Αγορά ακινήτου μέσω εταιρείας: πότε έχει νόημα
Σε 30 δευτερόλεπτα
Για σχεδόν κάθε αγοραστή μίας εξοχικής κατοικίας, η απάντηση είναι όχι. Μια εταιρεία προσθέτει ετήσιες υποχρεώσεις υποβολής δηλώσεων, φορολογεί τη δική σας χρήση του ακινήτου και καθιστά την πώληση πιο περίπλοκη. Επίσης, δεν μειώνει ούτε κατά ένα ευρώ τον φόρο αγοράς.
Πόσα ισπανικά ακίνητα και υπάρχει πραγματική επιχείρηση πίσω από αυτά;
- Μία εξοχική κατοικίαΑγοράστε προσωπικά. Αυτή είναι η απλή, συνηθισμένη απάντηση για σχεδόν κάθε αγοραστή.
- Πολλαπλά ακίνητα, με εμπορική εκμίσθωση ως πραγματική επιχείρησηΜια εταιρεία μπορεί να έχει νόημα. Λάβετε ανεξάρτητη φορολογική συμβουλή πριν από τη σύσταση, με βάση τα δικά σας δεδομένα.
Έχει συνήθως νόημα μια εταιρεία για μία εξοχική κατοικία;
Όχι, και αξίζει να το πούμε ξεκάθαρα, αντί να το παρουσιάσουμε ως ουδέτερη επιλογή μεταξύ δύο εξίσου καλών λύσεων. Αν αγοράζετε ένα μόνο ακίνητο για τη δική σας χρήση και της οικογένειάς σας, η προσωπική κυριότητα είναι σχεδόν πάντα απλούστερη, φθηνότερη στη λειτουργία και φθηνότερη στην πώληση. Κάθε πραγματικό πλεονέκτημα που προσφέρει μια εταιρεία αφορά διαφορετική περίπτωση από τη δική σας.Το ερώτημα αυτό προκύπτει διαρκώς, συνήθως από μια τσεχική αντίληψη ότι μια εταιρεία μπορεί να προστατεύσει από τη φορολογία, όπως συμβαίνει μερικές φορές στη χώρα προέλευσης. Στην Ισπανία, για μία εξοχική κατοικία, συνήθως έχει το αντίθετο αποτέλεσμα. Καταβάλλετε τον ίδιο φόρο αγοράς, έναν επιπλέον φόρο για τη δική σας χρήση του ακινήτου και μια σειρά ετήσιων δηλώσεων που ένας ιδιώτης δεν χρειάζεται ποτέ να αντιμετωπίσει.
Τι υποθέτουν οι άνθρωποιΠώς είναι πραγματικά η φορολογία
- Μια εταιρεία μειώνει τον φόρο αγοράς του ακινήτου
- Δεν τον μειώνει. Ο ITP ή IVA συν τον AJD, δηλαδή ο εφάπαξ φόρος αγοράς, υπολογίζεται με τον ίδιο τρόπο ανεξάρτητα από το αν ο αγοραστής είναι ιδιώτης ή εταιρεία.
- Μια εταιρεία προστατεύει το ακίνητο από την καταμέτρηση ως προσωπικό πλούτο
- Οι ίδιες οι μετοχές εξακολουθούν να αποτελούν περιουσιακό στοιχείο που σας ανήκει, αποτιμώνται μέσω του ισολογισμού της εταιρείας και εξακολουθούν να συνυπολογίζονται για τους σκοπούς του φόρου περιουσίας. Για τον μηχανισμό, δείτε τον ειδικό οδηγό για τον φόρο περιουσίας.
- Η προσωπική χρήση του ακινήτου μέσω της δικής σας εταιρείας είναι φορολογικά ουδέτερη ρύθμιση
- Γενικά, δεν είναι. Αν το ακίνητο ανήκει στην εταιρεία και το χρησιμοποιείτε προσωπικά εσείς ή η οικογένειά σας, η ρύθμιση αντιμετωπίζεται σαν να το εκμίσθωσε η εταιρεία σε εσάς με μίσθωμα αγοράς, και αυτό το τεκμαρτό εισόδημα από μίσθωση φορολογείται.
Πότε αξίζει το κόστος μιας εταιρείας;
Υπάρχουν τέσσερις πραγματικές περιπτώσεις και έχουν ένα κοινό στοιχείο: καμία δεν αφορά μία μόνο εξοχική κατοικία. Μια εταιρεία προσθέτει πραγματικό διοικητικό και οικονομικό βάρος, το οποίο αποσβένεται μόνο όταν υπάρχει αρκετή δραστηριότητα που δικαιολογεί τη διαχείρισή του. Οι περιπτώσεις διαδοχής και ευθύνης παρακάτω αναφέρονται ως πραγματικά ενδεχόμενα, χωρίς λεπτομερή αριθμητικά στοιχεία, επειδή οι πραγματικοί μηχανισμοί εξαρτώνται από διασυνοριακούς συμβατικούς κανόνες και από περιστάσεις που κανένας γενικός κανόνας δεν μπορεί να καλύψει.
- Γνήσιο χαρτοφυλάκιο, όχι ένα μόνο ακίνητοΈνας επενδυτής που διαθέτει αρκετά ισπανικά ακίνητα προς εκμίσθωση, αντί για μία εξοχική κατοικία, έχει περισσότερους πραγματικούς λόγους να χρησιμοποιήσει εταιρική δομή: κοινή διοίκηση, ενιαίους λογαριασμούς για πολλαπλά περιουσιακά στοιχεία και μια δομή που μπορεί να εξασφαλίσει χρηματοδότηση με εγγύηση ολόκληρου του χαρτοφυλακίου.
- Ορθός σχεδιασμός διαδοχής μεταξύ γενεώνΗ μεταβίβαση μετοχών μιας εταιρείας μέσα στην οικογένεια μπορεί, σε ορισμένες περιπτώσεις, να είναι απλούστερη από τη μεταβίβαση ενός ακινήτου που ανήκει άμεσα στον ιδιοκτήτη. Ωστόσο, αυτό εξαρτάται εξ ολοκλήρου από τη συγκεκριμένη σύμβαση διαδοχής και κληρονομικής διαδοχής μεταξύ της Ισπανίας και της χώρας σας και αποτελεί ζήτημα για ειδικό και στις δύο χώρες.
- Υφιστάμενη επιχειρησιακή δραστηριότητα που χρειάζεται ήδη παρουσία στην ΙσπανίαΜια εταιρεία που ασκεί πραγματική εμπορική δραστηριότητα στην Ισπανία, για παράδειγμα λειτουργώντας επιχείρηση εκμίσθωσης ως κύρια δραστηριότητά της αντί να κατέχει απλώς ένα περιουσιακό στοιχείο, έχει διαφορετική φορολογική θέση από μια εταιρεία κέλυφος που συστάθηκε μόνο για την κατοχή ενός εξοχικού διαμερίσματος.
- Διαχωρισμός ευθύνης για επιχείρηση εκμίσθωσης υψηλότερου κινδύνουΌταν ένα ακίνητο εκμισθώνεται εμπορικά σε πραγματική κλίμακα, με ουσιαστικό λειτουργικό κίνδυνο, ορισμένοι ιδιοκτήτες εξετάζουν εταιρική δομή για λόγους περιορισμού της ευθύνης. Πρόκειται για πραγματικό ενδεχόμενο. Ωστόσο, το διοικητικό κόστος πρέπει να σταθμίζεται ειλικρινά έναντι ενός κινδύνου που ένα καλό ασφαλιστήριο μπορεί ήδη να καλύπτει φθηνότερα.
Παρατηρήστε τι δεν περιλαμβάνεται σε αυτή τη λίστα: η αγορά ενός διαμερίσματος για οικογενειακές διακοπές και περιστασιακή εκμίσθωση. Αυτή είναι η συνηθισμένη περίπτωση για την οποία συχνά δημιουργείται χωρίς λόγο εταιρική δομή, και δεν θα έπρεπε.
Τι πρέπει να δηλώνετε και πότε, αφού μια εταιρεία αποκτήσει το ακίνητο;
Υπάρχουν τρεις επαναλαμβανόμενες δηλώσεις και όλες υποβάλλονται την ίδια περίοδο του έτους. Από τότε που το Real Decreto 609/2023 δημιούργησε το εθνικό Registro de Titularidades Reales, κάθε ισπανική εταιρεία πρέπει να δηλώνει τον πραγματικό δικαιούχο της, δηλαδή το φυσικό πρόσωπο που τελικά την κατέχει ή την ελέγχει. Αυτό γίνεται δύο φορές: πρώτα στην ίδια την πράξη σύστασης και έπειτα ως συνημμένο στους ετήσιους λογαριασμούς που κατατίθενται κάθε χρόνο στο Registro Mercantil, το εμπορικό μητρώο. Πρόκειται για εθνική απαίτηση, όχι ειδική για τα ακίνητα, και ισχύει είτε η εταιρεία είναι αδρανής είτε ασκεί ενεργή δραστηριότητα.Επιπλέον, η εταιρεία πρέπει να υποβάλλει ετήσια δήλωση Impuesto sobre Sociedades στην εθνική φορολογική αρχή, την AEAT. Αυτό ισχύει ακόμη και σε έτος χωρίς καμία δραστηριότητα, το οποίο ονομάζεται μηδενική δήλωση. Η παράλειψή της δεν αποτελεί ασφαλή επιλογή. Τα πρόστιμα αυξάνονται όσο περισσότερο καθυστερεί μια απαιτούμενη δήλωση, σύμφωνα με τον ίδιο κανόνα που περιγράφει ο οδηγός του παρόντος ιστοτόπου για τη φορολογία μη κατοίκων όσον αφορά την ετήσια δήλωση ιδιώτη.
| Ιαν | Φεβ | Μαρ | Απρ | Μάιος | Ιουν | Ιουλ | Αυγ | Σεπ | Οκτ | Νοε | Δεκ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Δήλωση εταιρικού φόρου (Impuesto sobre Sociedades) | Ιουλ | |||||||||||
| Ετήσιοι λογαριασμοί κατατεθειμένοι στο Registro Mercantil | Ιουλ | |||||||||||
| Δήλωση πραγματικού δικαιούχου (titularidad real) | Ιουλ |
- Δήλωση εταιρικού φόρου (Impuesto sobre Sociedades)
- Υποβάλλεται έως τις 25 Ιουλίου για εταιρεία με ημερολογιακό έτος. Μη τυπικό φορολογικό έτος μεταθέτει την ημερομηνία, επομένως επιβεβαιώστε τη δική σας με τον λογιστή σας.
- Ετήσιοι λογαριασμοί κατατεθειμένοι στο Registro Mercantil
- Υποβάλλεται μαζί με ή λίγο μετά τη φορολογική δήλωση.
- Δήλωση πραγματικού δικαιούχου (titularidad real)
- Επισυνάπτεται στην υποβολή των ετήσιων οικονομικών καταστάσεων και υποβάλλεται εκ νέου κατά τη σύσταση, όποτε αυτή πραγματοποιείται εντός του έτους.
Η τακτοποίηση του NIE κάθε διαχειριστή και του ισπανικού φορολογικού αριθμού της ίδιας της εταιρείας πριν από τη σύσταση, αντί να διαπιστωθεί το κενό ενώπιον του συμβολαιογράφου, είναι ακριβώς αυτό που αναλαμβάνει η υπηρεσία NIE και διοικητικής υποστήριξης της Arevont, παράλληλα με μια αγορά όπως αυτή.
Πόσο κοστίζει η λειτουργία μιας εταιρείας, πέρα από την ίδια την αγορά;
Περίπου 500 έως 1 000 € ετησίως, μόνο για τη διοικητική διαχείριση της αδρανούς εταιρείας, επιπλέον ενός φόρου αγοράς ίδιου με εκείνον της προσωπικής αγοράς. Μια αδρανής εταιρεία, η οποία κατέχει το ακίνητο και δεν κάνει τίποτα άλλο, εξακολουθεί να χρειάζεται επίσημη τήρηση λογιστικών βιβλίων, ετήσια δήλωση εταιρικού φόρου και ετήσιους λογαριασμούς που κατατίθενται στο μητρώο. Πρόκειται για πραγματικό, επαναλαμβανόμενο κόστος χωρίς αντίστοιχο κόστος για ακίνητο που ανήκει σε φυσικό πρόσωπο, πέρα από τα συνήθη ετήσια έξοδα ιδιοκτησίας που ήδη έχει κάθε αγοραστής.Η ετήσια εισφορά 3 % επί της κτηματολογικής αξίας είναι το ένα ποσό για το οποίο αξίζει να είμαστε ακριβείς, επειδή φοβίζει περισσότερους αγοραστές από όσο θα έπρεπε. Επιβάλλεται μόνο σε εταιρεία φορολογική κάτοικο χώρας που η Ισπανία χαρακτηρίζει μη συνεργάσιμη δικαιοδοσία, η οποία παλαιότερα ονομαζόταν φορολογικός παράδεισος. Ούτε η Τσεχία ούτε η Πολωνία περιλαμβάνεται σε αυτόν τον κατάλογο, επομένως μια κανονικά συσταθείσα τσεχική ή πολωνική εταιρεία, ή μια ισπανική SL που ανήκει σε Τσέχο ή Πολωνό μέτοχο, δεν την ενεργοποιεί. Αξίζει να το δηλώσουμε ξεκάθαρα, επειδή ο φόβος αυτός είναι συνηθισμένος και ο πραγματικός κίνδυνος για τους αγοραστές στους οποίους απευθύνεται ο ιστότοπος είναι ουσιαστικά μηδενικός.
| Φόρος αγοράς (ITP ή IVA συν AJD)Όπως η προσωπική αγορά | Χωρίς αποθήκευση |
|---|---|
| Ετήσια διαχείριση αδρανούς εταιρείαςΛογιστική, φορολογική δήλωση, καταχώριση | 500 έως 1 000 € |
| 3 % ειδικός φόρος επί της κτηματολογικής αξίαςΜόνο μη συνεργάσιμες δικαιοδοσίες, όχι η Τσεχία ή η Πολωνία | Δεν εφαρμόζεται |
| 25 % εταιρικός φόρος επί των εισοδημάτων από ενοίκιαΣυγκρίνετέ το με τον προσωπικό σας συντελεστή για μη κατοίκους, για το ίδιο εισόδημα | Ανάλογα με το ενοίκιο |
| Αντί για αυτό, προσωπική κατοχήΚαθόλου εταιρικό επίπεδο | 0 €, χωρίς επιπλέον επίπεδο |
Θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί μια τσεχική ή πολωνική εταιρεία αντί για τη σύσταση ισπανικής SL;Μια αλλοδαπή εταιρεία μπορεί να κατέχει ακίνητο στην Ισπανία και δεν υπάρχει περιορισμός ως προς την εθνικότητα. Στην πράξη, οι περισσότεροι αγοραστές που χρειάζονται πραγματικά εταιρική δομή χρησιμοποιούν ισπανική SL, επειδή αυτή είναι η μορφή με την οποία είναι οργανωμένες οι ισπανικές τράπεζες, οι συμβολαιογράφοι και το μητρώο για την καθημερινή τους λειτουργία. Μια αλλοδαπή εταιρεία προσθέτει το δικό της επιπλέον επίπεδο διασυνοριακών υποχρεώσεων αναφοράς σε όλα όσα περιγράφονται παραπάνω. Το ποια επιλογή είναι πραγματικά απλούστερη για τη δική σας περίπτωση είναι ζήτημα που πρέπει να εξετάσετε με δικηγόρο ο οποίος δραστηριοποιείται και στις δύο δικαιοδοσίες.
Τι να επιβεβαιώσετε πριν επιλέξετε εταιρική δομή
Αυτή είναι ένας ειλικρινής κατάλογος ελέγχου, όχι διαφημιστική προώθηση κάποιας από τις δύο επιλογές. Οι περισσότεροι αγοραστές που τον διαβάζουν επιβεβαιώνουν ότι καμία από αυτές τις περιπτώσεις δεν τους αφορά και αγοράζουν ως ιδιώτες.- Πρόκειται πράγματι για ένα ακίνητο για προσωπική και οικογενειακή χρήση;Αν ναι, αυτή είναι η συνήθης περίπτωση και ισχύει η ειλικρινής απάντηση παραπάνω: αγοράστε ως ιδιώτης. Δεν σημαίνει ότι μια εταιρεία είναι παράνομη ή ασυνήθιστη, αλλά μόνο ότι εδώ προσθέτει κόστος χωρίς αντίστοιχο όφελος.
- Κατέχετε ήδη ή σκοπεύετε να κατέχετε عدة ισπανικά ακίνητα;Για ένα χαρτοφυλάκιο, το διοικητικό κόστος μιας εταιρείας έχει περισσότερα οφέλη που μπορούν να το αντισταθμίσουν. Ούτε τότε σημαίνει αυτόματα ότι μια εταιρεία είναι η σωστή λύση. Ο υπολογισμός πρέπει και πάλι να γίνει.
- Αποτελεί η διαδοχή μεταξύ γενεών πραγματικό και άμεσο ζήτημα;Αυτή είναι η μία περίπτωση όπου μια δομή μπορεί πραγματικά να βοηθήσει, αλλά μόνο με κατάλληλη διασυνοριακή συμβουλή. Δεν σημαίνει ότι οποιαδήποτε δομή θα λειτουργήσει με τον ίδιο τρόπο βάσει των τσεχικών ή πολωνικών κανόνων κληρονομικής διαδοχής. Αυτό πρέπει να ελεγχθεί ξεχωριστά.
- Βρίσκεται το ακίνητο σε χώρα που περιλαμβάνεται στον κατάλογο της Ισπανίας για μη συνεργάσιμες δικαιοδοσίες;Αυτή είναι η μόνη περίπτωση στην οποία εφαρμόζεται η ετήσια εισφορά 3 %. Για μια εταιρεία που έχει συσταθεί κανονικά στην Τσεχία ή την Πολωνία, η απάντηση είναι όχι και αυτό το κονδύλι απλώς δεν σας αφορά.
Προσωπικά ή μέσω εταιρείας
Το ίδιο ακίνητο, με δύο τρόπους κατοχής. Για μία εξοχική κατοικία, η δεξιά στήλη είναι η συνήθης επιλογή.| Μέσω εταιρείας | Προσωπικά | |
|---|---|---|
| Φόρος ολοκλήρωσης αγοραπωλησίας | Ίδιος: ITP ή IVA συν AJD, υπολογισμένα με τον ίδιο τρόπο. | Ίδιος: ούτε η προσωπική αγορά προσφέρει εξοικονόμηση. |
| Χρήση του ακινήτου από εσάς | Μπορεί να προκαλέσει τεκμαρτή επιβάρυνση με μίσθωμα αγοράς, φορολογούμενη ως εισόδημα της εταιρείας. | Δεν υπάρχει τέτοιο ζήτημα: απλώς κατέχετε και χρησιμοποιείτε το δικό σας ακίνητο. |
| Ετήσιες υποχρεώσεις πέραν του ίδιου του ακινήτου | Ετήσια δήλωση εταιρικού φόρου, ακόμη και με μηδενική δραστηριότητα, καθώς και ετήσιες οικονομικές καταστάσεις και δήλωση των πραγματικών δικαιούχων. | Η συνήθης ετήσια δήλωση μη κατοίκων που ήδη καλύπτουν οι φορολογικοί οδηγοί του παρόντος ιστότοπου, και τίποτε περισσότερο. |
| Λειτουργικό κόστος πέραν του ακινήτου | περίπου 500 έως 1 000 € ετησίως για τη βασική διοικητική διαχείριση αδρανούς εταιρείας. | Κανένα πέραν των εξόδων κατοχής του ίδιου του ακινήτου. |
| Μεταγενέστερη πώληση | Είτε πουλάτε το ακίνητο μέσω της εταιρείας είτε πουλάτε τις ίδιες τις μετοχές. Η δεύτερη επιλογή είναι μια πολύ πιο σύνθετη συναλλαγή και απαιτεί εξειδικευμένες φορολογικές συμβουλές και για τις δύο πλευρές. | Μια συνήθης πώληση ακινήτου, η διαδικασία που περιγράφεται ήδη στον οδηγό του παρόντος ιστότοπου για τα έξοδα πώλησης και εξόδου. |
| Υπαγωγή σε φόρο περιουσίας | Οι μετοχές εξακολουθούν να υπολογίζονται, με αποτίμηση μέσω του ισολογισμού της εταιρείας. | Το ίδιο το ακίνητο υπολογίζεται. Δείτε τον οδηγό για τον φόρο περιουσίας, ώστε να μάθετε ποιοι υπάγονται πράγματι σε αυτόν. |
Τι καθορίζει ένας γενικός κανόνας και τι μπορούν να καθορίσουν μόνο τα δικά σας
Ο εταιρικός φορολογικός συντελεστής (25 %) και η υποχρέωση γνωστοποίησης του πραγματικού δικαιούχου αποτελούν παγιωμένους κανόνες, όπως προκύπτει από την αρχική πηγή. Η ειδική εισφορά 3 % και το πεδίο εφαρμογής της στις μη συνεργάσιμες δικαιοδοσίες προκύπτουν επίσης από την αρχική πηγή (Ley IRNR, άρθρα 40-45). Το απλό συμπέρασμα ότι δεν εφαρμόζεται σε κανονικά συσταθείσα τσεχική ή πολωνική εταιρεία προκύπτει άμεσα από αυτό το πεδίο εφαρμογής. Το εκτιμώμενο κόστος λειτουργίας, περίπου 500 έως 1 000 € ετησίως, είναι εκτίμηση της αγοράς που ελέγχθηκε σε δύο πηγές και όχι επίσημα δημοσιευμένο ποσό. Οι πραγματικές προσφορές διαφέρουν ανά πάροχο.Κανένας γενικός κανόνας δεν καθορίζει αν μια εταιρεία εξοικονομεί χρήματα στη δική σας συγκεκριμένη περίπτωση. Αυτό εξαρτάται από το αν εκμισθώνετε καθόλου το ακίνητο, με ποιο μίσθωμα, από τη δική σας φορολογική κατάσταση στη χώρα κατοικίας σας, καθώς και από τα διασυνοριακά ζητήματα διαδοχής και τις συμβατικές φορολογικές διατάξεις, στα οποία μπορεί να απαντήσει ουσιαστικά μόνο ένας φορολογικός σύμβουλος που εργάζεται και στις δύο δικαιοδοσίες. Για τη συνήθη περίπτωση, δηλαδή ένα ακίνητο, προσωπική χρήση με περιστασιακή εκμίσθωση, η ειλικρινής αρχική παραδοχή είναι ότι δεν θα σας εξοικονομήσει χρήματα. Το βάρος της απόδειξης ότι δικαιολογεί το δικό της κόστος φέρει η εταιρική δομή.Κανείς εδώ δεν πραγματοποιεί τον υπολογισμό που περιγράφεται παραπάνω. Ο νομικός συντονισμός της Arevont φέρνει σε επαφή μαζί σας έναν ανεξάρτητο σύμβουλο πριν δεσμευτείτε με προκαταβολή κράτησης. Έτσι, μια τόσο σημαντική απόφαση λαμβάνεται με βάση πραγματικά αριθμητικά στοιχεία και όχι μια τσεχική υπόθεση που έφτασε εδώ κατά λάθος.
Συχνές ερωτήσεις σχετικά με την αγορά μέσω εταιρείας
- Ανησυχώ άδικα για τον φόρο 3 %;
- Για μια κανονικά συσταθείσα τσεχική ή πολωνική εταιρεία, σχεδόν βέβαιο ότι ναι. Η ετήσια εισφορά 3 % επιβάλλεται μόνο σε εταιρεία φορολογική κάτοικο χώρας που η Ισπανία χαρακτηρίζει μη συνεργάσιμη δικαιοδοσία, και ούτε η Τσεχία ούτε η Πολωνία περιλαμβάνεται σε αυτόν τον κατάλογο. Είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους αδικαιολόγητους φόβους γύρω από αυτό το θέμα.
- Μπορώ να πουλήσω τις μετοχές της εταιρείας αντί να πουλήσω το ακίνητο;
- Ναι, και οι αγοραστές ενίοτε οργανώνουν την πώληση με αυτόν τον τρόπο, ώστε να αλλάξει η φορολόγηση της συναλλαγής. Πρόκειται για πολύ πιο σύνθετη συναλλαγή από μια συνήθη πώληση ακινήτου. Απαιτεί εξειδικευμένες φορολογικές συμβουλές τόσο για την πλευρά του πωλητή όσο και για την πλευρά του αγοραστή. Ο αγοραστής θα πρέπει να είναι προσεκτικός όταν αποδέχεται πώληση μετοχών αντί για πώληση ακινήτου, χωρίς να κατανοεί ακριβώς ποιες υποχρεώσεις συνοδεύουν τις μετοχές.
- Η κατοχή του ακινήτου μέσω εταιρείας αποφεύγει τον ισπανικό φόρο περιουσίας;
- Όχι. Οι ίδιες οι μετοχές αποτελούν περιουσιακό στοιχείο που κατέχετε προσωπικά, αποτιμώνται μέσω του ισολογισμού της ίδιας της εταιρείας και υπολογίζονται με τον ίδιο τρόπο όπως ένα ακίνητο που ανήκει άμεσα σε εσάς. Δείτε τον οδηγό για τον φόρο περιουσίας, ώστε να μάθετε ποιοι υπάγονται πράγματι σε αυτόν. Για τους περισσότερους συνήθεις αγοραστές, δεν υπάγεται κανείς, είτε υπάρχει εταιρεία είτε όχι.
- Τι συμβαίνει με την ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης αν μια εταιρεία εκμισθώνει το ακίνητο μακροχρόνια;
- Αλλάζει. Η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης για εταιρεία εκμισθώτρια, βάσει της ισπανικής νομοθεσίας περί μισθώσεων, είναι 7 έτη, αντί για τα 5 έτη που παρέχει ένας ιδιώτης εκμισθωτής. Ο οδηγός για τα μισθωμένα ακίνητα το καλύπτει αναλυτικά. Πρόκειται για πραγματική και συγκεκριμένη συνέπεια που αξίζει να γνωρίζετε πριν αποφασίσετε πώς θα κατέχετε ένα ακίνητο που σκοπεύετε να εκμισθώσετε μακροχρόνια.
