Πώς εργαζόμαστε
Η αγορά στην Costa del Sol δεν είναι δύσκολη επειδή κάποιο μεμονωμένο βήμα είναι ασαφές. Είναι δύσκολη λόγω του πλήθους των πραγμάτων που πρέπει να διερευνηθούν, να επαληθευτούν, να συμφωνηθούν και να παρακολουθούνται γύρω από ένα ακίνητο, καθώς και επειδή δεν συμβαίνουν ένα-ένα. Αυτή η σελίδα παρουσιάζει ολόκληρη τη διαδικασία σε μία οθόνη: δεκαπέντε βήματα με τη σειρά, τους έξι τομείς που συντονίζουμε παράλληλα και τον ρόλο του καθενός. Για εσάς παραμένουμε ένα και μοναδικό σημείο επαφής.
Η πορεία της διαδικασίας σε έξι φάσεις
Πριν από τα δεκαπέντε βήματα, οι έξι ενότητες στις οποίες εντάσσονται. Οι περισσότεροι θέλουν να γνωρίζουν πού υπάρχουν οι μεγάλες αναμονές και πού λαμβάνονται οι αποφάσεις, και αυτό φαίνεται ευκολότερα εδώ παρά σε μια αριθμημένη λίστα.Οι φάσεις δεν έχουν όλες την ίδια διάρκεια. Η προετοιμασία και το ταξίδι μπορεί να διαρκέσουν από ένα Σαββατοκύριακο έως έξι μήνες, ανάλογα με εσάς. Το νομικό στάδιο έχει συγκεκριμένη μορφή και αρκετά προβλέψιμη διάρκεια. Η αναμονή μεταξύ του δεσμευτικού συμβολαίου και της παράδοσης των κλειδιών είναι αυτή που διαφέρει περισσότερο, από λίγες εβδομάδες για ένα μεταχειρισμένο ακίνητο έως χρόνια για ένα ακίνητο υπό κατασκευή.
- Προετοιμασία · βήματα 1 έως 4Η πρώτη κλήση, η αρχική επιλογή, η εξατομικευμένη επιλογή ακινήτων και οι επισκέψεις μέσω βίντεο. Όλα αυτά πριν ταξιδέψετε.
- Το ταξίδι στην Ισπανία · βήματα 5 έως 6Μία έως τρεις ημέρες επισκέψεων και το σκόπιμα διασφαλισμένο δικαίωμα να αλλάξετε γνώμη για την τοποθεσία, τον τύπο ή τον προϋπολογισμό σας κατά τη διάρκειά τους.
- Πριν δεσμευτείτε · βήματα 7 έως 8Συνάντηση με ανεξάρτητο δικηγόρο, προαιρετική υπογραφή πληρεξουσίου και, στη συνέχεια, η κράτηση μόλις εμφανιστεί το κατάλληλο ακίνητο.
- Το νομικό μέρος · βήματα 9 έως 11Ο νομικός έλεγχος, συνήθως διάρκειας δύο έως τεσσάρων εβδομάδων, με το NIE, τον τραπεζικό λογαριασμό και τις διοικητικές διαδικασίες να προχωρούν παράλληλα. Στη συνέχεια ακολουθεί η δεσμευτική σύμβαση.
- Ολοκλήρωση αγοραπωλησίας · 12-14Οι πληρωμές και η αναμονή, ένας τελευταίος έλεγχος του ακινήτου και η υπογραφή ενώπιον συμβολαιογράφου.
- Μετά την αγορά · βήμα 15Η παράδοση ακινήτου δεν αποτελεί το τέλος της σχέσης. Παραμένουμε το σημείο επαφής σας επί τόπου.
Οι φάσεις είναι προσωπική δομή του Samuel και ο δικηγόρος μαζί με το πληρεξούσιο τοποθετούνται σκόπιμα πριν από την κράτηση: ο αγοραστής μπορεί να γνωρίσει όλους τους συνεργάτες, να θέσει σε λειτουργία τις απαραίτητες υποδομές, να επιστρέψει στην πατρίδα του χωρίς να αγοράσει και στη συνέχεια να κινηθεί γρήγορα μήνες αργότερα.
Ποιος κάνει τι στην αγορά
Κάθε εμπλεκόμενος σε μια αγορά ακινήτου στην Ισπανία έχει διαφορετικό ρόλο και διαφορετικά συμφέροντα. Η δεύτερη στήλη είναι αυτή που αξίζει να διαβάσετε πρώτη: αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα αυτής της ενότητας.| Ρόλος | Ποιον εκπροσωπούν | Τι κάνουν |
|---|---|---|
| Με το μέρος σας | ||
| Arevont | Εσάς και κανέναν άλλον. | Ετοιμάζει την επιλογή ακινήτων, οργανώνει τις επισκέψεις ακινήτων και συντονίζει ολόκληρη τη διαδικασία. Είναι το βασικό σας σημείο επαφής από το πρώτο τηλεφώνημα έως πολύ μετά την παράδοση των κλειδιών. |
| Από την άλλη πλευρά | ||
| Ο εκπρόσωπος του πωλητή | Τον πωλητή, όχι εσάς. | Οργανώνει την επίσκεψη ακινήτου, απαντά σε ερωτήσεις και εκπροσωπεί τα συμφέροντα του πωλητή. Η δουλειά του είναι να πουλήσει το συγκεκριμένο ακίνητο με τους καλύτερους όρους για τον πωλητή. |
| Ανεξάρτητοι και επίσημοι | ||
| Δικηγόρος | Εσείς. Είναι ανεξάρτητοι από εμάς και από τον πωλητή. | Ελέγχει την κυριότητα, τα βάρη, τις οφειλές και τη νομιμότητα του κτιρίου, εξασφαλίζει το NIE, ανοίγει τον λογαριασμό και προετοιμάζει τη μεταβίβαση. Μην υπογράψετε τίποτα πριν από αυτόν τον έλεγχο. Μπορείτε να φέρετε τον δικό σας δικηγόρο. |
| Ο συμβολαιογράφος | Κανείς. Είναι δημόσιος λειτουργός. | Επαληθεύει την ταυτότητα των μερών, την υπογραφή και την ορθότητα του δημόσιου εγγράφου. Στην Ισπανία, ο συμβολαιογράφος δεν είναι νομικός σύμβουλος και δεν εκπροσωπεί καμία από τις δύο πλευρές, κάτι που συχνά παρερμηνεύεται. |
| Χρήματα | ||
| Τράπεζα | Yourself. | Διατηρεί τον ισπανικό σας λογαριασμό και, κατά περίπτωση, σας παρέχει το στεγαστικό δάνειο. Θα χρειαστείτε τον λογαριασμό για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, το νερό, τα κοινόχρηστα και οποιοδήποτε στεγαστικό δάνειο. |
| Μεσίτης στεγαστικών | You. | Αξιολογεί την κατάστασή σας και σας παρουσιάζει συγκεκριμένες επιλογές χρηματοδότησης. Αφορά μόνο την περίπτωση δανεισμού. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε τον δικό σας μεσίτη στεγαστικών δανείων. |
| Εκτιμητής τράπεζας | Η τράπεζα, όχι εσείς. | Καθορίζει την αξία του ακινήτου για σκοπούς στεγαστικού δανείου. Δεν πρόκειται για τεχνική επιθεώρηση, δεν αναζητά ελαττώματα και δεν αντικαθιστά έναν τεχνικό έλεγχο. |
| Τεχνικά και μετά την αγορά | ||
| Μηχανικός ή αρχιτέκτονας | You. | Επιθεωρεί το ακίνητο, τον φέροντα οργανισμό, τη στέγη, την υγρασία, τις εγκαταστάσεις και την πισίνα και καταγράφει όσα διαπιστώνει. Αυτός είναι ο πραγματικός τεχνικός έλεγχος. |
| Διαχείριση ακινήτου | You. | Διαχείριση, καθαρισμός και πλήρης βραχυχρόνια μίσθωση, την οποία αναλαμβάνουμε οι ίδιοι και όχι μέσω εξωτερικής εταιρείας. |
| Εσωτερικός σχεδιαστής | You. | Επιπλώνει και εξοπλίζει το ακίνητο, ακόμη και όσο βρίσκεστε στη χώρα κατοικίας σας. Σας φέρνουμε σε επαφή με έναν σχεδιαστή με τον οποίο συνεργαζόμαστε οι ίδιοι. |
| Τεχνίτες και άλλες επαφές | You. | Μετατροπές, επισκευές και οι συνήθεις διοικητικές εργασίες μετά την αγορά. Δεν σας αφήνουμε να ανακαλύψετε μόνοι σας ποιοι είναι αξιόπιστοι. |
Δεκαπέντε βήματα από την πρώτη κλήση έως τα κλειδιά
Αυτή είναι η συνοπτική παρουσίαση της σελίδας: μία ή δύο προτάσεις για κάθε βήμα. Όπου ένα βήμα έχει τη δική του σελίδα υπηρεσίας, οι λεπτομέρειες βρίσκονται εκεί. Όπου ένα νεόδμητο ακίνητο και ένα μεταχειρισμένο ακίνητο διαφέρουν ουσιαστικά, παρουσιάζονται και τα δύο. Όπου δεν διαφέρουν, δεν αναφέρεται τίποτα, επειδή το να λέμε «το ίδιο ισχύει και για τα δύο» δεκαπέντε φορές είναι θόρυβος που προσποιείται ότι είναι πληροφορία.Ολόκληρη η διαδικασία: 15 από 15 βήματα
- Πρώτη επικοινωνία20 έως 60 λεπτάΌχι μόνο ο προϋπολογισμός και ο αριθμός των υπνοδωματίων. Πόσο συχνά θα έρχεστε, με ποιον, τι θέλετε να κάνετε εδώ, αν σκοπεύετε να το εκμισθώσετε και πώς θα πρέπει να είναι μια συνηθισμένη ημέρα. Όσο περισσότερα γνωρίζουμε, τόσο καλύτερα μπορούμε να αναζητήσουμε.
- Πρώτη επιλογή ακινήτωνΛίγες ημέρεςΜια πρώτη επιλογή από τις περιοχές και τους τύπους ακινήτων που συμφωνήσαμε. Δείτε την ως ένα προσχέδιο εργασίας και ως μια εικόνα του τι υπάρχει πραγματικά στην αγορά. Είναι φυσιολογικό να διαπιστώσετε ότι κάτι που αρχικά θέλατε δεν έχει πλέον νόημα, και αυτό αλλάζει την αναζήτηση αντί να την τερματίζει.
- Επιλογή ακινήτων για εσάςΜόλις γνωρίζουμε τι σας αρέσειΜερικά ακίνητα που αξίζουν μια πιο προσεκτική ματιά. Για καθένα αναφέρουμε τι λειτουργεί, πού εντοπίζουμε αδυναμίες και τι δεν δείχνει η αγγελία. Οτιδήποτε βρείτε μόνοι σας, σε μια πλατφόρμα ή σε άλλο μεσιτικό γραφείο, απλώς μας το στέλνετε.
- Επισκέψεις μέσω βίντεοΠριν ταξιδέψετεΜια ζωντανή ή βιντεοσκοπημένη περιήγηση στο ακίνητο, τη θέα, τους κοινόχρηστους χώρους και τη γύρω περιοχή, που δείχνει όσα δεν αποτυπώνουν οι επαγγελματικές φωτογραφίες. Σας επιτρέπει να περιορίσετε μέρος της επιλογής ακινήτων πριν ταξιδέψετε.
- Ταξίδι επισκέψεων1 έως 3 ημέρεςΣας συμβουλεύουμε για τον χρόνο, σας παραλαμβάνουμε και πραγματοποιούμε ολόκληρο το πρόγραμμα επισκέψεων ακινήτων. Μεταξύ των ακινήτων βλέπετε και τις περιοχές, οι οποίες συχνά επηρεάζουν την απόφαση περισσότερο από το ίδιο το ακίνητο. Αν αλλάξετε γνώμη κατά τη διάρκεια του ταξιδιού, ενημερώστε μας αμέσως και θα αλλάξουμε το πρόγραμμα.New buildΚανονίζουμε την επίσκεψη στο νεόδμητο ακίνητο με τον κατασκευαστή και αναλαμβάνουμε την επικοινωνία για εσάς.ResaleΕπικοινωνούμε με τον εκπρόσωπο του πωλητή και μαθαίνουμε όσα δεν αναφέρει η αγγελία.
- Απόφαση χωρίς πίεσηΣε κάθε στάδιο της διαδικασίαςΔεν χρειάζεται να αγοράσετε στο πρώτο ταξίδι ή στο δεύτερο. Μπορούμε να συνεργαστούμε μαζί σας για μήνες. Αν τίποτα από όσα υπάρχουν σήμερα στην αγορά δεν έχει αρκετό νόημα, θα σας το πούμε. Μερικές φορές η σωστή απάντηση είναι να αγοράσετε, μερικές να αλλάξετε τις προδιαγραφές της αναζήτησης και μερικές απλώς να περιμένετε.
- Συνάντηση με δικηγόρο και πληρεξούσιοΌποτε χρειάζεταιΑν το επιθυμείτε, σας φέρνουμε σε επαφή με έναν ανεξάρτητο δικηγόρο όσο βρίσκεστε εδώ και μπορείτε να υπογράψετε πληρεξούσιο στον συμβολαιογράφο. Μπορεί να ετοιμαστεί πολύ πριν αγοράσετε οτιδήποτε και απλοποιεί τα πάντα αργότερα. Η υπογραφή από τη χώρα κατοικίας σας είναι δυνατή, αλλά συνήθως απαιτεί επισημείωση Apostille και μετάφραση.
- ΚράτησηΌταν βρείτε το κατάλληλο ακίνητοΗ κράτηση αποσύρει το ακίνητο από την αγορά και το δεσμεύει για εσάς όσο ο δικηγόρος διενεργεί τον νομικό έλεγχο. Η σύμβαση κράτησης πρέπει να αναφέρει με σαφήνεια τους όρους και τι θα συμβεί με την προκαταβολή αν ο νομικός έλεγχος εντοπίσει πρόβλημα.New buildΣύμβαση κράτησης με τον κατασκευαστή. Το ποσό εξαρτάται από το έργο.ResaleΜια προκαταβολή κράτησης και οι συμφωνημένοι όροι. Σε αυτό το στάδιο ρυθμίζονται επίσης η τιμή, οι προθεσμίες και τυχόν επίπλωση.
- Νομικός έλεγχοςΣυνήθως 2 έως 4 εβδομάδεςΞεκινά ο λεπτομερής έλεγχος. Ένας ανεξάρτητος δικηγόρος εξετάζει τη νομική κατάσταση του ακινήτου και τους όρους της αγοράς, προτού σας συστήσει να προχωρήσετε.New buildΟ κατασκευαστής, το οικόπεδο και το έργο, οι άδειες και οι εγκρίσεις, τα συμβατικά έγγραφα και οι σχετικές τραπεζικές εγγυήσεις.ResaleΤο κτηματολογικό μητρώο, τα βάρη και τα χρέη, τα έγγραφα, η νομιμότητα τυχόν τροποποιήσεων, οι υποχρεώσεις προς την κοινότητα και άλλοι σχετικοί περιορισμοί.
- NIE, λογαριασμός και διοικητικάΠαράλληλαΤο NIE είναι ο ισπανικός αριθμός ταυτοποίησης που χρειάζεται να αποκτήσετε. Ο δικηγόρος σας βοηθά να τον εξασφαλίσετε και, όπου χρειάζεται, να ανοίξετε τραπεζικό λογαριασμό και να διεκπεραιώσετε τις υπόλοιπες διοικητικές διαδικασίες. Με πληρεξούσιο, το μεγαλύτερο μέρος μπορεί να γίνει χωρίς να χρειαστεί να ταξιδέψετε ξανά.
- Δεσμευτικό συμβόλαιοΜετά τον επιτυχή νομικό έλεγχοΜόνο τώρα ακολουθεί η σύμβαση που καθορίζει τους όρους για την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας: τις προθεσμίες, τις πληρωμές και τις συνέπειες αν η συμφωνία δεν τηρηθεί.New buildΟ κατασκευαστής ορίζει το χρονοδιάγραμμα πληρωμών. Αυτό μπορεί να σημαίνει αρκετές πληρωμές κατά την κατασκευή ή την καταβολή του μεγαλύτερου μέρους του τιμήματος μόνο κατά την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας.ResaleΣυνήθως μια σύμβαση arras και μια επιπλέον προκαταβολή. Οι όροι, συμπεριλαμβανομένου του τι συμβαίνει σε περίπτωση υπαναχώρησης, περιλαμβάνονται στην ίδια τη σύμβαση.
- Πληρωμές και αναμονήΑνάλογα με τον τύπο ακινήτουΑπό την υπογραφή έως την παράδοση ακινήτου μπορεί να μεσολαβήσουν εβδομάδες ή, στην περίπτωση ενός νεόδμητου ακινήτου, μήνες ή χρόνια. Σε όλη τη διάρκεια παρακολουθούμε τι ακολουθεί και πότε: πληρωμές, έγγραφα, προθεσμίες και την επικοινωνία με τον δικηγόρο, τον κατασκευαστή ή τον πωλητή. Όταν χρειάζεται κάτι από εσάς, σας ενημερώνουμε εγκαίρως.New buildΑκολουθούν οι επόμενες πληρωμές σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα πληρωμών του έργου. Παρακολουθούμε την κατασκευή για εσάς και σας στέλνουμε φωτογραφίες και βίντεο καθώς προχωρά.ResaleΜετά την υπογραφή της σχετικής σύμβασης, συνήθως περιμένετε έως την συμφωνημένη ημερομηνία ολοκλήρωσης της αγοραπωλησίας στον συμβολαιογράφο.
- Τελικός έλεγχοςΠριν από την ολοκλήρωσηΣε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο ελέγχουμε ξανά το ακίνητο πριν από την υπογραφή, μαζί σας ή για λογαριασμό σας, επιβεβαιώνοντας ότι ανταποκρίνεται στην συμφωνημένη κατάσταση και ότι ο εξοπλισμός παραμένει στη θέση του. Σε ένα νεόδμητο ακίνητο, η διαδικασία εξαρτάται από τον κατασκευαστή.
- Συμβολαιογράφος και κλειδιάΗμέρα ολοκλήρωσηςΗ δημόσια συμβολαιογραφική πράξη υπογράφεται στον συμβολαιογράφο, καταβάλλεται το υπόλοιπο τίμημα και το ακίνητο γίνεται δικό σας. Δεν χρειάζεται να είστε αυτοπροσώπως παρόντες, εφόσον ο δικηγόρος διαθέτει το κατάλληλο πληρεξούσιο. Είμαστε μαζί σας και παρακολουθούμε την παράδοση ακινήτου μέχρι την παράδοση των κλειδιών.
- Τώρα είναι πραγματικά δικό σαςΑπό την πρώτη μέραΗ παράδοση ακινήτου συνήθως δεν είναι το τέλος. Ο δικηγόρος ολοκληρώνει τις διοικητικές διαδικασίες μετά τη μεταβίβαση, μεταφέρει τις παροχές στο όνομά σας και σας βοηθά με τις ετήσιες φορολογικές υποχρεώσεις. Παραμένουμε ο άνθρωπός σας εδώ, αρχικά για το ακίνητο και αργότερα για οτιδήποτε άλλο.
Έξι τομείς που εξελίσσονται ταυτόχρονα γύρω από μια αγορά
Αυτά δεν συμβαίνουν το ένα μετά το άλλο, αλλά ταυτόχρονα, γι’ αυτό η παραπάνω ακολουθία αποτελεί μόνο τη μισή εικόνα. Αυτή είναι η πλευρά που είναι εύκολο να υποτιμήσετε πριν ξεκινήσετε.| Μόνοι σας | Μαζί μας | |
|---|---|---|
| Αναζήτηση και επαλήθευση | Συγκρίνετε αγγελίες, και η αγγελία είναι γραμμένη για να πουλήσει. | Αναζητούμε σε ολόκληρη την αγορά και ελέγχουμε αν η προσφορά ανταποκρίνεται σε όσα πραγματικά ισχύουν: διαθεσιμότητα, τιμή, τοποθεσία, προσανατολισμός, θέα, θόρυβος, δυνατότητα μετακίνησης με τα πόδια, κοντινές κατασκευές και την εικόνα του ακινήτου εκτός περιόδου. |
| Η πλευρά του πωλητή | Συμφωνείτε μόνοι σας τους όρους με το πρόσωπο του οποίου η δουλειά είναι να πουλήσει. | Επικοινωνούμε με τον κατασκευαστή, την ομάδα πωλήσεών του, τον μεσίτη του πωλητή και τον ιδιοκτήτη. Διαθεσιμότητα, όροι και τιμή, διαπραγμάτευση, προθεσμίες και κράτηση, επίπλωση και αλλαγές, παράδοση ακινήτου. |
| Νομικά και οικονομικά | Επιλέγετε τους ειδικούς και στη συνέχεια συντονίζετε μόνοι σας ολόκληρη την ακολουθία. | Οι ειδικοί αναλαμβάνουν το εξειδικευμένο έργο. Εμείς φροντίζουμε να συνδέονται όλα μεταξύ τους: ο νομικός έλεγχος, οι συμβάσεις και οι όροι, η χρηματοδότηση και οι πληρωμές, το NIE, ο τραπεζικός λογαριασμός, οι φόροι και τα τέλη και η υπογραφή στον συμβολαιογράφο. |
| Κατάσταση του κτιρίου | Αποφασίζετε μόνοι σας αν αξίζει να γίνει επιθεώρηση και ποιον θα εμπιστευτείτε για αυτήν. | Όπου χρειάζεται έλεγχος από ειδικό, βρίσκουμε το κατάλληλο πρόσωπο και τον συντονίζουμε: την ίδια την επιθεώρηση, τα ελαττώματα και το snagging, την τεκμηρίωση και τις αξιώσεις, τον έλεγχο των επισκευών και τον έλεγχο πριν από την παράδοση ακινήτου. |
| Παράδοση και επίπλωση | Η υπογραφή στον συμβολαιογράφο αντιμετωπίζεται ως η γραμμή τερματισμού. | Παράδοση ακινήτου και έλεγχος κατάστασης, απογραφή και τεκμηρίωση, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό και διαδίκτυο, ασφάλιση, επίπλωση, επισκευές, κάρτες πρόσβασης και κλειδιά. |
| Μετά την αγορά | Ξεκινάτε κάθε φορά από την αρχή όταν χρειάζεται να γίνει κάτι. | Παραμένουμε το πρόσωπο επικοινωνίας σας για τη διαχείριση, τη βραχυχρόνια μίσθωση, τον καθαρισμό, τη συντήρηση και τους τεχνίτες, τις προθεσμίες και τον συντονισμό με ειδικούς, σχολεία, γιατρούς και τοπικές υπηρεσίες, καθώς και για τα συνήθη ζητήματα της ζωής στην Ισπανία. |
Τι δεν κάνουμε οι ίδιοι
Η Arevont δεν αναλαμβάνει νομικές, φορολογικές, εκτιμητικές ή αρχιτεκτονικές εργασίες, ενώ τεχνικός επιθεωρητής安排ζεται όπου ενδείκνυται και όχι σε κάθε αγορά. Όταν χρειάζεται ειδικός, βρίσκουμε τον κατάλληλο και συντονίζουμε τη διαδικασία. Δεν προσποιούμαστε ότι διαθέτουμε εμείς την απαιτούμενη τεχνογνωσία.Επίσης, δεν ελέγχουμε τα χρονοδιαγράμματα. Ο κατασκευαστής καθορίζει το πρόγραμμα πληρωμών, ο δικηγόρος τον ρυθμό του νομικού ελέγχου και το ημερολόγιο του συμβολαιογράφου αποφασίζει την ημερομηνία ολοκλήρωσης αγοραπωλησίας. Αυτό που μπορούμε να ελέγξουμε είναι να γνωρίζετε τι έρχεται και πότε, καθώς και να μη μένει τίποτα σε αναμονή επειδή κάποιος δεν ενημερώθηκε ποτέ ότι ήταν η σειρά του.Και η παραπάνω διαδικασία είναι ένα πλαίσιο, όχι υπόσχεση. Οι αγορές μπορεί να εκτροχιαστούν: μια ψηφοφορία σε συνέλευση κοινότητας, ένα έγγραφο που δεν αντιστοιχεί στο κτίριο, ένα έργο που καθυστερεί. Τρεις από τις τέσσερις περιπτώσεις στην παρακάτω σελίδα είναι ακριβώς τέτοιες, και σε καθεμία τα δεκαπέντε βήματα σταμάτησαν αντί να συνεχιστούν.
Συχνές ερωτήσεις
- Πόσο διαρκεί συνολικά;
- Σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο, συνήθως χρειάζονται από έναν έως τρεις μήνες από την κράτηση έως την παράδοση των κλειδιών. Σε ένα νεόδμητο ακίνητο, μπορεί να χρειαστούν από περίπου δύο μήνες έως τρία χρόνια, ανάλογα με την πρόοδο του έργου. Ο ίδιος ο νομικός έλεγχος διαρκεί συνήθως δύο έως τέσσερις εβδομάδες και πραγματοποιείται παράλληλα με το NIE και το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού.
- Πόσες φορές πρέπει να έρθω στην Ισπανία;
- Μία φορά αρκεί και δύο φορές είναι καλύτερα. Με πληρεξούσιο, είναι δυνατό να ολοκληρώσετε τη διαδικασία χωρίς να βρίσκεστε καθόλου εδώ, όμως η προσωπική επίσκεψη στις τοποθεσίες επηρεάζει τις επιλογές των ανθρώπων περισσότερο από οτιδήποτε άλλο στη διαδικασία.
- Πρέπει να αποφασίσω στο πρώτο ταξίδι;
- Όχι. Πολλοί πελάτες συνεργάζονται μαζί μας για μήνες, ενώ ορισμένοι αλλάζουν εντελώς τοποθεσία, τύπο ακινήτου ή προϋπολογισμό αφού δουν για πρώτη φορά την ακτή. Αν τίποτα από όσα είναι σήμερα διαθέσιμα δεν φαίνεται αρκετά λογικό, η αναμονή είναι μια απολύτως θεμιτή επιλογή και θα σας το πούμε.
- Με ποιον μιλάω στην πράξη σε όλη αυτή τη διαδικασία;
- Με ένα άτομο, από την πρώτη κλήση έως την παράδοση ακινήτου. Πίσω από αυτή την επαφή βρίσκονται δικηγόροι, τράπεζες, κατασκευαστές, επιθεωρητές και τεχνίτες, και ο συντονισμός τους είναι το έργο μας. Δεν μεταφέρεστε από τον έναν άνθρωπο στον άλλο.
- Τι γίνεται μετά τα κλειδιά;
- Ο δικηγόρος ολοκληρώνει τις διοικητικές διαδικασίες μετά τη μεταβίβαση και τις ετήσιες φορολογικές υποχρεώσεις. Παραμένουμε η επαφή σας εδώ για τη διαχείριση, την ενοικίαση, τον καθαρισμό και τη συντήρηση, τους τεχνίτες, καθώς και για τα πρακτικά ερωτήματα που προκύπτουν κατά τον πρώτο χρόνο ιδιοκτησίας σε μια χώρα που ακόμη γνωρίζετε.
