Εμφανίστηκε ελάττωμα μετά την παράδοση του ακινήτου: ποιος ευθύνεται και μέχρι πότε
Σε 30 δευτερόλεπτα
Ένα ισπανικό νεόδμητο ακίνητο καλύπτεται από τρεις ξεχωριστές περιόδους εγγύησης: ένα έτος για τα τελειώματα, τρία έτη για τις εγκαταστάσεις και δέκα έτη για τον φέροντα οργανισμό. Για καθεμία ευθύνεται διαφορετική ομάδα συντελεστών της κατασκευής. Η δεκαετής κάλυψη είναι υποχρεωτική ασφάλιση και εξακολουθεί να ισχύει ακόμη και αν ο κατασκευαστής παύσει να λειτουργεί. Ένα μεταχειρισμένο ακίνητο δεν καλύπτεται από τίποτα από τα παραπάνω. Διαθέτει μόνο αξίωση έξι μηνών για κρυφά ελαττώματα.
Όλη η προστασία που παρέχει ένα νεόδμητο ακίνητο, με μια ματιά
Ο κόσμος μιλά για «την εγγύηση ενός νεόδμητου ακινήτου» σαν να ήταν ένα ενιαίο πράγμα, με μία συγκεκριμένη διάρκεια. Στην πραγματικότητα πρόκειται για πέντε ξεχωριστούς μηχανισμούς. Προστατεύουν διαφορετικά πράγματα και για αυτούς ευθύνονται διαφορετικά μέρη. Μόνο ορισμένοι εξακολουθούν να ισχύουν αν η εταιρεία που κατασκεύασε το ακίνητο παύσει να δραστηριοποιείται. Σε αυτή τη σελίδα παρουσιάζεται το σύνολο των μηχανισμών συγκεντρωμένο, μαζί με σύνδεσμο προς τη σελίδα που εξηγεί καθέναν αναλυτικά.
Παράδοση10 έτη
- Φινιρίσματα1 έτος
- Κατοικησιμότητα3 έτη
- Κατασκευή10 έτη
- Κρυφά ελαττώματα μεταχειρισμένων ακινήτων6 μήνες
- 6 μήνες
- Ολόκληρη η προθεσμία μεταχειρισμένου ακινήτου, στην ίδια κλίμακα
| Επίπεδο | Πότε ισχύει | Τι καλύπτει και ποιος ευθύνεται |
|---|---|---|
| Τραπεζική εγγύηση (aval bancario) | Από την πρώτη σας πληρωμή για ακίνητο υπό κατασκευή έως την παράδοση του ακινήτου. | Τα χρήματά σας, όχι το κτίριο. Καλύπτει κάθε ποσό που καταβλήθηκε στον κατασκευαστή πριν από την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας, συμπεριλαμβανομένου του φόρου, καθώς και τον νόμιμο τόκο. Επιστρέφεται σε εσάς αν το ακίνητο δεν παραδοθεί ποτέ. Υπόχρεη είναι τράπεζα ή ασφαλιστική εταιρεία, ποτέ ο ίδιος ο κατασκευαστής. |
| Παράδοση και λίστα ελαττωμάτων | Μία ημέρα: η υπογραφή ενώπιον του συμβολαιογράφου. Κάθε χρονόμετρο παρακάτω ξεκινά από εδώ. | Από μόνη της, τίποτα, και հենց γι’ αυτό έχει σημασία. Η λίστα ελαττωμάτων που συμφωνήθηκε εκείνη την ημέρα αποτελεί το αποδεικτικό στοιχείο που χρησιμοποιείται μήνες αργότερα για τη διεκδίκηση της εγγύησης ενός έτους. Ο κατασκευαστής οφείλει να διορθώσει τα ελαττώματα που αναφέρονται σε αυτήν. |
| 1 έτος, ελαττώματα εκτέλεσης | Ένα έτος από την ολοκλήρωση. | Εργασίες αποπεράτωσης: βαψίματα, πλακιδώσεις, εξαρτήματα, οτιδήποτε αισθητικό ή επιφανειακό στο ολοκληρωμένο έργο. Για αυτά ευθύνεται αποκλειστικά ο κατασκευαστής. |
| 3 έτη, ελαττώματα κατοικησιμότητας | Τρία έτη από την ολοκλήρωση. | Υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, μόνωση, στεγανοποίηση: βλάβες που αφήνουν το ακίνητο χωρίς τις βασικές προϋποθέσεις κατοικησιμότητας. Ευθύνεται ο κατασκευαστής και, στην πράξη, όποιος εγκαταστάτης εκτέλεσε την ελαττωματική εργασία. |
| 10 έτη, δομικά ελαττώματα | Δέκα χρόνια μετά την αγοραπωλησία. | Θεμέλια, υποστυλώματα, δοκοί, πλάκες δαπέδων, φέροντες τοίχοι. Ο κατασκευαστής, ο αρχιτέκτονας, ο τεχνικός επίβλεψης του έργου και ο εργολάβος ευθύνονται από κοινού και εις ολόκληρον, όταν η αιτία δεν μπορεί να απομονωθεί σε έναν από αυτούς. |
| Δεκαετής ασφάλιση | Τα ίδια δέκα χρόνια, αλλά δεν εξαρτάται από το αν κάποιος εξακολουθεί να δραστηριοποιείται. | Η υποχρεωτική ασφάλιση που εγγυάται τη δεκαετή εγγύηση του φέροντος οργανισμού. Η αξίωση στρέφεται κατά του ασφαλιστή και όχι του κατασκευαστή, επομένως ισχύει ακόμη και αν η εταιρεία κλείσει, συγχωνευθεί ή καταστεί αφερέγγυα. Ακολουθεί το κτίριο και μεταβιβάζεται στον επόμενο ιδιοκτήτη. |
Ποιος ευθύνεται όταν παρουσιαστεί βλάβη μετά την εγκατάστασή σας;
Η γνωστή συνοπτική παρουσίαση, δηλαδή δέκα χρόνια για τον φέροντα οργανισμό, τρία για τις εγκαταστάσεις και ένα για τις αποπερατώσεις, αναφέρει τη διάρκεια κάθε εγγύησης. Σπάνια αναφέρει με ποιον πρέπει να επικοινωνήσετε όταν παρουσιαστεί βλάβη σε μία από αυτές τις κατηγορίες, ενώ η απάντηση δεν είναι κάθε φορά το ίδιο πρόσωπο.
| 1 έτοςΕλαττώματα εκτέλεσης | 3 έτηΕλαττώματα κατοικησιμότητας | 10 έτηΔομικά ελαττώματα | |
|---|---|---|---|
| Τι καλύπτει | Εργασίες αποπεράτωσης: βαψίματα, πλακοστρώσεις, εξαρτήματα | Υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, μόνωση, στεγανοποίηση | Θεμέλια, υποστυλώματα, δοκοί, φέροντες τοίχοι |
| Ποιος ευθύνεται | Μόνο ο κατασκευαστής | Ο κατασκευαστής και ο αρμόδιος εγκαταστάτης | Το σύνολο των συντελεστών της οικοδομής, από κοινού και εις ολόκληρον |
| Εγγύηση | Καλύπτει | Ποιος ευθύνεται |
|---|---|---|
| 1 έτος, ελαττώματα εκτέλεσης | Αποπερατώσεις και στοιχεία αποπεράτωσης: βαψίματα, πλακοστρώσεις, εξαρτήματα, καθώς και οτιδήποτε αισθητικό ή επιφανειακό στο ολοκληρωμένο έργο. | Μόνο ο κατασκευαστής. Αυτή είναι η στενότερη και μικρότερης διάρκειας από τις τρεις ευθύνες. |
| 3 έτη, ελαττώματα κατοικησιμότητας | Δομικά στοιχεία ή εγκαταστάσεις των οποίων η αστοχία σημαίνει ότι το ακίνητο δεν πληροί πλέον τις βασικές απαιτήσεις κατοικησιμότητας: υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, μόνωση, στεγανοποίηση. | Ο κατασκευαστής και, στην πράξη, ο εγκαταστάτης ή υπεργολάβος που εκτέλεσε τη συγκεκριμένη ελαττωματική εργασία. |
| 10 έτη, δομικά ελαττώματα | Θεμέλια, υποστυλώματα, δοκοί, πλάκες δαπέδων, φέροντες τοίχοι και άλλα δομικά στοιχεία: ζημιές που απειλούν τη μηχανική αντοχή και ευστάθεια του κτιρίου. | Το σύνολο των συντελεστών της οικοδομής, δηλαδή ο κατασκευαστής, ο αρχιτέκτονας, ο τεχνικός επίβλεψης του έργου και ο εργολάβος, ευθύνονται από κοινού και εις ολόκληρον όταν η συγκεκριμένη αιτία δεν μπορεί να απομονωθεί σε έναν μόνο από αυτούς. |
Πρέπει να εξακριβώσω ακριβώς ποιος από τους τέσσερις συντελεστές προκάλεσε το δομικό ελάττωμα πριν υποβάλω αξίωση;Όχι, και αυτός ακριβώς είναι ο σκοπός του κανόνα της εις ολόκληρον ευθύνης. Όταν η αιτία πραγματικά δεν μπορεί να αποδοθεί σε έναν συντελεστή ή όταν συνέβαλαν περισσότεροι, μπορείτε να απευθύνετε ολόκληρη την αξίωση σε οποιονδήποτε από αυτούς. Συνήθως πρόκειται για τον κατασκευαστή, καθώς είναι κατά κανόνα το ευκολότερο μέρος να εντοπιστεί και να λογοδοτήσει. Στη συνέχεια, εκείνοι διευθετούν μεταξύ τους την κατανομή.
Τι συμβαίνει αν ο κατασκευαστής ή ο εργολάβος δεν υπάρχει πλέον όταν τον χρειαστείτε;
Η Seguro Decenal είναι η υποχρεωτική δεκαετής ασφάλιση που καλύπτει δομικά ελαττώματα σε νέο κτίριο. Επιβάλλεται από την ισπανική νομοθεσία περί οικοδομών. Ακολουθεί το κτίριο και όχι εσάς, επομένως μεταβιβάζεται στον επόμενο ιδιοκτήτη. Αυτή η λεπτομέρεια έχει τη μεγαλύτερη πρακτική σημασία: η κάλυψη υπάρχει επειδή ένα δομικό ελάττωμα μπορεί να εμφανιστεί πολύ μετά το κλείσιμο, τη συγχώνευση ή την απλή παύση δραστηριότητας μιας μικρής κατασκευαστικής εταιρείας. Μια εγγύηση που εξαρτιόταν από την ύπαρξη της εταιρείας θα ήταν άχρηστη ακριβώς όταν θα είχε τη μεγαλύτερη σημασία.Ένας τεχνικός φορέας με την ονομασία Organismo de Control Técnico (OCT) πρέπει να ελέγξει το έργο πριν ένας ασφαλιστής εκδώσει αυτή την κάλυψη. Η συμμετοχή του αποτελεί νομική απαίτηση για κτίρια που προορίζονται κυρίως για κατοικία. Για έναν αγοραστή, το πρακτικό ζήτημα δεν είναι ο ίδιος ο OCT, με τον οποίο σπάνια θα συναλλαγείτε άμεσα. Το ζήτημα είναι ότι η έγκρισή του είναι αυτή που καθιστά δυνατή την έκδοση του ασφαλιστηρίου. Γι' αυτό πρέπει να επιβεβαιώσετε ότι το ασφαλιστήριο υπάρχει και όχι απλώς να το θεωρήσετε δεδομένο επειδή το κτίριο ολοκληρώθηκε και πωλήθηκε.
- Προοριζόταν το ακίνητο κυρίως για κατοικία;What it grantsΈνας Organismo de Control Técnico πρέπει να ελέγξει το έργοIf noΕνδέχεται να ισχύει μια περιορισμένη εξαίρεση για ιδιοκατασκευή. Επιβεβαιώστε το με δικηγόρο.
- Ενέκρινε το OCT πριν την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας;What it grantsΟ ασφαλιστής μπορεί να εκδώσει την υποχρεωτική δεκαετή κάλυψηIf noΧωρίς έγκριση, δεν υπάρχει κάλυψη. Αξίζει να επιβεβαιώσετε ότι υπάρχει πριν αγοράσετε.
- Είναι το δεκαετές ασφαλιστήριο σε ισχύ και αναφέρει το κτίριο;What it grantsΗ αξίωση για δομικό ελάττωμα στρέφεται κατά του ασφαλιστή και όχι του κατασκευαστή.If noΧωρίς αυτό, η αξίωση δεν έχει κατά ποίου να στραφεί, αν η αρχική εταιρεία έχει πάψει να υφίσταται.
Η αξίωση βάσει αυτής της ασφάλισης στρέφεται κατά του ασφαλιστή και όχι κατά του αρχικού κατασκευαστή. Αυτό λειτουργεί περίπου όπως μια αξίωση βάσει εγγύησης πληρωμής, η οποία στρέφεται κατά τράπεζας και όχι κατά αφερέγγυου κατασκευαστή. Αν ο κατασκευαστής έχει υπαχθεί χωριστά σε επίσημη διαδικασία αφερεγγυότητας για άσχετους λόγους, αυτό δεν επηρεάζει μια αξίωση για δομική εγγύηση που υποβάλλεται χρόνια αργότερα κατά του ασφαλιστή της δεκαετούς κάλυψης. Πρόκειται για δύο εντελώς διαφορετικές υποχρεώσεις, τις οποίες οφείλουν εντελώς διαφορετικές εταιρείες.Η επιβεβαίωση ότι το ασφαλιστήριο υπάρχει και ισχύει, πριν αγοράσετε και όχι αφού εμφανιστεί ένα ελάττωμα, είναι ακριβώς αυτό που ελέγχει η υπηρεσία τεχνικού ελέγχου της Arevont.
Αγοράζετε μεταχειρισμένο ακίνητο; Τι σας απομένει χωρίς εγγύηση;
Τίποτα από τα παραπάνω δεν ισχύει για μεταχειρισμένο ακίνητο, το οποίο δεν συνοδεύεται από νόμιμη εγγύηση αυτού του είδους. Αυτό που διαθέτει είναι ένα πολύ στενότερο δικαίωμα: αξίωση κατά του πωλητή για κρυφό ελάττωμα (vicio oculto) που υπήρχε κατά τον χρόνο της πώλησης και το οποίο ο πωλητής γνώριζε και απέκρυψε. Το υλικό του ιστότοπου ανέκαθεν περιέγραφε αυτή την προθεσμία ως «σύντομη», χωρίς να την προσδιορίζει. Είναι έξι μήνες από την ημερομηνία παράδοσης και αποτελεί αυστηρή αποσβεστική προθεσμία (caducidad), όχι τη συνήθη παραγραφή. Σε αντίθεση με τις περισσότερες αξιώσεις, δεν μπορεί να ανασταλεί ή να αρχίσει εκ νέου με επίσημη όχληση. Αυτό την καθιστά πολύ λιγότερο επιεική απ’ όσο ακούγεται.
Παράδοση5 έτη (συνήθης παραγραφή)
- Αξίωση για vicios ocultos6 μήνες
- 6 μήνες
- Αυστηρή αποσβεστική προθεσμία. Δεν αναστέλλεται με επίσημη όχληση.
| Προϋπόθεση | Τι σημαίνει για εσάς | Από πού προκύπτει |
|---|---|---|
| Το ελάττωμα πρέπει να είναι σοβαρό, κρυφό και προϋπάρχον. | Κάτι σοβαρό, μη ορατό κατά έναν εύλογο έλεγχο πριν από την αγορά και ήδη παρόν κατά τον χρόνο της πώλησης, αντί να έχει προκληθεί αργότερα. | Αστικός Κώδικας, άρθρο 1484 |
| Επιλέγετε μεταξύ δύο ένδικων μέσων | Να λύσετε πλήρως την πώληση (acción redhibitoria) ή να κρατήσετε το ακίνητο και να ζητήσετε ανάλογη μείωση του τιμήματος (acción quanti minoris). | Αστικός Κώδικας, άρθρο 1486 |
| Η προθεσμία είναι έξι μήνες από την παράδοση | Αυστηρό χρονικό όριο, όχι η γενική πενταετής παραγραφή που ισχύει για τις περισσότερες άλλες συμβατικές αξιώσεις, και δεν μπορεί να διακοπεί με την αποστολή επίσημης όχλησης. | Αστικός Κώδικας, άρθρο 1490 |
Τι να συγκεντρώσετε μόλις εμφανιστεί ένα ελάττωμα
Τέσσερα στοιχεία, συγκεντρωμένα γρήγορα. Οι δύο από τις τρεις προθεσμίες αρχίζουν από την εμφάνιση του ελαττώματος ή την παράδοση του ακινήτου και όχι από όταν θα αποφασίσετε να ενεργήσετε.| Συγκεντρώστε | Γιατί | Πώς μοιάζει μια ανεπαρκής εκδοχή |
|---|---|---|
| Ένα γραπτό αρχείο με ημερομηνία, στο οποίο καταγράφεται πότε παρατηρήσατε για πρώτη φορά το ελάττωμα. | Η διετής προθεσμία αξίωσης βάσει του LOE και η εξάμηνη προθεσμία για μεταχειρισμένο ακίνητο υπολογίζονται αμφότερες από συγκεκριμένη ημερομηνία. Μια ανακάλυψη χωρίς ημερομηνία αποδυναμώνει ακριβώς το γεγονός από το οποίο εξαρτάται η αξίωσή σας. | Βασίζεστε στη μνήμη σας για το περίπου πότε παρατηρήθηκε κάτι για πρώτη φορά. |
| Ανεξάρτητη τεχνική γνωμάτευση για την αιτία και την πιθανή κατηγορία της | Το αν μια ρωγμή είναι αισθητική, αφορά την καταλληλότητα κατοίκησης ή είναι πράγματι δομική καθορίζει ποια εγγύηση, ποια προθεσμία και ποιο μέρος εφαρμόζονται. | Θεωρείτε την κατηγορία με βάση το πόσο ανησυχητικό φαίνεται το ελάττωμα και όχι με βάση επαγγελματική αξιολόγηση. |
| Σε νεόδμητο ακίνητο: επιβεβαίωση ότι το δεκαετές ασφαλιστήριο υπάρχει και ισχύει | Αυτό είναι το πρόσωπο κατά του οποίου στρέφεται μια αξίωση για δομική βλάβη, εάν ο αρχικός κατασκευαστής δεν δραστηριοποιείται πλέον. | Δεν υπάρχει κανένα αρχείο για το ασφαλιστήριο ή θεωρείται ότι «πρέπει να υπάρχει», επειδή το κτίριο ολοκληρώθηκε νόμιμα. |
| Σε μεταχειρισμένο ακίνητο: στοιχεία σχετικά με το τι γνώριζε πραγματικά ο πωλητής | Μια αξίωση για κρυφό ελάττωμα απαιτεί να αποδειχθεί ότι ο πωλητής γνώριζε το ελάττωμα και το απέκρυψε, όχι απλώς ότι αυτό υπήρχε. | Μια αξίωση που βασίζεται μόνο στο «θα πρέπει να το γνώριζαν», χωρίς κανένα απολύτως υποστηρικτικό στοιχείο. |
Δομική εγγύηση νεόδμητου ακινήτου έναντι αξίωσης για κρυφά ελαττώματα μεταχειρισμένου ακινήτου
Και οι δύο τελικά καταβάλλουν αποζημίωση για ένα πραγματικό και σοβαρό πρόβλημα, αλλά η διαδικασία για να φτάσετε εκεί είναι εντελώς διαφορετική.| Μεταχειρισμένο ακίνητο (κρυφά ελαττώματα) | Νεόδμητο ακίνητο (εγγύηση LOE) | |
|---|---|---|
| Νομική βάση | Αστικός Κώδικας, άρθρα 1484-1490. | Νόμος 38/1999 (LOE), άρθρα 17-19. |
| Προθεσμία | Έξι μήνες από την παράδοση, ως αυστηρή αποσβεστική προθεσμία που δεν διακόπτεται. | Έως δέκα έτη, με προθεσμία δύο ετών για την υποβολή αξίωσης από τη στιγμή που εμφανίζεται η συγκεκριμένη ζημία. |
| Τι πρέπει να αποδείξετε | Ότι το ελάττωμα υπήρχε κατά την πώληση, ήταν σοβαρό και κρυφό, και ότι ο πωλητής το γνώριζε και το απέκρυψε. | Ότι η ζημία εμπίπτει σε μία από τις τρεις καθορισμένες κατηγορίες, εντός της αντίστοιχης προθεσμίας. |
| Κατά ποιου μπορείτε να στραφείτε αν ο αρχικός υπεύθυνος δεν υπάρχει πλέον | Κατά κανόνα, κανενός. Πρόκειται για προσωπική αξίωση κατά του συγκεκριμένου πωλητή. | Κατά του υποχρεωτικού ασφαλιστή της δεκαετούς κάλυψης, για το επίπεδο των δομικών βλαβών, ανεξάρτητα από το αν ο κατασκευαστής εξακολουθεί να δραστηριοποιείται. |
Αυτό περιγράφει το νομικό πλαίσιο και όχι την κρίση για το δικό σας συγκεκριμένο ελάττωμα
Αυτό είναι το ισχύον ισπανικό δίκαιο τον Αύγουστο του 2026, βασισμένο απευθείας στον LOE και τον Código Civil και όχι σε υποθέσεις που προκύπτουν από τον τρόπο με τον οποίο συνήθως συνοψίζονται αυτές οι εγγυήσεις. Πρόκειται για γενικές πληροφορίες και όχι για αξιολόγηση συγκεκριμένου ελαττώματος. Το αν μια συγκεκριμένη ρωγμή, διαρροή ή βλάβη υπάγεται σε μία βαθμίδα εγγύησης αντί για άλλη, καθώς και το αν ένας πωλητής γνώριζε πράγματι και απέκρυψε κάτι σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο, είναι τεχνικά και πραγματικά ζητήματα. Για το συγκεκριμένο ακίνητό σας θα πρέπει να απαντήσουν ένας ανεξάρτητος εμπειρογνώμονας και ένας δικηγόρος. Κανείς δεν μπορεί να το προσδιορίσει αυτό αφηρημένα.Δεν εκδίδουμε την ασφάλιση δεκαετούς εγγύησης και δεν είμαστε συμβαλλόμενο μέρος στη δική σας εγγύηση ή αξίωση. Αυτό που κάνουν οι υπηρεσίες μας snagging και τεχνικού ελέγχου είναι να εντοπίζουν και να τεκμηριώνουν ελαττώματα στις πιο κρίσιμες χρονικές στιγμές: πριν υπογράψετε για ένα νεόδμητο ακίνητο και πριν αγοράσετε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο. Σε εκείνο το στάδιο, η αντιμετώπιση των περισσότερων από τα παραπάνω είναι πολύ οικονομικότερη από ό,τι αργότερα.
Οι συχνότερες ερωτήσεις σχετικά με κατασκευαστικές βλάβες
- Χρειάζομαι δικηγόρο για να υποβάλω αξίωση κατά της δεκαετούς ασφάλισης ή μπορώ να επικοινωνήσω απευθείας με τον ασφαλιστή;
- Μπορείτε να επικοινωνήσετε απευθείας με τον ασφαλιστή, αλλά ένας δικηγόρος ή ένας ανεξάρτητος τεχνικός πραγματογνώμονας καθιστά μια τέτοια αξίωση πολύ ισχυρότερη, επειδή ο ασφαλιστής χρειάζεται σαφή τεχνική βάση για να κατατάξει τη ζημία ως δομική και όχι ως χαμηλότερης κατηγορίας. Για οτιδήποτε πέρα από μια μικρή και προφανή περίπτωση, το κόστος αυτής της γνωμοδότησης είναι συνήθως μικρό σε σύγκριση με την αξία μιας αξίωσης για δομική βλάβη.
- Αν αγόρασα ένα νεόδμητο ακίνητο και η δεκαετής εγγύηση δομικής αρτιότητας δεν έχει ακόμη λήξει, έχει σημασία ότι δεν είμαι ο αρχικός αγοραστής;
- Όχι. Η ασφάλιση δεκαετούς εγγύησης συνδέεται με το ίδιο το κτίριο και όχι με το πρόσωπο που το αγόρασε πρώτο. Επομένως, ο μεταγενέστερος ιδιοκτήτης που αγοράζει εντός της αρχικής δεκαετούς περιόδου κληρονομεί την ίδια κάλυψη για όσο διάστημα απομένει. Αυτό αξίζει να επιβεβαιωθεί ειδικά όταν αγοράζετε ένα σχετικά καινούργιο μεταχειρισμένο ακίνητο που βρίσκεται ακόμη εντός της αρχικής δεκαετούς περιόδου, καθώς αποτελεί πραγματικό και μεταβιβάσιμο περιουσιακό στοιχείο του ακινήτου.
- Σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο, αντιμετωπίζεται ένα ελάττωμα για το οποίο ο προηγούμενος ιδιοκτήτης απλώς δεν γνώριζε με τον ίδιο τρόπο όπως ένα ελάττωμα που έκρυψε σκόπιμα;
- Όχι, και αυτή είναι η βασική δυσκολία μιας αξίωσης για vicios ocultos. Ο πωλητής ευθύνεται μόνο για ένα ελάττωμα που γνώριζε πράγματι και απέκρυψε, όχι για ένα ελάττωμα που υπήρχε εν αγνοία του. Πρόκειται για ένα πραγματικό και ουσιαστικό δικαίωμα, όμως η απόδειξη του τι γνώριζε κάποιος άλλος είναι πολύ δυσκολότερη από την επίκληση μιας νόμιμης περιόδου εγγύησης. Αυτός είναι ακριβώς ο λόγος για τον οποίο ο έλεγχος πριν από την αγορά έχει μεγαλύτερη σημασία σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο από ό,τι σε ένα νεόδμητο ακίνητο.
