Ποιοι αγοράζουν ακίνητα στην Costa del Sol και πώς μετριέται αυτό;
Σε 30 δευτερόλεπτα
Η εθνικότητα των αγοραστών στην Costa del Sol μετριέται από τα κτηματολογικά μητρώα, ανά τρίμηνο, σε επίπεδο επαρχίας Málaga, και δημοσιεύεται περίπου δύο μήνες μετά από κάθε τρίμηνο. Η σελίδα αυτή δεν περιέχει επινοημένα ποσοστά: οι τεκμηριωμένοι πίνακες εμφανίζονται εδώ καθώς ενσωματώνεται κάθε δημοσίευση.
Ποιοι αγοράζουν πράγματι ακίνητα στην Ισπανία;
Κάθε ολοκληρωμένη αγορά στην Ισπανία περνά από κτηματολογικό καταχωριστή, και το Colegio de Registradores συγκεντρώνει αυτά τα συμβόλαια σε τριμηνιαία στατιστική δημοσίευση, την Estadística Registral Inmobiliaria. Αναφέρει τον αριθμό των συναλλαγών ανά επαρχία και έναν πίνακα αγοραστών ανά εθνικότητα. Επειδή βασίζεται σε καταχωρισμένα συμβόλαια, καταμετρά ολοκληρωμένες αγορές και όχι ερωτήματα, κρατήσεις ή προθέσεις.Το INE, το εθνικό ινστιτούτο στατιστικής, δημοσιεύει παράλληλη σειρά για τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Αυτές οι δύο δημοσιεύσεις είναι η πηγή κάθε σοβαρού τίτλου σχετικά με τους «αλλοδαπούς αγοραστές στην Ισπανία», είτε το άρθρο το αναφέρει είτε όχι.
Τι καλύπτουν τα επίσημα δεδομένα αγοραστών και πού σταματούν;
Τα δεδομένα του μητρώου είναι ισχυρά ακριβώς εκεί όπου οι ισχυρισμοί των μεσιτικών γραφείων είναι αδύναμοι, και αδύναμα ακριβώς εκεί όπου οι αγοραστές θέλουν περισσότερο λεπτομέρειες. Αξίζει να γνωρίζετε και τις δύο πλευρές πριν παραθέσετε οποιοδήποτε στατιστικό στοιχείο για εθνικότητα, συμπεριλαμβανομένων των δικών μας.
Το ερώτημαΤι λένε τα δεδομένα του μητρώου
- Πόσες κατοικίες πωλήθηκαν στην επαρχία Málaga σε ένα τρίμηνο
- Καλύπτεται: αυτός είναι ο πυρήνας της δημοσίευσης, με βάση καταχωρισμένα συμβόλαια.
- Τι ποσοστό των αγοραστών ήταν αλλοδαποί και από ποιες χώρες
- Καλύπτεται σε επίπεδο επαρχίας, ανά τρίμηνο, ως πίνακας εθνικοτήτων.
- Ποιοι αγοράζουν σε μία συγκεκριμένη πόλη, όπως η Estepona
- Δεν καλύπτεται. Η επαρχία είναι το λεπτομερέστερο επίσημο επίπεδο. Κάθε ισχυρισμός για εθνικότητα σε επίπεδο πόλης είναι εκτίμηση κάποιου.
- Γιατί αγόρασαν, με ποια έκπτωση και με ποιο συνδυασμό χρηματοδότησης ανά εθνικότητα
- Δεν καλύπτεται. Τα κίνητρα και η διαπραγμάτευση δεν περιλαμβάνονται ποτέ στα δεδομένα του μητρώου.
Η πρακτική συνέπεια είναι η εξής: όταν μια σελίδα μάρκετινγκ ισχυρίζεται ότι «οι περισσότεροι αγοραστές σε αυτή την πόλη είναι Σκανδιναβοί», είτε παραθέτει δεδομένα της επαρχίας σαν να αφορούν την πόλη είτε παραθέτει τη δική της λίστα πελατών. Και τα δύο μπορεί να είναι χρήσιμα, αλλά κανένα δεν αποτελεί επίσημο στατιστικό στοιχείο για την πόλη.
Τι γνωρίζουμε για τους δικούς μας αγοραστές στην Costa del Sol;
Εργαζόμαστε κυρίως με αγοραστές που μιλούν τσεχικά και σλοβακικά, καθώς και με άλλους Ευρωπαίους πελάτες, ενώ η δική μας ροή αιτημάτων καταγράφει τη χώρα, τον προϋπολογισμό, τις πόλεις-στόχους και την επιλογή μεταξύ νεόδμητου και μεταχειρισμένου ακινήτου. Πρόκειται για πραγματικά δεδομένα σχετικά με ένα πραγματικό τμήμα της αγοράς, αλλά αφορούν αποκλειστικά το εύρος ενός μεσιτικού γραφείου.Δεν έχει συνδεθεί ακόμη με αυτή τη σελίδα και, όταν συνδεθεί, θα δημοσιευτεί με τη δική του ονομασία, «τα δικά μας ερωτήματα», και δεν θα παρουσιάζεται ποτέ ως η αγορά. Οι πίνακες του μητρώου παραπάνω αφορούν την αγορά. Τα δικά μας δεδομένα είναι ένα παράθυρο προς αυτήν.
Πώς θα εμφανίζονται σε αυτή τη σελίδα τα στοιχεία αγοραστών για την Costa del Sol;
Ο κανόνας για αυτή τη σελίδα είναι ίδιος με εκείνον για κάθε στατιστική σελίδα αυτού του ιστοτόπου: ένα στοιχείο εμφανίζεται μόνο μαζί με τον εκδότη, τη δημοσίευση και την ημερομηνία του, και παραμένει ανιχνεύσιμο έως τη συγκεκριμένη δημοσίευση. Οι τριμηνιαίοι αριθμοί συναλλαγών, το ποσοστό των αλλοδαπών αγοραστών και ο πίνακας εθνικοτήτων για την επαρχία Málaga θα ενσωματώνονται από τις δημοσιεύσεις του Registradores μέσω των εκθέσεων αγοράς μας.Οι δημοσιεύσεις καθυστερούν περίπου δύο μήνες μετά από κάθε τρίμηνο, επομένως αυτή η σελίδα θα αποτελεί πάντοτε μια μετρημένη αναδρομική ματιά και όχι ζωντανή ενημέρωση. Για τη λήψη αποφάσεων, αυτή η καθυστέρηση έχει μικρότερη σημασία απ' ό,τι φαίνεται: η σύνθεση των εθνικοτήτων μεταβάλλεται αργά και καμία απόφαση αγοράς δεν θα πρέπει να βασίζεται σε ένα μόνο τρίμηνο.
Τι δεν δηλώνει αυτή η σελίδα
Δεν αναγράφονται ακόμη εδώ ποσοστά ανά εθνικότητα, επειδή δεν έχει ακόμη ενσωματωθεί πίνακας με τεκμηριωμένη πηγή και ημερομηνία. Οι αριθμοί που μπορεί να θυμάστε από δημοσιεύματα του Τύπου ανάγονται στις ίδιες δημοσιεύσεις του μητρώου που αναφέρονται παραπάνω. Ανατρέξτε σε αυτές, μαζί με τις ημερομηνίες τους.Επίσημοι ισχυρισμοί για εθνικότητες σε επίπεδο πόλης δεν υπάρχουν. Το επίπεδο επαρχίας, δηλαδή ολόκληρη η Málaga, είναι το λεπτομερέστερο που προσφέρουν τα δεδομένα, και αυτή η σελίδα δεν θα παρουσιάσει ποτέ δεδομένα επαρχίας ως δεδομένα πόλης.Η σύνθεση των δικών μας πελατών είναι πραγματική αλλά περιορισμένη: περιγράφει ποιους εξυπηρετούμε εμείς, κάτι που διαμορφώνεται από τις γλώσσες στις οποίες εργαζόμαστε και όχι από το ποιοι αγοράζουν συνολικά στην ακτή.
Συχνές ερωτήσεις
- Τι ποσοστό των αγοραστών στην Costa del Sol είναι αλλοδαποί;
- Η ειλικρινής απάντηση είναι η εξής: ελέγξτε την τρέχουσα τριμηνιαία δημοσίευση του Colegio de Registradores για την επαρχία Málaga, η οποία αναφέρει ακριβώς αυτό. Ενσωματώνουμε εδώ τα στοιχεία αυτά μαζί με τις ημερομηνίες τους καθώς δημοσιεύονται, αντί να επαναλαμβάνουμε έναν αριθμό του οποίου κανείς δεν θυμάται το τρίμηνο.
- Υπάρχουν πολλοί αλλοδαποί αγοραστές στην ακτή;
- Οι πίνακες εθνικότητας του μητρώου καταγράφουν τις εθνικότητες των αγοραστών ανά επαρχία, όπου υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία. Εξυπηρετούμε αλλοδαπούς αγοραστές ως βασική αγορά, επομένως η δική μας πελατειακή βάση δεν αποτελεί ουδέτερη ένδειξη. Όταν τα τεκμηριωμένα δεδομένα εθνικότητας ενσωματωθούν εδώ, θα εμφανιστεί το ποσοστό των Τσέχων, εφόσον αυτό αναφέρεται στη σχετική δημοσίευση.
- Μπορώ να μάθω ποιοι αγοράζουν συγκεκριμένα στην πόλη που εξετάζω;
- Όχι από επίσημα στατιστικά στοιχεία. Το επίπεδο επαρχίας είναι το όριο. Η άποψη ενός τοπικού μεσιτικού γραφείου για τη δική του πόλη μπορεί να είναι πραγματικά χρήσιμη, αλλά αντιμετωπίστε την ως εμπειρία και όχι ως δεδομένο.
- Έχει σημασία ποιοι άλλοι αγοράζουν εκεί όπου αγοράζω εγώ;
- Για τη διαβίωση, μερικές φορές: η σύνθεση των εθνικοτήτων διαμορφώνει τη γλώσσα των κοινοτικών συναντήσεων και την εποχικότητα ενός θέρετρου. Όσον αφορά την αξία, η ποικιλομορφία των αγοραστών αφορά κυρίως την ανθεκτικότητα: μια αγορά που βασίζεται αποκλειστικά σε μία εθνικότητα ανεβαίνει και πέφτει μαζί με την οικονομία της συγκεκριμένης χώρας.