Συντονισμός νομικού ελέγχου για ακίνητο στην Ισπανία
Δεν εκτελούμε νομικές εργασίες και το δηλώνουμε σκόπιμα: τον νομικό έλεγχο ενός ισπανικού ακινήτου διενεργεί ανεξάρτητος δικηγόρος που σας εκπροσωπεί, όχι εμάς και όχι τον πωλητή. Ο δικός μας ρόλος είναι ο συντονισμός γύρω από αυτόν, ώστε η σύμβαση κράτησης να διαβαστεί πριν μετακινήσετε τα χρήματά σας, τα έγγραφα να φτάσουν πράγματι στον δικηγόρο, να τηρηθούν οι προθεσμίες και να γνωρίζετε ανά πάσα στιγμή τι παραμένει σε εκκρεμότητα. Ο ίδιος ο έλεγχος διαρκεί συνήθως 2 έως 4 εβδομάδες από την κράτηση και, έως ότου ολοκληρωθεί, δεν θα σας συστήσουμε να υπογράψετε οτιδήποτε.
Ποιος διενεργεί τον έλεγχο και για ποιον εργάζεται ο καθένας
Τρία μέρη εμπλέκονται στη νομική πλευρά μιας αγοράς στην Ισπανία και το χρήσιμο είναι να διευκρινιστεί πρώτα για ποιον εργάζεται το καθένα. Ο ένας σας εκπροσωπεί. Ο άλλος δεν εκπροσωπεί κανέναν. Ο τρίτος είμαστε εμείς και δεν είμαστε δικηγορική εταιρεία.Οι ειδικοί αναλαμβάνουν την τεχνογνωσία. Εμείς φροντίζουμε να συνδέονται όλα: να γίνεται το σωστό επόμενο βήμα, με τη σωστή σειρά, και να μην καθυστερεί τίποτα λόγω ενός εγγράφου για το οποίο κανείς δεν进行了追踪.Για τον νομικό έλεγχο συνιστούμε συνήθως τη Malaga Solicitors, ανεξάρτητη ισπανική δικηγορική εταιρεία που δραστηριοποιείται στην Costa del Sol, γραφείο της Marbella Solicitors Abogados Asociados, S.L.P., NIF B93659845. Ο δικηγόρος εκπροσωπεί εσάς, όχι την Arevont και όχι τον πωλητή, και συνεργάζεστε με τοπικό δικηγόρο που γνωρίζει τις τοπικές αρχές και το κτηματολόγιο. Φυσικά μπορείτε να επιλέξετε τον δικό σας δικηγόρο οποιαδήποτε στιγμή. Δεν λαμβάνουμε προμήθεια ούτε οποιαδήποτε άλλη αμοιβή από την εταιρεία για τη σύσταση αυτή.
| Τι πρέπει να γίνει | Ποιος το κάνει | Τι σημαίνει αυτό για εσάς |
|---|---|---|
| Πριν από την κράτηση | ||
| Σύσταση δικηγόρου | Arevont | Συστήνουμε συνήθως τη Malaga Solicitors και δεν λαμβάνουμε αμοιβή σύστασης. Αν προτιμάτε να χρησιμοποιήσετε τον δικό σας Ισπανό δικηγόρο, μπορείτε να το κάνετε και τίποτα άλλο σε αυτή τη σελίδα δεν αλλάζει. |
| Ανάγνωση της σύμβασης κράτησης | Ο δικηγόρος σας | Η κράτηση είναι η μοναδική πληρωμή που πραγματοποιείται εκτός του συστήματος εγγύησης, επομένως η σύμβαση πρέπει να αναφέρει ξεκάθαρα τι συμβαίνει με την προκαταβολή αν ο έλεγχος εντοπίσει πρόβλημα. Ο δικηγόρος την διαβάζει πριν φύγουν τα χρήματα, όχι μετά. |
| Έλεγχος του κατασκευαστή ως εταιρείας | Arevont | Είτε πρόκειται για κατασκευαστή με εδραιωμένη παρουσία, με τον οποίο έχουμε συνεργαστεί, είτε για έναν νέο κατασκευαστή χωρίς ακόμη ιστορικό, εξετάζουμε κάθε πραγματική εμπειρία που είχαμε εμείς ή οι αγοραστές μας, καλή και κακή. Όπου δεν έχουμε εμπειρία, το δηλώνουμε αντί να προσποιούμαστε. |
| Κατά τον νομικό έλεγχο | ||
| Ο ίδιος ο νομικός έλεγχος | Ο δικηγόρος σας | Κυριότητα, βάρη και χρέη, νομιμότητα και άδειες οικοδομής, κανόνες της κοινότητας, περιορισμοί στη χρήση και την εκμίσθωση. Πρόκειται για νομική εργασία και δεν την εκτελούμε εμείς. |
| Έλεγχος τραπεζικής εγγύησης | Ο δικηγόρος σας | Σε ένα νεόδμητο ακίνητο, ελέγχεται ότι η εγγύηση που καλύπτει τις τμηματικές πληρωμές σας είναι έγκυρη και έχει εκδοθεί στο όνομά σας, αντί να αποτελεί ομαδικό ασφαλιστήριο του κατασκευαστή. |
| Λήψη εγγράφων από την πλευρά του πωλητή | Arevont | Επικοινωνούμε επανειλημμένα με τον κατασκευαστή, τον μεσίτη του πωλητή και τον διαχειριστή της κοινότητας για τα έγγραφα που έχει ζητήσει ο δικηγόρος. Σε αυτό το σημείο συνήθως καθυστερεί πραγματικά ένας νομικός έλεγχος και δεν πρόκειται για νομικό πρόβλημα. |
| Τήρηση των προθεσμιών | Arevont | Τι πρέπει να γίνει στη συνέχεια και έως πότε. Όταν χρειάζεται κάτι από εσάς, σας ενημερώνουμε εγκαίρως αντί να το ακούσετε την ίδια ημέρα. |
| Επεξήγηση της σημασίας ενός ευρήματος για την αγορά | Arevont, μαζί με τον δικηγόρο σας | Ο δικηγόρος αναφέρει τη νομική κατάσταση. Εμείς σας εξηγούμε τι σημαίνει για τη συγκεκριμένη αγορά, ακόμη και όταν η σύσταση είναι να σταματήσετε. |
| Κατά την υπογραφή και μετά | ||
| Η υπογραφή στον συμβολαιογράφο | Ο συμβολαιογράφος | Ένας δημόσιος λειτουργός που επιβεβαιώνει την ταυτότητα των μερών, ότι η υπογραφή έγινε σωστά και ότι το δημόσιο συμβόλαιο είναι ορθό. Δεν είναι ο σύμβουλός σας και δεν τάσσεται υπέρ κανενός. |
| Διακράτηση χρημάτων έως την ολοκλήρωση | Ο δικηγόρος σας | Σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο, το υπόλοιπο ποσό βρίσκεται συνήθως στον λογαριασμό πελατών του δικηγόρου σας, έναν ξεχωριστό εποπτευόμενο λογαριασμό, και καταλήγει στον πωλητή μόνο στον συμβολαιογράφο. |
| Η διαχείριση μετά τη μεταβίβαση | Ο δικηγόρος σας | Τα έγγραφα μετά τη μεταβίβαση, οι μεταφορές των παροχών κοινής ωφέλειας και οι ετήσιες φορολογικές υποχρεώσεις. Παραμένουμε το πρόσωπο επικοινωνίας σας εδώ, στην ακτή. |
Λαμβάνετε προμήθεια όταν συστήνετε δικηγόρο;Όχι. Δεν λαμβάνουμε προμήθεια ούτε άλλη αμοιβή από την εταιρεία που συστήνουμε. Αξίζει να θέσετε την ίδια ερώτηση σε οποιοδήποτε μεσιτικό γραφείο, επειδή ένας δικηγόρος που πληρώνεται για την παραπομπή έχει διχασμένη αφοσίωση, και μια τέτοια διχασμένη αφοσίωση μπορεί να τον κάνει να αποσιωπήσει ένα πρόβλημα που θα έπρεπε να σταματήσει τη συμφωνία. Ένα αξιόπιστο μεσιτικό γραφείο απαντά άμεσα.
Μπορώ να έχω δικό μου δικηγόρο;Ναι, οποιαδήποτε στιγμή. Συστήνουμε την εταιρεία με την οποία συνεργαζόμαστε επειδή συνεργαζόμαστε μαζί της εδώ και χρόνια και ο συντονισμός είναι ομαλότερος, αλλά η επιλογή είναι δική σας και ο δικηγόρος ενεργεί για λογαριασμό σας σε κάθε περίπτωση. Αυτό που δεν θα συνιστούσαμε είναι να βασιστείτε σε δικηγόρο που προτείνει ο κατασκευαστής ή ο μεσίτης του πωλητή, των οποίων το συμφέρον είναι να ολοκληρωθεί η πώληση.
Ο συμβολαιογράφος δεν είναι δικηγόρος
Αυτή είναι η συνηθέστερη παρανόηση που φέρνουν οι αλλοδαποί αγοραστές σε μια αγορά ακινήτου στην Ισπανία και αξίζει να ξεκαθαριστεί πριν από οτιδήποτε άλλο, επειδή καθορίζει ποιος σας προστατεύει πραγματικά.Ο συμβολαιογράφος είναι δημόσιος λειτουργός. Ελέγχει τη νομιμότητα της πράξης και την κατάσταση του μητρώου κατά τη στιγμή της υπογραφής και δεν εκπροσωπεί κανέναν. Ο δικηγόρος σας εκπροσωπεί εσάς και πραγματοποιεί τους ελέγχους πριν δεσμευτείτε. Δύο ανεξάρτητοι έλεγχοι, σε δύο διαφορετικές χρονικές στιγμές, με δύο διαφορετικούς σκοπούς. Χρειάζεστε και τους δύο και κανένας δεν αντικαθιστά τον άλλον.
Τι συνήθως θεωρείται δεδομένοΠώς λειτουργεί στην Ισπανία
- Ο συμβολαιογράφος ελέγχει την αγορά για μένα
- Ο συμβολαιογράφος επιβεβαιώνει την ταυτότητα, ότι η υπογραφή έγινε σωστά και ότι το δημόσιο συμβόλαιο είναι ορθό, και επανελέγχει την κυριότητα και την τρέχουσα καταχώριση στο μητρώο εκείνη τη στιγμή. Αυτός είναι πραγματικός έλεγχος. Δεν είναι το ίδιο με τον νομικό έλεγχο που διενεργήθηκε εβδομάδες νωρίτερα για λογαριασμό σας, όταν ήταν ακόμη δυνατή η υπαναχώρηση.
- Ο συμβολαιογράφος είναι νομικός σύμβουλος
- Στην Ισπανία ο συμβολαιογράφος δεν είναι ούτε νομικός σύμβουλος ούτε εκπρόσωπος οποιασδήποτε από τις δύο πλευρές. Αυτό συχνά συγχέεται στη χώρα κατοικίας σας και αξίζει να το πούμε ξεκάθαρα.
- Δικηγόρος από τη χώρα μου το αναλαμβάνει
- Χρειάζεστε Ισπανό δικηγόρο που γνωρίζει το ισπανικό δίκαιο. Μπορείτε να συνεργαστείτε παράλληλα και με τον δικηγόρο σας στη χώρα σας, αλλά ειλικρινά συνήθως προσφέρει λίγα και συχνά επιβραδύνει τα πράγματα: οι δικηγόροι που χρεώνουν με την ώρα τείνουν να ανοίγουν ζητήματα που το ισπανικό σύστημα έχει διευθετήσει εδώ και καιρό και στη συνέχεια να ρωτούν τον Ισπανό δικηγόρο πώς λειτουργούν τα πράγματα εδώ.
- Ο μεσίτης μού είπε ήδη ότι όλα είναι εντάξει
- Μια απάντηση από την πλευρά του πωλητή είναι πληροφορία, όχι επαλήθευση. Μπορεί πράγματι να είναι σωστή. Ωστόσο, εξακολουθεί να μην αποτελεί έλεγχο για τον οποίο αναλαμβάνει κανείς την ευθύνη.
- Ό,τι υποσχέθηκαν προφορικά θα τηρηθεί
- Μια προφορική υπόσχεση δεν έχει καμία ισχύ εδώ, εκτός αν καταγραφεί εγγράφως. Ο δικηγόρος σας εξετάζει μαζί σας κάθε ρήτρα και αυτό που ισχύει είναι ό,τι περιλαμβάνεται στη σύμβαση.
Και το σημείο που σχεδόν κανείς δεν λέει δυνατά. Τα προβλήματα εδώ συνήθως δεν προέρχονται από απάτη. Προέρχονται από ανολοκλήρωτα έγγραφα: μια επέκταση που δεν καταχωρίστηκε ποτέ, μια άδεια licencia de primera ocupación που λείπει, ένα χρέος προς την κοινότητα που συνοδεύει το ακίνητο. Αυτό ακριβώς αναζητά ο έλεγχος και γι’ αυτό είναι άχαρος και διαρκεί εβδομάδες αντί για ένα απόγευμα.
Επίσημες πηγές
Υπογράφει ο δικηγόρος μου στον συμβολαιογράφο;Ναι, με το κατάλληλο πληρεξούσιο, και αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους αξίζει να το διευθετήσετε νωρίς, όσο βρίσκεστε εδώ, αντί την τελευταία εβδομάδα από τη χώρα κατοικίας σας. Ο τρόπος με τον οποίο λειτουργεί η ίδια η ημέρα της ολοκλήρωσης αγοραπωλησίας περιγράφεται στην υπηρεσία παράδοσης ακινήτου.
Πού βρίσκονται τα χρήματά σας όσο διαρκεί ο έλεγχος
Οι αλλοδαποί αγοραστές το ρωτούν από νωρίς και δικαίως. Η συμβολαιογραφική μεσεγγύηση που γνωρίζετε από τη χώρα σας δεν υπάρχει εδώ με αυτή τη μορφή. Λειτουργεί διαφορετικά, όχι χειρότερα.Σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο συνήθως στέλνετε τα χρήματα στον λογαριασμό πελατών του δικηγόρου σας και ο δικηγόρος τα παραδίδει στον πωλητή μόνο στον συμβολαιογράφο, τη στιγμή που υπογράφεται το συμβόλαιο αγοράς. Οι Ισπανοί δικηγόροι κρατούν τα χρήματα των πελατών σε ξεχωριστό, εποπτευόμενο λογαριασμό και όχι στον λογαριασμό λειτουργίας τους.Σε ένα νεόδμητο ακίνητο ο κατασκευαστής δεν μπορεί να έχει ελεύθερη πρόσβαση στα χρήματά σας. Οι πληρωμές σας κατατίθενται βάσει νόμου σε ειδικό προστατευμένο λογαριασμό για τη συγκεκριμένη κατασκευή και καθεμία πρέπει να καλύπτεται από τραπεζική εγγύηση. Ο δικηγόρος σας το επαληθεύει πριν φύγει το πρώτο ευρώ μετά την κράτηση.
- Νεόδμητο ακίνητοΈνας προστατευμένος λογαριασμός κατασκευής, με τραπεζική εγγύηση εκδοθείσα στο όνομά σας, που καλύπτει κάθε τμηματική πληρωμή. Ο κατασκευαστής μπορεί να αντλήσει χρήματα από αυτόν μόνο σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζονται από τον νόμο και τη σύμβαση.
- Μεταχειρισμένο ακίνητοΟ λογαριασμός πελατών του δικηγόρου σας, ξεχωριστός και εποπτευόμενος. Ο πωλητής λαμβάνει τα χρήματα στον συμβολαιογράφο και όχι νωρίτερα.
- Η κράτησηΗ μοναδική πληρωμή που βρίσκεται εκτός του συστήματος εγγύησης, γι’ αυτό ακριβώς πρέπει να είναι μικρή και η σύμβαση πρέπει να ορίζει τους όρους επιστροφής της.
- Η διαδικασία που κανείς δεν εξηγείΜια μικρή προκαταβολή κράτησης συχνά καταβάλλεται πριν τεθεί σε ισχύ τραπεζική εγγύηση και αυτό είναι φυσιολογικό. Αυτό που πρέπει να προστατευτεί είναι η ιδιωτική σύμβαση αγοραπωλησίας, όπου αρχίζουν οι μεγάλες τμηματικές πληρωμές. Πριν πραγματοποιηθούν, ο δικηγόρος σας επιβεβαιώνει ότι υπάρχει έγκυρη εγγύηση στο όνομά σας.
Δεν αφορά μόνο το πού στέλνετε τα χρήματα. Πριν από κάθε σημαντική πληρωμή ο δικηγόρος σας ελέγχει γιατί τη στέλνετε, σε ποιον και με ποιους όρους. Αυτό έχει σημασία, επειδή η απάτη που πράγματι συμβαίνει σε αυτή την αγορά είναι πεζή και όχι δραματική: μια αγγελία για ακίνητο που δεν ανήκει στον πωλητή ώστε να το πουλήσει, κάποιος που παριστάνει τον ιδιοκτήτη, ένα πλαστό πληρεξούσιο, ένα email που αναφέρει ότι άλλαξαν τα τραπεζικά στοιχεία. Ο κανόνας που καλύπτει όλα αυτά είναι απλός. Μην πληρώνετε ποτέ κανέναν χωρίς να το ελέγξετε πρώτα με τον δικηγόρο σας ή μαζί μας.
Τι συμβαίνει στα χρήματά μου αν ο κατασκευαστής δεν ολοκληρώσει ποτέ την κατασκευή;Γι’ αυτό υπάρχει η τραπεζική εγγύηση και γι’ αυτό ο δικηγόρος σας την επαληθεύει πριν πραγματοποιηθεί οποιαδήποτε τμηματική πληρωμή. Αξίζει επίσης να γνωρίζετε ότι η προστασία δεν περιορίζεται στην περίπτωση χρεοκοπίας του κατασκευαστή: αν η κατασκευή ξεπεράσει την ημερομηνία ολοκλήρωσης της σύμβασής σας, ισχύει η ίδια εγγύηση. Ο δικηγόρος σας θα σας εξηγήσει ακριβώς τι καλύπτει η διατύπωση για τη μονάδα σας.
Σύμβαση για ακίνητο που δεν σας βρήκαμε εμείς
Μπορεί ήδη να έχετε στα χέρια σας ένα έντυπο κράτησης, μια σύμβαση arras ή μια τυποποιημένη σύμβαση αγοραπωλησίας του κατασκευαστή για ακίνητο που δεν έχει καμία σχέση με εμάς. Στείλτε την ούτως ή άλλως. Δεν χρειάζεται να είστε πελάτης μας και δεν χρειάζεται να εμπλακούμε στην αγορά.Δεν είμαστε δικηγόροι, επομένως δεν θα σας πούμε ότι ένα έγγραφο είναι νομικά άρτιο. Είμαστε οι άνθρωποι που διαβάζουν διαρκώς αυτές τις συμβάσεις από την πλευρά του αγοραστή, κάτι διαφορετικό και χρήσιμο.
- Για ποιο λόγο το διαβάζουμεΤι απογίνεται η προκαταβολή σας αν ο νομικός έλεγχος εντοπίσει κάτι. Τι ακριβώς σας δεσμεύουν να κάνετε οι προθεσμίες. Τι σας κοστίζει η υπαναχώρηση και αν το ίδιο κόστος ισχύει και για την άλλη πλευρά. Σε ένα νεόδμητο ακίνητο, αν αναφέρεται überhaupt η τραπεζική εγγύηση και στο όνομα ποιου.
- Τι παίρνετε πίσωΠοιες ρήτρες θα προτείναμε να τροποποιηθούν, ποιες δεν θα υπογράφαμε ως έχουν και αν το έγγραφο είναι συνηθισμένο για τη συγκεκριμένη ακτή ή ασυνήθιστο. Ακόμη και όταν η απάντηση είναι ότι δεν βλέπουμε σε αυτό τίποτα για το οποίο αξίζει να διαφωνήσουμε.
- Πού σταματάμεΔεν παρέχουμε νομική γνωμοδότηση και δεν εγκρίνουμε ούτε υπογράφουμε τίποτα. Όταν το έγγραφο χρειάζεται δικηγόρο, αυτό ακριβώς σας λέμε, και μπορούμε να σας φέρουμε σε επαφή με δικηγόρο ανεξάρτητο τόσο από εμάς όσο και από τον πωλητή.
- Πότε να το στείλετεΠριν κινηθούν τα χρήματα. Μόλις καταβληθεί προκαταβολή, το ερώτημα παύει να είναι τι μπορεί να αλλάξει και γίνεται τι μπορεί ακόμη να ανακτηθεί, και αυτό είναι ένα πολύ χειρότερο ερώτημα.
Τι δεν καλύπτει ο νομικός έλεγχος
Μια σελίδα που αναφέρει μόνο τι ελέγχεται σάς υποδεικνύει διακριτικά ότι ελέγχονται τα πάντα. Δεν ισχύει αυτό, και αξίζει να κατονομάσουμε τα κενά, επειδή καθένα από αυτά αφορά έναν πραγματικό έλεγχο που διενεργεί κάποιος άλλος.
Τι συγχέεται εύκολαΠοιος το κάνει στην πράξη
- Η τραπεζική εκτίμηση
- Ο εκτιμητής της τράπεζας εργάζεται για την τράπεζα και αποτιμά το ακίνητο για τους σκοπούς της στεγαστικής χρηματοδότησης. Ο εντοπισμός ελαττωμάτων δεν είναι δική του αρμοδιότητα. Δεν πρόκειται για τεχνικό έλεγχο και δεν τον αντικαθιστά.
- Η κατάσταση του κτιρίου
- Ένας μηχανικός ή αρχιτέκτονας επιθεωρεί τον σκελετό, τη στέγη, την υγρασία, τις εγκαταστάσεις και την πισίνα και καταγράφει όσα διαπίστωσε. Στα παλαιότερα ακίνητα, αυτό εντοπίζει τα προβλήματα που διαφορετικά εμφανίζονται αφού εγκατασταθείτε.
- Ελαττώματα νεόδμητου στην παράδοση
- Η σύνταξη της λίστας snagging κατά την παράδοση είναι ξεχωριστή εργασία με δικό της χρονοδιάγραμμα. Σε ορισμένα έργα γίνεται πριν από τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας και σε άλλα μετά, ανάλογα με τον κατασκευαστή.
- Αν αξίζει η αγορά
- Ο δικηγόρος απαντά αν η νομική κατάσταση είναι ορθή. Το αν η τιμή ανταποκρίνεται σε όσα αγοράζει ο ίδιος προϋπολογισμός σε κοντινή περιοχή και τι επιτρέπεται να κτιστεί στο διπλανό οικόπεδο αποτελεί δικό μας μέρος της εργασίας.
- Εγγύηση ότι δεν θα πάει ποτέ κάτι στραβά
- Ένας ολοκληρωμένος έλεγχος δεν αποτελεί υπόσχεση. Σας ενημερώνει ότι επαληθεύτηκαν όσα μπορούσαν να επαληθευτούν και για όσα εντοπίστηκαν. Δεν ισχύει κάθε στοιχείο για κάθε ακίνητο και ο δικηγόρος ελέγχει όσα είναι σχετικά με τη συγκεκριμένη συναλλαγή.
Τι ελέγχει ο δικηγόρος
Αυτή είναι η πρακτική λίστα. Η πρώτη ομάδα εφαρμόζεται σε κάθε ακίνητο. Η δεύτερη εφαρμόζεται μόνο σε ένα νεόδμητο ακίνητο, επιπλέον της πρώτης, και αφορά εξίσου την εταιρεία πίσω από το έργο όσο και το ίδιο το ακίνητο.| Τι ελέγχεται | Γιατί ασχολούμαστε με αυτό | Τι θα σήμαινε εδώ ένα πρόβλημα |
|---|---|---|
| Για κάθε ακίνητο | ||
| Κυριότητα | Ποιος είναι πραγματικά ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και αν η καταχώριση στο μητρώο αντιστοιχεί στο πρόσωπο που το πουλά. | Θα αγοράζατε από κάποιον που δεν μπορεί να μεταβιβάσει αυτό που πουλά. |
| Βάρη και κατασχέσεις | Υποθήκες, κατασχέσεις και άλλα βάρη εγγεγραμμένα σε βάρος του ακινήτου. | Ένα βάρος που εξακολουθεί να ισχύει μετά την πώληση συνδέεται με το ακίνητο και όχι με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. |
| Δουλείες και περιορισμοί | Δικαιώματα διόδου και άλλοι περιορισμοί καταχωρισμένοι στο ακίνητο. | Κάτι που θεωρούσατε ότι περιλαμβανόταν στο ακίνητο αποδεικνύεται κοινόχρηστο ή περιορισμένο. |
| Οφειλές κοινότητας | Ανεξόφλητες οφειλές προς την κοινότητα και βεβαίωση από την κοινότητα ιδιοκτητών πριν από την υπογραφή. | Στην Ισπανία τα χρέη ακολουθούν το ακίνητο και όχι το πρόσωπο. Ανεξόφλητες οφειλές προς την κοινότητα, φόροι ή πρόστιμα μπορεί να μεταβιβαστούν σε εσάς, μερικές φορές ύψους δεκάδων χιλιάδων ευρώ. |
| IBI και τοπικές υποχρεώσεις | Ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας και οι σχετικές τοπικές επιβαρύνσεις. | Ισχύει ο ίδιος κανόνας: η υποχρέωση ακολουθεί το ακίνητο. |
| Αντιπαραβολή Μητρώου με Κτηματολόγιο | Αν το Registro de la Propiedad και το Catastro περιγράφουν το ίδιο ακίνητο. | Η ασυμφωνία μεταξύ των δύο καταχωρίσεων είναι συνηθισμένη και συνήθως διορθώνεται, αλλά είναι πολύ φθηνότερο να εντοπιστεί πριν από την υπογραφή παρά μετά. |
| Νομιμότητα κτιρίου | Αν αυτό που βρίσκεται εκεί είναι αυτό που είχε επιτραπεί και αν οι μετατροπές έχουν καταχωριστεί. | Μια μη καταχωρισμένη επέκταση είναι ένα από τα συνηθέστερα ευρήματα και επηρεάζει τα μεταχειρισμένα ακίνητα, τα στεγαστικά δάνεια και μερικές φορές τις παροχές κοινής ωφέλειας. |
| licencia de primera ocupación | Η πρώτη άδεια κατοίκησης του ακινήτου. | Χωρίς αυτήν, ένα ακίνητο δεν μπορεί να κατοικηθεί νόμιμα ούτε να συνδεθεί με τις παροχές κοινής ωφέλειας και είναι πολύ δυσκολότερο να μεταπωληθεί. |
| Κανόνες κοινότητας και μίσθωση | Το καταστατικό της comunidad, οι υφιστάμενες μισθώσεις και οι κανόνες χρήσης και μίσθωσης για το συγκεκριμένο ακίνητο και τον συγκεκριμένο δήμο. | Ένα ακίνητο μπορεί να είναι απολύτως νόμιμο για αγορά και παρ’ όλα αυτά να υπόκειται σε περιορισμούς ως προς τη βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση. Αν η μίσθωση αποτελεί μέρος του λόγου για τον οποίο αγοράζετε, αυτό είναι το σημείο που κρίνει αν η αγορά εξακολουθεί να έχει νόημα. |
| Και για νεόδμητο ακίνητο | ||
| Ο κατασκευαστής | Ποιοι βρίσκονται πίσω από το έργο και τι έχουν πράγματι ολοκληρώσει στο παρελθόν. | Σε αυτή την ακτή πολλοί κατασκευαστές είναι νέοι και για ορισμένους πρόκειται για το πρώτο τους έργο. Αυτό αξίζει να το γνωρίζετε πριν δεσμευτείτε και όχι εκ των υστέρων. |
| Άδεια οικοδομής | Η άδεια οικοδομής που επιτρέπει να προχωρήσει νόμιμα η κατασκευή. | Η έναρξη της κατασκευής χωρίς τις απαιτούμενες άδειες είναι η χειρότερη περίπτωση σε ολόκληρο αυτόν τον κατάλογο. |
| Κατάταξη οικοπέδου | Ότι το οικόπεδο είναι suelo urbano, δηλαδή χαρακτηρισμένο ως αστικό και οικοδομήσιμο. | Η προστατευόμενη ή αγροτική γη αποτελεί διαφορετική αγορά από αυτήν που σας παρουσιάζουν. |
| Η τραπεζική εγγύηση | Έγκυρη εγγύηση ή ασφαλιστήριο συμβόλαιο που καλύπτει κάθε τμηματική προκαταβολή που καταβάλλετε και έχει εκδοθεί στο όνομά σας. | Αυτή είναι η προστασία που σας επιστρέφει τα χρήματά σας αν η κατασκευή αποτύχει. Ο δικηγόρος σας ζητά το ατομικό πιστοποιητικό στο όνομά σας και όχι το ομαδικό ασφαλιστήριο του κατασκευαστή. |
| Ημ/νία ολοκλήρωσης αγοραπωλησίας στη σύμβαση | Πότε προβλέπεται να εγκριθεί επίσημα το έργο και αν η τεκμηρίωση υποστηρίζει αυτή την ημερομηνία. | Η εγγύηση ισχύει επίσης αν η κατασκευή ξεπεράσει την ημερομηνία της σύμβασής σας, επομένως η ημερομηνία που αναγράφεται εκεί έχει μεγαλύτερη σημασία από εκείνη του φυλλαδίου. |
| Έγκριση και άδεια κατοίκησης | Στο τέλος της κατασκευής: το πιστοποιητικό ολοκλήρωσης των εργασιών και η άδεια πρώτης κατοίκησης. | Αυτά μετατρέπουν ένα ολοκληρωμένο κτίριο σε ακίνητο στο οποίο μπορείτε να κατοικείτε νόμιμα και να συνδεθείτε με το νερό και το ηλεκτρικό ρεύμα. Εκδίδονται στο τέλος, όπου συνήθως σημειώνονται οι καθυστερήσεις σε ένα νεόδμητο ακίνητο. |
Πού εμπλέκεται ο δικηγόρος στην αγορά
Η πλήρης αγορά περιλαμβάνει δεκαπέντε βήματα, από την πρώτη κλήση έως τα κλειδιά. Τέσσερα από αυτά παρουσιάζονται σε αυτή τη σελίδα: η συνάντηση με τον δικηγόρο και η διευθέτηση του πληρεξουσίου, η κράτηση, ο ίδιος ο έλεγχος και η δεσμευτική σύμβαση που ακολουθεί. Η σειρά έχει μεγαλύτερη σημασία απ’ ό,τι φαίνεται, επειδή ο έλεγχος γίνεται μετά την κράτηση και όχι πριν από αυτήν.Βήματα 7, 8, 9 και 11 από 15
- Συνάντηση με τον δικηγόρο και το πληρεξούσιοΌποτε έχει νόημαΑν θέλετε, σας φέρνουμε σε επαφή με τον ανεξάρτητο δικηγόρο όσο βρίσκεστε ακόμη εδώ. Μπορείτε να συζητήσετε μαζί του αυτοπροσώπως νομικά ή φορολογικά ζητήματα: πώς να αγοράσετε, αν θα κρατήσετε το ακίνητο στο προσωπικό σας όνομα ή μέσω εταιρείας και οτιδήποτε αφορά ειδικά την περίπτωσή σας. Το όνομα στο οποίο θα καταχωριστεί το ακίνητο πρέπει επίσης να συζητηθεί με τον δικηγόρο και έναν φορολογικό σύμβουλο, επειδή μπορεί αργότερα να επηρεάσει την κληρονομιά, τους φόρους και την πώληση. Αν αποφασίσετε να προχωρήσετε, μπορείτε να υπογράψετε πληρεξούσιο στον συμβολαιογράφο ταυτόχρονα. Δεν χρειάζεται να έχετε αγοράσει ακόμη. Μπορεί να προετοιμαστεί πολύ νωρίτερα και απλοποιεί σημαντικά τη συνέχεια. Μπορεί επίσης να υπογραφεί από τη χώρα κατοικίας σας, αλλά αυτό συνήθως σημαίνει επιπλέον διατυπώσεις, επισημείωση Apostille και μετάφραση.
- Η κράτησηΌταν βρείτε το κατάλληλο ακίνητοΗ κράτηση αποσύρει το ακίνητο από την αγορά και το δεσμεύει για εσάς όσο ο δικηγόρος διενεργεί τον νομικό έλεγχο. Η σύμβαση κράτησης πρέπει να αναφέρει με σαφήνεια τους όρους, συμπεριλαμβανομένου του τι συμβαίνει με την προκαταβολή αν ο έλεγχος εντοπίσει πρόβλημα. Δεν είναι ότι μπορούσαμε να επαληθεύσουμε τα πάντα πριν από την κράτηση. Αυτός ακριβώς είναι ο λόγος για τον οποίο ο νομικός έλεγχος ακολουθεί την κράτηση.New buildΣύμβαση κράτησης με τον κατασκευαστή. Το ποσό εξαρτάται από το έργο.ResaleΜια προκαταβολή κράτησης και οι συμφωνημένοι όροι. Εδώ καθορίζονται επίσης η τιμή, οι προθεσμίες και τυχόν έπιπλα.
- Ο νομικός έλεγχοςΣυνήθως 2 έως 4 εβδομάδεςΜετά την κράτηση ξεκινά ο λεπτομερής έλεγχος. Ο ανεξάρτητος δικηγόρος εξετάζει τη νομική κατάσταση του ακινήτου και τους όρους της αγοράς προτού σας συστήσει να συνεχίσετε. Ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου, αυτό καλύπτει την κυριότητα, τα βάρη και τις οφειλές, τη νομιμότητα της κατασκευής και τις άδειες, τις οφειλές προς την κοινότητα, τους κανόνες της comunidad, τους περιορισμούς χρήσης ή μίσθωσης, τους σχετικούς φόρους και την τεκμηρίωση. Αυτό που κάνει τη διαδικασία να διαρκεί περισσότερο απ’ όσο θα έπρεπε είναι σχεδόν ποτέ η νομική εργασία. Είναι τα έγγραφα που δεν έχουν φτάσει, το μέρος που αναλαμβάνουμε να παρακολουθήσουμε.New buildΟ κατασκευαστής, το οικόπεδο και το έργο, οι άδειες και οι εγκρίσεις, τα συμβατικά έγγραφα και οι σχετικές τραπεζικές εγγυήσεις.ResaleΤο μητρώο κυριότητας, τα βάρη και οι οφειλές, η τεκμηρίωση, η νομιμότητα των μετατροπών, οι υποχρεώσεις προς την κοινότητα ιδιοκτητών και τυχόν άλλοι σχετικοί περιορισμοί.
- Η δεσμευτική σύμβασηΜετά τον επιτυχή έλεγχοΜόνο σε αυτό το στάδιο προκύπτει η σύμβαση που καθορίζει τους όρους ολοκλήρωσης της συναλλαγής, τις προθεσμίες, τις πληρωμές και τις συνέπειες της μη τήρησης της συμφωνίας. Χωρίς ολοκληρωμένο νομικό έλεγχο δεν θα σας συστήσουμε να προχωρήσετε σε αυτήν. Όσα συμφωνήθηκαν νωρίτερα πρέπει να αναγράφονται σε αυτήν και η επιβεβαίωση ότι ισχύουν ανήκει στον δικηγόρο σας.New buildΤο χρονοδιάγραμμα πληρωμών καθορίζεται από τον κατασκευαστή. Μπορεί να περιλαμβάνει αρκετές πληρωμές κατά τη διάρκεια της κατασκευής ή μεγαλύτερο ποσοστό μόνο κατά την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας. Η ακριβής δομή εξαρτάται από το έργο.ResaleΣυνήθως, σύμβαση arras και μια επιπλέον προκαταβολή. Οι όροι, συμπεριλαμβανομένων των συνεπειών της υπαναχώρησης, αναφέρονται στην ίδια τη σύμβαση.
Η νομική πλευρά, δύο προσεγγίσεις
Η ίδια αγορά, το ίδιο δίκαιο και το ίδιο έργο του δικηγόρου, με δύο διαφορετικές προσεγγίσεις.| Μόνοι σας | Με την Arevont | |
|---|---|---|
| Ποιος σας συστήνει δικηγόρο | Σας συστήνουν συνεργαζόμενο δικηγόρο. | Σας συστήνουμε ανεξάρτητο δικηγορικό γραφείο ή συνεργάζεστε με δικό σας δικηγόρο. |
| Τι αξία έχει για εκείνους η σύσταση | Δεν έχετε τρόπο να γνωρίζετε αν ο συγκεκριμένος δικηγόρος πληρώνεται για την παραπομπή. | Δεν λαμβάνουμε τίποτα από το γραφείο που σας προτείνουμε και θα το δηλώσουμε επίσημα κάθε φορά που θα μας ρωτήσετε. |
| Ποιος είναι ο ρόλος τους | Ο ρόλος τους είναι να πουλήσουν ένα συγκεκριμένο ακίνητο. | Ο δικός μας ρόλος είναι να διαπιστώσουμε αν η αγορά του έχει νόημα. |
| Ποιος αναλαμβάνει τα έγγραφα | Εσείς, από άλλη χώρα, σε μια γλώσσα που δεν είναι δική σας, απέναντι σε έναν πωλητή που δεν έχει λόγο να βιαστεί. | Εμείς, στην ακτή, αυτοπροσώπως όπου αυτό βοηθά. Το μεγαλύτερο μέρος της καθυστέρησης στον νομικό έλεγχο οφείλεται σε έγγραφα που δεν έχουν φτάσει. |
| Γλώσσα | Η επικοινωνία γίνεται συνήθως στα ισπανικά ή στα αγγλικά. | Θα σας καθοδηγήσουμε σε ολόκληρη τη διαδικασία και θα διαβάσουμε τα ισπανικά για λογαριασμό σας. |
| Όταν ο έλεγχος εντοπίσει κάτι | Το άτομο που σας εξηγεί τι σημαίνει χρειάζεται επίσης να ολοκληρώσει την πώληση. | Θα σας πούμε πότε ένα ακίνητο είναι κακή επιλογή και γιατί, ακόμη κι αν εξαιτίας αυτού χάσουμε τη συμφωνία. |
| Μετά την ολοκλήρωση | Μετά την ολοκλήρωση της πώλησης, ο ρόλος τους συνήθως τελειώνει. | Παραμένουμε μαζί σας ακόμη και μετά την παραλαβή των κλειδιών. |
Η ψηφοφορία που κανείς δεν ανέφερε, για ένα διαμέρισμα αξίας 495.000 € στη Mijas
Το διαμέρισμα ταίριαζε στον προϋπολογισμό και στον τρόπο με τον οποίο ήθελε να το χρησιμοποιήσει ο πελάτης, ενώ το σχέδιο περιλάμβανε και βραχυχρόνια μίσθωση. Είχε ήδη γίνει κράτηση και είχε καταβληθεί η προκαταβολή. Αυτή είναι η υπόθεση που εξηγεί γιατί ο έλεγχος ακολουθεί την κράτηση και γιατί η διατύπωση της σύμβασης κράτησης έχει τόση σημασία.- Τι αγόραζε ο πελάτηςΈνα διαμέρισμα που ταίριαζε στον προϋπολογισμό και στην προβλεπόμενη χρήση, με τη βραχυχρόνια μίσθωση να αποτελεί μέρος του λόγου αγοράς του. Για το ακίνητο είχε ήδη γίνει κράτηση και είχε καταβληθεί η προκαταβολή κράτησης.
- Τι βρήκαμεΣε συνεργασία με τον δικηγόρο, διαπιστώσαμε ότι λίγο μετά την κράτηση επρόκειτο να πραγματοποιηθεί συνέλευση της κοινότητας ιδιοκτητών, στην ημερήσια διάταξη της οποίας περιλαμβανόταν ψηφοφορία για τη βραχυχρόνια μίσθωση. Το αν είχε νόημα überhaupt η αγορά θα κρινόταν από μια πληροφορία που δεν υπήρχε πουθενά στην αγγελία.
- Τι κάναμεΣας προτείναμε να μην προχωρήσετε απλώς επειδή για το ακίνητο είχε ήδη γίνει κράτηση. Περιμέναμε το αποτέλεσμα της ψηφοφορίας.
- Τι συνέβηΗ ψηφοφορία δεν επέτρεψε αυτό στο οποίο βασιζόταν ο πελάτης, οπότε σας προτείναμε να μην προχωρήσετε. Η προκαταβολή κράτησης επιστράφηκε και ο πελάτης αποσύρθηκε από τη συμφωνία.
Ο πελάτης δεν απέφυγε μόνο μια κακή αγορά. Δεν έχασε ούτε την προκαταβολή κράτησης.
Πόσο σας κοστίζει;
- Αγοραστής0 €Ο συντονισμός μας είναι δωρεάν. Δεν υπάρχει χρέωση σε κανένα στάδιο της αγοράς, ούτε αν αποφασίσετε να μην αγοράσετε.
- ΔικηγόροςΠληρώνεστε εσείς, απευθείας στο γραφείο. Το γραφείο που σας προτείνουμε χρεώνει περίπου 1 % της τιμής αγοράς, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ, και αυτό καλύπτει ολόκληρη την εργασία αντί για ωριαία χρέωση.
- Πρόταση δικηγόρουΤίποτα. Δεν λαμβάνουμε προμήθεια ούτε άλλη ανταμοιβή από το δικηγορικό γραφείο επειδή το προτείνουμε.
Ο δικηγόρος είναι δικό σας έξοδο, όχι δικό μας, και αποτελεί ένα από τα λίγα κόστη μιας αγοράς ακινήτου στην Ισπανία που μπορούν πράγματι να προβλεφθούν εκ των προτέρων. Με περίπου 1 % συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ, αυτό αντιστοιχεί περίπου σε 3.500 € για αγορά αξίας 350.000 €, περίπου 5.000 € για 500.000 € και περίπου 10.000 € για 1.000.000 €. Επειδή αποτελεί ποσοστό της τιμής και όχι ωριαία χρέωση, ένας έλεγχος που αποδεικνύεται περίπλοκος δεν μετατρέπεται σε μεγαλύτερο τιμολόγιο.Αυτή η αμοιβή καλύπτει πολύ περισσότερα από τον έλεγχο. Η εταιρεία που σας συστήνουμε αναλαμβάνει το NIE, τον ισπανικό τραπεζικό λογαριασμό, τις παροχές κοινής ωφέλειας και την ασφάλιση κατοικίας, την τουριστική άδεια αν σκοπεύετε να εκμισθώσετε το ακίνητο, καθώς και τις ετήσιες φορολογικές δηλώσεις μη κατοίκων και εισοδημάτων από μισθώματα στη συνέχεια. Είναι ένας αξιόπιστος συνεργάτης για σχεδόν όλα όσα θα χρειαστείτε εδώ, αντί για πέντε διαφορετικούς.Ο δικός μας συντονισμός είναι δωρεάν και παραμένει δωρεάν αν αποφασίσετε να μην αγοράσετε. Τίποτα για την αναζήτηση, τίποτα για τις επισκέψεις, τίποτα για τον χρόνο που διαθέσαμε. Η μόνη εξαίρεση είναι ένα τέλος κράτησης που έχει ήδη καταβληθεί στον πωλητή ή στον κατασκευαστή. Θα γνωρίζετε αν επιστρέφεται και υπό ποιους όρους πριν πληρώσετε οτιδήποτε.
Δεν λαμβάνουμε καμία προμήθεια ή άλλη αποζημίωση επειδή σας προτείνουμε ένα δικηγορικό γραφείο. Ρωτήστε το ίδιο και άλλα δικηγορικά γραφεία. Η απάντησή τους αποτελεί ένδειξη του χαρακτήρα τους.
Τι δεν καλύπτει ο νομικός έλεγχος
Ο ολοκληρωμένος έλεγχος δεν αποτελεί εγγύηση. Σας ενημερώνει για όσα ήταν δυνατό να επαληθευτούν και για όσα εντοπίστηκαν. Δεν ισχύουν όλα για κάθε ακίνητο και ο δικηγόρος ελέγχει ό,τι αφορά τη συγκεκριμένη συναλλαγή.Η κράτηση δεν σημαίνει ότι έχουν ήδη ελεγχθεί τα πάντα. Δεν μπορούμε να επαληθεύσουμε τα πάντα πριν από αυτήν, και ακριβώς γι' αυτό ο έλεγχος ακολουθεί την κράτηση και η σύμβαση κράτησης πρέπει να αναφέρει τι συμβαίνει με την προκαταβολή σας αν ο έλεγχος εντοπίσει πρόβλημα. Το αν επιστρέφεται εξαρτάται από τη διατύπωση της σύμβασης και διαφέρει ανά κατασκευαστή και πωλητή. Κανείς δεν μπορεί να σας το υποσχεθεί εκ των προτέρων.Ελέγχουμε ό,τι μπορεί να ελεγχθεί, σας ενημερώνουμε για όσα βρήκαμε και τι σημαίνουν για την αγορά και, αν κάτι ουσιώδες δεν ευσταθεί, θα σας προτείνουμε να μην προχωρήσετε, ακόμη κι όταν έχετε ήδη αποφασίσει να αγοράσετε. Το έχουμε κάνει σε συμφωνίες για τις οποίες θα αμειβόμασταν.Και ένα όριο που αφορά την ίδια αυτή σελίδα. Οι κανόνες στην Ισπανία αλλάζουν και διαφέρουν ανά περιοχή, τύπο ακινήτου και τρόπο χρήσης του. Θεωρήστε όσα διαβάζετε εδώ ως εξήγηση των αρχών και όχι ως υποκατάστατο του ελέγχου για τη δική σας αγορά. Η συναλλαγή σας διέπεται από τους κανόνες που ισχύουν τη δεδομένη στιγμή και από τα έγγραφα του συγκεκριμένου ακινήτου.
Οι συχνότερες ερωτήσεις σχετικά με τον νομικό έλεγχο
- Ο νομικός έλεγχος γίνεται πριν ή μετά την κράτηση;
- Μετά. Η κράτηση αποσύρει το ακίνητο από την αγορά, ώστε ο δικηγόρος να μπορεί να πραγματοποιήσει τον λεπτομερή έλεγχο χωρίς να το αγοράσει κάποιος άλλος στο μεταξύ. Η κράτηση δεν σημαίνει ότι αγοράζετε στα τυφλά και η σύμβαση κράτησης είναι αυτή που σας προστατεύει: πρέπει να αναφέρει τι συμβαίνει με την προκαταβολή αν ο έλεγχος εντοπίσει σοβαρό πρόβλημα.
- Πόσο διαρκεί ο νομικός έλεγχος;
- Συνήθως 2 έως 4 εβδομάδες από την κράτηση. Αυτό που τον παρατείνει σχεδόν ποτέ δεν είναι η νομική εργασία. Είναι έγγραφα που δεν έχουν φτάσει από την πλευρά του πωλητή, τον κατασκευαστή ή τον διαχειριστή της κοινότητας, και η αναζήτησή τους αποτελεί δική μας ευθύνη και όχι του δικηγόρου.
- Επιστρέφεται η προκαταβολή κράτησης αν ο δικηγόρος εντοπίσει πρόβλημα;
- Εξαρτάται από τη διατύπωση της σύμβασης κράτησης και διαφέρει ανάλογα με τον κατασκευαστή και τον πωλητή. Η κράτηση είναι η μοναδική πληρωμή που πραγματοποιείται εκτός του συστήματος εγγυήσεων, επομένως πρέπει να είναι μικρή και η σύμβαση πρέπει να αναφέρει με σαφήνεια τους όρους επιστροφής της. Γι’ αυτό ο δικηγόρος την διαβάζει πριν φύγουν τα χρήματα και όχι εκ των υστέρων.
- Μπορώ να κληρονομήσω τα χρέη του προηγούμενου ιδιοκτήτη;
- Ορισμένα χρέη και υποχρεώσεις που συνδέονται με ένα ακίνητο μπορεί να βαρύνουν τον νέο ιδιοκτήτη, γι’ αυτό ο έλεγχος αφορά το ακίνητο και όχι μόνο τον πωλητή. Στην Ισπανία τα χρέη ακολουθούν το ακίνητο και όχι το πρόσωπο, επομένως απλήρωτες κοινόχρηστες χρεώσεις, φόροι ή πρόστιμα μπορεί να μεταβιβαστούν σε εσάς. Ο δικηγόρος ελέγχει την κατάσταση με την κοινότητα και ζητά τα σχετικά πιστοποιητικά πριν από την υπογραφή.
- Χρειάζομαι δικό μου δικηγόρο ή αρκεί ο δικός σας;
- Χρειάζεστε ανεξάρτητο δικηγόρο που εκπροσωπεί εσάς και όχι τον κατασκευαστή ή τον πωλητή. Συνήθως συστήνουμε τη Malaga Solicitors, μια ανεξάρτητη ισπανική εταιρεία στην Costa del Sol, και δεν λαμβάνουμε προμήθεια για αυτή τη σύσταση. Μπορείτε φυσικά να επιλέξετε τον δικό σας Ισπανό δικηγόρο και στις δύο περιπτώσεις ο δικηγόρος ενεργεί για λογαριασμό σας.
- Σε ποιο όνομα πρέπει να καταχωριστεί το ακίνητο;
- Στο δικό σας, και των δύο συζύγων ή με άλλη μορφή, ανάλογα με την οικογενειακή και οικονομική σας κατάσταση. Δεν υπάρχει μία σωστή απάντηση για όλους. Ο τρόπος κατοχής του ακινήτου μπορεί αργότερα να επηρεάσει την κληρονομιά, τους φόρους και την πώληση, επομένως είναι προτιμότερο να αποφασιστεί με τον δικηγόρο και έναν φορολογικό σύμβουλο πριν από τη σύμβαση αγοραπωλησίας και όχι στον συμβολαιογράφο. Αν αγοράζετε ως ζευγάρι, έχετε παιδιά, διαθέτετε σημαντικά περιουσιακά στοιχεία στην Ισπανία ή σκέφτεστε να αγοράσετε μέσω εταιρείας, ενημερώστε τον δικηγόρο από την αρχή.
- Πρέπει να έρθω στην Ισπανία για τις νομικές διαδικασίες;
- Όχι για τον ίδιο τον έλεγχο. Με πληρεξούσιο, ο δικηγόρος μπορεί να αναλάβει το μεγαλύτερο μέρος της διαδικασίας, συμπεριλαμβανομένης της υπογραφής ενώπιον συμβολαιογράφου. Παρ’ όλα αυτά, θα προτιμούσαμε να έρθετε τουλάχιστον μία φορά, και το πληρεξούσιο είναι ευκολότερο να διευθετηθεί όσο βρίσκεστε εδώ παρά από τη χώρα σας, όπου συνήθως απαιτούνται πρόσθετες διατυπώσεις, επισημείωση Apostille και μετάφραση.
- Πόσο κοστίζει ο νομικός έλεγχος και ποιος τον πληρώνει;
- Τον πληρώνετε εσείς απευθείας στη δικηγορική εταιρεία και όχι μέσω εμάς. Η εταιρεία που συστήνουμε χρεώνει περίπου 1 % της τιμής αγοράς, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ, και αυτό καλύπτει ολόκληρη την εργασία και όχι μόνο τον έλεγχο. Δεν λαμβάνουμε κανένα μέρος του ποσού.
