Πώς να μεταφέρετε τις παροχές στο όνομά σας στην Ισπανία
Σε 30 δευτερόλεπτα
Σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο πραγματοποιείτε cambio de titular και όχι νέα σύνδεση. Ο διαχειριστής του δικτύου ενδέχεται να μην σας χρεώσει για αυτό. Χρειάζονται ημέρες αντί για μήνες και έξι έγγραφα που έχει ήδη ο δικηγόρος σας. Τίποτα από αυτά δεν ισχύει σε ένα ολοκαίνουργιο νεόδμητο ακίνητο, επειδή δεν υπάρχει παροχή προς μεταβίβαση.
Μεταχειρισμένο ή νεόδμητο;
- Μεταχειρισμένα ακίνηταΟι παροχές υπάρχουν ήδη.
- Ενεργή παροχήΜόνο αλλαγή κατόχου: χωρίς χρέωση διαχειριστή δικτύου, ημέρες αντί για μήνες και έξι έγγραφα που έχει ήδη ο δικηγόρος σας.
- Η παροχή διακόπηκεΑπαιτείται επανασύνδεση: διαφορετική διαδικασία και διαφορετική τιμή.
- Ολοκαίνουργιο νεόδμητοΠρώτη σύνδεση: πιστοποιητικό ηλεκτρολογικής εγκατάστασης, έγγραφα κατοικησιμότητας και χρέωση επέκτασης του δικτύου. Η τεχνική εργασία χρειάζεται εβδομάδες, ενώ οι άδειες που απαιτούνται μπορεί να χρειαστούν από τρεις έως έξι μήνες.
Η αγορά σας αφορά μεταφορά ή νέα σύνδεση;
Όλα σχετικά με τα έγγραφα, το κόστος και τον χρόνο αναμονής εξαρτώνται από ένα ερώτημα: υπάρχει ήδη ενεργή παροχή σε αυτή τη διεύθυνση; Τέσσερις περιπτώσεις καλύπτουν σχεδόν κάθε αγορά σε αυτή την ακτή.
| Η περίπτωσή σας | Τι κάνετε στην πράξη | Κόστος και χρόνος |
|---|---|---|
| Μεταχειρισμένο ακίνητο με ενεργές παροχές | Αλλαγή κατόχου, cambio de titular, στις υφιστάμενες συμβάσεις ηλεκτρικού ρεύματος και νερού. Ο μετρητής παραμένει, η σύνδεση παραμένει, αλλάζει μόνο το όνομα. | Ο διαχειριστής του δικτύου ενδέχεται να μην σας χρεώσει για την αλλαγή της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος. Οι κανόνες ύδρευσης της Ανδαλουσίας δεν επιτρέπουν τίποτα πέρα από την ενημέρωση της προκαταβολής. Χρειάζονται ημέρες, όχι μήνες. Κανένας κανονισμός δεν ορίζει μέγιστο διάστημα, επομένως όποιος αναφέρει ακριβή αριθμό ημερών απλώς εικάζει. |
| Μεταχειρισμένο ακίνητο με διακομμένη παροχή | Ένα ακίνητο που παρέμεινε κενό για χρόνια ή του οποίου οι λογαριασμοί δεν εξοφλήθηκαν μπορεί να χρειάζεται επανασύνδεση και όχι μεταφορά. Πρόκειται για διαφορετική διαδικασία με διαφορετικό κόστος. | Ρωτήστε πριν από την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας αν η παροχή είναι ενεργή. Είναι μια ερώτηση που ο πωλητής μπορεί να απαντήσει με μία πρόταση και ένα πρόβλημα που θα χρειαστεί εβδομάδες για να το ανακαλύψετε μόνοι σας. |
| Νεόδμητο ακίνητο | Πρώτη σύνδεση. Δεν υπάρχει τίποτα προς μεταφορά. Το ακίνητο χρειάζεται πιστοποιητικό ηλεκτρολογικής εγκατάστασης, έγγραφα κατοικησιμότητας και την πληρωμή χρέωσης επέκτασης του δικτύου. Ο αριθμός CUPS εκδίδεται μόνο όταν ολοκληρωθεί η εργασία του διαχειριστή του δικτύου. | Ο οδηγός του ίδιου του διαχειριστή του δικτύου αναφέρει ότι η τεχνική εργασία χρειάζεται εβδομάδες και στη συνέχεια ότι οι άδειες που απαιτούνται μπορεί να χρειαστούν από τρεις έως έξι μήνες. Αυτό δεν ελέγχεται από κανέναν, ούτε από τον κατασκευαστή. |
| Νερό με διακοπή από τον πωλητή | Δεν πρόκειται για αλλαγή κατόχου αλλά για νέα σύμβαση νερού και η ανδαλουσιανή νομοθεσία τιμολογεί διαφορετικά τις δύο περιπτώσεις: μια νέα σύμβαση συνεπάγεται χρέωση σύνδεσης και δικαιώματα σύνδεσης. | Αξίζει να το ελέγξετε σε κάθε ακίνητο που έχει παραμείνει κενό. Ζητήστε από τον πωλητή έναν πρόσφατο λογαριασμό νερού, ο οποίος σας ενημερώνει επίσης ποια εταιρεία εξυπηρετεί τη διεύθυνση. |
Είμαι υπεύθυνος για τους ανεξόφλητους λογαριασμούς του προηγούμενου ιδιοκτήτη;Όχι για το ηλεκτρικό ρεύμα και το νερό του. Πρόκειται για προσωπικές οφειλές από συμβάσεις και ακολουθούν το πρόσωπο, όχι το ακίνητο. Η εξαίρεση αφορά όσα ακολουθούν το ακίνητο: τα ανεξόφλητα κοινόχρηστα και το ανεξόφλητο IBI. Το IBI είναι ο ετήσιος ισπανικός φόρος ακίνητης περιουσίας, τον οποίο καταβάλλει στον δήμο όποιος είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου. Και οι δύο αυτές οφειλές συνδέονται με το διαμέρισμα και όχι με το πρόσωπο, επομένως ο δικηγόρος σας ελέγχει και τις δύο πριν από την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας. Για τις παροχές, η απλή προστασία είναι η εξής: ζητήστε τον τελευταίο εξοφλημένο λογαριασμό για καθεμία και καταγράψτε τις ενδείξεις των μετρητών σας την ημέρα που θα παραλάβετε τα κλειδιά.
Τι χρειάζεστε από τον πωλητή πριν χάσετε την επικοινωνία μαζί του;
Και τα δύο είναι εύκολα όσο ολοκληρώνεται η πώληση και ενοχλητικά αργότερα. Ζητήστε τα κατά την παράδοση ακινήτου, στην ίδια συζήτηση με την παράδοση των κλειδιών.
Λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματοςΔείγμα λογαριασμού
- CUPS
- ES XXXX XXXX XXXX XXXX XX
- Συμφωνημένη ισχύς
- X,XXX kW
- Χρέωση πρόσβασης
- 2.0TD
- Τίτλος
- ΟΝΟΜΑ ΕΠΩΝΥΜΟ
- CUPS. Ο μοναδικός κωδικός αναφοράς του σημείου παροχής. Φωτογραφίστε τον αντί να τον αντιγράψετε με το χέρι: είναι μεγάλος και ένας λάθος χαρακτήρας επιστρέφει το αίτημα.
- Συμφωνημένη ισχύς. Η συμφωνημένη ισχύς: αυτό για το οποίο πληρώνετε, είτε τη χρησιμοποιείτε είτε όχι.
- Χρέωση πρόσβασης. Το τυπικό οικιακό τιμολόγιο, έως 15 kW, με δύο περιόδους ισχύος και τρεις περιόδους ενέργειας.
- Τίτλος. Το όνομα του κατόχου. Αυτό ακριβώς αλλάζει η αλλαγή κατόχου.
- Ο αριθμός CUPS από πρόσφατο λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματοςΤο CUPS είναι τα αρχικά του Código Universal de Punto de Suministro. Είναι ο μοναδικός αριθμός αναφοράς του σημείου παροχής στη συγκεκριμένη διεύθυνση και αναγράφεται σε κάθε λογαριασμό. Υποδεικνύει στον πάροχο ποιον μετρητή μεταφέρει. Φωτογραφίστε τον λογαριασμό αντί να αντιγράψετε τον αριθμό με το χέρι: είναι μεγάλος και ένας λάθος χαρακτήρας επιστρέφει το αίτημα.
- Το όνομα της εταιρείας ύδρευσης και ο αριθμός του μετρητήΔεν υπάρχει εθνικός πάροχος νερού στην Ισπανία. Ο λογαριασμός σάς δείχνει ποια εταιρεία εξυπηρετεί τη διεύθυνση. Αυτό είναι το πρώτο πράγμα που χρειάζεστε και το τελευταίο που σκέφτεται κανείς να ρωτήσει. Ο αριθμός του μετρητή αναγράφεται στο έντυπο αλλαγής κατόχου.
- Οι ενδείξεις των μετρητών, την ημέρα της παράδοσης, με φωτογραφίεςΗλεκτρικό ρεύμα και νερό: και οι δύο μετρητές, και οι δύο αριθμοί, φωτογραφημένοι με χρονική σήμανση και καταχωρισμένοι μαζί με την απογραφή. Αυτό διαρκεί τριάντα δευτερόλεπτα και είναι η μόνη απόδειξη για το πού σταμάτησε η χρήση του προηγούμενου ιδιοκτήτη και ξεκίνησε η δική σας.
- Αν υπάρχει αέριο και τι είδουςΠολλά διαμερίσματα σε αυτή την ακτή δεν διαθέτουν αέριο και χρησιμοποιούν μόνο ηλεκτρικό ρεύμα. Όπου υπάρχει αέριο, μπορεί να παρέχεται σε φιάλες που αγοράζετε και ανταλλάσσετε, από κοινόχρηστη παροχή που χρεώνεται μέσω της κοινότητας ή μέσω σωληνωτής ή δεξαμενής παροχής με δική της σύμβαση, η οποία χρειάζεται ξεχωριστή αλλαγή κατόχου. «Υπάρχει αέριο» και «υπάρχει σύμβαση αερίου» είναι δύο διαφορετικά πράγματα.
Πού βρίσκω τον αριθμό CUPS;Σε οποιονδήποτε λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος του ακινήτου, συνήθως κοντά στην κορυφή, δίπλα στη διεύθυνση παροχής. Ξεκινά με ES και έχει είκοσι έως είκοσι δύο χαρακτήρες. Αν ο πωλητής σταματήσει να απαντά, ο διαχειριστής του δικτύου μπορεί να τον αναζητήσει με βάση τη διεύθυνση και την κτηματολογική αναφορά. Αυτό όμως σημαίνει ένα τηλεφώνημα στα ισπανικά που δεν χρειαζόταν να κάνετε.
Γιατί το νερό λειτουργεί διαφορετικά από το ηλεκτρικό ρεύμα;
Το ηλεκτρικό ρεύμα είναι μια εθνική αγορά με εθνικούς παρόχους. Το νερό δεν είναι. Παρέχεται από δημοτική εταιρεία, μικτή εταιρεία ή ιδιωτική παραχώρηση. Ο πάροχος που θα έχετε εξαρτάται από τον δήμο και όχι από την ακτή.
- Η εταιρεία αλλάζει ανά δήμοΔύο διαμερίσματα που απέχουν λίγα χιλιόμετρα μπορεί να έχουν διαφορετικές εταιρείες ύδρευσης, διαφορετικά έντυπα και διαφορετικά γραφεία. Η Junta de Andalucía δημοσιεύει τον κατάλογο των παρόχων ανά δήμο, ώστε να μπορείτε να τον ελέγξετε σε ένα λεπτό.
- Κάποια γίνονται αυτοπροσώπωςΟρισμένες εταιρείες δέχονται την αλλαγή κατόχου ηλεκτρονικά ή μέσω email. Άλλες εξακολουθούν να ζητούν την υποβολή εντύπου σε γκισέ. Γι’ αυτό η αλλαγή παρόχου νερού και όχι ηλεκτρικού ρεύματος είναι εκείνη που καθυστερεί.
- Η βεβαίωση padrón, όπου ζητείταιΟρισμένα δημαρχεία ζητούν βεβαίωση από το δημοτικό μητρώο κατοίκων. Ο ιδιοκτήτης που δεν είναι κάτοικος δεν είναι εγγεγραμμένος σε αυτό το μητρώο, οπότε ρωτήστε την εταιρεία ποιο άλλο έγγραφο αποδέχεται. Συνήθως το συμβόλαιο αγοράς είναι εξίσου κατάλληλο.
- Η προκαταβολή και η χρέωση που δεν είναι προκαταβολήΚατά την αλλαγή κατόχου, η εταιρεία μπορεί να επικαιροποιήσει την προκαταβολή, που ονομάζεται fianza. Τα χρήματα επιστρέφονται όταν λήξει η σύμβαση. Κάθε εταιρεία καθορίζει το δικό της ποσό, επομένως ρωτήστε για τον δικό σας δήμο: δεν δημοσιεύουμε ένα ενιαίο ποσό, επειδή δεν υπάρχει ένα ενιαίο ποσό.
- Το πάγιο καταβάλλεται είτε βρίσκεστε εδώ είτε όχιΗ ανδαλουσιανή νομοθεσία ορίζει τη χρέωση υπηρεσίας ως το ποσό που καταβάλλουν τακτικά οι χρήστες για να είναι διαθέσιμη η παροχή, είτε τη χρησιμοποιούν είτε όχι. Δεν υπάρχει δεύτερη εταιρεία ύδρευσης στην οποία μπορείτε να μεταβείτε.
- Υπάρχουν κανόνες για την ξηρασία και αλλάζουνΗ νότια Ισπανία έχει υποστεί περιορισμούς στην παροχή νερού τα τελευταία χρόνια, οι οποίοι αποφασίζονται με διάταγμα και εφαρμόζονται από κάθε δήμο. Οτιδήποτε δημοσιεύαμε εδώ θα ήταν ξεπερασμένο μέσα σε μία εποχή, οπότε ρωτήστε το δημαρχείο εκείνη την περίοδο.
Πηγές
Πρέπει να εγγραφώ στο δημαρχείο για το νερό και τι είναι η βεβαίωση padrón;Η σύμβαση νερού καταχωρίζεται στη δημοτική εταιρεία ύδρευσης. Σε ορισμένους δήμους αυτό σημαίνει επίσκεψη αντί για email. Το padrón είναι το μητρώο κατοίκων του δημαρχείου. Μια βεβαίωση από αυτό αποδεικνύει ότι κατοικείτε εκεί. Ως μη κάτοικος, δεν θα είστε εγγεγραμμένος σε αυτό το μητρώο, οπότε ρωτήστε την εταιρεία ύδρευσης ποιο άλλο έγγραφο αποδέχεται. Στην πράξη, το συμβόλαιο αγοράς και το NIE αρκούν.
Τι πρέπει να συμβάλετε για ένα σπίτι που χρησιμοποιείται δέκα εβδομάδες τον χρόνο;
Ένας ισπανικός λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος έχει ένα σταθερό και ένα μεταβλητό μέρος. Για μια οικογένεια που κατοικεί μόνιμα, το μεταβλητό μέρος είναι το μεγαλύτερο. Για ένα διαμέρισμα που χρησιμοποιείται μόνο λίγες εβδομάδες τον χρόνο, ισχύει το αντίθετο. Αυτό αλλάζει το τι πρέπει να συμβάλετε.Επιλέγετε δύο πράγματα και οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν ξανακοιτούν ποτέ κανένα από τα δύο αφού η παροχή περάσει στο όνομά τους.
| Η απόφαση | Πώς λειτουργεί | Τι σημαίνει για μια δεύτερη κατοικία |
|---|---|---|
| Η συμβατική ισχύς, potencia | Πληρώνετε για τα κιλοβάτ που έχετε διαθέσιμα, όχι για εκείνα που χρησιμοποιείτε. Το τυπικό οικιακό τιμολόγιο πρόσβασης (2.0TD, για παροχές έως 15 kW) σάς επιτρέπει να συμβάλετε δύο διαφορετικά επίπεδα: ένα από τις 08:00 έως τις 24:00 τις εργάσιμες ημέρες και ένα για τις νύχτες, τα Σαββατοκύριακα και τις δημόσιες αργίες. | Ένα διαμέρισμα που εξακολουθεί να έχει το επίπεδο ισχύος που χρειαζόταν μια προηγούμενη οικογένεια που κατοικούσε μόνιμα πληρώνει κάθε μήνα για δυναμικότητα που κανείς δεν χρησιμοποιεί. Η μείωσή της είναι αίτημα προς τον προμηθευτή και όχι οικοδομική εργασία. Ρωτήστε πόσο κοστίζει μια αλλαγή και πόσο συχνά μπορείτε να την κάνετε, πριν τη ζητήσετε. |
| Πόσο υψηλή πρέπει να είναι; | Η συμβατική ισχύς πρέπει να καλύπτει όλα όσα ενδέχεται να χρησιμοποιείτε ταυτόχρονα: φούρνο, εστίες, κλιματισμό, θερμοσίφωνα, πλυντήριο. Αν είναι πολύ χαμηλή, πέφτει η ασφάλεια. Αν είναι πολύ υψηλή, πληρώνετε χωρίς λόγο. | Ο έλεγχος γίνεται στον δικό σας λογαριασμό και διαρκεί ένα λεπτό: βρείτε τη συμβατική ισχύ σε κιλοβάτ και, στη συνέχεια, δείτε τη μέγιστη ισχύ που καταγράφηκε τους τελευταίους δώδεκα μήνες. Μεγάλη διαφορά μεταξύ των δύο αριθμών σημαίνει σπατάλη χρημάτων. Δεν δημοσιεύουμε συνιστώμενη τιμή, επειδή εξαρτάται από τις συσκευές του διαμερίσματός σας. |
| Ρυθμιζόμενο τιμολόγιο ή ελεύθερη αγορά | Το ρυθμιζόμενο τιμολόγιο ακολουθεί την τιμή χονδρικής ανά ώρα. Μια σύμβαση στην ελεύθερη αγορά καθορίζει μια τιμή για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Και οι δύο επιλογές είναι νόμιμες και μπορείτε να μεταβαίνετε από τη μία στην άλλη. | Η χαμηλή και άνιση χρήση μέσα σε λίγες συγκεντρωμένες εβδομάδες διαφέρει από τη σταθερή χρήση όλο τον χρόνο, επομένως η φθηνότερη επιλογή για ένα συνηθισμένο νοικοκυριό δεν είναι αυτομάτως η φθηνότερη για εσάς. Συγκρίνετε πρώτα το σταθερό μέρος, επειδή κυρίως γι’ αυτό πληρώνετε. |
| Πάγια εντολή από την πρώτη μέρα | Κάθε παροχή εντάσσεται σε πάγια εντολή από ισπανικό τραπεζικό λογαριασμό. Όχι αργότερα και όχι όταν φτάσει ο πρώτος λογαριασμός. | Μια αποτυχημένη πληρωμή τον Φεβρουάριο, σε ένα διαμέρισμα που δεν θα ξαναδείτε μέχρι τον Ιούλιο, μπορεί να καταλήξει σε διακοπή της παροχής και χρέωση επανασύνδεσης. Αυτό είναι το συχνότερο πρόβλημα που προκαλούν οι άνθρωποι στον εαυτό τους σε όλο αυτό το θέμα. |
| Οι τρεις περίοδοι στην ίδια την ενέργεια | Το ίδιο τιμολόγιο πρόσβασης χωρίζει την κατανάλωση σε ώρες αιχμής, ενδιάμεσες και χαμηλής χρέωσης. Η χαμηλή χρέωση καλύπτει τις νύχτες, τα Σαββατοκύριακα και τις δημόσιες αργίες. | Αυτό έχει μικρότερη σημασία απ’ όσο νομίζουν οι άνθρωποι για ένα εξοχικό διαμέρισμα και μεγαλύτερη απ’ όσο νομίζουν για μια αντλία πισίνας ή έναν αφυγραντήρα με χρονοδιακόπτη. Θέστε σε λειτουργία τη νύχτα τις συσκευές που μπορούν να περιμένουν. |
Χρήση 10 εβδομάδες τον χρόνο
- Συμβατική ισχύς
- Η χαμηλή ζώνη καλύπτει την αιχμή
- Μερίδιο της πάγιας χρέωσης στον λογαριασμό
- Μεγαλύτερη
- Το σημαντικότερο
- Το σταθερό μέρος: συγκρίνετέ το πρώτο
Χρήση 52 εβδομάδες τον χρόνο
- Συμβατική ισχύς
- Για την ημερήσια αιχμή ζήτησης
- Μερίδιο της πάγιας χρέωσης στον λογαριασμό
- Μικρότερη
- Το σημαντικότερο
- Το μεταβλητό μέρος: οι συνήθειες χρήσης έχουν μεγαλύτερη σημασία
Τι είναι η συμβατική ισχύς και πώς γνωρίζω αν είναι υπερβολικά υψηλή;Η potencia είναι η συμβατική ισχύς: η μέγιστη ισχύς που μπορείτε να αντλήσετε ταυτόχρονα, η οποία χρεώνεται ανά κιλοβάτ είτε τη χρησιμοποιείτε είτε όχι. Πάρτε έναν λογαριασμό, βρείτε τη συμβατική τιμή και, στη συνέχεια, βρείτε τη μέγιστη ισχύ που καταγράφηκε κατά το τελευταίο έτος. Αν η συμβατική σας ισχύς είναι πολύ υψηλότερη από αυτήν που καταναλώνει ποτέ το διαμέρισμα, πληρώνετε πάγια χρέωση για δυναμικότητα που δεν έχει χρησιμοποιηθεί ποτέ. Αξίζει να το ελέγξετε μία φορά, αλλά σχεδόν κανείς δεν το κάνει.
Γιατί το διαδίκτυο είναι η μόνη παροχή που μπορεί να σας καθυστερήσει;
Το ηλεκτρικό ρεύμα και το νερό υπάρχουν σχεδόν πάντα ήδη. Μια σταθερή γραμμή διαδικτύου μπορεί να μην υπάρχει. Η Ισπανία έχει μία από τις υψηλότερες καλύψεις οπτικών ινών στην Ευρώπη και το παλιό δίκτυο χαλκού έχει απενεργοποιηθεί. Επομένως, σε αυτή την ακτή, η οπτική ίνα δεν είναι αναβάθμιση αλλά η μόνη σταθερή επιλογή. Η κάλυψη δεν είναι το ίδιο με μια γραμμή στην πόρτα σας. Ένα εθνικό ποσοστό περιγράφει τα νοικοκυριά που βρίσκονται εντός εμβέλειας ενός δικτύου. Το αν το καλώδιο φτάνει στο κτίριό σας είναι ζήτημα της ακριβούς διεύθυνσής σας και ελέγχεται με το εργαλείο διαθεσιμότητας του ίδιου του παρόχου, όχι στον χάρτη. Μια νεόδμητη οικιστική ανάπτυξη είναι διαφορετική περίπτωση: ο δρόμος μπορεί να διαθέτει οπτική ίνα, αλλά το κτίριο μπορεί να μην έχει συνδεθεί ακόμη. Αυτό πρέπει να το ρωτήσετε τον κατασκευαστή πριν κάνετε κράτηση.
- Option 1ΠροτεινόμενοΟπτική ίνα έως το κτίριοΗ μόνη σταθερή επιλογή σε αυτή την ακτή. Ο χαλκός έχει απενεργοποιηθεί.
- Ταχύτητα
- Ταχύτερη, συμμετρική
- Χρόνος ρύθμισης
- Έως περίπου 10 ημέρεςΜόλις υποβληθεί η παραγγελία. Η δική μας εμπειρία, όχι δημοσιευμένο πρότυπο.
- Κόστος
- Μηνιαία σύμβαση
- Option 2Δρομολογητής 4G ή 5GΚαλή προσωρινή λύση όπου το σήμα είναι ισχυρό.
- Ταχύτητα
- Καλή, μεταβλητή
- Χρόνος ρύθμισης
- Την ίδια ημέρα
- Κόστος
- Πρόγραμμα δεδομένων SIM
- Option 3Σύνδεση κοινότηταςΟρισμένες οικιστικές αναπτύξεις προσφέρουν κοινόχρηστη σύνδεση στο διαδίκτυο μέσω των κοινοχρήστων.
- Ταχύτητα
- Εξαρτάται από το πρόγραμμα
- Χρόνος ρύθμισης
- Υπάρχει ήδη ή καθόλου
- Κόστος
- Στα κοινόχρηστα
Μπορεί να ολοκληρωθεί ολόκληρη η μεταβίβαση με πληρεξούσιο ενώ παραμένω στην Czechia;Για το ηλεκτρικό ρεύμα και το νερό, ναι, στην πράξη. Πρόκειται για γραφειοκρατικές διαδικασίες και το ίδιο πληρεξούσιο που επιτρέπει στον δικηγόρο σας να υπογράψει το συμβόλαιο του επιτρέπει επίσης να υποβάλει και αυτά τα αιτήματα. Το διαδίκτυο αποτελεί εξαίρεση, επειδή κάποιος πρέπει να βρίσκεται στο ακίνητο όταν φτάσει ο τεχνικός. Ενημερώστε μας εγκαίρως αν δεν θα βρίσκεστε στην Ισπανία κατά την παράδοση ακινήτου, ώστε να κανονιστεί εκ των προτέρων κάποιος που θα έχει τα κλειδιά.
Τα έγγραφα που χρειάζονται για μια μεταβίβαση και από πού προέρχεται το καθένα
Ο δικηγόρος σας συνήθως τα έχει ήδη όλα αυτά, επειδή προέκυψαν κατά την αγορά. Η λίστα αυτή υπάρχει για να δείτε τι ζητά πραγματικά μια εταιρεία παροχής υπηρεσιών. Αν χρειαστεί ποτέ να συνεννοηθείτε εσείς με κάποια, δεν θα ξεκινήσετε από το μηδέν.| Τι απαιτείται | Ποιος το ζητά | Πού το βρίσκετε |
|---|---|---|
| Για κάθε αλλαγή κατόχου | ||
| Το NIE σας και διαβατήριο ή ταυτότητα | Κάθε εταιρεία παροχής, σε κάθε σύμβαση. | Από την αγορά. Το NIE κατατίθεται μαζί με τον νομικό έλεγχο και ο δικηγόρος τα έχει και τα δύο. |
| Το συμβόλαιο ή η ιδιωτική σύμβαση αγοραπωλησίας | Η εταιρεία παροχής, ως απόδειξη ότι έχετε το δικαίωμα να διατηρήσετε τη σύμβαση. | Ο συμβολαιογράφος. Ο έγκυρος τίτλος ιδιοκτησίας είναι αυτός που καθιστά την αλλαγή τυπική διαδικασία και όχι αντικείμενο διαπραγμάτευσης. |
| Ο αριθμός CUPS | Ο πάροχος ηλεκτρικού ρεύματος ή φυσικού αερίου, για την ταυτοποίηση του συγκεκριμένου μετρητή. | Πρόσφατος λογαριασμός από τον πωλητή. Φωτογραφίστε τον κατά την παράδοση ακινήτου. |
| Ο αριθμός και η ένδειξη του μετρητή νερού | Η εταιρεία ύδρευσης, στο έντυπο αλλαγής κατόχου. | Ο ίδιος ο μετρητής, φωτογραφημένος την ημέρα παράδοσης των κλειδιών. |
| Το ισπανικό σας IBAN | Κάθε εταιρεία παροχής, για την άμεση χρέωση. | Ένας ισπανικός τραπεζικός λογαριασμός. Η μεταφορά των παροχών είναι ένας από τους βασικούς λόγους για να ανοίξετε έναν. |
| Το όνομα του προηγούμενου κατόχου και ο λογαριασμός του | Και οι δύο εταιρείες, ώστε να αντιστοιχούν στη σύμβαση που μεταφέρεται. | Ο πωλητής, κατά την παράδοση ακινήτου. Ζητήστε έναν εξοφλημένο λογαριασμό για κάθε παροχή όσο υπάρχει ακόμη κάποιος από τον οποίο μπορείτε να τον ζητήσετε. |
| Μόνο για πρώτη σύνδεση | ||
| Το πιστοποιητικό ηλεκτρικής εγκατάστασης, η βεβαίωση | Ο διαχειριστής δικτύου, πριν συναφθεί σύμβαση για παροχή που δεν υπήρχε ποτέ. | Ο εγκαταστάτης του κατασκευαστή. Δεν χρειάζεται για αλλαγή κατόχου, ούτε σε εγκαταστάσεις ηλικίας άνω των είκοσι ετών. |
| Έγγραφα κατοχής και κατοικησιμότητας | Ο διαχειριστής δικτύου, σε νεόδμητο ακίνητο. | Ο φάκελος ολοκλήρωσης αγοραπωλησίας του κατασκευαστή και ένα από τα στοιχεία που ο δικηγόρος σας ελέγχει ότι υπάρχουν πριν από την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας. |
| Η κτηματολογική αναφορά | Ο διαχειριστής δικτύου, για πρώτη σύνδεση. | Το συμβόλαιο. |
| Για το διαδίκτυο | ||
| Διεύθυνση που θα βρει ο πάροχος | Ο πάροχος διαδικτύου, για να ελέγξει τη διαθεσιμότητα στη συγκεκριμένη τοποθεσία. | Το συμβόλαιο και ο ταχυδρομικός κώδικας. Σε μια νέα οικιστική ανάπτυξη, η διεύθυνση μπορεί να μην έχει καταχωριστεί ακόμη στο σύστημα του παρόχου. |
| Κάποιος που θα βάλει μέσα τον τεχνικό | Ο πάροχος διαδικτύου, την ημέρα εγκατάστασης. | Εσείς, ένας κάτοχος κλειδιού ή όποιος διαχειρίζεται το ακίνητο. Αυτό είναι το μόνο ραντεβού που χρειάζεται πραγματικά να παρευρίσκεται κάποιος αυτοπροσώπως. |
Να αφήνετε τις παροχές ενεργές μεταξύ των επισκέψεων ή να τις απενεργοποιείτε
Οι ιδιοκτήτες το ρωτούν αυτό τον πρώτο χρόνο και συχνά ακούν «αφήστε το ενεργό» χωρίς εξήγηση. Ακολουθεί η εξήγηση και για τις δύο επιλογές. Η απάντηση εξαρτάται από το τι υπάρχει στο ακίνητο και όχι από τα χρήματα.| Διατηρήστε τη σύνδεση | Διακοπή μεταξύ επισκέψεων | |
|---|---|---|
| Το κόστος | Οι πάγιες χρεώσεις συνεχίζονται: η πάγια χρέωση ηλεκτρικού ρεύματος ανά κιλοβάτ συμβατικής ισχύος, η μίσθωση του μετρητή, οι φόροι και η χρέωση υπηρεσίας ύδρευσης. | Η ακύρωση μιας σύμβασης σταματά τις πάγιες χρεώσεις. Η επανασύνδεση αργότερα αποτελεί νέα σύμβαση με νέα χρέωση και, για το νερό, νέα προκαταβολή. |
| Τι παύει να λειτουργεί | Τίποτα. Το ψυγείο, ο συναγερμός, ο δρομολογητής, ένας αφυγραντήρας με χρονοδιακόπτη και το σύστημα άρδευσης συνεχίζουν να λειτουργούν. | Τα πάντα. Σε αυτή την ακτή, αυτό αφορά κυρίως τον αφυγραντήρα: ένα διαμέρισμα χωρίς αερισμό και χωρίς ρεύμα από τον Οκτώβριο έως τον Ιούνιο είναι ο τρόπος με τον οποίο αρχίζει η μούχλα. |
| Ο κίνδυνος | Μια διαρροή ή βλάβη χωρίς κανέναν εκεί για να την αντιληφθεί. Κλείστε τη βάνα διακοπής νερού στο διαμέρισμα όταν φεύγετε και αφήστε το ρεύμα ενεργό: έτσι αντιμετωπίζετε το μεγαλύτερο μέρος αυτού του κινδύνου. | Να διαπιστώσετε τον Ιούλιο ότι για την επανασύνδεση χρειάζεται ραντεβού, πιστοποιητικό ή τεχνικός. Τα χρήματα που εξοικονομήσατε εξαφανίζονται την πρώτη φορά που συμβαίνει αυτό. |
| Ενοικίαση του ακινήτου | Η μόνη επιλογή που λειτουργεί. Ένας επισκέπτης που φτάνει σε διαμέρισμα χωρίς ρεύμα σημαίνει επιστροφή χρημάτων και αρνητική αξιολόγηση. | Δεν λειτουργεί καθόλου για την ενοικίαση του ακινήτου και δεν είναι κατάλληλο ούτε για οικογενειακές επισκέψεις με μικρή προειδοποίηση. |
| Τι προτείνουμε | Για μια κανονική δεύτερη κατοικία: αφήστε και τις δύο παροχές συνδεδεμένες, ρυθμίστε και τις δύο σε πάγια εντολή και μειώστε αντί γι’ αυτό τη συμβατική ισχύ. Αυτή είναι μια εξοικονόμηση που δεν σας κοστίζει τίποτα. | Έχει νόημα μόνο για ένα ακίνητο που πράγματι θα μείνει αχρησιμοποίητο για μεγάλο, προκαθορισμένο διάστημα. Ακόμη και τότε, ελέγξτε τι απαιτεί η επανασύνδεση πριν ακυρώσετε οτιδήποτε. |
Η χρέωση Φεβρουαρίου που κανείς δεν είδε
Αυτό δεν είναι ιστορία πελάτη και δεν την παρουσιάζουμε ως τέτοια. Είναι η αλληλουχία των προβλημάτων που μπορεί να προκαλέσει αυτό το θέμα, με τη σειρά. Είναι το μόνο μέρος των παροχών που γίνεται πραγματικό πρόβλημα για έναν ιδιοκτήτη που απουσιάζει, και κάθε βήμα της μπορεί να αποτραπεί.- Φεβρουάριος: αποτυχία πληρωμήςΜια κάρτα λήγει, ένας ισπανικός λογαριασμός δεν έχει επαρκές υπόλοιπο ή ένας λογαριασμός έρχεται υψηλότερος από την πάγια εντολή που έχει οριστεί για αυτόν. Κανείς δεν βρίσκεται στο ακίνητο και η ειδοποίηση αποστέλλεται σε μια διεύθυνση, ένα email ή έναν αριθμό τηλεφώνου που κανείς δεν ελέγχει.
- Μάρτιος: η υπενθύμισηΟ πάροχος σάς γράφει. Οι ισπανικοί πάροχοι πράγματι ειδοποιούν πριν διακόψουν την παροχή σε ένα σπίτι και η ειδοποίηση είναι στα ισπανικά, αποστέλλεται στη διεύθυνση της σύμβασης. Σε αυτό το σημείο, το πρόβλημα εξακολουθεί να χρειάζεται μόνο πέντε λεπτά για να διορθωθεί.
- Απρίλιος: διακόπτεται η παροχήΑπό εδώ και πέρα, δεν πρόκειται πλέον απλώς για μια χαμένη πληρωμή. Πρόκειται για επανασύνδεση: ένα αίτημα, ίσως ένας τεχνικός, ίσως μια χρέωση και αναμονή. Αν πρόκειται για το νερό, το διαμέρισμα έχει επίσης στάσιμα σωληνάρια και στεγνές παγίδες αποχέτευσης.
- Ιούλιος: φτάνετεΈνα διαμέρισμα χωρίς ρεύμα τον Αύγουστο στην Costa del Sol δεν είναι μικρό πρόβλημα. Είναι ένα ακίνητο που δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε. Τώρα όλα πρέπει να διορθωθούν από το εσωτερικό της Ισπανίας, στα ισπανικά, στον πιο αργό μήνα του έτους για να διεκπεραιωθεί οτιδήποτε.
- Τι θα το είχε αποτρέψειΚάθε παροχή με πάγια χρέωση από ισπανικό λογαριασμό από την πρώτη ημέρα. Επαρκές υπόλοιπο σε αυτόν τον λογαριασμό για να καλύψει τις πάγιες χρεώσεις ενός ολόκληρου έτους. Και κάποιος που διαβάζει την αλληλογραφία και μπορεί να ενεργήσει, είτε είναι διαχειριστής, γείτονας ή διαχειριστής πολυκατοικίας.
Τίποτα σε αυτή την αλληλουχία δεν είναι ασυνήθιστο. Πρόκειται για μια κάρτα που λήγει, σε μια χώρα όπου δεν βρίσκεστε, σε μια σύμβαση την οποία κανείς δεν παρακολουθεί.
Για τι δεν θα δώσουμε ακριβή αριθμό
Πόσο διαρκεί μια μεταφορά. Καμία ρύθμιση δεν ορίζει μέγιστο χρονικό διάστημα για αλλαγή κατόχου και κανένας πάροχος που μπορούμε να κατονομάσουμε δεν δημοσιεύει τέτοιο διάστημα. Κάθε βέβαιο «επτά έως δέκα ημέρες» που βρίσκετε στο διαδίκτυο προέρχεται από ιστότοπο σύγκρισης, επομένως δεν το επαναλαμβάνουμε. Για μια παροχή με καθαρό ιστορικό χρειάζονται ημέρες, όχι μήνες.Τι ισχύ να συμβάλετε. Αυτό εξαρτάται από τις συσκευές στο διαμέρισμά σας. Θα προτιμούσαμε να σας δείξουμε πώς να το υπολογίζετε από τον δικό σας λογαριασμό, αντί να τυπώσουμε έναν αριθμό που θα προκαλέσει την πτώση του διακόπτη κάποιου τον Αύγουστο.Η προκαταβολή νερού. Κάθε εταιρεία ορίζει το δικό της ποσό βάσει του εγκεκριμένου τιμολογίου της. Δεν υπάρχει ένα ενιαίο ποσό για ολόκληρη την ακτή, επομένως δεν δημοσιεύουμε κανένα.Κάλυψη οπτικών ινών ανά οικιστική ανάπτυξη. Δεν διαθέτουμε αυτόν τον χάρτη. Αυτό που μπορούμε να κάνουμε είναι να ελέγξουμε μια διεύθυνση με τους παρόχους πριν κάνετε κράτηση και να σας πούμε ειλικρινά όταν η απάντηση είναι ότι κανείς δεν γνωρίζει ακόμη, επειδή ο δρόμος ολοκληρώθηκε μόλις τον περασμένο μήνα.Οι κανόνες και οι χρεώσεις αλλάζουν. Οι φόροι ηλεκτρικής ενέργειας άλλαξαν δύο φορές μόνο κατά το 2026. Οι πληροφορίες εδώ είναι όσες δημοσίευσαν οι πηγές στις ημερομηνίες που εμφανίζονται δίπλα τους. Επιβεβαιώστε οτιδήποτε σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε ως βάση με τον πάροχο ή τον δικηγόρο σας.
Οι συχνότερες ερωτήσεις σχετικά με τη μεταφορά παροχών
- Σημαίνει η αλλαγή κατόχου ότι η παροχή μου διακόπτεται και επανασυνδέεται;
- Όχι, δεν σημαίνει αυτό. Η ισπανική νομοθεσία για την ηλεκτρική ενέργεια ορίζει ότι ένας κάτοχος με έγκυρο τίτλο, όπως είναι ένα συμβόλαιο αγοράς, μεταφέρει την υφιστάμενη σύμβαση στο όνομά του χωρίς πρόσθετη γραφειοκρατία. Δεν πρέπει ποτέ να αντιμετωπίζεται ως λήξη της σύμβασης και έναρξη νέας σύνδεσης. Η διαφορά αυτή έχει οικονομικό κόστος: η λήξη της σύμβασης και η έναρξη νέας είναι η αργή και δαπανηρή εκδοχή της ίδιας εργασίας.
- Πρέπει να παραμείνω στο ρυθμιζόμενο τιμολόγιο ή να μεταβώ στην ελεύθερη αγορά;
- Και τα δύο είναι νόμιμα και μπορείτε να επιστρέψετε στο προηγούμενο. Για ένα ακίνητο που χρησιμοποιείται μόνο λίγες εβδομάδες τον χρόνο, συγκρίνετε πρώτα το σταθερό μέρος, επειδή οι πάγιες χρεώσεις αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος όσων πληρώνετε σε ένα έτος. Προσέξτε τις εκπτώσεις που προϋποθέτουν την αγορά άλλων προϊόντων και ελέγξτε τι συμβαίνει στο τέλος μιας περιόδου σταθερής τιμής, επειδή συνήθως τότε η τιμή αυξάνεται απότομα.
- Χρειάζομαι ισπανικό τραπεζικό λογαριασμό πριν περάσουν οι παροχές στο όνομά μου;
- Στην πράξη, ναι. Οι εταιρείες παροχής αναμένουν πάγια χρέωση από τοπικό λογαριασμό και από τον ίδιο λογαριασμό πληρώνονται επίσης τα κοινόχρηστα, το IBI και οποιοδήποτε στεγαστικό δάνειο. Το άνοιγμα του λογαριασμού είναι ξεχωριστή διαδικασία με τη δική της γραφειοκρατία. Αξίζει να το κάνετε πριν από την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας, όχι μετά, ώστε να μην χρειαστεί να περιμένουν οι μεταφορές.
- Πού τελειώνει η παροχή της κοινότητας και αρχίζει η δική μου;
- Η πισίνα, οι κήποι, ο ανελκυστήρας και ο φωτισμός των διαδρόμων λειτουργούν με τους μετρητές της κοινότητας και πληρώνονται μέσω των κοινοχρήστων, όχι απευθείας από εσάς. Όλα όσα βρίσκονται πέρα από την εξώπορτά σας καταγράφονται στον δικό σας μετρητή. Γι’ αυτό ένας ιδιοκτήτης που συγκρίνει δύο διαμερίσματα μόνο με βάση τον λογαριασμό ηλεκτρικού συγκρίνει το λάθος ποσό: στα κοινόχρηστα κρύβονται τα έξοδα της πισίνας και του ανελκυστήρα.
- Πίνεται το νερό της βρύσης και τι γίνεται με τις διακοπές ρεύματος;
- Το νερό του δικτύου υποβάλλεται σε επεξεργασία σύμφωνα με τα πρότυπα πόσιμου νερού και πολλοί κάτοικοι εξακολουθούν να πίνουν εμφιαλωμένο νερό λόγω της γεύσης και της σκληρότητάς του, όχι για λόγους ασφάλειας. Σύντομες διακοπές ρεύματος συμβαίνουν πράγματι, συχνότερα κατά τη διάρκεια καταιγίδων και σε παλαιότερες οικιστικές αναπτύξεις. Κανένα από τα δύο δεν αποτελεί λόγο να αλλάξετε την απόφασή σας να αγοράσετε, αλλά αξίζει να γνωρίζετε και τα δύο πριν από την πρώτη σας εβδομάδα.