Απάτες αγοράς ακινήτων στην Ισπανία
Σε 30 δευτερόλεπτα
Η σκόπιμη απάτη είναι σπάνια σε αυτή την ακτή. Παρουσιάζεται σε τέσσερις μορφές: ψευδής πωλητής που πωλεί ακίνητο χωρίς να έχει δικαίωμα να το πωλήσει, με ποινή φυλάκισης από ένα έως τέσσερα έτη βάσει ενός και μόνο νόμου, κλεμμένη προκαταβολή, ψευδής μίσθωση και απάτη με ακίνητο υπό κατασκευή, όπου ζητούνται τμηματικές πληρωμές χωρίς τραπεζική εγγύηση.
Τι θεωρείται απάτη εδώ και τι όχι;
Τα περισσότερα από όσα φαίνονται ύποπτα σε μια ισπανική αγγελία δεν αποτελούν απάτη. Πρόκειται για κοινό διαφημιστικό δίκτυο, παλιά τιμή ή τεχνική πώλησης, και όλο αυτό το θέμα ανήκει σε ξεχωριστή σελίδα. Η παρούσα σελίδα καλύπτει μόνο περιπτώσεις στις οποίες κάποιος παίρνει την υπογραφή ή τα χρήματά σας για κάτι που δεν δικαιούται να σας παραχωρήσει: έναν ψεύτικο πωλητή, μια κλεμμένη προκαταβολή, μια ψεύτικη μίσθωση ή μια πληρωμή για ακίνητο υπό κατασκευή χωρίς τραπεζική εγγύηση.Ένα άρθρο του ισπανικού ποινικού δικαίου καλύπτει τα τρία πρώτα μοτίβα ταυτόχρονα. Το άρθρο 251.1 του Código Penal τιμωρεί όποιον ισχυρίζεται ψευδώς ότι έχει δικαίωμα να διαθέσει ακίνητα που δεν του ανήκουν και στη συνέχεια τα πωλεί, εγγράφει βάρος σε αυτά ή τα εκμισθώνει σε άλλον, προκαλώντας του ζημία. Η πώληση, η επιβάρυνση και η εκμίσθωση αναφέρονται μαζί στην ίδια διάταξη του νόμου. Γι’ αυτό ένας ψεύτικος πωλητής και μια ψεύτικη μίσθωση αποτελούν νομικά το ίδιο έγκλημα με δύο διαφορετικές μορφές.
- Ψεύτικος πωλητής
- Πώς φαίνεται
- Υπογράφει κάποιος που δεν είναι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης, συχνά με πλαστό ή ληγμένο πληρεξούσιο.
- Ο νόμος πίσω από αυτό
- Código Penal άρθρο 251.1: 1 έως 4 έτη φυλάκισης για πώληση ακινήτου χωρίς δικαίωμα πώλησής του.
- Πώς εντοπίζεται
- Ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης στη nota simple, ελεγμένος σε αντιπαραβολή με το πρόσωπο που υπογράφει.
- Κλεμμένη προκαταβολή
- Πώς φαίνεται
- Χρήματα που ζητούνται πριν διαβάσει δικηγόρος τη σύμβαση κράτησης και καταβάλλονται σε λογαριασμό που δεν αντιστοιχεί στον πωλητή.
- Ο νόμος πίσω από αυτό
- Código Penal άρθρο 251.2, μαζί με το ίδιο αδίκημα διάθεσης.
- Πώς εντοπίζεται
- Το όνομα του λογαριασμού, ελεγμένο σε αντιπαραβολή με τον πωλητή ή το μεσιτικό γραφείο που αναφέρεται στη σύμβαση.
- Ψεύτικη μίσθωση
- Πώς φαίνεται
- Αγγελία για διακοπές ή μακροχρόνια μίσθωση που ζητά μεταφορά χρημάτων πριν από οποιαδήποτε επίσκεψη ακινήτου ή βιντεοκλήση.
- Ο νόμος πίσω από αυτό
- Το ίδιο άρθρο 251.1, στο μέρος που αφορά την εκμίσθωση.
- Πώς εντοπίζεται
- Ζωντανή βιντεοκλήση στο ακίνητο, η οποία οργανώνεται πριν από την πληρωμή σας.
- Απάτη υπό κατασκευή
- Πώς φαίνεται
- Τμηματικές πληρωμές προς τον κατασκευαστή χωρίς αντίστοιχη ατομική τραπεζική εγγύηση.
- Ο νόμος πίσω από αυτό
- Ley 38/1999, disposición adicional primera, όπως ενισχύθηκε από τη Ley 20/2015.
- Πώς εντοπίζεται
- Το ίδιο το έγγραφο της εγγύησης, ελεγμένο πριν καταστεί απαιτητή κάθε πληρωμή.
Μοιάζει με απάτηΤι είναι πραγματικά
- Το ίδιο διαμέρισμα εμφανίζεται έξι φορές σε διαφορετικές τιμές
- Αυτό είναι πρόβλημα κοινής καταχώρισης, όχι απάτη. Υπάρχει ξεχωριστός οδηγός σχετικά, με ελέγχους που το διευθετούν σε δέκα λεπτά.
- Ένα ακίνητο που πουλήθηκε πριν από μήνες εξακολουθεί να διαφημίζεται
- Πρόκειται για παλιά καταχώριση που κανείς δεν αφαίρεσε. Ο οδηγός διαφήμισης καλύπτει αυτό το θέμα, όχι τα εγκληματικά μοτίβα αυτής της σελίδας.
- Κάποιος ζητά χρήματα πριν δείτε το ακίνητο ή τα έγγραφα ιδιοκτησίας
- Αυτό είναι το πραγματικό εγκληματικό μοτίβο: χρήματα ή υπογραφή που αποσπά κάποιος χωρίς δικαίωμα να λάβει κανένα από τα δύο.
Πώς μπορεί κάποιος να πουλήσει ένα ακίνητο που δεν έχει δικαίωμα να πουλήσει;
Το πρόβλημα αφορά σχεδόν πάντα την ταυτότητα και όχι το ίδιο το ακίνητο: πλαστό διαβατήριο ή δελτίο ταυτότητας, πληρεξούσιο που ακυρώθηκε, έληξε ή δεν χορηγήθηκε ποτέ πραγματικά, ή αξίωση επί κληρονομικών δικαιωμάτων που δεν διευθετήθηκαν ποτέ πραγματικά. Τα ακίνητα που στοχοποιούνται τείνουν να έχουν ένα κοινό μοτίβο: παραμένουν κενά για μεγάλο διάστημα, ανήκουν σε κάποιον που ζει στο εξωτερικό ή κληρονομήθηκαν πρόσφατα και δεν έχουν ακόμη ενημερωθεί στο μητρώο. Αυτές είναι οι περιπτώσεις στις οποίες κανείς δεν παρακολουθεί αρκετά στενά, ώστε να αντιληφθεί έναν ξένο να ενεργεί για λογαριασμό του ιδιοκτήτη.Η προστασία είναι ο ίδιος έλεγχος στο μητρώο που ήδη πραγματοποιεί ένας δικηγόρος, για εντελώς διαφορετικούς λόγους. Ένα nota simple αναφέρει τον εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη. Ένα πληρεξούσιο που χρησιμοποιείται για την υπογραφή εκ μέρους κάποιου άλλου πρέπει να είναι γνήσιο, σε ισχύ και να αφορά ειδικά τη συγκεκριμένη πώληση. Ο δικηγόρος το ελέγχει anhand του συμβολαιογραφικού αρχείου από το οποίο προήλθε, αντί να εμπιστεύεται απλώς το έγγραφο. Ο δωρεάν έλεγχος επαλήθευσης καταχώρισης της Arevont επιβεβαιώνει ποιος βρίσκεται πραγματικά πίσω από μια καταχώριση, συμπεριλαμβανομένου του ελέγχου του ονόματος του εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη, πριν στείλετε χρήματα ή κλείσετε πτήση για να τη δείτε.
- Σταματήστε και ελέγξτεΤο όνομα του πωλητή δεν συμφωνεί με το όνομα του εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη στο nota simpleΚάποιος χωρίς δικαίωμα πώλησης προσπαθεί να υπογράψειWhat to do insteadΖητήστε το nota simple και συγκρίνετε τα ονόματα πριν μετακινηθούν χρήματα
- Ελέγξτε πρώταΟ πωλητής υπογράφει μέσω πληρεξουσίου που δεν έχετε δειΤο έγγραφο μπορεί να έχει ακυρωθεί, να έχει λήξει ή να μην χορηγήθηκε ποτέ πραγματικάWhat to do insteadΕπαληθεύστε τον αριθμό του συμβολαιογραφικού πρωτοκόλλου με τον συμβολαιογράφο που το εξέδωσε
- Ελέγξτε πρώταΤο ακίνητο περιήλθε μέσω κληρονομιάς και το μητρώο φαίνεται παρωχημένοΤο μητρώο μπορεί να μην δείχνει ποιος έχει πραγματικά δικαίωμα να πουλήσει το ακίνητο σήμεραWhat to do insteadΖητήστε την πράξη κληρονομικής διαδοχής μαζί με την εγγραφή στο μητρώο
Θα εντόπιζε αυτόματα ένας συμβολαιογράφος έναν ψεύτικο πωλητή, χωρίς να πραγματοποιήσει πρώτα έλεγχο ο δικός μου δικηγόρος;Ο συμβολαιογράφος ελέγχει ξανά την ταυτότητα και την εγγραφή στο μητρώο κατά την υπογραφή. Πρόκειται για πραγματικό, ανεξάρτητο έλεγχο, αλλά πραγματοποιείται στο τέλος της διαδικασίας, αφού συνήθως έχει ήδη αλλάξει χέρια μια προκαταβολή κράτησης. Ο έλεγχος του δικού σας δικηγόρου πραγματοποιείται εβδομάδες νωρίτερα. Αυτό σημαίνει ότι ένας ψεύτικος πωλητής εντοπίζεται ενώ εξακολουθεί να είναι ρεαλιστικά δυνατή η αποχώρηση από τη συναλλαγή, αντί να εντοπιστεί αφού έχουν ήδη μετακινηθεί τα χρήματα.
Τι συμβαίνει με μια κλεμμένη προκαταβολή και σε τι διαφέρει από μια πραγματική;
Μια γνήσια προκαταβολή κράτησης είναι πραγματικά χρήματα που διατρέχουν πραγματικό κίνδυνο, σκόπιμα: είναι η μοναδική πληρωμή σε μια ισπανική αγοραπωλησία που βρίσκεται εκτός ολόκληρου του συστήματος εγγυήσεων που έχει σχεδιαστεί για να προστατεύει όλα όσα ακολουθούν. Ακριβώς γι' αυτό η απάτη στοχεύει αυτή την πληρωμή. Το μοτίβο είναι σχεδόν πάντα το ίδιο: χρήματα που ζητούνται πριν διαβάσει ο δικηγόρος τη σύμβαση κράτησης, καταβάλλονται σε λογαριασμό που δεν αντιστοιχεί στο όνομα του πωλητή ή του μεσιτικού γραφείου και μερικές φορές περιγράφονται ως επιστρεπτέα, «απλώς για να κρατηθεί», αντί για την πραγματική δέσμευση που αποτελεί μια κράτηση.Μια νόμιμη προκαταβολή κράτησης καταβάλλεται σε λογαριασμό που αναφέρεται στην ίδια τη σύμβαση κράτησης, αφού ο δικηγόρος σας έχει διαβάσει τους όρους της σύμβασης για την επιστροφή των χρημάτων. Η υπηρεσία νομικού συντονισμού της Arevont διαβάζει τη σύμβαση πριν φύγουν χρήματα από τον λογαριασμό σας, χωρίς χρέωση, επειδή ο δικηγόρος σας εκπροσωπεί εσάς και όχι τον πωλητή ή το μεσιτικό γραφείο.
Πού είναι πραγματικά τα χρήματά σας
- ΚράτησηΚαταβάλλεται πριν την προστασία του από οποιαδήποτε εγγύηση ή λογαριασμό πελάτηΗ μοναδική πληρωμή σε μια ισπανική αγοραπωλησία που βρίσκεται εξ ολοκλήρου εκτός του συστήματος εγγυήσεων. Ακριβώς γι' αυτό η απάτη στοχεύει αυτή την πληρωμή.
- Νομικός έλεγχοςΟ δικηγόρος διαβάζει τη σύμβαση κράτησηςΕπιβεβαιώνει το όνομα του λογαριασμού και τους όρους επιστροφής χρημάτων πριν μετακινηθούν περαιτέρω χρήματα.
- arras / σύμβαση αγοραπωλησίαςΤηρείται σε ξεχωριστό λογαριασμό πελατών του δικηγόρουΑποδεσμεύεται μόνο κατά την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας, υπό προστασία που δεν είχε ποτέ η κράτηση.
- ΟλοκλήρωσηΣτον συμβολαιογράφοΤο υπόλοιπο καταβάλλεται κατά την ίδια την υπογραφή, όχι μέσω ανεπιτήρητης μεταφοράς χρημάτων ημέρες νωρίτερα.
Αυτό που ο κόσμος θεωρεί συνήθη προσοχήΤι προστατεύει την προκαταβολή
- Η καταβολή ενός μικρού ποσού για τη δέσμευση ενός ακινήτου πριν το δει κανείς θεωρείται απλώς συνήθης προσοχή.
- Μια γνήσια κράτηση καταβάλλεται μόνο αφού ο δικηγόρος σας διαβάσει τη σύμβαση, σε λογαριασμό που αναφέρεται στην ίδια τη σύμβαση. Οτιδήποτε καταβληθεί πριν από αυτό το σημείο δεν προστατεύει κανέναν εκτός από εκείνον που το ζήτησε.
- Μια προφορική υπόσχεση ότι η προκαταβολή είναι «επιστρεπτέα» αξίζει όσο και αν είχε καταγραφεί γραπτώς.
- Μόνο οι όροι που αναγράφονται στη σύμβαση κράτησης καθορίζουν αν τα χρήματα θα επιστραφούν. Μια προφορική υπόσχεση δεν έχει καμία ισχύ αφού ολοκληρωθεί η μεταφορά.
- Το όνομα του λογαριασμού δεν έχει σημασία, αρκεί η τιμή να φαίνεται σωστή.
- Μια γνήσια προκαταβολή καταβάλλεται σε λογαριασμό που αντιστοιχεί στον πωλητή ή στο μεσιτικό γραφείο της αγγελίας. Ένα διαφορετικό όνομα λογαριασμού, ιδίως προσωπικό ή αλλοδαπό, αποτελεί τη σαφέστερη ένδειξη αυτού του μοτίβου.
Αν η προκαταβολή μου κλάπηκε πράγματι, υπάρχει ρεαλιστικός τρόπος να την πάρω πίσω;Υπάρχουν δύο διαφορετικές οδοί και καμία δεν είναι γρήγορη. Η τράπεζά σας μπορεί να επιχειρήσει ανάκληση αυθημερόν μιας μεταφοράς SEPA και οι πιθανότητες επιτυχίας μειώνονται απότομα μετά τις πρώτες 24 έως 48 ώρες, επομένως η ταχύτητα έχει μεγαλύτερη σημασία από οτιδήποτε άλλο κάνετε. Παράλληλα, μια ποινική καταγγελία (denuncia) για απάτη βάσει του άρθρου 251 ανοίγει επίσης τον δρόμο για την επιστροφή των χρημάτων στο πλαίσιο της ίδιας ποινικής υπόθεσης. Πρόκειται για διαδικασία δικηγόρου, όχι για μια απλή φόρμα, και αξίζει να ξεκινήσει αμέσως αντί να περιμένετε να δείτε αν τα χρήματα θα εμφανιστούν ξανά από μόνα τους.
Μπορεί κάποιος να εισπράξει ενοίκιο για ακίνητο που δεν του ανήκει;
Ναι, και το ισπανικό δίκαιο το κατονομάζει άμεσα: το άρθρο 251.1 καλύπτει την εκμίσθωση ακινήτου βάσει ψευδώς προβαλλόμενου δικαιώματος διάθεσής του, στην ίδια πρόταση με την πώληση και την επιβάρυνσή του. Αυτό το μοτίβο στοχεύει συνήθως ανθρώπους που χρειάζονται κάπου να μείνουν, όχι ανθρώπους που αγοράζουν: μια βραχυχρόνια μίσθωση διακοπών ή μια αγγελία μακροχρόνιας μίσθωσης, μερικές φορές με φωτογραφίες αντιγραμμένες από πραγματική αγγελία, όπου ζητείται μεταφορά σε προσωπικό λογαριασμό πριν από οποιαδήποτε επίσκεψη ακινήτου και πριν ο «ιδιοκτήτης» συμφωνήσει σε βιντεοκλήση από το εσωτερικό του πραγματικού ακινήτου.Ένας αλλοδαπός αγοραστής αντιμετωπίζει κυρίως αυτόν τον κίνδυνο γύρω από ένα ταξίδι για επισκέψεις ακινήτων, όταν είναι δελεαστικό να κλείσει γρήγορα κατάλυμα από εκεί όπου η τιμή φαίνεται καλύτερη. Οι μέθοδοι που κάνουν μια αγγελία μίσθωσης πειστική, όπως οι κλεμμένες φωτογραφίες και οι επαναχρησιμοποιημένες περιγραφές, είναι οι ίδιες που έχουν ήδη εξηγηθεί για τις αγγελίες πώλησης στον οδηγό διαφημίσεων του ιστοτόπου. Η διαφορά εδώ είναι ότι κινδυνεύουν χρήματα για διαμονή και όχι για ακίνητο.
- Σταματήστε και ελέγξτεΟ «ιδιοκτήτης» αρνείται ζωντανή βιντεοκλήση από το ακίνητοΈνας γνήσιος ιδιοκτήτης δεν έχει τίποτα να κρύψει και κανέναν λόγο να αρνηθεί.What to do insteadΖητήστε κλήση σε πραγματικό χρόνο, όχι μαγνητοσκοπημένη ξενάγηση.
- Σταματήστε και ελέγξτεΣας ζητούν να πληρώσετε με τραπεζική μεταφορά, εκτός της πλατφόρμας κρατήσεωνΑν παρακάμψετε την πλατφόρμα, χάνετε το αρχείο πληρωμής της και την προστασία αγοραστή.What to do insteadΠληρώστε μέσω του συστήματος της ίδιας της πλατφόρμας, όχι απευθείας στον ιδιοκτήτη.
- Ελέγξτε πρώταΗ ίδια διεύθυνση διαφημίζεται αλλού με διαφορετικό όνομαΗ αγγελία μπορεί να είναι διπλότυπη ή να περιέχει κλεμμένο σύνολο φωτογραφιώνWhat to do insteadΑναζητήστε το όνομα της οδού ή της ανάπτυξης σε άλλες αγγελίες
Θα μπορούσε ένας κατασκευαστής να εξαφανιστεί απλώς με τις τμηματικές καταβολές πριν υπάρξει η εγγύηση της εποχής της κρίσης;
Αυτό ήταν παλαιότερα το πιο ζημιογόνο είδος απάτης σε ισπανικά ακίνητα. Αξίζει να το κατανοήσετε ως ιστορικό φαινόμενο, επειδή ο νόμος που έκλεισε αυτό το κενό είναι ακριβώς εκείνος που προστατεύει σήμερα τον αγοραστή. Η υποχρέωση εγγύησης για τμηματικές καταβολές νεόδμητων ακινήτων ισχύει από το Ley 57/1968. Ωστόσο, η εφαρμογή της πριν από τη χρηματοπιστωτική κρίση του 2008 ήταν ασυνεπής. Οι κατασκευαστές εισέπρατταν τακτικά τη μία καταβολή μετά την άλλη, σύμφωνα με τα στάδια κατασκευής, χωρίς να έχει εκδοθεί πραγματική εγγύηση στο όνομα του ίδιου του αγοραστή. Όταν ένα έργο αποτύγχανε, οι αγοραστές διαπίστωναν ότι η εγγύηση που νόμιζαν πως είχαν είτε δεν υπήρχε είτε κάλυπτε ένα ομαδικό ασφαλιστήριο που δεν τους ανέφερε προσωπικά.Το Ley 20/2015 αυστηροποίησε τον ίδιο κανόνα, ο οποίος βρίσκεται πλέον μέσα στην primera disposición adicional του Ley 38/1999. Έκλεισε ακριβώς το κενό που καθιστούσε δυνατή την παλιά απάτη. Κάθε καταβολή που γίνεται πριν από την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας πρέπει πλέον να καλύπτεται από εγγύηση που έχει εκδοθεί στο όνομα του ίδιου του αγοραστή και να παραδίδεται κατά την υπογραφή της σύμβασης αγοραπωλησίας, όχι να υπόσχεται ότι θα παραδοθεί αργότερα. Ο ίδιος ο μηχανισμός, το περιεχόμενο που πρέπει να έχει το έγγραφο και το τι συμβαίνει αν ένας κατασκευαστής εξακολουθεί να αθετεί τις υποχρεώσεις του σήμερα αποτελούν ξεχωριστό θέμα, το οποίο καλύπτεται πλήρως σε διαφορετική σελίδα.
Πριν από τη Ley 20/2015Μετά τη Ley 20/2015
- Υπήρχε εγγύηση στα χαρτιά, μερικές φορές ως ομαδικό ασφαλιστήριο που κάλυπτε ολόκληρη την ανάπτυξη και όχι κάποιον συγκεκριμένο αγοραστή ονομαστικά.
- Η εγγύηση πρέπει να εκδίδεται ατομικά, στο όνομα του ίδιου του αγοραστή, για τις συγκεκριμένες καταβολές του και να παραδίδεται κατά την υπογραφή της σύμβασης αγοραπωλησίας.
- Η εφαρμογή του νόμου ήταν ασυνεπής. Ένας αγοραστής συχνά διαπίστωνε ότι η εγγύηση ήταν άχρηστη μόνο αφού ένα έργο είχε ήδη αποτύχει.
- Το ίδιο το έγγραφο μπορεί να ελεγχθεί πριν καταστεί απαιτητή κάθε καταβολή. Αυτή ακριβώς είναι η στιγμή να το ζητήσετε, όχι μετά την υπογραφή.
- Υπάρχει καν έγγραφο εγγύησης;Who decidesΡωτάτε απευθείας τον κατασκευαστήWhat it grantsΠροχωρά στον επόμενο έλεγχοIf noΜην πληρώσετε. Χωρίς έγγραφο δεν υπάρχει προστασία, ό,τι κι αν σας πουν προφορικά.
- Εκδόθηκε ειδικά στο όνομά σας;What it grantsΕπιβεβαιώνει ότι είναι δικό σας, όχι ομαδικόIf noΜια εγγύηση που κατονομάζει την οικοδομή και όχι εσάς δεν σας προστατεύει προσωπικά.
- Καλύπτει ολόκληρο το ποσό, συμπεριλαμβανομένου του φόρου;What it grantsΕπιβεβαιώνει ότι καλύπτεται ολόκληρη η πληρωμήIf noΜερική εγγύηση αφήνει ακριβώς το κενό που εκμεταλλεύεται αυτή η απάτη.
- Εκδόθηκε από τράπεζα ή ασφαλιστική εταιρεία;What it grantsΕπιβεβαιώνει ότι υπάρχει πραγματικός εγγυητής που την καλύπτει και τον οποίο μπορείτε να θεωρήσετε υπεύθυνοIf noΟτιδήποτε άλλο δεν αποτελεί την εγγύηση που απαιτεί ο νόμος.
Η εκδοχή αυτής της απάτης που εξακολουθεί να εμφανίζεται σήμερα είναι μικρότερη και δυσκολότερο να εντοπιστεί από την απλή εξαφάνιση ενός κατασκευαστή. Μπορεί να είναι ένα πρόγραμμα πληρωμών που προχωρά ταχύτερα από την έκδοση της εγγύησης ή ένα έγγραφο εγγύησης που υπάρχει, αλλά δεν εκδόθηκε ποτέ για τις συγκεκριμένες πληρωμές σας. Ζητήστε να το δείτε πριν καταστεί απαιτητή η πληρωμή, όχι μετά.
Η αγορά από έναν μεγάλο και γνωστό κατασκευαστή εξαλείφει αυτόν τον κίνδυνο;Μειώνει τον κίνδυνο. Ένας μεγάλος κατασκευαστής με δημόσια φήμη και άλλα ενεργά έργα έχει πολύ περισσότερα να χάσει αν δεν παραδώσει από ό,τι ένας μικρός ή νεοσύστατος. Ωστόσο, αυτό δεν αντικαθιστά τον ίδιο τον έλεγχο. Ο νόμος απαιτεί την ίδια προσωπική εγγύηση ανεξάρτητα από το μέγεθος του κατασκευαστή. Το έγγραφο προστατεύει εσάς και όχι μόνο τη φήμη του κατασκευαστή.
Τι μπορείτε να ελέγξετε μόνοι σας και πού χρειάζεται πραγματικά κάποιος εδώ
Κάθε έλεγχος παρακάτω είναι ουσιαστικός και μπορείτε να τον κάνετε. Η δεξιά στήλη δεν είναι ο μόνος τρόπος να πραγματοποιήσετε τον έλεγχο. Δείχνει τι αλλάζει όταν ο έλεγχος γίνεται εδώ, στην ακτή, αντί από μια οθόνη μακριά.| Μόνοι σας από την Τσεχία | Με τοπικό έλεγχο | |
|---|---|---|
| Αν ο πωλητής είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου | Μπορείτε να ζητήσετε μια nota simple και να διαβάσετε το όνομα του ιδιοκτήτη. Ωστόσο, η μετάφραση και η κατανόηση ενός ισπανικού εγγράφου του κτηματολογίου μόνοι σας είναι το σημείο όπου οι περισσότεροι δυσκολεύονται. | Ο δωρεάν έλεγχος επαλήθευσης αγγελίας της Arevont συγκρίνει τον εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη με το πρόσωπο ή το πρακτορείο με το οποίο συναλλάσσεστε, πριν κινηθεί οποιοδήποτε χρηματικό ποσό. |
| Αν ο λογαριασμός προκαταβολής για τη σύμβαση κράτησης είναι γνήσιος | Μπορείτε να ζητήσετε το όνομα του δικαιούχου του λογαριασμού και να το συγκρίνετε γραπτώς με το όνομα του πωλητή ή του ίδιου του πρακτορείου. | Ο νομικός συντονισμός της Arevont εξετάζει τους όρους της σύμβασης κράτησης πριν φύγουν τα χρήματα από τον λογαριασμό σας, χωρίς χρέωση. |
| Αν μια αγγελία ενοικίασης είναι γνήσια | Μια αντίστροφη αναζήτηση εικόνας στις φωτογραφίες, ο ίδιος δεκάλεπτος έλεγχος που εντοπίζει μια παρωχημένη ή διπλότυπη αγγελία πώλησης. | Μια ζωντανή βιντεοκλήση στο ακίνητο, την οποία οργανώνουμε για λογαριασμό σας όταν δεν μπορείτε ακόμη να ταξιδέψετε για να το κάνετε μόνοι σας. |
| Αν η εγγύηση του κατασκευαστή καλύπτει την πληρωμή σας | Μπορείτε να ζητήσετε να δείτε το έγγραφο και να ελέγξετε ότι αναφέρει προσωπικά εσάς και το συγκεκριμένο ποσό, πριν πληρώσετε. | Επιβεβαιώνεται στο πλαίσιο του νομικού συντονισμού πριν καταστεί απαιτητή κάθε τμηματική πληρωμή, όχι μετά. |
Πόσο σπάνιο είναι αυτό, ειλικρινά;
Δεν υπάρχει δημοσιευμένο στατιστικό στοιχείο που να μετρά τη σκόπιμη απάτη σε ακίνητα εις βάρος αλλοδαπών αγοραστών ειδικά στην Costa del Sol. Το να επινοήσουμε ένα θα ήταν χειρότερο από το να το πούμε ειλικρινά. Αυτό που μπορούμε να πούμε με ειλικρίνεια είναι το εξής: τα περισσότερα από όσα φαίνονται ανησυχητικά κατά την αγορά εδώ, οι κοινές αγγελίες, οι παλιές τιμές και οι τεχνικές πώλησης, δεν είναι καθόλου απάτη. Αν αντιμετωπίζετε όλα αυτά ως απάτη, ανησυχείτε για τα λάθος πράγματα και αμελείτε τα πραγματικά.Τα τέσσερα παραπάνω μοτίβα αποτελούν πραγματικά εγκλήματα, καθένα από τα οποία καλύπτεται από συγκεκριμένο άρθρο του Código Penal. Οι έλεγχοι που τα εντοπίζουν, η ανάγνωση του κτηματολογίου, η ανάγνωση της σύμβασης πριν από την πληρωμή, η βιντεοκλήση με τον «ιδιοκτήτη» και η εξέταση της εγγύησης πριν καταστεί απαιτητή η πληρωμή, είναι οι ίδιοι έλεγχοι που ένας προσεκτικός αγοραστής θα έπρεπε ούτως ή άλλως να πραγματοποιεί σε κάθε αγορά, για συνήθεις λόγους. Πρόκειται για γενικές πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο το ισπανικό δίκαιο αντιμετωπίζει αυτά τα μοτίβα. Δεν αποτελούν νομική συμβουλή για κάποια συγκεκριμένη συναλλαγή και κανένα από αυτά δεν πραγματοποιεί τους ελέγχους που περιγράφει. Αυτό το κάνει ένας ανεξάρτητος δικηγόρος για λογαριασμό σας. Ο οδηγός της ιστοσελίδας για τους ελέγχους που πραγματοποιεί ένας δικηγόρος το εξηγεί πλήρως.Η Arevont δεν λαμβάνει αμοιβή παραπομπής από τους δικηγόρους με τους οποίους συνεργάζεται και δεν χρεώνει τον αγοραστή για κανέναν από τους παραπάνω ελέγχους. Αυτό δεν καθιστά καμία αγορά απαλλαγμένη από κινδύνους. Σημαίνει ότι οι έλεγχοι που εντοπίζουν αυτά τα τέσσερα μοτίβα είναι διαθέσιμοι σε εσάς πριν δεσμευτείτε για οτιδήποτε.
Συχνές ερωτήσεις σχετικά με απάτες κατά την αγορά
- Πώς μετατρέπεται μια κλεμμένη αγγελία σε απάτη και δεν παραμένει απλώς μια κακή διαφήμιση;
- Η ίδια η διαφήμιση, ακόμη και με αντιγραμμένες φωτογραφίες, δεν αποτελεί έγκλημα. Το έγκλημα διαπράττεται τη στιγμή που κάποιος χρησιμοποιεί αυτή την ψεύτικη διαφήμιση για να εισπράξει χρήματα ή να εξασφαλίσει υπογραφή για ένα ακίνητο ή μια μίσθωση που δεν έχει δικαίωμα να σας παραχωρήσει. Μια κλεμμένη αγγελία για την οποία δεν πληρώσατε ποτέ τίποτα είναι απλώς μια κακή διαφήμιση. Η ίδια αγγελία γίνεται απάτη μόλις στείλετε προκαταβολή σε άσχετο λογαριασμό.
- Σημαίνει η αγορά μέσω ενός πρακτορείου όπως η Arevont ότι αυτό δεν μπορεί να συμβεί σε εμένα;
- Όχι, και κανείς εδώ δεν ισχυρίζεται κάτι τέτοιο. Οι δωρεάν έλεγχοι της Arevont επιβεβαιώνουν τον εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη, εξετάζουν τη σύμβαση κράτησης πριν πληρώσετε και επαληθεύουν μια αγγελία ενοικίασης μέσω ζωντανής κλήσης όταν ζητηθεί, όλα πριν κινηθούν χρήματα. Εξαλείφουν τα συγκεκριμένα τυφλά σημεία που αντιμετωπίζει ένας αγοραστής στην Τσεχία όταν κοιτάζει μια οθόνη. Δεν καθιστούν την απάτη αδύνατη παντού στον κόσμο.
- Ποια είναι η σημαντικότερη ένδειξη ότι κάτι αποτελεί ένα από αυτά τα τέσσερα μοτίβα και όχι απλώς μια συνηθισμένη κακή αγγελία;
- Ζητούνται χρήματα ή υπογραφή πριν καταστεί δυνατή η επαλήθευση, είτε αυτό σημαίνει επίσκεψη ακινήτου, εξέταση μιας σύμβασης από δικηγόρο είτε βιντεοκλήση στο ακίνητο. Κάθε παραπάνω μοτίβο έχει αυτό το κοινό χαρακτηριστικό. Ένας νόμιμος πωλητής, πρακτορείο ή κατασκευαστής δεν έχει λόγο να αρνηθεί τη σειρά «πρώτα ο έλεγχος και μετά η πληρωμή», επειδή ο έλεγχος καθιστά τη συναλλαγή πραγματική και για τον ίδιο.
- Μπορώ να ανακτήσω μια κλεμμένη προκαταβολή μέσω των ισπανικών δικαστηρίων και όχι μόνο μέσω της τράπεζάς μου;
- Μια ποινική καταγγελία για απάτη βάσει του άρθρου 251 ανοίγει τον δρόμο για την επιστροφή των χρημάτων σας στο πλαίσιο της ίδιας ποινικής υπόθεσης. Ο δικηγόρος σας μπορεί να το επιδιώξει παράλληλα με ξεχωριστή αστική αξίωση ή αντί γι’ αυτήν. Η επιστροφή των χρημάτων δεν είναι ποτέ εγγυημένη, ιδίως όταν αυτά έχουν φύγει από την Ισπανία. Αυτός ακριβώς είναι ο λόγος ύπαρξης των παραπάνω ελέγχων: να αποτρέψουν εξαρχής την απώλεια και όχι να τη διορθώσουν εκ των υστέρων.
- Βρήκα μια πολύ φθηνότερη εκδοχή μιας αγγελίας που μου αρέσει, αναδημοσιευμένη κάπου ανεπίσημα, όπως σε μια ομάδα στο Facebook. Πρέπει να υποθέσω ότι πρόκειται για μία από αυτές τις απάτες;
- Όχι αυτομάτως. Τις περισσότερες φορές, πρόκειται ακριβώς για το μοτίβο της παλιάς, λανθασμένα τιμολογημένης ή διπλής αγγελίας που εξηγεί ο οδηγός διαφημίσεων του ιστότοπου, όχι για απάτη. Πρόκειται για ποινική απάτη μόνο όταν κάποιος σας ζητά να πληρώσετε ή να υπογράψετε πριν προλάβετε εσείς ή ο δικηγόρος σας να ελέγξετε ποιοι είναι πραγματικά. Αντιμετωπίστε την αναδημοσίευση ως στοιχείο που αξίζει να ελεγχθεί, όχι ως απόδειξη κάποιου από τα δύο μοτίβα από μόνη της.
