Συντονισμός παράδοσης ακινήτου στην Costa del Sol
Η υπογραφή στον συμβολαιογράφο δεν σημαίνει το τέλος της αγοράς. Το ακίνητο πρέπει ακόμη να παραληφθεί και να καταστεί έτοιμο προς χρήση, και αυτό είναι διαφορετική εργασία από τη νομική διαδικασία. Το ελέγχουμε ξανά πριν υπογράψετε, βρισκόμαστε στην αίθουσα την ημέρα εκείνη και παρακολουθούμε τη διαδικασία μέχρι να κρατάτε πράγματι τα κλειδιά στα χέρια σας. Η παραλαβή γίνεται μετά από έλεγχο και με κατάλογο ελαττωμάτων, όχι απλώς μετά από μια υπογραφή.
Η σειρά έχει μεγαλύτερη σημασία από οτιδήποτε άλλο σε αυτή τη σελίδα
Υπάρχει μια εκδοχή της παράδοσης όπου υπογράφετε, παίρνετε τα κλειδιά και αρχίζετε να εντοπίζετε προβλήματα εκ των υστέρων. Ό,τι είναι ελαττωματικό τότε ανήκει σε εσάς, και κάθε συζήτηση για τη διόρθωσή του γίνεται πλέον από θέση αδυναμίας.Και υπάρχει η εκδοχή όπου το ακίνητο ελέγχεται πρώτα, καταγράφεται ό,τι δεν έχει ολοκληρωθεί και ακολουθούν τα κλειδιά. Οι δύο εκδοχές κοστίζουν το ίδιο, αλλά δεν αποτελούν την ίδια αγορά.
- Το ακίνητο ελέγχεται πριν από την υπογραφήΣε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο το ελέγχουμε ξανά πριν από την υπογραφή, είτε μαζί σας είτε για λογαριασμό σας: επιβεβαιώνουμε ότι ανταποκρίνεται στην κατάσταση που συμφωνήθηκε και ότι αντικείμενα όπως ο εξοπλισμός που αναφέρεται στην απογραφή βρίσκονται ακόμη εκεί όπου αναφέρει η απογραφή. Είναι η τελευταία στιγμή κατά την οποία μια απόκλιση εξακολουθεί να αποτελεί πρόβλημα κάποιου άλλου.
- Ό,τι δεν έχει ολοκληρωθεί μπαίνει σε λίσταΗ λίστα ελαττωμάτων δεν αποτελεί παράπονο. Είναι ένα έγγραφο που συντάσσεται πριν από την παράδοση και όχι μετά, και κάνει τη διαφορά ανάμεσα σε ένα συμφωνημένο σύνολο εκκρεμοτήτων και στον λόγο σας απέναντι στον δικό τους τον Μάρτιο.
- Πρώτα το συμβόλαιο και μετά τα κλειδιάΑκολουθούν η υπογραφή και η εξόφληση του υπολοίπου, και τα κλειδιά αλλάζουν χέρια στην ίδια αίθουσα, την ίδια στιγμή με τα χρήματα. Αυτή η σειρά είναι το ζητούμενο. Αν αντιστραφεί, πρόκειται για διαφορετική συναλλαγή.
- Σε ένα νεόδμητο ακίνητο, ο κατασκευαστής καθορίζει το χρονοδιάγραμμαΕδώ είμαστε ειλικρινείς σχετικά με όσα δεν ελέγχουμε. Σε ένα νεόδμητο ακίνητο η διαδικασία εξαρτάται από τον κατασκευαστή: με ορισμένους το snagging γίνεται πριν από τη μεταβίβαση της κυριότητας, ενώ με άλλους αργότερα. Διαπιστώνουμε εγκαίρως ποια διαδικασία ισχύει για το δικό σας έργο και σχεδιάζουμε την παράδοση με βάση την πραγματική απάντηση και όχι την προτιμητέα.
Αν θέλετε επιπλέον έναν επαγγελματικό τεχνικό έλεγχο από αρχιτέκτονα ή επιθεωρητή, μπορούμε να τον κανονίσουμε ξεχωριστά. Πρόκειται για διαφορετική υπηρεσία από εκείνη που παρέχουμε κατά την παράδοση και έχει τη δική της σελίδα.
Τι γίνεται αν κάτι δεν είναι σωστό στον τελικό έλεγχο;Καταγράφεται και παραδίδεται στην άλλη πλευρά πριν από την παράδοση και όχι μετά. Το τι ακολουθεί εξαρτάται από το ζήτημα και από όσα προβλέπει η σύμβασή σας, και αυτό αφορά τον δικηγόρο σας και όχι εμάς. Ο δικός μας ρόλος είναι να εντοπιστεί και να τεκμηριωθεί όσο υπάρχει ακόμη περιθώριο διαπραγμάτευσης, αντί να αποκαλυφθεί την πρώτη εβδομάδα της ιδιοκτησίας.
Η ημέρα στον συμβολαιογράφο και ποιοι βρίσκονται πραγματικά στην αίθουσα
Υπογράφεται η δημόσια πράξη αγοραπωλησίας, καταβάλλεται το υπόλοιπο και το ακίνητο γίνεται επίσημα δικό σας. Είναι η στιγμή προς την οποία κατευθύνεται ολόκληρη η διαδικασία και είναι συντομότερη και πιο τυπική από όσο περιμένουν οι περισσότεροι.Το ένα πράγμα που αξίζει να γνωρίζετε εκ των προτέρων είναι για λογαριασμό ποιου εργάζεται κάθε άτομο στην αίθουσα, επειδή δεν είναι αυτό που υποθέτει ένας αλλοδαπός αγοραστής.
| Ποιοι είναι παρόντες | Για ποιον ενεργούν | Τι κάνουν εκείνη την ημέρα |
|---|---|---|
| Ο συμβολαιογράφος | Κανείς. Δημόσιος λειτουργός. | Επαληθεύει την ταυτότητα των μερών, την ορθότητα της διαδικασίας υπογραφής και την εγκυρότητα της δημόσιας πράξης. Στην Ισπανία ο συμβολαιογράφος δεν είναι νομικός σύμβουλος ούτε εκπρόσωπος οποιασδήποτε πλευράς. Αυτό συγχέεται συχνότερα με το τσεχικό σύστημα και αξίζει να το διευκρινίσετε πριν από την ημέρα εκείνη. |
| Ο δικηγόρος σας | Εσείς και μόνο εσείς | Ολοκληρώνει τη μεταβίβαση. Είναι ανεξάρτητος από εμάς και από τον πωλητή και αμείβεται από εσάς. Αν διαθέτει την κατάλληλη πληρεξουσιότητα, μπορεί να υπογράψει για λογαριασμό σας και δεν χρειάζεται να παρευρίσκεστε καθόλου. |
| Η πλευρά του πωλητή | Ο πωλητής ή ο κατασκευαστής | Υπογράφει και παραδίδει. Σε ένα νεόδμητο ακίνητο είναι ο εκπρόσωπος του κατασκευαστή και όχι κάποιος που έχει ζήσει ποτέ στο κτίριο. |
| Εμείς | Εσείς | Είμαστε μαζί σας, παρακολουθούμε την εξέλιξη της παράδοσης και διευθετούμε οτιδήποτε χρειάζεται, μέχρι τη στιγμή που παίρνετε τα κλειδιά. Μια ισπανική πράξη διαβάζεται και υπογράφεται στα ισπανικά, επομένως σας τη μεταφράζουμε στην αίθουσα καθώς διαβάζεται, ενώ ο δικηγόρος σας μεταφράζει μεταξύ ισπανικών και αγγλικών το ίδιο το νομικό κείμενο. Δεν χρειάζεται να κλείσετε κάποιον ειδικά για αυτό και δεν υπάρχει ξεχωριστή χρέωση. Αν ο δικηγόρος σας υπογράψει με πληρεξουσιότητα, δεν θα βρίσκεστε καθόλου στην αίθουσα, což αποτελεί έναν ακόμη λόγο για τον οποίο αξίζει να διαθέτετε πληρεξουσιότητα. |
Το υπόλοιπο καταβάλλεται με τραπεζική επιταγή, μια cheque bancario, η οποία παραδίδεται κατά την υπογραφή της σύμβασης αγοραπωλησίας. Τα χρήματα και τα κλειδιά αλλάζουν κάτοχο στην ίδια αίθουσα και την ίδια στιγμή, και αυτός είναι ο μηχανισμός που καθιστά ασφαλή ολόκληρη τη διαδικασία. Μέχρι τότε τα χρήματα παραμένουν στον ξεχωριστό λογαριασμό πελατών του δικηγόρου σας, υπό εποπτεία, και ο πωλητής δεν τα λαμβάνει πριν από τον συμβολαιογράφο.Και δεν χρειάζεται να ταξιδέψετε αεροπορικώς για αυτό. Δεν απαιτείται να βρίσκεστε στη χώρα σε κάθε στάδιο: με την κατάλληλη πληρεξουσιότητα ο δικηγόρος σας ολοκληρώνει την αγορά για λογαριασμό σας. Μία φορά αρκεί και δύο είναι ακόμη καλύτερα, και το σημαντικότερο ταξίδι είναι εκείνο στο οποίο βλέπετε το ακίνητο, όχι εκείνο όπου υπογράφεται ένα έγγραφο.
Πρέπει να είμαι αυτοπροσώπως στον συμβολαιογράφο;Όχι. Αν ο δικηγόρος σας διαθέτει την κατάλληλη πληρεξουσιότητα, μπορεί να ολοκληρώσει τα πάντα για λογαριασμό σας. Πολλές αγορές ολοκληρώνονται με αυτόν τον τρόπο και η πληρεξουσιότητα μπορεί να υπογραφεί πολύ νωρίτερα, ιδανικά ενώ βρίσκεστε ήδη εδώ για ένα ταξίδι για επισκέψεις ακινήτων, αντί από την Czechia με επισημείωση της Χάγης και επιπλέον μετάφραση.
Πώς καταβάλλεται στην πράξη το υπόλοιπο;Με τραπεζική επιταγή, μια cheque bancario, η οποία παραδίδεται κατά την υπογραφή της σύμβασης αγοραπωλησίας. Μέχρι τότε τα χρήματα παραμένουν στον ξεχωριστό λογαριασμό πελατών του δικηγόρου σας και ο πωλητής τα λαμβάνει στον συμβολαιογράφο και όχι νωρίτερα.
Όταν κάτι δεν αντιστοιχεί και τι ακριβώς αποκτάτε
Το τι μπορείτε να κάνετε για ένα πρόβλημα μετά την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας εξαρτάται σχεδόν εξ ολοκλήρου από το ποια από τις δύο αγορές πραγματοποιήσατε. Αυτή είναι η σημαντικότερη πρακτική διαφορά μεταξύ ενός νεόδμητου ακινήτου και ενός μεταχειρισμένου ακινήτου και αξίζει να τη γνωρίζετε πριν από την παράδοση ακινήτου, όχι κατά τη διάρκεια της πρώτης διαφωνίας.
Τι έχετε σε νεόδμητο ακίνητοΤι ισχύει για ένα μεταχειρισμένο ακίνητο
- Εγγυήσεις για το κτίριο: δέκα χρόνια για τον φέροντα οργανισμό, τρία χρόνια για τις εγκαταστάσεις και ένα χρόνο για τα τελειώματα. Συνοδεύουν το ακίνητο.
- Καμία. Ο πωλητής ευθύνεται μόνο για κρυφά ελαττώματα που γνώριζε και απέκρυψε, κάτι πολύ πιο περιορισμένο και πολύ δυσκολότερο να αποδειχθεί.
- Οι πληρωμές που πραγματοποιούνται πριν από την ολοκλήρωση του κτιρίου καλύπτονται από τραπεζική εγγύηση, η οποία εκδίδεται στο όνομά σας και αφορά τις συγκεκριμένες πληρωμές σας.
- Δεν εφαρμόζεται. Δεν υπάρχει πρόγραμμα πληρωμών πριν από την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας που χρειάζεται προστασία. Η προστασία είναι ο νομικός έλεγχος.
- Όλα είναι καινούργια, επομένως τα ελαττώματα είναι οι μικρές εκκρεμότητες που έχει σχεδιαστεί να εντοπίζει μια snagging λίστα.
- Εξαρτάται από την ηλικία. Αναμένετε ότι κάποια στιγμή θα χρειαστούν αντικατάσταση η κουζίνα και τα μπάνια, ενώ άλλα πράγματα θα αρχίσουν σταδιακά να παρουσιάζουν προβλήματα.
- Αν ο κατασκευαστής καθυστερήσει, η εγγύηση επιστρέφει κάθε ευρώ που έχει καταβληθεί, μαζί με τον νόμιμο τόκο. Το πραγματικό κόστος μιας καθυστέρησης είναι ο χαμένος χρόνος.
- Η αναμονή είναι σύντομη συγκριτικά: συνήθως ένας έως τρεις μήνες από την κράτηση μέχρι την παραλαβή των κλειδιών.
Η πρακτική συνέπεια δεν είναι αμελητέα. Σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο, η εργασία που σας προστατεύει γίνεται πριν από την υπογραφή, επειδή μετά από αυτήν υπάρχει πολύ μικρή προστασία. Γι' αυτό ο τελικός έλεγχος δεν είναι τυπική διαδικασία και γι' αυτό, όταν η τεκμηριωμένη κατάσταση ενός ακινήτου δεν συμφωνεί με την πραγματική, προτιμούμε να σταματήσουμε παρά να ολοκληρώσουμε την αγορά και να διαφωνήσουμε εκ των υστέρων.Τα ελαττώματα, οι αξιώσεις και τα σχετικά έγγραφα αποτελούν ξεχωριστό θέμα και διέπονται από κανόνες τους οποίους δεν είμαστε οι κατάλληλοι να διατυπώσουμε. Όταν πρέπει να υποβληθεί μια αξίωση, τη συντονίζουμε και γνωρίζουμε ποιον να καλέσουμε. Το τι δικαιούστε είναι θέμα για τον δικηγόρο σας.
Πότε γίνεται το snagging σε ένα νεόδμητο ακίνητο;Εξαρτάται από τον κατασκευαστή. Σε ορισμένες περιπτώσεις γίνεται πριν από τη μεταβίβαση της κυριότητας, ενώ σε άλλες μετά. Διαπιστώνουμε ποια διαδικασία ισχύει για το δικό σας έργο αντί να κάνουμε υποθέσεις, επειδή αυτό αλλάζει το τι πρέπει να κάνετε την ημέρα της υπογραφής.
Οι πρώτες εβδομάδες και ποιος κάνει τι
Η παραλαβή των κλειδιών δεν είναι ούτε το τέλος της διαδικασίας. Μόλις αγοράσατε ένα ακίνητο σε μια χώρα όπου πολλά πράγματα που οι ντόπιοι θεωρούν αυτονόητα είναι ακόμη καινούργια για εσάς, και αυτό φαίνεται στις πρώτες εβδομάδες.Ο καταμερισμός των εργασιών είναι σταθερός και αξίζει να τον γνωρίζετε. Ο δικηγόρος σας ολοκληρώνει τη διοικητική διεκπεραίωση μετά την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας, μεταφέρει τις παροχές κοινής ωφέλειας και σας βοηθά με τις ετήσιες φορολογικές υποχρεώσεις. Εμείς παραμένουμε το σημείο επαφής σας εδώ, στην ακτή.
| Τι προκύπτει | Ποιος το αναλαμβάνει | Δωρεάν ή επί πληρωμή |
|---|---|---|
| Οι πρώτες ημέρες | ||
| Ενέργεια, νερό και διοικητική διεκπεραίωση μετά την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας | Κατά κανόνα, ο δικηγόρος. Αν αλλάξει κάτι ή προκύψει αργότερα κάποιο πρόβλημα, σας βοηθάμε να βρείτε ποιον να καλέσετε. | Δωρεάν |
| Επιβεβαίωση ότι η escritura καταχωρίστηκε πράγματι | Ο δικηγόρος σας καταβάλλει τον φόρο και καταθέτει την escritura, ενώ το Κτηματολόγιο την καταχωρίζει. Εβδομάδες αργότερα επιστρέφει η καταχωρισμένη escritura και αυτό είναι το αντίγραφο που θα πρέπει τελικά να έχετε εσείς, αντί να θεωρείτε ότι το έχει κάποιος άλλος. Αυτό είναι το μοναδικό έγγραφο η ολοκλήρωση του οποίου μπορεί αθόρυβα να μην πραγματοποιηθεί, επειδή κανείς δεν σας ενημερώνει όταν δεν συμβαίνει. Καταγράφουμε την ημερομηνία, ζητάμε την επιβεβαίωση και επανερχόμαστε αν δεν φτάσει. | Δωρεάν |
| Ασφάλιση | Σας φέρνουμε σε επαφή με έναν ειδικό που εξετάζει μαζί σας τις επιλογές. Είναι μία από τις έξι εργασίες της παράδοσης ακινήτου, όχι κάτι που μπορεί να περιμένει. | Δωρεάν |
| Επίπλωση και εσωτερικοί χώροι | Σας προτείνουμε ανθρώπους και προμηθευτές με τους οποίους έχουμε καλή εμπειρία. Ένας σχεδιαστής μπορεί να αναλάβει ολόκληρη τη διαδικασία όσο βρίσκεστε στην Τσεχία. | Δωρεάν σύσταση |
| Τεχνίτες και επισκευές | Υδραυλικός, ηλεκτρολόγος, κλιματισμός, πισίνα, κήπος ή μεγαλύτερες εργασίες. Δεν ξεκινάτε από μια μηχανή αναζήτησης και έναν άγνωστο. | Δωρεάν σύσταση |
| Όταν δεν βρίσκεστε εδώ | ||
| Κλειδιά, έλεγχοι και η κοινότητα | Δικά μας, και τα κάνουμε εμείς. Ένα ακίνητο που μένει άδειο για μήνες χρειάζεται αερισμό, έλεγχο για υγρασία και κάποιον επιτόπου που να κρατά τα κλειδιά και να μπορεί να συνεννοείται με την κοινότητα. | Επί πληρωμή |
| Καθαρισμός | Δικά μας, εσωτερικά. | Επί πληρωμή |
| Βραχυχρόνια μίσθωση | Δικά μας, εσωτερικά, εφόσον το συγκεκριμένο ακίνητο επιτρέπει γενικά τη μίσθωση. Προετοιμασία και στη συνέχεια διαχείρισή του. | Επί πληρωμή |
| Η καθημερινότητα | ||
| Οι ετήσιες φορολογικές υποχρεώσεις | Ο δικηγόρος ή ένας φοροτεχνικός σύμβουλος. Ποτέ εμείς και ποτέ με παρουσίαση ότι είμαστε εμείς. Αυτό που λαμβάνετε από εμάς είναι η γνώση του ποιος τις αναλαμβάνει και πότε προκύπτουν. | Δεν μας ανήκει |
| Γιατροί, σχολεία, καθημερινότητα | Ρωτήστε μας. Έναν γενικό γιατρό, έναν οδοντίατρο, έναν ειδικό, διεθνή ή ισπανικά σχολεία, ή απλώς πώς γίνεται κάτι εδώ. Αν δεν γνωρίζουμε, πιθανότατα γνωρίζουμε ποιος γνωρίζει. | Δωρεάν |
| Πού να φάτε και πού να πάτε τους επισκέπτες σας | Ρωτήστε μας και για αυτά. Μετά από λίγο, οι ερωτήσεις παύουν να αφορούν το ακίνητο, και ζούμε στην ίδια ακτή. | Δωρεάν |
Ποιος μεταφέρει το ρεύμα, το νερό και το διαδίκτυο;Ο δικηγόρος πραγματοποιεί τις μεταφορές ως τυπικό μέρος των εργασιών μετά την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας, και αποτελούν ένα από τα έξι σημεία της λίστας παράδοσης ακινήτου. Αν κάτι αλλάξει αργότερα ή ένας πάροχος τα θαλασσώσει, σας βοηθάμε να βρείτε ποιον πρέπει να καλέσετε. Οι ίδιες οι μεταφορές έχουν δική τους σελίδα.
Τι ελέγχουμε κατά την παράδοση ακινήτου
Αυτή είναι η λίστα βάσει της οποίας πραγματοποιείται η παράδοση ακινήτου. Σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο, το μεγαλύτερο μέρος της διαδικασίας γίνεται στον τελικό έλεγχο πριν από την υπογραφή. Σε ένα νεόδμητο ακίνητο, ο χρόνος εξαρτάται από τον κατασκευαστή. Σε κάθε περίπτωση, τίποτα από όσα περιλαμβάνει δεν προορίζεται να ανακαλυφθεί μετά την παραλαβή των κλειδιών.| Τι ελέγχουμε | Γιατί έχει σημασία | Τι γίνεται αν δεν είναι σωστό |
|---|---|---|
| Πριν από την υπογραφή | ||
| Η κατάσταση ανταποκρίνεται στα συμφωνηθέντα | Το ακίνητο που αγοράζετε είναι το ακίνητο όπως ήταν όταν συμφωνήσατε την τιμή, όχι όπως είναι μετά από τρεις μήνες κατά τους οποίους κάποιος το άδειαζε. | Το ζήτημα επιστρέφει στην άλλη πλευρά πριν από την υπογραφή, όσο αποτελεί ακόμη δικό της πρόβλημα και όχι δικό σας. |
| Το περιεχόμενο παραμένει στο ακίνητο | Ο εξοπλισμός και τα έπιπλα που αναφέρονται στην απογραφή έχουν την τάση να εξαφανίζονται την τελευταία εβδομάδα. Αυτή είναι η συνηθέστερη απόκλιση σε μεταχειρισμένο ακίνητο. | Ένα προς ένα, βάσει της λίστας. Ό,τι λείπει επιστρέφεται, αντικαθίσταται ή συμψηφίζεται, και αυτό συμφωνείται πριν από την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας. |
| Η λίστα ελαττωμάτων συντάσσεται και παραδίδεται | Είναι το έγγραφο που διαχωρίζει ένα συμφωνημένο σύνολο εκκρεμοτήτων από μια διαφωνία που δεν μπορείτε να τεκμηριώσετε. | Τίποτα δεν παραδίδεται με βάση μια προφορική διαβεβαίωση ότι κάτι θα ολοκληρωθεί την επόμενη εβδομάδα. |
| Η τεκμηρίωση είναι πλήρης | Ό,τι αναγράφεται για το ακίνητο πρέπει να ανταποκρίνεται στην πραγματική του κατάσταση. Όπου δεν συμβαίνει αυτό, είναι λόγος να σταματήσετε και όχι λεπτομέρεια που θα τακτοποιηθεί αργότερα. | Αυτό το αναλαμβάνει ο δικηγόρος σας. Εμείς φροντίζουμε να ζητηθεί εγκαίρως και όχι την ημέρα της παράδοσης. |
| Κατά την ίδια την παράδοση | ||
| Κάθε κλειδί και κάρτα πρόσβασης | Μια περιφραγμένη οικιστική ανάπτυξη λειτουργεί με κάρτες και ηλεκτρονικά μπρελόκ, και το σετ που σας παραδίδεται συχνά δεν είναι το πλήρες σετ που υπάρχει. | Καταμετρώνται κατά την παράδοση. Είναι μια εργασία πέντε λεπτών που αργότερα απαιτεί δύο εβδομάδες email. |
| Γκαράζ, αποθήκη και θέση στάθμευσης | Συχνά αποτελούν ξεχωριστές εγγραφές στα έγγραφα και εξίσου συχνά ξεχνιούνται κατά την αυτοψία. | Ανοίγονται και ελέγχονται μαζί με τα υπόλοιπα. |
| Η κοινότητα και ποιον να επικοινωνήσετε | Ο διαχειριστής είναι το πρόσωπο με το οποίο θα συναλλάσσεστε για το κτίριο όσο το έχετε στην ιδιοκτησία σας. | Σας εξασφαλίζουμε τα στοιχεία επικοινωνίας κατά την παράδοση, αντί να τα αναζητάτε όταν παρουσιαστεί το πρώτο πρόβλημα. |
| Τι καλύπτει η πολιτική του κτιρίου | Η κοινότητα ασφαλίζει τους κοινόχρηστους χώρους μέσω των τελών που ήδη καταβάλλετε. Η δική σας ασφαλιστική κάλυψη ξεκινά από εκεί όπου σταματά αυτή. | Ζητείται κατά την παράδοση, ώστε η δική σας ασφάλιση να οργανωθεί με βάση ένα σαφές όριο. |
| Η κατάσταση, φωτογραφημένη | Ρεύμα, νερό και αέριο, όπου υπάρχει παροχή. Ο πρώτος λογαριασμός μετά την παράδοση είναι το σημείο όπου προκύπτει στην πράξη η διαφωνία για το ποιος χρησιμοποίησε τι, και μια ένδειξη που κανείς δεν κατέγραψε είναι μια ένδειξη που κανείς δεν μπορεί να αμφισβητήσει. | Διαβάζεται και καταγράφεται κατά την παράδοση ακινήτου, με αναγραφή της ημερομηνίας, και φωτογραφίζεται όπου είναι δυνατό να φωτογραφηθεί ο μετρητής. Χρειάζεται ένα λεπτό και τακτοποιεί τον πρώτο λογαριασμό χωρίς συζήτηση. |
| Όσα έχει ήδη πληρώσει ο πωλητής για το έτος | Το IBI, το κοινοχρήστο τέλος και το τέλος αποκομιδής απορριμμάτων πληρώνονται για χρονικές περιόδους και όχι ανά ημέρα, οπότε την ημέρα της αγοραπωλησίας μέρος όσων έχουν ήδη πληρωθεί ανήκει στον αγοραστή και μέρος στον πωλητή. Πρόκειται για πραγματικά χρήματα και τακτοποιούνται συχνά από μνήμης. | Αυτός είναι ο έλεγχος του δικηγόρου σας και όχι δικός μας: υπολογίζει τον επιμερισμό βάσει των πραγματικών λογαριασμών και της βεβαίωσης κοινοχρήστων και τον τακτοποιεί κατά την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας. Ο δικός μας ρόλος είναι να βεβαιωθούμε ότι περιλαμβάνεται στη λίστα για εκείνη την ημέρα και δεν επαφίεται σε όσα θυμάται ο καθένας ότι έχει πληρώσει. |
| Τα έγγραφα εγγύησης για νεόδμητο ακίνητο | Οι εγγυήσεις ενός νεόδμητου κτιρίου αξίζουν όσο μπορείτε να αποδείξετε ότι ισχύουν. Η δεκαετής κάλυψη της στατικής επάρκειας, η βεβαίωση ολοκλήρωσης των εργασιών, η άδεια κατοίκησης, τα πιστοποιητικά εγκαταστάσεων και τα εγχειρίδια υπάρχουν την ημέρα της παράδοσης και είναι σημαντικά δυσκολότερο να συγκεντρωθούν έναν χρόνο αργότερα. | Ζητούνται κατά την παράδοση ακινήτου ως μέρος της τεκμηρίωσης, αντί να αναζητούνται αργότερα. Το τι σας εξασφαλίζει κάθε έγγραφο είναι θέμα του δικηγόρου σας, όμως το να τα έχετε στα χέρια σας είναι το μέρος που πρέπει να ολοκληρωθεί εκείνη την ημέρα. |
| Ώστε το ακίνητο να λειτουργεί σωστά | ||
| Ηλεκτρικό ρεύμα και νερό | Ένα ακίνητο με την παροχή στο όνομα του προηγούμενου ιδιοκτήτη ή χωρίς καθόλου σύνδεση, όταν πρόκειται για νεόδμητο ακίνητο, δεν είναι ακίνητο που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε. | Οι μεταβιβάσεις των παροχών αποτελούν την τυπική εργασία του δικηγόρου μετά την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας. Παρακολουθούμε ώστε να πραγματοποιηθούν πράγματι. |
| Διαδίκτυο | Η μία παροχή που κανείς δεν βάζει στη λίστα και όλοι θέλουν να λειτουργεί από το πρώτο βράδυ. | Κανονισμένο μαζί με τα υπόλοιπα και όχι μετά από αυτά. |
| Ασφάλιση από την πρώτη μέρα | Κάλυψη που ξεκινά δύο εβδομάδες μετά την παραλαβή των κλειδιών είναι κάλυψη που δεν υπήρχε την ημέρα που χάλασε ο θερμοσίφωνας. | Κανονισμένο κατά την παράδοση ακινήτου, με ειδικό συνεργάτη. Έχει τη δική του σελίδα. |
| Επισκευές και ποιος τις κάνει | Κάτι από τη λίστα θα χρειαστεί κανονικό τεχνίτη και η πρώτη εβδομάδα είναι κακή στιγμή για να αναζητάτε κάποιον από την Τσεχία. | Έχουμε τους κατάλληλους ανθρώπους και τους συντονίζουμε. |
Η θέση του στην αγορά
Η πλήρης αγορά αποτελείται από δεκαπέντε βήματα, από το πρώτο τηλεφώνημα έως τα κλειδιά. Αυτή η σελίδα αφορά τα τρία τελευταία, καθώς και την αναμονή που προηγείται. Όλα έως την κράτηση ανήκουν στις άλλες σελίδες υπηρεσιών και συνδέονται εδώ αντί να επαναλαμβάνονται.Βήματα 12 έως 15 από 15
- Πληρωμές και αναμονήΑνά τύπο ακινήτουΜπορεί να περάσουν εβδομάδες από την υπογραφή της σύμβασης έως την κατοχή του ακινήτου, ενώ σε ένα νεόδμητο ακίνητο μπορεί να περάσουν μήνες ή χρόνια. Σε όλη αυτή τη διάρκεια παρακολουθούμε τι πρέπει να γίνει και πότε: τις πρόσθετες πληρωμές, τα έγγραφα, τις προθεσμίες και την επικοινωνία με τον δικηγόρο, τον κατασκευαστή ή τον πωλητή. Όταν χρειάζεται κάτι από εσάς, σας ενημερώνουμε εγκαίρως και όχι την ημέρα της προθεσμίας.New buildΟι πρόσθετες πληρωμές ακολουθούν το δικό του πρόγραμμα πληρωμών του έργου. Παρακολουθούμε την κατασκευή για λογαριασμό σας και σας στέλνουμε φωτογραφίες και βίντεο καθώς προχωρά.ResaleΜετά την υπογραφή της σχετικής σύμβασης, συνήθως περιμένετε την προσυμφωνημένη ημερομηνία ολοκλήρωσης αγοραπωλησίας στον συμβολαιογράφο.
- Ο τελικός έλεγχοςΠριν από την ολοκλήρωσηΟ τελευταίος έλεγχος του ακινήτου πριν από την υπογραφή και το σημείο όπου συντάσσεται η λίστα ελαττωμάτων. Αυτό είναι το βήμα για το οποίο υπάρχει αυτή η σελίδα.New buildΗ διαδικασία εξαρτάται από τον κατασκευαστή. Με ορισμένους, το snagging γίνεται πριν από τη μεταβίβαση της κυριότητας, ενώ με άλλους αργότερα. Αν επιθυμείτε επαγγελματική τεχνική επιθεώρηση από αρχιτέκτονα ή επιθεωρητή, μπορούμε να την κανονίσουμε ξεχωριστά.ResaleΤο ελέγχουμε ξανά πριν από την υπογραφή, μαζί σας ή για λογαριασμό σας: ότι ανταποκρίνεται στην προσυμφωνημένη κατάσταση και ότι πράγματα όπως ο εξοπλισμός που αναφέρεται στην απογραφή εξακολουθούν να βρίσκονται εκεί.
- Notary and keysΗμέρα ολοκλήρωσηςΥπογράφεται το δημόσιο συμβόλαιο αγοραπωλησίας, εξοφλείται το υπόλοιπο του τιμήματος και το ακίνητο γίνεται επίσημα δικό σας. Δεν χρειάζεται να παρευρίσκεστε αυτοπροσώπως: με το κατάλληλο πληρεξούσιο, ο δικηγόρος σας μπορεί να ολοκληρώσει τη διαδικασία για λογαριασμό σας. Ο νομικός εκπρόσωπος και η πλευρά του πωλητή παρίστανται στην υπογραφή, ενώ εμείς είμαστε μαζί σας, παρακολουθούμε πώς εξελίσσεται η παράδοση ακινήτου και χειριζόμαστε ό,τι χρειάζεται μέχρι να κρατήσετε τα κλειδιά στα χέρια σας.
- Τώρα είναι πραγματικά δικό σαςΑπό την πρώτη ημέραΗ παραλαβή των κλειδιών συνήθως δεν σημαίνει το τέλος της σχέσης. Ο δικηγόρος ολοκληρώνει τη διοικητική εργασία μετά την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας, μεταφέρει τις παροχές και σας βοηθά με τις ετήσιες φορολογικές υποχρεώσεις. Εμείς παραμένουμε το σημείο επικοινωνίας σας εδώ, στην ακτή. Στην αρχή θα μας ρωτάτε κυρίως για το ακίνητο. Αργότερα, ίσως για το ποιον τεχνίτη να καλέσετε, πού θα βρείτε γιατρό, πού θα φάτε καλά ή πού μπορείτε να πάτε το Σαββατοκύριακο.
Παραλαβή μόνοι σας ή μαζί μας
Ολοκλήρωση αγοραπωλησίας με δύο τρόπους| Μόνοι σας | Με την Arevont | |
|---|---|---|
| Η σειρά των γεγονότων | Υπογράφετε, παίρνετε τα κλειδιά και ανακαλύπτετε αργότερα τι δεν έχει ολοκληρωθεί. | Το ακίνητο παραλαμβάνεται μετά από έλεγχο και με λίστα ελαττωμάτων, όχι μετά από μια υπογραφή. |
| Ο τελικός έλεγχος πριν από την υπογραφή | Αν συμβεί überhaupt, συμβαίνει επειδή ταξιδέψατε αεροπορικώς για αυτό. | Το κάνουμε μαζί σας ή για λογαριασμό σας, βάσει της προσυμφωνημένης κατάστασης και της απογραφής. |
| Ο χώρος του συμβολαιογράφου | Εσείς ανάμεσα στον δικηγόρο σας και την πλευρά του πωλητή, σε μια διαδικασία που δεν έχετε ξαναδεί. | Είμαστε μαζί σας, παρακολουθούμε πώς εξελίσσεται η παράδοση ακινήτου, μέχρι να πάρετε τα κλειδιά. |
| Θέτοντας το ακίνητο σε λειτουργία | Ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, διαδίκτυο και ασφάλιση κανονίζονται τηλεφωνικά από το εξωτερικό, στα ισπανικά. | Βρίσκονται στη λίστα παράδοσης από την αρχή και οι μεταβιβάσεις του δικηγόρου παρακολουθούνται, αντί να θεωρούνται δεδομένες. |
| Έναν χρόνο μετά | Αναζητείτε τεχνίτη στο διαδίκτυο, σε γλώσσα που δεν μιλάτε, για ένα κτίριο που βλέπετε δύο φορές τον χρόνο. | Σε τρία χρόνια, δεν θα χρειάζεται να αναζητάτε κάποιον για να καλέσετε. |
| Μετά την πώληση | Ο ρόλος του μεσίτη συνήθως τελειώνει όταν ολοκληρώνεται η αγοραπωλησία. | Δίπλα σας και μετά την παράδοση κλειδιών. |
Η βίλα όπου το πρόβλημα δεν ήταν αυτό που μπορούσατε να δείτε
Μια βίλα τεσσάρων εκατομμυρίων ευρώ στη Marbella, ολοκληρωμένη και υψηλών προδιαγραφών. Ο πελάτης ήταν έτοιμος να προχωρήσει στην αγορά και, σε κάθε επιτόπιο έλεγχο, δεν υπήρχε τίποτα που να μπορούσε να του δημιουργήσει αντιρρήσεις.- Τι αγόραζε ο πελάτηςΈνα ολοκληρωμένο σπίτι που έμοιαζε με ακίνητο χωρίς ανάγκη σημαντικών εργασιών. Τίποτα στην κατάστασή του δεν υποδείκνυε λόγο για καθυστέρηση.
- Τι αποκάλυψε ο νομικός και τεχνικός έλεγχοςΑυτό που υπήρχε στο οικόπεδο δεν αντιστοιχούσε πλήρως σε όσα καταγράφονταν στα έγγραφα. Υπήρχαν τμήματα και τροποποιήσεις των οποίων το νομικό και διοικητικό καθεστώς έπρεπε να επαληθευτεί.
- Τι κάναμεΜε τον δικηγόρο και έναν τεχνικό ειδικό καθορίσαμε με ακρίβεια τι έπρεπε να τεκμηριωθεί ή να διορθωθεί και διαβιβάσαμε αυτές τις απαιτήσεις στην πλευρά του πωλητή.
- Ο όρος που θέσαμε για το επόμενο βήμαΝα αποσαφηνιστεί η πραγματική και η καταγεγραμμένη κατάσταση του ακινήτου πριν ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία. Όχι αργότερα και όχι βάσει διαβεβαίωσης.
- Εκεί όπου σταμάτησεΌσο παρέμενε ασαφές τι ακριβώς αναλαμβανόταν από νομικής πλευράς, σας συμβουλεύσαμε να μην προχωρήσετε στη συναλλαγή.
Ο κίνδυνος παρέμεινε στον πωλητή αντί να μεταβιβαστεί στον πελάτη κατά την υπογραφή. Αυτός είναι ο μόνος λόγος για τη συγκεκριμένη σειρά των γεγονότων σε αυτή τη σελίδα.
Πόσο κοστίζει;
- Αγοραστής0 €Ο τελικός έλεγχος, η παράδοση ακινήτου, η ημέρα στον συμβολαιογράφο και ο συντονισμός μετά από αυτήν δεν σας χρεώνονται. Η συνήθης βοήθεια και οι επαφές παραμένουν δωρεάν και μετά την παράδοση των κλειδιών.
- Κατασκευαστής ή πωλητής
- Νεόδμητο ακίνητο
- 2,5 to 6 %
- Μεταχειρισμένο ακίνητο
- 1,5 to 4 %
- ArevontΗ αμοιβή μας αποτελεί μέρος αυτής της προμήθειας και καταβάλλεται μόνο αν πραγματοποιηθεί αγορά. Μια ολοκλήρωση αγοραπωλησίας από την οποία σας συμβουλεύσαμε να αποχωρήσετε δεν μας αποφέρει τίποτα, και αυτή είναι η συμφωνία που κάνει τη συμβουλή ουσιαστική.
Αυτό που κοστίζει σε αυτό το στάδιο δεν αφορά εμάς. Η σύνδεση και η μεταφορά των παροχών εμφανίζονται στους δημοσιευμένους πίνακες κόστους αγοράς μας ως περίπου 600 €, σε κάθε επίπεδο τιμής που παρουσιάζεται, επειδή πρόκειται για τέλος και όχι για ποσοστό.Η επίπλωση σκόπιμα δεν περιλαμβάνεται σε αυτόν τον πίνακα. Το κόστος της μπορεί να διαφέρει κατά δεκάδες χιλιάδες ευρώ, επειδή η επίπλωση ενός διαμερίσματος που πρόκειται να εκμισθώσετε είναι διαφορετική εργασία από την επίπλωση ενός σπιτιού όπου πρόκειται να κατοικήσετε. Προτιμούμε να την υπολογίζουμε με βάση το συγκεκριμένο ακίνητο, αντί να δημοσιεύουμε έναν αριθμό που θα είναι λανθασμένος για όλους.Ένας επαγγελματικός τεχνικός έλεγχος από αρχιτέκτονα ή επιθεωρητή και μια ξεχωριστή επιθεώρηση snagging κανονίζονται ξεχωριστά, όταν το επιθυμείτε. Δεν δημοσιεύουμε ποσό για κανένα από τα δύο, επειδή δεν διαθέτουμε εκτίμηση που θα υποστηρίζαμε με βεβαιότητα και ένα αυθαίρετο εύρος είναι χειρότερο από ένα ειλικρινές κενό. Ρωτήστε μας όταν γίνει relevant και θα σας εξασφαλίσουμε την πραγματική προσφορά.Η διαχείριση ακινήτου, ο καθαρισμός και η βραχυχρόνια μίσθωση είναι οι επί πληρωμή υπηρεσίες μας και αποτελούν το μοναδικό μέρος της σχέσης μετά την παράδοση των κλειδιών που χρεώνεται. Είναι προαιρετικές και παραγγέλλονται ξεχωριστά.
Συνεχίζετε να λαμβάνετε από εμάς δωρεάν την τυπική βοήθεια και τις επαφές.
Τι δεν κάνουμε κατά την ολοκλήρωση
Δεν ολοκληρώνουμε τη μεταβίβαση και δεν υπογράφουμε για λογαριασμό σας. Αυτό το κάνει ο δικηγόρος σας, ο οποίος είναι ανεξάρτητος από εμάς και από τον πωλητή και αμείβεται από εσάς. Δεν είμαστε δικηγορική εταιρεία, δεν διενεργούμε τον τεχνικό έλεγχο ή την επιθεώρηση snagging και δεν αναλαμβάνουμε τις φορολογικές εργασίες. Όταν χρειάζεται ειδικός, σας φέρνουμε σε επαφή μαζί του και παραμένουμε το κύριο σημείο επικοινωνίας σας.Σε νεόδμητο ακίνητο, η διαδικασία snagging αποφασίζεται από τον κατασκευαστή και όχι από εμάς. Σε ορισμένα έργα το snagging γίνεται πριν από τη μεταβίβαση της κυριότητας και σε άλλα μετά, και δεν μπορούμε να αλλάξουμε ποια διαδικασία ισχύει. Αυτό που μπορούμε να κάνουμε είναι να εξακριβώσουμε εγκαίρως ποια ισχύει για το έργο σας, ώστε να υπάρχει σχέδιο και όχι έκπληξη.Και ένα μεταχειρισμένο ακίνητο δεν συνοδεύεται από καμία εγγύηση, πέρα από τα κρυφά ελαττώματα που γνώριζε και απέκρυψε ο πωλητής. Αυτό δεν είναι κινδυνολογία, αλλά ο λόγος για τον οποίο ο τελικός έλεγχος πριν από την υπογραφή είναι το πιο πολύτιμο μισάωρο σε ολόκληρη αυτή τη σελίδα. Μετά την υπογραφή υπάρχει πολύ λιγότερη προστασία για εσάς.Μας ενδιαφέρει να αγοράζετε σωστά για έναν λόγο που δεν είναι απολύτως ανιδιοτελής: ζούμε σε αυτή την ακτή και παραμένουμε σε επαφή με τους πελάτες μας για χρόνια. Ένα ακίνητο που κάποιος αγόρασε λανθασμένα είναι ένα ακίνητο με το οποίο θα έπρεπε να ασχοληθούμε κι εμείς.Οι κανόνες στην Ισπανία αλλάζουν και διαφέρουν ανά περιοχή, τύπο ακινήτου και τρόπο χρήσης του. Θεωρήστε αυτή τη σελίδα μια εξήγηση του τρόπου με τον οποίο συνδέονται τα στάδια της παράδοσης ακινήτου και όχι υποκατάστατο συμβουλής για τη δική σας αγορά.
Συχνές ερωτήσεις για την παράδοση ακινήτου
- Πόσο διαρκεί από την κράτηση έως τα κλειδιά;
- Σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο, συνήθως από έναν έως τρεις μήνες. Σε ένα νεόδμητο ακίνητο εξαρτάται εξ ολοκλήρου από τη φάση του έργου: περίπου δύο μήνες αν εισέλθετε προς το τέλος της κατασκευής και έως περίπου τρία χρόνια από την αρχή.
- Πότε ακριβώς παίρνω τα κλειδιά;
- Στον συμβολαιογράφο, την ίδια στιγμή που καταβάλλεται το υπόλοιπο ποσό. Τα χρήματα και τα κλειδιά αλλάζουν ιδιοκτήτη στο ίδιο δωμάτιο και την ίδια ώρα. Αυτό που θα πρέπει να έχει ήδη γίνει έως τότε είναι ο έλεγχος και η καταγραφή των ελαττωμάτων.
- Πόσες φορές πρέπει να έρθω στην Ισπανία για αυτό;
- Μία φορά αρκεί και δύο είναι ακόμη καλύτερα. Όλη η διαδικασία μπορεί να γίνει εξ αποστάσεως με πληρεξούσιο, παρότι θα προτιμούσαμε να έρθετε τουλάχιστον μία φορά. Το ταξίδι που αξίζει να κάνετε είναι εκείνο στο οποίο θα δείτε το ακίνητο.
- Ποιος κάνει τον τελικό έλεγχο αν δεν μπορώ να ταξιδέψω αεροπορικώς;
- Εμείς, για λογαριασμό σας. Ελέγχουμε αν το ακίνητο ανταποκρίνεται στην συμφωνημένη κατάσταση και αν όσα αναφέρονται στην απογραφή εξακολουθούν να βρίσκονται εκεί, και λαμβάνετε το αποτέλεσμα πριν υπογραφεί οτιδήποτε, όχι μετά.
- Μπορώ να έχω και επαγγελματικό έλεγχο;
- Ναι, και πρόκειται πραγματικά για κάτι διαφορετικό από τον έλεγχο κατά την παράδοση ακινήτου. Ένας αρχιτέκτονας ή τεχνικός επιθεωρητής εξετάζει τη δομή, τη στέγη, την υγρασία, τις εγκαταστάσεις και την πισίνα και καταγράφει τα ευρήματά του. Σε ένα παλαιότερο ακίνητο, έτσι εντοπίζονται τα προβλήματα που διαφορετικά θα εμφανίζονταν αφού μετακομίσετε. Το κανονίζουμε ξεχωριστά.
- Τι γίνεται αν ο κατασκευαστής δεν ολοκληρώσει το έργο;
- Σύμφωνα με τον νόμο, κάθε πληρωμή που πραγματοποιείται πριν από την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας πρέπει να καλύπτεται από τραπεζική εγγύηση που εκδίδεται στο όνομά σας. Ο δικηγόρός σας ελέγχει τη συγκεκριμένη διατύπωση για τη μονάδα σας πριν φύγουν χρήματα και σας ενημερώνει ακριβώς για το τι καλύπτει. Οι λεπτομέρειες σχετικά με τη λειτουργία αυτών των εγγυήσεων αποτελούν ξεχωριστό θέμα και παραπέμπουμε σε αυτό αντί να το συνοψίσουμε εδώ.
- Ολοκληρώνεται η δική σας υποστήριξη όταν παραλάβω τα κλειδιά;
- Όχι. Η συνηθισμένη βοήθεια και οι επαφές παραμένουν δωρεάν και μετά την παραλαβή των κλειδιών. Η διαχείριση ακινήτου, ο καθαρισμός και η ενοικίαση είναι προαιρετικές υπηρεσίες επί πληρωμή. Αυτό που στην πράξη χρησιμοποιούν οι περισσότεροι κατά τον πρώτο χρόνο είναι το δεύτερο είδος υποστήριξης: ποιον τεχνίτη ή ποιον γιατρό να επιλέξετε και πώς γίνεται κάτι εδώ.
