Τι κάνουμε
Εκπροσωπούμε εσάς, ποτέ τον πωλητή. Εντοπίζουμε τι πραγματικά πωλείται, ελέγχουμε όσα παραλείπει η αγγελία, διαπραγματευόμαστε από τη δική σας πλευρά του τραπεζιού και αναλαμβάνουμε τα νομικά, τα οικονομικά και τα έγγραφα μέχρι να παραλάβετε τα κλειδιά. Ο πωλητής πληρώνει την αμοιβή μας, επομένως δεν χρεώνεται τίποτα σε εσάς.
Εξερευνήστε τις υπηρεσίες μαςΣτάδιο πρώτο
Όλα όσα περιγράφονται εδώ γίνονται πριν δεσμεύσετε ούτε ένα ευρώ. Στόχος αυτού του σταδίου είναι να αποκλείσουμε ακίνητα, όχι να σας βρούμε ένα.
Δεν μπορείτε να δείτε ολόκληρη την αγορά από μια πλατφόρμα. Ψάχνουμε στις βάσεις δεδομένων, απευθείας στους κατασκευαστές, σε συνεργαζόμενα μεσιτικά γραφεία και στις δημόσιες αγγελίες και αφαιρούμε ό,τι δεν ταιριάζει πριν το δείτε.
Αναζήτηση και επιλογήΣτείλτε μας οποιαδήποτε αγγελία, δική μας ή όχι. Επιβεβαιώνουμε ότι υπάρχει ακόμη, πόσο πραγματικά κοστίζει σήμερα και τι παραλείπει η αγγελία, πριν ξοδέψετε χρήματα για ένα ταξίδι.
Έλεγχος αγγελίαςΜια ζωντανή περιήγηση από το κινητό σας: η βεράντα, η θέα, ο θόρυβος, η διαδρομή μέχρι την παραλία. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να αποκλείσετε τα περισσότερα ακίνητα χωρίς να φύγετε από το σπίτι.
ΒιντεοεπισκέψειςΜία έως τρεις ημέρες, πέντε έως οκτώ ακίνητα την ημέρα, οργανωμένα από την αρχή έως το τέλος. Δεν δεσμεύεστε από όσα είχατε πει πριν έρθετε. Οι άνθρωποι αλλάζουν γνώμη από την πρώτη ημέρα και αυτό είναι απολύτως φυσιολογικό.
Επισκέψεις ακινήτωνΔεν κάθεστε μόνοι απέναντι σε κάποιον που πληρώνεται για να πουλήσει. Αναλαμβάνουμε τους όρους, τις ημερομηνίες, τον εξοπλισμό και την κράτηση και σας λέμε πότε δεν υπάρχει περιθώριο διαπραγμάτευσης.
ΔιαπραγμάτευσηΣτάδιο δεύτερο
Από την κράτηση έως τα κλειδιά. Το μεγαλύτερο μέρος αυτής της διαδικασίας είναι εξειδικευμένη εργασία που εκτελείται από άλλους επαγγελματίες, και δική μας δουλειά είναι να διασφαλίσουμε ότι όλα γίνονται με τη σωστή σειρά και ότι τίποτα δεν καθυστερεί εξαιτίας σας.
Ένας ανεξάρτητος δικηγόρος σας εκπροσωπεί, όχι εμάς, και δεν λαμβάνουμε καμία προμήθεια για την παραπομπή. Δική μας δουλειά είναι να γίνουν οι έλεγχοι πριν δεσμευτείτε και όχι μετά.
Συντονισμός νομικού ελέγχουΤο αν μπορείτε να δανειστείτε και πόσα μπορείτε να δανειστείτε πρέπει να έχει διευθετηθεί πριν δεσμευτείτε για οτιδήποτε. Ως μη κάτοικος με εισόδημα εκτός ευρώ, το ειλικρινές ποσό είναι πιο κοντά στο μισό της τραπεζικής εκτίμησης παρά στο 70 τοις εκατό που αναφέρεται συνήθως.
Ρύθμιση στεγαστικού δανείουΈνας ειδικός εξετάζει το ακίνητο και καταγράφει τι δεν πάει καλά με αυτό. Σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο, αυτή είναι η μόνη εγγύηση που πρόκειται να λάβετε.
Τεχνικός έλεγχοςΈνα νεόδμητο ακίνητο παραλαμβάνεται αφού το έχει ελέγξει κάποιος, με γραπτό κατάλογο ελαττωμάτων και όχι με μια χειραψία στην πόρτα.
Νέο, παράδοση ακινήτουΟ ισπανικός φορολογικός αριθμός, χωρίς τον οποίο δεν μπορείτε να ολοκληρώσετε την αγορά, εξασφαλίζεται εγκαίρως και όχι την εβδομάδα που πρόκειται να υπογράψετε.
NIE και έγγραφαΧρειάζεστε λογαριασμό για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τα κοινόχρηστα και οποιοδήποτε στεγαστικό δάνειο. Ανοίγεται με τον δικηγόρο, σε μεγάλο βαθμό χωρίς να χρειάζεται να βρίσκεστε εδώ.
Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμούΟ συμβολαιογράφος, η τελική πληρωμή, τα κλειδιά και οι ενδιάμεσοι έλεγχοι, με τη σωστή σειρά. Δεν χρειάζεται να βρίσκεστε στη χώρα, εφόσον υπάρχει πληρεξούσιο.
Συντονισμός παράδοσηςΣτάδιο τρίτο
Το στάδιο στο οποίο σταματούν οι περισσότερες εταιρείες. Κάποιες από αυτές τις υπηρεσίες είναι δωρεάν και κάποιες είναι επί πληρωμή και μπορείτε να τις αρνηθείτε. Κάθε κάρτα αναφέρει ποια ισχύει.
Ένα άδειο ακίνητο χρειάζεται κάποιον επί τόπου. Κρατάμε τα κλειδιά, το ελέγχουμε σύμφωνα με το πρόγραμμα που ορίζετε και φροντίζουμε για τα κοινόχρηστα. Υπηρεσία με χρέωση.
Διαχείριση ακινήτουΔικοί μας μόνιμοι καθαριστές για τον καθαρισμό και τεχνίτες με τους οποίους συνεργαζόμαστε οι ίδιοι για όλα τα υπόλοιπα. Υπηρεσία με χρέωση.
Καθαρισμός και συντήρησηΕπιπλωμένο και σε λειτουργία πριν φτάσετε, με όλα να γίνονται από εδώ όσο βρίσκεστε στο σπίτι σας. Ένας σχεδιαστής με τον οποίο συνεργαζόμαστε εδώ και χρόνια και όχι ένα όνομα από έναν κατάλογο.
Εσωτερικοί χώροι και επίπλωσηΤο αν το ακίνητο μπορεί να εκμισθωθεί καθόλου είναι το πρώτο ερώτημα και διευθετείται πριν κάνετε κράτηση. Αν μπορεί, αναλαμβάνουμε ολόκληρη τη διαδικασία της μίσθωσης. Υπηρεσία επί πληρωμή.
Βραχυχρόνιες μισθώσειςΑσφαλιστική κάλυψη μέσω ειδικού που εμπιστευόμαστε, προσαρμοσμένη στο ακίνητο και όχι πωλημένη σε εσάς.
Ασφαλιστικές ρυθμίσειςΗλεκτρικό ρεύμα, νερό και διαδίκτυο μεταφέρονται στο όνομά σας, ένα βήμα που καθυστερεί σιωπηρά τους ανθρώπους για μήνες.
Μεταφορά παροχών και διαδικτύουΤο μέρος που παραμένει δωρεάν. Ποιος τεχνίτης, ποιος γιατρός, ποιο σχολείο, τι σημαίνει μια επιστολή από το δημαρχείο. Ζούμε εδώ και σας απαντάμε.
Υποστήριξη μετά την αγοράΠρώτα τα χρήματα
Δεν πληρώνετε τίποτα.
Χωρίς αμοιβή, προκαταβολή ή χρέωση για την αναζήτηση, τις επισκέψεις ακινήτων ή τον χρόνο μας. Αν αποφασίσετε να μην αγοράσετε, δεν οφείλετε τίποτα.
Πληρώνετε
Η τιμή του ακινήτου είναι ίδια είτε απευθυνθείτε σε εμάς είτε προχωρήσετε μόνοι σας. Αυτό που αλλάζει είναι το αν αυτή η προμήθεια αμείβει κάποιον που εργάζεται για εσάς.
Ποιος πληρώνει
Για ένα νεόδμητο ακίνητο, από την προμήθεια που έχει ήδη ενσωματωθεί στην τιμή.
Για ένα μεταχειρισμένο ακίνητο, από την προμήθεια που ο πωλητής είχε ήδη συμφωνήσει να καταβάλει.
Τι εξακολουθείτε να πληρώνετε
Ο δικός σας δικηγόρος, οι φόροι αγοράς, ο συμβολαιογράφος και το κτηματολόγιο. Πρόκειται για έξοδα τρίτων, από τα οποία δεν κρατάμε ποτέ μερίδιο και στα οποία δεν προσθέτουμε προσαύξηση. Ο οδηγός κόστους αγοράς εξηγεί σε τι ανέρχονται.
Το πραγματικό κόστος αγοράςΟ πωλητής ή ο κατασκευαστής καθορίζει αυτό το ποσοστό, όχι εμείς, και διαφέρει σε κάθε έργο. Ρωτήστε μας για οποιοδήποτε ακίνητο και θα σας γνωστοποιήσουμε το ποσό πριν πάτε να το δείτε.
Η αμοιβή μας δεν είναι ίδια για κάθε ακίνητο, επομένως είναι εύλογο να ρωτήσετε αν αυτό επηρεάζει όσα σας λέμε. Δεν τα επηρεάζει και οι λόγοι αναφέρονται στη σελίδα «Σχετικά με εμάς», αντί να διατυπώνονται απλώς εδώ. Ρωτήστε μας για οποιοδήποτε συγκεκριμένο ακίνητο και θα σας γνωστοποιήσουμε εγγράφως το ακριβές ποσό.
Πώς αμειβόμαστε, πλήρωςΗ σύντομη απάντηση
Εκπροσωπούμε μόνο αγοραστές και δεν διατηρούμε δικό μας χαρτοφυλάκιο. Σπάνια, ένας παλαιός πελάτης μάς ζητά να πουλήσουμε το ακίνητό του. Αν σας δείξουμε ένα από αυτά, σας το λέμε πριν από την επίσκεψη. Δεν μας καταβάλλετε τίποτα, η αμοιβή μας προέρχεται από τον πωλητή ή τον κατασκευαστή, από την προμήθεια που ήδη κατέβαλλε.
Αυτό είναι ολόκληρο το μοντέλο. Όλα όσα ακολουθούν είναι αυτά που σας εξασφαλίζει.
Πώς αμειβόμαστε, πλήρως
Στο έδαφος
Μπορείτε να αναζητήσετε μόνοι σας σε μια πλατφόρμα. Αυτά είναι τα σημεία που δεν λειτουργούν από απόσταση και ο λόγος για τον οποίο υπάρχει η εκπροσώπηση αγοραστών.
01Κανένας δημόσιος ιστότοπος δεν παρουσιάζει ολόκληρη την αγορά. Τα μεσιτικά γραφεία εδώ καταχωρίζουν ακίνητα σε δύο ξεχωριστά δίκτυα, τα Resales Online και Inmobalia, και δεν εμφανίζεται κάθε ακίνητο και στα δύο. Ορισμένα γραφεία εγγράφονται μόνο στο ένα. Εμείς πληρώνουμε και για τα δύο. Οι κατασκευαστές διαθέτουν επίσης μονάδες στα μεσιτικά γραφεία σε παρτίδες και τα καλά ακίνητα πωλούνται πριν δημοσιευτεί οτιδήποτε.
02Όταν αλλάζει ο άνεμος, μια μονάδα επεξεργασίας νερού δύο δρόμους πιο πέρα μπορεί να μυρίζει στη βεράντα. Μια κοινότητα μπορεί να ψήφισε τον περασμένο μήνα την απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το άδειο οικόπεδο μπροστά μπορεί ήδη να έχει άδεια για τρεις ορόφους. Τίποτα από αυτά δεν φαίνεται στις φωτογραφίες.
03Ο κατασκευαστής, ο πωλητής και ο εκπρόσωπός τους θέλουν όλοι να ολοκληρωθεί η συμφωνία. Αυτή είναι η δουλειά τους. Χωρίς δική σας εκπροσώπηση, δεν υπάρχει κανείς στην αίθουσα whose δουλειά είναι να ρωτήσει αν πρέπει να αποχωρήσετε.
Τι ελέγχουμε
Όχι αόριστες διαβεβαιώσεις. Αυτές είναι οι συγκεκριμένες αστοχίες που ελέγχουμε σε κάθε ακίνητο, πριν καταβάλετε προκαταβολή, επειδή καθεμία έχει κοστίσει πραγματικά χρήματα σε ξένο αγοραστή σε αυτή την ακτή.
Πριν καταβάλετε την προκαταβολή
Ένα ακίνητο που δεν μπορεί νόμιμα να εκμισθωθεί, αγορασμένο από κάποιον που σχεδίαζε να το εκμισθώσει. Είναι η παγίδα στην οποία πράγματι πέφτει ο κόσμος και ελέγχεται πριν από την κράτηση, ποτέ μετά.
Προκαταβολή που καταβλήθηκε χωρίς όρους επιστροφής γραμμένους στη σύμβαση κράτησης.
Κατασκευαστής που αποτυγχάνει στη μέση της κατασκευής. Η τραπεζική εγγύηση που σας επιστρέφει τα χρήματά σας με τόκο είτε υπάρχει είτε δεν υπάρχει, και εμείς το ελέγχουμε.
Χρέη και επιβαρύνσεις συνδεδεμένα με το ακίνητο και όχι με τον πωλητή, τα οποία ακολουθούν το ακίνητο και περνούν σε εσάς.
Τα καταχωρισμένα τετραγωνικά μέτρα που δεν αντιστοιχούν σε εκείνα της αγγελίας, κάτι που αποκαλύπτεται όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε.
Κόστη που κανείς δεν ανέφερε: 9 έως 10 % επιπλέον σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο και 12 έως 14 % σε ένα νεόδμητο ακίνητο, συν τα ετήσια έξοδα. Σας δίνουμε τον αναλυτικό πίνακα πριν επιλέξετε, όχι μετά.
Ποιος το κάνει στην πράξη
Δεκαεννέα υπηρεσίες εγείρουν ένα προφανές ερώτημα: ποιος τα κάνει όλα αυτά στην πράξη; Ακολουθεί ο ειλικρινής διαχωρισμός.
Η αναζήτηση και η επιλογή ακινήτων, η επαλήθευση μιας αγγελίας, οι επισκέψεις ακινήτων μέσω βίντεο, το ταξίδι για επισκέψεις ακινήτων, η διαπραγμάτευση με την πλευρά του πωλητή, η διαχείριση ακινήτων, ο καθαρισμός, η βραχυχρόνια μίσθωση και η παραμονή στη διάθεσή σας ως επαφή και μετά.
Ο νομικός έλεγχος, η στεγαστική χρηματοδότηση, ο τεχνικός έλεγχος, το snagging, το NIE, ο τραπεζικός λογαριασμός, η ασφάλιση και οι μεταφορές λογαριασμών κοινής ωφέλειας. Δεν εκτελούμε νομικές, φορολογικές, δανειοδοτικές ή τοπογραφικές εργασίες και δεν προσποιούμαστε το αντίθετο.
Διευκρινίζουμε ποιο είναι ποιο, επειδή η εναλλακτική θα ήταν μια σελίδα που θα άφηνε να εννοηθεί ότι είμαστε εταιρεία δέκα ατόμων. Η αξία του συντονισμένου σκέλους είναι ότι συναλλάσσεστε με ένα άτομο αντί για επτά και ότι κάποιος ελέγχει τη σειρά με την οποία γίνονται τα πράγματα.
Εχεμύθεια
Η ισπανική νομοθεσία απαιτεί ελέγχους ταυτότητας και προέλευσης κεφαλαίων σε κάθε αγορά. Αυτό που έχει σημασία είναι ποιος τους διενεργεί.
Η απόδειξη κεφαλαίων και οι έλεγχοι ταυτότητας αποτελούν νομικό μέρος κάθε αγοράς στην Ισπανία. Τους διενεργούν τα πρόσωπα που έχουν νομική ανάγκη να τους χειρίζονται: ο δικηγόρος σας, η τράπεζα και ο συμβολαιογράφος. Δεν συλλέγουμε ούτε αποθηκεύουμε τα οικονομικά σας έγγραφα.
Δεν συζητάμε με πωλητές, μεσίτες ή οποιονδήποτε άλλον ποιοι είστε ή τι αναζητάτε. Όταν υποβάλλουμε ερωτήματα για λογαριασμό σας, μπορούμε να το κάνουμε χωρίς να αποκαλύψουμε το όνομά σας, μέχρι να αποφασίσετε διαφορετικά.
Αν το προτιμάτε, κανονίζουμε ιδιωτικές επισκέψεις ακινήτων σε ώρες που δεν βρίσκεται κανείς άλλος στο ακίνητο και δεν κοινοποιούμε το όνομά σας για να περάσετε την πόρτα.
Οι περιορισμοί
Μια σελίδα χωρίς δηλωμένο όριο μοιάζει με σελίδα χωρίς αλήθεια. Αυτά είναι τα δικά μας.
Η πραγματική δοκιμή
Ναι, και οι τέσσερις περιπτώσεις στις οποίες το κάναμε έχουν δημοσιευτεί μαζί με το ακίνητο, την τιμή και τον λόγο. Αυτή η σελίδα υπάρχει επειδή η συμβουλή που μπορεί να πει όχι είναι η μόνη συμβουλή που αξίζει να λαμβάνετε υπόψη.
Τα τέσσερα ακίνητα που αποτρέψαμεΔουλειά μας δεν είναι να σας πουλήσουμε ένα ακίνητο. Είναι να διαπιστώσουμε αν αξίζει να το αγοράσετε.
Εκπροσωπούμε αποκλειστικά αγοραστές, δεν βασιζόμαστε σε δικό μας απόθεμα ακινήτων και δεν κερδίζουμε απολύτως τίποτα αν δεν αγοράσετε κάτι που πραγματικά θέλετε. Η αμοιβή μας δεν είναι ίδια για κάθε ακίνητο, γι' αυτό ακριβώς σας λέμε ποια είναι πριν από την επίσκεψη. Αυτό είναι που μας επιτρέπει να σας πούμε να αποχωρήσετε.
Από πού να ξεκινήσετε
Και οι δύο επιλογές λειτουργούν. Αν έχετε ήδη κάτι υπόψη, θα το ελέγξουμε και θα σας πούμε τι θα εξετάζαμε. Αν όχι, μια εικοσάλεπτη κλήση αρκεί για να ξεκινήσουμε να ψάχνουμε σωστά.
Στείλτε μας ένα ακίνητο
