Ποιος θα κανονίσει την ασφάλιση του ακινήτου σας στην Ισπανία
Η ασφάλιση ενός ισπανικού διαμερίσματος κοστίζει συνήθως από 300 έως 800 € τον χρόνο και αποτελεί ένα από τα πάγια έξοδα που συνεχίζουν να ισχύουν είτε βρίσκεστε εδώ είτε όχι. Μια βίλα κοστίζει περισσότερο, ιδίως αν διαθέτει πισίνα ή κήπο. Αυτή είναι μία από τις εργασίες που δεν αναλαμβάνουμε οι ίδιοι: σας φέρνουμε σε επαφή με έναν ειδικό, συμμετέχουμε στην κλήση μαζί σας και εξετάζουμε την προσφορά από κοινού πριν υπογράψετε οτιδήποτε. Αυτό που δεν θα κάνουμε είναι να σας υποδείξουμε ποιο ασφαλιστήριο να αγοράσετε.
Τα τέσσερα πράγματα για τα οποία μιλά συνήθως ένας Ισπανός ιδιοκτήτης
Στην πρώτη κλήση με έναν ειδικό θα ακούσετε τέσσερις όρους, οι οποίοι δεν είναι εναλλάξιμοι. Το να γνωρίζετε ποιος από αυτούς συζητείται είναι το σημαντικότερο στοιχείο που σας προστατεύει από το να πληρώσετε δύο φορές ή να θεωρήσετε ότι καλύπτεστε ενώ δεν καλύπτεστε.Αυτό που ακολουθεί είναι η ορολογία και όχι περιγραφή του ασφαλιστηρίου σας. Το τι καλύπτει και τι εξαιρεί κάθε ασφαλιστήριο στην πράξη καθορίζεται από τη δική του διατύπωση, και αυτό είναι θέμα που πρέπει να συζητήσετε με τον ειδικό και όχι με έναν μεσίτη ακινήτων.
| Η ονομασία του | Τι αφορά | Τι να ρωτήσετε |
|---|---|---|
| Κτίριο | Το ίδιο το κτίριο: η κατασκευή, οι τοίχοι, η στέγη, οι σταθερές εγκαταστάσεις, η εντοιχισμένη κουζίνα και τα μπάνια, όλα όσα παραμένουν όταν μετακομίζετε. Σε μια κατοικία συνήθως περιλαμβάνει περισσότερα από όσα περιμένουν οι περισσότεροι και καλύπτει τις βεράντες, τον διάδρομο εισόδου, τους τοίχους των ορίων, τους φράχτες και τις πύλες, το γκαράζ, ένα βοηθητικό κτίσμα και την πισίνα μαζί με τον μηχανολογικό εξοπλισμό της. Οι αγοραστές συχνά θεωρούν ότι όλα όσα βρίσκονται έξω από την κύρια είσοδο εξαιρούνται και στη συνέχεια τα ασφαλίζουν για δεύτερη φορά. | Για ποιο ποσό είναι ασφαλισμένο και πώς προέκυψε αυτό το ποσό; Πρόκειται για ερώτημα σχετικά με το κόστος ανακατασκευής και όχι με την τιμή που καταβάλατε. Σε μια κατοικία, ρωτήστε ρητά ποιες από τις εξωτερικές κατασκευές περιλαμβάνονται σε αυτό το ποσό και ποιες όχι. |
| Περιεχόμενο | Το περιεχόμενο: έπιπλα, συσκευές και οτιδήποτε δεν είναι σταθερά εγκατεστημένο. | Ποιο συνολικό ποσό υπολογίστηκε; Αν εξοπλίζετε ένα ακίνητο από το μηδέν, το ποσό που ήταν λογικό τον πρώτο χρόνο θα είναι ανεπαρκές τον δεύτερο. |
| Αστική ευθύνη | Ευθύνη για ζημιές που προκαλεί το ακίνητό σας σε κάποιον άλλο. Σε μια περιοχή με πολλά διαμερίσματα, συνήθως πρόκειται για νερά που φτάνουν σε έναν γείτονα. | Αν περιλαμβάνεται και μέχρι ποιο όριο. Είναι το μέρος που οι περισσότεροι προσέχουν λιγότερο και χρειάζονται περισσότερο. |
| Το ασφαλιστήριο της comunidad | Το ασφαλιστήριο του κτιρίου, που πληρώνεται από τα κοινόχρηστα τα οποία ήδη καταβάλλετε: οι κοινόχρηστοι χώροι, η πισίνα, οι κήποι, ο ανελκυστήρας και οι κοινές εγκαταστάσεις. | Ρωτήστε τον διαχειριστή τι καλύπτει και πού βρίσκεται το όριό του σε σχέση με το δικό σας διαμέρισμα. Σε κάθε περίπτωση, το πληρώνετε. |
Μα η comunidad δεν ασφαλίζει ήδη το διαμέρισμά μου;Ασφαλίζει το κτίριο και τους κοινόχρηστους χώρους, και εσείς το πληρώνετε μέσω των κοινοχρήστων σας. Δεν είναι το ίδιο με την ασφάλιση του δικού σας διαμερίσματος και όσων βρίσκονται μέσα σε αυτό. Ζητήστε από τον διαχειριστή να σας δώσει εγγράφως τα όρια της κάλυψης και μεταφέρετε την απάντηση στον ειδικό, αντί να κάνετε υποθέσεις.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ κτιρίου και περιεχομένου;Το κτίριο είναι η κατασκευή και όλα όσα είναι σταθερά προσαρτημένα σε αυτήν. Το περιεχόμενο είναι όσα θα παίρνατε μαζί σας. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες πρέπει να εξετάσουν και τα δύο, και τιμολογούνται χωριστά, επομένως μια προσφορά που φαίνεται φθηνή μπορεί απλώς να καλύπτει λιγότερα.
Τι καλύπτει συνήθως ένα ασφαλιστήριο ισπανικής κατοικίας
Όταν ρωτάτε έναν ασφαλιστή τι καλύπτεται, σας παραδίδει ένα έγγραφο. Αυτές είναι οι ενότητες που περιλαμβάνονται πράγματι σε αυτό, με τη σειρά που έχουν σημασία για ένα ακίνητο σε αυτή την παράκτια περιοχή. Κάθε μία είναι ερώτημα που πρέπει να θέσετε στον ειδικό και όχι υπόσχεση αυτού του ιστότοπου: το αν περιλαμβάνεται στο ασφαλιστήριό σας και μέχρι ποιο όριο καθορίζεται από τη δική του διατύπωση.
- Διαρροή νερούΈνας σωλήνας, ένας εύκαμπτος σωλήνας κάτω από τον νεροχύτη, ένα πλυντήριο, μια αστοχία στεγανοποίησης. Είναι μακράν η συχνότερη ζημιά σε αυτή την ακτή και η πιο δαπανηρή σε μια πολυκατοικία, επειδή η ζημιά σπάνια περιορίζεται στο δικό σας διαμέρισμα. Ρωτήστε αν καλύπτεται και ο εντοπισμός της διαρροής, εκτός από την αποκατάσταση της ζημιάς, καθώς και τι συμβαίνει όταν ο σωλήνας αποδειχθεί κοινόχρηστος.
- Πυρκαγιά, καπνός και έκρηξηΗ κάλυψη που όλοι θεωρούν δεδομένη και κανείς δεν διαβάζει. Αξίζει να ρωτήσετε τι περιλαμβάνεται πέρα από την ίδια την πυρκαγιά: ζημιές από τον καπνό σε ό,τι δεν κάηκε και το κόστος της πόρτας από την οποία χρειάστηκε να περάσει η πυροσβεστική.
- Storm, wind and floodΗ βροχή εδώ έρχεται σε σύντομα, βίαια επεισόδια και όχι σταθερά, ενώ οι βεράντες και οι επίπεδες στέγες είναι τα σημεία από όπου βρίσκει τρόπο να εισχωρήσει. Ρωτήστε πού χαράζει το ασφαλιστήριο τη γραμμή μεταξύ ζημιάς από καταιγίδα και συντήρησης, γιατί εκεί ακριβώς争τούνται στην πράξη αυτές οι αποζημιώσεις.
- Σεισμός και έκτακτοι κίνδυνοιΣτην Ισπανία αυτά υπάγονται στο Consorcio de Compensación de Seguros και όχι στον ασφαλιστή σας, ενώ η σχετική εισφορά εμφανίζεται στο ασφάλιστρό σας είτε την προσέξατε είτε όχι. Ρωτήστε τι παραμένει στο συνηθισμένο ασφαλιστήριο και τι μεταβιβάζεται, ώστε να γνωρίζετε από ποιον θα ζητούσατε αποζημίωση πριν το χρειαστείτε.
- Κλοπή και ζημιές κατά τη διάρρηξηΤόσο τα αντικείμενα που αφαιρέθηκαν όσο και η σπασμένη πόρτα ή το παράθυρο. Σε ένα ακίνητο που παραμένει άδειο το μεγαλύτερο μέρος του έτους, ρωτήστε τι απαιτεί από εσάς το ασφαλιστήριο: κλειδαριές, συναγερμό, κλειστά παντζούρια και για πόσο διάστημα μπορεί να παραμείνει το ακίνητο ακατοίκητο πριν πάψει να ισχύει οποιαδήποτε από αυτές τις καλύψεις.
- Αστική ευθύνηΖημιές που προκαλεί το ακίνητό σας σε κάποιον άλλον, οι οποίες σε μια πολυκατοικία σημαίνουν πολύ συχνότερα νερά στο διαμέρισμα από κάτω παρά κάτι θεαματικό. Ρωτήστε για το όριο κάλυψης και όχι μόνο αν περιλαμβάνεται.
- Βοήθεια για επείγοντα στο σπίτιΗ οικιακή βοήθεια είναι η κάλυψη που κανείς δεν διαβάζει. Τα περισσότερα ισπανικά ασφαλιστήρια κατοικίας περιλαμβάνουν ήδη τηλεφωνική εξυπηρέτηση όλο το εικοσιτετράωρο για επείγοντα περιστατικά: υδραυλικό για σπασμένο σωλήνα, κλειδαρά όταν χαλάσει η κλειδαριά, ηλεκτρολόγο όταν διακοπεί το ρεύμα και προσωρινή κάλυψη ανοιγμάτων μετά από διάρρηξη, συνήθως με συγκεκριμένο ποσό εργασίας. Το πληρώνετε ήδη μέσα στο ασφάλιστρό σας. Βρείτε τον αριθμό, αποθηκεύστε τον στο τηλέφωνό σας πριν τον χρειαστείτε και να γνωρίζετε ότι δεν είμαστε οι μόνοι που μπορείτε να καλέσετε τα μεσάνυχτα.
Τίποτα από αυτά δεν περιγράφει το ασφαλιστήριό σας. Αυτή είναι η λίστα που πρέπει να εξετάσετε με τον ειδικό, μία γραμμή τη φορά, και ο λόγος που τη δημοσιεύουμε είναι απλός: ένας ιδιοκτήτης που γνωρίζει τις βασικές καλύψεις καταλήγει με καλύτερο ασφαλιστήριο από εκείνον που ζητά την πιο φθηνή προσφορά και υπογράφει ό,τι του επιστρέφεται.
Η εγγύηση δεν είναι ασφάλιση, ούτε η τραπεζική εγγύηση
Τρεις διαφορετικές προστασίες αποκαλούνται το ίδιο πράγμα στην καθημερινή συζήτηση, ενώ επιτελούν εντελώς διαφορετικές λειτουργίες. Δύο από αυτές τις λαμβάνετε αυτόματα και δεν μπορείτε να τις αγοράσετε. Την τρίτη την αγοράζετε και κανείς δεν σας την παρέχει.
| Τι είναι | Από πού προκύπτει | Τι δεν είναι |
|---|---|---|
| Η εγγύηση του κατασκευαστή για νεόδμητο ακίνητο | Δέκα χρόνια για τον φέροντα οργανισμό, τρία χρόνια για τις εγκαταστάσεις και ένα έτος για τα τελειώματα. Συνοδεύει το κτίριο και δεν πληρώνετε τίποτα επιπλέον γι’ αυτήν. | Δεν είναι ασφάλιση. Καλύπτει τον τρόπο κατασκευής του κτιρίου και όχι έναν σπασμένο σωλήνα, μια διάρρηξη ή την οροφή του γείτονά σας. |
| Η τραπεζική εγγύηση για νεόδμητο ακίνητο | Βάσει του νόμου, κάθε πληρωμή που πραγματοποιείται πριν από την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας πρέπει να καλύπτεται από τραπεζική εγγύηση που εκδίδεται στο όνομά σας και αφορά τις συγκεκριμένες πληρωμές σας. | Ούτε αυτή είναι ασφάλιση και παύει να υφίσταται μόλις ολοκληρωθεί το ακίνητο και περιέλθει στην κυριότητά σας. Προστατεύει τα χρήματα και όχι το ακίνητο. |
| Ένα μεταχειρισμένο ακίνητο, για σύγκριση | Καμία εγγύηση. Ο πωλητής ευθύνεται μόνο για κρυφά ελαττώματα που γνώριζε και απέκρυψε. | Ακριβώς γι' αυτό η τεχνική επιθεώρηση πριν από την αγορά έχει μεγαλύτερη σημασία σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο και γι' αυτό η ασφάλιση έχει μεγαλύτερη αξία στη συνέχεια. |
| Το ασφαλιστήριο | Το συνάπτετε εσείς, το πληρώνετε κάθε χρόνο και αρχίζει να ισχύει όταν αναλάβετε το ακίνητο. | Δεν αποτελεί υποκατάστατο κανενός από τα δύο παραπάνω, όπως και κανένα από εκείνα δεν αποτελεί υποκατάστατό του. |
Μια προειδοποίηση που ανήκει εδώ και όχι στα ψιλά γράμματα. Σε ένα νεόδμητο ακίνητο ο δικηγόρος σας ζητά ατομικό πιστοποιητικό εγγύησης στο όνομά σας, για τις δικές σας πληρωμές και όχι το ομαδικό ασφαλιστήριο του κατασκευαστή, και το επαληθεύει πριν φύγουν χρήματα μετά την κράτηση. Ένα ομαδικό ασφαλιστήριο που σας παρουσιάζεται ως απόδειξη δεν είναι το ίδιο έγγραφο και αυτή η διάκριση έχει κοστίσει σε ανθρώπους τις προκαταβολές τους.
Έχω δεκαετή εγγύηση για το νεόδμητο ακίνητο. Χρειάζομαι και ασφάλιση;Καλύπτουν διαφορετικά πράγματα. Η εγγύηση αφορά την κατασκευή: τον σκελετό, τις εγκαταστάσεις και την αποπεράτωση. Δεν καλύπτει ζημιές από νερό που προκαλείτε στο διαμέρισμα από κάτω, διάρρηξη ή καταιγίδα. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες έχουν και τις δύο καλύψεις, ενώ σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο δεν υπάρχει καθόλου εγγύηση.
Όταν το ακίνητο παραμένει άδειο το μεγαλύτερο μέρος του έτους
Αυτή είναι η πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκονται σχεδόν όλοι οι Τσέχοι ιδιοκτήτες σε αυτή την ακτή και είναι αυτή που αλλάζει τη συζήτηση με τον ασφαλιστή. Ένα σπίτι στο οποίο κάποιος κοιμάται κάθε βράδυ και ένα σπίτι που ανοίγει για τέσσερις εβδομάδες τον Αύγουστο δεν αποτελούν τον ίδιο κίνδυνο, και ο ασφαλιστής τα τιμολογεί διαφορετικά.Δεν χρειάζεται να ερμηνεύσετε μόνοι σας τους κανόνες. Αυτό που χρειάζεται είναι να πείτε στον ειδικό την αλήθεια για τον τρόπο με τον οποίο θα χρησιμοποιείται το ακίνητο, επειδή μια απάντηση που δίνεται αόριστα στην αρχή είναι αυτή που επανεξετάζεται όταν συμβεί κάτι.Κάτω από όλα αυτά υπάρχει ένας όρος που προκαλεί την πραγματική ζημιά, γι’ αυτό είναι προτιμότερο να τον ονομάσουμε εδώ παρά να τον ανακαλύψετε αργότερα. Τα ισπανικά ασφαλιστήρια κατοικίας ορίζουν μια σειρά συνεχόμενων ημερών, μετά την οποία το ακίνητο θεωρείται ακατοίκητο, και σε αυτή την αγορά το όριο συνήθως βρίσκεται κάπου μεταξύ τριάντα και εξήντα ημερών. Μετά από αυτό, η κάλυψη μπορεί να περιοριστεί, ιδίως η κλοπή μπορεί να εξαιρεθεί εντελώς, ενώ σε ορισμένες διατυπώσεις το ασφαλιστήριο απλώς δεν ανταποκρίνεται, εκτός αν η κατάσταση είχε δηλωθεί κατά τη σύναψή του. Δεν πρόκειται για τέχνασμα ούτε είναι κρυφό. Βρίσκεται σε ένα σημείο του εγγράφου που κανείς δεν διαβάζει και είναι ο συχνότερος λόγος απόρριψης μιας απαίτησης αποζημίωσης για διαμέρισμα ιδιοκτησίας Τσέχου σε αυτή την ακτή.
- Δηλώστε πόσους μήνες τον χρόνο θα παραμένει άδειοΌχι μια εκτίμηση και όχι την αισιόδοξη εκδοχή. Το διάστημα ακατοίκητου είναι ένα από τα πρώτα πράγματα για τα οποία θα ερωτηθείτε και ένα από τα πρώτα που ελέγχονται στη συνέχεια.
- Δηλώστε αν κάποιος το ελέγχει και πόσο συχνάΈνα ακίνητο που κανείς δεν επισκέπτεται μεταξύ των επισκέψεων συμπεριφέρεται διαφορετικά από ένα ακίνητο που ανοίγεται, αερίζεται και ελέγχεται. Αν στο πλαίσιο της συμφωνίας προβλέπεται τακτικός έλεγχος, αυτό αξίζει να αναφερθεί ξεκάθαρα.
- Δηλώστε την εγκατεστημένη ασφάλειαΈνας συναγερμός συνδεδεμένος με υπηρεσία παρακολούθησης είναι η συνήθης σύσταση για ένα διαμέρισμα στο οποίο δεν βρίσκεστε όλο τον χρόνο, ενώ ένας βασικός συναγερμός με υπηρεσία κοστίζει μερικές δεκάδες ευρώ τον μήνα. Αυτό είναι το κόστος της εταιρείας συναγερμών και όχι δικό μας.
- Δηλώστε αν θα το νοικιάζετεΈνα ασφαλιστήριο που έχει συνταχθεί για οικογενειακή κατοικία δεν αφορά φιλοξενούμενους που πληρώνουν. Αν υπάρχει έστω και πιθανότητα ενοικίασης, αναφέρετέ το τώρα και όχι μετά την πρώτη κράτηση.
- Κρατήστε κάπου την ημερομηνία ανανέωσης όπου θα τη βλέπετεΈνα ασφαλιστήριο που ανανεώνεται σιωπηρά κάθε χρόνο είναι ένα ασφαλιστήριο που κανείς δεν ξαναδιαβάζει, ενώ το ασφαλισμένο ποσό που ήταν σωστό όταν το ακίνητο ήταν άδειο δεν είναι σωστό όταν πλέον είναι επιπλωμένο. Υπάρχει πρακτικός λόγος να σημειώσετε την ημερομηνία, πέρα από την τάξη: ένα ισπανικό ασφαλιστήριο ανανεώνεται αυτόματα, εκτός αν ειδοποιήσετε σχετικά, και η προθεσμία ειδοποίησης είναι συνήθως περίπου έναν μήνα πριν από την ημερομηνία ανανέωσης. Αν χάσετε αυτό το περιθώριο, θα δεσμευτείτε για ακόμη έναν χρόνο, με όποιο νέο ασφάλιστρο αποφάσισε ο ασφαλιστής. Βρείτε τον ακριβή αριθμό ημερών στους δικούς σας όρους, καταχωρίστε στο ημερολόγιο την προθεσμία και όχι την ίδια την ημερομηνία ανανέωσης, και διατηρείτε έτσι την επιλογή να αλλάξετε ασφαλιστή.
Και υπάρχει κάτι που δεν θα κάνουμε: να σας πουλήσουμε ασφαλιστήριο εκμεταλλευόμενοι τους τίτλους για τους okupas. Τα δικά μας δημοσιευμένα στοιχεία δείχνουν ότι οι αναφερόμενες περιπτώσεις κατάληψης στην επαρχία της Μάλαγα ανέρχονταν περίπου στο 0,035 % των ακινήτων το 2025, έναντι περίπου 0,044 % για την Τσεχία, σύμφωνα με τα συγκρίσιμα αδικήματα. Το ποσοστό της Τσεχίας είναι υψηλότερο. Ένα άδειο ακίνητο αξίζει να εξεταστεί προσεκτικά για λόγους που αφορούν το νερό, τον καιρό και τη συντήρηση, όχι λόγω ενός φόβου που η δική μας έρευνα έχει ήδη αποδομήσει.
Εξακολουθεί να καλύπτεται το ακίνητο αν κανείς δεν βρίσκεται εκεί για έξι μήνες;Αυτό εξαρτάται αποκλειστικά από τους όρους του ασφαλιστηρίου, γι’ αυτό πρέπει να συζητηθεί πριν από την υπογραφή του και όχι μετά. Ενημερώστε ειλικρινά τον ειδικό για το πόσο διάστημα μέσα στο έτος θα παραμένει άδειο το ακίνητο και για τους ελέγχους και τα μέτρα ασφαλείας που υπάρχουν. Όποιος απαντήσει σε αυτή την ερώτηση χωρίς να σας ζητήσει αυτές τις πληροφορίες, δεν σας απαντά πραγματικά.
Δύο περιπτώσεις που αλλάζουν την απάντηση
Ένα στεγαστικό δάνειο και η ενοικίαση αλλάζουν το τι πρέπει να καλύπτει το ασφαλιστήριο, και στις δύο περιπτώσεις οι αγοραστές υποθέτουν κάτι και αργότερα διαπιστώνουν ότι η υπόθεσή τους ήταν λανθασμένη.
Τι υποθέτουν οι αγοραστέςΤι να κάνετε αντ’ αυτού
- Η τράπεζα κανονίζει την ασφάλιση, οπότε αυτό το μέρος έχει διευθετηθεί
- Ο δανειστής θα ζητήσει να είναι ασφαλισμένο το ακίνητο και συνήθως θα σας προσφέρει το δικό του προϊόν. Το αν πρέπει να επιλέξετε το συγκεκριμένο προϊόν και υπό ποιους όρους είναι ερώτημα που πρέπει να υποβάλετε γραπτώς στην τράπεζα και στον δικηγόρο σας πριν υπογράψετε το στεγαστικό δάνειο, όχι κάτι που πρέπει να θεωρήσετε δεδομένο προς τη μία ή την άλλη κατεύθυνση. Είναι ένα απολύτως φυσιολογικό ερώτημα και μια τράπεζα που δεν θα σας απαντήσει ξεκάθαρα σας έχει ήδη δώσει μια χρήσιμη πληροφορία.
- Η εκτίμηση που χρεώνει η τράπεζα είναι ένα είδος επιθεώρησης
- Δεν είναι. Σε ένα στεγαστικό δάνειο εδώ, η τράπεζα καταβάλλει τις δικές της αμοιβές και το μόνο πράγμα που πληρώνετε εσείς είναι η εκτίμηση, η οποία γίνεται για να πληροφορήσει την τράπεζα για την αξία του ακινήτου. Δεν είναι τεχνικός έλεγχος ούτε εκτίμηση για ασφαλιστικούς σκοπούς.
- Το ασφαλιστήριο κατοικίας μου το καλύπτει όταν το νοικιάζω σε φιλοξενούμενους
- Ένα ασφαλιστήριο που συντάσσεται για κατοικία αφορά κατοικία. Αν πρόκειται να εκμισθώσετε το ακίνητο, είτε βραχυχρόνια είτε με άλλο τρόπο, δηλώστε το κατά τη σύναψη του ασφαλιστηρίου. Το αν επιτρέπεται να το εκμισθώσετε καθόλου είναι ξεχωριστό ζήτημα, που εξαρτάται από τους κανόνες της Ανδαλουσίας, τον δήμο και την κοινότητα, και για αυτό υπάρχει ξεχωριστή σελίδα.
Πρέπει να επιλέξω την ασφάλιση που μου προσφέρει η ισπανική τράπεζά μου;Υποβάλετε αυτή την ερώτηση γραπτώς στην τράπεζα και στον δικηγόρο σας πριν υπογράψετε, και κάντε το αρκετά νωρίς ώστε η απάντηση να μπορεί ακόμη να επηρεάσει τις ενέργειές σας. Δεν πρόκειται να σας πούμε τι μπορεί ή δεν μπορεί να απαιτήσει ένας δανειστής, επειδή αυτό είναι νομικό ζήτημα και δεν είμαστε δικηγόροι.
Ποιος κάνει τι και πού σταματάμε
Ορισμένα πράγματα τα αναλαμβάνουμε εμείς, ενώ για άλλα έχουμε ειδικούς που εμπιστευόμαστε, και η ασφάλιση ανήκει ξεκάθαρα στη δεύτερη κατηγορία. Παραμένουμε το βασικό σας σημείο επικοινωνίας και φροντίζουμε να συντονίζονται όλα. Αυτό σημαίνει στην πράξη, γραμμή προς γραμμή.
| Τι συμβαίνει | Ποιος το κάνει | Τι σημαίνει αυτό για εσάς |
|---|---|---|
| Πριν υπάρξει το ασφαλιστήριο | ||
| Ενημέρωση του ειδικού | Arevont | Του εξηγούμε τι είναι το ακίνητο, πόσα πληρώσατε, πώς θα χρησιμοποιείται και πόσο διάστημα μέσα στο έτος θα παραμένει άδειο, ώστε η πρώτη προσφορά να ανταποκρίνεται στη δική σας περίπτωση και όχι σε έναν μέσο όρο. |
| Συμμετοχή στην κλήση | Arevont, μαζί σας | Σας το εξηγούμε απλά. Δεν χρειάζεται να προσπαθείτε να καταλάβετε επιτόπου την ισπανική ασφαλιστική ορολογία σε ένα τηλεφώνημα με κάποιον που πουλά ασφαλιστήρια. |
| Εξετάζουμε μαζί την προσφορά | Arevont, μαζί σας | Την εξετάζουμε μαζί και το πρώτο πράγμα που ελέγχουμε είναι αν το ασφαλισμένο ποσό έχει κάποια σχέση με όσα πράγματι πληρώσατε και με όσα πράγματι υπάρχουν στο ακίνητο. |
| Η ίδια η απόφαση | ||
| Σύσταση για την επιλογή ασφάλισης | Κανείς στην Arevont | Δεν το κάνουμε αυτό και δεν θα επιτρέψουμε να μας πείσουν για το αντίθετο. Η ασφάλιση είναι ρυθμιζόμενο προϊόν, δεν είμαστε μεσίτες ασφαλίσεων και η συμβουλή πρέπει να προέρχεται από τον ειδικό που διαθέτει τα κατάλληλα προσόντα για να τη δώσει. |
| Υπογραφή ασφάλισης | Εσείς, με τον ειδικό | Είναι η σύμβασή σας με τον ασφαλιστή. Δεν είμαστε συμβαλλόμενο μέρος και δεν αναφερόμαστε σε αυτήν. |
| Στη συνέχεια | ||
| Η ημερομηνία ανανέωσης | Arevont, στον φάκελό σας | Το διατηρούμε, ώστε η χρονιά κατά την οποία χρειάζεται επανεξέταση του ασφαλισμένου ποσού να γίνει συζήτηση και όχι έκπληξη. |
| Η κλήση όταν συμβεί κάτι | Πρώτα η Arevont, μετά ο ασφαλιστής | Μας καλείτε εδώ, στην ακτή. Δεν είμαστε εμείς που αποφασίζουμε για μια αποζημίωση και δεν θα υπονοούσαμε ποτέ το αντίθετο, αλλά δεν ξεκινάτε από ένα τηλεφωνικό κέντρο σε μια γλώσσα που δεν μιλάτε. |
| Πρόσβαση στο ακίνητο μετά από διαρροή | Arevont, αν κρατάμε τα κλειδιά | Κάποιος πρέπει να μπορεί να ανοίξει την πόρτα εκείνη την ημέρα. Αυτό είναι η διαχείριση ακινήτου και αποτελεί ξεχωριστή, επί πληρωμή υπηρεσία, όχι μέρος της συγκεκριμένης υπηρεσίας. |
| Η ίδια η επισκευή | Συνεργαζόμενοι τεχνίτες | Μετά από μια αποζημίωση, κάποιος πρέπει και πάλι να το επισκευάσει. Έχουμε τους κατάλληλους ανθρώπους και μπορούμε να τους συντονίσουμε. |
| Οτιδήποτε αφορά τον φόρο ακινήτων | Δικηγόρος ή φοροτεχνικός σύμβουλος | Δεν είναι δικό μας και δεν παρουσιάζεται ποτέ ως δικό μας. Η ασφάλιση και η φορολογία συζητούνται συχνά μαζί, αλλά δεν είναι η ίδια υπόθεση. |
Τι θα σας ζητήσει ο ειδικός
Σχεδόν όλα αυτά είναι έγγραφα που έχετε ήδη από την αγορά και σχεδόν όλα αποστέλλονται ηλεκτρονικά από την Τσεχία. Το να τα έχετε συγκεντρωμένα πριν από την πρώτη κλήση κάνει τη διαφορά μεταξύ μίας και τριών συζητήσεων.| Τι απαιτείται | Ποιος το ζητά | Πώς γίνεται συνήθως |
|---|---|---|
| Ποιοι είστε | ||
| Το NIE και η ταυτοποίησή σας | Ο ασφαλιστής, για την ταυτοποίηση του λήπτη του ασφαλιστηρίου. | Μια σάρωση. Θα έχετε ήδη το NIE από την αγορά, επειδή δεν θα μπορούσατε να την ολοκληρώσετε χωρίς αυτό. |
| Λογαριασμός ισπανικής τράπεζας | Ο ασφαλιστής, για την ετήσια πάγια χρέωση. | Συνήθως ο ίδιος λογαριασμός από τον οποίο πληρώνονται τα κοινόχρηστα και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας. |
| Τι είναι το ακίνητο | ||
| Το συμβόλαιο ή η τιμή αγοράς | Ο ειδικός, ως αφετηρία για τα ασφαλισμένα ποσά. | Ηλεκτρονικά. Το έχει ο δικηγόρος σας. Σημειώστε ότι το ποσό που καταβάλατε και το κόστος ανακατασκευής είναι δύο διαφορετικοί αριθμοί, και ο ειδικός θα σας πει με ποιον από τους δύο εργάζεται. |
| Δομημένη επιφάνεια και έτος κατασκευής | Ο ασφαλιστής, για την κάλυψη του κτιρίου. | Από το συμβόλαιο ή τον κτηματολογικό κωδικό. Μην το υπολογίσετε από μια αγγελία. |
| Διαμέρισμα ή βίλα και τι περιλαμβάνει | Ο ασφαλιστής. Μια πισίνα, ένας κήπος και μια ανεξάρτητη κατοικία δεν αποτελούν τον ίδιο κίνδυνο με ένα διαμέρισμα σε περιφραγμένο συγκρότημα. | Μία πρόταση, αλλά είναι η πρόταση που επηρεάζει περισσότερο την τιμή. |
| Τι καλύπτει το ασφαλιστήριο της κοινότητας | Ο ειδικός, ώστε να μην αγοράζετε διπλή κάλυψη. | Ρωτήστε τον διαχειριστή. Αυτό είναι το μόνο στοιχείο της λίστας που πρέπει να αναζητήσετε και να αποκτήσετε, αντί να το έχετε ήδη. |
| Πώς θα χρησιμοποιηθεί | ||
| Πόσους μήνες τον χρόνο παραμένει άδειο | Ο ασφαλιστής, και είναι μία από τις πρώτες ερωτήσεις. | Απαντήστε ειλικρινά, συμπεριλαμβανομένης της περίπτωσης όπου αλλάζει το σχέδιο. Μια αόριστη απάντηση στην αρχή είναι αυτή που εξετάζεται προσεκτικά αργότερα. |
| Αν το ελέγχει κάποιος όσο λείπετε | Η ασφαλιστική εταιρεία και ο ειδικός, όταν επιλέγει τι θα σας προσφέρει. | Αν υπάρχει συμφωνία διαχείρισης, αναφέρετέ το και πείτε πόσο συχνά εφαρμόζεται. |
| Τι συστήματα ασφαλείας υπάρχουν | Η ασφαλιστική εταιρεία. Για ένα ακίνητο που δεν κατοικείται όλο τον χρόνο, συνήθως συνιστάται συναγερμός συνδεδεμένος με κέντρο παρακολούθησης. | Αναφέρετε τι υπάρχει πραγματικά και όχι τι έχει προγραμματιστεί. |
| Αν σκοπεύετε να το εκμισθώσετε | Η ασφαλιστική εταιρεία, και αυτό αλλάζει τι πρέπει να καλύπτεται. | Αναφέρετέ το ακόμη και αν είναι μόνο μια πιθανότητα. Η προσθήκη του αργότερα είναι φυσιολογική, η ανακάλυψή του μετά από ζημιά όχι. |
| Μόνο αν υπάρχει στεγαστικό δάνειο | ||
| Οι απαιτήσεις του δανειστή | Η τράπεζά σας, αν υπάρχει υποθήκη. | Ζητήστε τα γραπτώς από την τράπεζα πριν υπογράψετε και δώστε τα στον ειδικό στην αρχή, όχι στο τέλος. |
Η θέση του στην αγορά
Η πλήρης αγορά περιλαμβάνει δεκαπέντε βήματα, από το πρώτο τηλεφώνημα μέχρι τα κλειδιά. Η ασφάλιση είναι μία από τις εργασίες της παράδοσης ακινήτου, μαζί με τα κλειδιά, την απογραφή και τη μεταφορά των παροχών, και στη συνέχεια γίνεται ετήσια υπόθεση που συνεχίζεται για όσο διάστημα拥有είτε το ακίνητο.Βήματα 14 και 15 από 15
- Συμβολαιογράφος, κλειδιά και παράδοσηΗμέρα ολοκλήρωσηςΗ υπογραφή στον συμβολαιογράφο δεν είναι το τέλος. Το ακίνητο πρέπει ακόμη να παραδοθεί και να καταστεί έτοιμο για χρήση, ενώ η ασφάλιση είναι μία από τις έξι εργασίες της παράδοσης ακινήτου: τα κλειδιά και ο έλεγχος της κατάστασης, η απογραφή και τα έγγραφα, το ρεύμα, το νερό και το διαδίκτυο, η ασφάλιση, η επίπλωση και οι επισκευές και κάρτες πρόσβασης. Είμαστε εκεί την ημέρα της παράδοσης και παραμένουμε μέχρι να παραλάβετε τα κλειδιά.
- Και μετά, κάθε χρόνοΑπό την πρώτη ημέραΗ ασφάλιση περιλαμβάνεται στη δημοσιευμένη λίστα μας με τα θέματα για τα οποία μπορείτε να απευθυνθείτε ξανά σε εμάς μετά την παραλαβή των κλειδιών, μαζί με τις παροχές, τις φορολογικές προθεσμίες, τους τεχνίτες και τη διαχείριση του ακινήτου. Είναι επίσης ένα από τα ετήσια έξοδα, μαζί με το IBI, τα κοινόχρηστα, το τέλος αποκομιδής απορριμμάτων και την ενέργεια. Κρατάμε την ημερομηνία ανανέωσης στον φάκελό σας, ώστε να μην ανανεωθεί αυτόματα και χωρίς έλεγχο για πέντε χρόνια.
Να το κανονίσετε μόνοι σας ή μαζί μας
Το ίδιο ασφαλιστήριο, με δύο τρόπους σύναψης.| Μόνοι σας | Με την Arevont | |
|---|---|---|
| Ποιος βρίσκει τον ειδικό | Η τράπεζα σας προσφέρει το δικό της προϊόν κατά την υπογραφή του στεγαστικού ή αναζητάτε από την Τσεχία και επιλέγετε από όσα βρείτε. | Σας φέρνουμε σε επαφή με έναν ειδικό με τον οποίο συνεργαζόμαστε, αλλά μπορείτε ελεύθερα να φέρετε τον δικό σας. |
| Σε ποια γλώσσα γίνεται | Στα ισπανικά ή, αν είστε τυχεροί, στα αγγλικά, με κάποιον που ασχολείται επαγγελματικά με την ασφάλιση. | Τσεχικά, σε κλήση μαζί σας. |
| Αν το ασφαλισμένο ποσό είναι λογικό | Κανείς δεν το ελέγχει. Καταχωρίζεται ένα ποσό και στη συνέχεια ανανεώνεται αθόρυβα κάθε χρόνο. | Διαβάζουμε την προσφορά μαζί σας και εξετάζουμε αν τα ποσά έχουν κάποια σχέση με όσα πράγματι πληρώσατε και κατέχετε. |
| Η επικάλυψη με το ασφαλιστήριο της κοινότητας | Είναι εύκολο να πληρώσετε δύο φορές και εξίσου εύκολο να θεωρήσετε ότι καλύπτεστε όταν το όριο λειτουργεί αντίστροφα. | Ρωτάμε τον διαχειριστή τι καλύπτει το ασφαλιστήριο του κτιρίου πριν αγοράσετε ένα δεύτερο επιπλέον. |
| Ποιον καλείτε όταν συμβεί κάτι | Ένα τηλεφωνικό κέντρο από την Τσεχία, για ένα ακίνητο που κανείς δεν έχει ελέγξει εδώ και τρεις μήνες. | Εμάς, εδώ στην ακτή. Δεν αποφασίζουμε για τις αποζημιώσεις, αλλά δεν ξεκινάτε τη συζήτηση μόνοι σας. |
| Το κόστος της υπηρεσίας μας | Τίποτα άμεσα. Το ασφάλιστρο είναι το ίδιο σε κάθε περίπτωση. | Τίποτα. Το ασφάλιστρο ανήκει στον ασφαλιστή και ο συντονισμός δεν χρεώνεται. |
Ένας σωλήνας τοποθετείται τον Φεβρουάριο και εσείς βρίσκεστε στο Μπρνο.
Αυτή δεν είναι ιστορία πελάτη και δεν την παρουσιάζουμε ως τέτοια. Είναι η εικόνα ενός συνηθισμένου προβλήματος σε ένα διαμέρισμα που παραμένει άδειο το μεγαλύτερο μέρος του χειμώνα, τακτοποιημένη ώστε να δείτε ποια μέρη του είναι πράγματι δική μας ευθύνη. Τίποτα εδώ δεν αποτελεί υπόσχεση για το τι θα αποφασίσει ένας ασφαλιστής.- Κάποιος το προσέχειΣε ένα άδειο διαμέρισμα, συνήθως πρόκειται για τον γείτονα του κάτω ορόφου, τον διαχειριστή της κοινότητας ή έναν προγραμματισμένο έλεγχο. Το ποιο από τα τρία ισχύει εξαρτάται αποκλειστικά από το αν κάποιος ελέγχει το ακίνητο μεταξύ των επισκέψεών σας.
- Κάποιος ανοίγει την πόρταΜια ζημιά που δεν μπορεί να ελεγχθεί επειδή κανείς δεν έχει κλειδιά είναι μια ζημιά που παραμένει σε εκκρεμότητα. Αν κρατάμε εμείς τα κλειδιά στο πλαίσιο μιας συμφωνίας διαχείρισης, αυτό γίνεται την ίδια ημέρα. Αν δεν τα κρατά κανείς, γίνεται όταν μπορέσετε να ταξιδέψετε αεροπορικώς.
- Η αναφορά υποβάλλεται στα ισπανικάΜας καλείτε, σας βοηθάμε να δηλώσετε τη ζημιά και ο ειδικός που μεσολάβησε για το ασφαλιστήριο επικοινωνεί με τον ασφαλιστή. Εδώ φαίνεται η αξία του να έχετε συνάψει το ασφαλιστήριο μέσω κάποιου που μπορείτε να βρείτε.
- Εξετάζονται δύο ασφαλιστήρια, όχι έναΤο νερό που έχει φτάσει στο κάτω διαμέρισμα αφορά την κάλυψη αστικής ευθύνης σας και, ανάλογα με το σημείο όπου βρισκόταν ο σωλήνας, και το ασφαλιστήριο της κοινότητας. Γι’ αυτό ακριβώς αξίζει να καθοριστεί το όριο μεταξύ των δύο την ημέρα που αγοράζετε, όχι την ημέρα που κάτι σπάει.
- Και μετά κάποιος πρέπει να το διορθώσειΜια διευθετημένη ζημιά δεν σημαίνει ότι το διαμέρισμα είναι στεγνό. Η επισκευή απαιτεί τεχνίτες, προγραμματισμό και πρόσβαση, και αυτό είναι το μέρος που μπορούμε να συντονίσουμε για εσάς, ανεξάρτητα από την έκβαση της ζημιάς.
Παρατηρήστε πόσο λίγο από αυτό αφορά το έγγραφο του ασφαλιστηρίου και πόσο πολύ αφορά το να μπορεί κάποιος να εισέλθει στο ακίνητο.
Πόσο κοστίζει;
Η δική μας υπηρεσία δεν σας χρεώνεται. Ενημερώνουμε τον ειδικό, συμμετέχουμε στην κλήση, εξετάζουμε μαζί σας την προσφορά και παρακολουθούμε την ημερομηνία ανανέωσης. Τίποτα από αυτά δεν εμφανίζεται σε τιμολόγιο, σε αυτήν τη σελίδα ή σε οποιαδήποτε άλλη σελίδα της ομάδας υπηρεσιών μετά την παράδοση των κλειδιών.Το ίδιο το ασφαλιστήριο είναι ένα κόστος που καταβάλλετε στον ασφαλιστή και περιλαμβάνεται στον δημοσιευμένο πίνακα ετήσιου κόστους μας, στα 300 έως 800 € τον χρόνο. Το ποσό αυτό αφορά ένα διαμέρισμα. Για μια βίλα είναι υψηλότερο, και η δική μας σημείωση στον πίνακα το αναφέρει: το IBI, η ασφάλιση, η ενέργεια και η συντήρηση αυξάνονται, ενώ προστίθεται και πισίνα ή κήπος. Δεν δημοσιεύουμε ποσό για βίλα επειδή δεν διαθέτουμε κάποιο που θα υποστηρίζαμε, και ένα επινοημένο εύρος σε μια σελίδα για την ασφάλιση θα ήταν παράξενο σημείο για να αρχίσουμε να είμαστε αναξιόπιστοι.Δύο συναφή ποσά, ώστε η εικόνα να είναι ειλικρινής. Τα κοινόχρηστα κυμαίνονται από 900 έως 6.000 € τον χρόνο και περιλαμβάνουν ήδη το ίδιο το ασφαλιστήριο της πολυκατοικίας, επομένως μέρος της κάλυψης που πληρώνετε για το κτίριο είναι ένα έξοδο που καταβάλλετε είτε το έχετε υπόψη είτε όχι. Επίσης, ένας βασικός συναγερμός με υπηρεσία παρακολούθησης κοστίζει μερικές δεκάδες ευρώ τον μήνα. Αυτό είναι το κόστος της εταιρείας συναγερμών και όχι δικό μας, και αναφέρεται εδώ επειδή πρόκειται για τη ρύθμιση ασφαλείας που συνιστάται συχνότερα για ένα ακίνητο που παραμένει άδειο.Μέρος όλων αυτών συνεχίζει να ισχύει είτε χρησιμοποιείτε το ακίνητο είτε όχι. Αυτό ισχύει εξίσου για την ασφάλιση, τα κοινόχρηστα και τις πάγιες χρεώσεις των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, και αξίζει να το συνυπολογίσετε στο ποσό που έχετε κατά νου πριν αγοράσετε, αντί να το ανακαλύψετε τον πρώτο Φεβρουάριο.
Δεν χρεώνουμε τίποτα για τον συντονισμό. Καταβάλλετε το ασφάλιστρο στον ασφαλιστή, όχι σε εμάς.
Τι δεν είμαστε και τι δεν θα σας πούμε
Δεν είμαστε ασφαλιστικοί μεσίτες και δεν παρέχουμε ασφαλιστικές συμβουλές. Δεν σας υποδεικνύουμε ποιο ασφαλιστήριο να αγοράσετε, για ποιο ποσό να ασφαλίσετε το ακίνητο ή αν ένας συγκεκριμένος αποκλεισμός κάλυψης έχει σημασία στην περίπτωσή σας. Η ασφάλιση είναι ρυθμιζόμενο προϊόν και η σχετική συμβουλή πρέπει να προέρχεται από αρμόδιο επαγγελματία. Αυτό που κάνουμε είναι να σας φέρνουμε σε επαφή με έναν ειδικό, να συμμετέχουμε μαζί σας στο τηλεφώνημα, να διαβάζουμε μαζί σας την προσφορά και να παραμένουμε διαθέσιμοι στη συνέχεια.Έχετε κάθε ελευθερία να το κανονίσετε εξ ολοκλήρου χωρίς εμάς. Πολλοί ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν έναν μεσίτη στη χώρα τους ή επιλέγουν το προϊόν που προσφέρει η ισπανική τράπεζά τους κατά την υπογραφή της υποθήκης, και καμία από αυτές τις επιλογές δεν αποτελεί λάθος. Αν το κάνετε, αξίζει να ελέγξετε το ασφαλισμένο ποσό σε σχέση με όσα πράγματι πληρώσατε και με όσα πράγματι υπάρχουν στο ακίνητο, επειδή αυτό είναι το ποσό που κανείς δεν επανεξετάζει.Δεν θα σας πουλήσουμε ασφαλιστήριο με βάση την κάλυψη για okupas. Η δική μας δημοσιευμένη έρευνα υπολογίζει τις αναφερθείσες περιπτώσεις παράνομης κατάληψης στην επαρχία της Μάλαγα σε περίπου 0,035 % των ακινήτων το 2025, έναντι περίπου 0,044 % στην Τσεχία για συγκρίσιμα αδικήματα, και το ποσοστό της Τσεχίας είναι υψηλότερο. Αγοράστε κάλυψη για το νερό, τον καιρό, την αστική ευθύνη και την κλοπή. Όχι εξαιτίας ενός τίτλου που τα δικά μας στοιχεία έχουν ήδη αντικρούσει.Και να διατηρείτε ξεχωριστές στο μυαλό σας τις τρεις προστασίες. Η εγγύηση του κατασκευαστή, διάρκειας δέκα ετών για τον σκελετό, τριών ετών για τις εγκαταστάσεις και ενός έτους για τα τελειώματα, δεν είναι ασφάλιση. Ούτε η τραπεζική εγγύηση που καλύπτει τις προκαταβολές σας πριν από την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας είναι ασφάλιση, ενώ για ένα νεόδμητο ακίνητο ο δικηγόρος σας ζητά ατομικό πιστοποιητικό στο όνομά σας και όχι το ομαδικό ασφαλιστήριο του κατασκευαστή. Ένα μεταχειρισμένο ακίνητο δεν συνοδεύεται από καμία εγγύηση, πέρα από την ευθύνη για κρυφά ελαττώματα που ο πωλητής γνώριζε και απέκρυψε.Οι κανόνες στην Ισπανία αλλάζουν και διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία, τον τύπο του ακινήτου και τον τρόπο χρήσης του. Αντιμετωπίστε αυτήν τη σελίδα ως εξήγηση του τρόπου με τον οποίο συνδέονται τα επιμέρους στοιχεία και όχι ως υποκατάστατο συμβουλής για τη συγκεκριμένη αγορά και το συγκεκριμένο ασφαλιστήριό σας.
Συχνές ερωτήσεις σχετικά με την ασφάλιση ακινήτων
- Πόσο κοστίζει η ασφάλιση ενός ακινήτου στην Ισπανία;
- Ο δημοσιευμένος πίνακας ετήσιου κόστους μας τοποθετεί το ποσό στα 300 έως 800 € τον χρόνο για ένα διαμέρισμα και αναφέρει ξεκάθαρα ότι η τιμή εξαρτάται από τον τύπο του ακινήτου, την έκταση της κάλυψης και την ασφαλισμένη αξία. Μια βίλα κοστίζει περισσότερο, ιδιαίτερα με πισίνα ή κήπο, και δεν δημοσιεύουμε ποσό για αυτήν επειδή δεν διαθέτουμε κάποιο που θα υποστηρίζαμε.
- Είναι υποχρεωτική η ασφάλιση στην Ισπανία;
- Αυτό είναι νομικό ερώτημα και δεν είμαστε οι κατάλληλοι άνθρωποι για να το απαντήσουμε, οπότε δεν θα το κάνουμε. Αυτό που μπορούμε να σας πούμε είναι πού προκύπτει στην πράξη: ο δανειστής θα θέλει το ακίνητο ασφαλισμένο και η κοινότητά σας ήδη θα ασφαλίζει το κτίριο μέσω των κοινοχρήστων που καταβάλλετε. Θέστε το ερώτημα αν είναι υποχρεωτική ή όχι στον δικηγόρο σας και κάντε το πριν από την υποθήκη, όχι μετά.
- Πότε πρέπει να συναφθεί το ασφαλιστήριο;
- Κατά την παράδοση ακινήτου. Στη διαδικασία των δεκαπέντε βημάτων μας, η ασφάλιση συνδέεται με τα κλειδιά, τον έλεγχο της κατάστασης, την απογραφή και τις μεταφορές των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, ενώ στο χρονοδιάγραμμα ιδιοκτησίας τοποθετείται στις πρώτες ημέρες και όχι σε κάτι που θα τακτοποιηθεί αργότερα.
- Μπορώ να κρατήσω τον ασφαλιστή που ήδη χρησιμοποιώ στην Τσεχία;
- Για ένα ακίνητο στην Ισπανία, συνήθως θα συναλλάσσεστε με ισπανικό ασφαλιστήριο και Ισπανό ασφαλιστή, και ο ειδικός μπορεί να σας πει ποιες είναι πραγματικά οι επιλογές σας. Περισσότερη σημασία από τη σημαία στο επιστολόχαρτο έχει το να μπορείτε να επικοινωνήσετε με όποιον διαχειρίζεται το ασφαλιστήριο, σε μια γλώσσα που μιλάτε, την ημέρα που κάτι πάει στραβά.
- Καλύπτει η ασφάλιση τους okupas;
- Εξαρτάται από το ασφαλιστήριο και είναι ερώτημα για τον ειδικό, όχι για εμάς. Αυτό που θα λέγαμε πρώτα είναι ότι ο φόβος δεν αντιστοιχεί στα αριθμητικά στοιχεία: η δική μας δημοσιευμένη έρευνα τοποθετεί το αναφερόμενο ποσοστό στην επαρχία της Μάλαγα λίγο κάτω από το αντίστοιχο της Τσεχίας. Αυτό που πραγματικά βοηθά ένα άδειο ακίνητο είναι ένας συναγερμός συνδεδεμένος με υπηρεσία παρακολούθησης και κάποιος που το ελέγχει, κάτι που θέλει να ακούσει και ο ασφαλιστής.
- Ποιος το διαχειρίζεται αν συμβεί κάτι ενώ βρίσκομαι στην Τσεχία;
- Μας καλείτε. Σας βοηθάμε να δηλώσετε τη ζημιά και ο ειδικός που μεσολάβησε για το ασφαλιστήριο επικοινωνεί με τον ασφαλιστή. Δεν αποφασίζουμε για τις ζημιές και δεν θα προσποιούμασταν ποτέ ότι το κάνουμε, αλλά δεν ξεκινάτε τη διαδικασία από ένα τηλεφωνικό κέντρο στα ισπανικά και, αν κρατάμε εμείς τα κλειδιά, κάποιος μπορεί να εισέλθει στο ακίνητο την ίδια ημέρα.
