Χρησιμοποιούμε αρχεία cookie για να βελτιώνουμε την εμπειρία σας, να αναλύουμε τη χρήση του ιστοτόπου και να παρέχουμε εξατομικευμένο περιεχόμενο.
Οδηγός
Πώς δρουν οι okupas στην Ισπανία
Η έξωση είναι σήμερα σημαντικά ταχύτερη από ό,τι πριν από λίγα χρόνια. Σε κανονικά κατοικημένα οικιστικά συγκροτήματα πρόκειται επίσης για πολύ σπάνια κατάσταση.
Καταληψίες θα καταλάβουν το διαμέρισμά σας όσο βρίσκεστε πίσω στη χώρα σας και δεν θα μπορέσετε να τους απομακρύνετε για χρόνια.
Πώς είναι πραγματικά
Η έξωση είναι σήμερα σημαντικά ταχύτερη από ό,τι πριν από λίγα χρόνια. Σε κανονικά κατοικημένα οικιστικά συγκροτήματα πρόκειται επίσης για πολύ σπάνια κατάσταση.
Τι το αλλάζει
Αφορά συχνότερα εγκαταλελειμμένα σπίτια ή βίλες που παραμένουν χωρίς επίβλεψη για μήνες. Ένα διαμέρισμα σε οικιστικό συγκρότημα είναι μια εντελώς διαφορετική περίπτωση.
Τι κάνουμε γι’ αυτό
Σας προτείνουμε κατάλληλα μέτρα ασφαλείας, ελέγχουμε την κατάσταση του ακινήτου πριν από την αγορά και, αν δεν βρίσκεστε στην Ισπανία, σας βοηθάμε να οργανώσετε τακτικούς ελέγχους.
2025 · καταγεγραμμένα περιστατικά / αριθμός κατοικιών
Málaga0,0349 %1 περιστατικό ανά 2.864 κατοικίες
Spain0,0559 %1 περιστατικό ανά 1.790 κατοικίες
Barcelona0,1695 %1 περιστατικό ανά 590 κατοικίες
Czech Republic0,0444 %1 περιστατικό ανά 2.252 κατοικίες
Οι διαφορές εντός της Ισπανίας είναι τεράστιες. Γι’ αυτό δημοσιεύουμε παρακάτω τα πλήρη στοιχεία για κάθε επαρχία και όχι μόνο το στοιχείο για τη Μάλαγα.
Δείτε όλα τα δεδομένα Ισπανίας 2025↓
Όλες οι ισπανικές επαρχίες · 2025
Καταγεγραμμένα περιστατικά allanamiento και usurpación ανά επαρχία για το 2025, σε σχέση με τον αριθμό των κατοικιών
Επαρχία
Δηλωμένες υποθέσεις
Κατοικίες
Περιστατικά / έτος
1 περιστατικό ανά
Barcelona
4.403
2.597.046
0,1695 %
1 : 590
Girona
719
507.421
0,1417 %
1 : 706
Tarragona
587
554.579
0,1058 %
1 : 945
Lleida
204
256.081
0,0797 %
1 : 1.255
Ceuta
19
28.315
0,0671 %
1 : 1.490
Illes Balears
433
652.123
0,0664 %
1 : 1.506
Toledo
275
439.385
0,0626 %
1 : 1.598
Valencia
856
1.488.908
0,0575 %
1 : 1.739
Las Palmas
316
551.237
0,0573 %
1 : 1.744
Alicante
772
1.350.006
0,0572 %
1 : 1.749
Almería
245
433.763
0,0565 %
1 : 1.770
Σύνολο Ισπανίας
14.875
26.623.708
0,0559 %
1 : 1.790
Santa Cruz de Tenerife
280
537.463
0,0521 %
1 : 1.920
Melilla
15
29.347
0,0511 %
1 : 1.956
Murcia
425
844.100
0,0503 %
1 : 1.986
Sevilla
451
912.899
0,0494 %
1 : 2.024
Gipuzkoa
169
350.286
0,0482 %
1 : 2.073
Cádiz
301
648.306
0,0464 %
1 : 2.154
Álava
77
168.086
0,0458 %
1 : 2.183
Córdoba
189
414.025
0,0456 %
1 : 2.191
Czech Republicγια σύγκριση
2.371
5.340.033
0,0444 %
1 : 2.252
Zaragoza
236
543.799
0,0434 %
1 : 2.304
Madrid
1.269
2.956.941
0,0429 %
1 : 2.330
Badajoz
161
398.348
0,0404 %
1 : 2.474
Castellón
177
446.872
0,0396 %
1 : 2.525
Bizkaia
210
556.704
0,0377 %
1 : 2.651
Huelva
119
320.045
0,0372 %
1 : 2.689
Málaga
348
996.557
0,0349 %
1 : 2.864
Guadalajara
65
187.779
0,0346 %
1 : 2.889
Huesca
59
171.843
0,0343 %
1 : 2.913
Navarra
112
331.104
0,0338 %
1 : 2.956
Granada
189
573.692
0,0329 %
1 : 3.035
Cantabria
115
383.642
0,0300 %
1 : 3.336
Valladolid
87
296.910
0,0293 %
1 : 3.413
Segovia
35
128.255
0,0273 %
1 : 3.664
Albacete
63
241.313
0,0261 %
1 : 3.830
Burgos
71
275.639
0,0258 %
1 : 3.882
La Rioja
54
211.333
0,0256 %
1 : 3.914
Ciudad Real
80
313.180
0,0255 %
1 : 3.915
Asturias
139
674.342
0,0206 %
1 : 4.851
A Coruña
141
686.961
0,0205 %
1 : 4.872
Jaén
67
373.720
0,0179 %
1 : 5.578
Pontevedra
85
528.828
0,0161 %
1 : 6.222
Ávila
27
171.947
0,0157 %
1 : 6.368
Cáceres
45
300.157
0,0150 %
1 : 6.670
León
49
354.725
0,0138 %
1 : 7.239
Lugo
37
269.067
0,0138 %
1 : 7.272
Cuenca
19
165.616
0,0115 %
1 : 8.717
Zamora
17
155.610
0,0109 %
1 : 9.154
Salamanca
22
246.123
0,0089 %
1 : 11.187
Palencia
10
116.431
0,0086 %
1 : 11.643
Soria
7
84.255
0,0083 %
1 : 12.036
Teruel
8
125.711
0,0064 %
1 : 15.714
Ourense
14
272.883
0,0051 %
1 : 19.492
Επομένως, η Μάλαγα δεν ανήκει στις επαρχίες που ανεβάζουν τον ισπανικό δείκτη. Το 2025 βρισκόταν κάτω από τον ισπανικό μέσο όρο και κάτω από το αντίστοιχο μέγεθος που υπολογίστηκε με τον ίδιο τρόπο για την Τσεχική Δημοκρατία. Ταυτόχρονα, δεν θέλουμε να εξαγάγουμε ένα καθολικό συμπέρασμα από ένα μόνο έτος: το 2024 η Μάλαγα και η Τσεχική Δημοκρατία βρίσκονταν πρακτικά στο ίδιο επίπεδο.
Συνολικά για το 2024 και το 2025, η Μάλαγα έχει μέσο όρο περίπου 0,040 % ετησίως και η Τσεχική Δημοκρατία 0,045 %. Επομένως, είναι ακριβέστερο να πούμε ότι η Μάλαγα βρίσκεται περίπου στο ίδιο εύρος με την Τσεχική Δημοκρατία και αρκετά κάτω από τις περιοχές της Ισπανίας που έχουν πληγεί περισσότερο.
Από πού προκύπτει ο ισπανικός μέσος όρος
Καταλονία39.8 % των υποθέσεων14,7 % των ισπανικών κατοικιών
Ανδαλουσία12.8 % των υποθέσεων17,6 % των ισπανικών κατοικιών
Ο ισπανικός μέσος όρος, επομένως, δεν περιγράφει σωστά καμία συγκεκριμένη περιοχή. Το 2025 η Καταλονία αντιστοιχούσε σχεδόν στο 40 % όλων των καταγεγραμμένων περιστατικών, παρότι διαθέτει λίγο λιγότερο από το 15 % των ισπανικών κατοικιών. Η Ανδαλουσία, αντίθετα, αντιστοιχούσε στο 12,8 % των περιστατικών και στο 17,6 % του συνόλου των κατοικιών.
Ο αριθμός των περιστατικών προέρχεται από τα αστυνομικά στατιστικά στοιχεία για το 2025. Πρόκειται για καταγεγραμμένα αδικήματα, όχι για τον αριθμό των ακινήτων που τελούν σήμερα υπό κατάληψη ούτε για τον αριθμό των τελεσίδικων καταδικών. Ο αριθμός των κατοικιών προέρχεται από την απογραφή του 2021, την τελευταία πλήρη και συγκρίσιμη καταμέτρηση.
Τα ισπανικά στοιχεία καλύπτουν τις κατηγορίες allanamiento de morada και usurpación de inmuebles. Τα τσεχικά στοιχεία καλύπτουν την παραβίαση της κατοικίας (§ 178, στατιστικό στοιχείο 39) και την παράνομη παρέμβαση στα δικαιώματα επί κατοικίας, διαμερίσματος ή μη οικιστικού χώρου (§ 208, στοιχείο 115). Τα ζεύγη αντιστοιχούν: είσοδος σε κατοικημένη κατοικία από τη μία πλευρά, κατάληψη ακινήτου από την άλλη.
Τα δύο συστήματα είναι παρόμοια, αλλά όχι πανομοιότυπα. Διαφέρουν ως προς τη νομοθεσία τους και τον τρόπο καταγραφής των αδικημάτων, ενώ η ισπανική κατηγορία καλύπτει επίσης ορισμένες περιπτώσεις που αφορούν επαγγελματικούς χώρους. Επομένως, αντιμετωπίστε τα στοιχεία ως σύγκριση τάξης μεγέθους και όχι ως απολύτως συγκρίσιμο μέτρο.
Πρόκειται για ένα έτος. Το 2024 η επαρχία της Μάλαγα έφτασε περίπου στο 0,045 % και η Τσεχική Δημοκρατία επίσης περίπου στο 0,045 %, δηλαδή πρακτικά στο ίδιο επίπεδο. Η διαφορά του 2025 προέκυψε κυρίως επειδή ο αριθμός των περιστατικών στη Μάλαγα μειώθηκε σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Τα επίσημα στατιστικά στοιχεία δεν δημοσιεύονται σε επίπεδο Μαρμπέγιας, Εστεπόνας ή μεμονωμένων πόλεων της Costa del Sol. Το πιο λεπτομερές διαθέσιμο επίπεδο είναι η επαρχία της Μάλαγα.
Σε 30 δευτερόλεπτα
Η παράνομη κατάληψη στην Ισπανία αφορά δύο διαφορετικά αδικήματα, όχι ένα. Ένα άδειο ακίνητο εμπίπτει στο πιο αργό αδίκημα, που τιμωρείται μόνο με πρόστιμο, ενώ μια επιπλωμένη και συνδεδεμένη με τις παροχές κατοικία εμπίπτει στο σοβαρό αδίκημα, όπου η αστυνομία μπορεί να δράσει αμέσως. Το 2025, τα καταγεγραμμένα περιστατικά στην επαρχία της Μάλαγα ήταν λιγότερα από το αντίστοιχο ποσοστό στη χώρα σας.
Αποτελεί η παράνομη κατάληψη ένα έγκλημα ή δύο διαφορετικά;
Το ισπανικό δίκαιο αντιμετωπίζει ένα κενό ακίνητο και ένα κατοικημένο ακίνητο εντελώς διαφορετικά, και σχεδόν όλα όσα καθορίζουν πόσο τρομακτική είναι πραγματικά η παράνομη κατάληψη εξαρτώνται από την κατηγορία στην οποία εμπίπτει το ακίνητο. Η ειρηνική κατάληψη ενός ακινήτου στο οποίο δεν κατοικεί κανείς αποτελεί usurpacion σύμφωνα με το άρθρο 245.2 του Codigo Penal. Είναι πλημμέλημα που τιμωρείται με πρόστιμο και όχι με φυλάκιση, ενώ η αστυνομία δεν μπορεί να απομακρύνει τους καταληψίες με δική της πρωτοβουλία. Αυτή είναι η κατάσταση πίσω από σχεδόν κάθε μακρά και οδυνηρή ιστορία που αναφέρεται στον Τύπο: ένα άδειο κληρονομημένο διαμέρισμα, απόθεμα ακινήτων κατασκευαστή που δεν έχει πωληθεί, ένα ακίνητο τράπεζας που έχει ανακτηθεί, αφημένο χωρίς επίβλεψη για μήνες.Η είσοδος ή η παραμονή στην πραγματική κατοικία κάποιου χωρίς άδεια αποτελεί διαφορετικό έγκλημα, allanamiento de morada, σύμφωνα με το άρθρο 202. Επιφέρει φυλάκιση από 6 μήνες έως 2 έτη, μεγαλύτερη σε περίπτωση βίας ή εκφοβισμού, και η αστυνομία μπορεί να επέμβει αμέσως μόλις το περιστατικό γίνει αντιληπτό επ’ αυτοφώρω. Το Tribunal Supremo έκρινε οριστικά το 2020 τι θεωρείται κατοικία για τον σκοπό αυτό: έπιπλα στο εσωτερικό, καθώς και συνδεδεμένες παροχές νερού, ηλεκτρικού ρεύματος και φυσικού αερίου. Η συχνότητα με την οποία επισκέπτεται ο ιδιοκτήτης το ακίνητο δεν έχει σημασία. Ένα εξοχικό διαμέρισμα που χρησιμοποιείται δύο φορές τον χρόνο, είναι πλήρως επιπλωμένο και διαθέτει συνδεδεμένες παροχές, αποτελεί νομικά κατοικία και όχι άδειο κέλυφος.
Usurpacion (κενό ακίνητο)
Πώς φαίνεται
Ένα κενό, μη επιπλωμένο ακίνητο, το οποίο κανείς δεν έχει επισκεφθεί εδώ και μήνες.
Ο νόμος
Codigo Penal, άρθρο 245.2: πρόστιμο και όχι φυλάκιση.
Τους απομακρύνει η αστυνομία επιτόπου;
Όχι. Αυτή η διαδικασία απαιτεί δικαστική απόφαση και είναι η αργή διαδικασία.
Παραβίαση κατοικίας
Πώς φαίνεται
Ένα επιπλωμένο ακίνητο με συνδεδεμένες παροχές νερού, ηλεκτρικού ρεύματος και φυσικού αερίου, το οποίο επισκέπτεται κάποιος περιστασιακά ή κατοικείται.
Ο νόμος
Codigo Penal, άρθρο 202: φυλάκιση από 6 μήνες έως 2 έτη.
Τους απομακρύνει η αστυνομία επιτόπου;
Ναι, εφόσον το περιστατικό διαπιστωθεί επ' αυτοφώρω. Αυτή είναι η ταχεία διαδικασία.
Ένα διαχειριζόμενο διαμέρισμα διακοπών ανήκει στη δεύτερη κατηγορία και όχι στην πρώτη.
Αποφασίζει μόνο η επίπλωση ή πρέπει κάποιος να κατοικεί εκεί մշόνιμα;Η επίπλωση σε συνδυασμό με τις συνδεδεμένες παροχές είναι καθοριστική και δεν απαιτείται μόνιμη κατοίκηση. Η απόφαση του Tribunal Supremo του 2020 είναι σαφής: κατοικία είναι κάθε χώρος που κατοικείται, ακόμη και περιστασιακά, και όχι μόνο η κύρια κατοικία. Μια δεύτερη κατοικία που χρησιμοποιείται λίγες εβδομάδες τον χρόνο, είναι κατάλληλα επιπλωμένη και έχει συνδεδεμένες παροχές, αποτελεί morada σύμφωνα με το ισπανικό δίκαιο.
Τι καθορίζει αν η αστυνομία θα ενεργήσει αμέσως αντί να παραπέμψει την υπόθεση στο δικαστήριο;
Το γεγονός ότι ένα ακίνητο θεωρείται νομικά «κατοικία» δεν αρκεί από μόνο του για την άμεση απομάκρυνση από την αστυνομία. Εφαρμόζεται και ένα δεύτερο κριτήριο, το αυτόφωρο: το περιστατικό πρέπει να διαπιστωθεί την ώρα που συμβαίνει ή αμέσως μετά, με άμεσες αποδείξεις, όπως παραβιασμένη πόρτα, ενεργοποίηση συναγερμού, γείτονας που το είδε ή καταγραφές. Αν ο ιδιοκτήτης το πληροφορηθεί έπειτα από ημέρες ή εβδομάδες, το στοιχείο της αμεσότητας έχει χαθεί και η υπόθεση παραπέμπεται σε δικαστή, όπως κάθε άλλη. Το ίδιο ισχύει αν οι καταληψίες προσκομίσουν οποιοδήποτε έγγραφο που υποδηλώνει ότι κατοικούν ήδη εκεί, ακόμη και πλαστό μισθωτήριο: η αστυνομία παύει να αποφασίζει επιτόπου και παραπέμπει την υπόθεση στο δικαστήριο.Δεν υπάρχει συγκεκριμένη νόμιμη προθεσμία για τίποτα από τα παραπάνω. Αρκετές ισπανικές εταιρείες συναγερμών και εταιρείες desokupa διαφημίζουν έναν «κανόνα των 48 ωρών». Δεν προβλέπεται σε κανέναν νόμο ή επίσημη οδηγία, γεγονός που επιβεβαιώθηκε άμεσα από ανεξάρτητο έλεγχο με ποινικό δικαστή και νομικό ακαδημαϊκό. Αυτό που πραγματικά καθορίζει την έκβαση είναι πόσο γρήγορα θα το αντιληφθεί και θα το καταγγείλει κάποιος, όχι ένα χρονικό όριο που προβλέπει ο νόμος.
Τι συνήθως υποστηρίζεταιΤι ορίζει πραγματικά ο νόμος
Η αστυνομία πρέπει να απομακρύνει τους καταληψίες εντός 48 ωρών
Δεν υπάρχει τέτοιος κανόνας πουθενά στο ισπανικό δίκαιο. Η άμεση απομάκρυνση εξαρτάται από το αυτόφωρο, δηλαδή από τη διαπίστωση του περιστατικού την ώρα που συμβαίνει, χωρίς συγκεκριμένο χρονικό όριο.
Ένα επιπλωμένο εξοχικό δεν μπορεί να καταληφθεί επειδή ο ιδιοκτήτης θα δικαιωθεί στο δικαστήριο
Η δικαίωση στο δικαστήριο είναι πιθανή, αλλά απαιτείται χρόνος μόλις η υπόθεση φτάσει σε δικαστή. Το πραγματικό ερώτημα είναι αν το περιστατικό θα εντοπιστεί αρκετά νωρίς ώστε να αποφευχθεί εντελώς το δικαστήριο.
Αν οι καταληψίες επιδείξουν οποιοδήποτε έγγραφο, η αστυνομία πρέπει να τους πιστέψει
Η αστυνομία δεν αποφασίζει ποιος λέει την αλήθεια. Οποιοδήποτε έγγραφο, γνήσιο ή πλαστό, αρκεί για να παραπεμφθεί η υπόθεση σε δικαστή αντί να επιλυθεί επιτόπου. Αυτός ακριβώς είναι ο λόγος για τον οποίο η ταχύτητα εντοπισμού έχει μεγαλύτερη σημασία από τα ίδια τα έγγραφα.
1
Είναι το ακίνητο επιπλωμένο με συνδεδεμένες παροχές;
Who decidesΚρίθηκε από το Tribunal Supremo STS 587/2020
What it grantsΤο ακίνητο αποτελεί νομικά morada και μπορεί να εφαρμοστεί η ταχεία διαδικασία
If noΈνα άδειο ακίνητο χωρίς συνδεδεμένες παροχές υπάγεται στη βραδύτερη διαδικασία παράνομης κατάληψης, ανεξάρτητα από τη διεύθυνση.
2
Διαπιστώθηκε η είσοδος επ' αυτοφώρω, με άμεσες αποδείξεις;
Who decidesΑξιολογήθηκε από την αστυνομία στον χώρο, Instruccion 6/2020
What it grantsΗ αστυνομία μπορεί να απομακρύνει αμέσως τους καταληψίες
If noΔεν ισχύει συγκεκριμένη προθεσμία. Η υπόθεση παραπέμπεται σε δικαστή αντί να επιλυθεί στην πόρτα.
3
Από τις 3 Απριλίου 2025: φτάνει τελικά η υπόθεση στο ποινικό δικαστήριο;
Who decidesLey Organica 1/2025
What it grantsΗ παραβίαση κατοικίας και η βίαιη παράνομη κατάληψη υπάγονται πλέον σε ταχεία δίκη
If noΗ ειρηνική παράνομη κατάληψη ενός άδειου ακινήτου εξακολουθεί να ακολουθεί την τακτική, βραδύτερη διαδικασία, όπως επιβεβαιώθηκε από την εγκύκλιο της Fiscalia του Ιουνίου 2025.
Ένα μόνο «ΟΧΙ» σε οποιοδήποτε στάδιο σημαίνει τη διαφορά μεταξύ ενός τηλεφωνήματος και μιας δικαστικής υπόθεσης, όχι λόγο για να υποθέσει κανείς το χειρότερο.
Κατέστησε η μεταρρύθμιση του νόμου του 2025 την έξωση ταχύτερη για κάθε είδους υπόθεση;Όχι, και εδώ χρειάζεται ακρίβεια. Η μεταρρύθμιση ενέταξε τα σοβαρά εγκλήματα, την κατοικημένη κατοικία και τη βίαιη κατάληψη, στο σύστημα ταχείας δίκης. Η εγκύκλιος της ίδιας της Fiscalia λίγους μήνες αργότερα επιβεβαίωσε ότι η ειρηνική κατάληψη ενός άδειου ακινήτου, η συχνότερη μορφή που καταγγέλλεται, παρέμεινε σκόπιμα στην τακτική, βραδύτερη διαδικασία. Η μεταρρύθμιση βοήθησε την κατηγορία στην οποία υπάγεται ένα διαμέρισμα διακοπών, αλλά δεν επιτάχυνε την κατηγορία που αφορά τις περισσότερες δημοσιεύσεις του Τύπου.
Αν συμβεί, τι δεν πρέπει να κάνει μόνος του ο ιδιοκτήτης;
Η αλλαγή των κλειδαριών από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη, ακόμη και στο δικό του ακίνητο, μπορεί να διωχθεί ως coaccion σύμφωνα με το άρθρο 172 του Codigo Penal. Προβλέπεται φυλάκιση από 6 μήνες έως 3 έτη ή πρόστιμο, αν κάποιος το έχει ήδη καταλάβει. Ξεχωριστή απόφαση του 2026 έκρινε ότι η διακοπή των παροχών σε άτομο χωρίς νόμιμη αξίωση επί του ακινήτου γενικά δεν συνιστά το ίδιο αδίκημα. Πρόκειται για πρόσφατη και περιορισμένη κρίση. Δεν καλύπτει την αλλαγή κλειδαριάς και δεν εφαρμόζεται σε μισθωτή που απλώς παύει να καταβάλλει το μίσθωμα. Όποιος βρίσκεται σε αυτή την κατάσταση θα πρέπει να απευθυνθεί σε Ισπανό δικηγόρο πριν προβεί σε οποιαδήποτε σωματική ενέργεια και όχι μετά.Το πιο χρήσιμο στοιχείο που μπορεί να προσκομίσει ένας ιδιοκτήτης είναι χρονολογημένη απόδειξη ότι το ακίνητο χρησιμοποιούνταν λίγο πριν από την παράνομη είσοδο. Αυτό έχει σημασία τόσο για την αστυνομία στον χώρο όσο και για οποιαδήποτε μεταγενέστερη δικαστική υπόθεση: αρχεία καθαρισμού, αναχώρηση επισκέπτη, καταγραφή συναγερμού, γείτονας ή διαχειριστής του κτιρίου που το αντιλήφθηκε. Ένα ακίνητο που κανείς δεν επισκέπτεται για μήνες δεν παρέχει κανένα από αυτά τα στοιχεία. Αυτός είναι ο πραγματικός λόγος για τον οποίο οι βραδείες υποθέσεις συγκεντρώνονται ακριβώς σε τέτοιου είδους ακίνητα.Ένας ενοικιαστής που σταματά να πληρώνει το ενοίκιο και αρνείται να φύγει, ένας «inquiokupa», αποτελεί εντελώς διαφορετική, αστική υπόθεση και όχι έγκλημα. Δεν εμφανίζεται στα αστυνομικά στατιστικά στοιχεία καμίας από τις δύο χώρες. Αποτελεί πραγματικό κίνδυνο για όποιον εκμισθώνει ένα ακίνητο, αλλά δεν είναι το αντικείμενο αυτής της σελίδας. Η αγορά ακινήτου στο οποίο υπάρχει ήδη ενοικιαστής καλύπτεται πλήρως στον δικό της οδηγό.
Είναι ο ενοικιαστής που δεν πληρώνει το ενοίκιο το ίδιο πρόβλημα με έναν καταληψία;Όχι. Ένας ενοικιαστής που σταματά να πληρώνει το ενοίκιο έχει νόμιμο δικαίωμα να παραμένει εκεί έως ότου απομακρυνθεί μέσω αστικής διαδικασίας έξωσης. Η διαδικασία αυτή διαφέρει πλήρως και από τα δύο αδικήματα που περιγράφηκαν παραπάνω. Πρόκειται για πραγματικό κίνδυνο για τον οποίο αξίζει να προγραμματίσετε, εάν σκοπεύετε να εκμισθώσετε το ακίνητο. Ωστόσο, δεν πρόκειται για παράνομη κατάληψη και δεν εμφανίζεται στα εγκληματολογικά στατιστικά στοιχεία καμίας από τις δύο χώρες.
Τι το αποτρέπει στην πράξη και τι καλύπτει η ασφάλιση;
Η ταχύτητα εντοπισμού καθορίζει σχεδόν όλα όσα αναφέρθηκαν παραπάνω, περισσότερο και από τον ίδιο τον νόμο. Ένα επιπλωμένο διαμέρισμα σε περιφραγμένο συγκρότημα γίνεται αντιληπτό μέσα σε λίγες ώρες αν κάτι δεν πάει καλά: υπάρχει καθαριστής ή διαχειριστής που πηγαινοέρχεται, γείτονες όλο τον χρόνο και εναλλαγή ενοικιαστών κάθε λίγες ημέρες. Ένα μη επιπλωμένο ακίνητο που κανείς δεν επισκέπτεται για μήνες μπορεί να παραμείνει απαρατήρητο για πολύ περισσότερο. Μπορεί να παραμείνει απαρατήρητο αρκετά ώστε η αργή διαδικασία, που προβλέπει μόνο πρόστιμο, να είναι η μόνη διαθέσιμη, ανεξάρτητα από το πώς θα επιλυθεί τελικά.Ένα τυπικό ισπανικό ασφαλιστήριο κατοικίας περιλαμβάνει συνήθως κάλυψη νομικής προστασίας, παράλληλα με τη συνήθη κάλυψη του κτιρίου και του περιεχομένου. Καλύπτει τις αμοιβές δικηγόρου για ακριβώς το είδος της διαδικασίας που περιγράφεται σε αυτή τη σελίδα. Δεν αποτελεί εγγύηση ότι δεν θα发生εί κατάληψη και δεν απομακρύνει από μόνο του κανέναν από ένα ακίνητο. Καλύπτει τη νομική διαδικασία όταν αυτή καταστεί αναγκαία. Η ασφάλιση για ένα διαμέρισμα στην Costa del Sol κοστίζει συνήθως μερικές εκατοντάδες ευρώ τον χρόνο και συνάπτεται περίπου κατά την παράδοση των κλειδιών. Σας φέρνουμε σε επαφή με ειδικό, αντί να πωλούμε οι ίδιοι ασφαλιστήριο.
Η αγορά σε διαχειριζόμενο συγκρότημα εξαλείφει πράγματι τον κίνδυνο ή απλώς τον καθιστά λιγότερο πιθανό;Τον καθιστά πολύ λιγότερο πιθανό, όχι όμως αδύνατο. Τίποτα δεν εξαλείφει πλήρως τον κίνδυνο. Αυτό που αλλάζει ένα διαχειριζόμενο, κατοικημένο συγκρότημα είναι η ταχύτητα εντοπισμού: ένας άγνωστος σε κτίριο με θυρωρό, γείτονες και τακτική εναλλαγή ενοίκων γίνεται γρήγορα αντιληπτός. Αυτός είναι ο παράγοντας που καθορίζει σταθερά αν μια υπόθεση θα παραμείνει ένα τηλεφώνημα ή θα εξελιχθεί σε δικαστική διαδικασία μηνών.
Χωρίς περιστροφές
Πόσο θα πρέπει πραγματικά να ανησυχεί ένας αγοραστής στην Costa del Sol;
Το 2025, η επαρχία της Μάλαγα κατέγραψε αδικήματα παράνομης κατάληψης και εισβολής σε κατοικίες που αφορούσαν περίπου το 0.035 τοις εκατό του οικιστικού της αποθέματος, δηλαδή περίπου 1 ακίνητο στις 2.864. Το ποσοστό αυτό ήταν χαμηλότερο από το αντίστοιχο ποσοστό της Τσεχικής Δημοκρατίας, 0.044 τοις εκατό, για το ίδιο έτος. Συνολικά για το 2024 και το 2025, οι δύο χώρες βρίσκονται κοντά, με τη Μάλαγα να εμφανίζει ελαφρώς χαμηλότερο μέσο όρο. Αυτό δεν ίσχυε το 2024 μεμονωμένα, όταν τα δύο ποσοστά ήταν περίπου ίδια, επομένως ο ακριβής ισχυρισμός αφορά συγκεκριμένη χρονική περίοδο και όχι έναν μόνιμο φυσικό νόμο. Τα στοιχεία συνδυάζουν επίσης διάφορους τύπους αδικημάτων και καταμετρούν καταγγελίες, όχι καταδίκες. Αντιμετωπίστε τα ως ανώτατο όριο και όχι ως ακριβή μέτρηση.Η πραγματική πρακτική απάντηση είναι απλούστερη από το στατιστικό στοιχείο: ένα επιπλωμένο διαμέρισμα που χρησιμοποιείται περιστασιακά σε διαχειριζόμενο συγκρότημα είναι, σύμφωνα με το ισπανικό δίκαιο, η κατηγορία που είναι δυσκολότερο να στοχοποιηθεί. Είναι επίσης η κατηγορία που εντοπίζεται ταχύτερα αν κάτι πάει στραβά. Οι αργές και ανησυχητικές υποθέσεις που αναφέρονται στον Τύπο αφορούν σχεδόν πάντα την άλλη κατηγορία: άδεια ακίνητα χωρίς ενεργές παροχές, τα οποία κανείς δεν επισκέπτεται, συγκεντρωμένα στη Βαρκελώνη και γύρω από αυτήν, και όχι στην Costa del Sol. Πρόκειται για γενικές πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο εφαρμογής του ισπανικού δικαίου και της μεταρρύθμισης του 2025, όχι για νομικές συμβουλές σχετικά με συγκεκριμένο ακίνητο. Ειδικά η πρόσφατη απόφαση για τις παροχές κοινής ωφέλειας θα πρέπει να επιβεβαιωθεί από δικηγόρο πριν βασιστεί οποιοσδήποτε σε αυτήν.Η Arevont ελέγχει τον τύπο του συγκροτήματος, την ασφάλειά του και το πόσο συχνά θα παραμένει ρεαλιστικά άδειο το ακίνητο πριν το προτείνει, χωρίς κόστος για τον αγοραστή. Βοηθάμε επίσης να οργανωθεί η επαφή με ειδικό στην ασφάλιση και ένα τοπικό πρόγραμμα ελέγχων και υποδοχής, όταν ο ιδιοκτήτης δεν κατοικεί εκεί.
Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τους καταληψίες
Αν επισκέπτομαι το διαμέρισμά μου μόνο δύο φορές τον χρόνο, το καθιστά αυτό ευκολότερο στόχο σύμφωνα με το ισπανικό δίκαιο;
Όχι. Η απόφαση του Tribunal Supremo του 2020 το έκρινε άμεσα: αυτό που καθιστά ένα ακίνητο προστατευόμενη «morada» είναι η επίπλωση και οι συνδεδεμένες παροχές νερού, ηλεκτρικού ρεύματος και αερίου, όχι η συχνότητα της φυσικής παρουσίας του ιδιοκτήτη. Ένα εξοχικό διαμέρισμα που χρησιμοποιείται δύο φορές τον χρόνο, είναι επιπλωμένο και διαθέτει ενεργές παροχές, ανήκει στην ίδια νομική κατηγορία με μια κατοικία πλήρους διαμονής.
Πώς υπολογίζεται στην πράξη το στατιστικό στοιχείο της Malaga και μπορώ να το ελέγξω μόνος μου;
Το Ministerio del Interior δημοσιεύει τις καταγεγραμμένες υποθέσεις ανά επαρχία σε δημόσια διαδικτυακή πύλη εγκληματικότητας, ενώ το INE δημοσιεύει τον αριθμό των κατοικιών από την εθνική απογραφή. Η διαίρεση του ενός αριθμού με τον άλλο δίνει το ποσοστό που αναφέρεται εδώ. Μετρά καταγγελίες στην αστυνομία και όχι καταδίκες, ενώ ομαδοποιεί ορισμένα συναφή αδικήματα, επομένως είναι προτιμότερο να διαβάζεται ως ανώτατη εκτίμηση και όχι ως ακριβές ποσοστό. Και οι δύο πηγές δεδομένων συνδέονται σε αυτή τη σελίδα.
Ποιο είναι το ένα πιο χρήσιμο πράγμα που μπορώ να κάνω πριν αποκτήσω το ακίνητο και όχι μετά;
Επιλέξτε έναν κατοικημένο, διαχειριζόμενο τύπο συγκροτήματος αντί για ένα απομονωμένο ή εποχικό ακίνητο και οργανώστε πρόγραμμα ελέγχων και υποδοχής αν δεν θα κατοικείτε εκεί. Η ταχύτητα εντοπισμού είναι αυτή που καθορίζει στην πράξη την έκβαση, περισσότερο από οποιοδήποτε μεμονωμένο προϊόν ασφάλειας. Καθορίζει αν μια υπόθεση θα παραμείνει ένα τηλεφώνημα της ίδιας ημέρας ή θα εξελιχθεί σε αργή δικαστική διαδικασία.
Αρκεί από μόνος του ένας συναγερμός;
Ο συναγερμός βοηθά να ενημερωθείτε γρήγορα, αλλά από μόνος του δεν φέρνει κανέναν στην πόρτα. Χρειάζεται κάποιον τοπικό συνεργάτη που μπορεί να ανταποκριθεί και να συγκεντρώσει γρήγορα αποδεικτικά στοιχεία, ακριβώς αυτό που παρέχει ένα διαχειριζόμενο συγκρότημα ή μια τοπική υπηρεσία ελέγχων και υποδοχής, αλλά δεν μπορεί να προσφέρει μόνος του ένας συναγερμός.
Οι άλλες τρεις ανησυχίες
Βραχυχρόνια μίσθωση
Αγοράζετε ένα ακίνητο για να το εκμισθώσετε βραχυχρόνια και μόνο τότε ανακαλύπτετε ότι δεν επιτρέπεται.