σε μια αναπτυσσόμενη ενότητα εδώ, επειδή αυτά είναι τα ερωτήματα που καθορίζουν αν θα εμπιστευτείτε οτιδήποτε άλλο σε αυτόν τον ιστότοπο και αξίζουν περισσότερα από τέσσερις προτάσεις.
Είκοσι λεπτά στο τηλέφωνο απαντούν σε όσα δεν μπορεί μια γενική ενότητα συχνών ερωτήσεων
Σχεδόν κάθε ερώτηση σε αυτή τη σελίδα έχει διαφορετική απάντηση για ένα συγκεκριμένο ακίνητο σε μια συγκεκριμένη πόλη, και αυτή είναι η απάντηση που πραγματικά χρειάζεστε. Αυτά είναι τα ίδια λόγια που χρησιμοποιούμε στην τηλεφωνική συνομιλία. Εκεί εφαρμόζονται στην περίπτωσή σας.Είκοσι λεπτά, χωρίς καμία υποχρέωση, και μπορείτε να φέρετε ένα ακίνητο που βρήκατε κάπου αλλού. Αν έχετε ήδη μπροστά σας μια καταχώριση, στείλτε την αντί γι' αυτό και θα λάβετε την απάντηση για το συγκεκριμένο ακίνητο, όχι για τα ακίνητα γενικά.