Έλεγχος παράδοσης νεόδμητου ακινήτου στην Costa del Sol

Τι περιλαμβάνει πραγματικά η παράδοση ακινήτου

1. 01
   Έλεγχος της κατοικίαςΈνας ειδικός ελέγχει το ακίνητο δωμάτιο προς δωμάτιο ενώ είναι άδειο, καθώς αυτή είναι η μοναδική στιγμή στη διάρκεια της ζωής του κατά την οποία μπορεί να ελεγχθεί τόσο εύκολα. Άδειο, χωρίς έπιπλα και καθαρό, είναι το ιδανικό περιβάλλον για τον εντοπισμό των προβλημάτων του.
2. 02
   Όλα καταγράφονται σε γραπτό κατάλογοΦωτογραφίζονται, εντοπίζονται και περιγράφονται, ένα προς ένα. Μια προφορική παρατήρηση προς τον υπεύθυνο του εργοταξίου δεν αποτελεί κατάλογο snagging. Ένα αριθμημένο έγγραφο με συνημμένες φωτογραφίες αποτελεί, και σε αυτό παραπέμπουν όλα όσα ακολουθούν.
3. 03
   Ο κατασκευαστής δεσμεύεται γραπτώς για προθεσμίαΟ κατάλογος παραδίδεται και ο κατασκευαστής τον αποδέχεται, με συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για την αποκατάστασή του. Αυτό είναι το σημείο που πολλοί παραλείπουν όταν ενθουσιάζονται με την παραλαβή των κλειδιών, και είναι το σημείο που καθορίζει αν ο κατάλογος θα εκκαθαριστεί σε τρεις εβδομάδες ή σε εννέα μήνες.
4. 04
   Το πρακτικό παράδοσης και τα κλειδιάΤο πρακτικό αποδοχής υπογράφεται και τα κλειδιά μαζί με τον φάκελο τεκμηρίωσης αλλάζουν χέρια: η άδεια κατοίκησης, τα πιστοποιητικά ύδρευσης, ηλεκτρικού ρεύματος και φυσικού αερίου, τα εγχειρίδια και οι εγγυήσεις για όσα έχουν εγκατασταθεί. Ο φάκελος αυτός δεν είναι τυπική διαδικασία. Είναι απαραίτητος όταν κάτι παρουσιάσει βλάβη κατά το δεύτερο έτος.
5. 05
   Επισκευές και επανέλεγχοςΟι εργασίες ολοκληρώνονται και κάποιος επιστρέφει για να επιβεβαιώσει ότι κάθε στοιχείο του καταλόγου ολοκληρώθηκε πράγματι, αντί να διαγραφεί απλώς. Οτιδήποτε παραμένει σε εκκρεμότητα εξακολουθεί να καταγράφεται γραπτώς και η παρακολούθηση συνεχίζεται έως ότου ο κατάλογος αδειάσει.

Πριν ή μετά τη μεταβίβαση: το ερώτημα που καθορίζει τα πάντα

Τι καλύπτεται και για πόσο χρονικό διάστημα

Τι είχε ήδη ελεγχθεί, πολύ νωρίτερα

• Ο κατασκευαστήςΠοιος εγγυάται για το έργο και τι έχει πράγματι ολοκληρώσει στο παρελθόν. Το ιστορικό ενός κατασκευαστή είναι ο καλύτερος διαθέσιμος δείκτης για το πόσο χρόνο χρειάζεται να κλείσει η λίστα snagging.
• Η οικοδομική άδειαΑν το έργο έχει λάβει τη σωστή αδειοδότηση. Ένα ελάττωμα στα έγγραφα είναι διαφορετικής τάξης πρόβλημα από ένα ελάττωμα στην τοποθέτηση των πλακιδίων.
• Η τραπεζική εγγύησηΌτι κάθε πληρωμή που πραγματοποιείτε πριν από την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας καλύπτεται στο όνομά σας. Αυτό ελέγχεται πριν μετακινηθούν τα χρήματα και όχι εκ των υστέρων.
• Ολοκλήρωση αγοραπωλησίαςΠότε υποτίθεται ότι θα εγκριθεί οριστικά το έργο, δηλαδή η ημερομηνία από την οποία εξαρτάται ολόκληρο το χρονοδιάγραμμα πληρωμών.
• Η άδεια κατοίκησηςLicencia de primera ocupación, το έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι επιτρέπεται η κατοίκηση του ακινήτου. Ο κατασκευαστής υποβάλλει αίτηση για αυτήν πριν από την παράδοση των κλειδιών και η σύνδεση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στο όνομά σας εξαρτάται από αυτήν.
• Η ίδια η κατασκευή, όσο προχωρούσεΠαρακολουθούμε την κατασκευή και σας στέλνουμε φωτογραφίες και βίντεο καθώς προχωρά, ώστε η παράδοση του ακινήτου να μην είναι η πρώτη φορά που βλέπετε το ολοκληρωμένο κτίριο.
• Το ακίνητο πριν κλείσουν οι τοίχοι, όπου το επιτρέπει ο κατασκευαστήςΌλα όσα θα περιλαμβάνει ποτέ η καλωδίωση, οι σωληνώσεις και η μόνωση αποφασίζονται πριν τοποθετηθούν οι γυψοσανίδες, και μετά κανείς δεν μπορεί να τα ελέγξει χωρίς να σπάσει κάτι. Τα περισσότερα έργα εδώ δεν επιτρέπουν σε κανέναν να εισέλθει σε ενεργό εργοτάξιο για έλεγχο, και προτιμούμε να το λέμε ξεκάθαρα αντί να σας πουλάμε μια επιθεώρηση που συνήθως δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί. Όπου ο κατασκευαστής το επιτρέπει και σε ένα έργο όπου αξίζει τον κόπο, ζητούμε πρόσβαση σε αυτό το στάδιο και στέλνουμε ειδικό όσο οι τοίχοι παραμένουν ανοιχτοί. Ρωτούμε έγκαιρα αντί να θεωρούμε κάτι δεδομένο και σας ενημερώνουμε όταν η απάντηση είναι αρνητική.

Τι καταγράφεται στη λίστα snagging

Η θέση του ελέγχου παράδοσης στην αγορά

1. 12
   Πληρωμές και αναμονήΑπό δύο μήνες έως τρία έτη, ανάλογα με τη φάση

   Από το συμβόλαιο έως την παράδοση του ακινήτου μπορεί να μεσολαβούν εβδομάδες για ένα ολοκληρωμένο ακίνητο και χρόνια για κάτι που αγοράστηκε από τα θεμέλια. Σε όλη τη διαδικασία παρακολουθούμε τι ακολουθεί και πότε: τις επόμενες πληρωμές, τα έγγραφα, τις προθεσμίες και την επικοινωνία με τον δικηγόρο σας και τον κατασκευαστή.

   New buildΠαρακολουθούμε την κατασκευή για λογαριασμό σας και σας στέλνουμε φωτογραφίες και βίντεο καθώς προχωρά. Το χρονοδιάγραμμα πληρωμών καθορίζεται από τον κατασκευαστή και η τελευταία πληρωμή είναι αυτή που έχει σημασία εδώ.
2. 13
   Ο έλεγχος παράδοσηςΠριν από την ολοκλήρωση

   Αυτό είναι το βήμα της σελίδας. Το ακίνητο ελέγχεται επιτόπου, η λίστα συντάσσεται και παραδίδεται στον κατασκευαστή με προθεσμία. Το αν αυτό συμβαίνει πριν ή μετά τη μεταβίβαση της κυριότητας εξαρτάται από τον κατασκευαστή, γι' αυτό ρωτάμε εγκαίρως. Αν θέλετε επαγγελματικό έλεγχο από αρχιτέκτονα ή επιθεωρητή, τον κανονίζουμε ξεχωριστά.

   New buildΗ λίστα snagging προς τον κατασκευαστή, στη συνέχεια οι επισκευές και έπειτα ο επανέλεγχος των επισκευών.

   ResaleΣε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο, αυτό το βήμα είναι διαφορετική εργασία: επιβεβαιώνουμε ότι η κατάσταση αντιστοιχεί σε όσα συμφωνήθηκαν και ότι ο εξοπλισμός βρίσκεται ακόμη στη θέση του.
3. 14
   Notary and keysΗμέρα ολοκλήρωσης

   Το δημόσιο συμβόλαιο υπογράφεται, το υπόλοιπο εξοφλείται και το ακίνητο γίνεται δικό σας. Είμαστε εκεί, παρακολουθούμε την ίδια την παράδοση του ακινήτου και χειριζόμαστε ό,τι χρειάζεται μέχρι να έχετε τα κλειδιά στο χέρι σας. Δεν χρειάζεται να παρευρεθείτε αυτοπροσώπως αν ο δικηγόρος σας διαθέτει πληρεξούσιο.

Παραλαβή των κλειδιών μόνοι σας ή μαζί μας

Ένα συνηθισμένο ελάττωμα, από την αρχή μέχρι το τέλος

1. 01
   Εντοπίζεται ρίχνοντας νερό στο δάπεδοΌχι κοιτάζοντάς τον. Ο δίσκος είναι αρκετά επίπεδος ώστε να φαίνεται εντάξει με μια γρήγορη ματιά, όμως η κλίση δεν είναι σωστή. Αυτό το διαπιστώνετε σε περίπου τέσσερα δευτερόλεπτα αν τον δοκιμάσετε και ποτέ αν δεν το κάνετε. Καταγράφεται στη λίστα μαζί με μια φωτογραφία του λιμνάζοντος νερού.
2. 02
   Καταγράφεται πριν γίνει οποιαδήποτε αποδοχήΤο στοιχείο αριθμείται, προσδιορίζεται ο χώρος όπου βρίσκεται και παραδίδεται μαζί με την υπόλοιπη λίστα, ενώ ο κατασκευαστής αποδέχεται τη λίστα και ορίζει προθεσμία για την τακτοποίησή του. Τίποτα από όλα αυτά δεν είναι αντιπαραθετικό. Είναι ο συνηθισμένος τρόπος αποδοχής μιας ολοκληρωμένης μονάδας.
3. 03
   Ο κατασκευαστής το επισκευάζει και κάποιος επιστρέφειΟ τεχνίτης επιστρέφει και το στοιχείο σημειώνεται ως ολοκληρωμένο. Πηγαίνουμε και ρίχνουμε ξανά νερό. Τις περισσότερες φορές έχει ολοκληρωθεί. Μερικές φορές έχει ολοκληρωθεί με τρόπο που απλώς μετακινεί το πρόβλημα δύο εκατοστά, και αυτός ακριβώς είναι ο λόγος που υπάρχει ο επανέλεγχος και που δεν τον κάνει το ίδιο άτομο με εκείνο που εκτέλεσε την εργασία.
4. 04
   Αν δεν είχε εντοπιστεί, θα γινόταν κάτι διαφορετικόΤο ίδιο ελάττωμα, αν εντοπιστεί αφού εγκατασταθείτε, γίνεται αντί για αυτό θέμα εγγύησης: αφορά την εγκατάσταση και την κατοικησιμότητα, καλύπτεται για τρία χρόνια και υπάρχει προθεσμία δύο ετών για την υποβολή αξίωσης από τη στιγμή που εμφανίζεται η ζημιά. Η διαδικασία αυτή λειτουργεί. Απλώς διαρκεί μήνες αντί για δύο εβδομάδες και ξεκινά με το να αποδείξετε εσείς κάτι, αντί να το αποδεχθεί ο κατασκευαστής.

Πόσο σας κοστίζει;

Το πραγματικό μέγεθος του προβλήματος

Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τις επιθεωρήσεις παράδοσης νεόδμητων ακινήτων

Τι ακριβώς είναι μια λίστα snagging;

Ένα γραπτό, αριθμημένο και φωτογραφημένο αρχείο όλων όσων είναι ημιτελή ή κακοτελειωμένα στη μονάδα σας κατά την παράδοση ακινήτου, το οποίο συντάσσεται με επιθεώρηση του άδειου ακινήτου βάσει καταλόγου ελέγχου. Ο κατασκευαστής το αποδέχεται με προθεσμία και το διεκπεραιώνει με δικό του κόστος.

Ποιος πληρώνει για όσα εντοπίζει η λίστα;

Ο κατασκευαστής. Τα στοιχεία snagging είναι ελαττώματα της δικής του εργασίας και οι εγγυήσεις σε ένα νεόδμητο ακίνητο ισχύουν για δέκα χρόνια για τη δομή, τρία για τις εγκαταστάσεις και ένα για τα τελειώματα. Δεν πληρώνετε για τις επισκευές και δεν μας πληρώνετε για να τις διεκδικήσουμε.

Μπορεί να γίνει η παράδοση ενώ βρίσκομαι στην Τσεχία;

Ναι. Δεν χρειάζεται να είστε παρών στην επιθεώρηση από τον ειδικό, η υπογραφή ενώπιον του συμβολαιογράφου μπορεί να γίνει από τον δικηγόρο σας με πληρεξούσιο και εμείς βρισκόμαστε στο ακίνητο για την επιθεώρηση, τη λίστα και τον επανέλεγχο. Θα λάβετε τη λίστα και τις φωτογραφίες και θα τα εξετάσουμε μαζί σας σε τηλεφωνική κλήση.

Ελέγχονται και οι κοινόχρηστοι χώροι;

Θα έπρεπε και είναι το τμήμα που συχνότερα παραμένει ημιτελές την ημέρα της παράδοσης ακινήτου. Η πισίνα, το γυμναστήριο, οι κήποι, οι ανελκυστήρες, οι πύλες και οι χώροι στάθμευσης είναι όλα στοιχεία για τα οποία πληρώνετε, επομένως επιθεωρούνται και καταγράφονται με τον ίδιο τρόπο όπως και η ίδια η μονάδα.

Τι γίνεται αν δεν εγκαταστάθηκαν τα υλικά που επέλεξα κατά την κατασκευή;

Αυτός είναι ένας από τους συγκεκριμένους λόγους για τους οποίους γίνεται ο έλεγχος. Οι επιλογές σας και τυχόν εντολές αλλαγής αποτελούν έγγραφα και καθεμία συγκρίνεται με ό,τι υπάρχει πραγματικά στο ακίνητο. Μια διαφορά που καταγράφεται την ημέρα της παράδοσης ακινήτου διορθώνεται. Η ίδια διαφορά, αν εντοπιστεί έναν χρόνο αργότερα, αποτελεί αντικείμενο συζήτησης.

Τι γίνεται αν ο κατασκευαστής απλώς δεν διορθώσει κάτι;

Αρχικά παραμένει στη λίστα, γραπτώς και με καταγεγραμμένες ημερομηνίες, κάτι που αποτελεί το μεγαλύτερο μέρος της προσπάθειας. Αν πρόκειται για πραγματικό ελάττωμα και όχι για απλή εκκρεμότητα, καλύπτεται από τις περιόδους εγγύησης και, από τη στιγμή που εμφανίζεται η ζημιά, υπάρχει προθεσμία δύο ετών για την υποβολή αξίωσης. Σε εκείνο το σημείο παύει να είναι θέμα συντονισμού και γίνεται νομικό ζήτημα, το οποίο αναλαμβάνει ο δικηγόρος σας από εμάς.